152 各展手段（二合一）
申城市裡要對東八塊的項目進行具體研究了。
是擱置，還是繼續開發，可能都得看這次的情況而定。
周凱旋為此深感興奮。
只要和黃拿到項目，絕對能比徐明昌更賺錢，申城的地皮價值在十年內都會是漲漲漲的大勢。
周凱旋開始呼朋引類。
不單是和黃還有長江實業的副總裁、總監等高管匯集申城，她又早早通知靜安區政府，香江李超人也會出席會議。
周凱旋迅速率領和黃團隊與中房申城地產會面，經過兩輪磋商，對方原則上同意了雙方的合作，願意一起成立合資公司來共謀項目。
這一樁買賣談完，她方才致電易科總裁方卓，通報己方進度，詢問合作意向。
只是，這個被周凱旋寄予厚望的申城富豪在電話里猶豫不決，當她雷厲風行登門拜訪的時候又搞了一出避而不見。
看起來，他是沒什麼希望了。
「周總，易科那邊應該是不想合作，我們要不要再去拜訪一次見面聊？」和黃的一位副總詢問周凱旋。
周凱旋微微搖頭，點評道：「這個方卓太小家子氣，不合作就擺這種架勢，既然他不願意，那就算了，我們先拜訪市里領導。」
她思考一會，又說道：「雖然方卓沒說要合作，但他也沒見面正式拒絕，我們在介紹合作方的時候可以模糊用用他那邊，多一分是一分。」
副總點頭，問道：「先拜訪哪位領導？」
周凱旋拿著資料，思考、猶豫、斟酌、選擇，決定道：「從最容易的開始，先拜訪鄭丹銳，他不是申城本地出身，應該樂於見到香江的公司參與競爭。」
副總應下。
關於這塊地皮，和黃還是比較有信心的，因為大老闆即將飛臨申城。
……
永和地產辦公室。
算上方卓和劉肅毅，一共七家公司的實控人共聚一堂。
也就是說，方卓那一晚拜訪的六個人有五個人都同意加入，唯一一位還是因為公司的資金問題而惋惜拒絕。
資本家，利潤，繩索。
能幹房地產的多有膽量，一個絕佳的吃肉機會放在眼前，不用方卓多催促就急不可耐的加入進來。
「方總，這合資公司是怎麼與和黃那邊合作的？」
會議室里，有一位老總見沒有和黃的人，問出這樣的問題。
方卓面不改色的說道：「和黃那邊還在和我談。」
隨即，他有點為難的說道：「你們也知道，和黃這種香江來的大公司，背後又是李家城，胃口比較大……按他們的意思，合資公司的數量要控制……」
幾個人面面相覷，這是先前沒提過的。
恆豐地產的黃瑾沉聲道：「方總，我理解你的意思，在商言商，和黃是要按出資還是什麼來確定數量名額？」
「不不不。」方卓連忙搖頭，「我的意思是我繼續與和黃他們談，實不相瞞，原本我拜訪了六家地產，預期是有兩家一起來，沒想到大家熱情這麼高。」
他降低姿態：「在座的五位，加上劉總，你們都是地產界的前輩，我雖然有些名聲，但那是網際網路行業，這次驚動了大家，如果再讓人退出，實在有違我做人的原則。」
「在商言商，但也不全是商，商人商人，也得有人。」
「我這邊儘量與和黃談，可剛才我看著會議室里的前輩，忽然覺得，如果真談不攏，如果和黃真不願意多讓出些股份，那咱們七家一起做就是，在座的一起就有很大的能量。」
方卓說到這裡，面露疑惑，躊躇道：「就是不知道這房地產是不是大公司技術更好？我一個外行人，實在不懂吶，和黃有什麼關鍵技術嗎？你們建的樓會不會沒有和黃的結實？」
問地產商建的樓結不結實……
恆豐地產的黃瑾啞然，拍著胸脯說道：「方總，你說笑了，在座的都是申城的公司，誰會給自家父老鄉親蓋不結實的樓，這一點你不用擔心。」
黃瑾出聲，其他沒出聲的也點頭。
大家其實瞧出來意思了，這方總半演半不演的故作姿態，恐怕是要把大家凝合起來去與和黃談判。
方卓輕輕點頭，喝了口茶，慢吞吞的說道：「那就好，做事嘛，總要有個最後的打算，我習慣都說明白。」
「不過，剛才黃總也說了，在商言商，東八塊這個項目拿不到也就罷了，這番勞煩大家費心，我改天一定擺酒，感謝大家給我這個面子。」
「可要是真拿到了，咱也醜話說前頭，誰家建築出現安全性問題，以後都別想在申城混下去了。」
方卓說完這話便掃視了一圈，臉上笑吟吟，眼中卻無半點笑意。
五家老總都是一凜，先前「前輩前輩」的喊著，這個警告立馬讓人想起面前這位年輕人云里霧裡的背景關係。
「方總，放心，這點還是能打包票的。」
「方總，拿下東八塊，絕對給你建的漂漂亮亮。」
「我們家的樓在華東地區都有名！您瞧好了吧！」
「這次項目全靠方總，我們絕對不會拖後腿。」
五個人紛紛表態。
方卓頷首：「大家有錢多出錢，有力多出力，我跟和黃那邊先談著，這個項目呢，你們也組織精兵強將做個項目書，咱們是一顆紅心，兩手準備。」
會議室里再次響起應答的聲音。
等到這五位離開，劉肅毅送他們出門，回來之後對方卓笑道：「方總，你剛才真的震住他們了。」
方卓淡淡的說道：「你以為我沒和你說麼？」
劉肅毅表情一僵。
「哈哈，老劉，開個玩笑。」方卓露出笑容，起身拍了拍劉肅毅的肩膀，說道，「走走走，我去你辦公室坐坐，研究下合資結構。」
劉肅毅嗓子眼有點干，轉身跟著走出會議室。
關於合資公司，初步定下是由易科與永和地產共同持股55%，剩下45%由五家公司按照資金量來持股。
徐明昌之前對媒體表示這個項目將要投資60億，實際上由劉肅毅整體評估下來，大致用40億就能完成。
40億的55%是22億，進度上還會分期進行。
如果分成四部分，第一部分的啟動資金便是5.5億。
如果再找三四家銀行放貸，每家銀行貸個1億多，這對易科來說輕鬆無比。
事實上，為了更好的建設祖國，方卓考慮由迷GA基金再做個為期兩年的金融產品，吸納一些大洋彼岸的資金。
如此資金渠道一層層分割下來，對易科本身產生的影響就很小了。
公司架構嘛，先由易科集團成立一個全資子公司，再讓迷GA基金以金融產品的資金入股，最後由這個子公司與永和地產他們合資新公司。
這樣的三層架構，易科集團→易科地產→永科地產，最後由方卓擔任永科地產的董事長競爭東八塊的項目。
其中還會有些細節，比如易科集團將會把崑山工廠高價賣給永和地產，持有對方的部分股份，務必確保新成立的永科地產在易科持股不超過50%的情況下能被方卓牢牢控制在手中。
商業嘛，先小人後君子。
劉肅毅能接受這種方式，因為，如果不接受，應付銀行抽貸的資金拆借可能也就沒影了……
劉肅毅其實也用開玩笑的方式表達了拆藉資金是來自領導的囑意，可惜，小方總壓根不在意這個，大有「那又怎麼樣」的架勢。
反正，在見識小方總的某些行事風格後，他又驗證了江湖上的一個傳聞小方總擅長資本運作。
而且，劉肅毅那天晚上是和小方總一起去的領導家，眼睜睜的看著對方和領導一起討論才確定對東八塊動手，接著就在數天時間內迅速搞起一個行之有效的框架。
什麼叫福布斯富豪啊？
小方總這樣的就是。
劉肅毅忽然有點期待小方總在市里研討會上與周凱旋的碰面。
……
4月中旬，方卓忙著為東八塊的項目而秘密奔走。
媒體上關於徐明昌這位富豪的報導則仍舊沒有停歇。
繼「被調查」的語調之後，更明確狀態的揭露激發了更多的討論，年年都有人上福布斯富豪榜，年年都有富豪因為上榜而遭遇人生滑鐵盧。
徐明昌可能是到目前為止最高調的富豪之一。
大家愛看這個。
連方卓都津津有味的在自家的新浪上看網友對此的討論，還真瞧見了一些接近真相的猜想。
4月19號，他接到來自鄭丹銳的電話。
「鄭哥，什麼事？你說。」
方卓寒暄之後直奔正題。
隨即，他聽到了和黃的消息，李家城將會參加4月25號的申城市項目研討會，而除了和黃、新鴻基，還會有一家來自美國的地產巨頭漢斯公司。
「漢斯公司？」方卓對房地產確實陌生，沒聽過這個名字。
「對，但可能只是湊數的，這家公司或許真有興趣，市里對它卻沒興趣，新鴻基不知道是誰過來。」鄭丹銳的語氣有些擔憂，「但和黃這一趟居然是李家城親自來，重視程度很高啊。」
他又問道：「你有信心嗎？」
方卓很自然的答道：「沒有啊。」
鄭丹銳：「……」
「我又沒幹過房地產，輸了不是很正常麼？」方卓理直氣壯，「況且，我一個申城首富輸給華人首富，不也正常麼？」
鄭丹銳想了想：「理是這個理，但誰又想輸呢？」
「鄭哥，所以，為了不輸，咱就得不講理一回。」方卓放低聲音，「你覺得呢？」
鄭丹銳忽然感覺到圖窮後的匕見，等待下文。
「美國漢斯不提，我們的競爭對手只有兩家，都是來自香江，這一趟既然是李家城親自出面，我懷疑新鴻基也得給面子，甚至，如果李家城拿下地皮，未必不會再拉新鴻基合作。」
方卓說著自己的分析：「周凱旋原本想拉我一起，她草擬出的合同有本地房地產商，是國資背景的中房申城，25號不是有研討會麼？和黃為了表示他們的決心，應該還會帶上中房的人。」
「鄭哥，你說中房公司要是當場退出合作，市里對和黃的印象怎麼樣？就算李家城親至，這最起碼也說明和黃並沒有做好申城本地房企合作的工作吧？」
不用方卓繼續往下說，鄭丹銳已經能想像這個場景，也明白方卓的意思，這是讓自己找中房申城給下絆子呢。
這個絆子嘛，還真的能找到關係。
鄭丹銳前兩年的工作都是借調到信息化推廣小組，他原單位是副司長，今年有數位同僚是調入了剛成立的國資委，這七繞八繞的就能說上話。
中房申城是中房在申城的子公司，京城那邊能找到領導，本地也能疏通脈絡。
「你倒是有手段。」鄭丹銳儘量客觀的描述所聽到的內容。
「鄭哥，誰又想輸呢？就算對面是李家城，我這既然入局了，好歹也得試試，總不能望風而逃吧。」方卓表明態度，「我要是輸了，人家得戳我脊梁骨，就那個搞網際網路的妄想去拿地皮，不自量力。」
他又說道：「要是市里瞧不上我這邊，最好也別給和黃，直接擱置算了。」
鄭丹銳啞然失笑，這還抱怨上了：「我試試看，你們還是要在項目上下功夫，得給市里展現出面貌，擱置不擱置，都得討論決定。」
「明白，幾家地產商這幾天就在看項目，抄作業呢，我們的計劃可能不是最出彩的，但一定是最穩的。」方卓頓了頓，「現在市里不就是要求穩麼？」
電話另一端的鄭丹銳露出一個短暫的笑容，「嗯」了一聲：「先這樣，有消息再溝通。」
通話結束。
方卓把手機放在辦公桌上，琢磨了一會，本以為就是碰碰周凱旋，沒想到這次竟然還能見到李家城。
和黃這次確實來勢洶洶，不管周凱旋的接洽，還是李家城的露面，都給出了態度。
這是一條過江龍啊。
上一回，這條過江龍在徐明昌那裡栽了跟頭，現在老十一進去，他們又垂涎欲滴，那只能由自己來扛起建設城市的大旗。
守護靜安，首富有責。
Withgreatpower，esgreatrespon私逼lity。
是擱置，還是繼續開發，可能都得看這次的情況而定。
周凱旋為此深感興奮。
只要和黃拿到項目，絕對能比徐明昌更賺錢，申城的地皮價值在十年內都會是漲漲漲的大勢。
周凱旋開始呼朋引類。
不單是和黃還有長江實業的副總裁、總監等高管匯集申城，她又早早通知靜安區政府，香江李超人也會出席會議。
周凱旋迅速率領和黃團隊與中房申城地產會面，經過兩輪磋商，對方原則上同意了雙方的合作，願意一起成立合資公司來共謀項目。
這一樁買賣談完，她方才致電易科總裁方卓，通報己方進度，詢問合作意向。
只是，這個被周凱旋寄予厚望的申城富豪在電話里猶豫不決，當她雷厲風行登門拜訪的時候又搞了一出避而不見。
看起來，他是沒什麼希望了。
「周總，易科那邊應該是不想合作，我們要不要再去拜訪一次見面聊？」和黃的一位副總詢問周凱旋。
周凱旋微微搖頭，點評道：「這個方卓太小家子氣，不合作就擺這種架勢，既然他不願意，那就算了，我們先拜訪市里領導。」
她思考一會，又說道：「雖然方卓沒說要合作，但他也沒見面正式拒絕，我們在介紹合作方的時候可以模糊用用他那邊，多一分是一分。」
副總點頭，問道：「先拜訪哪位領導？」
周凱旋拿著資料，思考、猶豫、斟酌、選擇，決定道：「從最容易的開始，先拜訪鄭丹銳，他不是申城本地出身，應該樂於見到香江的公司參與競爭。」
副總應下。
關於這塊地皮，和黃還是比較有信心的，因為大老闆即將飛臨申城。
……
永和地產辦公室。
算上方卓和劉肅毅，一共七家公司的實控人共聚一堂。
也就是說，方卓那一晚拜訪的六個人有五個人都同意加入，唯一一位還是因為公司的資金問題而惋惜拒絕。
資本家，利潤，繩索。
能幹房地產的多有膽量，一個絕佳的吃肉機會放在眼前，不用方卓多催促就急不可耐的加入進來。
「方總，這合資公司是怎麼與和黃那邊合作的？」
會議室里，有一位老總見沒有和黃的人，問出這樣的問題。
方卓面不改色的說道：「和黃那邊還在和我談。」
隨即，他有點為難的說道：「你們也知道，和黃這種香江來的大公司，背後又是李家城，胃口比較大……按他們的意思，合資公司的數量要控制……」
幾個人面面相覷，這是先前沒提過的。
恆豐地產的黃瑾沉聲道：「方總，我理解你的意思，在商言商，和黃是要按出資還是什麼來確定數量名額？」
「不不不。」方卓連忙搖頭，「我的意思是我繼續與和黃他們談，實不相瞞，原本我拜訪了六家地產，預期是有兩家一起來，沒想到大家熱情這麼高。」
他降低姿態：「在座的五位，加上劉總，你們都是地產界的前輩，我雖然有些名聲，但那是網際網路行業，這次驚動了大家，如果再讓人退出，實在有違我做人的原則。」
「在商言商，但也不全是商，商人商人，也得有人。」
「我這邊儘量與和黃談，可剛才我看著會議室里的前輩，忽然覺得，如果真談不攏，如果和黃真不願意多讓出些股份，那咱們七家一起做就是，在座的一起就有很大的能量。」
方卓說到這裡，面露疑惑，躊躇道：「就是不知道這房地產是不是大公司技術更好？我一個外行人，實在不懂吶，和黃有什麼關鍵技術嗎？你們建的樓會不會沒有和黃的結實？」
問地產商建的樓結不結實……
恆豐地產的黃瑾啞然，拍著胸脯說道：「方總，你說笑了，在座的都是申城的公司，誰會給自家父老鄉親蓋不結實的樓，這一點你不用擔心。」
黃瑾出聲，其他沒出聲的也點頭。
大家其實瞧出來意思了，這方總半演半不演的故作姿態，恐怕是要把大家凝合起來去與和黃談判。
方卓輕輕點頭，喝了口茶，慢吞吞的說道：「那就好，做事嘛，總要有個最後的打算，我習慣都說明白。」
「不過，剛才黃總也說了，在商言商，東八塊這個項目拿不到也就罷了，這番勞煩大家費心，我改天一定擺酒，感謝大家給我這個面子。」
「可要是真拿到了，咱也醜話說前頭，誰家建築出現安全性問題，以後都別想在申城混下去了。」
方卓說完這話便掃視了一圈，臉上笑吟吟，眼中卻無半點笑意。
五家老總都是一凜，先前「前輩前輩」的喊著，這個警告立馬讓人想起面前這位年輕人云里霧裡的背景關係。
「方總，放心，這點還是能打包票的。」
「方總，拿下東八塊，絕對給你建的漂漂亮亮。」
「我們家的樓在華東地區都有名！您瞧好了吧！」
「這次項目全靠方總，我們絕對不會拖後腿。」
五個人紛紛表態。
方卓頷首：「大家有錢多出錢，有力多出力，我跟和黃那邊先談著，這個項目呢，你們也組織精兵強將做個項目書，咱們是一顆紅心，兩手準備。」
會議室里再次響起應答的聲音。
等到這五位離開，劉肅毅送他們出門，回來之後對方卓笑道：「方總，你剛才真的震住他們了。」
方卓淡淡的說道：「你以為我沒和你說麼？」
劉肅毅表情一僵。
「哈哈，老劉，開個玩笑。」方卓露出笑容，起身拍了拍劉肅毅的肩膀，說道，「走走走，我去你辦公室坐坐，研究下合資結構。」
劉肅毅嗓子眼有點干，轉身跟著走出會議室。
關於合資公司，初步定下是由易科與永和地產共同持股55%，剩下45%由五家公司按照資金量來持股。
徐明昌之前對媒體表示這個項目將要投資60億，實際上由劉肅毅整體評估下來，大致用40億就能完成。
40億的55%是22億，進度上還會分期進行。
如果分成四部分，第一部分的啟動資金便是5.5億。
如果再找三四家銀行放貸，每家銀行貸個1億多，這對易科來說輕鬆無比。
事實上，為了更好的建設祖國，方卓考慮由迷GA基金再做個為期兩年的金融產品，吸納一些大洋彼岸的資金。
如此資金渠道一層層分割下來，對易科本身產生的影響就很小了。
公司架構嘛，先由易科集團成立一個全資子公司，再讓迷GA基金以金融產品的資金入股，最後由這個子公司與永和地產他們合資新公司。
這樣的三層架構，易科集團→易科地產→永科地產，最後由方卓擔任永科地產的董事長競爭東八塊的項目。
其中還會有些細節，比如易科集團將會把崑山工廠高價賣給永和地產，持有對方的部分股份，務必確保新成立的永科地產在易科持股不超過50%的情況下能被方卓牢牢控制在手中。
商業嘛，先小人後君子。
劉肅毅能接受這種方式，因為，如果不接受，應付銀行抽貸的資金拆借可能也就沒影了……
劉肅毅其實也用開玩笑的方式表達了拆藉資金是來自領導的囑意，可惜，小方總壓根不在意這個，大有「那又怎麼樣」的架勢。
反正，在見識小方總的某些行事風格後，他又驗證了江湖上的一個傳聞小方總擅長資本運作。
而且，劉肅毅那天晚上是和小方總一起去的領導家，眼睜睜的看著對方和領導一起討論才確定對東八塊動手，接著就在數天時間內迅速搞起一個行之有效的框架。
什麼叫福布斯富豪啊？
小方總這樣的就是。
劉肅毅忽然有點期待小方總在市里研討會上與周凱旋的碰面。
……
4月中旬，方卓忙著為東八塊的項目而秘密奔走。
媒體上關於徐明昌這位富豪的報導則仍舊沒有停歇。
繼「被調查」的語調之後，更明確狀態的揭露激發了更多的討論，年年都有人上福布斯富豪榜，年年都有富豪因為上榜而遭遇人生滑鐵盧。
徐明昌可能是到目前為止最高調的富豪之一。
大家愛看這個。
連方卓都津津有味的在自家的新浪上看網友對此的討論，還真瞧見了一些接近真相的猜想。
4月19號，他接到來自鄭丹銳的電話。
「鄭哥，什麼事？你說。」
方卓寒暄之後直奔正題。
隨即，他聽到了和黃的消息，李家城將會參加4月25號的申城市項目研討會，而除了和黃、新鴻基，還會有一家來自美國的地產巨頭漢斯公司。
「漢斯公司？」方卓對房地產確實陌生，沒聽過這個名字。
「對，但可能只是湊數的，這家公司或許真有興趣，市里對它卻沒興趣，新鴻基不知道是誰過來。」鄭丹銳的語氣有些擔憂，「但和黃這一趟居然是李家城親自來，重視程度很高啊。」
他又問道：「你有信心嗎？」
方卓很自然的答道：「沒有啊。」
鄭丹銳：「……」
「我又沒幹過房地產，輸了不是很正常麼？」方卓理直氣壯，「況且，我一個申城首富輸給華人首富，不也正常麼？」
鄭丹銳想了想：「理是這個理，但誰又想輸呢？」
「鄭哥，所以，為了不輸，咱就得不講理一回。」方卓放低聲音，「你覺得呢？」
鄭丹銳忽然感覺到圖窮後的匕見，等待下文。
「美國漢斯不提，我們的競爭對手只有兩家，都是來自香江，這一趟既然是李家城親自出面，我懷疑新鴻基也得給面子，甚至，如果李家城拿下地皮，未必不會再拉新鴻基合作。」
方卓說著自己的分析：「周凱旋原本想拉我一起，她草擬出的合同有本地房地產商，是國資背景的中房申城，25號不是有研討會麼？和黃為了表示他們的決心，應該還會帶上中房的人。」
「鄭哥，你說中房公司要是當場退出合作，市里對和黃的印象怎麼樣？就算李家城親至，這最起碼也說明和黃並沒有做好申城本地房企合作的工作吧？」
不用方卓繼續往下說，鄭丹銳已經能想像這個場景，也明白方卓的意思，這是讓自己找中房申城給下絆子呢。
這個絆子嘛，還真的能找到關係。
鄭丹銳前兩年的工作都是借調到信息化推廣小組，他原單位是副司長，今年有數位同僚是調入了剛成立的國資委，這七繞八繞的就能說上話。
中房申城是中房在申城的子公司，京城那邊能找到領導，本地也能疏通脈絡。
「你倒是有手段。」鄭丹銳儘量客觀的描述所聽到的內容。
「鄭哥，誰又想輸呢？就算對面是李家城，我這既然入局了，好歹也得試試，總不能望風而逃吧。」方卓表明態度，「我要是輸了，人家得戳我脊梁骨，就那個搞網際網路的妄想去拿地皮，不自量力。」
他又說道：「要是市里瞧不上我這邊，最好也別給和黃，直接擱置算了。」
鄭丹銳啞然失笑，這還抱怨上了：「我試試看，你們還是要在項目上下功夫，得給市里展現出面貌，擱置不擱置，都得討論決定。」
「明白，幾家地產商這幾天就在看項目，抄作業呢，我們的計劃可能不是最出彩的，但一定是最穩的。」方卓頓了頓，「現在市里不就是要求穩麼？」
電話另一端的鄭丹銳露出一個短暫的笑容，「嗯」了一聲：「先這樣，有消息再溝通。」
通話結束。
方卓把手機放在辦公桌上，琢磨了一會，本以為就是碰碰周凱旋，沒想到這次竟然還能見到李家城。
和黃這次確實來勢洶洶，不管周凱旋的接洽，還是李家城的露面，都給出了態度。
這是一條過江龍啊。
上一回，這條過江龍在徐明昌那裡栽了跟頭，現在老十一進去，他們又垂涎欲滴，那只能由自己來扛起建設城市的大旗。
守護靜安，首富有責。
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