第227章 另一種樣子
一場疫情，明明之中將原本擁擠的賽道清掃乾淨，出租率下降和租客違約率的上升壓死了原本因為資本無序擴張而將資金鍊崩在弦上的長租公寓運營商，如果不是這樣，關莎根本沒有入局的資格。
任天行吃完飯走回家的一路上，想著一線城市的房價攔住了多少有志青年買房的決心，但是他們對於美好生活的憧憬，從租房開始也未嘗不可。
只不過關莎的那份成本利潤表在任天行看來仍存在著一些問題。
首先關莎沒有考慮運營成本，其次她沒有考慮稅務，如果這些都算上，很難說關莎能從中賺錢。
這裡有一個很有意思的問題，如果是只有十幾二十套房，運營幾本上靠一個人就行了，運營成本這塊是很低的，如果關莎自己上，不給自己發工資，那麼利潤應當不至於不忍直視，如果關莎僱傭一兩個人，共同管個三五十套，等到第二年以後，小資生活應該不成問題。
只不過，如果規模再擴大，運營管理就會遇到瓶頸，且有些房源本身獲取就有難度，可能渠道會坐地漲價，就如同蛋蛋之前遇到的那樣。
從這個意義上說，任天行認為長租公寓可能存在階段性的規模不經濟，即公司隨著規模的擴大，利潤階段性縮小，只不過這個階段，關莎目前還沒遇到。
走著走著，任天行突然意識到，他前面的壓根不是3棟住宅樓，而是金權投資大廈。
任天行一拍額頭，「靠，搞啥啊……」
他低頭一看手機，晚上10:42分，於是他火速沖回了地鐵站，因為周日晚上的地鐵末班車不是11:30而是11:00，任天行可不想因此花冤枉錢打車，外地打車花錢可以報銷，市內打車就要看看有沒有本地的項目，而且還要項目負責人審批，任天行可不想因為幾十塊錢的打車費去求馬鈺。
資本寒冬，就連打車報銷這一塊金權都縮減了額度，以往是只要金額在一定範圍內都可以報，如今報銷的時候還要看打車單上的時間，不在上班時間內的本地打車費公司財務很有可能駁回報銷流程。
微信支付：2元。
任天行進地鐵刷手機的時候毫不鬱悶，心疼因自己神遊的地鐵費。
他回到家時已經是11:16分，一推開門，就見關珍珍從房間裡出來，她手往浴室一指：「今晚我洗澡洗到一半發現熱水器壞了，我約了人明天來修，天行哥你今天先用熱得快吧，我在樓下買的。
任天行瞪大了眼睛，看到廁所門口擺著一個新桶，裡面有一根U型鐵槓，這讓他不禁想起了高中宿舍里蹲著洗澡的時光……
「你怎麼知道……」任天行剛開口，關珍珍就道，「我當然知道啊，你都是每隔三天洗一次澡。」說完她像任天行吐了吐舌頭。
任天行一臉黑線，「呃……我是說你怎麼知道有熱得快這種快速『熱水神器』？」
「哦，哈哈，我以前大學軍訓在真正的軍區里，沒熱水，或者說就是不給我們熱水，所以學姐告訴我們最好買這個。」
「不用特意給我買的，我可以洗冷水。」任天行放下包。
「都可以用嘛，那萬一下次熱水器又壞了怎麼辦？我洗冷水夠嗆，哦對了……」關珍珍說完跑回房間，當她出來的時候手裡拿著一個小盒子，「這是我公司發的節日禮物，電動牙刷，我看天行哥你那個牙刷好像用了很久了，這個給你。」
「你自己留著呀……」任天行說。
關珍珍嘻嘻一笑，「我已經有了啊……公司每年的禮物都是電動牙刷。」
「呃……電動牙刷聲音比較大，我平常回來得晚，用的話怕吵到你，還有還有……那個……我沒有每天都下澡也是因為動靜大吵到你……」任天行試圖解釋自己三天才洗一次澡的尷尬。
他之所以這麼做，確實是當初跟莫茹住時留下的心理陰影，當然，也有一部分原因是因為懶。
關珍珍聞言愣了一下，而後撲哧一笑，「不會啊，我平時睡的也晚，你回來的時候我都還沒睡呢，而且就算睡了，我睡覺很熟，天打雷鳴都不醒，所以你隨便洗！電動牙刷隨便用！你看足球開解說我都醒不了！」
關珍珍說完這句話就蹦躂回屋了，徒留任天行拿著電動牙刷盒呆楞在客廳。
回過神來後，任天行將桶里的水裝滿，給熱得快插上電，而後從行李箱裡拿好了衣服，然後坐在一個小凳子上等著桶里的水溫度上升。
「我覺得男生不用減肥，你這樣就很好。」
「男生胖胖的很可愛啊。」
「天行哥哥，你難道不知道有一類女孩就是專門討厭帥男生麼？」
「哈哈，別灰心，蕭大神之前也肯定是幫其他GP打工的普通人，他行，你也肯定一樣行！我看好你哦！」
「我幫你吧，有什麼需要我查的……我奶茶喝多了，睡不著，而且明天是周六我也不用上班，你就讓我幫你吧……」
「廚房有的話更好，沒有的話這樣也挺好啊，反正想吃什麼基本都可以做出來。」
「蹲著其實很舒服啊，你看那些工地上的工人吃飯不都是特意蹲著吃麼？」
「我睡覺很熟，天打雷鳴都不醒，所以你隨便洗！電動牙刷隨便用！你看足球開解說我都醒不了！」
……
關珍珍這些話又迴蕩在任天行的耳際。
如果要說關珍珍有什麼讓人一下就記住的特點，那便是她那如銀鈴般的聲音，她說當初來青陽面試的時候，面試官一聽她這個聲音就給了她Offer，很親切，很圓潤，很適合跟小朋友和家長打交道。
關珍珍的聲音乾淨順滑得如深山的泉水，沒有絲毫雜質，這聲音任天行也不知應該用什麼動物來形容，好像是夜鶯，又像是畫眉、黃鸝或者杜鵑。
有好幾次，為了這個聲音，任天行都忍不住反覆多聽了幾次關珍珍的微信語音。
「天行哥哥你今晚幾點回來？」
「市內設計師我問了一圈，目前還沒有消息，我再問問。」
「天行哥今早物業會來查煤氣。」
……
諸如此類室友之間的平凡對話，用關珍珍的聲音說出來就特別動聽，好像這個聲音永遠都是那麼溫柔，任天行唯一一次見到過關珍珍生氣，便是在沈儷的視頻里。
關珍珍用手機翻出法條，並指著沈儷的鏡頭，「我現在就要我大中華的法律給我這樣的一個沒有任何人可以依靠的青漂人一個說法！」
當時關珍珍被雁子谷床位房裡的人欺負，無助絕望寫滿臉上，但很快她就振作起來，為了自己權益據理力爭。
關珍珍在任天行眼裡就是非常普通的小康家庭長大的女孩，作為青漂，她受過傷，吃過虧，一時間膽小過，但也勇敢過，不嬌貴，也不懼怕被踩踏，對待生活，內心永遠充滿陽光。
在這以前，任天行認為青陽女孩最美好的只有關莎這一種樣子，原來，還有另一種樣子。
任天行吃完飯走回家的一路上，想著一線城市的房價攔住了多少有志青年買房的決心，但是他們對於美好生活的憧憬，從租房開始也未嘗不可。
只不過關莎的那份成本利潤表在任天行看來仍存在著一些問題。
首先關莎沒有考慮運營成本，其次她沒有考慮稅務，如果這些都算上，很難說關莎能從中賺錢。
這裡有一個很有意思的問題，如果是只有十幾二十套房，運營幾本上靠一個人就行了，運營成本這塊是很低的，如果關莎自己上，不給自己發工資，那麼利潤應當不至於不忍直視，如果關莎僱傭一兩個人，共同管個三五十套，等到第二年以後，小資生活應該不成問題。
只不過，如果規模再擴大，運營管理就會遇到瓶頸，且有些房源本身獲取就有難度，可能渠道會坐地漲價，就如同蛋蛋之前遇到的那樣。
從這個意義上說，任天行認為長租公寓可能存在階段性的規模不經濟，即公司隨著規模的擴大，利潤階段性縮小，只不過這個階段，關莎目前還沒遇到。
走著走著，任天行突然意識到，他前面的壓根不是3棟住宅樓，而是金權投資大廈。
任天行一拍額頭，「靠，搞啥啊……」
他低頭一看手機，晚上10:42分，於是他火速沖回了地鐵站，因為周日晚上的地鐵末班車不是11:30而是11:00，任天行可不想因此花冤枉錢打車，外地打車花錢可以報銷，市內打車就要看看有沒有本地的項目，而且還要項目負責人審批，任天行可不想因為幾十塊錢的打車費去求馬鈺。
資本寒冬，就連打車報銷這一塊金權都縮減了額度，以往是只要金額在一定範圍內都可以報，如今報銷的時候還要看打車單上的時間，不在上班時間內的本地打車費公司財務很有可能駁回報銷流程。
微信支付：2元。
任天行進地鐵刷手機的時候毫不鬱悶，心疼因自己神遊的地鐵費。
他回到家時已經是11:16分，一推開門，就見關珍珍從房間裡出來，她手往浴室一指：「今晚我洗澡洗到一半發現熱水器壞了，我約了人明天來修，天行哥你今天先用熱得快吧，我在樓下買的。
任天行瞪大了眼睛，看到廁所門口擺著一個新桶，裡面有一根U型鐵槓，這讓他不禁想起了高中宿舍里蹲著洗澡的時光……
「你怎麼知道……」任天行剛開口，關珍珍就道，「我當然知道啊，你都是每隔三天洗一次澡。」說完她像任天行吐了吐舌頭。
任天行一臉黑線，「呃……我是說你怎麼知道有熱得快這種快速『熱水神器』？」
「哦，哈哈，我以前大學軍訓在真正的軍區里，沒熱水，或者說就是不給我們熱水，所以學姐告訴我們最好買這個。」
「不用特意給我買的，我可以洗冷水。」任天行放下包。
「都可以用嘛，那萬一下次熱水器又壞了怎麼辦？我洗冷水夠嗆，哦對了……」關珍珍說完跑回房間，當她出來的時候手裡拿著一個小盒子，「這是我公司發的節日禮物，電動牙刷，我看天行哥你那個牙刷好像用了很久了，這個給你。」
「你自己留著呀……」任天行說。
關珍珍嘻嘻一笑，「我已經有了啊……公司每年的禮物都是電動牙刷。」
「呃……電動牙刷聲音比較大，我平常回來得晚，用的話怕吵到你，還有還有……那個……我沒有每天都下澡也是因為動靜大吵到你……」任天行試圖解釋自己三天才洗一次澡的尷尬。
他之所以這麼做，確實是當初跟莫茹住時留下的心理陰影，當然，也有一部分原因是因為懶。
關珍珍聞言愣了一下，而後撲哧一笑，「不會啊，我平時睡的也晚，你回來的時候我都還沒睡呢，而且就算睡了，我睡覺很熟，天打雷鳴都不醒，所以你隨便洗！電動牙刷隨便用！你看足球開解說我都醒不了！」
關珍珍說完這句話就蹦躂回屋了，徒留任天行拿著電動牙刷盒呆楞在客廳。
回過神來後，任天行將桶里的水裝滿，給熱得快插上電，而後從行李箱裡拿好了衣服，然後坐在一個小凳子上等著桶里的水溫度上升。
「我覺得男生不用減肥，你這樣就很好。」
「男生胖胖的很可愛啊。」
「天行哥哥，你難道不知道有一類女孩就是專門討厭帥男生麼？」
「哈哈，別灰心，蕭大神之前也肯定是幫其他GP打工的普通人，他行，你也肯定一樣行！我看好你哦！」
「我幫你吧，有什麼需要我查的……我奶茶喝多了，睡不著，而且明天是周六我也不用上班，你就讓我幫你吧……」
「廚房有的話更好，沒有的話這樣也挺好啊，反正想吃什麼基本都可以做出來。」
「蹲著其實很舒服啊，你看那些工地上的工人吃飯不都是特意蹲著吃麼？」
「我睡覺很熟，天打雷鳴都不醒，所以你隨便洗！電動牙刷隨便用！你看足球開解說我都醒不了！」
……
關珍珍這些話又迴蕩在任天行的耳際。
如果要說關珍珍有什麼讓人一下就記住的特點，那便是她那如銀鈴般的聲音，她說當初來青陽面試的時候，面試官一聽她這個聲音就給了她Offer，很親切，很圓潤，很適合跟小朋友和家長打交道。
關珍珍的聲音乾淨順滑得如深山的泉水，沒有絲毫雜質，這聲音任天行也不知應該用什麼動物來形容，好像是夜鶯，又像是畫眉、黃鸝或者杜鵑。
有好幾次，為了這個聲音，任天行都忍不住反覆多聽了幾次關珍珍的微信語音。
「天行哥哥你今晚幾點回來？」
「市內設計師我問了一圈，目前還沒有消息，我再問問。」
「天行哥今早物業會來查煤氣。」
……
諸如此類室友之間的平凡對話，用關珍珍的聲音說出來就特別動聽，好像這個聲音永遠都是那麼溫柔，任天行唯一一次見到過關珍珍生氣，便是在沈儷的視頻里。
關珍珍用手機翻出法條，並指著沈儷的鏡頭，「我現在就要我大中華的法律給我這樣的一個沒有任何人可以依靠的青漂人一個說法！」
當時關珍珍被雁子谷床位房裡的人欺負，無助絕望寫滿臉上，但很快她就振作起來，為了自己權益據理力爭。
關珍珍在任天行眼裡就是非常普通的小康家庭長大的女孩，作為青漂，她受過傷，吃過虧，一時間膽小過，但也勇敢過，不嬌貴，也不懼怕被踩踏，對待生活，內心永遠充滿陽光。
在這以前，任天行認為青陽女孩最美好的只有關莎這一種樣子，原來，還有另一種樣子。