第一二四章 那就先買房子
所謂：經紀的嘴，騙人的鬼。
不過這次地產經紀給他推薦的這房子相當不錯。
是一個高級公寓為主的樓盤，售樓部還頂著的GG上，還寫著「三萬起步」。
三萬這個單價，在寧城已經算是相當高的了。而在這裡僅僅是起步。據經紀說，這個樓盤實際上均價超過了七萬。
這在寧城也算是天價了。
而這次林琅要看這套，也確實很不錯。
「坐南向北，複式機構……」
「上下兩層，一共有四個大小大陽台……」
「裝修精緻高檔，賣主願意提供裝修方面的保證材料……」
「地處市中心，生活便利……」
「高級公寓，治安好……」
總之是各類好。
林琅自然有主見，不過也覺得確實是好。
他特別喜歡陽台上的落地玻璃，採光十分好。
上下復層，室內面積就超過五百八十平米，兩廳七房五衛，還有一個酒吧，一個健身室和一個雜物間。
每一個房間都挺大。特別是主人房，面積超過八十平米，還有十五六平米的一個衣帽間。
七個房間，他可以保留五個客房，將最後一個改成書房。
而且這傾向於歐式的裝修風格，他也挺喜歡的的。客廳對開的陽台，也挺大，三十三層的高度，幾乎可以將這個方向一覽無遺。
最重要的是，他能感覺到這個樓盤的靈元似乎比別處稍稍要濃郁一些。
雖然只是一點點，但也難能可貴了。
加上樓距也挺大，小區內公共活動區域也大，綠化做的也相當好。
等父母以後想退休了，將他們接過來住，對身體也有好處。
「林先生，這套房子確實很不錯。你意下如何？」
林琅點頭，說：「確實不錯，就是價格方面能降一降就好了！」
「林先生，這房價已經相對而言很好了。這完全就是新房子，還帶高檔裝修。最近幾年的房價雖然升值沒有前些年那麼誇張，但也很穩健……」
林琅笑著說：「不管多新，它都是二手房。而且，現在國家管控樓市，已經開始對非房地產企業違規炒房的行為進行清查。這樣的房子行情並不看好。」
如果不是因為這個，這套原本也是屬於企業名下的房子未必這會就賣。
這種只有富人階乘才能買得起的豪宅，市場本來就是很大。說難聽點就是接盤俠不多。國家出手已經直接從銷售和房源兩個方面聯合打擊了炒房行為，導致現在風聲很緊，富人也觀望，市場遠不及普通樓房景氣。
地產經紀沒想到林琅已經看透了。知道也不好忽悠。
「那林先生的心理價是多少。我可以跟賣主協商一下。」
「五千五百萬。我全額付！」
經紀驚訝：「一次性付清？」這位是那個富豪的公子？看著不像啊。穿著也太樸素了。難道是那個公子的代理人？
林琅不管他怎麼想：「嗯。」
經紀覺得一下砍了兩千萬，這太難了。而且他的提成也要少一大筆。
這樣大額的房產交易，提成可不少。忙說：「林先生，這個價格太低了。這房子當初的成交價就將近五千萬，你再看看這裝修，怎麼也得好兩三百萬。這兩年房價也升了不少……你看能不能再加些？」
林琅想了想，說：「這倒也是，六千萬，我也可以勉強接受。不過越低越好。他們的價，你能看下多少，我給你1%的好處。」
經紀一驚：「真的。」也就說只要能六千萬成交，正常來說，他可以從公司得到18萬的提成。另外還可以從林琅這裡有15萬的提成了。加起來有33萬。
而就算是按照賣主提出的價格成交，他也就只能拿到24萬而已。
簡而言之，他幫林琅砍下的價格越多，他的提成反而越多。
「我一定盡力。」經紀碰巧知道賣主就是被點名要求整改的企業，這房子肯定是要儘快賣出去的。他覺得六千萬的價格還是很有可能成。
林琅笑了笑，說：「我等你消息。」
他可不相信經紀說當初售價接近五千萬。
這種企業之間的交易，難道還會真按照當時樓面價成交？如果賣主當初有投錢進來，說不定成本還不到售價的一半呢。
五千五百萬看似低於現在的市價，但賣主肯定能賺一大筆。
心理價提到六千萬，還是因為他對這房子確實很喜歡呢。但如果高於這個價格，他只能另外打算了。
——他做了接盤俠，但不打算做冤大頭。
今天，經紀就邀請他看著一套房子。看完之後，這陰雨天氣，他也沒有想去的地方。也就準備會出租屋了。
經紀不敢怠慢這位大主顧，殷勤的開車送他回到出租屋。路上言語裡打聽林琅的底細。
林琅也知道他在擔心，也就說了自己還是農大的學生——暗示他不是神經病。
有說自己在創業，每個月收入兩千萬以上——這是說他有那個錢買那套房子，讓對方放心去談。
雖然不盡不實，已經給了經紀足夠的信心。這買賣大概不會白跑腿。
將近到出租屋時，林琅接到邱馨薇的電話：「師兄，你在家嗎？」
「我幾分鐘後就回到家。找我有事？」昨晚，他已經給蕭璐針灸過了啊。
「嗯……你要是有空，我有點是想請你幫忙。我這就過去。」
要當面說的事，看來挺重要的。
林琅說：「行，我已經快到了。你現在就過來吧。」
經紀將他送到路口：「怪不得林先生要買房子呢。這裡的房子挺老舊了。」
這還是試探呢。
林琅笑著說：「我還是學生，之前沒考慮買房，是不知道自己以後會在什麼地方，而且這裡也近學校，上學方便。所以暫時租房子對付著。不過現在有了新的想法，就打算買一套房子。」
他開了車門，說：「謝謝你送我回來。我等你好消息。」
他下車時，已經看到一朵雨傘下，邱馨薇快步向自己走過來。
「師兄，你剛回到啊。」
林琅笑著說：「先上去再說吧？」
進門後，林琅給她倒了一杯熱水：「你這麼急找我，發生什麼了？」
他掛了電話，才五六分鐘就到了。而從她宿舍走過來得十五六分鐘。結果他剛下車，她就到了。
不可謂不急了。既然是急事，他也沒囉嗦什麼。
不想邱馨薇卻支吾著不肯說。
不過這次地產經紀給他推薦的這房子相當不錯。
是一個高級公寓為主的樓盤，售樓部還頂著的GG上，還寫著「三萬起步」。
三萬這個單價，在寧城已經算是相當高的了。而在這裡僅僅是起步。據經紀說，這個樓盤實際上均價超過了七萬。
這在寧城也算是天價了。
而這次林琅要看這套，也確實很不錯。
「坐南向北，複式機構……」
「上下兩層，一共有四個大小大陽台……」
「裝修精緻高檔，賣主願意提供裝修方面的保證材料……」
「地處市中心，生活便利……」
「高級公寓，治安好……」
總之是各類好。
林琅自然有主見，不過也覺得確實是好。
他特別喜歡陽台上的落地玻璃，採光十分好。
上下復層，室內面積就超過五百八十平米，兩廳七房五衛，還有一個酒吧，一個健身室和一個雜物間。
每一個房間都挺大。特別是主人房，面積超過八十平米，還有十五六平米的一個衣帽間。
七個房間，他可以保留五個客房，將最後一個改成書房。
而且這傾向於歐式的裝修風格，他也挺喜歡的的。客廳對開的陽台，也挺大，三十三層的高度，幾乎可以將這個方向一覽無遺。
最重要的是，他能感覺到這個樓盤的靈元似乎比別處稍稍要濃郁一些。
雖然只是一點點，但也難能可貴了。
加上樓距也挺大，小區內公共活動區域也大，綠化做的也相當好。
等父母以後想退休了，將他們接過來住，對身體也有好處。
「林先生，這套房子確實很不錯。你意下如何？」
林琅點頭，說：「確實不錯，就是價格方面能降一降就好了！」
「林先生，這房價已經相對而言很好了。這完全就是新房子，還帶高檔裝修。最近幾年的房價雖然升值沒有前些年那麼誇張，但也很穩健……」
林琅笑著說：「不管多新，它都是二手房。而且，現在國家管控樓市，已經開始對非房地產企業違規炒房的行為進行清查。這樣的房子行情並不看好。」
如果不是因為這個，這套原本也是屬於企業名下的房子未必這會就賣。
這種只有富人階乘才能買得起的豪宅，市場本來就是很大。說難聽點就是接盤俠不多。國家出手已經直接從銷售和房源兩個方面聯合打擊了炒房行為，導致現在風聲很緊，富人也觀望，市場遠不及普通樓房景氣。
地產經紀沒想到林琅已經看透了。知道也不好忽悠。
「那林先生的心理價是多少。我可以跟賣主協商一下。」
「五千五百萬。我全額付！」
經紀驚訝：「一次性付清？」這位是那個富豪的公子？看著不像啊。穿著也太樸素了。難道是那個公子的代理人？
林琅不管他怎麼想：「嗯。」
經紀覺得一下砍了兩千萬，這太難了。而且他的提成也要少一大筆。
這樣大額的房產交易，提成可不少。忙說：「林先生，這個價格太低了。這房子當初的成交價就將近五千萬，你再看看這裝修，怎麼也得好兩三百萬。這兩年房價也升了不少……你看能不能再加些？」
林琅想了想，說：「這倒也是，六千萬，我也可以勉強接受。不過越低越好。他們的價，你能看下多少，我給你1%的好處。」
經紀一驚：「真的。」也就說只要能六千萬成交，正常來說，他可以從公司得到18萬的提成。另外還可以從林琅這裡有15萬的提成了。加起來有33萬。
而就算是按照賣主提出的價格成交，他也就只能拿到24萬而已。
簡而言之，他幫林琅砍下的價格越多，他的提成反而越多。
「我一定盡力。」經紀碰巧知道賣主就是被點名要求整改的企業，這房子肯定是要儘快賣出去的。他覺得六千萬的價格還是很有可能成。
林琅笑了笑，說：「我等你消息。」
他可不相信經紀說當初售價接近五千萬。
這種企業之間的交易，難道還會真按照當時樓面價成交？如果賣主當初有投錢進來，說不定成本還不到售價的一半呢。
五千五百萬看似低於現在的市價，但賣主肯定能賺一大筆。
心理價提到六千萬，還是因為他對這房子確實很喜歡呢。但如果高於這個價格，他只能另外打算了。
——他做了接盤俠，但不打算做冤大頭。
今天，經紀就邀請他看著一套房子。看完之後，這陰雨天氣，他也沒有想去的地方。也就準備會出租屋了。
經紀不敢怠慢這位大主顧，殷勤的開車送他回到出租屋。路上言語裡打聽林琅的底細。
林琅也知道他在擔心，也就說了自己還是農大的學生——暗示他不是神經病。
有說自己在創業，每個月收入兩千萬以上——這是說他有那個錢買那套房子，讓對方放心去談。
雖然不盡不實，已經給了經紀足夠的信心。這買賣大概不會白跑腿。
將近到出租屋時，林琅接到邱馨薇的電話：「師兄，你在家嗎？」
「我幾分鐘後就回到家。找我有事？」昨晚，他已經給蕭璐針灸過了啊。
「嗯……你要是有空，我有點是想請你幫忙。我這就過去。」
要當面說的事，看來挺重要的。
林琅說：「行，我已經快到了。你現在就過來吧。」
經紀將他送到路口：「怪不得林先生要買房子呢。這裡的房子挺老舊了。」
這還是試探呢。
林琅笑著說：「我還是學生，之前沒考慮買房，是不知道自己以後會在什麼地方，而且這裡也近學校，上學方便。所以暫時租房子對付著。不過現在有了新的想法，就打算買一套房子。」
他開了車門，說：「謝謝你送我回來。我等你好消息。」
他下車時，已經看到一朵雨傘下，邱馨薇快步向自己走過來。
「師兄，你剛回到啊。」
林琅笑著說：「先上去再說吧？」
進門後，林琅給她倒了一杯熱水：「你這麼急找我，發生什麼了？」
他掛了電話，才五六分鐘就到了。而從她宿舍走過來得十五六分鐘。結果他剛下車，她就到了。
不可謂不急了。既然是急事，他也沒囉嗦什麼。
不想邱馨薇卻支吾著不肯說。