第190章 這事不靠譜
關莎想做長租公寓這件事，她第一個想到的最省心省力的方式就是把一整棟樓都包下來，然後再集體出租。
「我覺得這事兒你爸乾沒問題。」沈儷說。
一旁的任天行也點了點頭，「這種集中式的長租公寓管理起來最方便。」
任天行所說的集中式長租公寓，是指經營者包下整棟樓（或者包下一棟樓里的某幾層），並對房間進行統一裝修，配備統一的服務。
「但是……」關莎咬了咬嘴唇，「我爸那種人……」
「你不試試怎麼知道？」沈儷用肩膀碰了碰關莎。
為了心中的理想再一次找上自己的父親，關莎是極不情願的，但她也非常清楚憑她自己手裡的一百多萬也不可能包下雁子谷所有的閒置樓盤，如果想要立竿見影地解決周圍人的實質問題，就必須向父親低頭。
……
（三雲關鴻地產總部總裁辦公室）
「今天太陽打西邊出來了？」
關鴻偉雙手背在身後，挺著啤酒肚笑臉盈盈地看著關莎。
關鴻偉的辦公室足足有200平方米，辦公桌後面是一整幅牆的「茶畫」，畫並非由水墨所作，而是有上百斤的普洱茶茶葉繪製而成。
關鴻偉獨愛普洱茶，正如他獨愛美味的鴨脖小吃。
「來來來！很久沒吃了吧！」關鴻偉招呼關莎在沙發上坐下，茶几上擺著十幾盒由秘書從樓下秘制鴨脖店買來的小吃。
關莎見狀趕緊坐下「哐哐哐」把塑料的盒子蓋都打了開，鴨脖、鴨舌、鴨掌、鴨翅……都是她從小到大的最愛。
關莎覺得鴨子看上去挺懶的，總之肯定沒有比雞勤快鍛鍊多少，每天就在水塘里「嘎嘎嘎」地無所事事，但不知為何肉就是要比雞更有韌性，更有嚼頭。
關莎拈起一小塊鴨脖，用牙齒將骨頭縫隙里的肉撕下，一絲一絲的嫩肉捲入口中，麻、辣、鮮、香四味俱全，多重口感不斷充盈著關莎的味蕾，越咀嚼越讓她欲罷不能。
關莎在啃完肉後，習慣性將骨頭全部嚼碎，對於比較硬的骨頭，關莎就開始吮吸那因長時間醃製而松鬆軟軟的骨髓，「滋溜」一聲，麻辣入骨，刺激層層，齒留香，味悠長。
「嘗嘗這個，甜辣，新口味。」關鴻偉給關莎遞過去一個鴨掌。
「慢慢來！」關莎此時滿口的鴨骨頭。
關鴻偉樂滋滋地自己也戴上透明手套啃了起來，邊啃邊道，「怎麼樣？青陽沒一家有這正宗吧？」
關莎撅了撅嘴沒回話，盡情享受著嘴裡那醇厚不膩，麻中帶香的人間美味。
關鴻偉看著關莎狼吞虎咽的樣子，感嘆一句，「你說你要留在這裡工作，想什麼時候吃就什麼時候吃。」
「好啊，我留下來。」關莎看似非常不經意地說。
關鴻偉聞言愣住了，不過隨即他帶著懷疑的目光瞧著關莎，「真的？」
「真的。「關莎說著拿起了關鴻偉剛才遞過去的鴨掌又開始啃了起來。
關鴻偉有些想不通，他似笑非笑，」你不是打死不願來爸爸這上班的麼？怎麼？在青陽混不下去了？」
關莎咀嚼著食物沒回答。
關鴻偉的眼神開始意味深長起來，「不會吧，你不是混得還行麼？」
關莎耳朵一豎，立刻反問，「我混得行不行您怎麼知道？聽誰說的？蔣一帆？還是蕭傑？」
「呵呵，我是看你現在這個樣子，覺得你應該混得不錯，如果你混得不好，應該不好意思這麼理直氣壯地來我辦公室。」
關鴻偉當然不能出賣他的眼線任天行，畢竟前段時間他才從任天行那兒打探到關莎轉手自己的房產投資諮詢公司，從中賺了一筆，公司股權轉讓的記錄關鴻偉也在網上查到了。
「我還真的就沒混好，不過我現在有一個特別偉大的目標。」關莎說著直接脫了手套，把屁股挪到了關鴻偉身邊。
關鴻偉瞧見一向正眼都不瞧自己一眼的女兒突然直勾勾盯著自己，笑得像只狐狸，就知道沒啥好事。
「說吧，啥偉大目標？」關鴻偉問。
關莎於是直接把自己想做集中式長租公寓的想法跟關鴻偉說了。
「爸，有不少地產商都做這塊生意，但咱們家還沒開始做，這塊需求真的很大，我發誓，如果您同意做，我立刻回來，以後也不走了，整個項目我負責！」
關鴻偉聽後哈哈一笑，「那你還是走吧，把這些鴨脖都打包回去，不夠樓下還可以買。」
關莎：「……」
關鴻偉的笑容逐漸消失了，「是有不少地產商在做，但他們都是眼睛花了看不清楚，你看有誰真的賺錢了？搞集中式長租公寓屬於重資產，一定要跟銀行貸款，咱從銀行那借錢要給利息的知道不？按照銀行基準利率是4.9%，但這種模式本來錢就難賺，以前咱還沒搞過，不是什麼核心業務，4.9%肯定貸不過來，至少5%至6%才會有戲，等咱們貸過來，建成公寓再租出去，回報率不會超過1%，所以這是一個百分百虧錢的生意，咱不要運營了？不要發工資了？到時候工資都發不出去，得靠燒錢，丫頭，你不要去了青陽就被帶壞了，學那些創業企業一個個以燒錢為榮。」
關莎聞言沉默片刻，而後摟著父親的手臂不依不饒，「那我們不自建不就行了？我們就把雁子谷那幫村民的房子租過來，再轉租出去，這樣也不需要那麼多錢啊……」
關鴻偉笑了，「現在那片區被蛋蛋玩成那種樣子，你認為那些村民還會再把房子租給長租公寓？何況還是你這種沒名氣甚至才剛剛成立的公司。」
關莎：「我……」
「你先聽我說。」關鴻偉打斷了關莎，「搞集中式，你爸我也不是沒了解過，在青陽那種寸土寸金的地方房源獲取難度很大，要不然蛋蛋幹嘛那麼高價才能搶到房子？何況現在一地雞毛，沒聽過那句老話麼，一顆老鼠屎毀了一鍋粥，現在這鍋粥里老鼠屎還不只一顆，你確定你還要去喝？這事兒咱先不要談賺錢，現在這種市場環境，你一開始去跟那幫村民談房子，現在這種市場環境，就不可能談得下來！」
關莎：「……」
「我覺得這事兒你爸乾沒問題。」沈儷說。
一旁的任天行也點了點頭，「這種集中式的長租公寓管理起來最方便。」
任天行所說的集中式長租公寓，是指經營者包下整棟樓（或者包下一棟樓里的某幾層），並對房間進行統一裝修，配備統一的服務。
「但是……」關莎咬了咬嘴唇，「我爸那種人……」
「你不試試怎麼知道？」沈儷用肩膀碰了碰關莎。
為了心中的理想再一次找上自己的父親，關莎是極不情願的，但她也非常清楚憑她自己手裡的一百多萬也不可能包下雁子谷所有的閒置樓盤，如果想要立竿見影地解決周圍人的實質問題，就必須向父親低頭。
……
（三雲關鴻地產總部總裁辦公室）
「今天太陽打西邊出來了？」
關鴻偉雙手背在身後，挺著啤酒肚笑臉盈盈地看著關莎。
關鴻偉的辦公室足足有200平方米，辦公桌後面是一整幅牆的「茶畫」，畫並非由水墨所作，而是有上百斤的普洱茶茶葉繪製而成。
關鴻偉獨愛普洱茶，正如他獨愛美味的鴨脖小吃。
「來來來！很久沒吃了吧！」關鴻偉招呼關莎在沙發上坐下，茶几上擺著十幾盒由秘書從樓下秘制鴨脖店買來的小吃。
關莎見狀趕緊坐下「哐哐哐」把塑料的盒子蓋都打了開，鴨脖、鴨舌、鴨掌、鴨翅……都是她從小到大的最愛。
關莎覺得鴨子看上去挺懶的，總之肯定沒有比雞勤快鍛鍊多少，每天就在水塘里「嘎嘎嘎」地無所事事，但不知為何肉就是要比雞更有韌性，更有嚼頭。
關莎拈起一小塊鴨脖，用牙齒將骨頭縫隙里的肉撕下，一絲一絲的嫩肉捲入口中，麻、辣、鮮、香四味俱全，多重口感不斷充盈著關莎的味蕾，越咀嚼越讓她欲罷不能。
關莎在啃完肉後，習慣性將骨頭全部嚼碎，對於比較硬的骨頭，關莎就開始吮吸那因長時間醃製而松鬆軟軟的骨髓，「滋溜」一聲，麻辣入骨，刺激層層，齒留香，味悠長。
「嘗嘗這個，甜辣，新口味。」關鴻偉給關莎遞過去一個鴨掌。
「慢慢來！」關莎此時滿口的鴨骨頭。
關鴻偉樂滋滋地自己也戴上透明手套啃了起來，邊啃邊道，「怎麼樣？青陽沒一家有這正宗吧？」
關莎撅了撅嘴沒回話，盡情享受著嘴裡那醇厚不膩，麻中帶香的人間美味。
關鴻偉看著關莎狼吞虎咽的樣子，感嘆一句，「你說你要留在這裡工作，想什麼時候吃就什麼時候吃。」
「好啊，我留下來。」關莎看似非常不經意地說。
關鴻偉聞言愣住了，不過隨即他帶著懷疑的目光瞧著關莎，「真的？」
「真的。「關莎說著拿起了關鴻偉剛才遞過去的鴨掌又開始啃了起來。
關鴻偉有些想不通，他似笑非笑，」你不是打死不願來爸爸這上班的麼？怎麼？在青陽混不下去了？」
關莎咀嚼著食物沒回答。
關鴻偉的眼神開始意味深長起來，「不會吧，你不是混得還行麼？」
關莎耳朵一豎，立刻反問，「我混得行不行您怎麼知道？聽誰說的？蔣一帆？還是蕭傑？」
「呵呵，我是看你現在這個樣子，覺得你應該混得不錯，如果你混得不好，應該不好意思這麼理直氣壯地來我辦公室。」
關鴻偉當然不能出賣他的眼線任天行，畢竟前段時間他才從任天行那兒打探到關莎轉手自己的房產投資諮詢公司，從中賺了一筆，公司股權轉讓的記錄關鴻偉也在網上查到了。
「我還真的就沒混好，不過我現在有一個特別偉大的目標。」關莎說著直接脫了手套，把屁股挪到了關鴻偉身邊。
關鴻偉瞧見一向正眼都不瞧自己一眼的女兒突然直勾勾盯著自己，笑得像只狐狸，就知道沒啥好事。
「說吧，啥偉大目標？」關鴻偉問。
關莎於是直接把自己想做集中式長租公寓的想法跟關鴻偉說了。
「爸，有不少地產商都做這塊生意，但咱們家還沒開始做，這塊需求真的很大，我發誓，如果您同意做，我立刻回來，以後也不走了，整個項目我負責！」
關鴻偉聽後哈哈一笑，「那你還是走吧，把這些鴨脖都打包回去，不夠樓下還可以買。」
關莎：「……」
關鴻偉的笑容逐漸消失了，「是有不少地產商在做，但他們都是眼睛花了看不清楚，你看有誰真的賺錢了？搞集中式長租公寓屬於重資產，一定要跟銀行貸款，咱從銀行那借錢要給利息的知道不？按照銀行基準利率是4.9%，但這種模式本來錢就難賺，以前咱還沒搞過，不是什麼核心業務，4.9%肯定貸不過來，至少5%至6%才會有戲，等咱們貸過來，建成公寓再租出去，回報率不會超過1%，所以這是一個百分百虧錢的生意，咱不要運營了？不要發工資了？到時候工資都發不出去，得靠燒錢，丫頭，你不要去了青陽就被帶壞了，學那些創業企業一個個以燒錢為榮。」
關莎聞言沉默片刻，而後摟著父親的手臂不依不饒，「那我們不自建不就行了？我們就把雁子谷那幫村民的房子租過來，再轉租出去，這樣也不需要那麼多錢啊……」
關鴻偉笑了，「現在那片區被蛋蛋玩成那種樣子，你認為那些村民還會再把房子租給長租公寓？何況還是你這種沒名氣甚至才剛剛成立的公司。」
關莎：「我……」
「你先聽我說。」關鴻偉打斷了關莎，「搞集中式，你爸我也不是沒了解過，在青陽那種寸土寸金的地方房源獲取難度很大，要不然蛋蛋幹嘛那麼高價才能搶到房子？何況現在一地雞毛，沒聽過那句老話麼，一顆老鼠屎毀了一鍋粥，現在這鍋粥里老鼠屎還不只一顆，你確定你還要去喝？這事兒咱先不要談賺錢，現在這種市場環境，你一開始去跟那幫村民談房子，現在這種市場環境，就不可能談得下來！」
關莎：「……」