第183章 值不值得做
本以為雁子谷已經是宇宙矛盾爆發的中心，誰料到沒過幾天關莎就收到了杜晶的一條微信：武漢封城了！
杜晶給出了一張圖片，圖片裡的消息來自武漢市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部。
「為全力做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作，有效切斷病毒傳播途徑，堅決遏制疫情蔓延勢頭，確保人民群眾生命安全和身體健康，現將有關事項通告如下：
自2020年1月23日10時起，武漢市城市公交、地鐵、輪渡、長途客運暫停運營；無特殊原因，市民不要離開武漢，機場、火車站離漢通道暫時關閉。恢復時間另行通告。
懇請廣大市民、旅客理解支持！
武漢市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部
2020年1月23日」
關莎趕緊回復杜晶：「為什麼要封？」
杜晶：「聽說是SARS又來了……」
SARS是指嚴重急性呼吸綜合徵，2002年開始在中國擴散，直至2003年中期疫情才被逐漸消滅的一次全球性傳染病疫潮。
那年關莎和杜晶還是小學生，他們聽老師說SARS具有傳染性，學校很可能要停課。
所有學生期盼的都是停課，並沒有真正關心SARS究竟是一種什麼病。
但令杜晶和關莎失望的是，從SARS開始登上新聞到SARS最後被消滅，學校都沒停過課，一切生活跟往常一樣，關莎周圍也沒有誰被感染了SARS。
SARS傳染性強、重症、隔離似乎都只是關莎回家後在電視上才能看到的事情。
「這應該沒那麼嚴重吧？」關莎並沒有很害怕。
杜晶聳了聳肩，「不知道啊，不過看起來挺嚴重，要不幹嘛都封城了，之前SARS好像也沒有封吧？」
「不記得啊……不記得應該就是沒有吧……」關莎此時正坐在蕭傑家寬敞明亮的落地窗前，白天蕭傑出去上班，就只有關莎一個人在家裡。
她花了幾天好好了解了一下長租公寓的發展狀況。
關莎想做這件事，她想幫很多像她自己一樣的在大城市打拼的年輕人解決穩定的住房問題，但這一次她沒有那麼急躁了，以至於當沈儷也跟她說這是一個機會時，關莎也沒有馬上擼起袖子就開干。
「沈儷姐，之前我總是想到什麼就立刻去做，以為那樣就是效率，但無論是口紅美妝還是房產投資諮詢，事後都證明我都太過草率了，我以為快才能節省時間，才能搶在別人前面，但現在我發現如果做一件事之前缺乏深度研究，越搶時間，到頭證明就是越是浪費時間。」
「行，那我們一起研究。」沈儷說，「從雁子谷開始，我可以在小區和周邊做採訪，一點一點收集素材，我有種感覺，對我而言自媒體這塊也是一個突破口，不過這只是我的感覺，不一定可行，先讓我摸索看看。」
「好啊好啊！」關莎有些激動。
沈儷雖然之前做的事情在關莎看來收入不是特別高，但關莎對沈儷工作的能力和態度是毫不懷疑的，她總是對自己所做的事情願意投入100%的精力，這點非常難得。
如果沈儷這樣的人可以成為自己的隊友，那麼事成的概率就又提高了。
關莎初步研究了一下發現，長租公寓的優點是統一管理、裝修簡約，且房源基本都是真的，可以解決一二線大城市年輕人的安居問題。
「公寓」這個詞在2014年就伴隨著雷軍斥資1億元投資YOU+國際青年公寓而成為網絡熱詞。
2015年開始，政府不斷出台政策利好，長租公寓行業迎來了高速發展，截至2019年10月，長租公寓的品牌數量已超過了2000家。
長租公寓因為乾的是「二房東」的活兒，所以利潤來源自然就是「租金差」，但這個租金差其實並不高，也就是利潤有限，比如在長租公寓產業成熟的日本，房間數量排行第二的公司Leopalace21 Corp，2019年毛利率僅8.31%。
想要提升毛利率，那麼就得在市場上擁有足夠多的房源，以此來集中管理，降低成本，甚至獲得市場上一定的定價話語權。
為了早點實現盈利，一些公司就動了歪腦筋去搶房源，比如關莎之前碰到的蛋蛋公寓「高進低出」、「長收短付」和「租金貸」等情況，當然，還有她沒碰到的裝修問題，比如甲醛超標等等。
由於競爭激烈，且整個行業都未進入盈利期，故之前積累的風險正慢慢釋放出來，到了2019年網上傳出來暴雷跑路的長租公寓就有幾十家。
正因如此，國家對這個行業的監管力度也開始加大，很多銀行對於長租公寓的貸款都縮緊了。
根據華菁證券相關研報表示，2019年長租公寓行業頭部企業管理房間規模平均增速為19%，較2018年173%的增速明顯回落。
關莎皺著眉頭看著電腦里的數據，不知道自己應該怎麼做。
長租公寓這個行業目前怎麼看都很「卷」，大環境並不樂觀，但頭部公司的管理房間規模目前還能保持快接近20%的增速，說明這個行業還是有很大的發展空間。
關莎手托著下巴，陷入了沉思，任由窗外的刺眼陽光照在她動人的臉頰上。
之前的關莎，喜歡的都是毛利率高行業，因為毛利率高，意味著商業模式賺錢輕鬆。
比如口紅，幾塊錢的成本反手一賣就可以幾十塊；再比如房產投資諮詢，成本無非就是人工費和研究費，只要背靠網際網路，客戶基數到了一定水平，利潤也相當可觀。
但是長租公寓……關莎抓了抓腦門，這生意目前看來就是個吃力不討好的活兒，連毛利率都不到10%，那淨利率一定更低，所以毫無疑問，長租公寓的商業模式跟關莎之前的創業偏好背道而馳，尤其是現在還突然冒出了一個與SARS相關的疫情，武漢都封城了，關莎不知道接下來的局勢會如何，如果下一個宣布封城的是青陽，那麼外市的年輕人還能進來麼？
如果年輕人進不來的話，那房子要租給誰呢？
這個生意似乎怎麼看都不太值得去做……
但如果不做，那些發生在她關莎自己身上以及她周圍人身上的現實問題是那樣尖銳，那樣刻骨銘心，那樣活生生卻又鮮血淋漓。
杜晶給出了一張圖片，圖片裡的消息來自武漢市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部。
「為全力做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作，有效切斷病毒傳播途徑，堅決遏制疫情蔓延勢頭，確保人民群眾生命安全和身體健康，現將有關事項通告如下：
自2020年1月23日10時起，武漢市城市公交、地鐵、輪渡、長途客運暫停運營；無特殊原因，市民不要離開武漢，機場、火車站離漢通道暫時關閉。恢復時間另行通告。
懇請廣大市民、旅客理解支持！
武漢市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部
2020年1月23日」
關莎趕緊回復杜晶：「為什麼要封？」
杜晶：「聽說是SARS又來了……」
SARS是指嚴重急性呼吸綜合徵，2002年開始在中國擴散，直至2003年中期疫情才被逐漸消滅的一次全球性傳染病疫潮。
那年關莎和杜晶還是小學生，他們聽老師說SARS具有傳染性，學校很可能要停課。
所有學生期盼的都是停課，並沒有真正關心SARS究竟是一種什麼病。
但令杜晶和關莎失望的是，從SARS開始登上新聞到SARS最後被消滅，學校都沒停過課，一切生活跟往常一樣，關莎周圍也沒有誰被感染了SARS。
SARS傳染性強、重症、隔離似乎都只是關莎回家後在電視上才能看到的事情。
「這應該沒那麼嚴重吧？」關莎並沒有很害怕。
杜晶聳了聳肩，「不知道啊，不過看起來挺嚴重，要不幹嘛都封城了，之前SARS好像也沒有封吧？」
「不記得啊……不記得應該就是沒有吧……」關莎此時正坐在蕭傑家寬敞明亮的落地窗前，白天蕭傑出去上班，就只有關莎一個人在家裡。
她花了幾天好好了解了一下長租公寓的發展狀況。
關莎想做這件事，她想幫很多像她自己一樣的在大城市打拼的年輕人解決穩定的住房問題，但這一次她沒有那麼急躁了，以至於當沈儷也跟她說這是一個機會時，關莎也沒有馬上擼起袖子就開干。
「沈儷姐，之前我總是想到什麼就立刻去做，以為那樣就是效率，但無論是口紅美妝還是房產投資諮詢，事後都證明我都太過草率了，我以為快才能節省時間，才能搶在別人前面，但現在我發現如果做一件事之前缺乏深度研究，越搶時間，到頭證明就是越是浪費時間。」
「行，那我們一起研究。」沈儷說，「從雁子谷開始，我可以在小區和周邊做採訪，一點一點收集素材，我有種感覺，對我而言自媒體這塊也是一個突破口，不過這只是我的感覺，不一定可行，先讓我摸索看看。」
「好啊好啊！」關莎有些激動。
沈儷雖然之前做的事情在關莎看來收入不是特別高，但關莎對沈儷工作的能力和態度是毫不懷疑的，她總是對自己所做的事情願意投入100%的精力，這點非常難得。
如果沈儷這樣的人可以成為自己的隊友，那麼事成的概率就又提高了。
關莎初步研究了一下發現，長租公寓的優點是統一管理、裝修簡約，且房源基本都是真的，可以解決一二線大城市年輕人的安居問題。
「公寓」這個詞在2014年就伴隨著雷軍斥資1億元投資YOU+國際青年公寓而成為網絡熱詞。
2015年開始，政府不斷出台政策利好，長租公寓行業迎來了高速發展，截至2019年10月，長租公寓的品牌數量已超過了2000家。
長租公寓因為乾的是「二房東」的活兒，所以利潤來源自然就是「租金差」，但這個租金差其實並不高，也就是利潤有限，比如在長租公寓產業成熟的日本，房間數量排行第二的公司Leopalace21 Corp，2019年毛利率僅8.31%。
想要提升毛利率，那麼就得在市場上擁有足夠多的房源，以此來集中管理，降低成本，甚至獲得市場上一定的定價話語權。
為了早點實現盈利，一些公司就動了歪腦筋去搶房源，比如關莎之前碰到的蛋蛋公寓「高進低出」、「長收短付」和「租金貸」等情況，當然，還有她沒碰到的裝修問題，比如甲醛超標等等。
由於競爭激烈，且整個行業都未進入盈利期，故之前積累的風險正慢慢釋放出來，到了2019年網上傳出來暴雷跑路的長租公寓就有幾十家。
正因如此，國家對這個行業的監管力度也開始加大，很多銀行對於長租公寓的貸款都縮緊了。
根據華菁證券相關研報表示，2019年長租公寓行業頭部企業管理房間規模平均增速為19%，較2018年173%的增速明顯回落。
關莎皺著眉頭看著電腦里的數據，不知道自己應該怎麼做。
長租公寓這個行業目前怎麼看都很「卷」，大環境並不樂觀，但頭部公司的管理房間規模目前還能保持快接近20%的增速，說明這個行業還是有很大的發展空間。
關莎手托著下巴，陷入了沉思，任由窗外的刺眼陽光照在她動人的臉頰上。
之前的關莎，喜歡的都是毛利率高行業，因為毛利率高，意味著商業模式賺錢輕鬆。
比如口紅，幾塊錢的成本反手一賣就可以幾十塊；再比如房產投資諮詢，成本無非就是人工費和研究費，只要背靠網際網路，客戶基數到了一定水平，利潤也相當可觀。
但是長租公寓……關莎抓了抓腦門，這生意目前看來就是個吃力不討好的活兒，連毛利率都不到10%，那淨利率一定更低，所以毫無疑問，長租公寓的商業模式跟關莎之前的創業偏好背道而馳，尤其是現在還突然冒出了一個與SARS相關的疫情，武漢都封城了，關莎不知道接下來的局勢會如何，如果下一個宣布封城的是青陽，那麼外市的年輕人還能進來麼？
如果年輕人進不來的話，那房子要租給誰呢？
這個生意似乎怎麼看都不太值得去做……
但如果不做，那些發生在她關莎自己身上以及她周圍人身上的現實問題是那樣尖銳，那樣刻骨銘心，那樣活生生卻又鮮血淋漓。