第483章老城改造
等李承回酒店，傑哥已經回深城，他在陪同父親參加完省府招待宴後，立即帶著省府的最新指示，返回深城，繼續公關市府。
四叔靠在沙發上，手指在扶手上打著拍子，眯著眼小聲哼哼，「芙蓉出水百花羞，眉似蘇堤春曉柳，盈盈秋水，為何輕罩霧煙愁。嗟莫是坐月怨秦簫，抑或是倚風寒翠袖……」
這是粵劇名曲《帝女花》中形容長平公主絕世容貌的經典唱詞，看來四叔心情不錯。
那名叫成安生的助理想要提醒四叔，被李承揮手阻止，卻被四叔聽到動靜，睜開眼，笑著抬手，「杵在那裡做麼事，坐下來啊。」
「梅歌張曲常聽，老爺子的名唱，可就難得囉，我還琢磨著多聽會呢。」李承笑嘻嘻坐在他的對面。
被四叔瞪了一眼，李承果斷撇開話題，「中午聊得不錯？」
「還行，他們對肇基建設的工程質量還是有信心的。」
這是省府有意向了，李承點點頭，想起今天下午的想法，琢磨了會說道，先問道，「您老知道大概競標流程和時間麼？」
「怎麼也要到明年三月份才正式公布，項目開標要到五月。」對李承，四叔基本無隱瞞，將打探到的情況，如實的說了一遍。
深博新館建設總預算十四億，市府承擔約六成款項，剩下四成需要財政和省府支援。
目前項目剛開始進入論證階段，由於深城市府出大頭，估計問題不大，項目對外公示，大概在二月底，內部人員推算，三月份正式會招標公布，五月開標，三個月籌備商務合約，大約在明年八月份破土動工。
也就是說，肇基建設要比一般競爭對手多出近半年的準備時間，妥妥的先手。
當然，還有一步非常關鍵，那就是國辦對項目認定簽字，以及國辦對肇基建設的認可，也就是過些天四叔北上京師的主要目的。
李承這才開始說出自己的想法，手指輕叩倆人之間的小圓桌，「四叔，從現在到開標，有七八個月間歇期，您老是商場老手，自然比晚輩更懂得怎麼顯示存在感，不讓肇基建設在省府和市府面前冷場。」
四叔自然懂得其中道理，給深博捐獻文物古董，就是其中重要一環，不過他還是點點頭，對李承的提醒表示感謝。
「我有個不成熟的小建議，您老要不要考慮一下？」李承笑嘻嘻的接著說道。
「又皮了？有話快說，有……」想想對方是晚輩，四叔忍住下半句。
「您老是不是也覺得，深城雖然沒有羊城大，但整體建設的要比羊城漂亮？」
這話還用問麼？四叔瞪了李承一眼，示意他別賣關子。
「您覺得，羊城市府領導會不會對省府傾斜照顧深城，心底有疙瘩？」
咦？這句話有點意思，四叔靠在那裡，手指不由自主輕輕敲擊沙發扶手。
中國還很窮，資源是有限的，在過去很長一段時間，羊城的重要性比不上深城，所以，羊城領導對資源向深城傾斜，有怨言也得顧大局，忍著。
但是，羊城畢竟是粵省省城，不可能一直這麼忍讓，其領導心底肯定也會有自己的想法……而且，羊城市府領導，在省城長委班子中，可是占據重要位置的。
四叔抬頭看著李承，「你想說什麼？」
這次，李承沒賣關子，說道，「以您老在香江的影響力，完全可以聯合香江五大地產集團，再聯合國內的地產集團，做個大盤子，一起發力，提出羊城老城區改建規劃。」
「最終由省府和羊城市府主導實施，按照通盤方案招標實施，你覺得這樣的提案，對省府還有羊城市府，有沒有吸引力？」
四叔眯眯眼，幾根手指在扶手上來回撓著，許久，他有些糾結且興奮，睜開眼，直接搖頭否定，「盤子太大，吃不下，而且這種提議，誰提滅誰！」
額？這句論斷，完全出乎李承的預料。
李承自認為自己的提議很好，既能解決羊城越秀區老舊問題，又能幫羊城市府解決招商引資問題，還能讓李家繼續在省府和國辦前刷存在感，還能讓肇基集團在地產界隱隱佔據盟主位置……
所以，這番注意說出來後，他還是有點小得意的。
孰料四叔直接否定，他有點不服氣反問道，「為什麼？」
四叔盯著他看了一會，笑笑，「你的主意，很好，不錯，有大局觀！」
李承在等四叔的「但是」，果然，兩秒鐘後，但是來了。
「你還是不懂正治！」
「你的提議中，有兩個問題是致命的，第一，我不敢做，第二，我做不到！」四叔的興致很高，掰開揉碎分析給李承聽。
「第一，你說的由肇基集團出面聯絡港商五大地產公司和國內的地產商，你知道這代表多大的能量麼？你覺得這種聯合，落在國內權力階層的眼中，會是什麼樣的影響麼？即便是為他們服務，可……依然是一種威脅，能動搖根基的威脅！」四叔搖搖頭，笑道，「即便成功，你覺得領頭者，最終會有什麼下場？」
呃！忽然想起多年後國內的「降價令」！
那只是國內幾個地產商悄悄聯合，就讓「降價令」實施不下去，雙方僵持！
最後結果怎樣？
「買房限套令」「銀行利潤令」「戶籍限制令」一連串的措施，最終弄得中國地產市場衰敗五六年之久，絕對是權力階層對地產商的一次沉重打擊！
真的只是為了「讓利給真正要買房的人」麼？不是啊，沒多少人覺得房價降了，反而覺得買房越來越難，受害最深的是北上廣深的漂族。
真正的目的，是打擊越來越龐大的房地產利益階層！
怎麼把這事給忘了？李承額頭冒出一層冷汗！
還是稚嫩啊！
四叔笑著搖搖頭說道，「第二，這個聯合我做不到。」
「且不說國內的地產商，單是香江幾大房地產集團，其中利益糾葛，就不是你所了解的那麼簡單，更勿論國內的地產商。」
合著，自己出的主意，根本實現不了。
李承訕訕地笑著，正準備自我解嘲一句，卻不料，四叔又說道，「你的主意，還是不錯的，只是中間有一個環節搞錯了。」
嗯？山重水複？難怪四叔聽到這消息挺高興的。
「你能提到後期主導為正府，這很對！但是，不應該是後期，而是全過程，都由正府來主導。我或者肇基集團，只是這個羊城老城區重新規劃方案的建議者，由他們出面聯合資源、規劃設計、功能區劃分、地皮競賣、市民拆遷、工程監督等等。」
哦……這下，李承全明白，薑還是老的辣，由衷欽佩，向四叔晃晃大拇指。
變化只有一點點，在李承的主意基礎上，肇基集團後撤一步，變得不那麼礙眼，凸顯省府和羊城市府的重要性，實際上，肇基集團依舊擔綱項目策劃、聯絡、幫扶等重要角色。
一句話，好處沒少，壞處更少！
四叔很開心，笑得很爽朗。
李加輝走入房間，正好聽見四伯的笑聲，對成安生點點頭，「我四伯這是有客人？」
「李承李少在裡面。」成安生微笑著答道。
哦，李加輝眉心往中間蹙了蹙，自己才是四伯的正經侄兒。
現在怎麼冒出個莫名其妙的東西，不僅伯父看重，連傑哥對他也讚不絕口，這傢伙這麼會灌迷魂湯？這讓李加輝心底有些不舒坦。
「四伯，您怎麼不多歇會？晚上還要參加僑辦的晚宴，不知道什麼時間才能回來。」李加輝進門，微笑著嗔怪道。
呃，這是指，自己打擾四叔休息？李承抬頭看看對方。
四叔不清楚兩人之間已經有點心結，還真當做侄兒關心自己，朝他擺擺手，「年紀大了，覺少，下午眯了會就行。來來來，認識一下，這位是香江才子，饒老的弟子李承……」
李加輝對李承笑笑，又笑著打斷四叔的話，「四伯，我和阿承上午就已經認識，威爾斯的入住，還是我親手辦理的呢。」
「哦，那就不用介紹，你們年紀差不多，平時多接觸，能聊到一起。」四叔手掌圈圈，頗有撮合的意味。
「四伯說的是，傑哥也是這麼說的，今天不是阿承忙麼？明天周末，我剛好有閒，阿承，陪你逛逛羊城？」李加輝又朝李承微笑點頭。
李承算是被噁心到了，他的原則是不喜歡的人，不得罪，少接觸。
於是，笑著搖頭拒絕，「輝哥好意心領了，我明天要去拜訪吳楠生吳老，然後打算走一趟粵省博物館，和他們談點事情。」
「這樣啊，那太遺憾了。」李加輝聳聳肩，示意給四叔看，喏，不是我不主動吧？
這會，四叔隱隱感覺，兩人似乎氣場不對，不是那麼和諧，便沒再繼續往下說，又想起李承提到的吳楠生，問道，「你和吳楠生吳老很熟？」
「算不上很熟，九月初，深博從我那進了一批貨，就是吳老幫忙介紹的，我這次是來感謝的。」和吳楠生之間的關係，李承沒打算和任何人細說。
四叔靠在沙發上，手指在扶手上打著拍子，眯著眼小聲哼哼，「芙蓉出水百花羞，眉似蘇堤春曉柳，盈盈秋水，為何輕罩霧煙愁。嗟莫是坐月怨秦簫，抑或是倚風寒翠袖……」
這是粵劇名曲《帝女花》中形容長平公主絕世容貌的經典唱詞，看來四叔心情不錯。
那名叫成安生的助理想要提醒四叔，被李承揮手阻止，卻被四叔聽到動靜，睜開眼，笑著抬手，「杵在那裡做麼事，坐下來啊。」
「梅歌張曲常聽，老爺子的名唱，可就難得囉，我還琢磨著多聽會呢。」李承笑嘻嘻坐在他的對面。
被四叔瞪了一眼，李承果斷撇開話題，「中午聊得不錯？」
「還行，他們對肇基建設的工程質量還是有信心的。」
這是省府有意向了，李承點點頭，想起今天下午的想法，琢磨了會說道，先問道，「您老知道大概競標流程和時間麼？」
「怎麼也要到明年三月份才正式公布，項目開標要到五月。」對李承，四叔基本無隱瞞，將打探到的情況，如實的說了一遍。
深博新館建設總預算十四億，市府承擔約六成款項，剩下四成需要財政和省府支援。
目前項目剛開始進入論證階段，由於深城市府出大頭，估計問題不大，項目對外公示，大概在二月底，內部人員推算，三月份正式會招標公布，五月開標，三個月籌備商務合約，大約在明年八月份破土動工。
也就是說，肇基建設要比一般競爭對手多出近半年的準備時間，妥妥的先手。
當然，還有一步非常關鍵，那就是國辦對項目認定簽字，以及國辦對肇基建設的認可，也就是過些天四叔北上京師的主要目的。
李承這才開始說出自己的想法，手指輕叩倆人之間的小圓桌，「四叔，從現在到開標，有七八個月間歇期，您老是商場老手，自然比晚輩更懂得怎麼顯示存在感，不讓肇基建設在省府和市府面前冷場。」
四叔自然懂得其中道理，給深博捐獻文物古董，就是其中重要一環，不過他還是點點頭，對李承的提醒表示感謝。
「我有個不成熟的小建議，您老要不要考慮一下？」李承笑嘻嘻的接著說道。
「又皮了？有話快說，有……」想想對方是晚輩，四叔忍住下半句。
「您老是不是也覺得，深城雖然沒有羊城大，但整體建設的要比羊城漂亮？」
這話還用問麼？四叔瞪了李承一眼，示意他別賣關子。
「您覺得，羊城市府領導會不會對省府傾斜照顧深城，心底有疙瘩？」
咦？這句話有點意思，四叔靠在那裡，手指不由自主輕輕敲擊沙發扶手。
中國還很窮，資源是有限的，在過去很長一段時間，羊城的重要性比不上深城，所以，羊城領導對資源向深城傾斜，有怨言也得顧大局，忍著。
但是，羊城畢竟是粵省省城，不可能一直這麼忍讓，其領導心底肯定也會有自己的想法……而且，羊城市府領導，在省城長委班子中，可是占據重要位置的。
四叔抬頭看著李承，「你想說什麼？」
這次，李承沒賣關子，說道，「以您老在香江的影響力，完全可以聯合香江五大地產集團，再聯合國內的地產集團，做個大盤子，一起發力，提出羊城老城區改建規劃。」
「最終由省府和羊城市府主導實施，按照通盤方案招標實施，你覺得這樣的提案，對省府還有羊城市府，有沒有吸引力？」
四叔眯眯眼，幾根手指在扶手上來回撓著，許久，他有些糾結且興奮，睜開眼，直接搖頭否定，「盤子太大，吃不下，而且這種提議，誰提滅誰！」
額？這句論斷，完全出乎李承的預料。
李承自認為自己的提議很好，既能解決羊城越秀區老舊問題，又能幫羊城市府解決招商引資問題，還能讓李家繼續在省府和國辦前刷存在感，還能讓肇基集團在地產界隱隱佔據盟主位置……
所以，這番注意說出來後，他還是有點小得意的。
孰料四叔直接否定，他有點不服氣反問道，「為什麼？」
四叔盯著他看了一會，笑笑，「你的主意，很好，不錯，有大局觀！」
李承在等四叔的「但是」，果然，兩秒鐘後，但是來了。
「你還是不懂正治！」
「你的提議中，有兩個問題是致命的，第一，我不敢做，第二，我做不到！」四叔的興致很高，掰開揉碎分析給李承聽。
「第一，你說的由肇基集團出面聯絡港商五大地產公司和國內的地產商，你知道這代表多大的能量麼？你覺得這種聯合，落在國內權力階層的眼中，會是什麼樣的影響麼？即便是為他們服務，可……依然是一種威脅，能動搖根基的威脅！」四叔搖搖頭，笑道，「即便成功，你覺得領頭者，最終會有什麼下場？」
呃！忽然想起多年後國內的「降價令」！
那只是國內幾個地產商悄悄聯合，就讓「降價令」實施不下去，雙方僵持！
最後結果怎樣？
「買房限套令」「銀行利潤令」「戶籍限制令」一連串的措施，最終弄得中國地產市場衰敗五六年之久，絕對是權力階層對地產商的一次沉重打擊！
真的只是為了「讓利給真正要買房的人」麼？不是啊，沒多少人覺得房價降了，反而覺得買房越來越難，受害最深的是北上廣深的漂族。
真正的目的，是打擊越來越龐大的房地產利益階層！
怎麼把這事給忘了？李承額頭冒出一層冷汗！
還是稚嫩啊！
四叔笑著搖搖頭說道，「第二，這個聯合我做不到。」
「且不說國內的地產商，單是香江幾大房地產集團，其中利益糾葛，就不是你所了解的那麼簡單，更勿論國內的地產商。」
合著，自己出的主意，根本實現不了。
李承訕訕地笑著，正準備自我解嘲一句，卻不料，四叔又說道，「你的主意，還是不錯的，只是中間有一個環節搞錯了。」
嗯？山重水複？難怪四叔聽到這消息挺高興的。
「你能提到後期主導為正府，這很對！但是，不應該是後期，而是全過程，都由正府來主導。我或者肇基集團，只是這個羊城老城區重新規劃方案的建議者，由他們出面聯合資源、規劃設計、功能區劃分、地皮競賣、市民拆遷、工程監督等等。」
哦……這下，李承全明白，薑還是老的辣，由衷欽佩，向四叔晃晃大拇指。
變化只有一點點，在李承的主意基礎上，肇基集團後撤一步，變得不那麼礙眼，凸顯省府和羊城市府的重要性，實際上，肇基集團依舊擔綱項目策劃、聯絡、幫扶等重要角色。
一句話，好處沒少，壞處更少！
四叔很開心，笑得很爽朗。
李加輝走入房間，正好聽見四伯的笑聲，對成安生點點頭，「我四伯這是有客人？」
「李承李少在裡面。」成安生微笑著答道。
哦，李加輝眉心往中間蹙了蹙，自己才是四伯的正經侄兒。
現在怎麼冒出個莫名其妙的東西，不僅伯父看重，連傑哥對他也讚不絕口，這傢伙這麼會灌迷魂湯？這讓李加輝心底有些不舒坦。
「四伯，您怎麼不多歇會？晚上還要參加僑辦的晚宴，不知道什麼時間才能回來。」李加輝進門，微笑著嗔怪道。
呃，這是指，自己打擾四叔休息？李承抬頭看看對方。
四叔不清楚兩人之間已經有點心結，還真當做侄兒關心自己，朝他擺擺手，「年紀大了，覺少，下午眯了會就行。來來來，認識一下，這位是香江才子，饒老的弟子李承……」
李加輝對李承笑笑，又笑著打斷四叔的話，「四伯，我和阿承上午就已經認識，威爾斯的入住，還是我親手辦理的呢。」
「哦，那就不用介紹，你們年紀差不多，平時多接觸，能聊到一起。」四叔手掌圈圈，頗有撮合的意味。
「四伯說的是，傑哥也是這麼說的，今天不是阿承忙麼？明天周末，我剛好有閒，阿承，陪你逛逛羊城？」李加輝又朝李承微笑點頭。
李承算是被噁心到了，他的原則是不喜歡的人，不得罪，少接觸。
於是，笑著搖頭拒絕，「輝哥好意心領了，我明天要去拜訪吳楠生吳老，然後打算走一趟粵省博物館，和他們談點事情。」
「這樣啊，那太遺憾了。」李加輝聳聳肩，示意給四叔看，喏，不是我不主動吧？
這會，四叔隱隱感覺，兩人似乎氣場不對，不是那麼和諧，便沒再繼續往下說，又想起李承提到的吳楠生，問道，「你和吳楠生吳老很熟？」
「算不上很熟，九月初，深博從我那進了一批貨，就是吳老幫忙介紹的，我這次是來感謝的。」和吳楠生之間的關係，李承沒打算和任何人細說。