第458章 我們沒錢
鄭芸這次設計的遊樂園，裡面的東西也不是普通的遊樂設備，而是根據地形，專門定做的娛樂場所。就比如過山車，通過的路線正好能圍繞山谷繞一圈。
比如觀光纜車，基本能把魔幻世界裡的每個景點都鳥瞰到。
這個風景區，囊括的精彩東西太多，基本每一個景點，都可以單獨做一個小景區。
尤其是東西世界的結合，這個更是一個很大膽的嘗試。等這個景點建成，相信能有很多人願意過來。
深吸口氣，秦方問道：「沒什麼要說的，你設計的很好，整個建造下來，預估需要多少資金？」
「分為幾個部分，看你要建設多少東西。東方世界這片區域，連帶著花海建設，總投資在70億朝上，但不會超過75億。魔幻世界這個區域，因為要保證娛樂設備的安全係數，會比較浪費資金。如果在平地上建設這樣的景點，需要20億，在山上的話，至少得40億，不會超過45億。」
鄭芸給出了報價，又提議道：「投資都很大，如果感覺資金吃緊，可以先只建設明溪湖這邊的景色。如果還吃緊，我會砍去一些項目。」
秦方對鄭芸這套方案很滿意，至於資金，這倒是一個問題。110億之多的只是建設費用，後續的宣傳、人工、維護等，還得需要不少錢。想支撐這個景區運轉，前前後後至少要準備130億。
如果經營的好，十年內肯定
能收回成本，具體幾年看本事。
但如果經營不好，這景點就是無人問津……想收回成本，這輩子怕是沒戲。而且經營過程中，安全問題也是重中之重。萬一遊樂設備出現故障死了人，整個魔幻世界的板塊，基本要廢了，沒人敢再玩！
一邊是130億的龐大資金，一個是一片美景是否遭破壞。
「對了，全都做的話，工期多久？」秦方問道。
「如果資金充裕，時間預計三年，這是我最快的時間了。」鄭芸答道。
秦方權衡了下，終於下了決定：「就按你的來吧，你把這套方案完善下發我，我要跟市里提交申請，他們討論通過後，才能真正落實。」
「行，我明天發你。」鄭芸看秦方沒意見，點點頭同意。
第二天上午，鄭芸就把景區的設計方案發給了秦方。
秦方收到後檢查沒問題，把文檔拷貝到u盤裡，下午一點，開車來到了章佑辦公室。
見到章佑後，秦方將u盤拿了出來，笑道：「章市長，對於明溪湖的建設，我們已經想好了方案，資料都在u盤裡。」
章佑沒料到秦方這麼快，將資料收下，給賈世偉使了個眼色。
賈世偉很有眼力勁，拿過u盤，在電腦上打開了它。
「秦方吶，這景區真打算投資了啊？我以為給你一個月時間，你冷靜下來就放棄了呢。」章佑笑呵呵說道。
「當時我也不是衝動啊。」秦方也笑了起來。
「行，那就讓
我看看你這方案怎麼樣！」章佑坐到自己辦公椅上，秦方則站在了旁邊，隨時給章佑解釋。
章佑打開關於風景區的建設文檔，一邊看一邊點評：「喲，要使用的地方不小啊，整個湖畔和山脈都要！嗯，景區這種東西，面積大點好，就是太大的話，有時候根本開發不到，造成資源浪費。」
「工期三年，也還行。總投資……150億？這麼多！小方，這數字沒寫錯嗎？」當看到這個數值的時候，章佑頓時不淡定了。
秦方其實並沒誇大其詞。
鄭芸給秦方報的價，是把利潤壓到了最低，而且鄭芸的技術足夠精湛，沒有額外的資源浪費。如果換成其他建築公司，給他150億都未必能達到鄭芸的建設水平。
150億，符合市場價，秦方能給出這個價算是相當良心了。
秦方笑道：「您繼續朝下看。」
「得，我看看！風景區分兩大區域，東方世界和魔幻世界，這個名字蠻有趣的。」章佑一直把這個文檔看完，又滿懷期待打開了景區的效果圖。
文字表述是一回事，畫面展示的效果就更直觀了。當看到這款效果圖後，章佑的眼睛頓時瞪大了。
良久，章佑才將效果圖關閉，心情卻久久不能平靜。
他跟秦方接觸過幾次，但了解的並不透徹。只是從跟兒子的聊天中，經常聽過兒子對秦方讚不絕口。評價之高，讓他這個當父親的都有些吃醋。
從兒
子嘴裡，他知道秦方一出手，都是大開大合，很少倒騰小家子氣的買賣。雖然早有心理準備，但看到秦方一下投入150億後，他還是被嚇了一跳。
看到秦方給的詳細設計方案，他知道這個項目，花150億是靠譜的數字。
他作為一市之長，眼力是有的。如果這個景區能按照秦方設定的方案建設，絕對能成為非常著名的景點。
這個項目建成，也絕對能帶動整個雲悠市的發展。不說別的，如此優美的環境，不住上一天說得過去？如果景區的價格過高，那遊客想入住，就只能在雲悠市內住下了。
而且有這個景區在，別人只要來了雲滇省，不順便繞到雲悠市來看看？
人在，就得消費。消費多了，經濟自然而然就增長起來了。
深吸口氣，章佑說道：「這個倒是可以的，我會儘快召集會議，爭取早點把你這個提議通過了。你想拿下這塊地，也得用錢，你們手裡有多少資金啊？」
說到這裡，秦方嘿嘿笑道：「錢目前沒有。」
「沒錢？」章佑腦門布滿了黑線。
「對，我想請市里出面，幫我們做個擔保，我們貸點款。」秦方嘿嘿笑道。
「買商業用地也得貸款嘍？」章佑無語問。
「章市長就是聰明！不愧是一市之長！」秦方拍著馬屁。
「你這貸的可有點多啊。」章佑此刻為難起來，這已經是百億級的貸款，哪家銀行都吃不消吧。
秦方知道
章佑的為難，說道：「章市長，這樣，景區的錢由我們投資，占80%股份。市里出土地的使用權，占20%股份。這樣市里再出面幫忙貸款，就容易一些了吧？」
「兩成股份可不多啊。」章佑沉吟起來。
「章市長，這還不多啊！我們加上各項經營開支，總投資可能得200億，相當於把這塊商業用地算了50億的價！」秦方誇張賣著慘。
章佑一聽似乎是這麼個道理，雖然秦方說的價有些誇張，但就算按160億占80%股份計算，也是把土地使用權估出了40億的價格。
這麼算算，倒也說得過去，而且他也不希望看到環境污染，與其把明溪湖交給威斯開發礦山，不如把市區建造成旅遊城市。
打定主意，章佑溫和道：「我們待會開會討論討論，你先回去等等，有消息我第一時間聯繫你。」
比如觀光纜車，基本能把魔幻世界裡的每個景點都鳥瞰到。
這個風景區，囊括的精彩東西太多，基本每一個景點，都可以單獨做一個小景區。
尤其是東西世界的結合，這個更是一個很大膽的嘗試。等這個景點建成，相信能有很多人願意過來。
深吸口氣，秦方問道：「沒什麼要說的，你設計的很好，整個建造下來，預估需要多少資金？」
「分為幾個部分，看你要建設多少東西。東方世界這片區域，連帶著花海建設，總投資在70億朝上，但不會超過75億。魔幻世界這個區域，因為要保證娛樂設備的安全係數，會比較浪費資金。如果在平地上建設這樣的景點，需要20億，在山上的話，至少得40億，不會超過45億。」
鄭芸給出了報價，又提議道：「投資都很大，如果感覺資金吃緊，可以先只建設明溪湖這邊的景色。如果還吃緊，我會砍去一些項目。」
秦方對鄭芸這套方案很滿意，至於資金，這倒是一個問題。110億之多的只是建設費用，後續的宣傳、人工、維護等，還得需要不少錢。想支撐這個景區運轉，前前後後至少要準備130億。
如果經營的好，十年內肯定
能收回成本，具體幾年看本事。
但如果經營不好，這景點就是無人問津……想收回成本，這輩子怕是沒戲。而且經營過程中，安全問題也是重中之重。萬一遊樂設備出現故障死了人，整個魔幻世界的板塊，基本要廢了，沒人敢再玩！
一邊是130億的龐大資金，一個是一片美景是否遭破壞。
「對了，全都做的話，工期多久？」秦方問道。
「如果資金充裕，時間預計三年，這是我最快的時間了。」鄭芸答道。
秦方權衡了下，終於下了決定：「就按你的來吧，你把這套方案完善下發我，我要跟市里提交申請，他們討論通過後，才能真正落實。」
「行，我明天發你。」鄭芸看秦方沒意見，點點頭同意。
第二天上午，鄭芸就把景區的設計方案發給了秦方。
秦方收到後檢查沒問題，把文檔拷貝到u盤裡，下午一點，開車來到了章佑辦公室。
見到章佑後，秦方將u盤拿了出來，笑道：「章市長，對於明溪湖的建設，我們已經想好了方案，資料都在u盤裡。」
章佑沒料到秦方這麼快，將資料收下，給賈世偉使了個眼色。
賈世偉很有眼力勁，拿過u盤，在電腦上打開了它。
「秦方吶，這景區真打算投資了啊？我以為給你一個月時間，你冷靜下來就放棄了呢。」章佑笑呵呵說道。
「當時我也不是衝動啊。」秦方也笑了起來。
「行，那就讓
我看看你這方案怎麼樣！」章佑坐到自己辦公椅上，秦方則站在了旁邊，隨時給章佑解釋。
章佑打開關於風景區的建設文檔，一邊看一邊點評：「喲，要使用的地方不小啊，整個湖畔和山脈都要！嗯，景區這種東西，面積大點好，就是太大的話，有時候根本開發不到，造成資源浪費。」
「工期三年，也還行。總投資……150億？這麼多！小方，這數字沒寫錯嗎？」當看到這個數值的時候，章佑頓時不淡定了。
秦方其實並沒誇大其詞。
鄭芸給秦方報的價，是把利潤壓到了最低，而且鄭芸的技術足夠精湛，沒有額外的資源浪費。如果換成其他建築公司，給他150億都未必能達到鄭芸的建設水平。
150億，符合市場價，秦方能給出這個價算是相當良心了。
秦方笑道：「您繼續朝下看。」
「得，我看看！風景區分兩大區域，東方世界和魔幻世界，這個名字蠻有趣的。」章佑一直把這個文檔看完，又滿懷期待打開了景區的效果圖。
文字表述是一回事，畫面展示的效果就更直觀了。當看到這款效果圖後，章佑的眼睛頓時瞪大了。
良久，章佑才將效果圖關閉，心情卻久久不能平靜。
他跟秦方接觸過幾次，但了解的並不透徹。只是從跟兒子的聊天中，經常聽過兒子對秦方讚不絕口。評價之高，讓他這個當父親的都有些吃醋。
從兒
子嘴裡，他知道秦方一出手，都是大開大合，很少倒騰小家子氣的買賣。雖然早有心理準備，但看到秦方一下投入150億後，他還是被嚇了一跳。
看到秦方給的詳細設計方案，他知道這個項目，花150億是靠譜的數字。
他作為一市之長，眼力是有的。如果這個景區能按照秦方設定的方案建設，絕對能成為非常著名的景點。
這個項目建成，也絕對能帶動整個雲悠市的發展。不說別的，如此優美的環境，不住上一天說得過去？如果景區的價格過高，那遊客想入住，就只能在雲悠市內住下了。
而且有這個景區在，別人只要來了雲滇省，不順便繞到雲悠市來看看？
人在，就得消費。消費多了，經濟自然而然就增長起來了。
深吸口氣，章佑說道：「這個倒是可以的，我會儘快召集會議，爭取早點把你這個提議通過了。你想拿下這塊地，也得用錢，你們手裡有多少資金啊？」
說到這裡，秦方嘿嘿笑道：「錢目前沒有。」
「沒錢？」章佑腦門布滿了黑線。
「對，我想請市里出面，幫我們做個擔保，我們貸點款。」秦方嘿嘿笑道。
「買商業用地也得貸款嘍？」章佑無語問。
「章市長就是聰明！不愧是一市之長！」秦方拍著馬屁。
「你這貸的可有點多啊。」章佑此刻為難起來，這已經是百億級的貸款，哪家銀行都吃不消吧。
秦方知道
章佑的為難，說道：「章市長，這樣，景區的錢由我們投資，占80%股份。市里出土地的使用權，占20%股份。這樣市里再出面幫忙貸款，就容易一些了吧？」
「兩成股份可不多啊。」章佑沉吟起來。
「章市長，這還不多啊！我們加上各項經營開支，總投資可能得200億，相當於把這塊商業用地算了50億的價！」秦方誇張賣著慘。
章佑一聽似乎是這麼個道理，雖然秦方說的價有些誇張，但就算按160億占80%股份計算，也是把土地使用權估出了40億的價格。
這麼算算，倒也說得過去，而且他也不希望看到環境污染，與其把明溪湖交給威斯開發礦山，不如把市區建造成旅遊城市。
打定主意，章佑溫和道：「我們待會開會討論討論，你先回去等等，有消息我第一時間聯繫你。」