第546章 買買買
今天梁一飛講了好些話，都讓在場所有人大吃一驚。
不僅僅是劉副區長，也包括帶著他們來買樓的鄧志廣，和陪著梁一飛一起來的袁欣然。前者，算是同一陣營，至少是看起來同一陣營，後者，則是不折不扣的『自己人』。
可無論是同一陣營，還是真正的自己人，都一直沒摸清楚梁一飛真正的心思和意圖。
全盤買下樓盤倒是也罷了，梁一飛如今有錢，錢在外人看來就是多得花不掉，買樓嘛，固定資產，就算現在市場不好，它也不會長腳跑掉；
可是，買下樓，五年之內不出售，全部用來出租，這筆帳就讓人看不懂，想不透了。
且不說租況如何，單單說回報，這270多套房子，一個月收租金撐死也就五六十萬，亂七八糟的扣掉各種成本，能有個40多萬的賺頭就不錯，一年下來不到五百萬，聽起來是不少了，可是這點錢對於梁一飛而言，就是個打麻將錢。
鄧志廣不了解，袁欣然多少是了解梁一飛的，這個男人骨子裡相當懶惰，只要不涉及賺大錢、大事業，他是寧可在家睡大頭覺也不想到處亂跑的，為了這點麻將錢，犯得著專門跑滬市來，跟劉副區長這一通扯淡？
講句實實在在的話，以他現在的名氣，哪怕專門給人出一個『點子』，收個幾百萬，都絕對有人願意干。
再進一步說，天天花園全部是精裝房，都知道租房市場，租客最想租的，就是精裝房，而最難租到的，也是精裝房。
裝修成本高，折價快，原本能頂十萬塊錢房價的精裝房，拿出去租一年，也就只能頂一半，那點房租還不夠裝修折舊的。
換句話講，天天花園房價高，有一部分原因，是因為全是嶄新的一水精裝修，你拿出去租，還租五年，這精裝修就徹底廢了。
更何況，剛才他說了，這些房子，要拿出來一大半，基本免費給那些購房者住上幾年，一毛錢不賺。
那梁一飛幹這事到底為什麼，在房地產市場這麼低迷的大環境下，拿出4、5個億，壓在一塊糾紛眾多的樓盤上，五年之內還不出售？
干點什麼不比這個強？
不要講梁一飛自己就是能讓錢生錢的高手，哪怕一個什麼都不懂的普通人，4.5個億，哪怕放銀行呢，一年下來，也得有小千萬的利息，談得好，稍微有點投資的門路，一年四千萬妥妥的。
這是要幹啥？
劉副區長也愣住了，睜大眼睛上上下下打量著梁一飛。
要說這人是傻子吧，不可能，傻子怎麼會有這麼大得產業呢？
要說是騙子吧，也不至於，鄧志廣不敢幹這種事，再說了，身份這種事，一查就查出來了。
可他怎麼會提出這樣一個條件？
這是活**啊！
給那些全款買房的人，儘量退錢，退不了的，先免費給他們住個五年，雖說也不可能完全解決問題，但是委員會方面出面再去談，底氣又會足很多。
之前梁一飛講了一大堆，無非是折衝樽俎，相互妥協讓步，這些，委員會也好，受害人和單位也罷，其實之前心裡都明鏡一樣，事情鬧到今天這個地步，誰都不敢真指望能挽回全部的損失。
大家鬧，也就是能多挽回一分是一分，本著鬧得越凶，能挽回的越多的出發點；
委員會之前頭疼，不是因為沒辦法對付這些『鬧』得人，真想對付，嚴格按照法律來走，一毛錢不給，或者有多少給多少，這也沒人能講得出閒言碎語；可為了社會安定團結不能這麼幹。
說到底，還是是因為手頭壓根沒牌可打，連『能給多少給多少』都做不到。
梁一飛這麼一來，一手提著幾個億現金，一手捧著能夠免費住五年的精裝修房子，頓時給了委員會兩張大小王，這兩張牌打出去，不敢說鼎定勝局，至少是可以讓牌局順利結束。
話說到這一步，繞彎子也就沒意思了，劉副區長皺眉問：「梁老闆，你圖什麼呢？」
她現在心裡絕對不是高興，而是一肚子疑惑，這些疑惑不解決，她完全高興不起來。
梁一飛圖什麼，也只有他自己心裡清楚。
天天花園這個項目，壓根他也就沒準備到手轉賣，現在不賣，五年後不賣，十年後還是不會賣，之前就說了，等國家允許地產貸款的政策一下來，天天花園就是個能不斷從銀行掏錢的小金礦；
而所謂的精裝修出租划不來，恰恰和梁一飛的想法是不謀而合的，天天花園的房價目前來看其實不便宜，再滬市，再徐家匯，再高檔，如今畢竟只是98年年初，一萬五六一平方依舊是高價，他拿下來，如果出售，其中利潤十分有限。
哪怕是賺個三成，五成呢，對於他現在而言，也不是什麼了不起的收成，可能不算是『麻將錢』了，但依舊沒什麼大用。
再退一步說，事實情況擺在這裡，如今僅僅買樓，那麼委員會一旦拿了錢解散，後面的事讓他和銀行、和那些之前受騙的買家、企業去扯皮，哪裡有這個功夫和精力。
所以既然本就不準備買，乾脆把人情做足。
「劉區長，我能之前要政策，要的政策其實說簡單也簡單。」梁一飛平靜的說：「我投資，是做長線，從來不是講賺一筆就走，所以幾年不出售沒什麼，但是我投資第一前提，是穩妥。所以，我希望我剛才說的一切的前提，是委員會出面，能儘快了解天天花園的遺留問題，該安撫的人安撫好，該還的證件都還回來，該了結的債務了結清，我拿到一個清清爽爽的天天花園。」
「這個要求不過份。」劉副區長點點頭，這在意料之中，要是這點要求都不提，那她真的要懷疑梁一飛是不是騙子了。
「梁總，還有其他的想法嗎？今天劉區長在，有什麼要求您可以都說出來，大家商量嘛。」一旁的鄧志廣忽然插嘴。
鄧志廣這時候插嘴，自然是有他的原因的，除了『好心』提醒梁一飛之外，他更是從剛才的對話之中，看到了商機。
梁一飛笑了起來，說：「還有個小要求，不過這是我和鄧老闆你之間的事了，劉區長，我未來不可能一直留在滬市，那麼這個天天花園的租賃、物業、維護等等業務，我想找一家我信得過的公司，我看，就全權交給鄧老闆好了。對了，補充一句，租金不收，可是中介費、物業費還是要給的。」
鄧志廣一直以來『服務』的還是不錯的，反正要招人負責，選他最合適。
那一句『信得過的公司』讓鄧志廣臉上頓時有光，微微挺起了胸膛。
劉副區長看了眼鄧志廣，微笑說：「這個自然是梁總和鄧老闆你們之間的事，我們委員會不會去干涉。只要鄧老闆的管理收費合法合規就可以。」
「那是自然，那是自然。」鄧志廣連忙說。
「梁總，那我們先期的意向就這麼定下來，你看如果沒有什麼問題，我們……」劉副區長抬頭看了眼牆上的掛鍾，她下午還有個會，議題正是委員會內部討論解決天天花園問題，準備把梁一飛的意見帶到會上討論，於是說：「我們明天再詳談，你看怎麼樣？」
「劉區長，再耽誤您五分鐘，我還有個想法。」梁一飛說。
「哦？」劉副區長嘴角一挑，下意識的搖了搖頭。
凡是交易，必然要公平，剛才的兩個要求，第一個是題中應有之意，第二個看似好像是『梁一飛和鄧志廣之間的事』，但實際上，斷絕了委員會和區里，後續插手天天花園的路，從長遠來說，也是一個分量比較重的要求。
這兩個要求提出來，如果能達成，這次交易，基本算是比較公平的。
再提要求？
小的，沒有必要在這種場合提出來，涉及到利益過大的，那這場交易可能就不是那麼公平的。
區里不可能吃這個虧。
「你說。」劉副區長道。
「領導，您看這裡。」梁一飛起身，走到辦公室的窗口。
劉副區長的辦公室在6樓，這個高度，對於已經高樓大廈遍地的滬市而言不算什麼，可是從窗口看過去，卻有些一馬平川的感覺。
原因很簡單，窗口外不遠的位置，是一片老房子。
不是那種舊式弄堂，看上去還有些文物價值的老房子，而是五六十年代、六七十年代，單位分房，蓋的那種筒子樓，其中夾著一些不算高的樓房，灰濛濛的一片，也就五六層樓的樣子。
梁一飛的眼光落在這一片，劉副區長卻不知道他在想什麼，跟著來到窗口，不解問：「怎麼說？」
「這一片區域，區裡有沒有拆遷的打算？」梁一飛隔著玻璃，虛虛的點了一下不遠處舊住宅區的位置。
劉副區長眼皮微微一跳，沉吟了片刻，才說：「暫時沒有，你有什麼想法？」
「自然是買地了。」梁一飛笑道。
不僅僅是劉副區長，也包括帶著他們來買樓的鄧志廣，和陪著梁一飛一起來的袁欣然。前者，算是同一陣營，至少是看起來同一陣營，後者，則是不折不扣的『自己人』。
可無論是同一陣營，還是真正的自己人，都一直沒摸清楚梁一飛真正的心思和意圖。
全盤買下樓盤倒是也罷了，梁一飛如今有錢，錢在外人看來就是多得花不掉，買樓嘛，固定資產，就算現在市場不好，它也不會長腳跑掉；
可是，買下樓，五年之內不出售，全部用來出租，這筆帳就讓人看不懂，想不透了。
且不說租況如何，單單說回報，這270多套房子，一個月收租金撐死也就五六十萬，亂七八糟的扣掉各種成本，能有個40多萬的賺頭就不錯，一年下來不到五百萬，聽起來是不少了，可是這點錢對於梁一飛而言，就是個打麻將錢。
鄧志廣不了解，袁欣然多少是了解梁一飛的，這個男人骨子裡相當懶惰，只要不涉及賺大錢、大事業，他是寧可在家睡大頭覺也不想到處亂跑的，為了這點麻將錢，犯得著專門跑滬市來，跟劉副區長這一通扯淡？
講句實實在在的話，以他現在的名氣，哪怕專門給人出一個『點子』，收個幾百萬，都絕對有人願意干。
再進一步說，天天花園全部是精裝房，都知道租房市場，租客最想租的，就是精裝房，而最難租到的，也是精裝房。
裝修成本高，折價快，原本能頂十萬塊錢房價的精裝房，拿出去租一年，也就只能頂一半，那點房租還不夠裝修折舊的。
換句話講，天天花園房價高，有一部分原因，是因為全是嶄新的一水精裝修，你拿出去租，還租五年，這精裝修就徹底廢了。
更何況，剛才他說了，這些房子，要拿出來一大半，基本免費給那些購房者住上幾年，一毛錢不賺。
那梁一飛幹這事到底為什麼，在房地產市場這麼低迷的大環境下，拿出4、5個億，壓在一塊糾紛眾多的樓盤上，五年之內還不出售？
干點什麼不比這個強？
不要講梁一飛自己就是能讓錢生錢的高手，哪怕一個什麼都不懂的普通人，4.5個億，哪怕放銀行呢，一年下來，也得有小千萬的利息，談得好，稍微有點投資的門路，一年四千萬妥妥的。
這是要幹啥？
劉副區長也愣住了，睜大眼睛上上下下打量著梁一飛。
要說這人是傻子吧，不可能，傻子怎麼會有這麼大得產業呢？
要說是騙子吧，也不至於，鄧志廣不敢幹這種事，再說了，身份這種事，一查就查出來了。
可他怎麼會提出這樣一個條件？
這是活**啊！
給那些全款買房的人，儘量退錢，退不了的，先免費給他們住個五年，雖說也不可能完全解決問題，但是委員會方面出面再去談，底氣又會足很多。
之前梁一飛講了一大堆，無非是折衝樽俎，相互妥協讓步，這些，委員會也好，受害人和單位也罷，其實之前心裡都明鏡一樣，事情鬧到今天這個地步，誰都不敢真指望能挽回全部的損失。
大家鬧，也就是能多挽回一分是一分，本著鬧得越凶，能挽回的越多的出發點；
委員會之前頭疼，不是因為沒辦法對付這些『鬧』得人，真想對付，嚴格按照法律來走，一毛錢不給，或者有多少給多少，這也沒人能講得出閒言碎語；可為了社會安定團結不能這麼幹。
說到底，還是是因為手頭壓根沒牌可打，連『能給多少給多少』都做不到。
梁一飛這麼一來，一手提著幾個億現金，一手捧著能夠免費住五年的精裝修房子，頓時給了委員會兩張大小王，這兩張牌打出去，不敢說鼎定勝局，至少是可以讓牌局順利結束。
話說到這一步，繞彎子也就沒意思了，劉副區長皺眉問：「梁老闆，你圖什麼呢？」
她現在心裡絕對不是高興，而是一肚子疑惑，這些疑惑不解決，她完全高興不起來。
梁一飛圖什麼，也只有他自己心裡清楚。
天天花園這個項目，壓根他也就沒準備到手轉賣，現在不賣，五年後不賣，十年後還是不會賣，之前就說了，等國家允許地產貸款的政策一下來，天天花園就是個能不斷從銀行掏錢的小金礦；
而所謂的精裝修出租划不來，恰恰和梁一飛的想法是不謀而合的，天天花園的房價目前來看其實不便宜，再滬市，再徐家匯，再高檔，如今畢竟只是98年年初，一萬五六一平方依舊是高價，他拿下來，如果出售，其中利潤十分有限。
哪怕是賺個三成，五成呢，對於他現在而言，也不是什麼了不起的收成，可能不算是『麻將錢』了，但依舊沒什麼大用。
再退一步說，事實情況擺在這裡，如今僅僅買樓，那麼委員會一旦拿了錢解散，後面的事讓他和銀行、和那些之前受騙的買家、企業去扯皮，哪裡有這個功夫和精力。
所以既然本就不準備買，乾脆把人情做足。
「劉區長，我能之前要政策，要的政策其實說簡單也簡單。」梁一飛平靜的說：「我投資，是做長線，從來不是講賺一筆就走，所以幾年不出售沒什麼，但是我投資第一前提，是穩妥。所以，我希望我剛才說的一切的前提，是委員會出面，能儘快了解天天花園的遺留問題，該安撫的人安撫好，該還的證件都還回來，該了結的債務了結清，我拿到一個清清爽爽的天天花園。」
「這個要求不過份。」劉副區長點點頭，這在意料之中，要是這點要求都不提，那她真的要懷疑梁一飛是不是騙子了。
「梁總，還有其他的想法嗎？今天劉區長在，有什麼要求您可以都說出來，大家商量嘛。」一旁的鄧志廣忽然插嘴。
鄧志廣這時候插嘴，自然是有他的原因的，除了『好心』提醒梁一飛之外，他更是從剛才的對話之中，看到了商機。
梁一飛笑了起來，說：「還有個小要求，不過這是我和鄧老闆你之間的事了，劉區長，我未來不可能一直留在滬市，那麼這個天天花園的租賃、物業、維護等等業務，我想找一家我信得過的公司，我看，就全權交給鄧老闆好了。對了，補充一句，租金不收，可是中介費、物業費還是要給的。」
鄧志廣一直以來『服務』的還是不錯的，反正要招人負責，選他最合適。
那一句『信得過的公司』讓鄧志廣臉上頓時有光，微微挺起了胸膛。
劉副區長看了眼鄧志廣，微笑說：「這個自然是梁總和鄧老闆你們之間的事，我們委員會不會去干涉。只要鄧老闆的管理收費合法合規就可以。」
「那是自然，那是自然。」鄧志廣連忙說。
「梁總，那我們先期的意向就這麼定下來，你看如果沒有什麼問題，我們……」劉副區長抬頭看了眼牆上的掛鍾，她下午還有個會，議題正是委員會內部討論解決天天花園問題，準備把梁一飛的意見帶到會上討論，於是說：「我們明天再詳談，你看怎麼樣？」
「劉區長，再耽誤您五分鐘，我還有個想法。」梁一飛說。
「哦？」劉副區長嘴角一挑，下意識的搖了搖頭。
凡是交易，必然要公平，剛才的兩個要求，第一個是題中應有之意，第二個看似好像是『梁一飛和鄧志廣之間的事』，但實際上，斷絕了委員會和區里，後續插手天天花園的路，從長遠來說，也是一個分量比較重的要求。
這兩個要求提出來，如果能達成，這次交易，基本算是比較公平的。
再提要求？
小的，沒有必要在這種場合提出來，涉及到利益過大的，那這場交易可能就不是那麼公平的。
區里不可能吃這個虧。
「你說。」劉副區長道。
「領導，您看這裡。」梁一飛起身，走到辦公室的窗口。
劉副區長的辦公室在6樓，這個高度，對於已經高樓大廈遍地的滬市而言不算什麼，可是從窗口看過去，卻有些一馬平川的感覺。
原因很簡單，窗口外不遠的位置，是一片老房子。
不是那種舊式弄堂，看上去還有些文物價值的老房子，而是五六十年代、六七十年代，單位分房，蓋的那種筒子樓，其中夾著一些不算高的樓房，灰濛濛的一片，也就五六層樓的樣子。
梁一飛的眼光落在這一片，劉副區長卻不知道他在想什麼，跟著來到窗口，不解問：「怎麼說？」
「這一片區域，區裡有沒有拆遷的打算？」梁一飛隔著玻璃，虛虛的點了一下不遠處舊住宅區的位置。
劉副區長眼皮微微一跳，沉吟了片刻，才說：「暫時沒有，你有什麼想法？」
「自然是買地了。」梁一飛笑道。