第380章 儲備地
唐藝林開始講他們兩個的大致計劃：「張總，我們大概算過，園林最關鍵的點大概有三個。」
「第一，土地，園林需要大量的土地，用來育苗，在百島市這樣的地方，地價都有些高，就算你去郊區，要承包大量的地，也是非常麻煩的，我們或許可以去外地承包地，比較近，發展沒這麼好的城市，但我們必須要有一個人跟過去守著，這也是為什麼我和吳晟沒有做的原因之一。」
「第二，技術，我們都沒有做過這個，雖然樹很少有病，但沒有專人指導的時候，還是很容易出問題的，不過這個可以找技術人員。」
「最後一個就是銷路，也是我們最擔心的，小批量的出貨，根本就撐不起一個園林公司，大規模出貨，那就只有房地產開發商和政府工程，還有一些娛樂場所，但這樣的大工程，都是大企業做的，我們都沒有這方面的人脈，根本就打不開銷路。」
張曉峰聽唐藝林說完這三點，也覺得有道理，這三點確實是一個問題：「去外地租地，會不會有不方便？」
唐藝林苦笑一聲：「還真是有些不方便，可這也是沒有辦法的事情，在外地，最便宜的地方，可能只要幾十塊錢一畝的租金，在百島市，沒有上千一畝的租金，根本租不到，一般的地，就算用來種植蔬菜，也是可以的，一家人租著幾畝地，一年就能有幾萬、十幾萬的收入。」
張曉峰沒想到種地居然有這麼高的收入，幾畝地就有幾萬、十幾萬的收入：「種地利潤這麼高，你們為什麼不考慮種地？」
唐藝林解釋道：「這個原因其實也簡單我，我們根本就沒有那個能力出售這麼多，而且一家人，就算兩口子，一年十幾萬的收入，平均算下來，一個人也就幾萬。」
「算一個帳，兩個人守三畝地，一年利潤是十八萬左右，兩個人平均算下來就只有九萬。」
「我們請人來的話，他們肯定沒有這種兩口子合夥乾的利索，可能要更多的人才能打理好，一個人就算三千一個月，一年就要三萬六，如果算一個人一畝地，三畝地就要十幾萬，還有就是銷量的問題。」
「這些小菜農，他們的菜基本上都是銷給當地的批發商，或者批發上自己去拿貨，這樣的話，就不用愁銷量，如果大面積種植的話，看天吃飯，銷路也不好找。」
「利潤其實是有的，百畝地，在百島市一年百萬的利潤做得出來，但要有穩定的銷路，菜可不等人的。」
張曉峰覺得也有一些道理，但張曉峰發現一個問題，所有人都在想銷路的問題，就連自己也最先考慮訂單銷路，如果所有事情都這麼想的話，估計也不用做了。
童小菲這時候卻說道：「我聽你們說，那種菜農種的菜應該是肥料催出來的吧？」
童小菲以前去過菜農的地裡面，在星城的時候，對於種菜還是比較有經驗的。
唐藝林說道：「是的，如果不用肥料催化的話，他們的菜也長不了這麼好啊，有機肥在這大城市裡可不好找，而且菜長得也要慢很多，那些菜農都是幾十天就要收一次菜，三畝地，如果不遇上天氣惡劣，能保證他們每天都賣一兩百斤的菜。」
「那為什麼不種高端的菜？」童小菲問道。
唐藝林只能苦笑：「高端的菜，市場很小，而且有人在做，很難打進去，有機菜什麼的，你根本就認不出來啊，用化肥催出來的和不用化肥的菜，都長的一樣。」
張曉峰說道：「說白了，還是口碑的問題，要讓高端顧客相信你的菜，是真沒有打農藥，沒有用化肥的唄？。」
唐藝林：「對，大概就是這麼個意思，如今這個社會，沒有誰會相信你空口白話。」
吳晟這時候吞吞吐吐的說道：「其實，地還有一個辦法可以拿！」
吳晟這話說出口，唐藝林似乎也想到了什麼。
張曉峰看兩個人的表情，知道這事情肯定要自己出馬了，問道：「什麼辦法？」
「政府都會有儲備用地！那個地也許可以拿來用！」吳晟說道。
每個地方都會有政府儲備用地，尤其是比較發達的地方，政府要為以後做什麼建設做預留，不可能讓開發商看中什麼地方就用什麼地方。
張曉峰對這裡面的道道不是很熟悉：「那些地能租？租金也不低吧？」
吳晟解釋道：「不是租，是免費用，還給補貼。」
「有這麼好的事情？」張曉峰都有些覺得不可思議了，免費給你用地，還給你錢，這叫什麼操作？
吳晟繼續解釋道：「政府儲備用地，大部分都是荒在哪裡的，要不就開發成了小公園，而荒在那裡的地，那也就是沒有經濟效益。」
「有時候政府會把這些地給別人用，但規定了只能種植東西，不能建樓房，當然，正常使用的可以建，但在政府回收的時候，地里的東西是你的，那些房子就不是你的了，你想拆掉也可以。」
張曉峰問道：「這是國土局管的？」
「是的！」吳晟趕緊應道。
「這個我有時間去問問，還是說說園林項目，還有其他的難點嗎？」張曉峰隨口說道。
但張曉峰這隨口的話，卻讓吳晟和唐藝林兩個人都像打了雞血一樣，他們覺得只要張曉峰去問問，那應該是有把握了。
如果能拿到免費用地，那就可以省下一大筆錢啊。
唐藝林趕緊繼續說道：「技術這個東西還算好解決，就是請人。」
「最後的銷路卻不好解決，我們如果種得太多了，那就要大工程來消耗。」
張曉峰想著這個可能要一兩年，甚至更長的時間才能種出來，如果只是花花草草的話，倒是要快很多，當年種，當年就賣了。
「我還在百島市的時候可以幫你們一下，政府那邊不說，其他房地產那裡應該可以試試。」
張曉峰不敢保證政府部門，那是因為自己在政府部門其實沒有什麼真正的關係，都是霍軍他們給的，如果他們收回這全力，自己說話頂個鳥。
反倒是房地產這方面，自己或許有些地方可以做手腳，做局什麼的，張曉峰倒也很在行。
「第一，土地，園林需要大量的土地，用來育苗，在百島市這樣的地方，地價都有些高，就算你去郊區，要承包大量的地，也是非常麻煩的，我們或許可以去外地承包地，比較近，發展沒這麼好的城市，但我們必須要有一個人跟過去守著，這也是為什麼我和吳晟沒有做的原因之一。」
「第二，技術，我們都沒有做過這個，雖然樹很少有病，但沒有專人指導的時候，還是很容易出問題的，不過這個可以找技術人員。」
「最後一個就是銷路，也是我們最擔心的，小批量的出貨，根本就撐不起一個園林公司，大規模出貨，那就只有房地產開發商和政府工程，還有一些娛樂場所，但這樣的大工程，都是大企業做的，我們都沒有這方面的人脈，根本就打不開銷路。」
張曉峰聽唐藝林說完這三點，也覺得有道理，這三點確實是一個問題：「去外地租地，會不會有不方便？」
唐藝林苦笑一聲：「還真是有些不方便，可這也是沒有辦法的事情，在外地，最便宜的地方，可能只要幾十塊錢一畝的租金，在百島市，沒有上千一畝的租金，根本租不到，一般的地，就算用來種植蔬菜，也是可以的，一家人租著幾畝地，一年就能有幾萬、十幾萬的收入。」
張曉峰沒想到種地居然有這麼高的收入，幾畝地就有幾萬、十幾萬的收入：「種地利潤這麼高，你們為什麼不考慮種地？」
唐藝林解釋道：「這個原因其實也簡單我，我們根本就沒有那個能力出售這麼多，而且一家人，就算兩口子，一年十幾萬的收入，平均算下來，一個人也就幾萬。」
「算一個帳，兩個人守三畝地，一年利潤是十八萬左右，兩個人平均算下來就只有九萬。」
「我們請人來的話，他們肯定沒有這種兩口子合夥乾的利索，可能要更多的人才能打理好，一個人就算三千一個月，一年就要三萬六，如果算一個人一畝地，三畝地就要十幾萬，還有就是銷量的問題。」
「這些小菜農，他們的菜基本上都是銷給當地的批發商，或者批發上自己去拿貨，這樣的話，就不用愁銷量，如果大面積種植的話，看天吃飯，銷路也不好找。」
「利潤其實是有的，百畝地，在百島市一年百萬的利潤做得出來，但要有穩定的銷路，菜可不等人的。」
張曉峰覺得也有一些道理，但張曉峰發現一個問題，所有人都在想銷路的問題，就連自己也最先考慮訂單銷路，如果所有事情都這麼想的話，估計也不用做了。
童小菲這時候卻說道：「我聽你們說，那種菜農種的菜應該是肥料催出來的吧？」
童小菲以前去過菜農的地裡面，在星城的時候，對於種菜還是比較有經驗的。
唐藝林說道：「是的，如果不用肥料催化的話，他們的菜也長不了這麼好啊，有機肥在這大城市裡可不好找，而且菜長得也要慢很多，那些菜農都是幾十天就要收一次菜，三畝地，如果不遇上天氣惡劣，能保證他們每天都賣一兩百斤的菜。」
「那為什麼不種高端的菜？」童小菲問道。
唐藝林只能苦笑：「高端的菜，市場很小，而且有人在做，很難打進去，有機菜什麼的，你根本就認不出來啊，用化肥催出來的和不用化肥的菜，都長的一樣。」
張曉峰說道：「說白了，還是口碑的問題，要讓高端顧客相信你的菜，是真沒有打農藥，沒有用化肥的唄？。」
唐藝林：「對，大概就是這麼個意思，如今這個社會，沒有誰會相信你空口白話。」
吳晟這時候吞吞吐吐的說道：「其實，地還有一個辦法可以拿！」
吳晟這話說出口，唐藝林似乎也想到了什麼。
張曉峰看兩個人的表情，知道這事情肯定要自己出馬了，問道：「什麼辦法？」
「政府都會有儲備用地！那個地也許可以拿來用！」吳晟說道。
每個地方都會有政府儲備用地，尤其是比較發達的地方，政府要為以後做什麼建設做預留，不可能讓開發商看中什麼地方就用什麼地方。
張曉峰對這裡面的道道不是很熟悉：「那些地能租？租金也不低吧？」
吳晟解釋道：「不是租，是免費用，還給補貼。」
「有這麼好的事情？」張曉峰都有些覺得不可思議了，免費給你用地，還給你錢，這叫什麼操作？
吳晟繼續解釋道：「政府儲備用地，大部分都是荒在哪裡的，要不就開發成了小公園，而荒在那裡的地，那也就是沒有經濟效益。」
「有時候政府會把這些地給別人用，但規定了只能種植東西，不能建樓房，當然，正常使用的可以建，但在政府回收的時候，地里的東西是你的，那些房子就不是你的了，你想拆掉也可以。」
張曉峰問道：「這是國土局管的？」
「是的！」吳晟趕緊應道。
「這個我有時間去問問，還是說說園林項目，還有其他的難點嗎？」張曉峰隨口說道。
但張曉峰這隨口的話，卻讓吳晟和唐藝林兩個人都像打了雞血一樣，他們覺得只要張曉峰去問問，那應該是有把握了。
如果能拿到免費用地，那就可以省下一大筆錢啊。
唐藝林趕緊繼續說道：「技術這個東西還算好解決，就是請人。」
「最後的銷路卻不好解決，我們如果種得太多了，那就要大工程來消耗。」
張曉峰想著這個可能要一兩年，甚至更長的時間才能種出來，如果只是花花草草的話，倒是要快很多，當年種，當年就賣了。
「我還在百島市的時候可以幫你們一下，政府那邊不說，其他房地產那裡應該可以試試。」
張曉峰不敢保證政府部門，那是因為自己在政府部門其實沒有什麼真正的關係，都是霍軍他們給的，如果他們收回這全力，自己說話頂個鳥。
反倒是房地產這方面，自己或許有些地方可以做手腳，做局什麼的，張曉峰倒也很在行。