第一百四十八章 嚇怕了的王京
「我讓你買的你買了沒?『喬峰喊住王京問道.
「嘿嘿.「王京慢慢的扭頭很是尷尬的扯著嘴笑了笑.
「沒買?「喬峰問.
「啊.「王京點頭.
「為什麼不買?「喬峰無語.
「怕了.「兩人對話旁人聽了會很莫名其妙，不過他們兩個自己知道說的什麼.
「怕什麼怕，現在買你有大把的好地段可以挑，等明後年上漲了差不多就能把你之前虧損的賺回來了.「喬峰沒好氣的說.
「那萬一要是再遇上一個佳寧呢?「王京很沒信心的說.
「我去，你是不是傻，佳寧你，買的是股票，現在是讓你買房子買物業，能一樣嗎?房子買了就是你的，虧不虧本，賺不賺都是看市場行情，就算再遇到佳寧一樣的公司，房子你都買了，難道港英政府還能讓你吐出來是怎麼的.難道回歸後還真能把你共產了啊「喬峰白了王京一眼.
「可現在大家都在拋售房產，有幾個是買房子的啊.「
「沒有大家都在拋售，哪來你低價抄底的啊.「
「萬一，萬一那邊打過來了怎麼辦，或者真共產了怎麼辦?「王京指了指北方.
「靠.「
...............
1983年的香港是動盪的一年，其實兩年前就開始動盪了，隨著中英關於香港回歸的問題談判開始就動盪起來了.
香港市民很彷徨，生活上的彷徨還在其次，主要的是經濟上的彷徨，生怕被共產了.
當然這個其實有點開玩笑，經濟上的彷徨一來因為炒樓炒瘋了，二來利率持續攀升，銀行，財務公司信貸收縮，三來，遇上了世界性的經濟低迷.
第四個也是最主要的一個就是面臨著回歸的問題.
回歸問題最主要的點就在新界上.因為按照滿清政府和英國簽訂的新界租約租約是九十九年，1898年簽訂1997年7月1號到期.
為什麼說新界是主要的點呢，因為香港島在當年是被永久割讓的，九龍半島也是被永久割讓的，只有新界是租借，是有年限的.
到1997年中國要收回新界，那香港島和九龍半島英國是必然不能保留的，不是他們不想，而是不能夠.
香港並非一個軍事上可防護的地方，再加上大部分的食水和食物供應來自中國內地，而且新界占據剛想總面積的百分之九十二，因此，在經濟上，乃至於雙方協定上，只歸還新界給中國，保留香港島與九龍半島是不可實行的。
那麼就出現了一個問題，距離被收回越來越近了，買地皮置業這年限怎麼算，因為英國對新界的租期就剩十幾年了，也就是說英國賣地皮也就只能賣這十幾年的權限.買十幾年的土地所有權還不如不買，所以英國非常想要延長租借新界的年限.
79年港督麥理浩訪華就從商業的角度請求延長租期，哪怕不能延長租期他們也想中國同意他們售賣超出97年期限的新界地皮契約.並把「新界「地契原來的年限規定（1997年6月27日）改為本地契「在英國王管制此地區期間內有效「，藉以達到模糊「九七大限「的目的。
但中方告訴麥里浩，無論用什麼措辭延長地契年期，都必須避免涉及「英國管制問題「。同年9月，中國外交部部長助理宋答覆當時英國駐華大使柯利達，中國政府不同意英方的建議。
這時候所有人都知道這新界收回肯定是板上釘釘的事情了，關鍵是地皮再買只能買十幾年的期限了，最最關鍵的香港開始流傳九七大限的說法，就是說到了九七年新界被收回後所有之前購買的地皮契約都不在有效，甭管你買的地皮契約是多少年，到時候統統都不是你的了.
那這誰還敢買?
於是香港房地產由之前的火爆很快的就到了低迷期，然後隨著去年英國首相柴契爾夫人在人民大會堂前那震驚世界的腿軟一跪，香港無論是樓價還是股市都在這一跤之後應聲崩盤.
什麼事跳樓價，香港這時候樓市價格的暴跌，股市的暴跌就是最貼切的寫照.
恒生股指直接從九百多跌到七百多，然後止不住的繼續跌.房地產更慘，地價普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工業用地和高級住宅用地。九龍灣工業用地的售價，按樓面面積計算，從1980年12月達每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高達93%。
這樣的暴跌帶來的後果就是真正跳樓價，因為投資股票失敗，炒房砸手裡，許多人不堪打擊真的就是選擇了跳樓.
搞得很長一段時間，香港市民走在路上都要避著高樓大廈走，生怕上邊咣嘰跳下一個來砸死自己.
許多大型的房地產公司股票暴跌，樓盤砸手裡都是損失相當的嚴重.
其中老牌的地產公司中嘉年地產今年三月爆發財務危機，被迫在股市停牌，宣布清盤.
比嘉年倒閉更具震撼性的，是曾經名噪一時的佳寧神話的覆滅，也就是王京炒股票選中的那家地產公司.
佳寧七十年代末才開始崛起，一崛起就是一飛沖天勢不可擋.
1980年1月，佳寧宣布與鍾氏家族的鐘正文合作，以9.98億元價格向置地購入位於金鐘的金門大廈，而該大廈是置地在一年前以7.15億元向怡和購入的。1981年9月，佳寧宣布以16.8億元價格將金門大廈轉售予林秀峰兄弟的百寧順集團，不到1年時間獲利數億元.
這時，佳寧置業成為香港股壇上光芒四射的新星，1981年底市值達39.21億元，成為香港股市中僅次於置地、長實、新世界、新地的第五大地產公司。
那股票是一天一個新高度，1980年，佳寧集團由當時被稱為「金牌莊家」的詹培忠以操控股價的手法使其股票價格狂飆十六倍而成名（這種做法現時則屬違法），一度由一元，至1980年11月升至十七元九角，一時成為股票中只升不跌的神話，長勝將軍。
王京就是在那時候入局的，結果世事無常，佳寧在經歷了「滾雪球」式的發展之後並未能及時鞏固已取得的成績，它在商業交易中涉及太多的欺詐成分.
隨著香港房市，股市的徹底崩盤，去年11月佳寧的主要合作者益大投資清盤，公司主席鍾正文潛逃離港，遺下21億元債務和其他貸款擔保16億元。1983年1月，佳寧集團3家上市公司停牌，接著香港警方發現佳寧對主要借貸方裕民財務的負債龐大與佳寧的帳目不符，遂對佳寧展開大規模的搜查.
之後佳寧停牌及清盤，但多間財務公司及銀行都無法追回欠款，更不要說跟風的小股東了，手持的股票頓成廢紙。
王京就是這跟風小股東里比較大的一個，他買了佳寧兩百七十萬的股票，全打了水漂，一半身家沒有了.
「嘿嘿.「王京慢慢的扭頭很是尷尬的扯著嘴笑了笑.
「沒買?「喬峰問.
「啊.「王京點頭.
「為什麼不買?「喬峰無語.
「怕了.「兩人對話旁人聽了會很莫名其妙，不過他們兩個自己知道說的什麼.
「怕什麼怕，現在買你有大把的好地段可以挑，等明後年上漲了差不多就能把你之前虧損的賺回來了.「喬峰沒好氣的說.
「那萬一要是再遇上一個佳寧呢?「王京很沒信心的說.
「我去，你是不是傻，佳寧你，買的是股票，現在是讓你買房子買物業，能一樣嗎?房子買了就是你的，虧不虧本，賺不賺都是看市場行情，就算再遇到佳寧一樣的公司，房子你都買了，難道港英政府還能讓你吐出來是怎麼的.難道回歸後還真能把你共產了啊「喬峰白了王京一眼.
「可現在大家都在拋售房產，有幾個是買房子的啊.「
「沒有大家都在拋售，哪來你低價抄底的啊.「
「萬一，萬一那邊打過來了怎麼辦，或者真共產了怎麼辦?「王京指了指北方.
「靠.「
...............
1983年的香港是動盪的一年，其實兩年前就開始動盪了，隨著中英關於香港回歸的問題談判開始就動盪起來了.
香港市民很彷徨，生活上的彷徨還在其次，主要的是經濟上的彷徨，生怕被共產了.
當然這個其實有點開玩笑，經濟上的彷徨一來因為炒樓炒瘋了，二來利率持續攀升，銀行，財務公司信貸收縮，三來，遇上了世界性的經濟低迷.
第四個也是最主要的一個就是面臨著回歸的問題.
回歸問題最主要的點就在新界上.因為按照滿清政府和英國簽訂的新界租約租約是九十九年，1898年簽訂1997年7月1號到期.
為什麼說新界是主要的點呢，因為香港島在當年是被永久割讓的，九龍半島也是被永久割讓的，只有新界是租借，是有年限的.
到1997年中國要收回新界，那香港島和九龍半島英國是必然不能保留的，不是他們不想，而是不能夠.
香港並非一個軍事上可防護的地方，再加上大部分的食水和食物供應來自中國內地，而且新界占據剛想總面積的百分之九十二，因此，在經濟上，乃至於雙方協定上，只歸還新界給中國，保留香港島與九龍半島是不可實行的。
那麼就出現了一個問題，距離被收回越來越近了，買地皮置業這年限怎麼算，因為英國對新界的租期就剩十幾年了，也就是說英國賣地皮也就只能賣這十幾年的權限.買十幾年的土地所有權還不如不買，所以英國非常想要延長租借新界的年限.
79年港督麥理浩訪華就從商業的角度請求延長租期，哪怕不能延長租期他們也想中國同意他們售賣超出97年期限的新界地皮契約.並把「新界「地契原來的年限規定（1997年6月27日）改為本地契「在英國王管制此地區期間內有效「，藉以達到模糊「九七大限「的目的。
但中方告訴麥里浩，無論用什麼措辭延長地契年期，都必須避免涉及「英國管制問題「。同年9月，中國外交部部長助理宋答覆當時英國駐華大使柯利達，中國政府不同意英方的建議。
這時候所有人都知道這新界收回肯定是板上釘釘的事情了，關鍵是地皮再買只能買十幾年的期限了，最最關鍵的香港開始流傳九七大限的說法，就是說到了九七年新界被收回後所有之前購買的地皮契約都不在有效，甭管你買的地皮契約是多少年，到時候統統都不是你的了.
那這誰還敢買?
於是香港房地產由之前的火爆很快的就到了低迷期，然後隨著去年英國首相柴契爾夫人在人民大會堂前那震驚世界的腿軟一跪，香港無論是樓價還是股市都在這一跤之後應聲崩盤.
什麼事跳樓價，香港這時候樓市價格的暴跌，股市的暴跌就是最貼切的寫照.
恒生股指直接從九百多跌到七百多，然後止不住的繼續跌.房地產更慘，地價普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工業用地和高級住宅用地。九龍灣工業用地的售價，按樓面面積計算，從1980年12月達每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高達93%。
這樣的暴跌帶來的後果就是真正跳樓價，因為投資股票失敗，炒房砸手裡，許多人不堪打擊真的就是選擇了跳樓.
搞得很長一段時間，香港市民走在路上都要避著高樓大廈走，生怕上邊咣嘰跳下一個來砸死自己.
許多大型的房地產公司股票暴跌，樓盤砸手裡都是損失相當的嚴重.
其中老牌的地產公司中嘉年地產今年三月爆發財務危機，被迫在股市停牌，宣布清盤.
比嘉年倒閉更具震撼性的，是曾經名噪一時的佳寧神話的覆滅，也就是王京炒股票選中的那家地產公司.
佳寧七十年代末才開始崛起，一崛起就是一飛沖天勢不可擋.
1980年1月，佳寧宣布與鍾氏家族的鐘正文合作，以9.98億元價格向置地購入位於金鐘的金門大廈，而該大廈是置地在一年前以7.15億元向怡和購入的。1981年9月，佳寧宣布以16.8億元價格將金門大廈轉售予林秀峰兄弟的百寧順集團，不到1年時間獲利數億元.
這時，佳寧置業成為香港股壇上光芒四射的新星，1981年底市值達39.21億元，成為香港股市中僅次於置地、長實、新世界、新地的第五大地產公司。
那股票是一天一個新高度，1980年，佳寧集團由當時被稱為「金牌莊家」的詹培忠以操控股價的手法使其股票價格狂飆十六倍而成名（這種做法現時則屬違法），一度由一元，至1980年11月升至十七元九角，一時成為股票中只升不跌的神話，長勝將軍。
王京就是在那時候入局的，結果世事無常，佳寧在經歷了「滾雪球」式的發展之後並未能及時鞏固已取得的成績，它在商業交易中涉及太多的欺詐成分.
隨著香港房市，股市的徹底崩盤，去年11月佳寧的主要合作者益大投資清盤，公司主席鍾正文潛逃離港，遺下21億元債務和其他貸款擔保16億元。1983年1月，佳寧集團3家上市公司停牌，接著香港警方發現佳寧對主要借貸方裕民財務的負債龐大與佳寧的帳目不符，遂對佳寧展開大規模的搜查.
之後佳寧停牌及清盤，但多間財務公司及銀行都無法追回欠款，更不要說跟風的小股東了，手持的股票頓成廢紙。
王京就是這跟風小股東里比較大的一個，他買了佳寧兩百七十萬的股票，全打了水漂，一半身家沒有了.