第一千〇六十四章 生意經
利致對自己的美貌很有信心，過去只要自己稍加暗示，基本上沒有一個男人不舉手投降。
不過自從榜上了那個老頭子後，她就很少再利用自己這種優勢了，難道時間過去太久，手法生疏了，否則為什麼眼前這個男人對自己無動於衷呢？
不過，這絲困惑只是在她心頭一閃而過，她輕輕晃了晃腦袋，舉起杯子，身體不著痕跡地向傅松靠過去，吐氣如蘭道：「傅老闆，我再敬你一杯。」
傅松聞著混雜著淡淡酒氣的香味，跟她碰杯，一邊喝著酒，一邊在心裡琢磨她要打什麼主意。
雖然對這個女人不怎麼了解，而且她的很多情況都是上輩子在網上道聽途說的，也不知道真假，但傅松卻很肯定，她現在並不缺錢。
既然不是衝著老子的錢來的，那她為什麼還要勾引自己呢？
想不通啊！
難道她吃膩歪了醃黃瓜，想換個新鮮口味兒？
老子雖然雄偉健壯，但卻不是個隨便的人，再說老子現在根本不缺女人，就算自己想女人了，樓上的某個房間裡，還有個自己最愛的小情人正等著自己呢。
算了，老子才懶得想呢，兵來將擋，水來土掩，老子絕對不是手無縛雞之力的唐僧，想吃老子的唐僧肉，白骨精來了也不行！
等傅松喝完，利致拿起瓶子給他滿上，眼波流轉道：「傅老闆，能問你個問題嗎？」
「什麼問題？」
「我很好奇，您年紀輕輕，為什麼能把生意做到如此之大？這裡面有什麼訣竅嗎？」
傅松好笑道：「利小姐，這個問題有點超綱啊。」
利致嬌笑一聲道：「如果我的問題讓傅老闆覺得為難，就當我沒問好了，這杯我幹了，聊表歉意。」
說完，她輕啟紅唇，一口將酒喝完，然後把杯子遞到傅松眼前，似乎是在告訴他，一滴酒沒剩。
傅松看著玻璃杯杯沿上紅燦燦的唇印，情不自禁地舔了舔嘴唇，心道這女人絕對是故意的，實在太風騷了！
將目光從杯沿上移開，傅松擺擺手道：「你誤會了，這不是為難的事兒，而是……，怎麼說呢，算是我的生意經吧。」
利致點點頭道：「我懂，既然是傅老闆的生意經，那就算了。」
傅松笑道：「其實沒什麼不可說的，那就是緊跟大勢。」
利致若有所思，苦笑道：「緊跟大勢，說起來容易，做起來卻難。傅老闆，小女子誠心求教，如何才能準確地緊跟大勢？」
「需要靠這裡和這裡。」傅松指了指自己的太陽穴和眼睛，「就比如說利小姐你吧，你能在這個時間來內地投資，這首先就說明你的眼光很敏銳，準確地把握住了大勢。」
利致謙虛道：「我是聽別人說，現在來內地投資正是好時候。」
傅松沒理會她的謙虛，繼續道：「其次，你能來沐城投資，而不是南方的深鎮之類的地方，這說明你是動過腦子的，在南方很多地方，以你的實力很難競爭過其他外資，但在沐城就不一樣了。最後，你選擇了房地產這個行業，而且是在沐城市政府剛宣布開放房地產市場後，你就來了，說明你對地方政府政策拿捏得非常到位，魄力十足。」
利致聽他分析得頭頭是道，而且跟自己當初想得一模一樣，不由得佩服道：「傅老闆，百聞不如一見，您真的太厲害了！」
傅松搖搖頭道：「利小姐，你先別誇我，我還沒說完。」
利致連忙正色道：「傅老闆，您請講。」
傅松道：「你雖然把握大勢和政策的宏觀能力不錯，但微操能力太差。」
「微操能力？」利致有點懵逼，這是什麼意思？
傅松似乎知道她在疑惑什麼，馬上解釋道：「就是對具體細節的把握。比如說，你只看到了沐城市開放了房地產市場，卻沒看到沐城房地產市場的容量。以目前沐城老百姓的收入水平來看，我個人認為，至少四五年內，房地產市場發展不會有質的飛躍。」
利致皺起修長的眉毛，弱弱地分辨道：「傅老闆，我要建的是高檔住宅，針對的目標客戶並不是本地的普通人，而是外地的有錢人，比如來沐城做生意的外商這類的。」
傅松用一種看傻子的眼神看著她：「是你對沐城更了解，還是我對沐城更了解？沐城是我的大本營和根據地，說句不謙虛的話，我甚至比市長更了解沐城的經濟！你的想法本身沒有錯，既然工薪階層買不起房，那就賣給有錢人，但沐城不是深鎮，深鎮緊挨著寸土寸金的香江，沐城隔壁有什麼？」
利致心裡咯噔一下，傅松的話就像一把利劍，直插她的心口。
「一個市場的培育和壯大，不是看它的需求有多大，而是看它的有效需求有多大。誠然，內地老百姓的住房需求極為龐大，但真正有能力買房的老百姓有幾個？我知道你可能還寄希望於外地人來沐城買你的房子，但這必須有一個前提條件，那就是沐城必須得形成對高收入人群的虹吸效應，你捫心自問，現在的沐城有這個能力嗎？沒有！」
聽到這裡，利致幾乎就要暈了過去，不過她還是抱著一絲幻想，顫聲問道：「傅老闆，您不是也在做房地產嗎？而且規模比我更大，投資更多……。」
傅松啞然失笑，緊接著哈哈大笑起來，一邊笑一邊道：「利小姐，咱倆不一樣，你不要跟我比，有些事情我能做，但你不能做。」
真不是他誇海口，利致這個女人在別人眼裡是個小富婆，但在傅松眼裡，她那點錢還不夠他塞牙縫的。
不說別的，她今天簽了一千萬美元的合同，這筆錢還不夠傅松給研發中心那些專家發一個季度的工資呢。
而一千萬美元，合人民幣將近六千萬，很可能是利致這些年積攢的養老錢了。
傅松可以在房地產上幾千萬幾千萬的賠，利致可以嗎？
見傅松笑得眼淚都快出來了，利致又是好笑又是好氣，輕咬著紅唇道：「傅老闆，您笑什麼？您倒是說說，咱倆哪裡不一樣？」
傅松笑著拍拍大腿道：「利小姐，我覺得你可能誤會我了，我這個人對房地產毫無興趣，按照我的本意，我這輩子都不想碰房地產。你如果心夠細，就會發現，我把所有核心產業都放在遠景集團旗下，而遠洋地產是一家獨立公司，那只是個小玩具，而且這些年我基本上不過問遠洋地產的事情。」
利致不解道：「那您在沐城的地皮……。」
傅松又開始笑，一邊笑一邊道：「那些地皮是自用的，我從來沒打算用來做房地產。」
利致頓時瞪圓了眼睛：「上萬畝土地都是自用？」
傅松笑而不語，利致只不過是一個息影后想賺點小錢的小女人，而他錢早已經賺夠了，想做一些有意義的事情，兩人所站的位置不一樣，思考的角度完全不同，他沒必要跟她解釋這些。
今晚之所以說這麼多，一方面跟喝了點酒，興致上來了，另一方面，他尋思著是不是可以把利致跟那個渣男的事情攪黃了，據說利致之所以答應嫁給那個渣男，一個重要原因就是她做生意賠掉了底褲。
讓你拋妻棄子，老子讓你竹籃打水一場空！
不過自從榜上了那個老頭子後，她就很少再利用自己這種優勢了，難道時間過去太久，手法生疏了，否則為什麼眼前這個男人對自己無動於衷呢？
不過，這絲困惑只是在她心頭一閃而過，她輕輕晃了晃腦袋，舉起杯子，身體不著痕跡地向傅松靠過去，吐氣如蘭道：「傅老闆，我再敬你一杯。」
傅松聞著混雜著淡淡酒氣的香味，跟她碰杯，一邊喝著酒，一邊在心裡琢磨她要打什麼主意。
雖然對這個女人不怎麼了解，而且她的很多情況都是上輩子在網上道聽途說的，也不知道真假，但傅松卻很肯定，她現在並不缺錢。
既然不是衝著老子的錢來的，那她為什麼還要勾引自己呢？
想不通啊！
難道她吃膩歪了醃黃瓜，想換個新鮮口味兒？
老子雖然雄偉健壯，但卻不是個隨便的人，再說老子現在根本不缺女人，就算自己想女人了，樓上的某個房間裡，還有個自己最愛的小情人正等著自己呢。
算了，老子才懶得想呢，兵來將擋，水來土掩，老子絕對不是手無縛雞之力的唐僧，想吃老子的唐僧肉，白骨精來了也不行！
等傅松喝完，利致拿起瓶子給他滿上，眼波流轉道：「傅老闆，能問你個問題嗎？」
「什麼問題？」
「我很好奇，您年紀輕輕，為什麼能把生意做到如此之大？這裡面有什麼訣竅嗎？」
傅松好笑道：「利小姐，這個問題有點超綱啊。」
利致嬌笑一聲道：「如果我的問題讓傅老闆覺得為難，就當我沒問好了，這杯我幹了，聊表歉意。」
說完，她輕啟紅唇，一口將酒喝完，然後把杯子遞到傅松眼前，似乎是在告訴他，一滴酒沒剩。
傅松看著玻璃杯杯沿上紅燦燦的唇印，情不自禁地舔了舔嘴唇，心道這女人絕對是故意的，實在太風騷了！
將目光從杯沿上移開，傅松擺擺手道：「你誤會了，這不是為難的事兒，而是……，怎麼說呢，算是我的生意經吧。」
利致點點頭道：「我懂，既然是傅老闆的生意經，那就算了。」
傅松笑道：「其實沒什麼不可說的，那就是緊跟大勢。」
利致若有所思，苦笑道：「緊跟大勢，說起來容易，做起來卻難。傅老闆，小女子誠心求教，如何才能準確地緊跟大勢？」
「需要靠這裡和這裡。」傅松指了指自己的太陽穴和眼睛，「就比如說利小姐你吧，你能在這個時間來內地投資，這首先就說明你的眼光很敏銳，準確地把握住了大勢。」
利致謙虛道：「我是聽別人說，現在來內地投資正是好時候。」
傅松沒理會她的謙虛，繼續道：「其次，你能來沐城投資，而不是南方的深鎮之類的地方，這說明你是動過腦子的，在南方很多地方，以你的實力很難競爭過其他外資，但在沐城就不一樣了。最後，你選擇了房地產這個行業，而且是在沐城市政府剛宣布開放房地產市場後，你就來了，說明你對地方政府政策拿捏得非常到位，魄力十足。」
利致聽他分析得頭頭是道，而且跟自己當初想得一模一樣，不由得佩服道：「傅老闆，百聞不如一見，您真的太厲害了！」
傅松搖搖頭道：「利小姐，你先別誇我，我還沒說完。」
利致連忙正色道：「傅老闆，您請講。」
傅松道：「你雖然把握大勢和政策的宏觀能力不錯，但微操能力太差。」
「微操能力？」利致有點懵逼，這是什麼意思？
傅松似乎知道她在疑惑什麼，馬上解釋道：「就是對具體細節的把握。比如說，你只看到了沐城市開放了房地產市場，卻沒看到沐城房地產市場的容量。以目前沐城老百姓的收入水平來看，我個人認為，至少四五年內，房地產市場發展不會有質的飛躍。」
利致皺起修長的眉毛，弱弱地分辨道：「傅老闆，我要建的是高檔住宅，針對的目標客戶並不是本地的普通人，而是外地的有錢人，比如來沐城做生意的外商這類的。」
傅松用一種看傻子的眼神看著她：「是你對沐城更了解，還是我對沐城更了解？沐城是我的大本營和根據地，說句不謙虛的話，我甚至比市長更了解沐城的經濟！你的想法本身沒有錯，既然工薪階層買不起房，那就賣給有錢人，但沐城不是深鎮，深鎮緊挨著寸土寸金的香江，沐城隔壁有什麼？」
利致心裡咯噔一下，傅松的話就像一把利劍，直插她的心口。
「一個市場的培育和壯大，不是看它的需求有多大，而是看它的有效需求有多大。誠然，內地老百姓的住房需求極為龐大，但真正有能力買房的老百姓有幾個？我知道你可能還寄希望於外地人來沐城買你的房子，但這必須有一個前提條件，那就是沐城必須得形成對高收入人群的虹吸效應，你捫心自問，現在的沐城有這個能力嗎？沒有！」
聽到這裡，利致幾乎就要暈了過去，不過她還是抱著一絲幻想，顫聲問道：「傅老闆，您不是也在做房地產嗎？而且規模比我更大，投資更多……。」
傅松啞然失笑，緊接著哈哈大笑起來，一邊笑一邊道：「利小姐，咱倆不一樣，你不要跟我比，有些事情我能做，但你不能做。」
真不是他誇海口，利致這個女人在別人眼裡是個小富婆，但在傅松眼裡，她那點錢還不夠他塞牙縫的。
不說別的，她今天簽了一千萬美元的合同，這筆錢還不夠傅松給研發中心那些專家發一個季度的工資呢。
而一千萬美元，合人民幣將近六千萬，很可能是利致這些年積攢的養老錢了。
傅松可以在房地產上幾千萬幾千萬的賠，利致可以嗎？
見傅松笑得眼淚都快出來了，利致又是好笑又是好氣，輕咬著紅唇道：「傅老闆，您笑什麼？您倒是說說，咱倆哪裡不一樣？」
傅松笑著拍拍大腿道：「利小姐，我覺得你可能誤會我了，我這個人對房地產毫無興趣，按照我的本意，我這輩子都不想碰房地產。你如果心夠細，就會發現，我把所有核心產業都放在遠景集團旗下，而遠洋地產是一家獨立公司，那只是個小玩具，而且這些年我基本上不過問遠洋地產的事情。」
利致不解道：「那您在沐城的地皮……。」
傅松又開始笑，一邊笑一邊道：「那些地皮是自用的，我從來沒打算用來做房地產。」
利致頓時瞪圓了眼睛：「上萬畝土地都是自用？」
傅松笑而不語，利致只不過是一個息影后想賺點小錢的小女人，而他錢早已經賺夠了，想做一些有意義的事情，兩人所站的位置不一樣，思考的角度完全不同，他沒必要跟她解釋這些。
今晚之所以說這麼多，一方面跟喝了點酒，興致上來了，另一方面，他尋思著是不是可以把利致跟那個渣男的事情攪黃了，據說利致之所以答應嫁給那個渣男，一個重要原因就是她做生意賠掉了底褲。
讓你拋妻棄子，老子讓你竹籃打水一場空！