第338章 開始初步研究系統（4000字）
陳言也屬於那種行動力強的，所有在有了這個念頭以後，立刻就掏出了手機，找到了前幾天留下的風華集團董事長，董宏圖的電話。
電話撥出去，響了足足有十幾秒，董宏圖才接起了電話。
他那邊像是很忙一樣，聲音非常的嘈雜……
「餵？是陳總是嗎？」
他略帶歉意的說道，「不好意思啊。剛才這裡有點事，所以接電話晚了。」
陳言對董宏圖的印象很好，在他的評價中：這是一個有一定精明，但是卻也很實在的商人。而在交談過程中，也能聽出他肚子裡是有東西的，比他兒子要靠譜多了。
即使風華集團現在好像陷入了一定的危機，但陳言還是覺得以他的人脈和實力，應該會度過。
所以陳言並沒有因為自己是甲方，就盛氣凌人，而是很客氣的說道，「沒事沒事，也沒等多久。」
他頓了頓，說道，「我這次給你打電話呢。主要是想問問你，你們集團的財務危機，現在度過了嗎？」
這個話題在上次交接辦公區的時候，董宏圖有和陳言提過，所以陳言這麼問，也不算唐突。
聽到陳言這麼問，董宏圖苦笑一聲，說道，「還沒呢。現在真的是一地雞毛啊。」
陳言聽了以後，說道，「那我可能能幫你一把。」
「這幾天，我想了想，我對風華大廈確實有點感興趣。所以想和你聊一聊。不知道，你現在方不方便？」
聽到陳言的話，電話那邊的董宏圖頓時眼前一亮，連忙說道，「方便方便。我現在就在大廈里，我去找您？」
陳言道，「可以。我在16樓。到時候我去電梯門口等你。」
兩人約好見面聊以後，就掛斷了電話。
而掛斷電話以後，電話那邊，一直愁眉苦臉的董宏圖，臉上全是喜色。
作為風華集團的董事長，只有他知道現在集團的困境有多大。
房地產行業，絕大部分的公司都是高槓桿，高負債率。
這個行業就是這樣。所以他在最開始發展公司的時候，也和這些企業一樣，瘋狂的抵押，貸款，拿地，繼續抵押，繼續貸款，繼續拿地。
不過，這讓他的公司如滾雪球一般飛速的發展的同時，也讓他的公司負債率非常高，特別依賴現金流的運轉。
這些年，他一直在想辦法儘量降低公司的負債率，儘量讓公司的風險降下來。
但是，行業在發展，有時候裹挾著他，沒辦法停下來。
結果，還沒等他降下負債率，他就出事了。
去年的一個項目，他被一個對手給陰了一手，導致他的大量現金被占用在了那個項目當中。
資金流一緊張，連帶他其他項目發展都受到了影響，進一步影響了資金流。
而項目和資金流受到的影響，又傳導到了銀行風控那邊。再加上他對手的暗中動作，他的新批貸款被壓縮。
整個企業更加的舉步維艱。
甚至因為大量資金壓在那，每天光利息就非常的駭人，根本就沒辦法內部解決這個問題。
所以為了能盤活整個企業，他只能四處拼湊，想要借錢、籌錢度過這個難關。
一開始他有想過向琴島的富豪圈求救，借錢度過這個難關。但是一想到，和銀行借錢是借錢，和富豪圈借錢也是借錢，依然是負債，依然有非常高的利息，對他現在的處境於事無補。
所以他猶豫了兩個月，決定乾脆壯士斷腕。不借錢，直接賣資產。
而最方便賣的資產，肯定就是他的總部大廈了。
畢竟，這是公司的自有資產，價值不菲，且不能盈利。
結果，誰知道，幾個月過去了，並沒有人感興趣。
沒辦法之下，為了能讓企業更快的度過難關，他只能暫時把大廈抵押給了銀行，貸出了現金，先解燃眉之急。
而在抵押的時候，他也有說如果有人感興趣，可以直接賣掉。
結果，又一等幾個月，他的企業並沒有轉危為安，只是舉步維艱。
而他的總部抵押給銀行，無人問津，每個月卻還要付出高昂的利息。
這讓整個集團的處境都更加的雪上加霜。
再後來，才有了陳言買了兩層辦公樓的事。
這也是這一年以來，唯一的買家。
所以，董宏圖對陳言才這麼的重視。
畢竟，因為自己走了一步爛棋，他集團的處境更加的艱難，現在真的已經快要到油盡燈枯的時候了
不過，最終，幸運女神青睞了他，他那個唯一的買家，終於對自己的大廈感興趣了。所以在接到陳言的電話以後，他真是屁顛屁顛的跑下樓，想要和陳言儘快達成協議
很快，電梯從12樓上到16樓。
當電梯門打開的時候，董宏圖也見到了自己這段時間最想見的人：陳言。
一見到陳言，他就笑容可掬的迎上來，伸手握住陳言的手。
陳言和他握了握手，領著他去了自己的會議室，然後談起了買這棟大廈的事情。
有著內心耳機這個大殺器，陳言輕易的就知道了董宏圖的底線，然後把握了整個談判的局勢。
最終，兩人以五億的價格達成了風華大廈和風華大廈對面的雙子酒店的收購協議。
風華大廈是風華集團的傑出作品，有兩棟高樓。一棟18層，一棟12層。18層的是辦公樓，12層的是一家五星級酒店。
之前陳言購買兩層的價格是7500萬，三層的價格是8400萬。每層的價格從3750萬，降到了2800萬。
而剩下的13層樓，每層的價格更是降到了2200萬。再次打了個8折。2.86個億。
所以，陳言琢磨了一下，反正自己的【固定資產返現卡】的額度是5個億。
還剩下兩億多，乾脆把旁邊的那座酒店給買了吧。
這樣以後，不管是招待人，還是自己在家裡住夠了，都可以用。
反正都是系統白送的。
於是，在陳言的一番討價還價以後，董宏圖最終同意了這個價格。
畢竟，他現在急需錢。
如果他持續拖下去，貸款還不上，銀行把他大廈拍賣了，他賺的更少。
現在有了五億現金，他至少解了燃眉之急，把大廈的貸款一還，還能剩下三個億。足夠集團的周轉了。
只要有一個項目可以搞定，那麼他的整個公司就盤活了！
所以，即使陳言給的價格壓的很低，但是因為將將卡到了他的心理價位，所以他還是答應了下來。
而在答應下來了以後，他還開口問了一嘴，「陳總。這次付款您打算怎麼付？還用海外基金嗎？」
聽到董宏圖的話，陳言目光微微一凝。
『還？』
『海外基金？』
陳言敏銳的捕捉到了這兩個詞。
『難道董宏圖說的是前兩次自己和他交易的帳戶嗎？』
陳言不動聲色的說道，「不了。這次用國內的現金。」
董宏圖瞭然的笑了笑，說道，「也對。您現在公司賺錢太多了，年底交稅，要交很多所得稅。所以不如換成資產，會少很多所得稅。」
陳言糾正道，「不是用我公司的，我個人的。」
董宏圖聽了，愣了一下。顯然不太明白陳言這個操作。
明明都是屬於自己的資產，為什麼卻不避一下稅呢？
陳言能說什麼
系統要求的就是個人買啊。只有他自己花錢，才返現
不過，他雖然是這麼想的，但說的時候，卻說的是，「嗯。為國納稅，是我的光榮。」
聽到陳言的話，董宏圖愣了一下，然後笑著豎起了大拇指，「陳總是我們的表率。」
陳言總感覺他像是在罵自己
不過現在陳言也沒心情理這個，他現在還掛念著董宏圖和「系統」交易的事。
他覺得，這是自己窺視系統整體運作的一個機會。
所以，他試探的問道，「對了。我都忘了問了，前兩次代表我，和你交易的人，你評價怎麼樣？」
說到這，他又補了一句，「如果不好的話，你和我說，我回去批評批評他。」
陳言的話，並沒有讓董宏圖生疑。
他笑哈哈的說道，「挺好的。蘇女士很有禮貌，也很痛快。」
陳言面上不顯，心中卻是微微疑惑。
『蘇女士？』
『居然還有名有姓？』
『這到底是系統植入到董宏圖腦中的一段記憶，還是真的有這麼一個人。』
『海外基金又是怎麼回事』
『難道，所有的交易都是真實的？』
陳言感覺一團又一團的迷霧籠罩在自己面前。
他明明好像窺探到了什麼，但是卻分析不出來。
而且，因為今天在談判的時候，已經使用過兩次【內心耳機】，導致他還沒辦法得到更多的線索。
一時間，陳言有點煩躁。
他看向董宏圖，沒有繼續聊下去，而是順著聊了幾句，然後就把董宏圖送走了。
他打算等哪天有次數以後，再和董宏圖深入聊一聊。
再得到更多線索以後，再讓秦明查查那個海外基金帳戶
接下來幾天，就在忙碌中度過。
陳言收購了風華大廈和雙子酒店的事，很快就傳遍了整個琴島富豪圈。
對陳言的這筆收購，富豪們的評價不一。
有人說陳言這算是撿了個大便宜。如果不是風華集團遇到了這種危機，根本不會這麼便宜甩賣。
如果陳言按照市價購買，只少要多花三分之一的錢。
而也有的說，陳言做了個賠本的買賣。畢竟這兩棟大廈都是有價無市。雖然價值不菲，但是需要的人不多。
琴島是一個準一線城市，富豪圈比較穩定，各家都有自己的總部，不需要購買。
新興富豪要不然留在發家地，要不然去天都、魔都，深城等一線城市闖蕩，很少會來琴島建立總部。幾年能有一個就不錯了。買家非常少。
如果抵押給銀行，最多也就市值一半的價格。還有高昂的利息。所以他們覺得並不值。
不過如果讓陳言知道他們的想法，多半會覺得他們瞎操心。自己的錢會全部返現，如果這都算賠，那什麼才叫賺？
不過，他們可不知道陳言穩賺不賠，所以因為陳言這並不是很「合適」的花錢行為，琴島富豪圈子對陳言拉著趙瑛、何夢雪、秦明組建的風投公司更加的不看好。
就像是董宏圖的兒子董少所說的那樣：本來跨界發展就難，而風投行業則更難。這種難上加難的創業，成功率實在太低了，能成功的概率簡直低於1%。
所以，原本只是琴島富二代們都在等著陳言失敗，而現在則連那些富豪們也都開始關注著陳言，等陳言一敗塗地。
幾個關係和何家比較好的富豪，甚至都打電話給何瑞雪，讓她最好不要再跟著陳言胡搞了。陳言已經飄了。
最終，還是何夢雪頂住了壓力，沒有屈服。
甚至，她還更加努力的籌備起來。
這讓陳言看到了她的韌性之餘，也對她更加滿意。
所以，在何夢雪開始招聘的的時候，陳言點燃了一根【引神香】。
【引神香：點燃該香，你旗下的企業對人才的吸引力大增。持續時間：3天。】
在所有人都不看好的時候，陳言也想儘快做出一番成績，來給所有人看看！
嗯當然，還為了能讓企業步入正軌，可以快點支走瑛哥。
因為瑛哥實在太煩人了！
陳言這兩天都快被她煩死了!
電話撥出去，響了足足有十幾秒，董宏圖才接起了電話。
他那邊像是很忙一樣，聲音非常的嘈雜……
「餵？是陳總是嗎？」
他略帶歉意的說道，「不好意思啊。剛才這裡有點事，所以接電話晚了。」
陳言對董宏圖的印象很好，在他的評價中：這是一個有一定精明，但是卻也很實在的商人。而在交談過程中，也能聽出他肚子裡是有東西的，比他兒子要靠譜多了。
即使風華集團現在好像陷入了一定的危機，但陳言還是覺得以他的人脈和實力，應該會度過。
所以陳言並沒有因為自己是甲方，就盛氣凌人，而是很客氣的說道，「沒事沒事，也沒等多久。」
他頓了頓，說道，「我這次給你打電話呢。主要是想問問你，你們集團的財務危機，現在度過了嗎？」
這個話題在上次交接辦公區的時候，董宏圖有和陳言提過，所以陳言這麼問，也不算唐突。
聽到陳言這麼問，董宏圖苦笑一聲，說道，「還沒呢。現在真的是一地雞毛啊。」
陳言聽了以後，說道，「那我可能能幫你一把。」
「這幾天，我想了想，我對風華大廈確實有點感興趣。所以想和你聊一聊。不知道，你現在方不方便？」
聽到陳言的話，電話那邊的董宏圖頓時眼前一亮，連忙說道，「方便方便。我現在就在大廈里，我去找您？」
陳言道，「可以。我在16樓。到時候我去電梯門口等你。」
兩人約好見面聊以後，就掛斷了電話。
而掛斷電話以後，電話那邊，一直愁眉苦臉的董宏圖，臉上全是喜色。
作為風華集團的董事長，只有他知道現在集團的困境有多大。
房地產行業，絕大部分的公司都是高槓桿，高負債率。
這個行業就是這樣。所以他在最開始發展公司的時候，也和這些企業一樣，瘋狂的抵押，貸款，拿地，繼續抵押，繼續貸款，繼續拿地。
不過，這讓他的公司如滾雪球一般飛速的發展的同時，也讓他的公司負債率非常高，特別依賴現金流的運轉。
這些年，他一直在想辦法儘量降低公司的負債率，儘量讓公司的風險降下來。
但是，行業在發展，有時候裹挾著他，沒辦法停下來。
結果，還沒等他降下負債率，他就出事了。
去年的一個項目，他被一個對手給陰了一手，導致他的大量現金被占用在了那個項目當中。
資金流一緊張，連帶他其他項目發展都受到了影響，進一步影響了資金流。
而項目和資金流受到的影響，又傳導到了銀行風控那邊。再加上他對手的暗中動作，他的新批貸款被壓縮。
整個企業更加的舉步維艱。
甚至因為大量資金壓在那，每天光利息就非常的駭人，根本就沒辦法內部解決這個問題。
所以為了能盤活整個企業，他只能四處拼湊，想要借錢、籌錢度過這個難關。
一開始他有想過向琴島的富豪圈求救，借錢度過這個難關。但是一想到，和銀行借錢是借錢，和富豪圈借錢也是借錢，依然是負債，依然有非常高的利息，對他現在的處境於事無補。
所以他猶豫了兩個月，決定乾脆壯士斷腕。不借錢，直接賣資產。
而最方便賣的資產，肯定就是他的總部大廈了。
畢竟，這是公司的自有資產，價值不菲，且不能盈利。
結果，誰知道，幾個月過去了，並沒有人感興趣。
沒辦法之下，為了能讓企業更快的度過難關，他只能暫時把大廈抵押給了銀行，貸出了現金，先解燃眉之急。
而在抵押的時候，他也有說如果有人感興趣，可以直接賣掉。
結果，又一等幾個月，他的企業並沒有轉危為安，只是舉步維艱。
而他的總部抵押給銀行，無人問津，每個月卻還要付出高昂的利息。
這讓整個集團的處境都更加的雪上加霜。
再後來，才有了陳言買了兩層辦公樓的事。
這也是這一年以來，唯一的買家。
所以，董宏圖對陳言才這麼的重視。
畢竟，因為自己走了一步爛棋，他集團的處境更加的艱難，現在真的已經快要到油盡燈枯的時候了
不過，最終，幸運女神青睞了他，他那個唯一的買家，終於對自己的大廈感興趣了。所以在接到陳言的電話以後，他真是屁顛屁顛的跑下樓，想要和陳言儘快達成協議
很快，電梯從12樓上到16樓。
當電梯門打開的時候，董宏圖也見到了自己這段時間最想見的人：陳言。
一見到陳言，他就笑容可掬的迎上來，伸手握住陳言的手。
陳言和他握了握手，領著他去了自己的會議室，然後談起了買這棟大廈的事情。
有著內心耳機這個大殺器，陳言輕易的就知道了董宏圖的底線，然後把握了整個談判的局勢。
最終，兩人以五億的價格達成了風華大廈和風華大廈對面的雙子酒店的收購協議。
風華大廈是風華集團的傑出作品，有兩棟高樓。一棟18層，一棟12層。18層的是辦公樓，12層的是一家五星級酒店。
之前陳言購買兩層的價格是7500萬，三層的價格是8400萬。每層的價格從3750萬，降到了2800萬。
而剩下的13層樓，每層的價格更是降到了2200萬。再次打了個8折。2.86個億。
所以，陳言琢磨了一下，反正自己的【固定資產返現卡】的額度是5個億。
還剩下兩億多，乾脆把旁邊的那座酒店給買了吧。
這樣以後，不管是招待人，還是自己在家裡住夠了，都可以用。
反正都是系統白送的。
於是，在陳言的一番討價還價以後，董宏圖最終同意了這個價格。
畢竟，他現在急需錢。
如果他持續拖下去，貸款還不上，銀行把他大廈拍賣了，他賺的更少。
現在有了五億現金，他至少解了燃眉之急，把大廈的貸款一還，還能剩下三個億。足夠集團的周轉了。
只要有一個項目可以搞定，那麼他的整個公司就盤活了！
所以，即使陳言給的價格壓的很低，但是因為將將卡到了他的心理價位，所以他還是答應了下來。
而在答應下來了以後，他還開口問了一嘴，「陳總。這次付款您打算怎麼付？還用海外基金嗎？」
聽到董宏圖的話，陳言目光微微一凝。
『還？』
『海外基金？』
陳言敏銳的捕捉到了這兩個詞。
『難道董宏圖說的是前兩次自己和他交易的帳戶嗎？』
陳言不動聲色的說道，「不了。這次用國內的現金。」
董宏圖瞭然的笑了笑，說道，「也對。您現在公司賺錢太多了，年底交稅，要交很多所得稅。所以不如換成資產，會少很多所得稅。」
陳言糾正道，「不是用我公司的，我個人的。」
董宏圖聽了，愣了一下。顯然不太明白陳言這個操作。
明明都是屬於自己的資產，為什麼卻不避一下稅呢？
陳言能說什麼
系統要求的就是個人買啊。只有他自己花錢，才返現
不過，他雖然是這麼想的，但說的時候，卻說的是，「嗯。為國納稅，是我的光榮。」
聽到陳言的話，董宏圖愣了一下，然後笑著豎起了大拇指，「陳總是我們的表率。」
陳言總感覺他像是在罵自己
不過現在陳言也沒心情理這個，他現在還掛念著董宏圖和「系統」交易的事。
他覺得，這是自己窺視系統整體運作的一個機會。
所以，他試探的問道，「對了。我都忘了問了，前兩次代表我，和你交易的人，你評價怎麼樣？」
說到這，他又補了一句，「如果不好的話，你和我說，我回去批評批評他。」
陳言的話，並沒有讓董宏圖生疑。
他笑哈哈的說道，「挺好的。蘇女士很有禮貌，也很痛快。」
陳言面上不顯，心中卻是微微疑惑。
『蘇女士？』
『居然還有名有姓？』
『這到底是系統植入到董宏圖腦中的一段記憶，還是真的有這麼一個人。』
『海外基金又是怎麼回事』
『難道，所有的交易都是真實的？』
陳言感覺一團又一團的迷霧籠罩在自己面前。
他明明好像窺探到了什麼，但是卻分析不出來。
而且，因為今天在談判的時候，已經使用過兩次【內心耳機】，導致他還沒辦法得到更多的線索。
一時間，陳言有點煩躁。
他看向董宏圖，沒有繼續聊下去，而是順著聊了幾句，然後就把董宏圖送走了。
他打算等哪天有次數以後，再和董宏圖深入聊一聊。
再得到更多線索以後，再讓秦明查查那個海外基金帳戶
接下來幾天，就在忙碌中度過。
陳言收購了風華大廈和雙子酒店的事，很快就傳遍了整個琴島富豪圈。
對陳言的這筆收購，富豪們的評價不一。
有人說陳言這算是撿了個大便宜。如果不是風華集團遇到了這種危機，根本不會這麼便宜甩賣。
如果陳言按照市價購買，只少要多花三分之一的錢。
而也有的說，陳言做了個賠本的買賣。畢竟這兩棟大廈都是有價無市。雖然價值不菲，但是需要的人不多。
琴島是一個準一線城市，富豪圈比較穩定，各家都有自己的總部，不需要購買。
新興富豪要不然留在發家地，要不然去天都、魔都，深城等一線城市闖蕩，很少會來琴島建立總部。幾年能有一個就不錯了。買家非常少。
如果抵押給銀行，最多也就市值一半的價格。還有高昂的利息。所以他們覺得並不值。
不過如果讓陳言知道他們的想法，多半會覺得他們瞎操心。自己的錢會全部返現，如果這都算賠，那什麼才叫賺？
不過，他們可不知道陳言穩賺不賠，所以因為陳言這並不是很「合適」的花錢行為，琴島富豪圈子對陳言拉著趙瑛、何夢雪、秦明組建的風投公司更加的不看好。
就像是董宏圖的兒子董少所說的那樣：本來跨界發展就難，而風投行業則更難。這種難上加難的創業，成功率實在太低了，能成功的概率簡直低於1%。
所以，原本只是琴島富二代們都在等著陳言失敗，而現在則連那些富豪們也都開始關注著陳言，等陳言一敗塗地。
幾個關係和何家比較好的富豪，甚至都打電話給何瑞雪，讓她最好不要再跟著陳言胡搞了。陳言已經飄了。
最終，還是何夢雪頂住了壓力，沒有屈服。
甚至，她還更加努力的籌備起來。
這讓陳言看到了她的韌性之餘，也對她更加滿意。
所以，在何夢雪開始招聘的的時候，陳言點燃了一根【引神香】。
【引神香：點燃該香，你旗下的企業對人才的吸引力大增。持續時間：3天。】
在所有人都不看好的時候，陳言也想儘快做出一番成績，來給所有人看看！
嗯當然，還為了能讓企業步入正軌，可以快點支走瑛哥。
因為瑛哥實在太煩人了！
陳言這兩天都快被她煩死了!