第三百八十章：高山果園的難題
碎石山酒莊報價2900萬。
這個價錢已經到陳放的心理價位內了，不過，陳放不著急。
碎石山酒莊能買到就買，買不到也無所謂。
不過為了可以動用資金，陳放已經到銀行將通知存款改成了活期。不過裡面的錢，還七天後才能動用……
近三千萬，這可不是一筆小數目。
對碎石山酒莊感興趣的人，應該不止陳放一個，但看過碎石山酒莊之後願意花近三千萬買下的，應該沒幾個。畢竟，那不是完整的酒莊……
說是酒莊，實際上只有一棟別墅。連個倉庫建築都沒有……
老婆剛懷孕，不能到處跑，陳放在家裡陪了幾天，這才聯繫中介，然後叫上周柏、張晨，一起前往高山縣。
又遇到大霧天了，早上八點過出發，傍晚才到高山縣。
從雲山出發到高山縣，導航顯示479公里。其中310公里是高速公路……
正常情況下，310公里高速，3小時左右車程。剩下的路程，2個半小時……也就是最多6小時車程。
陳放開的勞斯勞斯古思特，來到縣城花河谷公園旁邊的老石灘飯店。
天快要黑了，坐了一天的車，從車上下來，陳放使勁伸展了一下懶腰。
「我去，可算是到了。」周柏在地上蹦跳了兩下。
張晨也是，今天一天都是他開車，屁股都坐麻了。
「陳老闆，周老闆，張老闆……」中介在飯店外面等著，看到他們連忙迎了上來，目光不由的瞟了車子一眼。他們上次來開的賓利慕尚，到縣城的時候車子滿是灰塵……這次有開一台勞斯勞斯，因為昨天剛下過一場小雨，路上灰塵不大，這台勞斯萊斯嶄新。
陳放笑著點了點頭，走了過去：「郭老闆到了吧。」
「到了，在包間等著您。」上去飯店的二樓，陳放他們走進一個有窗戶的大包間。
郭老闆，一個中年女人，一對小兩口。
郭老闆給陳放他們介紹了一下包間裡的人，他老婆，兒子和兒媳。
坐下來寒暄幾句，服務員上了菜。邊吃，邊談……
郭老闆底線有降低了，要價2850萬。
陳放也說了自己底線，2500萬……
陳放猜測的不錯，確實有人在網上看到碎石山酒莊出售的信息，也有興趣……但實際看過之後……
網站上標註的是酒莊，可實際上只有葡萄園，連多餘設施都沒有。
有人甚至只給出了1500萬。這還是參觀了別墅後給的報價……
陳放給出的這個報價已經很高了。當地有個3600畝的果園，主要種植芒果、石榴、橙子……網上報價2100萬元。有大倉庫三間，面積大於1萬平米。有拖拉機5輛……住房面積大於3500平米，50個房間。土地性質為園地。
還有一個2300畝的果園，成熟芒果樹園大於1000畝，網上報價1600萬元。土地性質為園地。
另有山區的核桃林，900畝，網上報價360萬元。
碎石山陳放給到2500萬元，最主要原因是葡萄園都是平坦土地，可以使用機械。再就是碎石山風景不錯……
反正陳放已經看出對方真想賣掉碎石山，那麼討價還價，這是必須的。
碎石山對於陳放來說不是非買不可……
一頓飯下來，最終價錢談到了2700萬。
陳放忙著酒莊的事情，周柏和張晨也沒閒著，他們了解一下碎石山所在區域的果園。
碎石山很大，除了碎石山酒莊，碎石山的土地主要屬於一個叫『梁紅農業』的公司。周柏查了一下這個公司，該公司負債超過五千萬了。
梁紅農業擁有碎石山1.4萬畝土地。碎石山是一個大山區，包括碎石山酒莊三個平頂山頭延伸出去的所有土地，以及其它土地……碎石山很大，在花河谷的只是很小一部分。
另外先前在網上看到那個待出售的3600畝果園就在碎石山隔壁，叫香果山。香果山整體出售，2100萬元。種植有芒果、石榴、橙子，總面積1600畝。成熟果樹約400畝……
碎石山和香果山對面叫黃土坡，那邊的地勢相對平坦，小山多，主要是小個體戶種植。單個果園幾十畝到兩三百畝，再大的果園就很少了。黃土坡還有個黃土村，是兩年前才確定成立的村子，近白戶人家。
花河谷裡面的土地都便宜，因為……偏僻。整個花河谷長度是17公里，越往裡面走，約窄。到碎石山這邊，幾乎就是峽谷了。峽谷盡頭翻一個小山是石林水庫……
整個花河谷只有一個鎮子，叫花河鎮，在距離山谷口三四公里的地方。花河鎮還不錯，有很多水果包裝工廠，但鎮的規模不大。
至於說村子……
花河谷是十來年前才推廣種植熱帶水果，多是招商引資來的外地人。絕大多數果園沒有村，直接歸屬花河鎮管轄。
忙忙碌碌了幾天終於將所有手續辦完。
晚上，周柏和張晨從山區回來，陳放在酒店附近老羅燒烤攤點了些吃的……
「怎麼才回來。」陳放等很久了，都吃了起來。
「前面堵車了。」周柏說，一屁股坐到陳放旁邊，伸手勾搭著陳放肩膀：「碎石山那邊的果園基本都能談。不過當地有個嚴重的問題……」
「什麼？」
「缺水。」周柏咬開了一瓶酒，倒杯子裡喝了一口，說：「碎石山的地勢太高了。雖然說那邊建有抽水站，可是從山下抽水上去，費用很高。另外就是人工……有些果園的坡度達到了60度，人爬上去都難。運輸肥料、採摘水果，要是水果買不上價，那還不夠人工費的。」
「能拿到的土地有多少？」陳放問。
周柏和張晨這幾天都在那邊跑，其中香果山已經談過了，3600畝打包，2000萬元整。
碎石山沒有大果園，最大的單塊土地就是碎石山酒莊的土地。之後，最大的果園也就是800畝不到……
高山路陡，在通往碎石山酒莊土路兩邊的果園還好，可以開車上去。之後，估計有一半果園不能開車直達。
最後還有一個比較嚴重的問題，碎石山的果園，大部分果園缺少管理。
「碎石山、香果山。還有對面的黃土坡，加上中間的土地……總共加起來近兩萬畝，只要有錢，基本上都能談。」周柏聳聳肩：「但兩個地方，荒地、荒山，山高路陡……我感覺，這邊沒啥搞頭。」
「缺水，道路問題，高山路陡……有好多果園在陡坡上，人爬上去都難。那些果園的管理成本太高了。」張晨也道。
「其實，高山果園最大問題就是缺水。只要能解決缺水的問題，就能變廢為寶。你們說的道路、運輸，管理成本……都不是問題。」陳放敲擊著桌子：「這邊的果園管理成本高，最主要就是原因就是運輸，路不好走。弄好了運輸，那麼一切的一切就都不是問題……只要運輸問題解決了，那麼果園管理成本也就降低了。
這個價錢已經到陳放的心理價位內了，不過，陳放不著急。
碎石山酒莊能買到就買，買不到也無所謂。
不過為了可以動用資金，陳放已經到銀行將通知存款改成了活期。不過裡面的錢，還七天後才能動用……
近三千萬，這可不是一筆小數目。
對碎石山酒莊感興趣的人，應該不止陳放一個，但看過碎石山酒莊之後願意花近三千萬買下的，應該沒幾個。畢竟，那不是完整的酒莊……
說是酒莊，實際上只有一棟別墅。連個倉庫建築都沒有……
老婆剛懷孕，不能到處跑，陳放在家裡陪了幾天，這才聯繫中介，然後叫上周柏、張晨，一起前往高山縣。
又遇到大霧天了，早上八點過出發，傍晚才到高山縣。
從雲山出發到高山縣，導航顯示479公里。其中310公里是高速公路……
正常情況下，310公里高速，3小時左右車程。剩下的路程，2個半小時……也就是最多6小時車程。
陳放開的勞斯勞斯古思特，來到縣城花河谷公園旁邊的老石灘飯店。
天快要黑了，坐了一天的車，從車上下來，陳放使勁伸展了一下懶腰。
「我去，可算是到了。」周柏在地上蹦跳了兩下。
張晨也是，今天一天都是他開車，屁股都坐麻了。
「陳老闆，周老闆，張老闆……」中介在飯店外面等著，看到他們連忙迎了上來，目光不由的瞟了車子一眼。他們上次來開的賓利慕尚，到縣城的時候車子滿是灰塵……這次有開一台勞斯勞斯，因為昨天剛下過一場小雨，路上灰塵不大，這台勞斯萊斯嶄新。
陳放笑著點了點頭，走了過去：「郭老闆到了吧。」
「到了，在包間等著您。」上去飯店的二樓，陳放他們走進一個有窗戶的大包間。
郭老闆，一個中年女人，一對小兩口。
郭老闆給陳放他們介紹了一下包間裡的人，他老婆，兒子和兒媳。
坐下來寒暄幾句，服務員上了菜。邊吃，邊談……
郭老闆底線有降低了，要價2850萬。
陳放也說了自己底線，2500萬……
陳放猜測的不錯，確實有人在網上看到碎石山酒莊出售的信息，也有興趣……但實際看過之後……
網站上標註的是酒莊，可實際上只有葡萄園，連多餘設施都沒有。
有人甚至只給出了1500萬。這還是參觀了別墅後給的報價……
陳放給出的這個報價已經很高了。當地有個3600畝的果園，主要種植芒果、石榴、橙子……網上報價2100萬元。有大倉庫三間，面積大於1萬平米。有拖拉機5輛……住房面積大於3500平米，50個房間。土地性質為園地。
還有一個2300畝的果園，成熟芒果樹園大於1000畝，網上報價1600萬元。土地性質為園地。
另有山區的核桃林，900畝，網上報價360萬元。
碎石山陳放給到2500萬元，最主要原因是葡萄園都是平坦土地，可以使用機械。再就是碎石山風景不錯……
反正陳放已經看出對方真想賣掉碎石山，那麼討價還價，這是必須的。
碎石山對於陳放來說不是非買不可……
一頓飯下來，最終價錢談到了2700萬。
陳放忙著酒莊的事情，周柏和張晨也沒閒著，他們了解一下碎石山所在區域的果園。
碎石山很大，除了碎石山酒莊，碎石山的土地主要屬於一個叫『梁紅農業』的公司。周柏查了一下這個公司，該公司負債超過五千萬了。
梁紅農業擁有碎石山1.4萬畝土地。碎石山是一個大山區，包括碎石山酒莊三個平頂山頭延伸出去的所有土地，以及其它土地……碎石山很大，在花河谷的只是很小一部分。
另外先前在網上看到那個待出售的3600畝果園就在碎石山隔壁，叫香果山。香果山整體出售，2100萬元。種植有芒果、石榴、橙子，總面積1600畝。成熟果樹約400畝……
碎石山和香果山對面叫黃土坡，那邊的地勢相對平坦，小山多，主要是小個體戶種植。單個果園幾十畝到兩三百畝，再大的果園就很少了。黃土坡還有個黃土村，是兩年前才確定成立的村子，近白戶人家。
花河谷裡面的土地都便宜，因為……偏僻。整個花河谷長度是17公里，越往裡面走，約窄。到碎石山這邊，幾乎就是峽谷了。峽谷盡頭翻一個小山是石林水庫……
整個花河谷只有一個鎮子，叫花河鎮，在距離山谷口三四公里的地方。花河鎮還不錯，有很多水果包裝工廠，但鎮的規模不大。
至於說村子……
花河谷是十來年前才推廣種植熱帶水果，多是招商引資來的外地人。絕大多數果園沒有村，直接歸屬花河鎮管轄。
忙忙碌碌了幾天終於將所有手續辦完。
晚上，周柏和張晨從山區回來，陳放在酒店附近老羅燒烤攤點了些吃的……
「怎麼才回來。」陳放等很久了，都吃了起來。
「前面堵車了。」周柏說，一屁股坐到陳放旁邊，伸手勾搭著陳放肩膀：「碎石山那邊的果園基本都能談。不過當地有個嚴重的問題……」
「什麼？」
「缺水。」周柏咬開了一瓶酒，倒杯子裡喝了一口，說：「碎石山的地勢太高了。雖然說那邊建有抽水站，可是從山下抽水上去，費用很高。另外就是人工……有些果園的坡度達到了60度，人爬上去都難。運輸肥料、採摘水果，要是水果買不上價，那還不夠人工費的。」
「能拿到的土地有多少？」陳放問。
周柏和張晨這幾天都在那邊跑，其中香果山已經談過了，3600畝打包，2000萬元整。
碎石山沒有大果園，最大的單塊土地就是碎石山酒莊的土地。之後，最大的果園也就是800畝不到……
高山路陡，在通往碎石山酒莊土路兩邊的果園還好，可以開車上去。之後，估計有一半果園不能開車直達。
最後還有一個比較嚴重的問題，碎石山的果園，大部分果園缺少管理。
「碎石山、香果山。還有對面的黃土坡，加上中間的土地……總共加起來近兩萬畝，只要有錢，基本上都能談。」周柏聳聳肩：「但兩個地方，荒地、荒山，山高路陡……我感覺，這邊沒啥搞頭。」
「缺水，道路問題，高山路陡……有好多果園在陡坡上，人爬上去都難。那些果園的管理成本太高了。」張晨也道。
「其實，高山果園最大問題就是缺水。只要能解決缺水的問題，就能變廢為寶。你們說的道路、運輸，管理成本……都不是問題。」陳放敲擊著桌子：「這邊的果園管理成本高，最主要就是原因就是運輸，路不好走。弄好了運輸，那麼一切的一切就都不是問題……只要運輸問題解決了，那麼果園管理成本也就降低了。