第八十三章：購買商鋪
方啟博和汪小菲在百花洲商業街逛著。
一路上，方啟博看著眼前的景象對比前世興旺的商業街，印象中百花洲是從2000年左右開始逐漸繁榮，經過兩年發展，此時依然成為嘉應市區的零售商業旺地。但眼下的市民消費比較單一，所以目前這條街道真正最旺的中心地帶，還是百花洲二樓的服裝市場。尤其是學生黨消費三十塊錢一條的牛仔褲，還有二十塊錢一件的T恤，再高檔一些的就是那種港風的襯衣，也不過三十塊錢一件而已。
不過方啟博再次走上這條馬路之後，他的想法已經改變了。
讓汪小菲的父母做生意，不如買下店鋪，這樣更保險，也更穩定。
門店嘛，這個時代是投資的最好時機，更何況是在嘉應市這樣的三四線城市，商業相對落後，即使方啟博熟知未來發展趨勢，但不能親自操作，交給保守的中年人來經營，風險還是有的。
再者，嘉應市目前的經濟太過落後，人們的消費水平有限，所以那些班尼路啊，佐丹奴啊等等專賣店雖然已經進駐市場，但銷售情況還不是很理想，所以現在店鋪租金還不算太貴，銷售價格也很便宜。
但方啟博知道嘉應市未來二十年的商業圈子主要都集中在這一條街，就算現在租金便宜，等到幾年過後，這裡隨便一個店鋪年租金也可以收到五六萬塊錢，而且逐年以百分之十五以上遞增。
如果有人租了店鋪經營不下去，在鐵閘門上面貼上一個「旺鋪轉讓」，也能收個萬兒八千的轉讓費，貼補虧損的資金。
有一便有二，「轉讓費」這個潛移默化的規矩逐漸傳開，到了2010年前後，動不動就是十幾萬的轉讓費隨處可見，店鋪的價格也隨之水漲船高。於是慢慢地便傳開「一鋪養三代」的說法，在形容這裡的店鋪價值有多麼恐怖。
方啟博和汪小菲站在百花洲最旺市的地段走了一圈，上百家商鋪全都在開門營業。
佐丹奴店現在門可羅雀，他家的衣服動不動就是八十一百，這年代這個價格衣服可不便宜，不像班尼路，他家的生意好，一方面因為店鋪門口有明星代言GG，另一方面是因為價格更貼地氣一些。一條牛仔褲也就一百出頭，短袖五六十就能買。
不過，方啟博發現現在的這些專賣店門店都有一個共同的特點，就是門店不大，請的店員也不多，和後世比較起來動不動就是一百多個方，七八個店員的場面完全兩個樣子。
這時方啟博看見一間賣菸酒的店鋪門口，兩個男的正在交談著什麼。
其中一個手裡正拿著一張紅紙，隱約可見上面寫著：旺鋪出售。
另一個則嘴裡叼著煙一副苦大仇深的模樣。
方啟博見狀連忙牽著汪小菲的手朝著二人走去。
「小宋啊，你這店鋪一賣我可怎麼辦啊？我這裡剛剛才進了差不多十萬塊錢的貨......」
「錢老闆，我也是聽老闆的，老闆家裡急需要用錢，反正這也不是馬上就可以賣掉的，而且這裡買店鋪的人也基本上不會自己開店，到時候你再跟新業主商量租下去不就是了。」
「哎，你們可算把我給坑了，連裝修帶進貨，我總共花了十幾萬在裡頭，萬一新業主不願意租給我，我這可怎麼辦啊。」
這時小宋已經在店鋪旁邊的貼好了「旺鋪出售」，然後對錢老闆說，「要不你買下來不就是了，兩個店鋪，五十八萬，怎麼也超值啊，沒錢就這命，知道嗎？」
錢老闆此時一臉忿忿不平地說：「我要是有錢還用說啊，我開店的錢還是找親戚湊出來的。」
方啟博和汪小菲此時已經走到兩人不足三米，剛剛二人的話也聽了個大概。方啟博說：「兩位，這店鋪是要出售對嗎？」
小宋對方啟博說：「這位先生，這裡兩個店鋪是要出售，你有意思接手？」
方啟博說：「我想先看看，不知道方便嗎？」
小宋連連點頭，熱情地邀請說，「方便方便，請跟我進來。」
方啟博牽著汪小菲進了菸酒店，進去之後便看見裡面的格局還算不錯，四四方方，整個算起來有個七八十個平方上下。
小宋說：「這裡看見的一共是七十六平方，後面還有二十平方的小倉庫，加起來一共九十六方，你看看怎麼樣？」
方啟博在店裡轉了一圈，看得出來現在經營的老闆確實花了不少錢在裝修上，展示櫃全是用的木材，連吊頂也裝好了，也就難怪剛剛門口大倒苦水了。
方啟博問，「不知道這裡要賣多少錢？」
小宋說：「老闆吩咐要賣六十萬，如果有誠意的話，可以適當優惠一點。」
方啟博知道小宋說的價格有水分，因為他已經聽見剛剛他跟錢老闆說五十八萬就可以買下來，於是說道：「我想要，你給老闆打電話吧，不過我最多給五十萬，你老闆可以接受就過來，不然別浪費大家時間。」
小宋這時露出猶豫的模樣，老闆吩咐他的底價是五十三萬，他跟錢老闆之所以說是五十八萬，就是想趁機敲一筆出來，但是現在眼前的年輕人報出來的價格連老闆吩咐的底價都沒有達到。
「先生貴姓？」
「我姓方。」
「方先生，五十萬估計不行，五十八萬最少了，現在這裡出租的租金一個月都差不多兩千塊錢了，而且還年年有遞增，算下你最多二十年就可以收回成本了。」
方啟博算了下現在嘉應市的房產均價，一般的商品房應該是十來萬就可以到手，雖然他前世沒有買過店鋪，不過以一比三的比例來算，五十萬怎麼也應該夠了。
「這樣吧，還是把老闆叫過來，我們自己談吧，反正你也做不了主不是。」方啟博想了想道。
小宋卻說：「還是別浪費時間了，方先生。」
這時一直在店門口的錢老闆走過來說，「方先生，你買這店鋪是要自己經營還是繼續出租？」
剛剛小宋的那句「沒錢就這命」把他給氣壞了，加上他看見方啟博進來就要找老闆談價格，所以想問清楚方啟博是準備自己經營還是繼續出租，如果是繼續出租，他不介意搭橋牽線。
方啟博說：「你是現在的承租方是嗎？我買下來應該是繼續出租的。」
錢老闆點頭，「對，是我在承租，我給你老闆的電話吧，隔壁店鋪在去年只賣了五十萬，你出價其實還是很公道的。」
方啟博看了眼小宋，然後對錢老闆說，「謝謝你了，如果我買下這個店鋪，直接轉掉合同就可以了。」
錢老闆聞言立即拿出手機找到店鋪李老闆的手機號遞給方啟博。
方啟博拿出手機不管小宋此時臉上一臉憤怒的表情便撥打了出去。
「你好，李老闆是嗎？我看了你的店鋪，有心想要，請你給個實價吧。」
「你好，先生怎麼稱呼？」
「叫我小方就可以了。」
「小方是吧，我的底價是五十三萬，馬上可以辦理過戶。」
「李老闆，五十萬吧，我聽說去年隔壁也就這個價格，李老闆覺得怎麼樣？」
「去年的租金是一千六，今年是租金是一千九百五十，而且下個月開始就要漲到兩千一百八十，漲了租金出售的價格肯定是要高一些的，我就漲了三萬塊，不多的。」
方啟博聞言在心裡算了一下，李老闆說的還算有道理，於是便說，「那行，我在店裡，簽完合約我們去銀行轉帳可以嗎？」
「好，你稍等我半個小時左右，我這就過來。」
方啟博掛了電話，然後對汪小菲說，「這裡買下來，每個月的租金也是一筆收入，四個老人家平分，你說怎麼樣？」
汪小菲點頭微笑甜甜地說：「你說怎麼辦就怎麼辦。」
錢老闆這時問道：「怎麼樣？方先生。」
方啟博回道：「可以了，等李老闆帶合約過來。」
小宋一聽見說已經談妥了，知道自己的如意算盤落了空，於是便朝著店門口走去。
錢老闆連忙招呼方啟博在一張茶几桌坐下，開始泡著茶招呼未來的房東。
李老闆很準時，說半個小時，還真的是踩著時間進來的。
因為是兩個店鋪，所以合約是兩份，方啟博簽完了合約，便和李老闆出去前面的銀行轉帳。
回到菸酒店之後，李老闆便對方啟博說：「可以了，你準備好了證件聯繫我，我配合你去辦理過戶，我還有事就先走了。」
說完後，李老闆對錢老闆雙手合十說：「不好意思啊，錢老闆，我家裡出了點事繼續用錢，你和小方談一談吧。」
錢老闆連忙起身說：「沒事，李老闆，方老闆已經答應跟我續約了。」
李老闆點頭，「那就好，那就好，實在抱歉了，我先走了，以後我公司有需要會聯繫你的。」
錢老闆連忙起身將李老闆送到店門口，才回來原來的位子上給方啟博和汪小菲倒茶，開始聊續約的事情。
一路上，方啟博看著眼前的景象對比前世興旺的商業街，印象中百花洲是從2000年左右開始逐漸繁榮，經過兩年發展，此時依然成為嘉應市區的零售商業旺地。但眼下的市民消費比較單一，所以目前這條街道真正最旺的中心地帶，還是百花洲二樓的服裝市場。尤其是學生黨消費三十塊錢一條的牛仔褲，還有二十塊錢一件的T恤，再高檔一些的就是那種港風的襯衣，也不過三十塊錢一件而已。
不過方啟博再次走上這條馬路之後，他的想法已經改變了。
讓汪小菲的父母做生意，不如買下店鋪，這樣更保險，也更穩定。
門店嘛，這個時代是投資的最好時機，更何況是在嘉應市這樣的三四線城市，商業相對落後，即使方啟博熟知未來發展趨勢，但不能親自操作，交給保守的中年人來經營，風險還是有的。
再者，嘉應市目前的經濟太過落後，人們的消費水平有限，所以那些班尼路啊，佐丹奴啊等等專賣店雖然已經進駐市場，但銷售情況還不是很理想，所以現在店鋪租金還不算太貴，銷售價格也很便宜。
但方啟博知道嘉應市未來二十年的商業圈子主要都集中在這一條街，就算現在租金便宜，等到幾年過後，這裡隨便一個店鋪年租金也可以收到五六萬塊錢，而且逐年以百分之十五以上遞增。
如果有人租了店鋪經營不下去，在鐵閘門上面貼上一個「旺鋪轉讓」，也能收個萬兒八千的轉讓費，貼補虧損的資金。
有一便有二，「轉讓費」這個潛移默化的規矩逐漸傳開，到了2010年前後，動不動就是十幾萬的轉讓費隨處可見，店鋪的價格也隨之水漲船高。於是慢慢地便傳開「一鋪養三代」的說法，在形容這裡的店鋪價值有多麼恐怖。
方啟博和汪小菲站在百花洲最旺市的地段走了一圈，上百家商鋪全都在開門營業。
佐丹奴店現在門可羅雀，他家的衣服動不動就是八十一百，這年代這個價格衣服可不便宜，不像班尼路，他家的生意好，一方面因為店鋪門口有明星代言GG，另一方面是因為價格更貼地氣一些。一條牛仔褲也就一百出頭，短袖五六十就能買。
不過，方啟博發現現在的這些專賣店門店都有一個共同的特點，就是門店不大，請的店員也不多，和後世比較起來動不動就是一百多個方，七八個店員的場面完全兩個樣子。
這時方啟博看見一間賣菸酒的店鋪門口，兩個男的正在交談著什麼。
其中一個手裡正拿著一張紅紙，隱約可見上面寫著：旺鋪出售。
另一個則嘴裡叼著煙一副苦大仇深的模樣。
方啟博見狀連忙牽著汪小菲的手朝著二人走去。
「小宋啊，你這店鋪一賣我可怎麼辦啊？我這裡剛剛才進了差不多十萬塊錢的貨......」
「錢老闆，我也是聽老闆的，老闆家裡急需要用錢，反正這也不是馬上就可以賣掉的，而且這裡買店鋪的人也基本上不會自己開店，到時候你再跟新業主商量租下去不就是了。」
「哎，你們可算把我給坑了，連裝修帶進貨，我總共花了十幾萬在裡頭，萬一新業主不願意租給我，我這可怎麼辦啊。」
這時小宋已經在店鋪旁邊的貼好了「旺鋪出售」，然後對錢老闆說，「要不你買下來不就是了，兩個店鋪，五十八萬，怎麼也超值啊，沒錢就這命，知道嗎？」
錢老闆此時一臉忿忿不平地說：「我要是有錢還用說啊，我開店的錢還是找親戚湊出來的。」
方啟博和汪小菲此時已經走到兩人不足三米，剛剛二人的話也聽了個大概。方啟博說：「兩位，這店鋪是要出售對嗎？」
小宋對方啟博說：「這位先生，這裡兩個店鋪是要出售，你有意思接手？」
方啟博說：「我想先看看，不知道方便嗎？」
小宋連連點頭，熱情地邀請說，「方便方便，請跟我進來。」
方啟博牽著汪小菲進了菸酒店，進去之後便看見裡面的格局還算不錯，四四方方，整個算起來有個七八十個平方上下。
小宋說：「這裡看見的一共是七十六平方，後面還有二十平方的小倉庫，加起來一共九十六方，你看看怎麼樣？」
方啟博在店裡轉了一圈，看得出來現在經營的老闆確實花了不少錢在裝修上，展示櫃全是用的木材，連吊頂也裝好了，也就難怪剛剛門口大倒苦水了。
方啟博問，「不知道這裡要賣多少錢？」
小宋說：「老闆吩咐要賣六十萬，如果有誠意的話，可以適當優惠一點。」
方啟博知道小宋說的價格有水分，因為他已經聽見剛剛他跟錢老闆說五十八萬就可以買下來，於是說道：「我想要，你給老闆打電話吧，不過我最多給五十萬，你老闆可以接受就過來，不然別浪費大家時間。」
小宋這時露出猶豫的模樣，老闆吩咐他的底價是五十三萬，他跟錢老闆之所以說是五十八萬，就是想趁機敲一筆出來，但是現在眼前的年輕人報出來的價格連老闆吩咐的底價都沒有達到。
「先生貴姓？」
「我姓方。」
「方先生，五十萬估計不行，五十八萬最少了，現在這裡出租的租金一個月都差不多兩千塊錢了，而且還年年有遞增，算下你最多二十年就可以收回成本了。」
方啟博算了下現在嘉應市的房產均價，一般的商品房應該是十來萬就可以到手，雖然他前世沒有買過店鋪，不過以一比三的比例來算，五十萬怎麼也應該夠了。
「這樣吧，還是把老闆叫過來，我們自己談吧，反正你也做不了主不是。」方啟博想了想道。
小宋卻說：「還是別浪費時間了，方先生。」
這時一直在店門口的錢老闆走過來說，「方先生，你買這店鋪是要自己經營還是繼續出租？」
剛剛小宋的那句「沒錢就這命」把他給氣壞了，加上他看見方啟博進來就要找老闆談價格，所以想問清楚方啟博是準備自己經營還是繼續出租，如果是繼續出租，他不介意搭橋牽線。
方啟博說：「你是現在的承租方是嗎？我買下來應該是繼續出租的。」
錢老闆點頭，「對，是我在承租，我給你老闆的電話吧，隔壁店鋪在去年只賣了五十萬，你出價其實還是很公道的。」
方啟博看了眼小宋，然後對錢老闆說，「謝謝你了，如果我買下這個店鋪，直接轉掉合同就可以了。」
錢老闆聞言立即拿出手機找到店鋪李老闆的手機號遞給方啟博。
方啟博拿出手機不管小宋此時臉上一臉憤怒的表情便撥打了出去。
「你好，李老闆是嗎？我看了你的店鋪，有心想要，請你給個實價吧。」
「你好，先生怎麼稱呼？」
「叫我小方就可以了。」
「小方是吧，我的底價是五十三萬，馬上可以辦理過戶。」
「李老闆，五十萬吧，我聽說去年隔壁也就這個價格，李老闆覺得怎麼樣？」
「去年的租金是一千六，今年是租金是一千九百五十，而且下個月開始就要漲到兩千一百八十，漲了租金出售的價格肯定是要高一些的，我就漲了三萬塊，不多的。」
方啟博聞言在心裡算了一下，李老闆說的還算有道理，於是便說，「那行，我在店裡，簽完合約我們去銀行轉帳可以嗎？」
「好，你稍等我半個小時左右，我這就過來。」
方啟博掛了電話，然後對汪小菲說，「這裡買下來，每個月的租金也是一筆收入，四個老人家平分，你說怎麼樣？」
汪小菲點頭微笑甜甜地說：「你說怎麼辦就怎麼辦。」
錢老闆這時問道：「怎麼樣？方先生。」
方啟博回道：「可以了，等李老闆帶合約過來。」
小宋一聽見說已經談妥了，知道自己的如意算盤落了空，於是便朝著店門口走去。
錢老闆連忙招呼方啟博在一張茶几桌坐下，開始泡著茶招呼未來的房東。
李老闆很準時，說半個小時，還真的是踩著時間進來的。
因為是兩個店鋪，所以合約是兩份，方啟博簽完了合約，便和李老闆出去前面的銀行轉帳。
回到菸酒店之後，李老闆便對方啟博說：「可以了，你準備好了證件聯繫我，我配合你去辦理過戶，我還有事就先走了。」
說完後，李老闆對錢老闆雙手合十說：「不好意思啊，錢老闆，我家裡出了點事繼續用錢，你和小方談一談吧。」
錢老闆連忙起身說：「沒事，李老闆，方老闆已經答應跟我續約了。」
李老闆點頭，「那就好，那就好，實在抱歉了，我先走了，以後我公司有需要會聯繫你的。」
錢老闆連忙起身將李老闆送到店門口，才回來原來的位子上給方啟博和汪小菲倒茶，開始聊續約的事情。