第一百三十三章 商鋪
喬老太說：「家裡的東西我們就不賣了，你要是喜歡就留著，不喜歡就扔了。」
傅松說：「行。有機會你們回來看看吧。」
「哎」，喬老太擦擦眼角，「我倆就不送你了。」
傅松被喬老太給弄的也有些傷感，一言不發地離開小店，沒走出多遠，突然聽到身後有人喊：「傅松同志。」
傅松回頭一看，這不是蕭竹梅地室友，那個叫……，對，在希望的田野上的田姑娘？
「田野同志，真巧啊。」傅松客氣地跟她打招呼。
田野一笑露出兩排小白牙：「剛才遠遠地瞧見你，就覺得眼熟，沒想到真是你。你這是出來吃飯？正好我還沒吃，要不一起？」
傅松說：「已經吃過了。」
田野心裡有些失望，臉上卻沒表露出來，「那行，你忙去吧，再見。」
跟傅松告別，田野心事重重地走進滷煮店，這家小店非常有名，她也是這裡的常客。
跟老闆娘打了招呼，端著碗尋了張空桌子坐下，突然聽到隔壁桌的一個老太太提到「蕭竹梅」三個字，扭頭看了一眼，這不是鄭所長嗎？
鄭老頭兒倒沒注意到有人認出他，再說他也不認識田野，依舊在跟老伴兒理論傅松配不配得上蕭竹梅。
田野一邊吃飯一邊豎著耳朵仔細聽，鄭老頭兒兩口子聲音很小，但她還是聽清了「七千美金」，「房子」，「一擲千金」幾個詞。
田野心裡頓時像沸騰的水翻滾起來，難道他們說的是傅松？很能能就是傅松，因為傅松買的就是他們的房子。
蕭竹梅傻不傻啊，放著這麼好的男人不嫁，卻大老遠地跑去美國，也不知道她怎麼想的。
既然你不要，老娘就不客氣了，到時候你可別怪老娘不講義氣。
……
「老黃？」傅松回到家時，看到門口蹲著一個人，雙手攏著袖子，在冷風裡瑟瑟發抖，「你不是有鑰匙嘛，怎麼不進去等著？」
黃錦淮爬起來笑道：「沒事沒事，外面涼快。」
傅松翻了個白眼兒，打開門把他拉進去，一邊走一邊問：「有事？」
黃錦淮抽了抽鼻涕，說：「有兩套房子我拿不準，乾脆過來問問你的意思。」
滯留在首都的這一個月時間，在張尋州的幫助下，傅鬆通過黃錦淮已經買了七八套房子，除了一套將近三萬的兩進院子，剩下的基本上都是些年久失修的老破小，一共撒出去六萬多塊錢。
從韓澤聲那借來的兩萬美元，買鄭老頭兒的房子用了六千，給蕭竹梅四千，剩下的一萬美元托黃牛兌換了十一萬人民幣。
現在手頭還剩不到五萬塊錢，傅松只能精打細算，不敢再像之前那樣大手大腳，看好什麼就買什麼。
給黃錦淮倒了杯熱水，傅松問：「什麼樣的房子？多大的？」
黃錦淮捧著茶杯喝了一口，感覺渾身暖和了不少，說：「兩套臨街的商鋪，很新，80年才建的，都不算大，大的百十平，小的五六十平。我覺得地段挺好，問題出在房產證上，不是商業產權，而是住宅產權，所以我拿不準要不要。」
傅松馬上就明白是怎麼回事了。
不管在哪個國家，土地的開發建設都不是隨隨便便就能搞的，而是要根據各種規劃，像土地利用總體規劃、城市建設規劃等等。在這些規劃的基礎上，城鄉建設還要制定控制性詳細規劃，控規會對規劃區域內的每一塊土地進行規劃用途限制，明確規劃用途、容積率、建築密度等指標。
不同規劃用途的土地，其價值相差很大。舉個簡單例子，同一塊土地，如果規劃為住宅用地，進行房地產開發，它的價值就很大，能拍出10個億的樓面價。
如果規劃為工業用地，只能在上面蓋工廠，不要說賣10個億了，估計連拍賣會都沒人參加。所以一般情況下都是地方政府做好配套建設，然後以一個非常低的價格出讓，做的是賠本買賣。但地方政府也不吃虧，完全可以通過收稅和帶動就業來彌補土地上的損失。
所以，經常有開發商拿了地後，找關係補交一筆土地出讓金，從而變更規劃用途，比如將工業用地改為商住用地，或者更改規劃條件，比如將容積率調高。
黃錦淮所說的問題，說白了就是不符合規劃用途，當然這個年代只要依法納稅，基本上沒人追究這個問題。
傅松之前在地圖上所畫的圈圈，只要是臨街的商鋪絕對比住房升值潛力大，所以他不可能因為這點小問題就放棄到嘴的肥肉。
「老黃，這兩套房子馬上買下來，然後你找張科長，補上一筆錢，把產權改為商業產權。」
黃錦淮有些肉疼道：「那得不少錢。」
傅松笑道：「捨不得孩子套不得狼，再說咱們也不吃虧，但也不能占國家的便宜。老黃，我給你句忠告，以後不管做什麼，該自己的東西要理直氣壯地拿，不該自己拿的，千萬別伸手，尤其不能占國家的便宜。占國家的便宜一時爽，但後患無窮。」
黃錦淮若有所思地點點頭，突然想起一件事，有些猶豫道：「那如果我想把我家祖傳的商鋪拿回來呢？」
「你家的商鋪？」傅松一時沒反應過來。
黃錦淮說：「就是現在被供銷社占了的那個。」
傅松差點沒吐血，自己怎麼這麼嘴欠，好端端地給老黃講什麼大道理，現在好了，跳進自己挖的坑裡了。
看了黃錦淮一眼，傅松無奈道：「那你去打聽打聽，如果可以，我借給你錢。」
「謝謝，謝謝！」黃錦淮激動得都想給他跪下。
傅松擺擺手說：「行了行了，等辦成了再謝我也不遲。」
黃錦淮沒再說什麼感謝話，他心裡清楚，傅松從來不是個耳根子軟的人，說的再多也不如把事情干好了。
看時間不早了，黃錦淮起身告辭，傅松把他送到門口，「對了，老黃，那套樓房的房主後天就出國了，大後天咱倆去一趟，看看怎麼裝修。」
黃錦淮說：「行，那大後天一早我就過來。」
傅松連忙說：「也別太早了，上午十點，正好中午我請你吃飯。」
黃錦淮笑得滿臉褶子，說：「那多不好意思。」
傅松說：「行。有機會你們回來看看吧。」
「哎」，喬老太擦擦眼角，「我倆就不送你了。」
傅松被喬老太給弄的也有些傷感，一言不發地離開小店，沒走出多遠，突然聽到身後有人喊：「傅松同志。」
傅松回頭一看，這不是蕭竹梅地室友，那個叫……，對，在希望的田野上的田姑娘？
「田野同志，真巧啊。」傅松客氣地跟她打招呼。
田野一笑露出兩排小白牙：「剛才遠遠地瞧見你，就覺得眼熟，沒想到真是你。你這是出來吃飯？正好我還沒吃，要不一起？」
傅松說：「已經吃過了。」
田野心裡有些失望，臉上卻沒表露出來，「那行，你忙去吧，再見。」
跟傅松告別，田野心事重重地走進滷煮店，這家小店非常有名，她也是這裡的常客。
跟老闆娘打了招呼，端著碗尋了張空桌子坐下，突然聽到隔壁桌的一個老太太提到「蕭竹梅」三個字，扭頭看了一眼，這不是鄭所長嗎？
鄭老頭兒倒沒注意到有人認出他，再說他也不認識田野，依舊在跟老伴兒理論傅松配不配得上蕭竹梅。
田野一邊吃飯一邊豎著耳朵仔細聽，鄭老頭兒兩口子聲音很小，但她還是聽清了「七千美金」，「房子」，「一擲千金」幾個詞。
田野心裡頓時像沸騰的水翻滾起來，難道他們說的是傅松？很能能就是傅松，因為傅松買的就是他們的房子。
蕭竹梅傻不傻啊，放著這麼好的男人不嫁，卻大老遠地跑去美國，也不知道她怎麼想的。
既然你不要，老娘就不客氣了，到時候你可別怪老娘不講義氣。
……
「老黃？」傅松回到家時，看到門口蹲著一個人，雙手攏著袖子，在冷風裡瑟瑟發抖，「你不是有鑰匙嘛，怎麼不進去等著？」
黃錦淮爬起來笑道：「沒事沒事，外面涼快。」
傅松翻了個白眼兒，打開門把他拉進去，一邊走一邊問：「有事？」
黃錦淮抽了抽鼻涕，說：「有兩套房子我拿不準，乾脆過來問問你的意思。」
滯留在首都的這一個月時間，在張尋州的幫助下，傅鬆通過黃錦淮已經買了七八套房子，除了一套將近三萬的兩進院子，剩下的基本上都是些年久失修的老破小，一共撒出去六萬多塊錢。
從韓澤聲那借來的兩萬美元，買鄭老頭兒的房子用了六千，給蕭竹梅四千，剩下的一萬美元托黃牛兌換了十一萬人民幣。
現在手頭還剩不到五萬塊錢，傅松只能精打細算，不敢再像之前那樣大手大腳，看好什麼就買什麼。
給黃錦淮倒了杯熱水，傅松問：「什麼樣的房子？多大的？」
黃錦淮捧著茶杯喝了一口，感覺渾身暖和了不少，說：「兩套臨街的商鋪，很新，80年才建的，都不算大，大的百十平，小的五六十平。我覺得地段挺好，問題出在房產證上，不是商業產權，而是住宅產權，所以我拿不準要不要。」
傅松馬上就明白是怎麼回事了。
不管在哪個國家，土地的開發建設都不是隨隨便便就能搞的，而是要根據各種規劃，像土地利用總體規劃、城市建設規劃等等。在這些規劃的基礎上，城鄉建設還要制定控制性詳細規劃，控規會對規劃區域內的每一塊土地進行規劃用途限制，明確規劃用途、容積率、建築密度等指標。
不同規劃用途的土地，其價值相差很大。舉個簡單例子，同一塊土地，如果規劃為住宅用地，進行房地產開發，它的價值就很大，能拍出10個億的樓面價。
如果規劃為工業用地，只能在上面蓋工廠，不要說賣10個億了，估計連拍賣會都沒人參加。所以一般情況下都是地方政府做好配套建設，然後以一個非常低的價格出讓，做的是賠本買賣。但地方政府也不吃虧，完全可以通過收稅和帶動就業來彌補土地上的損失。
所以，經常有開發商拿了地後，找關係補交一筆土地出讓金，從而變更規劃用途，比如將工業用地改為商住用地，或者更改規劃條件，比如將容積率調高。
黃錦淮所說的問題，說白了就是不符合規劃用途，當然這個年代只要依法納稅，基本上沒人追究這個問題。
傅松之前在地圖上所畫的圈圈，只要是臨街的商鋪絕對比住房升值潛力大，所以他不可能因為這點小問題就放棄到嘴的肥肉。
「老黃，這兩套房子馬上買下來，然後你找張科長，補上一筆錢，把產權改為商業產權。」
黃錦淮有些肉疼道：「那得不少錢。」
傅松笑道：「捨不得孩子套不得狼，再說咱們也不吃虧，但也不能占國家的便宜。老黃，我給你句忠告，以後不管做什麼，該自己的東西要理直氣壯地拿，不該自己拿的，千萬別伸手，尤其不能占國家的便宜。占國家的便宜一時爽，但後患無窮。」
黃錦淮若有所思地點點頭，突然想起一件事，有些猶豫道：「那如果我想把我家祖傳的商鋪拿回來呢？」
「你家的商鋪？」傅松一時沒反應過來。
黃錦淮說：「就是現在被供銷社占了的那個。」
傅松差點沒吐血，自己怎麼這麼嘴欠，好端端地給老黃講什麼大道理，現在好了，跳進自己挖的坑裡了。
看了黃錦淮一眼，傅松無奈道：「那你去打聽打聽，如果可以，我借給你錢。」
「謝謝，謝謝！」黃錦淮激動得都想給他跪下。
傅松擺擺手說：「行了行了，等辦成了再謝我也不遲。」
黃錦淮沒再說什麼感謝話，他心裡清楚，傅松從來不是個耳根子軟的人，說的再多也不如把事情干好了。
看時間不早了，黃錦淮起身告辭，傅松把他送到門口，「對了，老黃，那套樓房的房主後天就出國了，大後天咱倆去一趟，看看怎麼裝修。」
黃錦淮說：「行，那大後天一早我就過來。」
傅松連忙說：「也別太早了，上午十點，正好中午我請你吃飯。」
黃錦淮笑得滿臉褶子，說：「那多不好意思。」