第712章 746土地
在京城的合作商以諾奇購物為主，製藥公司也有幾家合作公司。
十點左右，京城這邊地產的負責人，帶著整個團隊開始匯報工作，地產集團在京城開戰的工作很不錯，已經拿下四個塊地，都不是太大的地塊，不過，工作已經開展起來了，趙彬丞給予了充分的鼓勵。
十一點左右，在香格里拉酒店的會客廳，趙彬丞會見了合作商與代理商，很友好的會談了將近一個小時，趙彬丞說了十來分鐘，其餘的都是合作商在講。
很無聊的會議，卻還要強打精神應付！
終於熬到十一點，趕緊宣布結束。
解脫了！
中午隨便吃了一點，睡了一覺。
二點半，起床，精神抖擻。
會同京城整個團隊，去看了那塊地，四環以里，距離中央美院很近，但是距離高架也很近，現在是一塊綠地，不知道怎麼回事，怎麼會出售做商業，其實這一塊不適合做商業，但是地塊足夠的大，可以做一整套的購物中心。
做一個新地標，是完全可以的！就是看投入了！
看著眼前這一塊將近四百畝的土地，起拍價398億，估計溢價會超過百分之五十，那就是將近六百億的土地價格，全國能拿的出這麼多錢的房企很少，就連趙彬丞的地產公司，如果沒有銀行貸款，估計難。
「這是一塊淨地，你們規劃方案是什麼？六百億的地價，核算成本是多少？」
本來趙彬丞心情不錯的，臉上掛著笑容，可是看見這麼大一塊地，開始皺眉。
京城的商業地產已經趨於飽和，高檔的地方就那麼幾處，現在自己插進來，有什麼優勢？
作為京城的負責人，李海本來心情也不錯的，可是隨著老闆的臉色變化，他開始變的忐忑起來，「老闆，這是我們的規劃方案！成本核算！」
李海小心翼翼的遞上規劃方案與成本核算書，像是一個等待判決的罪犯一樣，緊張的很。
「我不看了，你說說看看！」趙彬丞沒有接，商場變化多端，紙面上都東西，也只是看看就罷了。
「我們規劃底部四層停車場，地面是大型綜合性商業綜合體，六層層建築，兩棟四十層商業辦公樓，一座五星級酒店，總建築面積一百三十萬平方，這個麵包是包含地下停車場的，但是地下部分是不算規劃指標的，地上部分九十七萬平方可銷售面積，扣除土地、建安、規費、稅收，有超過七個點的利潤！辦公樓已經談好七家大型企業，酒店已經聯繫了四家有意向的企業，至於商業綜合體，我們會採用以售代租的形式，先收回成本！而且我們先期拿到的四塊地，都在周邊二公里範圍內！配套可以做的很完善！周邊學校、醫院、地鐵等都很完善！」李海越說越自信，眼睛都亮了起來，「而且老闆，國資委的大佬已經承諾，中字頭、有政府資金的房企不參加競爭，現在國內那幾家大型房企，因為負債率太高，他們現在都投入一些周轉周期很短的項目，如果投資這個項目，別看地價幾百億，加上建安成本，即便有銀行貸款，也需要投入五百億左右，實打實的資金，所以他們不會來競爭的，項目太大，周期太長，占用資金也太大，所以我們的心裡價位在五百億之內的地價！」
趙彬丞笑笑，如果五百億，加上3不超過4的容積率，的確會是一個好項目。
可是這麼好的項目，難道沒有人競爭？趙彬丞有些不相信。
雖然缺點很多，可是優點同樣顯著啊！
「如果不超過五百億的地價，那麼可行！不過辦公樓四十層太低，做一個地標建築吧！以後可以把總部搬過來，上海那個大樓，剛剛入住已經小了！這個可以和地方上談嘛，我們總部搬過來，總要有政策吧？還有做一個地標性建築，地方上也有好處吧？給點優惠沒問題吧？比如容積率問題？對不對，這些都需要去談的！」趙彬丞心情變的很好。
「當然沒拿下這塊地，那麼一切都是泡沫了！」趙彬丞笑笑。
李海沒有多說，他本來是一家很有名的地產公司總經理，不過這家公司有國資背景，所以拿的年薪不是太高，選擇了跳槽。
李海是懂得國資對於房地產的重要性，現在國資委明確表示國資不參與是多麼大的讓步，也許四五輪四百億左右拿下都沒有問題的。
國資包含什麼？包含銀行的！
那就是說別的企業別想從大的銀行拿到貸款！
這是因為製藥企業已經成型，給予了國資委最大的信心，讓利也是可以的！
如果高科技企業能夠成功，估計國資會更加全力支持趙彬丞旗下的企業。
只是陳總開會說了，老闆很懶，也不喜歡考慮別的問題！
不過這樣的老闆也有好處，放權！給予你最大的權利！
「怎麼放在四點開始拍賣？」趙彬丞又想起來一個問題，四點？冬天的四點都快天黑了？
「老闆，拍賣地點剛在了您入住的香格里拉酒店，今天早晨剛剛定的地點！」李海很興奮。
「而且六點半，安排了酒會也在香格里拉！這是為了方便您的出場！」
李海的話，隱約說出了一點什麼。
趙彬丞笑笑，搖搖頭！
製藥企業現在已經開始銷售了，國內開始大規模上市，下一步開始出口，出口按照已經劃分好的地域。
國內售價很低，利潤只有百分之二百左右，可是出口後的價格是百分之一千，就是說成本一百，賣一千。
國內剛剛銷售一個月，銷售額七十八個億，什麼概念？三十九個億利潤！
一年五百個億的利潤是很有保證的，如果出口，一年二千億利潤都有可能的。
國資委占了很大的股份，投入也不多，現在就等著收錢了，這可是眼光的問題，估計很多人跟著雞犬升天了！
趙彬丞再回頭看看，陳梅讓自己來京城的目的，可能並不是為了這塊地，而且為了這場酒會！
趙彬丞笑了！
十點左右，京城這邊地產的負責人，帶著整個團隊開始匯報工作，地產集團在京城開戰的工作很不錯，已經拿下四個塊地，都不是太大的地塊，不過，工作已經開展起來了，趙彬丞給予了充分的鼓勵。
十一點左右，在香格里拉酒店的會客廳，趙彬丞會見了合作商與代理商，很友好的會談了將近一個小時，趙彬丞說了十來分鐘，其餘的都是合作商在講。
很無聊的會議，卻還要強打精神應付！
終於熬到十一點，趕緊宣布結束。
解脫了！
中午隨便吃了一點，睡了一覺。
二點半，起床，精神抖擻。
會同京城整個團隊，去看了那塊地，四環以里，距離中央美院很近，但是距離高架也很近，現在是一塊綠地，不知道怎麼回事，怎麼會出售做商業，其實這一塊不適合做商業，但是地塊足夠的大，可以做一整套的購物中心。
做一個新地標，是完全可以的！就是看投入了！
看著眼前這一塊將近四百畝的土地，起拍價398億，估計溢價會超過百分之五十，那就是將近六百億的土地價格，全國能拿的出這麼多錢的房企很少，就連趙彬丞的地產公司，如果沒有銀行貸款，估計難。
「這是一塊淨地，你們規劃方案是什麼？六百億的地價，核算成本是多少？」
本來趙彬丞心情不錯的，臉上掛著笑容，可是看見這麼大一塊地，開始皺眉。
京城的商業地產已經趨於飽和，高檔的地方就那麼幾處，現在自己插進來，有什麼優勢？
作為京城的負責人，李海本來心情也不錯的，可是隨著老闆的臉色變化，他開始變的忐忑起來，「老闆，這是我們的規劃方案！成本核算！」
李海小心翼翼的遞上規劃方案與成本核算書，像是一個等待判決的罪犯一樣，緊張的很。
「我不看了，你說說看看！」趙彬丞沒有接，商場變化多端，紙面上都東西，也只是看看就罷了。
「我們規劃底部四層停車場，地面是大型綜合性商業綜合體，六層層建築，兩棟四十層商業辦公樓，一座五星級酒店，總建築面積一百三十萬平方，這個麵包是包含地下停車場的，但是地下部分是不算規劃指標的，地上部分九十七萬平方可銷售面積，扣除土地、建安、規費、稅收，有超過七個點的利潤！辦公樓已經談好七家大型企業，酒店已經聯繫了四家有意向的企業，至於商業綜合體，我們會採用以售代租的形式，先收回成本！而且我們先期拿到的四塊地，都在周邊二公里範圍內！配套可以做的很完善！周邊學校、醫院、地鐵等都很完善！」李海越說越自信，眼睛都亮了起來，「而且老闆，國資委的大佬已經承諾，中字頭、有政府資金的房企不參加競爭，現在國內那幾家大型房企，因為負債率太高，他們現在都投入一些周轉周期很短的項目，如果投資這個項目，別看地價幾百億，加上建安成本，即便有銀行貸款，也需要投入五百億左右，實打實的資金，所以他們不會來競爭的，項目太大，周期太長，占用資金也太大，所以我們的心裡價位在五百億之內的地價！」
趙彬丞笑笑，如果五百億，加上3不超過4的容積率，的確會是一個好項目。
可是這麼好的項目，難道沒有人競爭？趙彬丞有些不相信。
雖然缺點很多，可是優點同樣顯著啊！
「如果不超過五百億的地價，那麼可行！不過辦公樓四十層太低，做一個地標建築吧！以後可以把總部搬過來，上海那個大樓，剛剛入住已經小了！這個可以和地方上談嘛，我們總部搬過來，總要有政策吧？還有做一個地標性建築，地方上也有好處吧？給點優惠沒問題吧？比如容積率問題？對不對，這些都需要去談的！」趙彬丞心情變的很好。
「當然沒拿下這塊地，那麼一切都是泡沫了！」趙彬丞笑笑。
李海沒有多說，他本來是一家很有名的地產公司總經理，不過這家公司有國資背景，所以拿的年薪不是太高，選擇了跳槽。
李海是懂得國資對於房地產的重要性，現在國資委明確表示國資不參與是多麼大的讓步，也許四五輪四百億左右拿下都沒有問題的。
國資包含什麼？包含銀行的！
那就是說別的企業別想從大的銀行拿到貸款！
這是因為製藥企業已經成型，給予了國資委最大的信心，讓利也是可以的！
如果高科技企業能夠成功，估計國資會更加全力支持趙彬丞旗下的企業。
只是陳總開會說了，老闆很懶，也不喜歡考慮別的問題！
不過這樣的老闆也有好處，放權！給予你最大的權利！
「怎麼放在四點開始拍賣？」趙彬丞又想起來一個問題，四點？冬天的四點都快天黑了？
「老闆，拍賣地點剛在了您入住的香格里拉酒店，今天早晨剛剛定的地點！」李海很興奮。
「而且六點半，安排了酒會也在香格里拉！這是為了方便您的出場！」
李海的話，隱約說出了一點什麼。
趙彬丞笑笑，搖搖頭！
製藥企業現在已經開始銷售了，國內開始大規模上市，下一步開始出口，出口按照已經劃分好的地域。
國內售價很低，利潤只有百分之二百左右，可是出口後的價格是百分之一千，就是說成本一百，賣一千。
國內剛剛銷售一個月，銷售額七十八個億，什麼概念？三十九個億利潤！
一年五百個億的利潤是很有保證的，如果出口，一年二千億利潤都有可能的。
國資委占了很大的股份，投入也不多，現在就等著收錢了，這可是眼光的問題，估計很多人跟著雞犬升天了！
趙彬丞再回頭看看，陳梅讓自己來京城的目的，可能並不是為了這塊地，而且為了這場酒會！
趙彬丞笑了！