第535章：我來給你打個樣！
雖然我在見殷天昊之前就已經大概能猜到他不會駁我的面子，可是我卻沒想到他答應的這麼痛快，甚至連一點無奈都沒表現出來，這再次證明我確實交了一個不錯的朋友，既然如此，我也不介意投桃報李，接下來只要確定某些事情是不是如同我想像的那樣，我說不定會送殷天昊一個不大不小的驚喜。
眼見殷天昊露出了好奇的神色，我似笑非笑道：「殷老哥，我知道你打的是什麼算盤，說好聽點，你這叫巧取豪奪，說不好聽了，你這就是喪盡天良，京城的地皮寸土寸金，我實在想不出來，你究竟要把那些人折騰到精神崩潰到什麼程度，他們才肯把房子以遠低於市場價的價格賣給你，而且你把價格壓太低了，總會有人出來撿便宜，燕京這地方水深，只要有人出了稍微高點的價格，你就不怕給別人做了嫁衣？還是說……你這只是計劃的第一步，真正的殺招還藏在後面？」
通常來說，像黃心怡擁有的這種門市房產權，雖然是舊街道，但因為地處二環的緣故，價格還是有的，以面積推算，大概能賣到一千八百萬左右，只是掛著這個價格出售肯定鮮有人問津，道理很簡單，這就像服裝店裡已經過時的服裝一樣，別看店裡面的裝修夠檔次，售賣的新款也很昂貴，可是這些尾貨就只能打折出售，原價肯定沒人買，所以黃心怡的那個門市房大概只能賣個一千五百萬左右，這才相對好出手一些。
可是現在的情況不一樣了，一旦政-府-規-劃大型現代購物廣場的消息放出來，這塊地處二環的地皮就是一塊絕頂美味的肥肉，別管那些店鋪到底有多破舊，價值都會隨之水漲船高，殷天昊就是看準了這一點，他才想出了這麼一個餿主意，這樣一來，哪怕最後拿下項目的並不是輝煌地產，通過這樣一番巧取豪奪，只是賺差價，他也能賺個盆滿缽滿。
然而這只是建立在殷天昊能低價買下店鋪的基礎上，傻子都知道二環的地皮有多搶手，只要趕上動遷就能賺翻天，就算殷天昊製造了無窮無盡的小麻煩讓某些房東苦不堪言甚至精神崩潰，也不至於遠低於市場價就割肉轉讓了。
以我對眼前這個男人的了解，他沒那麼天真幼稚，所以我猜測他肯定還留有後手。
而我這番話的意思很簡單。
站在黃心怡的角度，如果換成是我，到了萬不得已的時候，我還有另外一個解決問題的辦法。
八百萬肯定是不能賣的，就算實在扛不住莫名的麻煩和騷擾，哪怕掛到中介只賣個一千二三百萬甚至還要被收取一部分手續費，不過就是吃點小虧而已，總比讓陰險小人得逞要強，這樣一來，殷天昊之前所做的一切都成了無用功，我才不相信殷天昊會做這種偷雞不成蝕把米的買賣。
似乎是被我戳穿了想法，殷天昊臉色微變，他並沒有否認自己還有殺招，而是饒有興致道：「小天，你繼續說，讓我看看你究竟看透了多少。」
我輕笑了一聲，說道：「其實你一開始的計劃就壓根沒想著能低價買房——當然了，能摟草打兔子拿下一些更好，而你真實的目的，只是讓那些原本沒想過要賣方的人產生這樣的念頭，既而付之行動，等到那個時候，你就可以大肆購買這些商鋪了，對不對？」
「草！當初在馬爾地夫的時候我就知道你小子是個人精，沒想到你聰明到這種程度！」
殷天昊一拍大腿，慶幸道：「虧著你不是我的競爭對手，不然我他媽就要頭疼死了。」
我哈哈大笑，端起酒杯，說道：「老哥，走一個？」
殷天昊二話不說，拿起酒杯就一飲而盡，這次是他抄起了酒瓶子，一邊給我和他自己倒酒，他一邊解釋道：「小天，真不是我陰損，就像你說的，燕京這個地方水太深，不動用一點手段，等那些大佬們反應過來，我再下手估計就來不及了，你的猜測一點都沒錯，我現在做的這些噁心事都只是一個幌子，我的人都已經安排好了，趁著區-政-府要規-劃大型購物廣場的內部消息還沒有被官-方宣布並且大肆擴散出去，只要涉及到的那些人敢賣房子，不管多少錢，我都會一併吃下來，到時候就算拿不下項目，只是拆遷補償款這一塊，我就穩賺不賠。」
「穩賺不賠？我看是大賺特賺吧？」我笑呵呵的說道。
雖然我不是做房地產生意的，但是森哥就有這樣一個合法的公司，跟在他身邊耳熏目染，我多少也懂的其中的一些貓膩。
早些年的時候，因為缺乏有效的監管，再加上有些房地產開發商和地方的黑惡勢力勾結，為了拿地可是不擇手段，之前大火的《戰狼2》開頭就有房地產老闆極度囂張的鏡頭，甚至連軍人的家屬都不放過，而且這只是整個亂象的冰山一角，某些喪盡天良的行為簡直罄竹難書，然而現在的情況不一樣了，隨著越來越多讓人氣憤的新聞不斷被報導出來，這也引起了國家的重視，或許在某些地方還會有個別人不知道天高地厚自己作死，可是在燕京這種地方，一切都要按規矩來，起碼房屋拆遷的價值估算不能以折舊來計算，而且還要溢價補償，這樣算下來，黃心怡的那棟門市房大概能獲得三千萬的補償款，用現在的話來說，這叫「挖機一響，黃金萬兩，房子一移，蘭博基尼」，看似有些誇大的成分，但卻是真實寫照，否則也就不會有「拆二代」這樣一個堪比「富二代」的詞彙出現，無數吊絲因此逆襲，同樣也惹來無數的前女友後悔莫及，從這個角度看待問題，哪怕這片區域的門市房只被殷天昊吃下三分之一，到時候他也至少能賺幾個億，這簡直就是在搶錢，更別說他已經通過自己在區-政-府內部的關係占得了先機，一旦拿下項目，他能賺到的甚至會多出好幾倍甚至十幾倍，簡直就是一本萬利。
「小打小鬧，小打小鬧。」
殷天昊打了個哈哈，他話鋒一轉，問道：「小天，我這麼做，你是不是認為我這人不講究？」
「講究」在東北話里是講規矩講原則的意思，或者是一個人特別會說話辦事,處事圓滑,能夠左右逢源,既能滿足自己的要求,也能讓其他人心裡舒坦，殷天昊這話想表達什麼不言而喻，我也不怕他不高興，點點頭道：「是有點。」
嘴上雖然直言不諱，可是我心裡還是挺感謝他的，如果不是因為他這事牽扯到了黃心怡和黃元凱，我也不會-陰差陽錯找到了一個合理的藉口來到燕京，而且這還是森哥主動提出來的，遠比我之前「暗度陳倉」的計劃要好得多。
「講究歸講究，可是做生意，這就要不得了。」
殷天昊重重嘆息一聲，說道：「早些年起家的時候，我也是摸著良心做生意，可是商場如戰場，做生意也不能太實在了，我很快就吃了大虧，具體什麼事，我就不說了，總之教訓慘痛，後來有次談合作去了一趟南方，在那裡遇到了一個東北老鄉，也是做生意的，老鄉見老鄉兩眼淚汪汪嘛，我和他挺投緣，有次喝酒的時候就說了自己的遭遇，他在勸導我的時候打了這樣一個比方——假如說昂，某個小飾品的進價只有五塊錢，咱們東北人做買賣實在，感覺賣十塊錢對半賺已經是賺翻天了，甚至賣出去之後還覺得自己太黑了有點過意不去，可是南方人卻不這麼想，他賣五十塊錢都感覺自己虧了，當然這個比方不是我們對南方人有成見，也不代表絕大多數的南方人，不過這個道理卻淺顯易懂，無奸不商，只要不是太過喪良心，我也無所謂了，漸漸的到了今天，也不怕讓你笑話和瞧不起，總之對於某些骯髒的手段，我已經信手拈來。」
「殷老哥，這話說嚴重了，我哪有資格笑話你，更別說瞧不起你了，而且你這些手段雖然不太光彩，卻也沒把人逼得家破人亡，頂多就是讓本來不想賣房的人產生了賣房的念頭而已，這算不了什麼。」我搖了搖頭道，有些自嘲，相比於我做過那些見不得光的事情，殷天昊這些在我眼裡都是小兒科，像我這種人渣，憑什麼對他說三道四？
「唉，說到底啊，還是現在買賣難做。」
似乎是為了給自己的不光彩手段找一個冠冕堂皇的藉口來麻痹自己，殷天昊無奈道：「小天，你大概不清楚以前的房地產生意有多暴利，在國家出手宏觀調控之前，一個房地產的項目大概只需要百分之三十的資金就能撬動，嘖嘖，先是把地皮拍下來，交了保證金之後轉手就把地盤抵押給銀行，貸款下來了呢，設計完了圖紙就可以賣樓花，哦，樓花就是期房，這樣建材的資金就有了，缺點也沒關係，可以先欠著，等竣工之後用邊角角的房子抵帳，這就是抵帳房，整個過程根本就花不了多少錢，那時候賺錢叫一個爽，可惜現在不行了，地皮是一手交錢一手拿地，而且拿到的地皮也不能到銀行抵押，我們這些做房地產的一下子就過上了緊巴日子，不精打細算怎麼活下去？」
「有弊也有利，這麼一搞，房地產市場上那些臭魚爛蝦不也被淘汰掉了？」我不置可否道。
「這倒也是。」
殷天昊打了個哈哈，話鋒一轉，他饒有興致道：「對了，你剛才說有個辦法或許可以幫到我，說來聽聽？」
「也不能算是個辦法啊，充其量就是幫你打個樣。」我咧開嘴巴笑道。
「打個樣」也是東北話，意思是自己先做個樣子，別人照做不照做隨意。
話音落下，我就從口袋裡拿出了一張合同，展開以後推到殷天昊面前，他略顯疑惑的看了我一眼，伸手接了過去，他的臉色剛開始還比較平靜，不過看到後面，他頓時被震驚了，似乎是為了確定自己沒有眼花，他翻來覆去看了好幾遍，直至確認無誤，他把目光轉向我，結結巴巴的說道：「小天，你這是什麼意思？」
「還能有什麼意思，白紙黑字不是寫的很清楚嗎？」
我哈哈大笑道：「一千萬，黃心怡的門市房就賣你了！」
眼見殷天昊露出了好奇的神色，我似笑非笑道：「殷老哥，我知道你打的是什麼算盤，說好聽點，你這叫巧取豪奪，說不好聽了，你這就是喪盡天良，京城的地皮寸土寸金，我實在想不出來，你究竟要把那些人折騰到精神崩潰到什麼程度，他們才肯把房子以遠低於市場價的價格賣給你，而且你把價格壓太低了，總會有人出來撿便宜，燕京這地方水深，只要有人出了稍微高點的價格，你就不怕給別人做了嫁衣？還是說……你這只是計劃的第一步，真正的殺招還藏在後面？」
通常來說，像黃心怡擁有的這種門市房產權，雖然是舊街道，但因為地處二環的緣故，價格還是有的，以面積推算，大概能賣到一千八百萬左右，只是掛著這個價格出售肯定鮮有人問津，道理很簡單，這就像服裝店裡已經過時的服裝一樣，別看店裡面的裝修夠檔次，售賣的新款也很昂貴，可是這些尾貨就只能打折出售，原價肯定沒人買，所以黃心怡的那個門市房大概只能賣個一千五百萬左右，這才相對好出手一些。
可是現在的情況不一樣了，一旦政-府-規-劃大型現代購物廣場的消息放出來，這塊地處二環的地皮就是一塊絕頂美味的肥肉，別管那些店鋪到底有多破舊，價值都會隨之水漲船高，殷天昊就是看準了這一點，他才想出了這麼一個餿主意，這樣一來，哪怕最後拿下項目的並不是輝煌地產，通過這樣一番巧取豪奪，只是賺差價，他也能賺個盆滿缽滿。
然而這只是建立在殷天昊能低價買下店鋪的基礎上，傻子都知道二環的地皮有多搶手，只要趕上動遷就能賺翻天，就算殷天昊製造了無窮無盡的小麻煩讓某些房東苦不堪言甚至精神崩潰，也不至於遠低於市場價就割肉轉讓了。
以我對眼前這個男人的了解，他沒那麼天真幼稚，所以我猜測他肯定還留有後手。
而我這番話的意思很簡單。
站在黃心怡的角度，如果換成是我，到了萬不得已的時候，我還有另外一個解決問題的辦法。
八百萬肯定是不能賣的，就算實在扛不住莫名的麻煩和騷擾，哪怕掛到中介只賣個一千二三百萬甚至還要被收取一部分手續費，不過就是吃點小虧而已，總比讓陰險小人得逞要強，這樣一來，殷天昊之前所做的一切都成了無用功，我才不相信殷天昊會做這種偷雞不成蝕把米的買賣。
似乎是被我戳穿了想法，殷天昊臉色微變，他並沒有否認自己還有殺招，而是饒有興致道：「小天，你繼續說，讓我看看你究竟看透了多少。」
我輕笑了一聲，說道：「其實你一開始的計劃就壓根沒想著能低價買房——當然了，能摟草打兔子拿下一些更好，而你真實的目的，只是讓那些原本沒想過要賣方的人產生這樣的念頭，既而付之行動，等到那個時候，你就可以大肆購買這些商鋪了，對不對？」
「草！當初在馬爾地夫的時候我就知道你小子是個人精，沒想到你聰明到這種程度！」
殷天昊一拍大腿，慶幸道：「虧著你不是我的競爭對手，不然我他媽就要頭疼死了。」
我哈哈大笑，端起酒杯，說道：「老哥，走一個？」
殷天昊二話不說，拿起酒杯就一飲而盡，這次是他抄起了酒瓶子，一邊給我和他自己倒酒，他一邊解釋道：「小天，真不是我陰損，就像你說的，燕京這個地方水太深，不動用一點手段，等那些大佬們反應過來，我再下手估計就來不及了，你的猜測一點都沒錯，我現在做的這些噁心事都只是一個幌子，我的人都已經安排好了，趁著區-政-府要規-劃大型購物廣場的內部消息還沒有被官-方宣布並且大肆擴散出去，只要涉及到的那些人敢賣房子，不管多少錢，我都會一併吃下來，到時候就算拿不下項目，只是拆遷補償款這一塊，我就穩賺不賠。」
「穩賺不賠？我看是大賺特賺吧？」我笑呵呵的說道。
雖然我不是做房地產生意的，但是森哥就有這樣一個合法的公司，跟在他身邊耳熏目染，我多少也懂的其中的一些貓膩。
早些年的時候，因為缺乏有效的監管，再加上有些房地產開發商和地方的黑惡勢力勾結，為了拿地可是不擇手段，之前大火的《戰狼2》開頭就有房地產老闆極度囂張的鏡頭，甚至連軍人的家屬都不放過，而且這只是整個亂象的冰山一角，某些喪盡天良的行為簡直罄竹難書，然而現在的情況不一樣了，隨著越來越多讓人氣憤的新聞不斷被報導出來，這也引起了國家的重視，或許在某些地方還會有個別人不知道天高地厚自己作死，可是在燕京這種地方，一切都要按規矩來，起碼房屋拆遷的價值估算不能以折舊來計算，而且還要溢價補償，這樣算下來，黃心怡的那棟門市房大概能獲得三千萬的補償款，用現在的話來說，這叫「挖機一響，黃金萬兩，房子一移，蘭博基尼」，看似有些誇大的成分，但卻是真實寫照，否則也就不會有「拆二代」這樣一個堪比「富二代」的詞彙出現，無數吊絲因此逆襲，同樣也惹來無數的前女友後悔莫及，從這個角度看待問題，哪怕這片區域的門市房只被殷天昊吃下三分之一，到時候他也至少能賺幾個億，這簡直就是在搶錢，更別說他已經通過自己在區-政-府內部的關係占得了先機，一旦拿下項目，他能賺到的甚至會多出好幾倍甚至十幾倍，簡直就是一本萬利。
「小打小鬧，小打小鬧。」
殷天昊打了個哈哈，他話鋒一轉，問道：「小天，我這麼做，你是不是認為我這人不講究？」
「講究」在東北話里是講規矩講原則的意思，或者是一個人特別會說話辦事,處事圓滑,能夠左右逢源,既能滿足自己的要求,也能讓其他人心裡舒坦，殷天昊這話想表達什麼不言而喻，我也不怕他不高興，點點頭道：「是有點。」
嘴上雖然直言不諱，可是我心裡還是挺感謝他的，如果不是因為他這事牽扯到了黃心怡和黃元凱，我也不會-陰差陽錯找到了一個合理的藉口來到燕京，而且這還是森哥主動提出來的，遠比我之前「暗度陳倉」的計劃要好得多。
「講究歸講究，可是做生意，這就要不得了。」
殷天昊重重嘆息一聲，說道：「早些年起家的時候，我也是摸著良心做生意，可是商場如戰場，做生意也不能太實在了，我很快就吃了大虧，具體什麼事，我就不說了，總之教訓慘痛，後來有次談合作去了一趟南方，在那裡遇到了一個東北老鄉，也是做生意的，老鄉見老鄉兩眼淚汪汪嘛，我和他挺投緣，有次喝酒的時候就說了自己的遭遇，他在勸導我的時候打了這樣一個比方——假如說昂，某個小飾品的進價只有五塊錢，咱們東北人做買賣實在，感覺賣十塊錢對半賺已經是賺翻天了，甚至賣出去之後還覺得自己太黑了有點過意不去，可是南方人卻不這麼想，他賣五十塊錢都感覺自己虧了，當然這個比方不是我們對南方人有成見，也不代表絕大多數的南方人，不過這個道理卻淺顯易懂，無奸不商，只要不是太過喪良心，我也無所謂了，漸漸的到了今天，也不怕讓你笑話和瞧不起，總之對於某些骯髒的手段，我已經信手拈來。」
「殷老哥，這話說嚴重了，我哪有資格笑話你，更別說瞧不起你了，而且你這些手段雖然不太光彩，卻也沒把人逼得家破人亡，頂多就是讓本來不想賣房的人產生了賣房的念頭而已，這算不了什麼。」我搖了搖頭道，有些自嘲，相比於我做過那些見不得光的事情，殷天昊這些在我眼裡都是小兒科，像我這種人渣，憑什麼對他說三道四？
「唉，說到底啊，還是現在買賣難做。」
似乎是為了給自己的不光彩手段找一個冠冕堂皇的藉口來麻痹自己，殷天昊無奈道：「小天，你大概不清楚以前的房地產生意有多暴利，在國家出手宏觀調控之前，一個房地產的項目大概只需要百分之三十的資金就能撬動，嘖嘖，先是把地皮拍下來，交了保證金之後轉手就把地盤抵押給銀行，貸款下來了呢，設計完了圖紙就可以賣樓花，哦，樓花就是期房，這樣建材的資金就有了，缺點也沒關係，可以先欠著，等竣工之後用邊角角的房子抵帳，這就是抵帳房，整個過程根本就花不了多少錢，那時候賺錢叫一個爽，可惜現在不行了，地皮是一手交錢一手拿地，而且拿到的地皮也不能到銀行抵押，我們這些做房地產的一下子就過上了緊巴日子，不精打細算怎麼活下去？」
「有弊也有利，這麼一搞，房地產市場上那些臭魚爛蝦不也被淘汰掉了？」我不置可否道。
「這倒也是。」
殷天昊打了個哈哈，話鋒一轉，他饒有興致道：「對了，你剛才說有個辦法或許可以幫到我，說來聽聽？」
「也不能算是個辦法啊，充其量就是幫你打個樣。」我咧開嘴巴笑道。
「打個樣」也是東北話，意思是自己先做個樣子，別人照做不照做隨意。
話音落下，我就從口袋裡拿出了一張合同，展開以後推到殷天昊面前，他略顯疑惑的看了我一眼，伸手接了過去，他的臉色剛開始還比較平靜，不過看到後面，他頓時被震驚了，似乎是為了確定自己沒有眼花，他翻來覆去看了好幾遍，直至確認無誤，他把目光轉向我，結結巴巴的說道：「小天，你這是什麼意思？」
「還能有什麼意思，白紙黑字不是寫的很清楚嗎？」
我哈哈大笑道：「一千萬，黃心怡的門市房就賣你了！」