第七十二章：神機妙算
看著中年男人臉上皮笑肉不笑的表情，方啟博第一反應，就是他要過來找茬了。
但現實總是出人意料。
吳海淵迎著他的虛偽的笑臉直接說，「我道是誰呢？原來是宋大老闆啊！怎麼？還在為紫玉小區的那塊地過不去嗎？沒辦法啦，現在紫玉小區都建成了，你就放寬點心，當是讓一讓我咯。」
宋老闆的臉色開始變得愈加難看起來，「吳少，別以為拿了一塊地蓋了個破小區就可以上了天，不然你的紫玉公司也不會排在最後面。」
吳海淵卻無所謂的語氣說，「沒關係啊，反正紫玉小區是我的。」
「你真以為你的破小區很值錢嗎？換成我來開發，得到的收益起碼翻幾番，也就你才會這麼傻，全都蓋成別墅洋樓。」
「沒關係啊，紫玉小區是我的。」
「你就只能幹這麼點破事，有什麼值得你驕傲的。」
「沒辦法啊，紫玉小區是我的。」
「我真不明白，地產行業怎麼有你這麼低端的操作，大好的商品房不蓋，要蓋這麼一堆別墅，能賺幾個錢？簡直暴斂天物。」
「沒辦法啊，紫玉小區是我的。」
方啟博三人看著吳海淵此時一副無賴的樣子也頓時無語，不管宋老闆怎麼說，他始終是那一句：沒辦法啊，紫玉小區是我的。
宋老闆此時已經被複讀機式的對話氣得快七竅生煙，但是他又沒有一點辦法。
只見他氣呼呼地說了一句，「以後走著瞧，看你紫玉公司能有多大出息。」
「沒辦法啊，紫玉小......」
沒等吳海淵說完，宋老闆便已經轉身快速離開，走到第四排的位置上坐下。
一直目送宋老闆離開的李曜文此時搖著頭不由發出「嘖嘖嘖」的聲音，然後說道，「這個宋老闆是我見過最厲害的生意人，你看他剛剛還憋著紅臉，現在又開始跟旁邊的人談笑風生了。」
吳海淵一臉嫌棄地說：「別長他人志氣，就這老小子，能混有什麼用，能賺錢才是硬道理，紫玉小區這麼好的地方拿來蓋一棟一棟的商品房，那不是開玩笑嘛。」
方啟博點頭，就紫玉小區那地方，蓋商品房確實浪費了。
不過他不知道吳海淵是真的眼光獨到還是聽了某位高人指點，如果是前者，那麼吳海淵註定會成為地產大亨，但如果是後者......
只能說指點他的人會成為地產大亨。
於是，他又問吳海淵，「你當初是怎麼想的，會在那裡蓋出這麼多別墅，按照均價來計算，怎麼也比不上商品房又利潤啊。」
孫運傑笑著說：「海淵是聽了他外公的建議，但他的外公建議，又是我的外公給的。」
方啟博：「......」
感情這年頭，拼的不是爹，而是外公啊。
不過從孫運傑這句話里，他聽出了一些弦外之音。
這就是說，孫運傑的外公是粵省的體制內的領頭人物，那麼吳海淵的外公，在粵省肯定也是商界大亨咯。
而且，他們兩的外公，還是老相識。
他沒有去問吳海淵的外公叫什麼，在經營什麼公司，只是靜靜地坐在那裡，看著此時會場裡面逐漸安靜下來。
行業峰會開始了。
沒過多久，吳海淵就指著台上的一個身影對他們說，「你們看，秋玲現在是不是很漂亮啊？」
三人順著他的手指方向看去，果然是柳秋玲在台上最邊上的一個位子上坐下，然後在紅桌子上開始記錄著什麼。
方啟博只知道柳秋玲是粵省那邊調上來的，並不知道她現在所在的單位就是國土系統，當他看見那個見過一面的身影時，頓時心裡又是一陣驚訝。
男朋友做房地產，女朋友在國土系統，這堪稱最佳拍檔啊，誰還玩得過你們。
官方的開場白很傳統，對企業一番表揚，再來一番鼓勵，主辦方便開始點名讓一些優秀的企業家上台發言。
不多時，一個禿頂，但是非常有男人味道的中年人走上了台中央。
他一上台，方啟博馬上就認出來這個人就是王碩。
為什麼那麼準確認出他來，因為哪怕是現在，他也是國內房地產行業排名第一的萬客集團總裁。
王碩從創業初期把一火車皮的農產品從北邊拉到南邊，賺得第一桶金，從此便開啟了人生的高速發展歷程，拼出了萬億房地產商業帝國，在目前可以說是名副其實的地產第一巨人。
接下來，碧貴園、恆達等一個又一個大佬上台發言，讓方啟博心裡一陣感慨。
從住房改革後的飛速發展，到最新一輪調控開啟後行業趨穩，房地產市場從不缺少話題性
在塵囂日上的房地產「黃金時代」，以三大巨頭為首的房地產行業經歷十幾年的野蠻成長，房企的銷售和盈利十分可喜。
可喜到什麼程度？
一個簡單的對比足以窺豹一斑。
數據顯示，阿里公司、百渡、企鵝為代表的網際網路三巨頭在十幾年後公布的財報顯示，共錄得淨利潤總和約一千八百億元億元，而房地產三巨頭碧、萬、恆有一千七百多億元，二者對比下，地產僅僅落後網際網路幾十億而已。
為什麼方啟博對這些數據會這麼清楚，因為他記得那是自己前世買房的一年，所以特意留意了一下。
當時他就驚訝房地產的營收居然會如此犀利，連蒸蒸日上的網際網路行業，也僅僅可以領先這麼一點點而已。
大佬發言時間結束，又是到了緊張刺激的記者提問環節。
說是記者提問，說白了就是幾個大佬的採訪時間。
有人問：未來房價的走勢如何？
有人問：現在房子賣的那麼火，房價還會繼續漲嗎？
方啟博這時心裡隱隱有種想笑的感覺。
房價可能會跌嗎？
別人不知道，但是來自後世的他心裡清楚的不要不要的。
多少人省吃儉用就為了可以付上一筆首付，然後開啟背著房貸的日子。
別人不說，就說他自己就行，每個月固定的支出的房貸，就不是一筆小數目。
他還算好的，還有很多人抽緊了皮帶過日子，緊趕慢趕，存下來的錢還是趕不上房價上漲的速度，最後還是心不甘情不願地買了個二手房。
果然，幾乎每一個大佬的回答都非常一致，沒有明確告訴記者媒體以後房價會怎麼樣。
但是他們把整個市場走向，以及房價上面大談自己的看法。
當然也會不斷地倒苦水，什麼人工貴，材料貴，工期緊，利息高之類的苦處一大堆，其中心思想不外乎只有一個：我是商人，但是也很難。
嘴上說的無比動容，其實人家心裡都快罵娘了。
房價下降我吃什麼？
你總問這問題是不是腦子進水了？
所以，每一個做生意的人都知道，商人的本性是逐利的。
稍稍修改下某位偉人的話：任何不以賺錢為目的的生意，都是耍流氓。
接下來，又回到了官方的時間。
整個會場都安靜了下來，一張一張城市規劃圖被展示出來，裡面是接下來燕京主要的開發地區。
方啟博看見這些規劃圖中其中一張頓時眼前一亮，心裡也暗暗喊了一聲「漂亮。」
為什麼會這麼大反應，因為他看見了無限商機。
「吳少，你看六號規劃圖，那塊地怎麼樣？」
「噓！」，吳海淵聽見方啟博詢問自己的內容，立即伸手在嘴邊比了一下，「小點聲兒，被人聽見會被笑死的。」
方啟博小聲問道：「為什麼？」
吳海淵將頭湊了過去說：「這塊地對面的一片地方馬上要建一座公墓，都已經立項開始拆遷了，不行的。」
方啟博聞言詫異地念叨一句，「公墓？」
這個說法和後世自己所見不同，印象中，那塊地對面應該是個地鐵站啊？
而且自己前世也在那裡住過，後來因為附近開始改建商業街而導致出租的價格越來越高，自己承受不住昂貴的租金，才無奈搬走的。
而且到了後來，地鐵站附近的小區隨便一套房，售價都高達幾百萬，可謂是寸土寸金。
現在是公墓？
不可能的，一定會有所變動和調整。
想到這裡，方啟博問吳海淵說：「那塊地要拿下來大概需要多少錢？」
吳海淵想了想，「地方倒是不貴，就是面積太大，幾百萬應該能拿下來吧。」
李曜文聽見方啟博這麼問便說：「啟博，你會想要那塊地吧？」
方啟博笑了笑說，「我看那塊地可以，我就不信在二環附近還會有公墓，開什麼國際玩笑。」
孫運傑也點頭說：「如果不是立了項目，我也不相信，可事實確實是這樣。」
吳海淵這時想了想說，「要不我回去問問小玲玲？」
方啟博點頭說，「問她可能都不清楚，這是規劃院的工作範圍，要找對人。」
話音落下，吳海淵和李曜文都看向孫運傑。
要說這方面的關係，肯定是孫運傑那邊出面才最容易解決。
孫運傑看了看他們，於是搖搖頭拿出手機給他在規劃院上班的姑姑發了個信息出去。
不一會兒，信息就回了過來，上面顯示四個字：待定，保密。
孫運傑看著手機里的信息，咽了咽口水，然後才瞪大眼珠子看著方啟博。
吳海淵急忙問道，「怎麼樣？」
孫運傑把手機遞了過去。
吳海淵看了一眼便喊出聲來，「我草！神機妙算。」
但現實總是出人意料。
吳海淵迎著他的虛偽的笑臉直接說，「我道是誰呢？原來是宋大老闆啊！怎麼？還在為紫玉小區的那塊地過不去嗎？沒辦法啦，現在紫玉小區都建成了，你就放寬點心，當是讓一讓我咯。」
宋老闆的臉色開始變得愈加難看起來，「吳少，別以為拿了一塊地蓋了個破小區就可以上了天，不然你的紫玉公司也不會排在最後面。」
吳海淵卻無所謂的語氣說，「沒關係啊，反正紫玉小區是我的。」
「你真以為你的破小區很值錢嗎？換成我來開發，得到的收益起碼翻幾番，也就你才會這麼傻，全都蓋成別墅洋樓。」
「沒關係啊，紫玉小區是我的。」
「你就只能幹這麼點破事，有什麼值得你驕傲的。」
「沒辦法啊，紫玉小區是我的。」
「我真不明白，地產行業怎麼有你這麼低端的操作，大好的商品房不蓋，要蓋這麼一堆別墅，能賺幾個錢？簡直暴斂天物。」
「沒辦法啊，紫玉小區是我的。」
方啟博三人看著吳海淵此時一副無賴的樣子也頓時無語，不管宋老闆怎麼說，他始終是那一句：沒辦法啊，紫玉小區是我的。
宋老闆此時已經被複讀機式的對話氣得快七竅生煙，但是他又沒有一點辦法。
只見他氣呼呼地說了一句，「以後走著瞧，看你紫玉公司能有多大出息。」
「沒辦法啊，紫玉小......」
沒等吳海淵說完，宋老闆便已經轉身快速離開，走到第四排的位置上坐下。
一直目送宋老闆離開的李曜文此時搖著頭不由發出「嘖嘖嘖」的聲音，然後說道，「這個宋老闆是我見過最厲害的生意人，你看他剛剛還憋著紅臉，現在又開始跟旁邊的人談笑風生了。」
吳海淵一臉嫌棄地說：「別長他人志氣，就這老小子，能混有什麼用，能賺錢才是硬道理，紫玉小區這麼好的地方拿來蓋一棟一棟的商品房，那不是開玩笑嘛。」
方啟博點頭，就紫玉小區那地方，蓋商品房確實浪費了。
不過他不知道吳海淵是真的眼光獨到還是聽了某位高人指點，如果是前者，那麼吳海淵註定會成為地產大亨，但如果是後者......
只能說指點他的人會成為地產大亨。
於是，他又問吳海淵，「你當初是怎麼想的，會在那裡蓋出這麼多別墅，按照均價來計算，怎麼也比不上商品房又利潤啊。」
孫運傑笑著說：「海淵是聽了他外公的建議，但他的外公建議，又是我的外公給的。」
方啟博：「......」
感情這年頭，拼的不是爹，而是外公啊。
不過從孫運傑這句話里，他聽出了一些弦外之音。
這就是說，孫運傑的外公是粵省的體制內的領頭人物，那麼吳海淵的外公，在粵省肯定也是商界大亨咯。
而且，他們兩的外公，還是老相識。
他沒有去問吳海淵的外公叫什麼，在經營什麼公司，只是靜靜地坐在那裡，看著此時會場裡面逐漸安靜下來。
行業峰會開始了。
沒過多久，吳海淵就指著台上的一個身影對他們說，「你們看，秋玲現在是不是很漂亮啊？」
三人順著他的手指方向看去，果然是柳秋玲在台上最邊上的一個位子上坐下，然後在紅桌子上開始記錄著什麼。
方啟博只知道柳秋玲是粵省那邊調上來的，並不知道她現在所在的單位就是國土系統，當他看見那個見過一面的身影時，頓時心裡又是一陣驚訝。
男朋友做房地產，女朋友在國土系統，這堪稱最佳拍檔啊，誰還玩得過你們。
官方的開場白很傳統，對企業一番表揚，再來一番鼓勵，主辦方便開始點名讓一些優秀的企業家上台發言。
不多時，一個禿頂，但是非常有男人味道的中年人走上了台中央。
他一上台，方啟博馬上就認出來這個人就是王碩。
為什麼那麼準確認出他來，因為哪怕是現在，他也是國內房地產行業排名第一的萬客集團總裁。
王碩從創業初期把一火車皮的農產品從北邊拉到南邊，賺得第一桶金，從此便開啟了人生的高速發展歷程，拼出了萬億房地產商業帝國，在目前可以說是名副其實的地產第一巨人。
接下來，碧貴園、恆達等一個又一個大佬上台發言，讓方啟博心裡一陣感慨。
從住房改革後的飛速發展，到最新一輪調控開啟後行業趨穩，房地產市場從不缺少話題性
在塵囂日上的房地產「黃金時代」，以三大巨頭為首的房地產行業經歷十幾年的野蠻成長，房企的銷售和盈利十分可喜。
可喜到什麼程度？
一個簡單的對比足以窺豹一斑。
數據顯示，阿里公司、百渡、企鵝為代表的網際網路三巨頭在十幾年後公布的財報顯示，共錄得淨利潤總和約一千八百億元億元，而房地產三巨頭碧、萬、恆有一千七百多億元，二者對比下，地產僅僅落後網際網路幾十億而已。
為什麼方啟博對這些數據會這麼清楚，因為他記得那是自己前世買房的一年，所以特意留意了一下。
當時他就驚訝房地產的營收居然會如此犀利，連蒸蒸日上的網際網路行業，也僅僅可以領先這麼一點點而已。
大佬發言時間結束，又是到了緊張刺激的記者提問環節。
說是記者提問，說白了就是幾個大佬的採訪時間。
有人問：未來房價的走勢如何？
有人問：現在房子賣的那麼火，房價還會繼續漲嗎？
方啟博這時心裡隱隱有種想笑的感覺。
房價可能會跌嗎？
別人不知道，但是來自後世的他心裡清楚的不要不要的。
多少人省吃儉用就為了可以付上一筆首付，然後開啟背著房貸的日子。
別人不說，就說他自己就行，每個月固定的支出的房貸，就不是一筆小數目。
他還算好的，還有很多人抽緊了皮帶過日子，緊趕慢趕，存下來的錢還是趕不上房價上漲的速度，最後還是心不甘情不願地買了個二手房。
果然，幾乎每一個大佬的回答都非常一致，沒有明確告訴記者媒體以後房價會怎麼樣。
但是他們把整個市場走向，以及房價上面大談自己的看法。
當然也會不斷地倒苦水，什麼人工貴，材料貴，工期緊，利息高之類的苦處一大堆，其中心思想不外乎只有一個：我是商人，但是也很難。
嘴上說的無比動容，其實人家心裡都快罵娘了。
房價下降我吃什麼？
你總問這問題是不是腦子進水了？
所以，每一個做生意的人都知道，商人的本性是逐利的。
稍稍修改下某位偉人的話：任何不以賺錢為目的的生意，都是耍流氓。
接下來，又回到了官方的時間。
整個會場都安靜了下來，一張一張城市規劃圖被展示出來，裡面是接下來燕京主要的開發地區。
方啟博看見這些規劃圖中其中一張頓時眼前一亮，心裡也暗暗喊了一聲「漂亮。」
為什麼會這麼大反應，因為他看見了無限商機。
「吳少，你看六號規劃圖，那塊地怎麼樣？」
「噓！」，吳海淵聽見方啟博詢問自己的內容，立即伸手在嘴邊比了一下，「小點聲兒，被人聽見會被笑死的。」
方啟博小聲問道：「為什麼？」
吳海淵將頭湊了過去說：「這塊地對面的一片地方馬上要建一座公墓，都已經立項開始拆遷了，不行的。」
方啟博聞言詫異地念叨一句，「公墓？」
這個說法和後世自己所見不同，印象中，那塊地對面應該是個地鐵站啊？
而且自己前世也在那裡住過，後來因為附近開始改建商業街而導致出租的價格越來越高，自己承受不住昂貴的租金，才無奈搬走的。
而且到了後來，地鐵站附近的小區隨便一套房，售價都高達幾百萬，可謂是寸土寸金。
現在是公墓？
不可能的，一定會有所變動和調整。
想到這裡，方啟博問吳海淵說：「那塊地要拿下來大概需要多少錢？」
吳海淵想了想，「地方倒是不貴，就是面積太大，幾百萬應該能拿下來吧。」
李曜文聽見方啟博這麼問便說：「啟博，你會想要那塊地吧？」
方啟博笑了笑說，「我看那塊地可以，我就不信在二環附近還會有公墓，開什麼國際玩笑。」
孫運傑也點頭說：「如果不是立了項目，我也不相信，可事實確實是這樣。」
吳海淵這時想了想說，「要不我回去問問小玲玲？」
方啟博點頭說，「問她可能都不清楚，這是規劃院的工作範圍，要找對人。」
話音落下，吳海淵和李曜文都看向孫運傑。
要說這方面的關係，肯定是孫運傑那邊出面才最容易解決。
孫運傑看了看他們，於是搖搖頭拿出手機給他在規劃院上班的姑姑發了個信息出去。
不一會兒，信息就回了過來，上面顯示四個字：待定，保密。
孫運傑看著手機里的信息，咽了咽口水，然後才瞪大眼珠子看著方啟博。
吳海淵急忙問道，「怎麼樣？」
孫運傑把手機遞了過去。
吳海淵看了一眼便喊出聲來，「我草！神機妙算。」