第804章 房地產
石婧琳的老爸叫石國泰，在八十年代以五萬塊錢起家，一開始是在浙省做塑料廠，逐漸成為了國內最大的雙向拉伸聚苯乙烯片材生產基地，慢慢地形成了很有規模的化工集團。
兩年前巔峰時，國內的富豪榜上排名第13位，魔都第二大富豪。
不過，這兩年多元化投資，開始涉足工業、外貿、金融、通訊、房地產、礦產、服務業等有點敗家了，財富嚴重縮水。
晚飯過後。
該寒暄的也都寒暄過了，親戚們都離開了，就該談點正事了。
石國泰就把周不器一起去了書房。
周不器的建議，是放棄所有支線業務，只保留化工廠的大本營，以及房地產的新業務就夠了。房地產這行做的是人脈，沒啥技術含量，以石家這麼多年的積累，想做起來不難。
其他的那些業務，該賣的賣，該關的關，全部放棄。
虧是肯定虧慘了。
但斷臂而生。
保住化工業的主業不動搖，常識性的做一些房地產開發，這就夠了。尤其明年就經濟危機了，地價會跌。
更重要的是，國家為了救市，推出了4萬億計劃，主要就是大基建。
超發的貨幣，房地產成為了最大蓄水池，房價在急劇攀升。
「唉！」
石國泰長嘆一聲。
周不器猜出了什麼，「資金有問題？」
石國泰很為難的點了點頭，「就算從那些業務中撤出來，損失也會超過70%。兩年前，我準備了30個億做多元化發展。其中10個億做外灘那邊的商業地產了，剩下的基本都……」
也就是說，除了這10個億已經投進房地產的資金，剩下的20個億，最多只能撤回6個億。
對企業價值和個人身家來說，都是有泡沫放大效應的。
30億現金流的企業，可能會估200億的財富。
虧損了10個億，財富不是減少10個億，可能是牽一髮而動全身的，清掉了泡沫，可能是估值是少了100個億。
周不器稍作沉吟，「叔叔，你到底是什麼想法？到底想不想做房地產？」
「嗯？」
石國泰深深地看他一眼。
周不器道：「我跟泛海的盧老總、萬通的馮老闆關係都還行，他倆都算是國內地產圈巨擘級的人物了。如果你想做，我讓他倆幫忙，每人派幾個得力的幫手，甚至副總級的高管過來運營。」
石國泰不是土包子、暴發戶。
他是知識分子，是改革後的第一批大學生。後來還讀了MBA，是國家認證的高級經濟師，放在高校里，就是博導的級別。
隨著多元化投資的失敗，他逐漸意識到了什麼。
其實這也不怪他。
多元化投資，是這幾年國內的主流商業發展趨勢。
帶起這個潮流的，就是聯想。
柳老總把聯想分拆成了聯想控股、聯想集團、神州等幾塊業務，又通過聯想控股操持了十幾個產業，取得了巨大成功，奠定了自身地位。
後來，國內另一大跟聯想齊名的科技巨頭方正集團，也這麼搞了。王玄院士是科學家，但他做企業不行，債台高築又沒有利潤，危機四伏。
北大方面就做出決策，把方正的創始人、兩院院士、國內最著名的計算機科學家王玄院士給擠走，然後開始了多元化發展路線，金融、證券、服務、通訊、地產、工業、外貿等等。
目前來看，做得也非常成功。
有了這倆國內頂流巨頭的帶動，民間就誕生一大批的多元化集團。
可實際上這是條歪路。
等過一些年，除了聯想控股在柳老總的帶領下做的不錯，大多數多元化集團都遇到了各種各樣的危機，連方正集團這種超級巨頭都要面臨破產。
多元化集團不是不行，但一定要有一套堅持的經營理念。有了一個宏觀性的理解，就可以對每一個行業提綱挈領的指揮。
可絕大多數的企業老闆根本沒有那麼深刻的商業認知，沒法做到融會貫通，又缺乏對一些細分行業的理解，就容易出問題。
石國泰沉默了許久，才承認了自己的錯誤，「現在看來，多元化的發展，的確是錯了。」
周不器笑道：「亡羊補牢，為時未晚。咱們不是在外灘那邊做一個商業地產項目嘛，這就很好。以此為契機，進入地產行業，用心的發展下去。」
石國泰道：「可是想把資金撤回，不那麼容易。」
周不器理解了他的意思，平靜的說：「3個月內，我可以幫你籌到5個億。」
「什麼？」
石國泰愣怔了一下，以為自己聽錯了。
周不器笑著說：「叔叔，要不這樣吧，咱們組一個房地產股份公司，你把外灘那個地產項目放進來，再想辦法在12個月內籌5個億。我再給你拿5個億，基本就沒問題了。」
「你那不是網際網路公司嗎？投房地產？」
「不，這是我個人出資。」
「嘶！」
石國泰倒吸了一口涼氣。
覺得這小子真夠野！
個人出5個億？
而且，都不需要什麼細節的商量，直接就決斷了？
周不器顯得很冷靜，微笑而平靜的說：「叔叔，琳琳跟了我，咱們就是一家人了，也不需要說一些見外的話。新組建的房地產公司，我要25%的股份……嗯，其實也不是我要，這些股份，我希望掛在琳琳名下。」
石國泰面色微變，「給琳琳？」
周不器點點頭，「對！」
石國泰沉默，眼眸微眯。
都也是男人，很多事情都能理解。
琳琳這種身份，跟了他當小老婆，絕對算是委屈了。哪怕以後結婚領證了，他這種三妻四妾的生活，也多少會讓石家臉上蒙羞。
這5個億……而且是掛靠在琳琳名下的25%的股份，就有著補償的意思。
著實不菲了。
這是一筆感性的投資，而感性，就意味著感情。
口說無憑。
金錢是最好的衡量工具。
……
臥室。
今晚的石婧琳格外溫柔，各種姿勢隨便玩，幾乎是予取予求，給了周不器極大地滿足。
洗過澡之後，兩人面對面側躺在床上。
「我爸答應了嗎？」
「他說會考慮。」
石婧琳撇撇嘴，「還考慮什麼？肯定會答應，5個億呀……就這麼把女兒給賣了。」
周不器好笑道：「不賣也不行啊，我都玩兩年了。」
「去你的，」石婧琳嬌哼一聲，翻了一個大白眼，「本姑娘這是善良，看你像狗狗似的可憐巴巴的黏著我，給你點小便宜。我對男人沒興趣，男人沒一個好東西。你跟我爸一樣，都是人販子，混蛋！」
周不器哭笑不得，「你就這樣說你爹？」
石婧琳不以為意的道：「本來就是，那個……股份真給我？」
「當然。」
「不怕我跑了，讓你人財兩失？」
「你敢？」周不器哼了一聲，「我揍不死你！」
石婧琳白他一眼，「家暴狂。」
「你聽話，我會疼你的。」
周不器躺平了，張開手臂，石婧琳猶豫了一下，就挪了挪身子，爬過去依偎在他懷裡，輕咬著紅唇說：「你說……萬一我爸經營不善，做房地產失敗了怎麼辦？」
「做生意嘛，哪有穩賺錢不賠的。不過他做了這麼多年化工產業，在魔都、江浙一帶關係這麼硬，虧不了。」
「萬一呢？」
「虧了更好！」
周不器說了一句很莫名其妙的話。
石婧琳美眸眨了眨，側著頭很奇怪的看著他，「什麼意思？」
周不器道：「要是虧了，你爸心裡肯定愧疚。到時候，他就不好意思對我有意見了，就只能老老實實的拿閨女作補償。要是賺錢了，這才麻煩呢。5億變成50億了，你爸指不定多驕傲呢，沒了理虧的心，說不定就要把寶貝女兒收回去。」
石婧琳思索了一下，輕輕頷首，「嗯，有道理。現在我家出了點問題，他們對你比較接納。要是以後出現轉機，變得更好了，說不定就會覺得我跟了你是給家族丟人了呢。」
周不器不以為意，「小意思，你乖乖跟著我享福就行了，遮風擋雨的事我來做。」
石婧琳才不是小女人，一下就坐了起來，目光炯炯的說：「周不器，做房地產公司，我同意。但是這股份不能在我名下，你自己拿著。不僅如此，你還要有一票否決權。」
「嗯？」
「你笨呀，只有這樣，你才能拿住我爸的把柄啊。萬一以後房地產公司真做起來了，做大了，我爸有別的想法，你也可以牽制他。他就不能拆散咱們了。」
「咦？」
周不器眼神略帶狐疑。
石婧琳皺皺眉，「怎麼了？我說得不對？」
周不器裝模作樣的說：「我就是覺得……唉，我這魅力真是太大了，沒想到堂堂石婧琳大小姐，也被我調教的這麼聽話了，真是……唉唉唉，你跟我動手，信不信我揍你？」
兩人嘻嘻哈哈，在床上打鬧了一陣。
耳鬢廝磨之下，周不器就又想寵幸她了。
石婧琳堅決不同意，氣惱道：「滾蛋！我都快累死了！」然後，就覺得這樣似乎不太好，就略微遲疑，湊過去，在他耳邊小聲說：「你覺得我二姐怎麼樣？」
「挺好的。」
「漂亮不？」
「漂亮。」
「你想睡她不？」
「啥？」
周不器打了個激靈，熱血一下就退去了，寒顫之下雞皮疙瘩起了一身。
「就這點水平？」石婧琳很鄙視的瞥他一眼，輕描淡寫的說，「你想不想睡？我大姐肯定不行，我也不好意思去說。我二姐沒事，她是單身，跟我關係好。我跟她說一聲，她就能過來。」
周不器有點磕巴，「別，別鬧……」
石婧琳白他一眼，「誰鬧了？跟你說真的呢。剛才你去書房的時候，她就過來了，我倆就說過這種事。我說你強壯，每次是少說大半個小時，她羨慕得不行。」
周不器連連搖頭，「別鬧了。」
「你到底要不要？」
「不要！」
「真不要？」
「真的！」
「我都不怕，你怕什麼？沒事，我二姐就在隔壁。我跟她說一聲，她偷偷的過來，我幫你們放風。完事後再偷偷地回去，誰也發現不了。」
周不器堅決拒絕，把她摟在懷裡，「好了，琳琳，別鬧了。她是你姐，就是我姐，這種事……別說做了，想想都是罪過！絕對不行！」
石婧琳嘴角微微一勾，還在勸誘，「怎麼？你怕了？」
周不器一本正經的說：「這不是怕，這是尊重。寧雅嫻的妹妹也很漂亮呢，她天天說想把妹妹送給我暖床，想她們姐妹倆一起伺候我。有一天，她倆一起給我跪下了，想讓我收了她倆，我都沒接受。這不是羞辱人格嗎？有些底線，一定要堅守。我又不缺女人，漂亮姑娘揮之即來，沒必要搞這種冒風險的玩法。」
「那就隨你吧。」石婧琳輕嘆一聲，心中非常滿意，「不過股份的事，按我說的辦，你自己持有去。我爸我了解，他陰著呢！還是你自己拿著更保險，咱倆的關係更穩定。」
「嗯，行吧。」
周不器長長的鬆了口氣。
一個都搞不定，別說兩個了，石家的閨女，可不是那麼好睡的。
兩年前巔峰時，國內的富豪榜上排名第13位，魔都第二大富豪。
不過，這兩年多元化投資，開始涉足工業、外貿、金融、通訊、房地產、礦產、服務業等有點敗家了，財富嚴重縮水。
晚飯過後。
該寒暄的也都寒暄過了，親戚們都離開了，就該談點正事了。
石國泰就把周不器一起去了書房。
周不器的建議，是放棄所有支線業務，只保留化工廠的大本營，以及房地產的新業務就夠了。房地產這行做的是人脈，沒啥技術含量，以石家這麼多年的積累，想做起來不難。
其他的那些業務，該賣的賣，該關的關，全部放棄。
虧是肯定虧慘了。
但斷臂而生。
保住化工業的主業不動搖，常識性的做一些房地產開發，這就夠了。尤其明年就經濟危機了，地價會跌。
更重要的是，國家為了救市，推出了4萬億計劃，主要就是大基建。
超發的貨幣，房地產成為了最大蓄水池，房價在急劇攀升。
「唉！」
石國泰長嘆一聲。
周不器猜出了什麼，「資金有問題？」
石國泰很為難的點了點頭，「就算從那些業務中撤出來，損失也會超過70%。兩年前，我準備了30個億做多元化發展。其中10個億做外灘那邊的商業地產了，剩下的基本都……」
也就是說，除了這10個億已經投進房地產的資金，剩下的20個億，最多只能撤回6個億。
對企業價值和個人身家來說，都是有泡沫放大效應的。
30億現金流的企業，可能會估200億的財富。
虧損了10個億，財富不是減少10個億，可能是牽一髮而動全身的，清掉了泡沫，可能是估值是少了100個億。
周不器稍作沉吟，「叔叔，你到底是什麼想法？到底想不想做房地產？」
「嗯？」
石國泰深深地看他一眼。
周不器道：「我跟泛海的盧老總、萬通的馮老闆關係都還行，他倆都算是國內地產圈巨擘級的人物了。如果你想做，我讓他倆幫忙，每人派幾個得力的幫手，甚至副總級的高管過來運營。」
石國泰不是土包子、暴發戶。
他是知識分子，是改革後的第一批大學生。後來還讀了MBA，是國家認證的高級經濟師，放在高校里，就是博導的級別。
隨著多元化投資的失敗，他逐漸意識到了什麼。
其實這也不怪他。
多元化投資，是這幾年國內的主流商業發展趨勢。
帶起這個潮流的，就是聯想。
柳老總把聯想分拆成了聯想控股、聯想集團、神州等幾塊業務，又通過聯想控股操持了十幾個產業，取得了巨大成功，奠定了自身地位。
後來，國內另一大跟聯想齊名的科技巨頭方正集團，也這麼搞了。王玄院士是科學家，但他做企業不行，債台高築又沒有利潤，危機四伏。
北大方面就做出決策，把方正的創始人、兩院院士、國內最著名的計算機科學家王玄院士給擠走，然後開始了多元化發展路線，金融、證券、服務、通訊、地產、工業、外貿等等。
目前來看，做得也非常成功。
有了這倆國內頂流巨頭的帶動，民間就誕生一大批的多元化集團。
可實際上這是條歪路。
等過一些年，除了聯想控股在柳老總的帶領下做的不錯，大多數多元化集團都遇到了各種各樣的危機，連方正集團這種超級巨頭都要面臨破產。
多元化集團不是不行，但一定要有一套堅持的經營理念。有了一個宏觀性的理解，就可以對每一個行業提綱挈領的指揮。
可絕大多數的企業老闆根本沒有那麼深刻的商業認知，沒法做到融會貫通，又缺乏對一些細分行業的理解，就容易出問題。
石國泰沉默了許久，才承認了自己的錯誤，「現在看來，多元化的發展，的確是錯了。」
周不器笑道：「亡羊補牢，為時未晚。咱們不是在外灘那邊做一個商業地產項目嘛，這就很好。以此為契機，進入地產行業，用心的發展下去。」
石國泰道：「可是想把資金撤回，不那麼容易。」
周不器理解了他的意思，平靜的說：「3個月內，我可以幫你籌到5個億。」
「什麼？」
石國泰愣怔了一下，以為自己聽錯了。
周不器笑著說：「叔叔，要不這樣吧，咱們組一個房地產股份公司，你把外灘那個地產項目放進來，再想辦法在12個月內籌5個億。我再給你拿5個億，基本就沒問題了。」
「你那不是網際網路公司嗎？投房地產？」
「不，這是我個人出資。」
「嘶！」
石國泰倒吸了一口涼氣。
覺得這小子真夠野！
個人出5個億？
而且，都不需要什麼細節的商量，直接就決斷了？
周不器顯得很冷靜，微笑而平靜的說：「叔叔，琳琳跟了我，咱們就是一家人了，也不需要說一些見外的話。新組建的房地產公司，我要25%的股份……嗯，其實也不是我要，這些股份，我希望掛在琳琳名下。」
石國泰面色微變，「給琳琳？」
周不器點點頭，「對！」
石國泰沉默，眼眸微眯。
都也是男人，很多事情都能理解。
琳琳這種身份，跟了他當小老婆，絕對算是委屈了。哪怕以後結婚領證了，他這種三妻四妾的生活，也多少會讓石家臉上蒙羞。
這5個億……而且是掛靠在琳琳名下的25%的股份，就有著補償的意思。
著實不菲了。
這是一筆感性的投資，而感性，就意味著感情。
口說無憑。
金錢是最好的衡量工具。
……
臥室。
今晚的石婧琳格外溫柔，各種姿勢隨便玩，幾乎是予取予求，給了周不器極大地滿足。
洗過澡之後，兩人面對面側躺在床上。
「我爸答應了嗎？」
「他說會考慮。」
石婧琳撇撇嘴，「還考慮什麼？肯定會答應，5個億呀……就這麼把女兒給賣了。」
周不器好笑道：「不賣也不行啊，我都玩兩年了。」
「去你的，」石婧琳嬌哼一聲，翻了一個大白眼，「本姑娘這是善良，看你像狗狗似的可憐巴巴的黏著我，給你點小便宜。我對男人沒興趣，男人沒一個好東西。你跟我爸一樣，都是人販子，混蛋！」
周不器哭笑不得，「你就這樣說你爹？」
石婧琳不以為意的道：「本來就是，那個……股份真給我？」
「當然。」
「不怕我跑了，讓你人財兩失？」
「你敢？」周不器哼了一聲，「我揍不死你！」
石婧琳白他一眼，「家暴狂。」
「你聽話，我會疼你的。」
周不器躺平了，張開手臂，石婧琳猶豫了一下，就挪了挪身子，爬過去依偎在他懷裡，輕咬著紅唇說：「你說……萬一我爸經營不善，做房地產失敗了怎麼辦？」
「做生意嘛，哪有穩賺錢不賠的。不過他做了這麼多年化工產業，在魔都、江浙一帶關係這麼硬，虧不了。」
「萬一呢？」
「虧了更好！」
周不器說了一句很莫名其妙的話。
石婧琳美眸眨了眨，側著頭很奇怪的看著他，「什麼意思？」
周不器道：「要是虧了，你爸心裡肯定愧疚。到時候，他就不好意思對我有意見了，就只能老老實實的拿閨女作補償。要是賺錢了，這才麻煩呢。5億變成50億了，你爸指不定多驕傲呢，沒了理虧的心，說不定就要把寶貝女兒收回去。」
石婧琳思索了一下，輕輕頷首，「嗯，有道理。現在我家出了點問題，他們對你比較接納。要是以後出現轉機，變得更好了，說不定就會覺得我跟了你是給家族丟人了呢。」
周不器不以為意，「小意思，你乖乖跟著我享福就行了，遮風擋雨的事我來做。」
石婧琳才不是小女人，一下就坐了起來，目光炯炯的說：「周不器，做房地產公司，我同意。但是這股份不能在我名下，你自己拿著。不僅如此，你還要有一票否決權。」
「嗯？」
「你笨呀，只有這樣，你才能拿住我爸的把柄啊。萬一以後房地產公司真做起來了，做大了，我爸有別的想法，你也可以牽制他。他就不能拆散咱們了。」
「咦？」
周不器眼神略帶狐疑。
石婧琳皺皺眉，「怎麼了？我說得不對？」
周不器裝模作樣的說：「我就是覺得……唉，我這魅力真是太大了，沒想到堂堂石婧琳大小姐，也被我調教的這麼聽話了，真是……唉唉唉，你跟我動手，信不信我揍你？」
兩人嘻嘻哈哈，在床上打鬧了一陣。
耳鬢廝磨之下，周不器就又想寵幸她了。
石婧琳堅決不同意，氣惱道：「滾蛋！我都快累死了！」然後，就覺得這樣似乎不太好，就略微遲疑，湊過去，在他耳邊小聲說：「你覺得我二姐怎麼樣？」
「挺好的。」
「漂亮不？」
「漂亮。」
「你想睡她不？」
「啥？」
周不器打了個激靈，熱血一下就退去了，寒顫之下雞皮疙瘩起了一身。
「就這點水平？」石婧琳很鄙視的瞥他一眼，輕描淡寫的說，「你想不想睡？我大姐肯定不行，我也不好意思去說。我二姐沒事，她是單身，跟我關係好。我跟她說一聲，她就能過來。」
周不器有點磕巴，「別，別鬧……」
石婧琳白他一眼，「誰鬧了？跟你說真的呢。剛才你去書房的時候，她就過來了，我倆就說過這種事。我說你強壯，每次是少說大半個小時，她羨慕得不行。」
周不器連連搖頭，「別鬧了。」
「你到底要不要？」
「不要！」
「真不要？」
「真的！」
「我都不怕，你怕什麼？沒事，我二姐就在隔壁。我跟她說一聲，她偷偷的過來，我幫你們放風。完事後再偷偷地回去，誰也發現不了。」
周不器堅決拒絕，把她摟在懷裡，「好了，琳琳，別鬧了。她是你姐，就是我姐，這種事……別說做了，想想都是罪過！絕對不行！」
石婧琳嘴角微微一勾，還在勸誘，「怎麼？你怕了？」
周不器一本正經的說：「這不是怕，這是尊重。寧雅嫻的妹妹也很漂亮呢，她天天說想把妹妹送給我暖床，想她們姐妹倆一起伺候我。有一天，她倆一起給我跪下了，想讓我收了她倆，我都沒接受。這不是羞辱人格嗎？有些底線，一定要堅守。我又不缺女人，漂亮姑娘揮之即來，沒必要搞這種冒風險的玩法。」
「那就隨你吧。」石婧琳輕嘆一聲，心中非常滿意，「不過股份的事，按我說的辦，你自己持有去。我爸我了解，他陰著呢！還是你自己拿著更保險，咱倆的關係更穩定。」
「嗯，行吧。」
周不器長長的鬆了口氣。
一個都搞不定，別說兩個了，石家的閨女，可不是那麼好睡的。