404.建樓
一個月後。
中環。
伯勒大廈頂樓。
天氣不錯，烈日當空，10月份的港城仍顯燥熱。
工作人員撐著太陽傘，郭永坤和陳大少踱步在樓頂的水泥地上，望著不遠處的幾棟高樓指指點點。
「中環大廈，目前港城最高的建築，374米，78層。要不咱們狠一把，直接把它給擼掉？」
陳大少笑得很奸詐。
此事的源頭在於開元置地最近剛完成的一筆交易，收購了一棟位於中環黃金地段的老樓。
這也是陳大少為什麼從內地跑回來的原因。
毫無疑問是一筆大生意，這棟老樓雖然樓層不高，但地段優越，就在毗鄰維多利亞港的銀行街，同時占地面積也不小。
經過多輪談判，最終從英資財團手中以12.7億港幣的價格拿下。
按照陳大少原本的計劃，是準備老樓重建，打造一個坐擁無敵海景的甲級寫字樓，然後當包租公。
不過郭永坤最近視察開元置地，了解到這樁交易後，卻是另有打算。
由此也可看出，他這個甩手掌柜到底當得有多麼徹底。超過10億港幣的交易，他居然事先都不知情。
當然，這也能說明他對陳大少的絕對信任。
反正吧，他想得很簡單，對於房地產開發的興趣他也不大，另外正所謂術業有專攻，他也不是很懂，索性就讓陳大少自己去折騰好了。
至少當初他花了十幾億港幣拿下開元置地的控股權後，也就幾年時間，資本翻出幾倍不止。
開元置地現在的市值接近百億港幣。
有這樣一個地產小王子在幫你打工，再去插手，豈不是抑制人家的才華？
郭永坤的打算是，樓確實要建，但他不想做什麼寫字樓，而是集團總部！
沒錯，集團總部。
他現在名下的公司著實不少，同時弊病也顯現出來——過於散亂。
看看他現在的日常行程就知道，每年有大半的時間都在全世界各處跑。
累不說，效率還不高。
真要把這些公司全部視察一遍，開開會，檢查和指導一下工作，方方面面安排到位，一年時間其他什麼事情都不干，或許還不夠。
而且，各公司之間的關係也非常生分。
甚至除了夏櫻這些人外，他真正的家底沒幾個人清楚。
比如美國那邊的封家偉，他認識陳大少、羅喬月或黃啟泰嗎？
見都沒見過！
又比如現在在羊城打造運動品牌的李林，他認識這三個人嗎？他認識封家偉嗎？
同樣不認識。
這就會造成很多的資源浪費有沒有？
比如李林，他的設計師來源都要從海外挖掘，倘若跟陳大少和封家偉這些人相熟的話，是不是方便不少？
這只是兩點。
其實還有很多因素決定了當產業規模到達一定程度時，必須進行資源整合。
這個計劃郭永坤腦子裡一直都有，這次也是逮到機會——因為這塊地皮著實不錯，維多利亞港兩岸是個什麼格局，只要熟悉港城的人都清楚。
只要在這裡站穩腳跟，不比在紐約曼哈頓差多少，同樣站在了世界經濟的上流。
到時在這邊建立總部，將名下公司整合成集團，他以後也不用到處跑了，各公司在集團內部肯定都有相應的區域和辦公人員，他有什麼指令在集團內部就能完成安排。
正要遇到什麼緊急事、需要當面解決的問題，也能召各路「諸侯」來集團匯合磋商。
讓他們跑去……
「倒也不是不行。」郭永坤嘴角一彎。
樓房建得高，並不是說就比較牛……好吧，確實比較牛一點。
但這個所謂的牛，不是為了擺闊，也不是什麼虛榮心。
而是一種地位的象徵和GG效應。
很簡單的道理，想想就知道，當你去到一個陌生的地方時，當地的第一高樓你絕對會關注一下吧。
就比如這年頭內地人來港城，勢必會關注一下港城第一高樓——中環大廈。
這會使得中環大夏名聲在外，一種無形GG效益就此產生，然後直接與經濟利益瓜葛。
郭永坤不打聽就知道，中環大廈是一棟寫字樓，它的租金絕對是港城目前拔尖的存在。
「弄個100層？」陳大少嘿嘿一笑。
「這可不是你說了算。」郭永坤沒好氣道。
建造摩天大樓可不是一件簡單事情，更不是說你想建多少層就多少層，哪怕不缺錢的情況下。
還得考慮很多因素，比如地質結構的問題，比如樓房造型的問題，比如工藝水準的問題。
「我就隨便一說嘛。」陳大少打著哈哈道：「不過中環大廈既然能建78層，咱們的地離得也不遠，蓋個80幾層肯定問題不大。」
「開元有這方面的人才嗎？」郭永坤問。
他指的是擁有建造七八十層摩天大樓經驗的設計師、施工方等。
「你在開玩笑吧。」陳大少白眼一翻，「這種人我想養也養不起啊，尋求合作還差不多。」
郭永坤倒也不顯意外，就隨口一問罷了。
開元置地主要還是以開發住宅樓和商業綜合體為主，通常樓層都不高。
「合作也可以，找點靠譜的人。」
陳大少下意識點頭，眼神剛好從中環大夏樓頂挪開，瞥到下面，突然說，「其實有個特別靠譜的設計師，不光靠譜，還能替我們節省一大筆錢。但我去找，估計沒用，你去，可能還有點戲。」
「哦？」
郭永坤詫異，心說什麼時候在港城，我比你的面子還大了？
「誰啊？」他問。
「喏。」陳大少卻沒有直接回話，而是抬手指向一個地方。
郭永坤定眼一瞧，顯得有些不明所以。
「中銀？」
還是那句話，術業有專攻，他對建築業的情況並不了解，至少肯定沒有現在執掌開元置地的陳大少了解。
「沒錯，中銀大廈。」陳大少點頭道。「知道它是誰建的嗎？」
郭永坤搖頭。
「那可是位大師啊，世界頂級的建築大師。」
郭永坤疑惑，主要陳大少的言行舉止中充滿敬仰之意，這種模樣在他身上可不常見。
他盯著中銀大廈仔細瞅了瞅，感覺也沒那麼誇張啊，比中環大廈矮了不少，不知道有沒有達到70層。
至於造型嘛，有點意思，但還是那句話，沒那麼誇張。
所幸陳大少很快解惑。
手臂一擺，又指向另一個地方，問，「認識吧？」
「滙豐大廈嘛。」
郭永坤也沒埋汰他，知道他話裡有話。港城誰還不認識滙豐大廈？
妥妥的地標性建築。
「對，滙豐大廈。你知道它花了多少錢建成嗎？」
郭永坤再次搖頭，「不知道。」
「52億港幣。」
我去，那還真不少啊……郭永坤心想。
「你看再看看中銀大廈，知道它花了多少錢嗎？」
郭永坤眺目望去，先打量了一番滙豐大廈，又看了看中銀大廈。在中銀大廈面前，滙豐大廈就是個小弟弟。
它應該只有40幾層，50層都不到——所以剛才才感慨它造價好貴。
如果它都花了52億的話，那離這麼近、都快有它兩個高的中銀大廈……100億港幣？
不至於吧？
咱們國家這麼有錢？
郭永坤有點被嚇到，如果這裡建摩天大樓成本這麼高的話，哪怕是他，也得考慮考慮了，或許會將計劃延後幾年。
「不會過百億吧？」
「沒有，僅僅花了21億港幣。」
郭永坤眼珠一瞪，這麼便宜？
中銀大廈比滙豐大廈高出近一倍，造價反而還不到它的一半？
偷工減料？
這可不是開玩笑的事情，根本不可能。中銀背後代表的是什麼，是個人都知道。
「有點意思吧。」陳大少笑問。
郭永坤也不笨，知道他說這麼多，最終的指向就是那位中銀大廈背後、使他一臉敬仰的神秘設計師。
「說說。」
「這位設計師的名字叫貝聿明。」陳大少說到這裡打量了一眼郭永坤的表情，不忘吐槽一句，「作為地產公司老闆，你既然沒聽說過他……真是一種悲哀。」
郭永坤尷尬地摸了摸鼻子，抬手示意他繼續。
「這位老爺子可牛到沒邊了，出自他手的建築無一例外全是精品，我隨便舉幾個吧。」
陳大少掰著手指道：「美國丹佛的國家辦公樓，美國波士頓的海港大廈以及甘迺迪圖書館，美國休斯敦的摩根大廈，再有首都京城1982年落成的香山飯店……」
「香山飯店？」郭永坤詫異瞪大眼睛。
這地方他知道呀，就在首都香山公園裡面。
一個系列的通體白色建築，憑藉山勢，高低錯落，蜿蜒曲折，很有我國古典園林藝術氣息。
裡面有十八處景觀，山石、湖水、花草、樹木，與白牆灰瓦式的主體建築相映成趣，設計風格大氣優美，別有一番韻味。
他曾經還入住過。
「對啊。」陳大少繼續說，「喏，再就是同年落成的中銀大廈，然後去年法國羅浮宮的玻璃金字塔……」
「啥？！」
郭永坤一下給聽懵了。
「羅浮宮前面的那個金字塔也是他設計的？」
「咦？這你都知道，它去年才落成的。」
「那個、我也是經常看報紙的人好嗎？」郭永坤趕緊圓了一下，差點露餡兒。
不過這個設計師真是驚艷到他了，搞得他心裡都生出敬仰之情。
「牛吧？」陳大少很滿意他的表情。「1986年的時候，他還被裡根總統授予的自由獎章，被譽為『現代建築的最後大師』。」
「美國人？」
「對。」
這還有什麼說的……哪怕是美國人，都必須承認他確實牛。
郭永坤豎起一根大拇指，由衷道：「牛！」
「所以啊，中銀大廈才能以這麼低廉的成本建起來。」陳大少頗為感慨地說，「要知道它那塊地皮買到手就花了11億港幣。因此整棟70層的大樓，實際上只花了區區10億。」
10億港幣，70層大樓……而滙豐銀行呢，40幾層，花了52億，也給它地皮減10億多吧，那建築成本也要接近40億……
這差距。
郭永坤是真被震撼到了，「就因為一個設計師，能節約這麼多錢？」
「不然為什麼叫大師呀？」
陳大少解釋道：「建築業裡面的技術深著呢，中銀大廈整體結構上就與普通大樓完全不同，它使用的是垂直鋼桁架結構作為主結構，放棄了普遍使用的柱和梁。整幢大廈只有四條大柱，最高層的部分也只有三條大柱，各大柱之間是巨型的斜柱。
「而斜柱則令整體結構極為穩定，其他組件也因此減少，室內空間同樣不需要任何柱來作輔助支撐。用鋼鐵量比正常情況減少了至少百分之三十，還減少了數百個接合點……」
中環。
伯勒大廈頂樓。
天氣不錯，烈日當空，10月份的港城仍顯燥熱。
工作人員撐著太陽傘，郭永坤和陳大少踱步在樓頂的水泥地上，望著不遠處的幾棟高樓指指點點。
「中環大廈，目前港城最高的建築，374米，78層。要不咱們狠一把，直接把它給擼掉？」
陳大少笑得很奸詐。
此事的源頭在於開元置地最近剛完成的一筆交易，收購了一棟位於中環黃金地段的老樓。
這也是陳大少為什麼從內地跑回來的原因。
毫無疑問是一筆大生意，這棟老樓雖然樓層不高，但地段優越，就在毗鄰維多利亞港的銀行街，同時占地面積也不小。
經過多輪談判，最終從英資財團手中以12.7億港幣的價格拿下。
按照陳大少原本的計劃，是準備老樓重建，打造一個坐擁無敵海景的甲級寫字樓，然後當包租公。
不過郭永坤最近視察開元置地，了解到這樁交易後，卻是另有打算。
由此也可看出，他這個甩手掌柜到底當得有多麼徹底。超過10億港幣的交易，他居然事先都不知情。
當然，這也能說明他對陳大少的絕對信任。
反正吧，他想得很簡單，對於房地產開發的興趣他也不大，另外正所謂術業有專攻，他也不是很懂，索性就讓陳大少自己去折騰好了。
至少當初他花了十幾億港幣拿下開元置地的控股權後，也就幾年時間，資本翻出幾倍不止。
開元置地現在的市值接近百億港幣。
有這樣一個地產小王子在幫你打工，再去插手，豈不是抑制人家的才華？
郭永坤的打算是，樓確實要建，但他不想做什麼寫字樓，而是集團總部！
沒錯，集團總部。
他現在名下的公司著實不少，同時弊病也顯現出來——過於散亂。
看看他現在的日常行程就知道，每年有大半的時間都在全世界各處跑。
累不說，效率還不高。
真要把這些公司全部視察一遍，開開會，檢查和指導一下工作，方方面面安排到位，一年時間其他什麼事情都不干，或許還不夠。
而且，各公司之間的關係也非常生分。
甚至除了夏櫻這些人外，他真正的家底沒幾個人清楚。
比如美國那邊的封家偉，他認識陳大少、羅喬月或黃啟泰嗎？
見都沒見過！
又比如現在在羊城打造運動品牌的李林，他認識這三個人嗎？他認識封家偉嗎？
同樣不認識。
這就會造成很多的資源浪費有沒有？
比如李林，他的設計師來源都要從海外挖掘，倘若跟陳大少和封家偉這些人相熟的話，是不是方便不少？
這只是兩點。
其實還有很多因素決定了當產業規模到達一定程度時，必須進行資源整合。
這個計劃郭永坤腦子裡一直都有，這次也是逮到機會——因為這塊地皮著實不錯，維多利亞港兩岸是個什麼格局，只要熟悉港城的人都清楚。
只要在這裡站穩腳跟，不比在紐約曼哈頓差多少，同樣站在了世界經濟的上流。
到時在這邊建立總部，將名下公司整合成集團，他以後也不用到處跑了，各公司在集團內部肯定都有相應的區域和辦公人員，他有什麼指令在集團內部就能完成安排。
正要遇到什麼緊急事、需要當面解決的問題，也能召各路「諸侯」來集團匯合磋商。
讓他們跑去……
「倒也不是不行。」郭永坤嘴角一彎。
樓房建得高，並不是說就比較牛……好吧，確實比較牛一點。
但這個所謂的牛，不是為了擺闊，也不是什麼虛榮心。
而是一種地位的象徵和GG效應。
很簡單的道理，想想就知道，當你去到一個陌生的地方時，當地的第一高樓你絕對會關注一下吧。
就比如這年頭內地人來港城，勢必會關注一下港城第一高樓——中環大廈。
這會使得中環大夏名聲在外，一種無形GG效益就此產生，然後直接與經濟利益瓜葛。
郭永坤不打聽就知道，中環大廈是一棟寫字樓，它的租金絕對是港城目前拔尖的存在。
「弄個100層？」陳大少嘿嘿一笑。
「這可不是你說了算。」郭永坤沒好氣道。
建造摩天大樓可不是一件簡單事情，更不是說你想建多少層就多少層，哪怕不缺錢的情況下。
還得考慮很多因素，比如地質結構的問題，比如樓房造型的問題，比如工藝水準的問題。
「我就隨便一說嘛。」陳大少打著哈哈道：「不過中環大廈既然能建78層，咱們的地離得也不遠，蓋個80幾層肯定問題不大。」
「開元有這方面的人才嗎？」郭永坤問。
他指的是擁有建造七八十層摩天大樓經驗的設計師、施工方等。
「你在開玩笑吧。」陳大少白眼一翻，「這種人我想養也養不起啊，尋求合作還差不多。」
郭永坤倒也不顯意外，就隨口一問罷了。
開元置地主要還是以開發住宅樓和商業綜合體為主，通常樓層都不高。
「合作也可以，找點靠譜的人。」
陳大少下意識點頭，眼神剛好從中環大夏樓頂挪開，瞥到下面，突然說，「其實有個特別靠譜的設計師，不光靠譜，還能替我們節省一大筆錢。但我去找，估計沒用，你去，可能還有點戲。」
「哦？」
郭永坤詫異，心說什麼時候在港城，我比你的面子還大了？
「誰啊？」他問。
「喏。」陳大少卻沒有直接回話，而是抬手指向一個地方。
郭永坤定眼一瞧，顯得有些不明所以。
「中銀？」
還是那句話，術業有專攻，他對建築業的情況並不了解，至少肯定沒有現在執掌開元置地的陳大少了解。
「沒錯，中銀大廈。」陳大少點頭道。「知道它是誰建的嗎？」
郭永坤搖頭。
「那可是位大師啊，世界頂級的建築大師。」
郭永坤疑惑，主要陳大少的言行舉止中充滿敬仰之意，這種模樣在他身上可不常見。
他盯著中銀大廈仔細瞅了瞅，感覺也沒那麼誇張啊，比中環大廈矮了不少，不知道有沒有達到70層。
至於造型嘛，有點意思，但還是那句話，沒那麼誇張。
所幸陳大少很快解惑。
手臂一擺，又指向另一個地方，問，「認識吧？」
「滙豐大廈嘛。」
郭永坤也沒埋汰他，知道他話裡有話。港城誰還不認識滙豐大廈？
妥妥的地標性建築。
「對，滙豐大廈。你知道它花了多少錢建成嗎？」
郭永坤再次搖頭，「不知道。」
「52億港幣。」
我去，那還真不少啊……郭永坤心想。
「你看再看看中銀大廈，知道它花了多少錢嗎？」
郭永坤眺目望去，先打量了一番滙豐大廈，又看了看中銀大廈。在中銀大廈面前，滙豐大廈就是個小弟弟。
它應該只有40幾層，50層都不到——所以剛才才感慨它造價好貴。
如果它都花了52億的話，那離這麼近、都快有它兩個高的中銀大廈……100億港幣？
不至於吧？
咱們國家這麼有錢？
郭永坤有點被嚇到，如果這裡建摩天大樓成本這麼高的話，哪怕是他，也得考慮考慮了，或許會將計劃延後幾年。
「不會過百億吧？」
「沒有，僅僅花了21億港幣。」
郭永坤眼珠一瞪，這麼便宜？
中銀大廈比滙豐大廈高出近一倍，造價反而還不到它的一半？
偷工減料？
這可不是開玩笑的事情，根本不可能。中銀背後代表的是什麼，是個人都知道。
「有點意思吧。」陳大少笑問。
郭永坤也不笨，知道他說這麼多，最終的指向就是那位中銀大廈背後、使他一臉敬仰的神秘設計師。
「說說。」
「這位設計師的名字叫貝聿明。」陳大少說到這裡打量了一眼郭永坤的表情，不忘吐槽一句，「作為地產公司老闆，你既然沒聽說過他……真是一種悲哀。」
郭永坤尷尬地摸了摸鼻子，抬手示意他繼續。
「這位老爺子可牛到沒邊了，出自他手的建築無一例外全是精品，我隨便舉幾個吧。」
陳大少掰著手指道：「美國丹佛的國家辦公樓，美國波士頓的海港大廈以及甘迺迪圖書館，美國休斯敦的摩根大廈，再有首都京城1982年落成的香山飯店……」
「香山飯店？」郭永坤詫異瞪大眼睛。
這地方他知道呀，就在首都香山公園裡面。
一個系列的通體白色建築，憑藉山勢，高低錯落，蜿蜒曲折，很有我國古典園林藝術氣息。
裡面有十八處景觀，山石、湖水、花草、樹木，與白牆灰瓦式的主體建築相映成趣，設計風格大氣優美，別有一番韻味。
他曾經還入住過。
「對啊。」陳大少繼續說，「喏，再就是同年落成的中銀大廈，然後去年法國羅浮宮的玻璃金字塔……」
「啥？！」
郭永坤一下給聽懵了。
「羅浮宮前面的那個金字塔也是他設計的？」
「咦？這你都知道，它去年才落成的。」
「那個、我也是經常看報紙的人好嗎？」郭永坤趕緊圓了一下，差點露餡兒。
不過這個設計師真是驚艷到他了，搞得他心裡都生出敬仰之情。
「牛吧？」陳大少很滿意他的表情。「1986年的時候，他還被裡根總統授予的自由獎章，被譽為『現代建築的最後大師』。」
「美國人？」
「對。」
這還有什麼說的……哪怕是美國人，都必須承認他確實牛。
郭永坤豎起一根大拇指，由衷道：「牛！」
「所以啊，中銀大廈才能以這麼低廉的成本建起來。」陳大少頗為感慨地說，「要知道它那塊地皮買到手就花了11億港幣。因此整棟70層的大樓，實際上只花了區區10億。」
10億港幣，70層大樓……而滙豐銀行呢，40幾層，花了52億，也給它地皮減10億多吧，那建築成本也要接近40億……
這差距。
郭永坤是真被震撼到了，「就因為一個設計師，能節約這麼多錢？」
「不然為什麼叫大師呀？」
陳大少解釋道：「建築業裡面的技術深著呢，中銀大廈整體結構上就與普通大樓完全不同，它使用的是垂直鋼桁架結構作為主結構，放棄了普遍使用的柱和梁。整幢大廈只有四條大柱，最高層的部分也只有三條大柱，各大柱之間是巨型的斜柱。
「而斜柱則令整體結構極為穩定，其他組件也因此減少，室內空間同樣不需要任何柱來作輔助支撐。用鋼鐵量比正常情況減少了至少百分之三十，還減少了數百個接合點……」