98 都是地產的？
紐約，曼哈頓第五大道666號大樓宴會廳，南希·戴維斯和西蒙坐在沙發上聊著天。
「西蒙，這幢大樓你覺得怎麼樣？」南希·戴維斯忽然笑著詢問道。
「怎麼說？」西蒙有些不明白她的意思。
「新澤西那邊的地產集團庫什納地產公司花費了18億美元收購了這座曼哈頓中城大廈，」南希·戴維斯解釋道。
「庫什納集團，就是前年為了承接世貿中心建設而入獄的那個庫什納集團？」西蒙詢問道。
「不錯，現在是他大兒子賈里德·庫什納管理公司，一出手就是大手筆唉，」南希·戴維斯有些佩服的說道。
雖然庫什納集團只支付了5000萬美元首付，另有5.35億美元短期高息貸款和12億美元按揭貸款。
西蒙笑了笑：「是不錯，出手很有魄力！」原來是未來美國的第一廢物女婿啊，這座大廈現在這麼高價收購，未來可是虧了好多年了的呢。
「不過，我好像對他兩年前收購的曼哈頓地區域性質周報《紐約觀察家》更有興趣，他又不懂傳媒行業，這個周報的未來看來也是很明顯了！」西蒙笑了笑，這傢伙做生意眼光太差了，捐錢進哈佛大學的看來的確沒真材實料唉。
「噢，《紐約觀察家》去年專門做了一份你的報導，好萊塢新貴的科技眼光！」南希·戴維斯笑了笑，西蒙·派克在紐約的名聲也是有了。
「看看那邊，沃那達地產集團的史蒂文·羅斯，今天這裡的地產大亨不少啊，」西蒙說道。
南希·戴維斯看了看，卻把目光看向另一個人，說道：「那個是是約翰·保爾森，保爾森對沖基金的負責人！」
「和我們的財政部長亨利·保爾森不是親戚吧？」西蒙笑道，亨利·保爾森是去年7月成為美國第74任財政部長的，之前是高盛集團的主席和執行長。
「好了，西蒙，」南希·戴維搖了搖頭，打斷西蒙的玩笑，認真的說道：
「保爾森基金去年年底就開始做空ABX，今年也買進CDS，這是看跌房產的前兆，和你的想法基本是一樣的！」
ABX，次級房屋貸款債券價格綜合指數，當次貸風險升高，證券化的次貸資產價格下跌時，ABX指數隨之下滑；
CDS，就是信用違約掉期，次貸債券保險。
而且，ABX和CDS都是不通過交易所的「櫃面交易」，由投資者和交易員通過各種方式協商價格。
「約翰·保爾森，膽子還是挺大的，」西蒙的眼光亮了亮，畢竟現在的房產還是堅挺著，做空是損失的。
「和你們分析的做法一樣，直接做空ABX，不停的買進CDS，」西蒙覺得，現在的確可以開始了，畢竟隨著時間推移，CDS的價格會越來越高的。
CDS作為次級房屋債券的信用保險，是作為次貸風險的對沖，房產跌價之後投資者可以從保險公司得到賠償。
可是，有很多機構不信會有很多人同時違約，付不起房貸，因而沒有購買CDS，房價不跌，CDS就是一堆廢紙，但是房價一跌，CDS的價格就會瞬間猛漲。
各投資銀行，房產貸款公司以及房產投資基金都希望有這個東西來抵消損失的。
「蘋果的股價現在是90美元一股了，我們擁有點300多萬股市值2.7億多美元了，抵押給銀行，至少先貸款1億美元，我們也要開始入局了！」西蒙不能再等了，錯過了這次自己都不能原諒自己的。
「蘋果股價現在漲勢很好，可以抵押貸款，但是我們也收購CDS的話，如果房價不跌，我們會白白的損失不少錢，按照目前的情況，我們至少要花6%次級債券價格購買相應的CDS，1億美元債券，到時候房價不跌，一年就損失600萬，加上銀行利息，會超過1000萬美元！」南希·戴維斯有些猶豫。
西蒙嚴肅道：「但是只要出現房價下跌，就會有大批的購房者還不起貸款而出現違約，倒到時候我們手上的CDS會漲幾倍的！」
「可是，那得出現上百萬的人還不起貸款才行，畢竟現在的房產市場，政府，銀行，信用機構都參與其中的，」南希·戴維斯有些嘆息道。
「好了，南希，晚上我們出去逛一逛，到時候我會說服你贊同我的想法的，」西蒙不想爭辯了，南希·戴維斯作為九頭鳥基金的負責人，要和自己同心協力才好。
南希·戴維斯點頭道；「那好吧，作為你的資金管理者，我有責任替你規避風險的！」
「明白，喝酒吧！」西蒙說著舉起酒杯和她碰了一下。
「那個是黑石集團的創始人之一彼得·彼得森吧，黑石這種私募基金都能上市，真厲害！」西蒙咋舌。
「快了，下個月就會去紐交所敲鐘了，」南希·戴維斯說道，隨即笑了笑，
「去年，歐洲的KKR私募基金在阿姆斯特丹上市，給了黑石操作的藍本！」
「作為國內第一家上市的私募基金，不錯，」西蒙對投資黑石可沒興趣，「聽說他們正在報價希爾頓酒店管理集團？」
南希·戴維斯點頭道：「黑石集團管理的800多億資金裡面有超過一大半屬於房產投資基金，去年剛剛和沃那達地產公司競爭贏得了辦公地產公司KOP的收購戰，現在又要收購希爾頓酒店了，上市主要就是為了這次融資！」
「唉，」西蒙嘆了口氣，黑石集團這次上市還從中投融資了30億美元，真的是超高價了，黑石集團居然被中投估值300億美元，花30億美元換10%無投票權股份。
中投在歐美，不知道被當了多少次冤大頭呢！黑石的這30億美元明年就會縮水至少一半。
「嗨，西蒙，我們現在又見面了！」
「能夠和這麼多的商務精英一起交流，當然要珍惜了，」
「也是，這是我們年輕人學習的好機會！」
「西蒙，這幢大樓你覺得怎麼樣？」南希·戴維斯忽然笑著詢問道。
「怎麼說？」西蒙有些不明白她的意思。
「新澤西那邊的地產集團庫什納地產公司花費了18億美元收購了這座曼哈頓中城大廈，」南希·戴維斯解釋道。
「庫什納集團，就是前年為了承接世貿中心建設而入獄的那個庫什納集團？」西蒙詢問道。
「不錯，現在是他大兒子賈里德·庫什納管理公司，一出手就是大手筆唉，」南希·戴維斯有些佩服的說道。
雖然庫什納集團只支付了5000萬美元首付，另有5.35億美元短期高息貸款和12億美元按揭貸款。
西蒙笑了笑：「是不錯，出手很有魄力！」原來是未來美國的第一廢物女婿啊，這座大廈現在這麼高價收購，未來可是虧了好多年了的呢。
「不過，我好像對他兩年前收購的曼哈頓地區域性質周報《紐約觀察家》更有興趣，他又不懂傳媒行業，這個周報的未來看來也是很明顯了！」西蒙笑了笑，這傢伙做生意眼光太差了，捐錢進哈佛大學的看來的確沒真材實料唉。
「噢，《紐約觀察家》去年專門做了一份你的報導，好萊塢新貴的科技眼光！」南希·戴維斯笑了笑，西蒙·派克在紐約的名聲也是有了。
「看看那邊，沃那達地產集團的史蒂文·羅斯，今天這裡的地產大亨不少啊，」西蒙說道。
南希·戴維斯看了看，卻把目光看向另一個人，說道：「那個是是約翰·保爾森，保爾森對沖基金的負責人！」
「和我們的財政部長亨利·保爾森不是親戚吧？」西蒙笑道，亨利·保爾森是去年7月成為美國第74任財政部長的，之前是高盛集團的主席和執行長。
「好了，西蒙，」南希·戴維搖了搖頭，打斷西蒙的玩笑，認真的說道：
「保爾森基金去年年底就開始做空ABX，今年也買進CDS，這是看跌房產的前兆，和你的想法基本是一樣的！」
ABX，次級房屋貸款債券價格綜合指數，當次貸風險升高，證券化的次貸資產價格下跌時，ABX指數隨之下滑；
CDS，就是信用違約掉期，次貸債券保險。
而且，ABX和CDS都是不通過交易所的「櫃面交易」，由投資者和交易員通過各種方式協商價格。
「約翰·保爾森，膽子還是挺大的，」西蒙的眼光亮了亮，畢竟現在的房產還是堅挺著，做空是損失的。
「和你們分析的做法一樣，直接做空ABX，不停的買進CDS，」西蒙覺得，現在的確可以開始了，畢竟隨著時間推移，CDS的價格會越來越高的。
CDS作為次級房屋債券的信用保險，是作為次貸風險的對沖，房產跌價之後投資者可以從保險公司得到賠償。
可是，有很多機構不信會有很多人同時違約，付不起房貸，因而沒有購買CDS，房價不跌，CDS就是一堆廢紙，但是房價一跌，CDS的價格就會瞬間猛漲。
各投資銀行，房產貸款公司以及房產投資基金都希望有這個東西來抵消損失的。
「蘋果的股價現在是90美元一股了，我們擁有點300多萬股市值2.7億多美元了，抵押給銀行，至少先貸款1億美元，我們也要開始入局了！」西蒙不能再等了，錯過了這次自己都不能原諒自己的。
「蘋果股價現在漲勢很好，可以抵押貸款，但是我們也收購CDS的話，如果房價不跌，我們會白白的損失不少錢，按照目前的情況，我們至少要花6%次級債券價格購買相應的CDS，1億美元債券，到時候房價不跌，一年就損失600萬，加上銀行利息，會超過1000萬美元！」南希·戴維斯有些猶豫。
西蒙嚴肅道：「但是只要出現房價下跌，就會有大批的購房者還不起貸款而出現違約，倒到時候我們手上的CDS會漲幾倍的！」
「可是，那得出現上百萬的人還不起貸款才行，畢竟現在的房產市場，政府，銀行，信用機構都參與其中的，」南希·戴維斯有些嘆息道。
「好了，南希，晚上我們出去逛一逛，到時候我會說服你贊同我的想法的，」西蒙不想爭辯了，南希·戴維斯作為九頭鳥基金的負責人，要和自己同心協力才好。
南希·戴維斯點頭道；「那好吧，作為你的資金管理者，我有責任替你規避風險的！」
「明白，喝酒吧！」西蒙說著舉起酒杯和她碰了一下。
「那個是黑石集團的創始人之一彼得·彼得森吧，黑石這種私募基金都能上市，真厲害！」西蒙咋舌。
「快了，下個月就會去紐交所敲鐘了，」南希·戴維斯說道，隨即笑了笑，
「去年，歐洲的KKR私募基金在阿姆斯特丹上市，給了黑石操作的藍本！」
「作為國內第一家上市的私募基金，不錯，」西蒙對投資黑石可沒興趣，「聽說他們正在報價希爾頓酒店管理集團？」
南希·戴維斯點頭道：「黑石集團管理的800多億資金裡面有超過一大半屬於房產投資基金，去年剛剛和沃那達地產公司競爭贏得了辦公地產公司KOP的收購戰，現在又要收購希爾頓酒店了，上市主要就是為了這次融資！」
「唉，」西蒙嘆了口氣，黑石集團這次上市還從中投融資了30億美元，真的是超高價了，黑石集團居然被中投估值300億美元，花30億美元換10%無投票權股份。
中投在歐美，不知道被當了多少次冤大頭呢！黑石的這30億美元明年就會縮水至少一半。
「嗨，西蒙，我們現在又見面了！」
「能夠和這麼多的商務精英一起交流，當然要珍惜了，」
「也是，這是我們年輕人學習的好機會！」