第268章 華美達酒店
「我說你今天怎麼有閒心陪我來這邊閒逛，鬧了半天，還是為了談生意，唉……」霍昕昕嘆氣的樣子，很是俏皮。
「只是個意外，意外而已。」蔡致良忙解釋道：「這種場合，總難免遇到一些熟人的。」
「是嗎？」霍昕昕更相信自己的直覺。
「那是自然。」蔡致良道：「對麗晶酒店的收購，年前就開始談，都是韋敏在同伯恩斯聯繫。」
話音更落，卻是鄭佳純走了過來，徑直問道：「剛才看見你跟伯恩斯，談的怎麼樣？」
麗晶酒店使用的是新世界發展公司的物業，利益是綁在一起的。
「沒有什麼結果，估計是最壞的結果。」
如果伯恩斯有意，也不會拖延這麼長時間，只能聽天命盡人事了。蔡致良搖頭，不願多談，恭賀了一聲，道：「恭喜你啊，成功收購華美達酒店。」
鄭佳純這次成功收購華美達酒店，為他贏得了《亞洲商業》雜誌的「進行重大交易人士」的稱號。
「也就面子上好看罷了。」鄭佳純的笑容有些苦澀，有些事情也瞞不了蔡致良，道：「你了解北美，現如今是個什麼狀況，我是寧願沒有收購這家酒店。」
鄭佳純自從主政新世界發展公司以來，似乎諸事不順，主導的兩次大規模的收購都不盡如人意。
第一次是去年收購永安集團，最終的結局是永安郭氏家族眾志成城，保住了家族的基業。鄭佳純和新世界收購不成，反而因禍得福，因為收購過程遷延日久，遇到了股市大跌，永安集團的股價更跌至每股8港元，較期初新世界提出的17港元收購價一半也及不上，最終免於高價購入永安集團股份之外，亦不需耗用逾40億港元巨資啟動全面收購。
但是在此次收購大戰中，鄭佳純前期倉促發難，以至於打草驚蛇，中期猶豫不決，失誤頗多，後期按兵不動，致使郭氏家族可以從容在市場上吸納股份，為人所詬病，認為他撐不起新世界發展的重擔。
第二次是更大規模的收購，目標是在全球擁有800多間酒店，雄踞世界中級酒店市場的美資華美達酒店集團。
這次收購，鄭佳純成功了，卻給新世界發展帶來巨大的生存危機。這次危機，也不是人力所能改變的。
新世界發展在此次收購中，支付了28億港幣。如果一切順利的話，按照鄭佳純的計劃，將華美達酒店拆骨，變賣其所持有的物業，估計可以回籠20億的資金，如此一來，新世界就可以只用8億元而取得華美達軒的全球酒店網絡、特許經營權及其響亮的招牌。
可惜天不遂人願，這筆交易剛剛完成不久，美國的地產市道陷入低潮，「拆骨」套現自然也就無法實現。這一切的緣由都同年初日本股災密切相關，畢竟美國的地產本就虛高，只因為之前日本人瘋狂購置地產，叫囂要買下整個美國。如今日本公司面臨生存危機，開始大規模拋售北美的物業以回籠資金，所引發的房地產業的地震可想而知。
至於美國的房地產跌到什麼程度，有個故事是這樣的。在紐約，有位老兄在年初的時候，還有17億美元的資產，等到下半年的時候，便只剩5億美元，外加每年2億的利息。鑑於資不抵債，負債嚴重的程度，銀行擔心損失過大，都不敢輕易讓他破產，只能與他合謀，拖著不申請破產，還繼續貸款給他還息，直到數年之後，房地產再次走牛。
之所以廣為人知，因為這位老兄二十多年以後，成功當選了美國總統。
按照川建國財富縮水的趨勢，華美達酒店的價值到年底將至少縮水一半以上，目前的局面就是無人再敢接手，而新世界發展公司大量舉債後，將背負著沉重的債務，陷入不可預知的危機之中。
這次收購同上次剛好相反，鄭佳純證明了自己的能力，展現了非凡的財技和收購技巧，每一步都無可指摘，卻最終導致這樣的一個結局。
「從美麗華酒店到麗晶酒店，我一直有意進入進店行業，直到現在依舊未能如願。」
蔡致良道：「如果，我說如果，新世界有出售華美達酒店的意向，金河投資可以接手。華美達酒店的全球網絡和品牌，我都很感興趣。」
「你要接手？」鄭佳純有些詫異，隨即皺緊眉頭，有緩緩舒展，趕忙問道：「你覺得，下半年北美的房地產可以再次走牛？」
「只要日本的經濟形勢難以扭轉，北美的房地產市場就不會有什麼變化，雖然日經指數再次攀升到30000點，但我並不看好。」
蔡致良道：「北美的房地產市場或許三五年之後可以再次走牛，我等得起。」
日本人在美國持有的物業規模太過於龐大，沒有人能夠接下這麼大的盤子，那麼房地產下跌的趨勢就不會改變。
鄭佳純也是調查過的，原本還希望蔡致良能有不一樣的見解，只是此情此景，也實在不好判斷蔡致良說的是真是假。在鄭佳純看來，都是商人，蔡致良也未必有那麼好心，萬一下半年北美房地產市場走強，新世界可就真成笑話了，畢竟沒有誰比蔡致良更了解北美市場。
況且按照蔡致良的說辭，如果日本股市好轉，那些大財團恢復造血功能的話，就會停止拋售北美的資產，如此一來，還是機會，畢竟東京股市確實正在好轉。
「你的提議，我會認真考慮的。」
「那我等你的消息。」蔡致良也不介意，隨著房地產市場的不斷下跌，以新世界發展公司如今的情形，成功的可能性就越高。
佳士得的拍賣也快開始了，蔡致良適時結束同鄭佳純的談話，同霍昕昕一起走了進去。
「聽你們說話，像打啞謎似的。華美達在美國也是很知名的酒店，有什麼不妥嗎？」霍昕昕有些好奇，在美國讀書的時候，也是住過華美達酒店的。
「也沒有什麼不妥。」蔡致良邊走便解釋道：「美國正在遭遇一場樓災，華美達現如今的價值，相較於新世界收購時的成交價格，估計已經縮水了四分之一，並且還在持續下降中，這也打斷了新世界意圖「拆骨」套現的計劃。如果新世界現在出售華美達，可以儘快止損，否則的話，虧損的可就不止這四分之一了。」
「那你還要接手？」霍昕昕沒好氣地說道。
「華美達品牌在全球都有一定的知名度，這正是我所需要的。」蔡致良道：「就像我剛在跟鄭少講的，雖然美國正遭遇樓災，但是過個三五年，房地產還是可以再漲起來的，就像本港1981年那般，金河等得起。但是新世界發展公司現如今負債嚴重，可就不一定等得起了。」
「那你可要小心了，到時候可別砸在手裡，成為街頭巷尾的笑話。」
「憑我的實力，不存在的。」
「只是個意外，意外而已。」蔡致良忙解釋道：「這種場合，總難免遇到一些熟人的。」
「是嗎？」霍昕昕更相信自己的直覺。
「那是自然。」蔡致良道：「對麗晶酒店的收購，年前就開始談，都是韋敏在同伯恩斯聯繫。」
話音更落，卻是鄭佳純走了過來，徑直問道：「剛才看見你跟伯恩斯，談的怎麼樣？」
麗晶酒店使用的是新世界發展公司的物業，利益是綁在一起的。
「沒有什麼結果，估計是最壞的結果。」
如果伯恩斯有意，也不會拖延這麼長時間，只能聽天命盡人事了。蔡致良搖頭，不願多談，恭賀了一聲，道：「恭喜你啊，成功收購華美達酒店。」
鄭佳純這次成功收購華美達酒店，為他贏得了《亞洲商業》雜誌的「進行重大交易人士」的稱號。
「也就面子上好看罷了。」鄭佳純的笑容有些苦澀，有些事情也瞞不了蔡致良，道：「你了解北美，現如今是個什麼狀況，我是寧願沒有收購這家酒店。」
鄭佳純自從主政新世界發展公司以來，似乎諸事不順，主導的兩次大規模的收購都不盡如人意。
第一次是去年收購永安集團，最終的結局是永安郭氏家族眾志成城，保住了家族的基業。鄭佳純和新世界收購不成，反而因禍得福，因為收購過程遷延日久，遇到了股市大跌，永安集團的股價更跌至每股8港元，較期初新世界提出的17港元收購價一半也及不上，最終免於高價購入永安集團股份之外，亦不需耗用逾40億港元巨資啟動全面收購。
但是在此次收購大戰中，鄭佳純前期倉促發難，以至於打草驚蛇，中期猶豫不決，失誤頗多，後期按兵不動，致使郭氏家族可以從容在市場上吸納股份，為人所詬病，認為他撐不起新世界發展的重擔。
第二次是更大規模的收購，目標是在全球擁有800多間酒店，雄踞世界中級酒店市場的美資華美達酒店集團。
這次收購，鄭佳純成功了，卻給新世界發展帶來巨大的生存危機。這次危機，也不是人力所能改變的。
新世界發展在此次收購中，支付了28億港幣。如果一切順利的話，按照鄭佳純的計劃，將華美達酒店拆骨，變賣其所持有的物業，估計可以回籠20億的資金，如此一來，新世界就可以只用8億元而取得華美達軒的全球酒店網絡、特許經營權及其響亮的招牌。
可惜天不遂人願，這筆交易剛剛完成不久，美國的地產市道陷入低潮，「拆骨」套現自然也就無法實現。這一切的緣由都同年初日本股災密切相關，畢竟美國的地產本就虛高，只因為之前日本人瘋狂購置地產，叫囂要買下整個美國。如今日本公司面臨生存危機，開始大規模拋售北美的物業以回籠資金，所引發的房地產業的地震可想而知。
至於美國的房地產跌到什麼程度，有個故事是這樣的。在紐約，有位老兄在年初的時候，還有17億美元的資產，等到下半年的時候，便只剩5億美元，外加每年2億的利息。鑑於資不抵債，負債嚴重的程度，銀行擔心損失過大，都不敢輕易讓他破產，只能與他合謀，拖著不申請破產，還繼續貸款給他還息，直到數年之後，房地產再次走牛。
之所以廣為人知，因為這位老兄二十多年以後，成功當選了美國總統。
按照川建國財富縮水的趨勢，華美達酒店的價值到年底將至少縮水一半以上，目前的局面就是無人再敢接手，而新世界發展公司大量舉債後，將背負著沉重的債務，陷入不可預知的危機之中。
這次收購同上次剛好相反，鄭佳純證明了自己的能力，展現了非凡的財技和收購技巧，每一步都無可指摘，卻最終導致這樣的一個結局。
「從美麗華酒店到麗晶酒店，我一直有意進入進店行業，直到現在依舊未能如願。」
蔡致良道：「如果，我說如果，新世界有出售華美達酒店的意向，金河投資可以接手。華美達酒店的全球網絡和品牌，我都很感興趣。」
「你要接手？」鄭佳純有些詫異，隨即皺緊眉頭，有緩緩舒展，趕忙問道：「你覺得，下半年北美的房地產可以再次走牛？」
「只要日本的經濟形勢難以扭轉，北美的房地產市場就不會有什麼變化，雖然日經指數再次攀升到30000點，但我並不看好。」
蔡致良道：「北美的房地產市場或許三五年之後可以再次走牛，我等得起。」
日本人在美國持有的物業規模太過於龐大，沒有人能夠接下這麼大的盤子，那麼房地產下跌的趨勢就不會改變。
鄭佳純也是調查過的，原本還希望蔡致良能有不一樣的見解，只是此情此景，也實在不好判斷蔡致良說的是真是假。在鄭佳純看來，都是商人，蔡致良也未必有那麼好心，萬一下半年北美房地產市場走強，新世界可就真成笑話了，畢竟沒有誰比蔡致良更了解北美市場。
況且按照蔡致良的說辭，如果日本股市好轉，那些大財團恢復造血功能的話，就會停止拋售北美的資產，如此一來，還是機會，畢竟東京股市確實正在好轉。
「你的提議，我會認真考慮的。」
「那我等你的消息。」蔡致良也不介意，隨著房地產市場的不斷下跌，以新世界發展公司如今的情形，成功的可能性就越高。
佳士得的拍賣也快開始了，蔡致良適時結束同鄭佳純的談話，同霍昕昕一起走了進去。
「聽你們說話，像打啞謎似的。華美達在美國也是很知名的酒店，有什麼不妥嗎？」霍昕昕有些好奇，在美國讀書的時候，也是住過華美達酒店的。
「也沒有什麼不妥。」蔡致良邊走便解釋道：「美國正在遭遇一場樓災，華美達現如今的價值，相較於新世界收購時的成交價格，估計已經縮水了四分之一，並且還在持續下降中，這也打斷了新世界意圖「拆骨」套現的計劃。如果新世界現在出售華美達，可以儘快止損，否則的話，虧損的可就不止這四分之一了。」
「那你還要接手？」霍昕昕沒好氣地說道。
「華美達品牌在全球都有一定的知名度，這正是我所需要的。」蔡致良道：「就像我剛在跟鄭少講的，雖然美國正遭遇樓災，但是過個三五年，房地產還是可以再漲起來的，就像本港1981年那般，金河等得起。但是新世界發展公司現如今負債嚴重，可就不一定等得起了。」
「那你可要小心了，到時候可別砸在手裡，成為街頭巷尾的笑話。」
「憑我的實力，不存在的。」