第759章 堅決不降價
「你說。」
「今年之後，我想隱居。」她看著蘇辰，「就在水鄉，買一套房，閒暇時間好好去度假。」
「好啊，那到時候咱們一起去挑。」蘇辰說道，「最好是那種園中有房，房中有院的，挨著水邊，推開窗就能看到河面，記得要好好休息，別那麼忙，大不了我養你。」
「嗯，我等你養我。」
鄧麗君點頭，將腦袋靠在他的肩膀上，儘管姿勢有些不舒服，但她喜歡。
輕聲念道，「萬里歸來顏愈少，微笑，笑時猶帶嶺梅香。試問嶺南應不好，卻道，此心安處是吾鄉。」
這是蘇軾的詞，《定風波·南海歸贈王定國侍人寓娘》。
……
兩人回到香港，短暫休息幾日，鄧麗君就啟程前往日本。
去年7月鄧麗君奪得上半年「日本有線大賞」冠軍；《時の流れに身をまかせ》位居日本有線榜第1名長達半年之久，第三度刷新日本有線榜歷史紀錄。
通知第三度蟬聯「日本有線大賞」及「全日本有線放送大賞」雙料冠軍，創下日本歌壇歷史紀錄。
「日本唱片大賞」因其不是日本人，連續兩年不為其頒獎，在日本媒體和公眾輿論的壓力下，最終於這一年授予鄧麗君「金賞」，而且去年12月底還入選日本第37回「紅白歌合戰」。
由於去年都忙著在大陸開演唱會，這次去日本便是弄這些事情。
送走鄧麗君，蘇辰也開始工作。
認真審閱唐婉茹遞交的報表，隨著香港房地產市場的反彈，各大持有地皮的巨頭都賺到了錢。
而李黃瓜去年憑藉他兒子的加拿大籍，使他得以收購加拿大赫斯基石油公司52%股權。
不出意外的話，李黃瓜應該要聯同2名華資大亨李兆基及鄭裕彤，爭奪溫哥華86年世界專覽會舊址的發展權。
現在卻在香港房市上燒錢發動價格戰，顯然是打算逼迫置地重新上市，然後再在股市上做手腳。
這或許就是他與那幾位商量的結果。
要是盛世頂不住，重新將置地上市，那就是他們瓜分的戰利品。
而且私人市場的價格也不便宜，若按照1985年港島40平方米的物業計算，總價也要在34萬左右。
以香港家庭在1986年時5160港元收入的中位數計算，若想購得這樣的樓房，需要不吃不喝工作上63個月，即5年零3個月。
今年香港的房價繼續上揚，現在郊區新界的房子已經超過1000港元一方尺。
以1000港元一方尺來計算，一個普通家庭要購買一套400方尺的小戶型房屋，也要不吃不喝的工作上77個月，即6年零5個月。
港島的價格本來是在1010上下浮動，九龍在807，新界在740。
現在被這些人發起價格戰，港島的價格直接跌到850，九龍650，新界640。
這個價格比去年的房價還要低幾塊錢。
導致不少人都紛紛湧入購房的狂潮之中，每天都能看到在銀行排隊等著貸款的人。
而這些人當中，也有不少是盛世的員工，畢竟公司有補貼，根據各自的貢獻點，只要再貸一部分款就能買到房。
除了滙豐和恒生渣打等幾大銀行以外，還有盛世旗下改名和重組的民生銀行。
因為蘇老師懶得再取名，本著先來先得的理念，往後那些人想要搞銀行，就讓他們再想個名字。
李黃瓜這一計倒是一石三鳥，即便盛世內部沒有那麼多能夠五折以下的員工，也能讓盛世再注資入民生銀行。
一旦盛世手上沒有那麼多現金流，可能就要將旗下的產業賣掉。
其次，還能打擊到置地的樓盤，一旦置地樓盤賣不出去，那就要變成爛尾樓。
老江湖的手段不是蓋的。
看完手裡的報表，蘇辰抬頭看向唐婉茹，「你目前是怎麼做的？」
「大膽放貸。」唐婉茹說道，「本來我們重組後的民生銀行業務比不上渣打滙豐等銀行，這樣一來，倒是可以刺激我們的業務。」
「雖然在做出對那些員工的補貼之前，我詳細計算過，即便是這些人全部買房，我們自身也損失不了多少。」
「但這一波價格戰，讓我們的樓盤損失不少，在我們大埔倚龍山莊開盤前三天，同一區域長實開發的鹿茵山莊忽然降價二成一舉清貨，迫使我們不得不手忙腳亂的臨時減價並延後開售。」
蘇辰眉頭緊緊皺起，「李黃瓜出這一招，應該不會只是他們幾家，我們手上之前的爛尾樓有多少？」
唐婉茹拿來地圖，在上面畫了幾個圈。
「港島，九龍，新界都有。」
「目前只有這幾大巨頭發動價格戰嗎？」蘇辰問道。
唐婉茹點頭，「確實只有這幾家，但我認為後面一定會有更多的人加入，因為對於大部分開發商來說，想要生存以至發展，事實上只有促銷這麼華山一條路可走。」
「是的。」蘇辰贊同這句話，「價格戰是唯一出路，不以白菜價把對手搞死，談服務，談質量，談管理，談售後都是空中樓閣。」
生意場上說的和氣生財，這句話聽聽也就行了，做生意想發財哪裡能和氣，弱肉強食也是生意場生存的法則，真要相信和氣生財，死都不知道是怎麼死的。
幾家房地產巨頭想要做到香港房市的頭把交椅，就必須要心狠手辣。
哪怕蘇辰也一樣。
要是不心狠手辣，遲早要被人吃得渣都不剩。
畢竟置地一直都是香港房市王冠上的那顆明珠。
「一旦香港其他房地產巨頭也下來，那整個房地產肯定要血流成河。」唐婉茹說道，「我們要不要也以價格戰應對？」
「堅決不降價，但銀行要加大放款力度。」蘇辰斬釘截鐵道，今年已經是87年，股災已經不遠。
現在不準備應對，那就要錯失這個機會。
而從去年7月下旬，港股市場開始發力，大市急升。
受到本地投資者及海外機構買盤推動，至1986年9月24日，恆指首次突破2000點大關，到了去年年底，恆指更沖至2568.30點高位。
此中，地產股表現良好，股價普遍飆升逾50%。
因為股市急速升溫，股民情緒高漲，股市沖頂，此時，貨幣加速寬鬆，房地產政策利好頻出，再加上這些人打價格戰，肯定有大部分資金轉入樓市。
這種純屬投資需求的資金，在香港這個巴掌大的香港集中釋放，相信會短期內大幅推高房價。
而且目前香港有買房剛需的人雖然也不少，但更多的是投機者，樓市已經成為接納部分閒置資金的地方。
而等到股災的時候，一旦中高端樓盤出現回款乏力的狀況，這些人絕對又會把手裡的房子或者是其他產業賣掉。
到時候又可以抄底一波。
更何況，現在他就不降價，難道別人還能強買？
唐婉茹點頭：「我明白。」
……
兩天，整個市場果然大軍混戰，不僅長實、新地、恒基、會德豐、南豐等幾乎全部地產巨頭不顧交情與臉面地捲入到短兵相接的價格戰中，而且促銷手段花樣百出。
新鴻基的貸款貼息措施，恒基的「跌價兩成補償計劃」，長實的「110%信心計劃付款方法」包升值等等各種促銷手段。
但令人沒想到的是，盛世居然堅決不降價，似乎對這種價格戰不理會，但卻又放開民生銀行貸款力度。
如此硝煙瀰漫的促銷戰、客戶爭奪戰中，在商言商，現在的地產大佬們都不再矜持，紛紛丟掉「老好人」的面具，發動血淋淋的價格戰。
眼看危機壓過來，盛世竟學鴕鳥埋頭裝呆，甚至還讓旗下的銀行到處去拉客戶貸款買房，生怕別人不買房一樣，這確實讓人有些捉摸不透。
不止香港市民一頭霧水，就連混戰的幾大巨頭都一頭霧水……
「今年之後，我想隱居。」她看著蘇辰，「就在水鄉，買一套房，閒暇時間好好去度假。」
「好啊，那到時候咱們一起去挑。」蘇辰說道，「最好是那種園中有房，房中有院的，挨著水邊，推開窗就能看到河面，記得要好好休息，別那麼忙，大不了我養你。」
「嗯，我等你養我。」
鄧麗君點頭，將腦袋靠在他的肩膀上，儘管姿勢有些不舒服，但她喜歡。
輕聲念道，「萬里歸來顏愈少，微笑，笑時猶帶嶺梅香。試問嶺南應不好，卻道，此心安處是吾鄉。」
這是蘇軾的詞，《定風波·南海歸贈王定國侍人寓娘》。
……
兩人回到香港，短暫休息幾日，鄧麗君就啟程前往日本。
去年7月鄧麗君奪得上半年「日本有線大賞」冠軍；《時の流れに身をまかせ》位居日本有線榜第1名長達半年之久，第三度刷新日本有線榜歷史紀錄。
通知第三度蟬聯「日本有線大賞」及「全日本有線放送大賞」雙料冠軍，創下日本歌壇歷史紀錄。
「日本唱片大賞」因其不是日本人，連續兩年不為其頒獎，在日本媒體和公眾輿論的壓力下，最終於這一年授予鄧麗君「金賞」，而且去年12月底還入選日本第37回「紅白歌合戰」。
由於去年都忙著在大陸開演唱會，這次去日本便是弄這些事情。
送走鄧麗君，蘇辰也開始工作。
認真審閱唐婉茹遞交的報表，隨著香港房地產市場的反彈，各大持有地皮的巨頭都賺到了錢。
而李黃瓜去年憑藉他兒子的加拿大籍，使他得以收購加拿大赫斯基石油公司52%股權。
不出意外的話，李黃瓜應該要聯同2名華資大亨李兆基及鄭裕彤，爭奪溫哥華86年世界專覽會舊址的發展權。
現在卻在香港房市上燒錢發動價格戰，顯然是打算逼迫置地重新上市，然後再在股市上做手腳。
這或許就是他與那幾位商量的結果。
要是盛世頂不住，重新將置地上市，那就是他們瓜分的戰利品。
而且私人市場的價格也不便宜，若按照1985年港島40平方米的物業計算，總價也要在34萬左右。
以香港家庭在1986年時5160港元收入的中位數計算，若想購得這樣的樓房，需要不吃不喝工作上63個月，即5年零3個月。
今年香港的房價繼續上揚，現在郊區新界的房子已經超過1000港元一方尺。
以1000港元一方尺來計算，一個普通家庭要購買一套400方尺的小戶型房屋，也要不吃不喝的工作上77個月，即6年零5個月。
港島的價格本來是在1010上下浮動，九龍在807，新界在740。
現在被這些人發起價格戰，港島的價格直接跌到850，九龍650，新界640。
這個價格比去年的房價還要低幾塊錢。
導致不少人都紛紛湧入購房的狂潮之中，每天都能看到在銀行排隊等著貸款的人。
而這些人當中，也有不少是盛世的員工，畢竟公司有補貼，根據各自的貢獻點，只要再貸一部分款就能買到房。
除了滙豐和恒生渣打等幾大銀行以外，還有盛世旗下改名和重組的民生銀行。
因為蘇老師懶得再取名，本著先來先得的理念，往後那些人想要搞銀行，就讓他們再想個名字。
李黃瓜這一計倒是一石三鳥，即便盛世內部沒有那麼多能夠五折以下的員工，也能讓盛世再注資入民生銀行。
一旦盛世手上沒有那麼多現金流，可能就要將旗下的產業賣掉。
其次，還能打擊到置地的樓盤，一旦置地樓盤賣不出去，那就要變成爛尾樓。
老江湖的手段不是蓋的。
看完手裡的報表，蘇辰抬頭看向唐婉茹，「你目前是怎麼做的？」
「大膽放貸。」唐婉茹說道，「本來我們重組後的民生銀行業務比不上渣打滙豐等銀行，這樣一來，倒是可以刺激我們的業務。」
「雖然在做出對那些員工的補貼之前，我詳細計算過，即便是這些人全部買房，我們自身也損失不了多少。」
「但這一波價格戰，讓我們的樓盤損失不少，在我們大埔倚龍山莊開盤前三天，同一區域長實開發的鹿茵山莊忽然降價二成一舉清貨，迫使我們不得不手忙腳亂的臨時減價並延後開售。」
蘇辰眉頭緊緊皺起，「李黃瓜出這一招，應該不會只是他們幾家，我們手上之前的爛尾樓有多少？」
唐婉茹拿來地圖，在上面畫了幾個圈。
「港島，九龍，新界都有。」
「目前只有這幾大巨頭發動價格戰嗎？」蘇辰問道。
唐婉茹點頭，「確實只有這幾家，但我認為後面一定會有更多的人加入，因為對於大部分開發商來說，想要生存以至發展，事實上只有促銷這麼華山一條路可走。」
「是的。」蘇辰贊同這句話，「價格戰是唯一出路，不以白菜價把對手搞死，談服務，談質量，談管理，談售後都是空中樓閣。」
生意場上說的和氣生財，這句話聽聽也就行了，做生意想發財哪裡能和氣，弱肉強食也是生意場生存的法則，真要相信和氣生財，死都不知道是怎麼死的。
幾家房地產巨頭想要做到香港房市的頭把交椅，就必須要心狠手辣。
哪怕蘇辰也一樣。
要是不心狠手辣，遲早要被人吃得渣都不剩。
畢竟置地一直都是香港房市王冠上的那顆明珠。
「一旦香港其他房地產巨頭也下來，那整個房地產肯定要血流成河。」唐婉茹說道，「我們要不要也以價格戰應對？」
「堅決不降價，但銀行要加大放款力度。」蘇辰斬釘截鐵道，今年已經是87年，股災已經不遠。
現在不準備應對，那就要錯失這個機會。
而從去年7月下旬，港股市場開始發力，大市急升。
受到本地投資者及海外機構買盤推動，至1986年9月24日，恆指首次突破2000點大關，到了去年年底，恆指更沖至2568.30點高位。
此中，地產股表現良好，股價普遍飆升逾50%。
因為股市急速升溫，股民情緒高漲，股市沖頂，此時，貨幣加速寬鬆，房地產政策利好頻出，再加上這些人打價格戰，肯定有大部分資金轉入樓市。
這種純屬投資需求的資金，在香港這個巴掌大的香港集中釋放，相信會短期內大幅推高房價。
而且目前香港有買房剛需的人雖然也不少，但更多的是投機者，樓市已經成為接納部分閒置資金的地方。
而等到股災的時候，一旦中高端樓盤出現回款乏力的狀況，這些人絕對又會把手裡的房子或者是其他產業賣掉。
到時候又可以抄底一波。
更何況，現在他就不降價，難道別人還能強買？
唐婉茹點頭：「我明白。」
……
兩天，整個市場果然大軍混戰，不僅長實、新地、恒基、會德豐、南豐等幾乎全部地產巨頭不顧交情與臉面地捲入到短兵相接的價格戰中，而且促銷手段花樣百出。
新鴻基的貸款貼息措施，恒基的「跌價兩成補償計劃」，長實的「110%信心計劃付款方法」包升值等等各種促銷手段。
但令人沒想到的是，盛世居然堅決不降價，似乎對這種價格戰不理會，但卻又放開民生銀行貸款力度。
如此硝煙瀰漫的促銷戰、客戶爭奪戰中，在商言商，現在的地產大佬們都不再矜持，紛紛丟掉「老好人」的面具，發動血淋淋的價格戰。
眼看危機壓過來，盛世竟學鴕鳥埋頭裝呆，甚至還讓旗下的銀行到處去拉客戶貸款買房，生怕別人不買房一樣，這確實讓人有些捉摸不透。
不止香港市民一頭霧水，就連混戰的幾大巨頭都一頭霧水……