第六十九章：計劃啟動
商業地產通常指集商業和住宅於一體的地產項目，低樓層多用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途，高樓層主要以辦公或家用住宅為主要用途的地產形式，屬商業大廈範疇。
因為只租不售的原因，國外用的比較多的詞彙是零售地產，而國內一般都稱之為商業地產。
其實現在羊城已經有這樣的大廈出現，比如位於天河石牌電腦IT行業的電腦城，運營商就是以這種概念在經營著整棟大廈。
駱嘉寧見陳浩南肯定的語氣，心裡頓時一喜，喜的不是他的提議，而是終於找到來羊城的理由，於是心裡開始盤算了起來。
東星集團的超市業務和洪興集團的365連鎖相差無幾，已經進入常態化發展階段，因為擁有原來沉澱下來龐大的資金，分店拓展毫無壓力，經營方面也可以放手給職業經理，只要按時檢查落實，掌握好大方向，便已足矣。
想到這裡，駱嘉寧笑吟吟地問道：「那我在羊城開家洪星地產分公司，你說怎麼樣？南哥。」
陳浩南一臉正色地說道：「可以，但不是現在，最快也是5月中旬以後的事情。」
駱嘉寧聞言撇著嘴回了句「哦！」，然後低頭看著石板桌，像小女孩向長輩索要玩具失敗的樣子，一臉沮喪。
她不敢使性子，首先她不會逆陳浩南的意；第二洪星地產的股份上，代持洪興集團百分之五十股份的陳浩南是地產公司真正的掌權人；第三，不用解釋她也能理解要等那三塊地的計劃完成以後，才能再行安排。
陳浩南看著駱嘉寧此時的表情和身上的衣著打扮大相逕庭，要多彆扭有多彆扭，開口說道：「你放心，很快的，最多半個月，我就會有動作，到時候你要沉住氣，別拖我後腿，這可是上百億的買賣。」
這時一身黑色西裝的飛虎從院子門口進來，走到駱嘉寧身邊說：「駱總，時間到了，該回去了。」
駱嘉寧朝飛虎點點頭，又看向陳浩南說：「半個月，你說的，我等你哦！」
陳耀這時也起身說道：「我也回去了，明天集團還開會！」
陳浩南將駱嘉寧和陳耀送到門口，看著兩輛奔馳車慢慢消失在自己的視線里，才回到石桌前坐下，端著茶杯低頭若有所思。
與此同時，香江新世紀集團董事長辦公室。
鄭弘毅和李恆邦正坐在豪華真皮沙發上，兩人手裡搖著手裡的紅酒杯，視線都落在桌面上的一紙文件，上面清晰地顯示著洪興集團從豐匯銀行抵押貸款幾十億，兩人一致認為新成立的洪星地產資金來源。
按說貸款出來的錢，拍下了地皮，應該很快就會將三塊地再次抵押給銀行，以謀求開發資金，但是到目前為止，卻依然沒有動作。
一時間兩人都猜不透這兩個剛剛洗白的公司到底目的是什麼？情願去付貸款所產生的利息，也按兵不動，這是他們所理解不了的商場大忌。
良久之後，李恆邦率先打破沉寂：「老鄭啊，你說洪興和東星會不會另外有渠道弄來資金？」
鄭弘毅將桌上的文件拿在手裡翻過一頁，看了兩分鐘後搖頭說：「不可能，我覺得他們最開始可能不是要拍地，而是另有計劃，但不知道為什麼突然又改變了。」
說完以後，他又指著手裡文件的一處對李恆邦解釋道：「你看，洪興集團加上保安公司和365連鎖，還有貿易公司和裝修公司全部打包在一起，最開始申請貸款的幣種是美金，說明他們貸款的目標不是香江。」
李恆邦搖頭說：「可是他們確實花了七十億，從我們手裡搶走了即將到嘴的肥肉。」
他說話的語氣很是痛惜，根據現在手裡兩塊淺水灣地皮的海景樓盤設計成本和預售價格，淨利潤高達一百三十億，而且還在隨著行情看漲。
如果按照先前的計劃，將拍賣會上的兩塊地一起拍下，連成一片，利潤起碼達到三百五十億以上。
鄭弘毅此時卻非常自信地說道：「放心，老李，肥肉跑不了，我太平山的那塊地動工的日子定在後天，到時候我什麼也不干，先將過去的路封起來再說，不怕他們不找上們來，要知道他們每天貸款的利息是多少錢，只要不讓他們開發，他們撐不住多久的。」
李恆邦聞言點頭，說：「那我也找個吉日開工，希望我們這一次不要在陰溝里翻了船，不然那臉就算丟大了。」
不知道為什麼，李恆邦心裡很是不安，雖然算無遺策，卻總覺得哪裡不太對勁，但怎麼樣也分析不出來到底是哪裡不對。
轉眼間，十天過去，在這段時間裡，陳浩南除了在蕭月如從香江帶著楊子嬅回來羊城的那天，沒有在浩南娛樂之外，其他時間除了在錄音室里觀察阿jay錄製專輯，剩下的時間幾乎都和李欣欣膩在一起。
雖然阿jay和蔡宜玲的聲音和唱功此時還有些青澀的感覺，不過有了方大山在旁從邊商量和調整，專輯錄製的很順利。
下午四點，陳浩南在錄音室的控制台前頭戴監聽耳機，一遍又一遍重複聽著剛剛錄製完畢的專輯《jay》。
得益於陳浩南給阿jay的每一首歌的歌詞都簡單易懂，曲調青春洋溢，富有超強的節奏感。加上前世jay本來就原唱，這些歌曲拿來給他，簡直再也合適不過。
而且，風格上是絕對的青春風，跟那些矯情的情歌，幾乎沒有一絲關係，有的，只有那種青春逼人而來的感覺。
從這張第一首主打歌《可愛女人》開始，由陳浩南指點下的唱功便屬於在華語樂壇首創先河的特色，無與倫比的斷句唱法顯得極為生動且不落俗套。
之後《完美主義》極為混搭的風格糅合和《星晴》的「戀愛催化劑」般的小清新、《娘子》和《印第安老斑鳩》極為特別的編曲和風格、《黑色幽默》最高境界的悲傷，這些歌曲無一不是有血有肉，極為有趣且吸引人的編曲、極為優美和畫面感極強的作詞，都是這張專輯被形容為既有藝術含量又富有流行氣質的理由。
到最後，收尾的歌，是最為純粹美麗的《反方向的鐘》，這首歌和《可愛女人》一起，一悲一喜，一快一慢，如同一對性格迥異的龍鳳胎。
一個開場，一個壓軸，完美地打造出專輯「創新」的主題。
根據現在聽眾的習慣，專輯最受關注的便是頭尾和中間部分，於是阿jay和蔡宜玲合唱歌曲《珊瑚海》被方大山安插在中間的第六首。
隨著陳浩南在控制台前打個指響，阿jay的首張同名專輯《jay》正式宣告製作結束，接下來的定價、包裝、生產，上市前的宣傳和媒體資源全都是方大山的事情。
陳浩南對於這些音樂以外的事情已經不會去參與或者給任何意見，專業的人做專業的事情，他除了有記憶以外，其他什麼都不專業，連試聽都是照著前世記憶去做對比，感覺上聽個大差不離，便拍板定下了母帶。
離開錄音室之後，陳浩南一如既往地鑽進了副總經理辦公室，見李欣欣在辦公桌上忙碌著，便超她做了個飛吻的手勢，然後自己走到沙發上坐下。
正準備泡茶的時候，口袋裡的手機響起。
陳浩南接起電話說道：「喂，哪位？」
駱嘉寧不太平穩的聲音從電話里傳來：「南哥，出事了！」
「嘉寧，出什麼事了？」陳浩南問道。
李欣欣聽見陳浩南的電話內容嗎，停下手裡的工作，走到他身邊坐下，一臉關切的神情。
「我們的淺水灣的地皮讓兩邊的工地給圍起來了，連人都不讓過去，公司的勘查師找工地的工頭理論還被他們給打了。」
「這麼霸道！人沒事吧？那些工地是不是開工了？」
「嗯，都開工了，人沒事，頭上縫了幾針，沒什麼大礙，不過這個事情怎麼解決？」
「我回來處理，你先聯繫下香江所有的報刊雜誌的頭版頭條，洪星地產三天後要發布三塊地皮的項目。」
「好的，南哥！」駱嘉寧不知道他葫蘆里到底賣什麼藥，不過他怎麼說，她就會怎麼做，根本不會問為什麼。
陳浩南掛上電話，轉頭看向李欣欣柔聲說道：「香江那邊出點小事情，我要回去幾天。」
李欣欣點點頭：「嗯，有事你就去忙，我先回去給你收拾行李！」
說完後，將辦公桌上的報表收起後，朝著門口走去。
陳浩南看著李欣欣離開的背影，直至走出視線以後，起身看著辦公室牆上的日曆，3月17日，距離他原定的計劃還有3天，於是拿起手機撥出一個十二位數的電話號碼。
「人，錢，帳戶，都到位了嗎？」
「全部就緒，就等你的指令了。」
「明天開始，所有帳戶開始加大操作金額，三天後，香江交易所見。」
「哦耶，三天後見。」
電話那頭的是天天翹首以盼的湯尼，根據陳浩南的吩咐，他已經在香江交易所那邊安排了五十個操盤手分散在交易所大樓里的VIP室，每人手上都有用離岸公司開設的交易帳號，而且不低於十個。
為了掩人耳目，最近一段時間這幫人在進行著小額操作，有賺有賠。
如果不是陳浩南特意囑咐過要低調行事，才會故意製造賠錢的操作，就憑這個臨時組建的團隊，也能盈利不少，因為現在香江的股市，確實太牛了。
因為只租不售的原因，國外用的比較多的詞彙是零售地產，而國內一般都稱之為商業地產。
其實現在羊城已經有這樣的大廈出現，比如位於天河石牌電腦IT行業的電腦城，運營商就是以這種概念在經營著整棟大廈。
駱嘉寧見陳浩南肯定的語氣，心裡頓時一喜，喜的不是他的提議，而是終於找到來羊城的理由，於是心裡開始盤算了起來。
東星集團的超市業務和洪興集團的365連鎖相差無幾，已經進入常態化發展階段，因為擁有原來沉澱下來龐大的資金，分店拓展毫無壓力，經營方面也可以放手給職業經理，只要按時檢查落實，掌握好大方向，便已足矣。
想到這裡，駱嘉寧笑吟吟地問道：「那我在羊城開家洪星地產分公司，你說怎麼樣？南哥。」
陳浩南一臉正色地說道：「可以，但不是現在，最快也是5月中旬以後的事情。」
駱嘉寧聞言撇著嘴回了句「哦！」，然後低頭看著石板桌，像小女孩向長輩索要玩具失敗的樣子，一臉沮喪。
她不敢使性子，首先她不會逆陳浩南的意；第二洪星地產的股份上，代持洪興集團百分之五十股份的陳浩南是地產公司真正的掌權人；第三，不用解釋她也能理解要等那三塊地的計劃完成以後，才能再行安排。
陳浩南看著駱嘉寧此時的表情和身上的衣著打扮大相逕庭，要多彆扭有多彆扭，開口說道：「你放心，很快的，最多半個月，我就會有動作，到時候你要沉住氣，別拖我後腿，這可是上百億的買賣。」
這時一身黑色西裝的飛虎從院子門口進來，走到駱嘉寧身邊說：「駱總，時間到了，該回去了。」
駱嘉寧朝飛虎點點頭，又看向陳浩南說：「半個月，你說的，我等你哦！」
陳耀這時也起身說道：「我也回去了，明天集團還開會！」
陳浩南將駱嘉寧和陳耀送到門口，看著兩輛奔馳車慢慢消失在自己的視線里，才回到石桌前坐下，端著茶杯低頭若有所思。
與此同時，香江新世紀集團董事長辦公室。
鄭弘毅和李恆邦正坐在豪華真皮沙發上，兩人手裡搖著手裡的紅酒杯，視線都落在桌面上的一紙文件，上面清晰地顯示著洪興集團從豐匯銀行抵押貸款幾十億，兩人一致認為新成立的洪星地產資金來源。
按說貸款出來的錢，拍下了地皮，應該很快就會將三塊地再次抵押給銀行，以謀求開發資金，但是到目前為止，卻依然沒有動作。
一時間兩人都猜不透這兩個剛剛洗白的公司到底目的是什麼？情願去付貸款所產生的利息，也按兵不動，這是他們所理解不了的商場大忌。
良久之後，李恆邦率先打破沉寂：「老鄭啊，你說洪興和東星會不會另外有渠道弄來資金？」
鄭弘毅將桌上的文件拿在手裡翻過一頁，看了兩分鐘後搖頭說：「不可能，我覺得他們最開始可能不是要拍地，而是另有計劃，但不知道為什麼突然又改變了。」
說完以後，他又指著手裡文件的一處對李恆邦解釋道：「你看，洪興集團加上保安公司和365連鎖，還有貿易公司和裝修公司全部打包在一起，最開始申請貸款的幣種是美金，說明他們貸款的目標不是香江。」
李恆邦搖頭說：「可是他們確實花了七十億，從我們手裡搶走了即將到嘴的肥肉。」
他說話的語氣很是痛惜，根據現在手裡兩塊淺水灣地皮的海景樓盤設計成本和預售價格，淨利潤高達一百三十億，而且還在隨著行情看漲。
如果按照先前的計劃，將拍賣會上的兩塊地一起拍下，連成一片，利潤起碼達到三百五十億以上。
鄭弘毅此時卻非常自信地說道：「放心，老李，肥肉跑不了，我太平山的那塊地動工的日子定在後天，到時候我什麼也不干，先將過去的路封起來再說，不怕他們不找上們來，要知道他們每天貸款的利息是多少錢，只要不讓他們開發，他們撐不住多久的。」
李恆邦聞言點頭，說：「那我也找個吉日開工，希望我們這一次不要在陰溝里翻了船，不然那臉就算丟大了。」
不知道為什麼，李恆邦心裡很是不安，雖然算無遺策，卻總覺得哪裡不太對勁，但怎麼樣也分析不出來到底是哪裡不對。
轉眼間，十天過去，在這段時間裡，陳浩南除了在蕭月如從香江帶著楊子嬅回來羊城的那天，沒有在浩南娛樂之外，其他時間除了在錄音室里觀察阿jay錄製專輯，剩下的時間幾乎都和李欣欣膩在一起。
雖然阿jay和蔡宜玲的聲音和唱功此時還有些青澀的感覺，不過有了方大山在旁從邊商量和調整，專輯錄製的很順利。
下午四點，陳浩南在錄音室的控制台前頭戴監聽耳機，一遍又一遍重複聽著剛剛錄製完畢的專輯《jay》。
得益於陳浩南給阿jay的每一首歌的歌詞都簡單易懂，曲調青春洋溢，富有超強的節奏感。加上前世jay本來就原唱，這些歌曲拿來給他，簡直再也合適不過。
而且，風格上是絕對的青春風，跟那些矯情的情歌，幾乎沒有一絲關係，有的，只有那種青春逼人而來的感覺。
從這張第一首主打歌《可愛女人》開始，由陳浩南指點下的唱功便屬於在華語樂壇首創先河的特色，無與倫比的斷句唱法顯得極為生動且不落俗套。
之後《完美主義》極為混搭的風格糅合和《星晴》的「戀愛催化劑」般的小清新、《娘子》和《印第安老斑鳩》極為特別的編曲和風格、《黑色幽默》最高境界的悲傷，這些歌曲無一不是有血有肉，極為有趣且吸引人的編曲、極為優美和畫面感極強的作詞，都是這張專輯被形容為既有藝術含量又富有流行氣質的理由。
到最後，收尾的歌，是最為純粹美麗的《反方向的鐘》，這首歌和《可愛女人》一起，一悲一喜，一快一慢，如同一對性格迥異的龍鳳胎。
一個開場，一個壓軸，完美地打造出專輯「創新」的主題。
根據現在聽眾的習慣，專輯最受關注的便是頭尾和中間部分，於是阿jay和蔡宜玲合唱歌曲《珊瑚海》被方大山安插在中間的第六首。
隨著陳浩南在控制台前打個指響，阿jay的首張同名專輯《jay》正式宣告製作結束，接下來的定價、包裝、生產，上市前的宣傳和媒體資源全都是方大山的事情。
陳浩南對於這些音樂以外的事情已經不會去參與或者給任何意見，專業的人做專業的事情，他除了有記憶以外，其他什麼都不專業，連試聽都是照著前世記憶去做對比，感覺上聽個大差不離，便拍板定下了母帶。
離開錄音室之後，陳浩南一如既往地鑽進了副總經理辦公室，見李欣欣在辦公桌上忙碌著，便超她做了個飛吻的手勢，然後自己走到沙發上坐下。
正準備泡茶的時候，口袋裡的手機響起。
陳浩南接起電話說道：「喂，哪位？」
駱嘉寧不太平穩的聲音從電話里傳來：「南哥，出事了！」
「嘉寧，出什麼事了？」陳浩南問道。
李欣欣聽見陳浩南的電話內容嗎，停下手裡的工作，走到他身邊坐下，一臉關切的神情。
「我們的淺水灣的地皮讓兩邊的工地給圍起來了，連人都不讓過去，公司的勘查師找工地的工頭理論還被他們給打了。」
「這麼霸道！人沒事吧？那些工地是不是開工了？」
「嗯，都開工了，人沒事，頭上縫了幾針，沒什麼大礙，不過這個事情怎麼解決？」
「我回來處理，你先聯繫下香江所有的報刊雜誌的頭版頭條，洪星地產三天後要發布三塊地皮的項目。」
「好的，南哥！」駱嘉寧不知道他葫蘆里到底賣什麼藥，不過他怎麼說，她就會怎麼做，根本不會問為什麼。
陳浩南掛上電話，轉頭看向李欣欣柔聲說道：「香江那邊出點小事情，我要回去幾天。」
李欣欣點點頭：「嗯，有事你就去忙，我先回去給你收拾行李！」
說完後，將辦公桌上的報表收起後，朝著門口走去。
陳浩南看著李欣欣離開的背影，直至走出視線以後，起身看著辦公室牆上的日曆，3月17日，距離他原定的計劃還有3天，於是拿起手機撥出一個十二位數的電話號碼。
「人，錢，帳戶，都到位了嗎？」
「全部就緒，就等你的指令了。」
「明天開始，所有帳戶開始加大操作金額，三天後，香江交易所見。」
「哦耶，三天後見。」
電話那頭的是天天翹首以盼的湯尼，根據陳浩南的吩咐，他已經在香江交易所那邊安排了五十個操盤手分散在交易所大樓里的VIP室，每人手上都有用離岸公司開設的交易帳號，而且不低於十個。
為了掩人耳目，最近一段時間這幫人在進行著小額操作，有賺有賠。
如果不是陳浩南特意囑咐過要低調行事，才會故意製造賠錢的操作，就憑這個臨時組建的團隊，也能盈利不少，因為現在香江的股市，確實太牛了。