第七十一章 宏圖
謝岩一行終於進入「衛崗鄉」地界，根據從「戶部」查閱的資料得知，其境內有民戶八百一十六戶，人口四千多，只是田地不多，每戶理論上都有地，可許多人家的都是林地和山地，真正好的良田，每家每戶擁有的田地里能有一半，就很不錯了。
自「長安」出發後，謝岩一路上話很少，他把更多的時間用在思考「衛崗鄉」以後的發展上，他對自己的目標很清楚，那就是至少要做到，讓老百姓不再窮困下去。
謝岩一路仔細回想，後世是如何發展貧困地區的，可是想來想去，似乎也找不到一個合適的樣板，或許條件差異太大了，那也只能依靠自己開動腦筋了。
再一次來到昔日馮寶游泳的地方，謝岩仔細看了一下地形，確認這裡是一個可以發展的好地，然後又繼續向「洛陽」方向進發。
沿官道前行十里，謝岩老遠就發現有許多人站在路邊等候，石子眼尖，最先看到馮寶，他搶先跑步過去，衝著馮寶馬納頭便拜，口中嗚咽地道：「小的做事不穩當，給校尉添麻煩了，請校尉責罰。」
馮寶頭一歪，打量一下石子道：「看起來你沒什麼事嗎？」
「小的傷勢已經痊癒。」石子很實誠地說。
「傷好了就行了，什麼麻煩不麻煩的，我早忘了。」馮寶說完，越過石子，直接迎向謝岩車隊而去。
很快，兩邊人一匯合，官道上頓時熱鬧起來……
「怎麼樣，一路過來，想好了沒？」馮寶是最為了解謝岩的人，所以，簡單客氣兩句後，直接就問重點。
謝岩道：「還沒來得及多想，我只是奇怪，為什麼官道兩邊都沒有什麼村子？以前沒注意，現在回想一下，好像，大唐境內的都差不多是這樣。」
馮寶道：「這件事，上次剿滅叛軍的時候，我就注意到了，後來問過一些人，他們告訴我，村子主要是建在田地邊，方便照看和打理，如果建在官道邊，離田地遠了，反而不方便。」
謝岩嘆息道：「小農經濟發展模式啊，而農業對天氣、地理依賴太大了，按這樣的方式發展，不但太慢，而且沒有什麼盼頭。」
「你怎麼想的？」馮寶問。
謝岩道：「你在『寶莊』弄的方法，寫信告訴了我，仔細想過以後，我認為，那隻適合一個莊子，一個鄉，最多一個縣的發展，缺少普遍意義。」
馮寶道：「這一點我清楚，可我就這麼大本事呀，其他可不得靠你嗎？」
「這樣吧，我們先找個驛站住下，『洛陽』我就不去了。」
「然後呢？」馮寶覺得自己沒弄明白。
謝岩道：「發展一個地方，首要是資金，其次是人力，目前來看，資金才是最缺乏的，陛下可是一分錢也沒有給我。」
「你說錢啊，咱們有啊，你忘了……」
「不是這樣的！」謝岩知道馮寶想說鑽石的事，馬上阻止道：「我是代表陛下來『衛崗鄉』開發治理，必須得公事公辦，不能用自己的錢，公與私之間若是不分清楚，後果極為嚴重，你應該懂的。」
馮寶很認真的點了點頭，說：「是我想簡單了，的確不能這麼幹，只是不如此，靠你那個一窮二白的『衛崗鄉』，哪來錢財發展？」
謝岩笑道：「沒錢可以找財主啊，你馮校尉不就是一個財主嗎？」
馮寶聽得完全呆了，前一秒才說要「公事公辦」，下一秒又找到自己，他不明白這葫蘆里到底賣的什麼藥。
謝岩看他一臉懵懂的樣子，也就不再打啞謎了，直接道：「你還記得當初你游泳的那個地方？」
「記得。」
謝岩道：「如果在那兒建一個碼頭，直通『洛陽』，你覺得怎麼樣？」
「好事啊，水運是最廉價的運輸方式，『寶莊』那兒也有條河，不知道是否與之相通，如果相通，那就是更加合適不過了。」馮寶直接說道。
謝岩道：「那要是『衛崗鄉』，將河邊一塊荒地，以每年五百貫的價錢租給你十年，你需要一次性支付十年租金，如何？」
馮寶這會算是聽懂了，原來謝岩打得是後世常用的土地開發的主意。他想了一下道：「五百貫不貴，十年一次付清，要求也不高，但是我希望是那條河上唯一的碼頭。」
謝岩道：「馮校尉，你算的也太精明了吧，獨家生意，就想一年五百貫？」
馮寶笑道：「咱不是自己人嗎，況且，除了我以外，估計沒人會知道你想幹什麼，那荒地，五百貫賣，恐怕都沒人要吧。」
謝岩知道馮寶說的是實話，但是他也沒打算讓步，道：「將一條河的運輸全部交給你一個人，那是絕不可能的，我唯一能夠答應的事情是，在『衛崗鄉』境內，你是唯一的私人碼頭，朝廷根據需要，有權另外建造兩座碼頭。」
「也就是說，你的管轄內，只有三座碼頭，對嗎？」馮寶問。
「十年內是，十年之後，我可不敢保證。」謝岩拿出後世商業談判的態度說道。
「成交！」馮寶很爽快的答應了，不過還補充了一句：「需要簽合同喲。」
謝岩笑道：「放心吧，不簽我還不放心呢。」
「光有五千貫，也沒多大用出啊，其他錢呢？」公事談完，馮寶又關心起謝岩的事了。
「那條河距離官道不遠，官道邊荒地不少，且許多是平地，我打算分割一下，劃分成若干快地，辦個競標會，條件和碼頭一樣，但是我要限制用途。」謝岩說出自己想法。
「為何要限制用途？」馮寶不理解地問。
「沿官道，最適合的生意從表面來看是酒館、客館，青樓等服務業，但若是放開，就會形成經營者眾，最後惡性競爭的情況，如果等到那個時候再出手處置，不如開始就規範好，免得以後麻煩。」
馮寶道：「看來你是真想好了，需要我做什麼？」
謝岩道：「除了碼頭，我需要你出面，把一座山丘和附近的荒地全部包下來。」
馮寶聽得嚇一跳，問：「要那麼大一塊地，幹嘛用？」
謝岩道：「什麼也不干，就放在那兒，那是一塊好地，現在沒人發現，以後一定會體現出價值，我需要那一大塊地，作為『衛崗鄉』的儲備用地。」
「那你放那兒不賣不就可以了嗎？」馮寶極度理解不了地問。
謝岩道：「我擔心，日後發展起來了，無論是皇家又或是其他豪門盯上，到時候，如果地還在官府手裡的話，保證會被他們弄去，如果在你手裡，他們就無計可施了，十年後，你放棄續簽的權力，我補償一下，肯定虧不了，但是這快地可就留下來了。」
「那麼大的地，得要多少錢啊？你知道的，我沒那麼多現錢給你。」馮寶說了自己的難處。
謝岩道：「五千貫一年，每年支付，這應該難不到你吧？」
馮寶笑道：「那你早說嘛，五千貫，年付，這可以的，沒問題。」說完，又問道：「你打算什麼時候辦競標會？」
謝岩道：「六月初一，我會近期向『長安』和『洛陽』發出邀請函，以『衛崗鄉土地使用權競標會』的名義發出，至於能夠籌措多少資金，我想十萬貫，應該有了吧，有了這筆啟動資金，整個建設就可以開始了。」
馮寶點點頭表示同意，而後問：「你就沒想過，萬一沒人買？又怎麼辦？」
「想過」謝岩直接道：「真沒人買，你就全部買下來好了。」
「啊！」馮寶吃驚地叫道：「我哪來十萬貫？」
謝岩道：「沒有不要緊，先欠著，反正發展起來後，保證只賺不賠。」
馮寶到不是太在意錢財，他更關心地是：「你準備怎麼發展？」
謝岩道：「根據現有條件，蔬菜大棚、煤爐、磚瓦窯三樣最實際。」
「磚瓦窯？你會弄這個東西？」馮寶奇怪地問。
謝岩道：「燒磚很多人都會，你忘了我們有鼓風機？還有，我隱約記得，煤炭好像怎麼可以弄成焦炭，如果弄成了，可以大幅度提高『煉鋼爐』的質量，包括磚瓦窯，溫度高了以後，能夠弄出許多東西，只是我也不懂，需要匠人們不斷摸索，哪怕只進步一點點，可以說都是劃時代的。」
馮寶道：「既然你已經有了完整想法，那就按你說的辦吧。左右都是一個樣，來到這裡，不折騰點事，也對不起老天爺啊！」
「你說的太對了，我就是這麼想的！」
謝岩此話一出，兩人相視一笑，一切盡在不言中。
又往前走了一段距離，來到「衛崗鄉」和「洛陽」搭界的驛站，謝岩決定不走了，並且包下來整個驛站，同時派人站在驛站門口，待有人來時，好告訴來人，他們直接前往「洛陽」，如果實在來不及的，只能湊合一夜了。
當晚，謝岩和馮寶在驛站里宴請所有人，包括驛站的人，跟隨馮寶來迎接的黃守義等人，酒宴期間，謝岩以「衛崗鄉」第一任鄉長的名義宣布，自己將在這裡進行全新的，與任何一個地方都不相同的開發，核心就是一句話，六月初一，將在「驛站」里，舉辦「土地競標會」，歡迎大家將此消息散布出去。
黃守義等商人那可是聽得兩眼冒光，他們搞不清楚謝岩要幹什麼，但是他們多數人都是從遼東一路回來的，他們對謝岩和馮寶的眼光那是佩服的五體投地，現在居然有這麼個好機會，如果肯錯過，那才是怪事。
只是當他們詢問細節的時候，謝岩卻是一個字也沒說，只是說，三天後，將會有一份詳細的介紹說明文書，到時會發給「洛陽留守府」，由他們對外界公布。
黃守義可不傻，他今天一直跟在馮寶後面，見馮寶和謝岩談了很久，知道必定和「競標會」有關，自己說什麼也得問出一點什麼來。
其實，除了馮寶之外，所有人都不知道，謝岩高調的宣布此事，其實是後世常用的造勢方法，就是為了吸引更多人注意，很顯然，今晚，他們成功了。
自「長安」出發後，謝岩一路上話很少，他把更多的時間用在思考「衛崗鄉」以後的發展上，他對自己的目標很清楚，那就是至少要做到，讓老百姓不再窮困下去。
謝岩一路仔細回想，後世是如何發展貧困地區的，可是想來想去，似乎也找不到一個合適的樣板，或許條件差異太大了，那也只能依靠自己開動腦筋了。
再一次來到昔日馮寶游泳的地方，謝岩仔細看了一下地形，確認這裡是一個可以發展的好地，然後又繼續向「洛陽」方向進發。
沿官道前行十里，謝岩老遠就發現有許多人站在路邊等候，石子眼尖，最先看到馮寶，他搶先跑步過去，衝著馮寶馬納頭便拜，口中嗚咽地道：「小的做事不穩當，給校尉添麻煩了，請校尉責罰。」
馮寶頭一歪，打量一下石子道：「看起來你沒什麼事嗎？」
「小的傷勢已經痊癒。」石子很實誠地說。
「傷好了就行了，什麼麻煩不麻煩的，我早忘了。」馮寶說完，越過石子，直接迎向謝岩車隊而去。
很快，兩邊人一匯合，官道上頓時熱鬧起來……
「怎麼樣，一路過來，想好了沒？」馮寶是最為了解謝岩的人，所以，簡單客氣兩句後，直接就問重點。
謝岩道：「還沒來得及多想，我只是奇怪，為什麼官道兩邊都沒有什麼村子？以前沒注意，現在回想一下，好像，大唐境內的都差不多是這樣。」
馮寶道：「這件事，上次剿滅叛軍的時候，我就注意到了，後來問過一些人，他們告訴我，村子主要是建在田地邊，方便照看和打理，如果建在官道邊，離田地遠了，反而不方便。」
謝岩嘆息道：「小農經濟發展模式啊，而農業對天氣、地理依賴太大了，按這樣的方式發展，不但太慢，而且沒有什麼盼頭。」
「你怎麼想的？」馮寶問。
謝岩道：「你在『寶莊』弄的方法，寫信告訴了我，仔細想過以後，我認為，那隻適合一個莊子，一個鄉，最多一個縣的發展，缺少普遍意義。」
馮寶道：「這一點我清楚，可我就這麼大本事呀，其他可不得靠你嗎？」
「這樣吧，我們先找個驛站住下，『洛陽』我就不去了。」
「然後呢？」馮寶覺得自己沒弄明白。
謝岩道：「發展一個地方，首要是資金，其次是人力，目前來看，資金才是最缺乏的，陛下可是一分錢也沒有給我。」
「你說錢啊，咱們有啊，你忘了……」
「不是這樣的！」謝岩知道馮寶想說鑽石的事，馬上阻止道：「我是代表陛下來『衛崗鄉』開發治理，必須得公事公辦，不能用自己的錢，公與私之間若是不分清楚，後果極為嚴重，你應該懂的。」
馮寶很認真的點了點頭，說：「是我想簡單了，的確不能這麼幹，只是不如此，靠你那個一窮二白的『衛崗鄉』，哪來錢財發展？」
謝岩笑道：「沒錢可以找財主啊，你馮校尉不就是一個財主嗎？」
馮寶聽得完全呆了，前一秒才說要「公事公辦」，下一秒又找到自己，他不明白這葫蘆里到底賣的什麼藥。
謝岩看他一臉懵懂的樣子，也就不再打啞謎了，直接道：「你還記得當初你游泳的那個地方？」
「記得。」
謝岩道：「如果在那兒建一個碼頭，直通『洛陽』，你覺得怎麼樣？」
「好事啊，水運是最廉價的運輸方式，『寶莊』那兒也有條河，不知道是否與之相通，如果相通，那就是更加合適不過了。」馮寶直接說道。
謝岩道：「那要是『衛崗鄉』，將河邊一塊荒地，以每年五百貫的價錢租給你十年，你需要一次性支付十年租金，如何？」
馮寶這會算是聽懂了，原來謝岩打得是後世常用的土地開發的主意。他想了一下道：「五百貫不貴，十年一次付清，要求也不高，但是我希望是那條河上唯一的碼頭。」
謝岩道：「馮校尉，你算的也太精明了吧，獨家生意，就想一年五百貫？」
馮寶笑道：「咱不是自己人嗎，況且，除了我以外，估計沒人會知道你想幹什麼，那荒地，五百貫賣，恐怕都沒人要吧。」
謝岩知道馮寶說的是實話，但是他也沒打算讓步，道：「將一條河的運輸全部交給你一個人，那是絕不可能的，我唯一能夠答應的事情是，在『衛崗鄉』境內，你是唯一的私人碼頭，朝廷根據需要，有權另外建造兩座碼頭。」
「也就是說，你的管轄內，只有三座碼頭，對嗎？」馮寶問。
「十年內是，十年之後，我可不敢保證。」謝岩拿出後世商業談判的態度說道。
「成交！」馮寶很爽快的答應了，不過還補充了一句：「需要簽合同喲。」
謝岩笑道：「放心吧，不簽我還不放心呢。」
「光有五千貫，也沒多大用出啊，其他錢呢？」公事談完，馮寶又關心起謝岩的事了。
「那條河距離官道不遠，官道邊荒地不少，且許多是平地，我打算分割一下，劃分成若干快地，辦個競標會，條件和碼頭一樣，但是我要限制用途。」謝岩說出自己想法。
「為何要限制用途？」馮寶不理解地問。
「沿官道，最適合的生意從表面來看是酒館、客館，青樓等服務業，但若是放開，就會形成經營者眾，最後惡性競爭的情況，如果等到那個時候再出手處置，不如開始就規範好，免得以後麻煩。」
馮寶道：「看來你是真想好了，需要我做什麼？」
謝岩道：「除了碼頭，我需要你出面，把一座山丘和附近的荒地全部包下來。」
馮寶聽得嚇一跳，問：「要那麼大一塊地，幹嘛用？」
謝岩道：「什麼也不干，就放在那兒，那是一塊好地，現在沒人發現，以後一定會體現出價值，我需要那一大塊地，作為『衛崗鄉』的儲備用地。」
「那你放那兒不賣不就可以了嗎？」馮寶極度理解不了地問。
謝岩道：「我擔心，日後發展起來了，無論是皇家又或是其他豪門盯上，到時候，如果地還在官府手裡的話，保證會被他們弄去，如果在你手裡，他們就無計可施了，十年後，你放棄續簽的權力，我補償一下，肯定虧不了，但是這快地可就留下來了。」
「那麼大的地，得要多少錢啊？你知道的，我沒那麼多現錢給你。」馮寶說了自己的難處。
謝岩道：「五千貫一年，每年支付，這應該難不到你吧？」
馮寶笑道：「那你早說嘛，五千貫，年付，這可以的，沒問題。」說完，又問道：「你打算什麼時候辦競標會？」
謝岩道：「六月初一，我會近期向『長安』和『洛陽』發出邀請函，以『衛崗鄉土地使用權競標會』的名義發出，至於能夠籌措多少資金，我想十萬貫，應該有了吧，有了這筆啟動資金，整個建設就可以開始了。」
馮寶點點頭表示同意，而後問：「你就沒想過，萬一沒人買？又怎麼辦？」
「想過」謝岩直接道：「真沒人買，你就全部買下來好了。」
「啊！」馮寶吃驚地叫道：「我哪來十萬貫？」
謝岩道：「沒有不要緊，先欠著，反正發展起來後，保證只賺不賠。」
馮寶到不是太在意錢財，他更關心地是：「你準備怎麼發展？」
謝岩道：「根據現有條件，蔬菜大棚、煤爐、磚瓦窯三樣最實際。」
「磚瓦窯？你會弄這個東西？」馮寶奇怪地問。
謝岩道：「燒磚很多人都會，你忘了我們有鼓風機？還有，我隱約記得，煤炭好像怎麼可以弄成焦炭，如果弄成了，可以大幅度提高『煉鋼爐』的質量，包括磚瓦窯，溫度高了以後，能夠弄出許多東西，只是我也不懂，需要匠人們不斷摸索，哪怕只進步一點點，可以說都是劃時代的。」
馮寶道：「既然你已經有了完整想法，那就按你說的辦吧。左右都是一個樣，來到這裡，不折騰點事，也對不起老天爺啊！」
「你說的太對了，我就是這麼想的！」
謝岩此話一出，兩人相視一笑，一切盡在不言中。
又往前走了一段距離，來到「衛崗鄉」和「洛陽」搭界的驛站，謝岩決定不走了，並且包下來整個驛站，同時派人站在驛站門口，待有人來時，好告訴來人，他們直接前往「洛陽」，如果實在來不及的，只能湊合一夜了。
當晚，謝岩和馮寶在驛站里宴請所有人，包括驛站的人，跟隨馮寶來迎接的黃守義等人，酒宴期間，謝岩以「衛崗鄉」第一任鄉長的名義宣布，自己將在這裡進行全新的，與任何一個地方都不相同的開發，核心就是一句話，六月初一，將在「驛站」里，舉辦「土地競標會」，歡迎大家將此消息散布出去。
黃守義等商人那可是聽得兩眼冒光，他們搞不清楚謝岩要幹什麼，但是他們多數人都是從遼東一路回來的，他們對謝岩和馮寶的眼光那是佩服的五體投地，現在居然有這麼個好機會，如果肯錯過，那才是怪事。
只是當他們詢問細節的時候，謝岩卻是一個字也沒說，只是說，三天後，將會有一份詳細的介紹說明文書，到時會發給「洛陽留守府」，由他們對外界公布。
黃守義可不傻，他今天一直跟在馮寶後面，見馮寶和謝岩談了很久，知道必定和「競標會」有關，自己說什麼也得問出一點什麼來。
其實，除了馮寶之外，所有人都不知道，謝岩高調的宣布此事，其實是後世常用的造勢方法，就是為了吸引更多人注意，很顯然，今晚，他們成功了。