第七十六章 千金不換
「哪裡哪裡，」
陳陽謙遜地低頭笑道，「讓劉行長見笑了。」
這種場面話聽聽就好，就算他們銀行的人一時半會的沒想到，但術業有專攻，可能只需要很短的時間，他們就能把這些東西補全，真沒什麼好得意的。
劉繡芬搖了搖頭，笑道，「是真的很不錯，陳總，你剛才說，與東河地產達成合作，是已經簽約了嗎？那現在是需要立刻開設聯名帳戶？」
「是的，就是今天簽的約，」陳陽點頭笑道，「如果可以的話，我當然是希望越快越好，否則的話，就只能用別的辦法了，因為我和他們雙方都不希望時間拖得太久。」
「嗯，」劉繡芬沉吟兩秒，又問道，「那這個帳戶的設置，就是陳總剛才說到的，屬於專款專用的臨時性帳戶？」
「對，」陳陽解釋道，「我們的這次交易將會分批次進行，等完成全部交易，這個帳戶就可以註銷。」
「好，」劉繡芬點著頭笑道，「既然這樣，那我們不妨先用你的這個項目作為試點，我會給你在石徑支行開設全國第一個企業聯名帳戶，開戶和支取必須是你們雙方指定的人員到場才能辦理，資金動向也會即時通知開戶人和監管人，陳總還有別的要求嗎？」
「沒有沒有，」陳陽呵呵笑道，「那就多謝劉行長了。」
嚯嚯，第一個聯名帳戶，要不要這麼高端！
「我們雙方合作，談不上謝，」劉繡芬笑道，「如果說要謝，應該是我要謝謝你，如果在使用過程中有什麼問題，還請陳總立刻與我行溝通，也好及時調整。」
陳陽當即點頭，「沒問題，應該的。」
其實對他來說，這個聯名帳戶的重要性真沒那麼大，有固然最好，沒有也問題不大，讓他高興的是能與這位劉行長直接對話的機會，有了這層合作關係，等於就有了一塊敲門磚，以後再有別的合作需要，也更好談一些。
敲定了這項，會談氣氛頓時一松，劉繡芬臉色也更和藹了一些，看著陳陽笑道，「陳總，剛才你在電話里說，準備發展房產經紀方面的業務，今天又買了那麼多房產，是很看好房地產行業嗎？不過，最近關於房地產行業降溫的話題，可是層出不窮啊。」
陳陽立刻直了直腰背，如果說剛才的聯名帳戶話題是這位劉行長所關心的，那現在的話題對自己來說才是真正的正題，
想了想，他笑著說道，「的確，近幾年房地產升值幅度過大，幾乎成為各大行業之冠，社會上各種關於房價的討論也都塵囂日上，其中也有很多房價必降的談論，各種理由論據我想劉行長也都了解過，」
劉繡芬點點頭，「對，房地產行業是銀行業務板塊中非常重要的一極，這個我當然會了解，那，陳總，你覺得那些各種各樣的理由，有道理嗎？」
陳陽笑著說道，「我覺得，所有的理由都有道理，不然也沒人會說出來，」
一聽這話，劉繡芬不禁啞然失笑，這個小滑頭，一點都不像年輕人，
這時又聽見陳陽說道，「不過，我看好房地產行業的理由，卻並不在那些所有理由之列。」
「哦？」劉繡芬不由得有點驚訝，看著他問道，「那你的理由是什麼？」
「只有一個，」陳陽抿嘴一笑，豎起一根手指說道，「M2！」
學過金融的都知道M2概念，即廣義貨幣供應量，指的是流通於銀行體系之外的現金加上企業存款、居民儲蓄存款，乃至於公積金存款和其他所有存款，也就是包括了一切可能成為現實購買力的貨幣形式，通常反映的是社會總需求變化和未來通脹的壓力狀態。
這個劉繡芬當然也知道，只是她有些不解，「你的意思是，M2和房價之間存在某種必然聯繫？」
一種是商品房價格，一種是關乎國際民生的金融指標，這兩者之間確實會存在一定的聯繫，可要說M2能決定房價的漲跌，恐怕也不至於吧。
陳陽咧嘴笑道，「M2對房價的具體影響，我很難進行概括，不過，我只說一點，劉行長應該就能明白。」
他也不怕吹破牛皮，後世對於M2與房價的最早研究，大概出現在一零年前後，距離現在還早著呢，至於說穿這個財富密碼會不會對他造成影響，這點也不用擔心，房產市場實在是太大了，多幾十億少幾十億並沒有多大的關係，再說了，就算沒有他，任何一家銀行也都會在這個行業下重注，現在說了，反而憑此收穫一份友誼，何樂而不為呢。
劉繡芬立刻伸手，肅色說道，「請講。」
如果陳陽言之有物，確實有道理的話，那今天的他的這番話，極有可能千金不換！因為到目前為止，還從沒有人從M2的角度解讀過房價。
陳陽笑道，「您可以去查一下M2的歷年數據，如果我沒記錯的話，在兩千年之前，M2的增幅並不大，與GDP的比值也維持在一點五左右，再往前推，在九五年到九零年之間，這個比值甚至在一以下，當時貨幣購買力也相對穩定，甚至有過一段時間的通貨緊縮，當然，那也是為了彌補更早之前的大幅通貨膨脹而不得已為之，但從兩千年開始，您發現了嗎，M2的增幅迅速增加，尤其是零二年之後，這個增幅進一步加大，而房價是從什麼時候開始猛漲的？」
聽到這裡，要是劉繡芬還不明白，也太枉為堂堂一家大行的副總。
沉思片刻之後，她意味深長地盯著陳陽，緩緩點了點頭，說道，「看來陳總又要大賺一筆了啊！」
她之前不是沒關注過M2值，只是並沒有把這個和房價聯繫起來而已，
數據不會騙人，兩千年後M2值增幅加快，房價也開始發力，今年M2值猛漲，房價的漲幅也比去年還狠，正是因為房價漲幅太大，才會有那麼多房價必降的言論，
而反觀M2值，明年按照規劃，M2依然會放大，如果按照陳陽所說，房價會隨M2的增減而漲跌，那麼可以預見，陳陽今天買下的一點五億房產，保守估計也會上漲百分之二十，這還是以市場價來計算，如果他拿的是協議價，那收穫將會更大，
可這麼大的一筆交易，他會傻到按市場價收購嗎？！
正常來說，一點五億的資金建一棟大廈都夠了，加上銀行貸款完全可以撬動一個上十億的地產項目！他偏偏不去自己搞開發，反倒是去做房產經紀買賣房子，顯然在他看來，交易現成的二手房很可能要比建新房更賺，這才是劉繡芬說那句話的原因。
而她的這句話也表明，她已經認同了陳陽的分析。
陳陽莞爾一笑，此時表現得好像一個普通的職場新人，對著劉繡芬說道，「我就是自己瞎琢磨，也不知道對不對呢。」
事實上，大部分的人只關注房價的漲幅，很少有人會關注M2，但如果將兩者的發展軌跡做個對比就會發現，房價的上漲，幾乎與M2的漲幅重疊，也就是說，M2增加了多少倍，房價就漲了多少倍，由此可見，未必是房價真的漲了那麼多，實在是錢不值錢了啊，如果單獨從M2的角度出發，與其說房產增值，還不如說是一種最佳的保值資產。
聽了陳陽的話，劉繡芬深吸一口氣，將一口老血咽回去，瞎琢磨？你的意思是我堂堂一個大型銀行的研究部門還比不上你一個人關起門來瞎琢磨咯！
陳陽謙遜地低頭笑道，「讓劉行長見笑了。」
這種場面話聽聽就好，就算他們銀行的人一時半會的沒想到，但術業有專攻，可能只需要很短的時間，他們就能把這些東西補全，真沒什麼好得意的。
劉繡芬搖了搖頭，笑道，「是真的很不錯，陳總，你剛才說，與東河地產達成合作，是已經簽約了嗎？那現在是需要立刻開設聯名帳戶？」
「是的，就是今天簽的約，」陳陽點頭笑道，「如果可以的話，我當然是希望越快越好，否則的話，就只能用別的辦法了，因為我和他們雙方都不希望時間拖得太久。」
「嗯，」劉繡芬沉吟兩秒，又問道，「那這個帳戶的設置，就是陳總剛才說到的，屬於專款專用的臨時性帳戶？」
「對，」陳陽解釋道，「我們的這次交易將會分批次進行，等完成全部交易，這個帳戶就可以註銷。」
「好，」劉繡芬點著頭笑道，「既然這樣，那我們不妨先用你的這個項目作為試點，我會給你在石徑支行開設全國第一個企業聯名帳戶，開戶和支取必須是你們雙方指定的人員到場才能辦理，資金動向也會即時通知開戶人和監管人，陳總還有別的要求嗎？」
「沒有沒有，」陳陽呵呵笑道，「那就多謝劉行長了。」
嚯嚯，第一個聯名帳戶，要不要這麼高端！
「我們雙方合作，談不上謝，」劉繡芬笑道，「如果說要謝，應該是我要謝謝你，如果在使用過程中有什麼問題，還請陳總立刻與我行溝通，也好及時調整。」
陳陽當即點頭，「沒問題，應該的。」
其實對他來說，這個聯名帳戶的重要性真沒那麼大，有固然最好，沒有也問題不大，讓他高興的是能與這位劉行長直接對話的機會，有了這層合作關係，等於就有了一塊敲門磚，以後再有別的合作需要，也更好談一些。
敲定了這項，會談氣氛頓時一松，劉繡芬臉色也更和藹了一些，看著陳陽笑道，「陳總，剛才你在電話里說，準備發展房產經紀方面的業務，今天又買了那麼多房產，是很看好房地產行業嗎？不過，最近關於房地產行業降溫的話題，可是層出不窮啊。」
陳陽立刻直了直腰背，如果說剛才的聯名帳戶話題是這位劉行長所關心的，那現在的話題對自己來說才是真正的正題，
想了想，他笑著說道，「的確，近幾年房地產升值幅度過大，幾乎成為各大行業之冠，社會上各種關於房價的討論也都塵囂日上，其中也有很多房價必降的談論，各種理由論據我想劉行長也都了解過，」
劉繡芬點點頭，「對，房地產行業是銀行業務板塊中非常重要的一極，這個我當然會了解，那，陳總，你覺得那些各種各樣的理由，有道理嗎？」
陳陽笑著說道，「我覺得，所有的理由都有道理，不然也沒人會說出來，」
一聽這話，劉繡芬不禁啞然失笑，這個小滑頭，一點都不像年輕人，
這時又聽見陳陽說道，「不過，我看好房地產行業的理由，卻並不在那些所有理由之列。」
「哦？」劉繡芬不由得有點驚訝，看著他問道，「那你的理由是什麼？」
「只有一個，」陳陽抿嘴一笑，豎起一根手指說道，「M2！」
學過金融的都知道M2概念，即廣義貨幣供應量，指的是流通於銀行體系之外的現金加上企業存款、居民儲蓄存款，乃至於公積金存款和其他所有存款，也就是包括了一切可能成為現實購買力的貨幣形式，通常反映的是社會總需求變化和未來通脹的壓力狀態。
這個劉繡芬當然也知道，只是她有些不解，「你的意思是，M2和房價之間存在某種必然聯繫？」
一種是商品房價格，一種是關乎國際民生的金融指標，這兩者之間確實會存在一定的聯繫，可要說M2能決定房價的漲跌，恐怕也不至於吧。
陳陽咧嘴笑道，「M2對房價的具體影響，我很難進行概括，不過，我只說一點，劉行長應該就能明白。」
他也不怕吹破牛皮，後世對於M2與房價的最早研究，大概出現在一零年前後，距離現在還早著呢，至於說穿這個財富密碼會不會對他造成影響，這點也不用擔心，房產市場實在是太大了，多幾十億少幾十億並沒有多大的關係，再說了，就算沒有他，任何一家銀行也都會在這個行業下重注，現在說了，反而憑此收穫一份友誼，何樂而不為呢。
劉繡芬立刻伸手，肅色說道，「請講。」
如果陳陽言之有物，確實有道理的話，那今天的他的這番話，極有可能千金不換！因為到目前為止，還從沒有人從M2的角度解讀過房價。
陳陽笑道，「您可以去查一下M2的歷年數據，如果我沒記錯的話，在兩千年之前，M2的增幅並不大，與GDP的比值也維持在一點五左右，再往前推，在九五年到九零年之間，這個比值甚至在一以下，當時貨幣購買力也相對穩定，甚至有過一段時間的通貨緊縮，當然，那也是為了彌補更早之前的大幅通貨膨脹而不得已為之，但從兩千年開始，您發現了嗎，M2的增幅迅速增加，尤其是零二年之後，這個增幅進一步加大，而房價是從什麼時候開始猛漲的？」
聽到這裡，要是劉繡芬還不明白，也太枉為堂堂一家大行的副總。
沉思片刻之後，她意味深長地盯著陳陽，緩緩點了點頭，說道，「看來陳總又要大賺一筆了啊！」
她之前不是沒關注過M2值，只是並沒有把這個和房價聯繫起來而已，
數據不會騙人，兩千年後M2值增幅加快，房價也開始發力，今年M2值猛漲，房價的漲幅也比去年還狠，正是因為房價漲幅太大，才會有那麼多房價必降的言論，
而反觀M2值，明年按照規劃，M2依然會放大，如果按照陳陽所說，房價會隨M2的增減而漲跌，那麼可以預見，陳陽今天買下的一點五億房產，保守估計也會上漲百分之二十，這還是以市場價來計算，如果他拿的是協議價，那收穫將會更大，
可這麼大的一筆交易，他會傻到按市場價收購嗎？！
正常來說，一點五億的資金建一棟大廈都夠了，加上銀行貸款完全可以撬動一個上十億的地產項目！他偏偏不去自己搞開發，反倒是去做房產經紀買賣房子，顯然在他看來，交易現成的二手房很可能要比建新房更賺，這才是劉繡芬說那句話的原因。
而她的這句話也表明，她已經認同了陳陽的分析。
陳陽莞爾一笑，此時表現得好像一個普通的職場新人，對著劉繡芬說道，「我就是自己瞎琢磨，也不知道對不對呢。」
事實上，大部分的人只關注房價的漲幅，很少有人會關注M2，但如果將兩者的發展軌跡做個對比就會發現，房價的上漲，幾乎與M2的漲幅重疊，也就是說，M2增加了多少倍，房價就漲了多少倍，由此可見，未必是房價真的漲了那麼多，實在是錢不值錢了啊，如果單獨從M2的角度出發，與其說房產增值，還不如說是一種最佳的保值資產。
聽了陳陽的話，劉繡芬深吸一口氣，將一口老血咽回去，瞎琢磨？你的意思是我堂堂一個大型銀行的研究部門還比不上你一個人關起門來瞎琢磨咯！