第455章 第二次會面
「七年之約」僅剩下一年的時間，這也是怡和近幾年要求豁免權的緣故，未能如願之後，進而謀劃將怡和系的上市企業轉移註冊地至百慕達。朖
「除非怡和將置地的控股權提高至35%以上，否則的話，按照香港房地產市場的發展趨勢，覬覦置地公司的財團，金河投資不是第一個，也不會是最後一個。」
所謂匹夫無罪，而懷璧其罪，正是如今的置地公司，最為真實的寫照。一方面置地公司占有中環太多的貴重物業，近二十年以來被中資財團所覬覦。另一方面置地公司多年來的保守經營，一直以來的市值都是被低估的，而近三年，香港房地產市場每年的增長率都在兩成以上。
但是一旦股權提高到35%以上，就會觸發全面收購，怡和暫時還不具備這樣的財力。
蔡致良說這些，不過是點名怡和當前的處境，既然無力發起全面收購，那麼終究會保不住置地，另做打算才是正理。
「蔡先生有何高見？」
「一點愚見，供凱瑟克先生參考。」
蔡致良謙虛地說道：「如果怡和有意退出香港市場，不妨將置地拆分成為兩家公司，一家負責香港本地事務，另一家負責國際事務，如此一來，也能夠更為專注地應對全球經濟復甦所引發的房地產格局。」朖
因何而分拆成為兩家公司，雙方自然是心知肚明，這就是蔡致良的條件。
「蔡先生覺得，全球房地產市場會很快復甦？」凱瑟克試探著問道。
「只有日本市場，我不敢保證。」蔡致良說了個冷笑話，可惜雙方都沒有笑意，道：「北美市場復甦之勢，已是定局。上次關於洛克菲勒大廈的提議依然有效，如果凱瑟克先生有這方面意向的話，金河可以從中協調。當然，凱瑟克先生也可以直接聯繫日本三菱公司，不過要快，三菱公司很著急。至於資金方面，渣打銀行可以幫忙。」
凱瑟克沉默片刻，似乎在考慮其中的利弊，讓蔡致良鬆了一口氣，畢竟凱瑟克沒有斷然拒絕，就等於成功了一半。
既然凱瑟克開始考慮北美，乃至全球房地產市場，那麼就不太可能使用兩敗俱傷的策略，來反擊金河投資的收購。
相反，如果凱瑟克果斷拒絕，那麼蔡致良就需要重新考慮對於置地的收購了，畢竟一旦怡和全力反擊，即便是金河最終能夠拿下置地，這顆香港房地產市場上的明珠，無疑要付出慘痛的代價，有些得不償失，雖然將來香港的房地產市場依舊火爆。
蔡致良所有的策略，都將圍繞此而展開，無論是之前讓凱瑟克認清置地公司當前所面臨的形勢，還是為置地公司規劃一條可行的出路，都將極大的減少凱瑟克與怡和的敵意，提高收購的成功率。朖
洛克菲勒大廈就是一個很好的引子，並不會僅限於此。
「既然如此，蔡先生為何不自己出面買下洛克菲勒大廈？」凱瑟克問道。
「當初收購華美達酒店之際，卻因為房地產市場的暴跌，損失慘重。」蔡致良說道：「在北美經營房地產並不是件容易的事情，需要一定技術操作，而天門置業目前還僅限於亞洲，並不具備這樣的能力。」
對於蔡致良的說辭，凱瑟克也較為認同，怡和開拓北美市場之際，同樣栽過跟頭，天門置業的實力就更一般了，不過還是質疑渣打銀行的能力，道：
「渣打在北美有這個能力嗎？」
「渣打銀行的業務範圍確實主要在亞洲，如果怡和不認可渣打銀行的話，花旗銀行與富國銀行也行。」蔡致良適時展示自己的實力，道：「我在富國銀行有不到一成的股份，花旗銀行少一些，僅有5%左右，都可以為怡和提供必要的協助。」
「看來，蔡先生是吃定置地公司了。」凱瑟克忽然冷笑道，雖然有些震驚於蔡致良的實力。朖
「凱瑟克先生此言差矣，我並沒有吃定置地公司的實力。」蔡致良說道：「置地公司猶如一個燙手的山芋，無論在怡和的控制下，還是被金河所收購，皆不免為其他財團所覬覦，所以有必要分拆成兩家公司。如果有100%的收益，敢冒風險的公司很多，但是如果能夠減少一半的收益，那麼這樣的公司就會減少很多。」
「又該如何拆分呢？」凱瑟克進而問道。
「置地國際公司保留海外業務，這是毫無疑問的。」蔡致良說道：「置地香港公司限於港澳地區的業務，占六成以上的資產，並保證兩家公司資產價值基本對等。」
完全按照業務地理來拆分置地公司，必然無法為怡和所接受，畢竟置地公司的主要資產價值還是在香港，怡和無論如何都不可能完全放棄。
所以蔡致良採取了折中的方案，怡和可以選擇性保留部分港澳地區的資產，不能超過4成，畢竟近些年置地公司在海外的投資也不少。
自從股災時候，置地公司陸續出售香港的資產，累計超過150億港元，以進行海外地區的資產併購，主要在英國，澳大利亞，北美等英語區，這也是蔡致良提及紐約洛克菲勒大廈的緣故。
毫無疑問，不論是金河投資得到置地公司，亦或是怡和收購洛克菲勒大廈等北美地產，都將是雙贏的結局。朖
當然，這些都是未來的事情，說不準的，凱瑟克更關注的自然是當下，聽蔡致良並沒有完全將置地趕出香港房地產市場的意思，也暗自鬆了一口氣。
正如蔡致良所分析的，凱瑟克需要權衡當前的形勢，隨著金河投資的介入，持股量已然達到10%，超過1988年四大財團全面收購置地時的8%，置地想要安然退出香港市場，大概率是不可能了。
凱瑟克也清楚蔡致良的意思，但是很多時候都是身不由己，怡和當然可以反擊，但是金河之後，也難保沒有其他公司的覬覦。而且，一旦所有資金壓在置地公司，那麼怡和怎麼辦，會不會被其他公司趁機狙擊呢，屆時又該如何呢，凱瑟克看著蔡致良，一時竟有些有些投鼠忌器。
對於怡和來說，最好的情況，就是增持置地公司股票至35%以上而不必發起全面收購，但是，經過數年的遊說香港交易所和政府，都未能如願。
所以怡和才有遷移註冊地至百慕達的打算，因為根據百慕達守則，全面收購的出發點在於30%，而怡和持有置地的控股量為33%，超過這一觸發點。
現如今的形勢，蔡致良的提議似乎就成為一種可行的辦法，進可攻，又退可守，也符合怡和當前的全球性戰略，隨著九七臨近，以免過於依賴香港市場。
關於置地公司第二次會面就這樣結束，臨別之際，凱瑟克問道：「蔡先生何時啟程前往華盛頓？」朖
「很快，你知道的，力微電子在美國遇到些麻煩。」蔡致良笑道：「如果凱瑟克同意這個方案，我在紐約恭候大駕。」
「期待再次與蔡先生會面。」
而對於蔡致良的麻煩，凱瑟克一時間也摸不清楚蔡致良的底，蔡致良在力微電子投入了巨量的資金，這是毫無疑問的，但是從上月至今，蔡致良依然優哉游哉停留於香港。
不過，凱瑟克還有時間的權衡利弊，畢竟在這場收購戰中，怡和依然手握著主動權。
回到明潮大廈，蔡致良見到了等候許久的豐隆集團的郭令燦，沐宸集團的胡元燦，華潤的曹衛國，以及蔡致良的老朋友劉鸞雄，劉鸞鴻兄弟，再者就是天門置業的鄭一鳴了。
「蔡先生，談的如何？」曾經的氣功達人曹衛國問道。
「凱瑟克先生沒有拒絕，卻也沒有問及價格。」蔡致良只能這般說道。朖
「就這樣放棄置地公司，總會有些不甘心的。但是置地公司也不是非賣品，問題在於價格，這是凱瑟克當初的原話。」劉鸞雄原本也有意暗中狙擊的，但是置地股價快速上漲，超過他的預期，轉而尋求合作。時移世易，如今只能奉他人為主了，遂暗自嘆息一聲。
「那需要等到什麼時候？」曹衛國又問道。
「或許很快，或許需要一段時間。」蔡致良說道：「只要阻止置地公司退出香港市場，機會總是有的。」
「確實如此。」胡元燦說道：「只要能夠拿下置地，一切等待是值得的。」
蔡致良轉而問郭令燦，道：「郭先生以為呢？」
「既然沒有拒絕，就是一種態度。」郭令燦說道：「還是雙管齊下，要求委任我們的人出任置地的董事，看看怡和如何接招。」
眾人一聽，都紛紛點頭，贊成其老成謀國之策。只要怡和不反對，那收購成功的概率就會更高。朖
經過討論，最後提名蔡致良與郭令燦出任置地的董事。
就在蔡致良謀劃收購置地公司的時候，美麗華酒店收購落下了帷幕。
之前，很多人猜測恒基兆業有可能與長實，中心聯合收購美麗華酒店，並將之私有化的猜測並未成行。
至7月9日的收購建議截止期，長實，中心僅接獲7590餘萬股普通股及213萬認股權證，分別占已經發行正股的13.7%以及認股權證的9.2%，由於為符合收購條件，收購建議失效。
而恒基兆業僅僅動用33.57億元，就成功控制資產愈100億元的美麗華酒店，非常成功的一次投資，可惜了。
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「除非怡和將置地的控股權提高至35%以上，否則的話，按照香港房地產市場的發展趨勢，覬覦置地公司的財團，金河投資不是第一個，也不會是最後一個。」
所謂匹夫無罪，而懷璧其罪，正是如今的置地公司，最為真實的寫照。一方面置地公司占有中環太多的貴重物業，近二十年以來被中資財團所覬覦。另一方面置地公司多年來的保守經營，一直以來的市值都是被低估的，而近三年，香港房地產市場每年的增長率都在兩成以上。
但是一旦股權提高到35%以上，就會觸發全面收購，怡和暫時還不具備這樣的財力。
蔡致良說這些，不過是點名怡和當前的處境，既然無力發起全面收購，那麼終究會保不住置地，另做打算才是正理。
「蔡先生有何高見？」
「一點愚見，供凱瑟克先生參考。」
蔡致良謙虛地說道：「如果怡和有意退出香港市場，不妨將置地拆分成為兩家公司，一家負責香港本地事務，另一家負責國際事務，如此一來，也能夠更為專注地應對全球經濟復甦所引發的房地產格局。」朖
因何而分拆成為兩家公司，雙方自然是心知肚明，這就是蔡致良的條件。
「蔡先生覺得，全球房地產市場會很快復甦？」凱瑟克試探著問道。
「只有日本市場，我不敢保證。」蔡致良說了個冷笑話，可惜雙方都沒有笑意，道：「北美市場復甦之勢，已是定局。上次關於洛克菲勒大廈的提議依然有效，如果凱瑟克先生有這方面意向的話，金河可以從中協調。當然，凱瑟克先生也可以直接聯繫日本三菱公司，不過要快，三菱公司很著急。至於資金方面，渣打銀行可以幫忙。」
凱瑟克沉默片刻，似乎在考慮其中的利弊，讓蔡致良鬆了一口氣，畢竟凱瑟克沒有斷然拒絕，就等於成功了一半。
既然凱瑟克開始考慮北美，乃至全球房地產市場，那麼就不太可能使用兩敗俱傷的策略，來反擊金河投資的收購。
相反，如果凱瑟克果斷拒絕，那麼蔡致良就需要重新考慮對於置地的收購了，畢竟一旦怡和全力反擊，即便是金河最終能夠拿下置地，這顆香港房地產市場上的明珠，無疑要付出慘痛的代價，有些得不償失，雖然將來香港的房地產市場依舊火爆。
蔡致良所有的策略，都將圍繞此而展開，無論是之前讓凱瑟克認清置地公司當前所面臨的形勢，還是為置地公司規劃一條可行的出路，都將極大的減少凱瑟克與怡和的敵意，提高收購的成功率。朖
洛克菲勒大廈就是一個很好的引子，並不會僅限於此。
「既然如此，蔡先生為何不自己出面買下洛克菲勒大廈？」凱瑟克問道。
「當初收購華美達酒店之際，卻因為房地產市場的暴跌，損失慘重。」蔡致良說道：「在北美經營房地產並不是件容易的事情，需要一定技術操作，而天門置業目前還僅限於亞洲，並不具備這樣的能力。」
對於蔡致良的說辭，凱瑟克也較為認同，怡和開拓北美市場之際，同樣栽過跟頭，天門置業的實力就更一般了，不過還是質疑渣打銀行的能力，道：
「渣打在北美有這個能力嗎？」
「渣打銀行的業務範圍確實主要在亞洲，如果怡和不認可渣打銀行的話，花旗銀行與富國銀行也行。」蔡致良適時展示自己的實力，道：「我在富國銀行有不到一成的股份，花旗銀行少一些，僅有5%左右，都可以為怡和提供必要的協助。」
「看來，蔡先生是吃定置地公司了。」凱瑟克忽然冷笑道，雖然有些震驚於蔡致良的實力。朖
「凱瑟克先生此言差矣，我並沒有吃定置地公司的實力。」蔡致良說道：「置地公司猶如一個燙手的山芋，無論在怡和的控制下，還是被金河所收購，皆不免為其他財團所覬覦，所以有必要分拆成兩家公司。如果有100%的收益，敢冒風險的公司很多，但是如果能夠減少一半的收益，那麼這樣的公司就會減少很多。」
「又該如何拆分呢？」凱瑟克進而問道。
「置地國際公司保留海外業務，這是毫無疑問的。」蔡致良說道：「置地香港公司限於港澳地區的業務，占六成以上的資產，並保證兩家公司資產價值基本對等。」
完全按照業務地理來拆分置地公司，必然無法為怡和所接受，畢竟置地公司的主要資產價值還是在香港，怡和無論如何都不可能完全放棄。
所以蔡致良採取了折中的方案，怡和可以選擇性保留部分港澳地區的資產，不能超過4成，畢竟近些年置地公司在海外的投資也不少。
自從股災時候，置地公司陸續出售香港的資產，累計超過150億港元，以進行海外地區的資產併購，主要在英國，澳大利亞，北美等英語區，這也是蔡致良提及紐約洛克菲勒大廈的緣故。
毫無疑問，不論是金河投資得到置地公司，亦或是怡和收購洛克菲勒大廈等北美地產，都將是雙贏的結局。朖
當然，這些都是未來的事情，說不準的，凱瑟克更關注的自然是當下，聽蔡致良並沒有完全將置地趕出香港房地產市場的意思，也暗自鬆了一口氣。
正如蔡致良所分析的，凱瑟克需要權衡當前的形勢，隨著金河投資的介入，持股量已然達到10%，超過1988年四大財團全面收購置地時的8%，置地想要安然退出香港市場，大概率是不可能了。
凱瑟克也清楚蔡致良的意思，但是很多時候都是身不由己，怡和當然可以反擊，但是金河之後，也難保沒有其他公司的覬覦。而且，一旦所有資金壓在置地公司，那麼怡和怎麼辦，會不會被其他公司趁機狙擊呢，屆時又該如何呢，凱瑟克看著蔡致良，一時竟有些有些投鼠忌器。
對於怡和來說，最好的情況，就是增持置地公司股票至35%以上而不必發起全面收購，但是，經過數年的遊說香港交易所和政府，都未能如願。
所以怡和才有遷移註冊地至百慕達的打算，因為根據百慕達守則，全面收購的出發點在於30%，而怡和持有置地的控股量為33%，超過這一觸發點。
現如今的形勢，蔡致良的提議似乎就成為一種可行的辦法，進可攻，又退可守，也符合怡和當前的全球性戰略，隨著九七臨近，以免過於依賴香港市場。
關於置地公司第二次會面就這樣結束，臨別之際，凱瑟克問道：「蔡先生何時啟程前往華盛頓？」朖
「很快，你知道的，力微電子在美國遇到些麻煩。」蔡致良笑道：「如果凱瑟克同意這個方案，我在紐約恭候大駕。」
「期待再次與蔡先生會面。」
而對於蔡致良的麻煩，凱瑟克一時間也摸不清楚蔡致良的底，蔡致良在力微電子投入了巨量的資金，這是毫無疑問的，但是從上月至今，蔡致良依然優哉游哉停留於香港。
不過，凱瑟克還有時間的權衡利弊，畢竟在這場收購戰中，怡和依然手握著主動權。
回到明潮大廈，蔡致良見到了等候許久的豐隆集團的郭令燦，沐宸集團的胡元燦，華潤的曹衛國，以及蔡致良的老朋友劉鸞雄，劉鸞鴻兄弟，再者就是天門置業的鄭一鳴了。
「蔡先生，談的如何？」曾經的氣功達人曹衛國問道。
「凱瑟克先生沒有拒絕，卻也沒有問及價格。」蔡致良只能這般說道。朖
「就這樣放棄置地公司，總會有些不甘心的。但是置地公司也不是非賣品，問題在於價格，這是凱瑟克當初的原話。」劉鸞雄原本也有意暗中狙擊的，但是置地股價快速上漲，超過他的預期，轉而尋求合作。時移世易，如今只能奉他人為主了，遂暗自嘆息一聲。
「那需要等到什麼時候？」曹衛國又問道。
「或許很快，或許需要一段時間。」蔡致良說道：「只要阻止置地公司退出香港市場，機會總是有的。」
「確實如此。」胡元燦說道：「只要能夠拿下置地，一切等待是值得的。」
蔡致良轉而問郭令燦，道：「郭先生以為呢？」
「既然沒有拒絕，就是一種態度。」郭令燦說道：「還是雙管齊下，要求委任我們的人出任置地的董事，看看怡和如何接招。」
眾人一聽，都紛紛點頭，贊成其老成謀國之策。只要怡和不反對，那收購成功的概率就會更高。朖
經過討論，最後提名蔡致良與郭令燦出任置地的董事。
就在蔡致良謀劃收購置地公司的時候，美麗華酒店收購落下了帷幕。
之前，很多人猜測恒基兆業有可能與長實，中心聯合收購美麗華酒店，並將之私有化的猜測並未成行。
至7月9日的收購建議截止期，長實，中心僅接獲7590餘萬股普通股及213萬認股權證，分別占已經發行正股的13.7%以及認股權證的9.2%，由於為符合收購條件，收購建議失效。
而恒基兆業僅僅動用33.57億元，就成功控制資產愈100億元的美麗華酒店，非常成功的一次投資，可惜了。
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