第三十六章 老洋房
…
江萊一見到江鴻飛，就將江鴻飛拉到一旁，皺著眉頭問道：「你要買老洋房？」
江鴻飛說：「先看看，至於買不買，看過了再說。」
江萊說：「你知不知道，就是最尋常的老洋房，還不是一棟，就是一部分，可能就得近千萬？」
江鴻飛點點頭，說：「嗯，我知道。」
江萊看了不遠處的趙瑜和沈婧一眼，然後壓低聲音說：「知道，你還敢動這個心思，你有這麼多錢嗎？」
江鴻飛也壓低聲音說：「我最近炒股賺了一些錢，想著，留著也是扯開花了，倒不如買個房產，投資一下，用錢賺錢。」
江萊盯著江鴻飛的眼睛，問：「你炒股賺了多少錢，敢買老洋房？」
江鴻飛說：「幾千萬吧。」
江鴻飛這當然是在瞎說，實際上，經過高倍槓桿的撬動，他的那一百四五十萬在這半個多月也就翻了十多倍，他現在如果將手上的股票全都賣了，大概也就能拿出來一千五百萬。
不過——
因為買嚴公館需要一個億，江鴻飛如果不說自己手上有幾千萬，去看嚴公館，那絕對是在開玩笑，不論是賣家，還是跟他去看房子的人，都不會把他和這件事當回事。
江萊不敢相信道：「幾千萬？炒股能賺這麼多錢？你可別騙我！」
江萊也聽說了，最近股市行情很不錯，已經連續七個漲停板了，不少人都在股市里賺到錢了。
可就江萊所知，那些在股市里賺到錢的，最多也就是賺一兩倍，哪有江鴻飛這麼誇張的，賺了幾千萬！
江鴻飛說：「我用了高倍槓桿，二十倍的，加上最近這幾天股市行情大好，所以賺了幾千萬。」
江鴻飛這也是在胡扯。
江鴻飛是用了高倍槓桿，但他所謂的高倍槓桿其實是五倍，他甚至連十倍的槓桿都沒敢用。
至於原因，無它，風險實在是太大了。
以十倍槓桿為例，A股交易規則是T+1，就是說今天買入，下一個交易日才能賣出，股票單日漲跌幅限制10%，股票配資平台都是有強制平倉線的，以保證出資人本金的安全。
換而言之，你今天買的股票，只有等明天才能賣（不是周末的情況），在這一天之中，只要股市有個大點的閃動，跌幅超過百分之十，你就得眼睜睜的看著自己的本錢輸光了。
所以，用五倍槓桿，就已經夠兇險了，二十倍槓桿，別說江鴻飛很難在市場上找到這麼高倍的配資，就算江鴻飛能找到，也不敢用。
江萊可不單單是上戲的大二學生，她在讀上戲之前，可是從魔都商業學校畢業的，並且學習成績非常優異，關鍵她就是學經濟管理的，因此怎麼可能不明白二十倍槓桿是什麼概念？
江萊老實不客氣的說：「你那根本不是在炒股，你那就是在賭博，只要股票市場有個風吹草動，你就會血本無歸。」
江鴻飛道：「是是是，所以我才考慮收手，然後轉戰炒房行業。」
江鴻飛又分析道：「據我研究，凡是股市大漲，伴隨的都是樓市大漲，所以，我想買個老洋房，炒一炒。」
見江鴻飛準備在股市急流勇退，江萊有些欣慰，她覺得江鴻飛簡直就是一個商業天才，既敢抓住機會豪賭，也懂得見好就收。
江萊突然覺得，她這個弟弟，簡直太優秀了，才剛來上大學，就賺了幾千萬，這也太逆天了！
江萊深吸了一口氣，道：「如果是炒房，最好不要選擇老洋房。」
江鴻飛問：「為什麼？」
江萊解釋道：「魔都現存四千到五千棟老洋房，但90%以上都是歸國家所有，並且，據我所知，馬上就要有條文下達，國有花園住宅只能租不能售了。而魔都私有產權的老洋房總共只有二百到二百五十幢，其中產權清晰、可出售的老洋房不超過一百幢，修繕完好的更是不足五十幢。」
頓了頓，江萊又道：「賣的少，買的也不多，老洋房畢竟屬於老派建築，只有那些極有情懷的有錢人才會買，加上老洋房普遍價格極高，以至於會買老洋房的人群就只有那麼一點點，這也是為什麼好多老洋房都掛了好多年也沒能成交的原因。」
江萊總結道：「所以，你如果想炒房，我建議，你還是炒一炒新樓盤，它們漲幅的空間可能更大一些。」
江鴻飛想了想，說：「咱們先去看看，然後再說吧。」
江萊覺得去看看也沒什麼，而且她很好奇江鴻飛到底看上了哪座老洋房了？
在沈婧的指引下，江鴻飛將趙瑜的雷克薩斯LX470開到了延安中路816號。
沒等下車，江萊就瞪大眼睛道：「你要買嚴公館？」
江鴻飛不答反問：「我沒跟你說過嗎？」
江萊一按她自己的額頭，說：「你開什麼玩笑，嚴公館可是魔都老洋房中建築面積最大的一個，沒有一億很難買下來。」
江鴻飛說：「我知道啊。」
江萊頓時就被江鴻飛懟得啞口無言。
過了好一會，江萊才把頭探到江鴻飛耳邊，小聲道：「你跟我說實話，你到底在股市里賺了多少錢？」
江鴻飛默默計算了一下，自己如果真用二十倍槓桿，大概能賺六千萬左右，於是他在趙瑜和沈婧看不見的角度比劃了一個六字。
江萊看罷，瞳孔就是一縮！
半個多月時間，用一百五十萬賺了六千萬，這也太不可思議了：「他難道是股神？」
江萊很快就打定主意：「必須讓江鴻飛立即離開股市，否則江鴻飛的神話沒準就會變成遺憾甚至是笑話，畢竟久賭必輸。」
這麼一想之後，江萊心道：「如果是這樣，那讓他買下嚴公館，也未必就是一件壞事。」——江萊覺得，讓江鴻飛把從股市里賺到的錢拿出來投到嚴公館上，這樣，江鴻飛就算是真的在股市當中賺到了這筆錢，不會因為股市變差而將賺到的錢再輸回去甚至血本無歸。
江萊又心道：「現在唯一的問題就是江鴻飛的錢不夠啊。」
江萊想了又想，覺得她現在能做的也就是儘量幫江鴻飛壓低嚴公館的價格了。
只可惜！
江萊不知道的是，江鴻飛根本就沒想過要從股市中收手——他想的是，趁這兩年的超級大牛，全力一搏，攫取自己的原始資本，然後富甲天下。
至於買嚴公館，那只不過是他獲得更多資本的一個手段罷了……
……
江萊一見到江鴻飛，就將江鴻飛拉到一旁，皺著眉頭問道：「你要買老洋房？」
江鴻飛說：「先看看，至於買不買，看過了再說。」
江萊說：「你知不知道，就是最尋常的老洋房，還不是一棟，就是一部分，可能就得近千萬？」
江鴻飛點點頭，說：「嗯，我知道。」
江萊看了不遠處的趙瑜和沈婧一眼，然後壓低聲音說：「知道，你還敢動這個心思，你有這麼多錢嗎？」
江鴻飛也壓低聲音說：「我最近炒股賺了一些錢，想著，留著也是扯開花了，倒不如買個房產，投資一下，用錢賺錢。」
江萊盯著江鴻飛的眼睛，問：「你炒股賺了多少錢，敢買老洋房？」
江鴻飛說：「幾千萬吧。」
江鴻飛這當然是在瞎說，實際上，經過高倍槓桿的撬動，他的那一百四五十萬在這半個多月也就翻了十多倍，他現在如果將手上的股票全都賣了，大概也就能拿出來一千五百萬。
不過——
因為買嚴公館需要一個億，江鴻飛如果不說自己手上有幾千萬，去看嚴公館，那絕對是在開玩笑，不論是賣家，還是跟他去看房子的人，都不會把他和這件事當回事。
江萊不敢相信道：「幾千萬？炒股能賺這麼多錢？你可別騙我！」
江萊也聽說了，最近股市行情很不錯，已經連續七個漲停板了，不少人都在股市里賺到錢了。
可就江萊所知，那些在股市里賺到錢的，最多也就是賺一兩倍，哪有江鴻飛這麼誇張的，賺了幾千萬！
江鴻飛說：「我用了高倍槓桿，二十倍的，加上最近這幾天股市行情大好，所以賺了幾千萬。」
江鴻飛這也是在胡扯。
江鴻飛是用了高倍槓桿，但他所謂的高倍槓桿其實是五倍，他甚至連十倍的槓桿都沒敢用。
至於原因，無它，風險實在是太大了。
以十倍槓桿為例，A股交易規則是T+1，就是說今天買入，下一個交易日才能賣出，股票單日漲跌幅限制10%，股票配資平台都是有強制平倉線的，以保證出資人本金的安全。
換而言之，你今天買的股票，只有等明天才能賣（不是周末的情況），在這一天之中，只要股市有個大點的閃動，跌幅超過百分之十，你就得眼睜睜的看著自己的本錢輸光了。
所以，用五倍槓桿，就已經夠兇險了，二十倍槓桿，別說江鴻飛很難在市場上找到這麼高倍的配資，就算江鴻飛能找到，也不敢用。
江萊可不單單是上戲的大二學生，她在讀上戲之前，可是從魔都商業學校畢業的，並且學習成績非常優異，關鍵她就是學經濟管理的，因此怎麼可能不明白二十倍槓桿是什麼概念？
江萊老實不客氣的說：「你那根本不是在炒股，你那就是在賭博，只要股票市場有個風吹草動，你就會血本無歸。」
江鴻飛道：「是是是，所以我才考慮收手，然後轉戰炒房行業。」
江鴻飛又分析道：「據我研究，凡是股市大漲，伴隨的都是樓市大漲，所以，我想買個老洋房，炒一炒。」
見江鴻飛準備在股市急流勇退，江萊有些欣慰，她覺得江鴻飛簡直就是一個商業天才，既敢抓住機會豪賭，也懂得見好就收。
江萊突然覺得，她這個弟弟，簡直太優秀了，才剛來上大學，就賺了幾千萬，這也太逆天了！
江萊深吸了一口氣，道：「如果是炒房，最好不要選擇老洋房。」
江鴻飛問：「為什麼？」
江萊解釋道：「魔都現存四千到五千棟老洋房，但90%以上都是歸國家所有，並且，據我所知，馬上就要有條文下達，國有花園住宅只能租不能售了。而魔都私有產權的老洋房總共只有二百到二百五十幢，其中產權清晰、可出售的老洋房不超過一百幢，修繕完好的更是不足五十幢。」
頓了頓，江萊又道：「賣的少，買的也不多，老洋房畢竟屬於老派建築，只有那些極有情懷的有錢人才會買，加上老洋房普遍價格極高，以至於會買老洋房的人群就只有那麼一點點，這也是為什麼好多老洋房都掛了好多年也沒能成交的原因。」
江萊總結道：「所以，你如果想炒房，我建議，你還是炒一炒新樓盤，它們漲幅的空間可能更大一些。」
江鴻飛想了想，說：「咱們先去看看，然後再說吧。」
江萊覺得去看看也沒什麼，而且她很好奇江鴻飛到底看上了哪座老洋房了？
在沈婧的指引下，江鴻飛將趙瑜的雷克薩斯LX470開到了延安中路816號。
沒等下車，江萊就瞪大眼睛道：「你要買嚴公館？」
江鴻飛不答反問：「我沒跟你說過嗎？」
江萊一按她自己的額頭，說：「你開什麼玩笑，嚴公館可是魔都老洋房中建築面積最大的一個，沒有一億很難買下來。」
江鴻飛說：「我知道啊。」
江萊頓時就被江鴻飛懟得啞口無言。
過了好一會，江萊才把頭探到江鴻飛耳邊，小聲道：「你跟我說實話，你到底在股市里賺了多少錢？」
江鴻飛默默計算了一下，自己如果真用二十倍槓桿，大概能賺六千萬左右，於是他在趙瑜和沈婧看不見的角度比劃了一個六字。
江萊看罷，瞳孔就是一縮！
半個多月時間，用一百五十萬賺了六千萬，這也太不可思議了：「他難道是股神？」
江萊很快就打定主意：「必須讓江鴻飛立即離開股市，否則江鴻飛的神話沒準就會變成遺憾甚至是笑話，畢竟久賭必輸。」
這麼一想之後，江萊心道：「如果是這樣，那讓他買下嚴公館，也未必就是一件壞事。」——江萊覺得，讓江鴻飛把從股市里賺到的錢拿出來投到嚴公館上，這樣，江鴻飛就算是真的在股市當中賺到了這筆錢，不會因為股市變差而將賺到的錢再輸回去甚至血本無歸。
江萊又心道：「現在唯一的問題就是江鴻飛的錢不夠啊。」
江萊想了又想，覺得她現在能做的也就是儘量幫江鴻飛壓低嚴公館的價格了。
只可惜！
江萊不知道的是，江鴻飛根本就沒想過要從股市中收手——他想的是，趁這兩年的超級大牛，全力一搏，攫取自己的原始資本，然後富甲天下。
至於買嚴公館，那只不過是他獲得更多資本的一個手段罷了……
……