第185章 並不是平庸
「我覺得這個行業可能不太好。」
任天行微信回復著關莎，兩人的聊天記錄如下：
任天行：我查了下，其實從前兩年就接連不斷有長租公寓跑路了，只不過跑路的公司都不大，所以沒激起什麼風浪。
關莎：但我感覺這個市場還是很大的，尤其是90後普遍追求更好的生活品質，消費觀念也比較前衛，都不太存錢，我還看過相關權威研究院的數據報告，說我國租賃市場將有3萬億的規模，這是一個萬億級別的市場！
任天行：【無奈的表情】市場是挺大的，但沒有企業賺到錢了……反正我感覺大家都在賭，之前那個社區團購也是，風口之上出賭徒……哇，我不幸又說出了一句首創的至理名言！【兔子捶胸的表情】
關莎：那些暴雷的公司其實是打了歪主意，想瘋狂擴張導致的，高吸低收，肯定賠錢啊，我不這麼做不行麼？我也不搞什麼租金貸，賺正常的錢不就好了？
任天行：但是這個行業已經跟社區團購一樣被搞臭了，搞臭了，大家就不相信了……
關莎：但我搜了一下頭部上市的公司，就是前幾個月美國納斯達克上市的青客，還有這個月上的那個蛋殼，不都挺好的麼？
任天行：哪好了？它們的財報你看過沒？我看過，報表連續三年都是虧的，還想擴張……蛋殼上市後直接都破發了，頭部公司都混成這樣，非頭部的更慘。
關莎：……
任天行：（文件）《長租公寓行業發展報告》
關莎點開文件，仔細瀏覽了一遍，看到一段關鍵信息：長租公寓在入住率在95%的情況下，拿房成本達到租金收入的60%則息稅前利潤率為0；人房比達到11人/百間則息稅前利潤率也將為0；綜合來看，55%的拿房成本占比和百間65%的入住率是盈利的臨零界點。
任天行：相當於你55塊拿來的房子，要100塊租出去，而且得有65%以上的房子都租出去，你才有可能不虧錢，注意我說的哦，是不虧錢，還不是賺錢。
任天行緊接著就把上市的那兩家長租公寓的公開報告發給了關莎。
任天行：蛋殼的租客入住率也就七八成，空置率還是比較高的，租不出去的那些房子，房租還是要付給房東，流動性壓力很大，萬一遇到什麼不好的情況空置率提高，資金鍊就有可能斷裂，現在不是一個什麼冠狀病毒來了麼？不知道會不會對租房市場有什麼其他影響，但這種呼吸道的疾病，肯定都怕傳染，我估計合租房肯定是要涼涼一段時間了……
【關莎此時盯著任天行發來的數據：與業主簽訂租賃合同後，蛋殼需要翻新與裝修，離轉租出去，一般需要17-21天。而入住率從2017年-2019年，分別是85.8%、76.9%、76.7%。】
任天行：而且還有一個問題你發現沒有，長租公寓的收入主要來自租戶的租金與服務費，但根據他們2017和2018的全年財報，平均每月每間房租出去的收入是2439元、2352元；同期每月租金成本為1718元、1637元，租出與租入的利差其實一直在收窄，2019年財報過幾個月也要出來了，我覺得這個利差會繼續收窄。
為了多收點租金，蛋殼都將什麼客廳隔斷了多租一套小隔間出去……
青客之前利差還有33.9%，現在也降到25%了，他們其實都沒有高收低租，但從財報來看，他們的行政、營銷和科技等經營支出很大，租金收入不能覆蓋，所以其實仍然都是虧損的。
關莎：……
跟任天行聊完後，關莎心情很不好，她忍不住又回到了雁子谷，看著來往的行人與繁華的市井，在一個公交站牌下一站就是半小時。
車來了又走，走了又來，上下車的行人絡繹不絕，每個人的臉上都似乎藏著心事，除了公交車司機偶爾會在關莎身上多停留兩眼看她是否要上車外，沒人注意街邊站著一個仿佛與世隔絕的女人。
關莎忍不住撥通了沈儷的電話：「沈儷姐，你今晚還會再做訪談麼？嗯嗯……好，可以帶上我麼？好……好，那晚上九點五十見。」
關莎放下電話後慢慢地走在雁子穀人群熙攘的小道上，這裡的農民房有很大一部分雖然不至於是握手樓，但樓與樓之間也就只能同時並行三個人，有些樓之間的間距小到連關莎都不可能穿過去……
這樣的樓窗外怎麼可能有亮光呢？關莎抬起頭望著。
路邊有非常多的餐館，除了麵館、燒餅、餛飩和麻辣燙之外，雁子谷最有特色的地方就是有很多自選餐廳，西紅柿雞蛋5元一份，炒青菜3元一份，給的分量很足，湯和飯只要1元，一共算下來9元就可以吃一頓午飯。
雁子谷其實是一個城中村，裡面配套設施齊全，有幼兒園和小學，有健身館、瑜伽館、醫療服務中心、理髮店、水果店、鞋店衣服店和生活超市，價格也非常便宜，基本跟一個小型社會一樣。
理髮店裡15元，街邊8元；
涼皮8元，加一個蛋9元；
關莎在雁子谷住了快一年，但今天是她第一次如此認真地仔仔細細去觀察這裡人們的生活，她的視角不再是站在42層往下的俯視角，而是打開了3D模式深入人群當中。
「不是誰都一樣的！樓下那些人，我告訴你，99%都很平庸。」這是關莎剛搬來雁子谷時跟杜晶說的話，但她如今覺得，她根本沒有任何資格鄙視路上走著的那些行人，因為他們中的大多數人都跟沈儷視頻里的女孩一樣，有夢想，有自己對於生活的願景，也肯努力，甚至努力得非常拼命，正是因為無數個「個體」的努力，才有國家經濟的飛速發展。
從這個意義上看，這些人絕不應該被定義為平庸，甚至應該得到更多的關愛和嘉獎。
「是的，這是我朋友家，不是我家。」
晚上，沈儷的鏡頭前坐著一個瘦瘦的男生。
「我現在只能是白天上班，晚上找房，畢竟蛋蛋跑路了，房東不讓住了。」
「房子容易找麼？」沈儷問。
「便宜的倒是不少，但是有些房東不好相處，有些房子空調看房的時候是好的，但我聽朋友說運行個半個小時立刻就不冷了，一些房源其實都是放一些好看的圖片……」
「但真過去的時候中介就告訴你已經租出去了，然後給你推別的房子。」沈儷接話道。
「對對，我經常被這種房子釣魚，反正實地看的不是當初我在網上看的那個房子。」熟男生苦笑，「不過找房子這種，遲早也會找到，現在比較緊張的是我還背著租金貸，我覺得責任不是我，這貸款不應該我來背，但如果不還，他們就說讓我的名字上個人徵信，以後我就沒法貸款買房了……而且不還的話每一天都有罰息……」
「你覺得這件事對你有什麼影響呢？」沈儷問，一旁的關莎很有禮貌地在旁邊認真聽。
「當然有影響，我整個生活都被打亂了，事業心都快被這些事情磨沒了，說實話我也想買房子，但現在我哪裡買得起……父母把全部財產都賣了我也付不起首付，但我也想有個穩定的地方可以住，就是那種自己家的感覺……」
還沒等沈儷開口，瘦男生就接著道，「其實我之前就感覺蛋蛋有可能要出問題，因為房東是那種比較急的人，第一個月他晚收到房租5天就來找上我了，但後面蛋蛋把房租打給他了，也就沒繼續糾纏，總之就是前幾個月，蛋蛋就已經出現延遲打款的跡象了，那個時候我就找到他們說我想退租，我想把我先付的房租提現，當時他們跟我說提現可以，但是要按季度，我收到了第一期提現後面就沒收到了，我就知道晚了……」
「所以你現在虧損的房租有多少？」沈儷問。
「大概五萬多，五萬多對我來說真的不容易，我估計要存兩年，青陽雖然賺錢多一些，但花錢的地方也多，剛來那一年幾乎就是月光，現在每個月也就只能省個一千多兩千，還不能去吃什麼肯德基麥當勞，只能在城中村消費。」
「我之前採訪過另一個女生，她跟房東和解，各讓一步，剩下多少個月，分攤損失，你怎麼沒有嘗試跟房東談談而是直接搬出來了？」沈儷問。
「那是遇到好房東啊！」瘦男生開始有些激奮，「我那房東，我不搬就剪我家網線！停水斷電，各種砸門威脅我，五萬塊都快要了我的命，想想算了，還是搬了。」
沈儷：「……」
關莎：「……」
當沈儷和關莎從瘦男生家裡出來，遠遠及看見走廊盡頭一個背著單肩包的女人對著電話哭訴，「對！房東換了我的鎖！怎麼辦！我今晚要怎麼辦？！我的東西都在裡面！打電話她也不接，就發信息告訴我說把錢給了她就給我鑰匙！」
女人邊說邊嘗試吧門擰開，擰不開後她只能氣憤地往門板上猛拍，嗚咽聲一陣又一陣。
任天行微信回復著關莎，兩人的聊天記錄如下：
任天行：我查了下，其實從前兩年就接連不斷有長租公寓跑路了，只不過跑路的公司都不大，所以沒激起什麼風浪。
關莎：但我感覺這個市場還是很大的，尤其是90後普遍追求更好的生活品質，消費觀念也比較前衛，都不太存錢，我還看過相關權威研究院的數據報告，說我國租賃市場將有3萬億的規模，這是一個萬億級別的市場！
任天行：【無奈的表情】市場是挺大的，但沒有企業賺到錢了……反正我感覺大家都在賭，之前那個社區團購也是，風口之上出賭徒……哇，我不幸又說出了一句首創的至理名言！【兔子捶胸的表情】
關莎：那些暴雷的公司其實是打了歪主意，想瘋狂擴張導致的，高吸低收，肯定賠錢啊，我不這麼做不行麼？我也不搞什麼租金貸，賺正常的錢不就好了？
任天行：但是這個行業已經跟社區團購一樣被搞臭了，搞臭了，大家就不相信了……
關莎：但我搜了一下頭部上市的公司，就是前幾個月美國納斯達克上市的青客，還有這個月上的那個蛋殼，不都挺好的麼？
任天行：哪好了？它們的財報你看過沒？我看過，報表連續三年都是虧的，還想擴張……蛋殼上市後直接都破發了，頭部公司都混成這樣，非頭部的更慘。
關莎：……
任天行：（文件）《長租公寓行業發展報告》
關莎點開文件，仔細瀏覽了一遍，看到一段關鍵信息：長租公寓在入住率在95%的情況下，拿房成本達到租金收入的60%則息稅前利潤率為0；人房比達到11人/百間則息稅前利潤率也將為0；綜合來看，55%的拿房成本占比和百間65%的入住率是盈利的臨零界點。
任天行：相當於你55塊拿來的房子，要100塊租出去，而且得有65%以上的房子都租出去，你才有可能不虧錢，注意我說的哦，是不虧錢，還不是賺錢。
任天行緊接著就把上市的那兩家長租公寓的公開報告發給了關莎。
任天行：蛋殼的租客入住率也就七八成，空置率還是比較高的，租不出去的那些房子，房租還是要付給房東，流動性壓力很大，萬一遇到什麼不好的情況空置率提高，資金鍊就有可能斷裂，現在不是一個什麼冠狀病毒來了麼？不知道會不會對租房市場有什麼其他影響，但這種呼吸道的疾病，肯定都怕傳染，我估計合租房肯定是要涼涼一段時間了……
【關莎此時盯著任天行發來的數據：與業主簽訂租賃合同後，蛋殼需要翻新與裝修，離轉租出去，一般需要17-21天。而入住率從2017年-2019年，分別是85.8%、76.9%、76.7%。】
任天行：而且還有一個問題你發現沒有，長租公寓的收入主要來自租戶的租金與服務費，但根據他們2017和2018的全年財報，平均每月每間房租出去的收入是2439元、2352元；同期每月租金成本為1718元、1637元，租出與租入的利差其實一直在收窄，2019年財報過幾個月也要出來了，我覺得這個利差會繼續收窄。
為了多收點租金，蛋殼都將什麼客廳隔斷了多租一套小隔間出去……
青客之前利差還有33.9%，現在也降到25%了，他們其實都沒有高收低租，但從財報來看，他們的行政、營銷和科技等經營支出很大，租金收入不能覆蓋，所以其實仍然都是虧損的。
關莎：……
跟任天行聊完後，關莎心情很不好，她忍不住又回到了雁子谷，看著來往的行人與繁華的市井，在一個公交站牌下一站就是半小時。
車來了又走，走了又來，上下車的行人絡繹不絕，每個人的臉上都似乎藏著心事，除了公交車司機偶爾會在關莎身上多停留兩眼看她是否要上車外，沒人注意街邊站著一個仿佛與世隔絕的女人。
關莎忍不住撥通了沈儷的電話：「沈儷姐，你今晚還會再做訪談麼？嗯嗯……好，可以帶上我麼？好……好，那晚上九點五十見。」
關莎放下電話後慢慢地走在雁子穀人群熙攘的小道上，這裡的農民房有很大一部分雖然不至於是握手樓，但樓與樓之間也就只能同時並行三個人，有些樓之間的間距小到連關莎都不可能穿過去……
這樣的樓窗外怎麼可能有亮光呢？關莎抬起頭望著。
路邊有非常多的餐館，除了麵館、燒餅、餛飩和麻辣燙之外，雁子谷最有特色的地方就是有很多自選餐廳，西紅柿雞蛋5元一份，炒青菜3元一份，給的分量很足，湯和飯只要1元，一共算下來9元就可以吃一頓午飯。
雁子谷其實是一個城中村，裡面配套設施齊全，有幼兒園和小學，有健身館、瑜伽館、醫療服務中心、理髮店、水果店、鞋店衣服店和生活超市，價格也非常便宜，基本跟一個小型社會一樣。
理髮店裡15元，街邊8元；
涼皮8元，加一個蛋9元；
關莎在雁子谷住了快一年，但今天是她第一次如此認真地仔仔細細去觀察這裡人們的生活，她的視角不再是站在42層往下的俯視角，而是打開了3D模式深入人群當中。
「不是誰都一樣的！樓下那些人，我告訴你，99%都很平庸。」這是關莎剛搬來雁子谷時跟杜晶說的話，但她如今覺得，她根本沒有任何資格鄙視路上走著的那些行人，因為他們中的大多數人都跟沈儷視頻里的女孩一樣，有夢想，有自己對於生活的願景，也肯努力，甚至努力得非常拼命，正是因為無數個「個體」的努力，才有國家經濟的飛速發展。
從這個意義上看，這些人絕不應該被定義為平庸，甚至應該得到更多的關愛和嘉獎。
「是的，這是我朋友家，不是我家。」
晚上，沈儷的鏡頭前坐著一個瘦瘦的男生。
「我現在只能是白天上班，晚上找房，畢竟蛋蛋跑路了，房東不讓住了。」
「房子容易找麼？」沈儷問。
「便宜的倒是不少，但是有些房東不好相處，有些房子空調看房的時候是好的，但我聽朋友說運行個半個小時立刻就不冷了，一些房源其實都是放一些好看的圖片……」
「但真過去的時候中介就告訴你已經租出去了，然後給你推別的房子。」沈儷接話道。
「對對，我經常被這種房子釣魚，反正實地看的不是當初我在網上看的那個房子。」熟男生苦笑，「不過找房子這種，遲早也會找到，現在比較緊張的是我還背著租金貸，我覺得責任不是我，這貸款不應該我來背，但如果不還，他們就說讓我的名字上個人徵信，以後我就沒法貸款買房了……而且不還的話每一天都有罰息……」
「你覺得這件事對你有什麼影響呢？」沈儷問，一旁的關莎很有禮貌地在旁邊認真聽。
「當然有影響，我整個生活都被打亂了，事業心都快被這些事情磨沒了，說實話我也想買房子，但現在我哪裡買得起……父母把全部財產都賣了我也付不起首付，但我也想有個穩定的地方可以住，就是那種自己家的感覺……」
還沒等沈儷開口，瘦男生就接著道，「其實我之前就感覺蛋蛋有可能要出問題，因為房東是那種比較急的人，第一個月他晚收到房租5天就來找上我了，但後面蛋蛋把房租打給他了，也就沒繼續糾纏，總之就是前幾個月，蛋蛋就已經出現延遲打款的跡象了，那個時候我就找到他們說我想退租，我想把我先付的房租提現，當時他們跟我說提現可以，但是要按季度，我收到了第一期提現後面就沒收到了，我就知道晚了……」
「所以你現在虧損的房租有多少？」沈儷問。
「大概五萬多，五萬多對我來說真的不容易，我估計要存兩年，青陽雖然賺錢多一些，但花錢的地方也多，剛來那一年幾乎就是月光，現在每個月也就只能省個一千多兩千，還不能去吃什麼肯德基麥當勞，只能在城中村消費。」
「我之前採訪過另一個女生，她跟房東和解，各讓一步，剩下多少個月，分攤損失，你怎麼沒有嘗試跟房東談談而是直接搬出來了？」沈儷問。
「那是遇到好房東啊！」瘦男生開始有些激奮，「我那房東，我不搬就剪我家網線！停水斷電，各種砸門威脅我，五萬塊都快要了我的命，想想算了，還是搬了。」
沈儷：「……」
關莎：「……」
當沈儷和關莎從瘦男生家裡出來，遠遠及看見走廊盡頭一個背著單肩包的女人對著電話哭訴，「對！房東換了我的鎖！怎麼辦！我今晚要怎麼辦？！我的東西都在裡面！打電話她也不接，就發信息告訴我說把錢給了她就給我鑰匙！」
女人邊說邊嘗試吧門擰開，擰不開後她只能氣憤地往門板上猛拍，嗚咽聲一陣又一陣。