第兩百七十六章 彩條屋項目，最火投資行業
這件事他早就對助理團隊的眾女說過了，凡是關於小黃車公司股份的資本方，一個都不見！
莫詩穎這次如此莽撞，簡直就是在他虎口中拔牙，膽子不小，難怪他那麼生氣了。
但莫詩穎卻弱弱地解釋道：「老闆，那人是我爸！」
啥玩意？
蘇鳴瞪圓了眼睛，不敢置信地道：「你爸？」
嗯嗯！
莫詩穎瘋狂點頭，臉上全是興奮和哀求，「老闆，真的是我爸，他想見見你！」
回過神來的蘇鳴，皺眉道：
「你爸來幹嘛？」
他是完全沒有想到，事件發酵到如此地步了，連實體行業的資本也嗅到了不同尋常，然後順著關係網摸了過來。
像程偉這樣的網際網路大佬，他蘇鳴都沒有見，但其他資本居然能聯繫上莫詩穎的爸爸，真特麼的神通廣大。
「我也不知道啊，估計他是想買您手中的股份吧！」
說這話的時候，莫詩穎都有些底氣不足，俏臉微紅。
畢竟她家只能算是小打小鬧，幾家連鎖酒店，幾家大型超市，家族整體實力也不過是十億左右。
十億軟妹幣，放在蘇鳴這邊，最多能激起一點浪花。
何況，十億隻是資產，而不是現金。
想要染指蘇鳴手中的小黃車公司股份，那無異於痴人說夢，會被貽笑大方的。
「胡鬧！」蘇鳴重重地哼了一聲，休息室裡面的鄭妙可都緊張地走了出來。
「不見！你去告訴你爸，這事他少參合，你們家好好經營酒店和超市就行了，網際網路的水，深著呢。」
「好吧！」莫詩穎有些不甘心，看了看鄭妙可，然後就轉身離開了。
她的不甘心又雙重意思，一個是蘇鳴，一個是蘇鳴的拒絕。
「你怎麼出來了？」蘇鳴站起來，想要攙扶鄭妙可，卻被後者沒好氣地甩開了。
「我怎麼就不能出來了？某些人怒火滔天，都要把公司拆掉了，我還不趕緊出來看看嗎？」
陰陽怪氣地說了一句，鄭妙可又道：
「你別把我當小孩子，不需要你扶著，也不需要你哄騙。說說看，剛才的助理是怎麼回事？」
助理團隊中，莫詩穎追求蘇鳴的這件事，就連鄭妙可也是聽說了。
只是鄭妙可也有些奇怪，莫詩穎的樣貌、身材也都不錯啊，跟她都有一拼了。
而且還是人家莫詩穎倒追啊，要知道女追男隔層紗，但是，偏偏蘇鳴好像看不見一樣，真讓人百思不得其解。
還有就是助理團隊中的季思瑤，這個女人的皮膚也非常白皙細膩，看著就很贊。
除了一千多度的近視眼，讓她顏值下降很多，估計把眼睛修復一下，絕對是比她還要漂亮的大美女吧？
女人看女人，眼光絕不會錯。
偏偏這個時候的蘇鳴，似乎眼瞎了一般，真的視而不見。
聽到她的話，蘇鳴苦笑地兩手一攤：
「還能是怎麼回事？你不都聽到了嗎？就是小黃車公司股份的事情.....」
簡單解釋了一下，鄭妙可正想繼續問的時候，林惠竹帶著她的小跟班進來了。
「老闆，鄭小姐。」林惠竹對著鄭妙可點點頭，打過招呼之後，才看向蘇鳴道：
「老闆，這是歡樂資本過去半個月內收到的項目報告以及盡調報告，請您過目。
另外，段總、周秋璐經理和劉珺經理已經在門外等著了，您要不要見見他們？」
為了演戲，蘇鳴也是真的夠拼了。
這不幾個助理一下子就給他安排了諸多工作，還全都是工作，而不是演戲。
要不說他不喜歡這些工作呢？
瞪了林惠竹一眼，蘇鳴無奈地對鄭妙可道：「可可，要不你先去裡面休息一下？」
後者很無語，都懶得說話了，直接轉身就離開了。
蹬蹬蹬的聲音在辦公室裡面響起，鞋子很可憐，跟地板親密的接觸，被主人無情地蹂躪，以此來表達主人的不開心。
鄭妙可雖然離開了，可是蘇鳴卻也沒有閒下來。
段安良、周秋璐和劉珺三人進來了，看到寒著臉的蘇鳴，頓時都沉默不語了。
招呼都沒打，就這麼等著，因為蘇鳴在看報告，辦公室的氣氛有些凝重。
良久，蘇鳴才輕呼了一口氣出來，抬頭看向他們三人，面無表情的指了指前面的椅子，示意他們坐下。
「老段，說說看，這個彩條屋是怎麼回事？」
彩條屋項目是歡樂資本最近才收到的一個投資，這是一家動漫影視公司。
這家公司出產過大魚海棠、你的名字等動漫電影，票房也還算不錯。
照理說，這樣一家公司，應該不缺投資才對。
可實際上，這是無底洞。
因為動漫公司實在太燒錢了，幾個股東都被折磨得欲仙欲死，恨不能把手中的股份賣掉。
但是根本沒有多少人願意接收，敢於接手的嘛，又獅子大開口，想撿個便宜。
可是誰想賤賣呢？
於是，拖來拖去，最後這個項目被歡樂資本這邊接手了。
蘇鳴看過盡調記錄，資料上面顯示，彩條屋這家公司擁有著業內最頂尖的製作團隊。
從大魚海棠和你的名字這兩部電影來看，不管是故事性，還是畫面，都無可挑剔。
而且這家公司目前對未來的上馬的電影項目規劃非常清晰，製作團隊有能力製作出符合市場的電影。
除此之外，這家公司旗下還有好幾家動畫製作公司，並且未來還打算對整個產業鏈進行布局的野心。
讓人不理解的就是這裡，明明公司管理層有著明確的規劃，可為啥股東一個個都想賣掉公司呢？
這也就罷了，偏偏電影圈內的其他資本居然都不太願意投資，真是見鬼了。
「老闆，其實報告已經說得很清楚了，彩條屋非常具有投資價值，我們對這家公司的估值也是參考了行業內外的預估，以及彩條屋本身的自有資產等等。」
段安良對這個項目非常熟悉，頓了頓，又道：
「所以，我們的投資是穩贏的....」
「那也不需要投資五個億吧？電影公司這麼燒錢的嗎？」蘇鳴依然有些難以理解，再次多問了一句。
確實，五億的投資可不算少了。
要知道，他之前在戰狼這部電影上也只是投資了一個億而已。
在他看來，電影投資水太深，製作周期長，回本時間更長。
所以，要不是戰狼乃是吳靖主導的電影，他才懶得投資呢。
在老李和陳龍兩位功夫巨星都沒落的年代，也就吳靖能撐起動作片這個市場。
段安良一聽，頓時就苦笑了，連忙解釋了起來。
彩條屋之所以需要那麼多投資，還不是因為電影製作太費錢，而且一上馬就是好幾部電影。
要不然，也輪不到歡樂資本撿便宜啊。
真以為電影圈的資本都是瞎子嗎？人家看不出彩條屋的未來？
看得到，也知道製作團隊很牛逼。
但這又如何？
二零一六最流行什麼？
星爺的美人魚、好萊塢的特效大片等等，至於動畫電影，還是算了吧。
也就是去年的大聖歸來這部國產動畫電影異軍突起，給一汪死水的國產動畫市場注入了一絲活力。
可也就僅此而已，其他國產動漫甚少能有出圈的作品。
媒體天天鼓吹，大家都覺得國產動畫的春天似乎已經到來了，但資本都是逐利的。
沒有看到實實在在的利益，誰感下重注？
不是誰都有歡樂資本這樣強大的資金能力的，電影圈內一個個資本都謹慎得很，因為他們都在這裡摔過跤，受過傷。
正因為吃過虧，所以才不想重蹈覆轍。
蘇鳴點點頭，表示知道了。
他個人也喜歡看電影，去年的大聖歸來也看過，知道這是一部非常贊的電影。
倒是大魚海棠這部電影沒看過，也不知道好不好看，以後再抽時間去看看吧。
除了彩條屋這個項目，還有其他投資項目，比如快法務、知乎等。
在整個二零一六年，最火爆的創業投資項目可以分為六個板塊：體育健身、本地生活、汽車交通、企業服務、直播、知識經濟。
體育健身不需要多說，直接蘇鳴投資的KEEP公司就是這個。
汽車交通的話，就是蘇鳴正打算要出售掉的共享單車，以及滴滴等。
拿滴滴來說，如果不是小黃車公司太過火爆，大街小巷全是共享單車的身影，恐怕滴滴才是最牛的。
當然，即便如此，已經被眾多巨頭聯合注資，被估值為三百五十美刀的滴滴公司，毫無疑問是當下汽車領域的最具投資價值的公司。
而直播這個行業就不用多說了，王校長的熊貓互娛公司幾乎是見證了這個行業的起起落落。
從一四年到今年初，大大小小成立了將近五六十家直播平台，大部分都被ABC輪，有少部分還迅猛地上市了。
但是在年中高潮之後，尤其是七八月份這兩個月，就轉入了一個快速下滑期。
先是被爆出數款產品實際用戶數作假，其中最甚者實際用戶和虛擬用戶數量可以達到數百比一。其次是涉黃現象，在平台、主播之間競爭的情況下，有人開始鋌而走險，甚至還有人開始「直播造人」。
正因為投機取巧方式橫行，也讓真正耕耘內容，維護用戶體驗的平台價值凸顯出來。
而歡樂資本也從良性成長和增長速度兩方面考慮，最終選擇投資映客這家年度創業公司。
映客這家公司是目前國內直播平台當中的老大哥，主要與映客引入美顏技術、鼓勵 UGC 產生內容、持續進行新鮮互動玩法嘗試有直接關係。
但歡樂資本入場太晚了，沒有拿到太多的股份，只能寄希望後面幾輪的融資了。
對於知識經濟來說，二零一六是全面突破之年。
在五月份的時候，知乎移動端實時問答新產品「知乎 Live」上線，一經上線就引爆了知識經濟這個市場。
那個時候，歡樂資本剛剛經歷了五月底的比特幣大豐收，碰巧知乎火起來了，然後立馬介入了知乎公司的融資。
除了這些項目，歡樂資本介入的項目還有很多，比如投資飛信公司、阿狸等等。
當然，飛信和阿狸等這些就只是純粹地持有股份而已，並且是打算長期持有。
跟段安良聊了好長一會兒之後，蘇鳴就暫時停止了工作，放個水休息一下。
工作必須得勞逸結合，而且這些項目的跟進，可不是簡單的了解就可以了，還得理解，然後知道錢到底花在哪裡了。
而十多分鐘之後，幾人又再次聊了起來。
周秋璐主要的工作就是協助段安良，差不多是歡樂資本的後勤管家。
所以，她這次過來，是想跟蘇鳴這邊提議換寫字樓。
一是歡樂資本目前的辦公室租金太貴，導致運營成本直線飆升，資金壓力有點大。
二是人員擴張很快，目前都已經突破一千名員工了，場地快不夠用了。
就算想要租辦公室，所在的大廈也沒有適合的辦公室出租了。
蘇鳴聽完之後，滿腦門子的黑線，又是這個！
一千多人的中小公司，換辦公室？
「行了，你們跟斗音公司一起商量一下，到時候搬到同一棟寫字樓吧！」
不過，他剛剛說完，突然就想到，或許他自己應該買一棟寫字樓，或者直接出錢自己建造得了。
在他的集團規劃當中，除了酒店和汽車這兩個板塊不需要他提供固定辦公樓，斗音和歡樂資本都是需要的。
另外，這兩家公司的擴張速度都非常快。
兩家公司都非常年輕，也都是半年左右的時間，可是人員增長速度卻無比地迅猛，幾乎是一天一個樣。
比如斗音公司，之前五月份搬到環球金融中心的時候，七十七層和七十八層兩層樓都很空空蕩蕩的。
可是現在呢？
人山人海啊！
「算了，你們也別商量了！」
想了想，蘇鳴又道，然後對著旁邊坐著的林惠竹道：「你等下跟小瑤一起，聯繫一下中介公司，幫忙找一下目前魔都在售的寫字樓，最少能容得下一萬人同時辦公的寫字樓，我們直接買一棟下來。」
林惠竹自然是說好，可是周秋璐卻有些目瞪口呆，這麼草率的嗎？
一棟寫字樓，看地段和樓層面積，從幾千萬到幾億乃至幾十億不等。
而能容納得下一萬人的寫字樓，這可不算小。
因為寫字樓一般一層也就是一千五到四千平米左右，除了應確定人均辦公面積外，還應考慮結構、交通、衛生服務、設備設施所占面積分攤到每個工作人員的份額，故需確定每個工作人員的平均樓面面積指標。
平均樓面面積指標為建築總有效使用面積除以所有工作人員數。
根據國內已建高層辦公建築標準及實踐分析：平均樓面面積一般選用8~18平方米／人，這樣的幅度便於依據高層辦公樓的規模層數、辦公內容、辦公布局方式、辦公有效面積等具體情況進行調整。
所以，按照標準的兩千平米一層的寫字樓來計算，八平米一人的話，一層也就容納兩百五十人左右。
當然實際運營過程中，自然不會這麼嚴格的標準，有些是按照四平米每人的標準，所以能容納下五百人左右。
如此一來，一萬人辦公的寫字樓，最少得二十層。
但，實際情況是不可能這麼嚴謹計算的，畢竟一般的寫字樓都是從第六層開始才是辦公樓，一層到五層都是商業區，就是餐廳、服裝等等。
因此，如果蘇鳴真的直接購買一棟寫字樓，那麼最少得是購買三十層左右的寫字樓才可以。
兩千平米一層，總共三十層的寫字樓，一般地段，按照最少一萬元一平米的價格，最少也要六十億軟妹幣。
所以，周秋璐才會覺得蘇鳴如此草率的主要原因之一。
她把問題拋給蘇鳴之後，後者頓時懵了一下，皺眉道：
「這麼麻煩？而且還這麼貴？」
幾十上百億的寫字樓啊，肯定是非常貴了。
按照周秋璐的說法，魔都這邊的寫字樓，大部分都是五百平米到一千多平米左右，售價也在三萬到八萬一平不等。
「老闆，您之前購買這裡的寫字樓時，沒有了解過行情嗎？」
周秋璐弱弱地說了一句，然後就被段安良給拉了一下，她頓時變幻表情，道：
「其實老闆，買寫字樓的話主要看你買的是一手還是二手，如果是一手的話要注意產權、規劃驗收、消防驗收、質量驗收等情況。
二手的話會非常麻煩，我的建議是，先租一棟寫字樓過渡一下，後期我們看盈利情況，再討論要不要自建！」
這才是最好的一個辦法，而不是直接購買或者直接建，這樣很容易造成資金浪費，一個不小心，甚至容易導致資金斷裂。
儘管從目前的情況來看，歡樂資本的盈利情況非常樂觀，但人無遠慮必有近憂。
尤其是企業運營管理，更應該從長遠的發展考慮，也不是被當前的假象所迷惑或者沾沾自喜。
沉思了一會兒，蘇鳴不得不承認周秋璐說的很有道理，奈何，後者並不知道，她遇到的是一個怎麼樣的老闆。
掛逼老闆怎麼可能會有這樣的煩惱呢？
既然如此，那就兩手準備吧，一邊重新租寫字樓，一邊直接建！
不差錢！
莫詩穎這次如此莽撞，簡直就是在他虎口中拔牙，膽子不小，難怪他那麼生氣了。
但莫詩穎卻弱弱地解釋道：「老闆，那人是我爸！」
啥玩意？
蘇鳴瞪圓了眼睛，不敢置信地道：「你爸？」
嗯嗯！
莫詩穎瘋狂點頭，臉上全是興奮和哀求，「老闆，真的是我爸，他想見見你！」
回過神來的蘇鳴，皺眉道：
「你爸來幹嘛？」
他是完全沒有想到，事件發酵到如此地步了，連實體行業的資本也嗅到了不同尋常，然後順著關係網摸了過來。
像程偉這樣的網際網路大佬，他蘇鳴都沒有見，但其他資本居然能聯繫上莫詩穎的爸爸，真特麼的神通廣大。
「我也不知道啊，估計他是想買您手中的股份吧！」
說這話的時候，莫詩穎都有些底氣不足，俏臉微紅。
畢竟她家只能算是小打小鬧，幾家連鎖酒店，幾家大型超市，家族整體實力也不過是十億左右。
十億軟妹幣，放在蘇鳴這邊，最多能激起一點浪花。
何況，十億隻是資產，而不是現金。
想要染指蘇鳴手中的小黃車公司股份，那無異於痴人說夢，會被貽笑大方的。
「胡鬧！」蘇鳴重重地哼了一聲，休息室裡面的鄭妙可都緊張地走了出來。
「不見！你去告訴你爸，這事他少參合，你們家好好經營酒店和超市就行了，網際網路的水，深著呢。」
「好吧！」莫詩穎有些不甘心，看了看鄭妙可，然後就轉身離開了。
她的不甘心又雙重意思，一個是蘇鳴，一個是蘇鳴的拒絕。
「你怎麼出來了？」蘇鳴站起來，想要攙扶鄭妙可，卻被後者沒好氣地甩開了。
「我怎麼就不能出來了？某些人怒火滔天，都要把公司拆掉了，我還不趕緊出來看看嗎？」
陰陽怪氣地說了一句，鄭妙可又道：
「你別把我當小孩子，不需要你扶著，也不需要你哄騙。說說看，剛才的助理是怎麼回事？」
助理團隊中，莫詩穎追求蘇鳴的這件事，就連鄭妙可也是聽說了。
只是鄭妙可也有些奇怪，莫詩穎的樣貌、身材也都不錯啊，跟她都有一拼了。
而且還是人家莫詩穎倒追啊，要知道女追男隔層紗，但是，偏偏蘇鳴好像看不見一樣，真讓人百思不得其解。
還有就是助理團隊中的季思瑤，這個女人的皮膚也非常白皙細膩，看著就很贊。
除了一千多度的近視眼，讓她顏值下降很多，估計把眼睛修復一下，絕對是比她還要漂亮的大美女吧？
女人看女人，眼光絕不會錯。
偏偏這個時候的蘇鳴，似乎眼瞎了一般，真的視而不見。
聽到她的話，蘇鳴苦笑地兩手一攤：
「還能是怎麼回事？你不都聽到了嗎？就是小黃車公司股份的事情.....」
簡單解釋了一下，鄭妙可正想繼續問的時候，林惠竹帶著她的小跟班進來了。
「老闆，鄭小姐。」林惠竹對著鄭妙可點點頭，打過招呼之後，才看向蘇鳴道：
「老闆，這是歡樂資本過去半個月內收到的項目報告以及盡調報告，請您過目。
另外，段總、周秋璐經理和劉珺經理已經在門外等著了，您要不要見見他們？」
為了演戲，蘇鳴也是真的夠拼了。
這不幾個助理一下子就給他安排了諸多工作，還全都是工作，而不是演戲。
要不說他不喜歡這些工作呢？
瞪了林惠竹一眼，蘇鳴無奈地對鄭妙可道：「可可，要不你先去裡面休息一下？」
後者很無語，都懶得說話了，直接轉身就離開了。
蹬蹬蹬的聲音在辦公室裡面響起，鞋子很可憐，跟地板親密的接觸，被主人無情地蹂躪，以此來表達主人的不開心。
鄭妙可雖然離開了，可是蘇鳴卻也沒有閒下來。
段安良、周秋璐和劉珺三人進來了，看到寒著臉的蘇鳴，頓時都沉默不語了。
招呼都沒打，就這麼等著，因為蘇鳴在看報告，辦公室的氣氛有些凝重。
良久，蘇鳴才輕呼了一口氣出來，抬頭看向他們三人，面無表情的指了指前面的椅子，示意他們坐下。
「老段，說說看，這個彩條屋是怎麼回事？」
彩條屋項目是歡樂資本最近才收到的一個投資，這是一家動漫影視公司。
這家公司出產過大魚海棠、你的名字等動漫電影，票房也還算不錯。
照理說，這樣一家公司，應該不缺投資才對。
可實際上，這是無底洞。
因為動漫公司實在太燒錢了，幾個股東都被折磨得欲仙欲死，恨不能把手中的股份賣掉。
但是根本沒有多少人願意接收，敢於接手的嘛，又獅子大開口，想撿個便宜。
可是誰想賤賣呢？
於是，拖來拖去，最後這個項目被歡樂資本這邊接手了。
蘇鳴看過盡調記錄，資料上面顯示，彩條屋這家公司擁有著業內最頂尖的製作團隊。
從大魚海棠和你的名字這兩部電影來看，不管是故事性，還是畫面，都無可挑剔。
而且這家公司目前對未來的上馬的電影項目規劃非常清晰，製作團隊有能力製作出符合市場的電影。
除此之外，這家公司旗下還有好幾家動畫製作公司，並且未來還打算對整個產業鏈進行布局的野心。
讓人不理解的就是這裡，明明公司管理層有著明確的規劃，可為啥股東一個個都想賣掉公司呢？
這也就罷了，偏偏電影圈內的其他資本居然都不太願意投資，真是見鬼了。
「老闆，其實報告已經說得很清楚了，彩條屋非常具有投資價值，我們對這家公司的估值也是參考了行業內外的預估，以及彩條屋本身的自有資產等等。」
段安良對這個項目非常熟悉，頓了頓，又道：
「所以，我們的投資是穩贏的....」
「那也不需要投資五個億吧？電影公司這麼燒錢的嗎？」蘇鳴依然有些難以理解，再次多問了一句。
確實，五億的投資可不算少了。
要知道，他之前在戰狼這部電影上也只是投資了一個億而已。
在他看來，電影投資水太深，製作周期長，回本時間更長。
所以，要不是戰狼乃是吳靖主導的電影，他才懶得投資呢。
在老李和陳龍兩位功夫巨星都沒落的年代，也就吳靖能撐起動作片這個市場。
段安良一聽，頓時就苦笑了，連忙解釋了起來。
彩條屋之所以需要那麼多投資，還不是因為電影製作太費錢，而且一上馬就是好幾部電影。
要不然，也輪不到歡樂資本撿便宜啊。
真以為電影圈的資本都是瞎子嗎？人家看不出彩條屋的未來？
看得到，也知道製作團隊很牛逼。
但這又如何？
二零一六最流行什麼？
星爺的美人魚、好萊塢的特效大片等等，至於動畫電影，還是算了吧。
也就是去年的大聖歸來這部國產動畫電影異軍突起，給一汪死水的國產動畫市場注入了一絲活力。
可也就僅此而已，其他國產動漫甚少能有出圈的作品。
媒體天天鼓吹，大家都覺得國產動畫的春天似乎已經到來了，但資本都是逐利的。
沒有看到實實在在的利益，誰感下重注？
不是誰都有歡樂資本這樣強大的資金能力的，電影圈內一個個資本都謹慎得很，因為他們都在這裡摔過跤，受過傷。
正因為吃過虧，所以才不想重蹈覆轍。
蘇鳴點點頭，表示知道了。
他個人也喜歡看電影，去年的大聖歸來也看過，知道這是一部非常贊的電影。
倒是大魚海棠這部電影沒看過，也不知道好不好看，以後再抽時間去看看吧。
除了彩條屋這個項目，還有其他投資項目，比如快法務、知乎等。
在整個二零一六年，最火爆的創業投資項目可以分為六個板塊：體育健身、本地生活、汽車交通、企業服務、直播、知識經濟。
體育健身不需要多說，直接蘇鳴投資的KEEP公司就是這個。
汽車交通的話，就是蘇鳴正打算要出售掉的共享單車，以及滴滴等。
拿滴滴來說，如果不是小黃車公司太過火爆，大街小巷全是共享單車的身影，恐怕滴滴才是最牛的。
當然，即便如此，已經被眾多巨頭聯合注資，被估值為三百五十美刀的滴滴公司，毫無疑問是當下汽車領域的最具投資價值的公司。
而直播這個行業就不用多說了，王校長的熊貓互娛公司幾乎是見證了這個行業的起起落落。
從一四年到今年初，大大小小成立了將近五六十家直播平台，大部分都被ABC輪，有少部分還迅猛地上市了。
但是在年中高潮之後，尤其是七八月份這兩個月，就轉入了一個快速下滑期。
先是被爆出數款產品實際用戶數作假，其中最甚者實際用戶和虛擬用戶數量可以達到數百比一。其次是涉黃現象，在平台、主播之間競爭的情況下，有人開始鋌而走險，甚至還有人開始「直播造人」。
正因為投機取巧方式橫行，也讓真正耕耘內容，維護用戶體驗的平台價值凸顯出來。
而歡樂資本也從良性成長和增長速度兩方面考慮，最終選擇投資映客這家年度創業公司。
映客這家公司是目前國內直播平台當中的老大哥，主要與映客引入美顏技術、鼓勵 UGC 產生內容、持續進行新鮮互動玩法嘗試有直接關係。
但歡樂資本入場太晚了，沒有拿到太多的股份，只能寄希望後面幾輪的融資了。
對於知識經濟來說，二零一六是全面突破之年。
在五月份的時候，知乎移動端實時問答新產品「知乎 Live」上線，一經上線就引爆了知識經濟這個市場。
那個時候，歡樂資本剛剛經歷了五月底的比特幣大豐收，碰巧知乎火起來了，然後立馬介入了知乎公司的融資。
除了這些項目，歡樂資本介入的項目還有很多，比如投資飛信公司、阿狸等等。
當然，飛信和阿狸等這些就只是純粹地持有股份而已，並且是打算長期持有。
跟段安良聊了好長一會兒之後，蘇鳴就暫時停止了工作，放個水休息一下。
工作必須得勞逸結合，而且這些項目的跟進，可不是簡單的了解就可以了，還得理解，然後知道錢到底花在哪裡了。
而十多分鐘之後，幾人又再次聊了起來。
周秋璐主要的工作就是協助段安良，差不多是歡樂資本的後勤管家。
所以，她這次過來，是想跟蘇鳴這邊提議換寫字樓。
一是歡樂資本目前的辦公室租金太貴，導致運營成本直線飆升，資金壓力有點大。
二是人員擴張很快，目前都已經突破一千名員工了，場地快不夠用了。
就算想要租辦公室，所在的大廈也沒有適合的辦公室出租了。
蘇鳴聽完之後，滿腦門子的黑線，又是這個！
一千多人的中小公司，換辦公室？
「行了，你們跟斗音公司一起商量一下，到時候搬到同一棟寫字樓吧！」
不過，他剛剛說完，突然就想到，或許他自己應該買一棟寫字樓，或者直接出錢自己建造得了。
在他的集團規劃當中，除了酒店和汽車這兩個板塊不需要他提供固定辦公樓，斗音和歡樂資本都是需要的。
另外，這兩家公司的擴張速度都非常快。
兩家公司都非常年輕，也都是半年左右的時間，可是人員增長速度卻無比地迅猛，幾乎是一天一個樣。
比如斗音公司，之前五月份搬到環球金融中心的時候，七十七層和七十八層兩層樓都很空空蕩蕩的。
可是現在呢？
人山人海啊！
「算了，你們也別商量了！」
想了想，蘇鳴又道，然後對著旁邊坐著的林惠竹道：「你等下跟小瑤一起，聯繫一下中介公司，幫忙找一下目前魔都在售的寫字樓，最少能容得下一萬人同時辦公的寫字樓，我們直接買一棟下來。」
林惠竹自然是說好，可是周秋璐卻有些目瞪口呆，這麼草率的嗎？
一棟寫字樓，看地段和樓層面積，從幾千萬到幾億乃至幾十億不等。
而能容納得下一萬人的寫字樓，這可不算小。
因為寫字樓一般一層也就是一千五到四千平米左右，除了應確定人均辦公面積外，還應考慮結構、交通、衛生服務、設備設施所占面積分攤到每個工作人員的份額，故需確定每個工作人員的平均樓面面積指標。
平均樓面面積指標為建築總有效使用面積除以所有工作人員數。
根據國內已建高層辦公建築標準及實踐分析：平均樓面面積一般選用8~18平方米／人，這樣的幅度便於依據高層辦公樓的規模層數、辦公內容、辦公布局方式、辦公有效面積等具體情況進行調整。
所以，按照標準的兩千平米一層的寫字樓來計算，八平米一人的話，一層也就容納兩百五十人左右。
當然實際運營過程中，自然不會這麼嚴格的標準，有些是按照四平米每人的標準，所以能容納下五百人左右。
如此一來，一萬人辦公的寫字樓，最少得二十層。
但，實際情況是不可能這麼嚴謹計算的，畢竟一般的寫字樓都是從第六層開始才是辦公樓，一層到五層都是商業區，就是餐廳、服裝等等。
因此，如果蘇鳴真的直接購買一棟寫字樓，那麼最少得是購買三十層左右的寫字樓才可以。
兩千平米一層，總共三十層的寫字樓，一般地段，按照最少一萬元一平米的價格，最少也要六十億軟妹幣。
所以，周秋璐才會覺得蘇鳴如此草率的主要原因之一。
她把問題拋給蘇鳴之後，後者頓時懵了一下，皺眉道：
「這麼麻煩？而且還這麼貴？」
幾十上百億的寫字樓啊，肯定是非常貴了。
按照周秋璐的說法，魔都這邊的寫字樓，大部分都是五百平米到一千多平米左右，售價也在三萬到八萬一平不等。
「老闆，您之前購買這裡的寫字樓時，沒有了解過行情嗎？」
周秋璐弱弱地說了一句，然後就被段安良給拉了一下，她頓時變幻表情，道：
「其實老闆，買寫字樓的話主要看你買的是一手還是二手，如果是一手的話要注意產權、規劃驗收、消防驗收、質量驗收等情況。
二手的話會非常麻煩，我的建議是，先租一棟寫字樓過渡一下，後期我們看盈利情況，再討論要不要自建！」
這才是最好的一個辦法，而不是直接購買或者直接建，這樣很容易造成資金浪費，一個不小心，甚至容易導致資金斷裂。
儘管從目前的情況來看，歡樂資本的盈利情況非常樂觀，但人無遠慮必有近憂。
尤其是企業運營管理，更應該從長遠的發展考慮，也不是被當前的假象所迷惑或者沾沾自喜。
沉思了一會兒，蘇鳴不得不承認周秋璐說的很有道理，奈何，後者並不知道，她遇到的是一個怎麼樣的老闆。
掛逼老闆怎麼可能會有這樣的煩惱呢？
既然如此，那就兩手準備吧，一邊重新租寫字樓，一邊直接建！
不差錢！