第77章 三層公寓
小區名叫城市家園，是當地的一個地產集團開發出來試水租賃社區的一個新項目，裡面全是一棟棟風格各異的公寓樓。
這個地產項目也算是劍走偏鋒，在其他地產商都建樓賣房的大環境下，瞄準了廣大工薪階層買不起房的痛點，實行以租代售的市場政策。
不用一分錢首付，只要租滿50年，就能無條件獲得所租賃的房子。
但是不能轉租，也不能斷租，一旦出現斷租的情況，那就自動放棄能獲得所租賃房子的權益。
雖然公寓房的租金會比較高，但是它滿足了許多人擁有自己房子的念想。
而地產商也正是利用這點，用高額租金來作為應收帳款去進行貸款，同時還能免交房產增值稅，把所有房子的產權留在自己手中，可以增加自身的硬資產，從而獲取增值收益。
因為公寓天生就不能滿足大家庭的需要，所以正常來說，會有很多人租不滿50年，到那時，地產商再來賣掉房子也不遲。
總之就是先用租賃的方式，去把公寓小區盤活做旺，再來謀取後面更龐大的利益。
唐生聽完高義峰的介紹，在心裡琢磨許久，才明白這又是一種新的割韭菜方式，除了先期需要墊付的資金比較多，其他全是能看得見的好處。
這時，蘇蔓香也有些恍然地低聲對他說了一句。
「怪不得我之前的幾個租客都跑到這裡來租房子了，原來是因為這樣子啊！」
聽了這句話，唐生也明白了她為什麼會知道這裡有公寓房出租，原來是被挖了租客啊！
因為這裡的租金對比市場價格會有些偏高，高租金就代表著高佣金，所以高義峰一路上都非常熱情。
他帶著唐生和蘇蔓香直接來到位於小區門口不遠處的一棟公寓房裡，這棟公寓房總共有18層，每層6戶，每戶42平方，一室一廳一衛一廚帶陽台，精裝修，家具齊全，拎包就可入住。
當然，他帶著唐生和蘇蔓香看了房子之後，也適時提醒了一句。
「唐先生，這棟公寓房是地產商打造的樣板房，裡面的裝修全都是經過頂級設計師設計的，非常符合現在年輕人的審美和生活習慣，一經推出就受到了許多客戶的歡迎。」
「只是因為這一棟的租金會比其他毛坯房高一些，所以還有一些房子沒有租出去。」
唐生突然開口打斷了他的話，「你的意思是這棟公寓已經有一些房子被租出去了？」
高義峰不慌不忙，露出一個充滿歉意的表情，「唐先生，不瞞你說，您要是想租一整棟毛坯房，我還有辦法，可是您要求的是能夠拎包入住的，那就只有這一棟公寓房了。」
「而且，我敢說全花城除了這裡，您再也找不到比這裡更多空房子的公寓樓了，這裡因為剛推出不久，還有一些樓層是完全空著的，您要不先跟我去看看，說不定您能看中呢！」
唐生一聽就知道這是房產中介人員的慣用伎倆，反正不管符不符合顧客的要求，先把客人帶去看房，再一步步地進行推介勸說。
其實唐生也並不是一定要租一整棟樓，這話是蘇蔓香說的，不過既然說了，他怎麼也要表示一下不滿，不然落的可是他自己的面子。
「高經理，你這做得有些不太地道吧！我們明明說的是要租一整棟可以拎包入住的公寓，你沒有房源就早說啊！這不是浪費我們時間麼！」
高義峰馬上彎腰致歉，「真是不好意思，本來我是想和您說明情況的，可是想到這裡離我們店面也不遠，所以就想著帶你們過來看下。」
「說真的，我也是想幫到你們，這裡是全花城最大的公寓項目，要是這裡不能滿足您的要求，您也不用再去看其他地方了。」
「唐先生，蘇小姐，現在我們來都來了，要不你們就跟我去看看那幾層空著的公寓房吧！說不定你們還真就看中了呢！」
唐生看了一眼蘇蔓香，問了一句，「你覺得怎麼樣？」
蘇蔓香瞬間明白了他的意思，有些不滿地說道：「算了，我看這裡租金又高，又不符合我們的要求，我們還是找過其他地方吧！」
高義峰不愧是房產中介里的老手，他一聽就知道有戲，急忙抓住機會給出自己的籌碼，「等等，唐先生，蘇小姐，要是你們真的願意租這裡的公寓房，我可以幫你們申請一個比較優惠的租金，而且，我看你們應該也不是想要買這裡的房子，如果你們單純只是租房的話，我可以保證租金一定不會高於這周邊租房的市場價。」
唐生沉默了下，開口問道：「那租金最低多少？最短可以租多久？」
高義峰裝作思考了一會才一臉大氣地給出回答，「租金最低一個月2200，押一付三，最短只需要租一年就可以了。」
唐生瞬間就有了決定，「高經理，如果你能幫我爭取到押一付一，那我就在這裡租。」
高義峰忍住心中的竊喜，一臉為難地看著唐生，「這...」
唐生眉頭一挑，「怎麼？有難度嗎？」
高義峰有些尷尬地笑了下，「唐先生，冒昧問一下，你打算要在這裡租幾間房啊？」
唐生微微一笑，「三層樓，夠了嗎？」
高義峰眼神中閃過一絲興奮，急忙點頭說道：「夠了，夠了。」
這租房可不像是賣房，靠的就是數量。
一次性租十幾套房的客人，他從事房產中介那麼久，可都沒遇到過幾次。
在高義峰的熱情招待下，唐生和蘇蔓香看了這棟樓剩餘的幾層空樓房，最後選了位於中間偏上連著的10、11、12三層樓。
接著非常乾脆地跟高義峰迴到愛家中介門店簽訂租賃合同。
三層樓一共18間房，月租2200元，押一付一，再加半個月的中介費用，總共就是99000元。
唐生暗自琢磨了下，按照系統住房補貼規則，以如今員工們普遍工資都在12000元以上來計算，那麼18位員工每個月就最少能補貼43200元，遠高於
這個地產項目也算是劍走偏鋒，在其他地產商都建樓賣房的大環境下，瞄準了廣大工薪階層買不起房的痛點，實行以租代售的市場政策。
不用一分錢首付，只要租滿50年，就能無條件獲得所租賃的房子。
但是不能轉租，也不能斷租，一旦出現斷租的情況，那就自動放棄能獲得所租賃房子的權益。
雖然公寓房的租金會比較高，但是它滿足了許多人擁有自己房子的念想。
而地產商也正是利用這點，用高額租金來作為應收帳款去進行貸款，同時還能免交房產增值稅，把所有房子的產權留在自己手中，可以增加自身的硬資產，從而獲取增值收益。
因為公寓天生就不能滿足大家庭的需要，所以正常來說，會有很多人租不滿50年，到那時，地產商再來賣掉房子也不遲。
總之就是先用租賃的方式，去把公寓小區盤活做旺，再來謀取後面更龐大的利益。
唐生聽完高義峰的介紹，在心裡琢磨許久，才明白這又是一種新的割韭菜方式，除了先期需要墊付的資金比較多，其他全是能看得見的好處。
這時，蘇蔓香也有些恍然地低聲對他說了一句。
「怪不得我之前的幾個租客都跑到這裡來租房子了，原來是因為這樣子啊！」
聽了這句話，唐生也明白了她為什麼會知道這裡有公寓房出租，原來是被挖了租客啊！
因為這裡的租金對比市場價格會有些偏高，高租金就代表著高佣金，所以高義峰一路上都非常熱情。
他帶著唐生和蘇蔓香直接來到位於小區門口不遠處的一棟公寓房裡，這棟公寓房總共有18層，每層6戶，每戶42平方，一室一廳一衛一廚帶陽台，精裝修，家具齊全，拎包就可入住。
當然，他帶著唐生和蘇蔓香看了房子之後，也適時提醒了一句。
「唐先生，這棟公寓房是地產商打造的樣板房，裡面的裝修全都是經過頂級設計師設計的，非常符合現在年輕人的審美和生活習慣，一經推出就受到了許多客戶的歡迎。」
「只是因為這一棟的租金會比其他毛坯房高一些，所以還有一些房子沒有租出去。」
唐生突然開口打斷了他的話，「你的意思是這棟公寓已經有一些房子被租出去了？」
高義峰不慌不忙，露出一個充滿歉意的表情，「唐先生，不瞞你說，您要是想租一整棟毛坯房，我還有辦法，可是您要求的是能夠拎包入住的，那就只有這一棟公寓房了。」
「而且，我敢說全花城除了這裡，您再也找不到比這裡更多空房子的公寓樓了，這裡因為剛推出不久，還有一些樓層是完全空著的，您要不先跟我去看看，說不定您能看中呢！」
唐生一聽就知道這是房產中介人員的慣用伎倆，反正不管符不符合顧客的要求，先把客人帶去看房，再一步步地進行推介勸說。
其實唐生也並不是一定要租一整棟樓，這話是蘇蔓香說的，不過既然說了，他怎麼也要表示一下不滿，不然落的可是他自己的面子。
「高經理，你這做得有些不太地道吧！我們明明說的是要租一整棟可以拎包入住的公寓，你沒有房源就早說啊！這不是浪費我們時間麼！」
高義峰馬上彎腰致歉，「真是不好意思，本來我是想和您說明情況的，可是想到這裡離我們店面也不遠，所以就想著帶你們過來看下。」
「說真的，我也是想幫到你們，這裡是全花城最大的公寓項目，要是這裡不能滿足您的要求，您也不用再去看其他地方了。」
「唐先生，蘇小姐，現在我們來都來了，要不你們就跟我去看看那幾層空著的公寓房吧！說不定你們還真就看中了呢！」
唐生看了一眼蘇蔓香，問了一句，「你覺得怎麼樣？」
蘇蔓香瞬間明白了他的意思，有些不滿地說道：「算了，我看這裡租金又高，又不符合我們的要求，我們還是找過其他地方吧！」
高義峰不愧是房產中介里的老手，他一聽就知道有戲，急忙抓住機會給出自己的籌碼，「等等，唐先生，蘇小姐，要是你們真的願意租這裡的公寓房，我可以幫你們申請一個比較優惠的租金，而且，我看你們應該也不是想要買這裡的房子，如果你們單純只是租房的話，我可以保證租金一定不會高於這周邊租房的市場價。」
唐生沉默了下，開口問道：「那租金最低多少？最短可以租多久？」
高義峰裝作思考了一會才一臉大氣地給出回答，「租金最低一個月2200，押一付三，最短只需要租一年就可以了。」
唐生瞬間就有了決定，「高經理，如果你能幫我爭取到押一付一，那我就在這裡租。」
高義峰忍住心中的竊喜，一臉為難地看著唐生，「這...」
唐生眉頭一挑，「怎麼？有難度嗎？」
高義峰有些尷尬地笑了下，「唐先生，冒昧問一下，你打算要在這裡租幾間房啊？」
唐生微微一笑，「三層樓，夠了嗎？」
高義峰眼神中閃過一絲興奮，急忙點頭說道：「夠了，夠了。」
這租房可不像是賣房，靠的就是數量。
一次性租十幾套房的客人，他從事房產中介那麼久，可都沒遇到過幾次。
在高義峰的熱情招待下，唐生和蘇蔓香看了這棟樓剩餘的幾層空樓房，最後選了位於中間偏上連著的10、11、12三層樓。
接著非常乾脆地跟高義峰迴到愛家中介門店簽訂租賃合同。
三層樓一共18間房，月租2200元，押一付一，再加半個月的中介費用，總共就是99000元。
唐生暗自琢磨了下，按照系統住房補貼規則，以如今員工們普遍工資都在12000元以上來計算，那麼18位員工每個月就最少能補貼43200元，遠高於