第六百八十二章 ??專家
然後她不出意外的提到了那個「一品」，「你覺得，這房子怎麼樣？」
不得不說，自從開始造勢以來，黃浦江畔的這個「一品」，就真的是吸足了人們的眼球，到去年底正式開盤時，均價赫然高達11萬一平，頂層樓王總價，更是高達1.3億，一時之間，真可以說是轟動全國。
儘管國內頂級豪宅的水準，後來一再拔高，但從那時起，它在國內豪宅中的話題度，始終就居高不下——這大概也能從一個方面說明，它並不是頂級的豪宅。
那些真正頂級的豪宅，大多和它們的主人一樣，大隱隱於市，極少會在街頭巷尾，被大眾所熱議。
老魔都人都知道，總價1.3億這個，不出奇好伐，早幾年，紫園8號的總價，就是1.3億。
應該是因為明星家屬的原因，劉媽媽注意到了這個話題度很高的「一品」，明星嗎，天然就能帶來話題度，同時，他們天然也喜歡高話題度。
好像，天仙后來還真是那裡的業主？
「我個人的意見，無論是投資是還是自住，這個樓盤，都不是最好的選擇，」既然被正面問到，周晨也就直言不諱。
「無論是從舒適性還是隱私，以及安全，如消防安全的角度來說，高層的豪宅，總是比不過獨棟，特別是像這樣喜歡貓和狗，不當家不知柴米貴的養了一窩貓和好幾條狗的人，尤其不適合高層的豪宅。」
天仙捂住貓的耳朵，「東東，我們不聽這人的話啊，我們不理他好不好？」
這倒是，劉媽媽點點頭，但問題其實也不大，貓啊狗的，大部分放在首都的家裡就好。
「它那裡面積最小的，也接近450平，這樣算下來，買入一套，至少需要5000萬左右，要是自住，我覺得，還不如再加一些，考慮檀宮、西郊莊園、九間堂、古北臻園這些，」
是的，這些後來話題度雖比不上「一品」，但尊崇度卻更高的豪宅，04年就已經相繼入市。
「它們不但單價更低，還都附帶有花園，占地面積，一般都在4畝以上。」
「環境一流，設計也一流，容積率低到令人髮指，所以私密性也一流……」
「更關鍵的是，像檀宮那樣的豪宅，因為稀缺度極高，以後就是想出手也不難，但是一品那邊，估計很難找到下家。」
「為什麼？」被這個話題吸引到的余小美不懂就問。
「從開盤到現在，那裡售出了幾套？」周晨問。
余小美看了眼劉媽媽，見她也是一樣的反應，「不知道。」
這方面的消息，目前沒有披露出來。
「我估計，最多也就一兩套而已。」周晨說。
他隱約記得，這個金光閃閃的樓盤，剛面世的那兩三年，第一年好像就兩套，後兩年，更是都只賣了一套而已。
銷量最高的年份，是09年，這個他記得很清楚，因為金融危機的緣故，這個號稱永不降價的樓盤，也終於撐不住，第一次降價銷售——據說低至5萬每平。
那一年的銷售，因此創了記錄，但也沒超過40套去。
「這應該不是個例，那裡的房子，肯定會賣得很慢，而它總共有188套房子，以這樣的速度，我估計，再過個十多年，能賣個一半都算好的。」
這一點，他同樣記得清楚，開盤15年後，這個話題度極高的豪宅，至少還有一半待字閨中。
在買房子這事上，我們一向的傳統，又是買新不買舊，所以，在新的還有那麼多的情況下，你舊的，賣給誰？
「那如果投資呢？」劉媽媽問。
這次，周晨用很簡單的一句話，非常明了的回到了她的問題，「那邊的商品房，現在均價在6000多不到7000，阿姨您覺得，10年後，是那些6、7千的房子，漲到3、4萬容易，還是它漲到50萬容易？」
一些人說，投資房產，買區位內價格最高的盤，准沒錯。
一般這還真沒錯，但要是抱著這樣的觀點，入手「一品」的房子，那可就是相當於入了大坑，入了天坑。
現在最低就11萬多，15年後，平均能有55萬一平嗎？
劉媽媽怔了一下，「你說得對！」
在國內，哪怕是10年後，50萬一平，也應該非常不現實，就是按現在的牌價算，那也接近6萬多美元一個平方，不現實，太不現實。
但是10年後，以這幾年房價上漲的速度，一些房子漲到3、4萬，真好像沒有多難。
哪怕是3萬，以6、7千的入手價來說，那也相當於有5、6倍的回報。
余小美又插話了，「我家的一些朋友，買的好像都是黃浦華庭和新chang城。」
劉媽媽本想說，姑娘你也懂這個？再一想，嘿，這方面，沒準她真還就比自己要懂，畢竟他們東海市，出了名的愛炒房。
「那兩個盤的價格現在多少？」
「好像是，2萬左右吧，」余小美說。
她這會想的是，是不是跟老爸老媽說說，周晨剛提高的檀宮什麼的，考慮入手一兩套。
「周晨你覺得呢？」劉媽媽問。
這些具體的非豪宅的樓盤，周晨還真不知道未來的價格走勢，但他相信自家鄉親的眼光，於是就說，「要是投資，應該可以考慮，」
說著去cue一直在擼貓，沒有參與談話的天仙，「大明星，你覺得買房子最要緊的是什麼？」
天仙看了他一眼，帶著些不爽，你是想用我在這方面的外行，來襯托你的優秀嗎，「我沒太關注這些。」
「好吧我換一個問題，作為一個知名的武俠劇女演員，你認為，為什麼在江湖裡，少林寺的地位，始終那麼高？」周老師循循善誘。
知名的武俠劇女明星，此前還真沒想過這個問題，睜著大眼睛，無辜的看著周晨，哎，你這是在為難我嗎。
再說，在我出演的武俠劇里，地位最高的，好像並不是少林寺吧。
「是地理位置啊同志，少林，地處中原，所以天然就是中心，你想想，要是江湖地位最高的，是你家段世子家附近的點蒼派，開個武林大會什麼的，只路上，就要走一年……」
什麼叫我家段世子？天仙真想用六脈神劍戳他，你顯擺就顯擺唄，為什麼要踩我？
不得不說，自從開始造勢以來，黃浦江畔的這個「一品」，就真的是吸足了人們的眼球，到去年底正式開盤時，均價赫然高達11萬一平，頂層樓王總價，更是高達1.3億，一時之間，真可以說是轟動全國。
儘管國內頂級豪宅的水準，後來一再拔高，但從那時起，它在國內豪宅中的話題度，始終就居高不下——這大概也能從一個方面說明，它並不是頂級的豪宅。
那些真正頂級的豪宅，大多和它們的主人一樣，大隱隱於市，極少會在街頭巷尾，被大眾所熱議。
老魔都人都知道，總價1.3億這個，不出奇好伐，早幾年，紫園8號的總價，就是1.3億。
應該是因為明星家屬的原因，劉媽媽注意到了這個話題度很高的「一品」，明星嗎，天然就能帶來話題度，同時，他們天然也喜歡高話題度。
好像，天仙后來還真是那裡的業主？
「我個人的意見，無論是投資是還是自住，這個樓盤，都不是最好的選擇，」既然被正面問到，周晨也就直言不諱。
「無論是從舒適性還是隱私，以及安全，如消防安全的角度來說，高層的豪宅，總是比不過獨棟，特別是像這樣喜歡貓和狗，不當家不知柴米貴的養了一窩貓和好幾條狗的人，尤其不適合高層的豪宅。」
天仙捂住貓的耳朵，「東東，我們不聽這人的話啊，我們不理他好不好？」
這倒是，劉媽媽點點頭，但問題其實也不大，貓啊狗的，大部分放在首都的家裡就好。
「它那裡面積最小的，也接近450平，這樣算下來，買入一套，至少需要5000萬左右，要是自住，我覺得，還不如再加一些，考慮檀宮、西郊莊園、九間堂、古北臻園這些，」
是的，這些後來話題度雖比不上「一品」，但尊崇度卻更高的豪宅，04年就已經相繼入市。
「它們不但單價更低，還都附帶有花園，占地面積，一般都在4畝以上。」
「環境一流，設計也一流，容積率低到令人髮指，所以私密性也一流……」
「更關鍵的是，像檀宮那樣的豪宅，因為稀缺度極高，以後就是想出手也不難，但是一品那邊，估計很難找到下家。」
「為什麼？」被這個話題吸引到的余小美不懂就問。
「從開盤到現在，那裡售出了幾套？」周晨問。
余小美看了眼劉媽媽，見她也是一樣的反應，「不知道。」
這方面的消息，目前沒有披露出來。
「我估計，最多也就一兩套而已。」周晨說。
他隱約記得，這個金光閃閃的樓盤，剛面世的那兩三年，第一年好像就兩套，後兩年，更是都只賣了一套而已。
銷量最高的年份，是09年，這個他記得很清楚，因為金融危機的緣故，這個號稱永不降價的樓盤，也終於撐不住，第一次降價銷售——據說低至5萬每平。
那一年的銷售，因此創了記錄，但也沒超過40套去。
「這應該不是個例，那裡的房子，肯定會賣得很慢，而它總共有188套房子，以這樣的速度，我估計，再過個十多年，能賣個一半都算好的。」
這一點，他同樣記得清楚，開盤15年後，這個話題度極高的豪宅，至少還有一半待字閨中。
在買房子這事上，我們一向的傳統，又是買新不買舊，所以，在新的還有那麼多的情況下，你舊的，賣給誰？
「那如果投資呢？」劉媽媽問。
這次，周晨用很簡單的一句話，非常明了的回到了她的問題，「那邊的商品房，現在均價在6000多不到7000，阿姨您覺得，10年後，是那些6、7千的房子，漲到3、4萬容易，還是它漲到50萬容易？」
一些人說，投資房產，買區位內價格最高的盤，准沒錯。
一般這還真沒錯，但要是抱著這樣的觀點，入手「一品」的房子，那可就是相當於入了大坑，入了天坑。
現在最低就11萬多，15年後，平均能有55萬一平嗎？
劉媽媽怔了一下，「你說得對！」
在國內，哪怕是10年後，50萬一平，也應該非常不現實，就是按現在的牌價算，那也接近6萬多美元一個平方，不現實，太不現實。
但是10年後，以這幾年房價上漲的速度，一些房子漲到3、4萬，真好像沒有多難。
哪怕是3萬，以6、7千的入手價來說，那也相當於有5、6倍的回報。
余小美又插話了，「我家的一些朋友，買的好像都是黃浦華庭和新chang城。」
劉媽媽本想說，姑娘你也懂這個？再一想，嘿，這方面，沒準她真還就比自己要懂，畢竟他們東海市，出了名的愛炒房。
「那兩個盤的價格現在多少？」
「好像是，2萬左右吧，」余小美說。
她這會想的是，是不是跟老爸老媽說說，周晨剛提高的檀宮什麼的，考慮入手一兩套。
「周晨你覺得呢？」劉媽媽問。
這些具體的非豪宅的樓盤，周晨還真不知道未來的價格走勢，但他相信自家鄉親的眼光，於是就說，「要是投資，應該可以考慮，」
說著去cue一直在擼貓，沒有參與談話的天仙，「大明星，你覺得買房子最要緊的是什麼？」
天仙看了他一眼，帶著些不爽，你是想用我在這方面的外行，來襯托你的優秀嗎，「我沒太關注這些。」
「好吧我換一個問題，作為一個知名的武俠劇女演員，你認為，為什麼在江湖裡，少林寺的地位，始終那麼高？」周老師循循善誘。
知名的武俠劇女明星，此前還真沒想過這個問題，睜著大眼睛，無辜的看著周晨，哎，你這是在為難我嗎。
再說，在我出演的武俠劇里，地位最高的，好像並不是少林寺吧。
「是地理位置啊同志，少林，地處中原，所以天然就是中心，你想想，要是江湖地位最高的，是你家段世子家附近的點蒼派，開個武林大會什麼的，只路上，就要走一年……」
什麼叫我家段世子？天仙真想用六脈神劍戳他，你顯擺就顯擺唄，為什麼要踩我？