第四百六十三章 教你一招
晚上，張新迎請大家在一家飯館裡吃了晚飯，雖然各位都是領導，可畢竟不是商人，飯店很普通，大家很高興，吃吃喝喝，一直到晚上八點才結束。
林雲開車把張新迎送回家，自己回到學校，進了宿舍，就見到老五邢鴻飛，老二趙東，老三崔亮和老四李寶明四個人再打撲克，邢鴻飛滿臉都是紙條，看來輸的很慘。
「艹，我說五哥，你這滿臉紙條，怎麼？是要唱大戲呀？」
邢鴻飛說道：「唉，別提了，今天太背，玩十把輸把次，輸的我肚子都餓了。」
「我床底下有一箱方便麵，誰餓了誰吃呀！」
「什麼？又有方便麵？老八，你怎麼不早說，快，給我來一袋。」
邢鴻飛不由分說直奔林雲床底下而去。
「來來，給我也來一袋。」
其他三人也不客氣。
「自己拿。」林雲自然不在乎這點東西，這方便麵就是給舍友準備的。
「哇，還是塑料碗面，檔次上來了！」邢鴻飛拿出一個碗面，他還真沒看過這種面。
「這碗面我們只在臨州市賣，今年開始在北方賣了，算是我們金龍公司的新產品。」
「真是新產品，多少錢一碗？」邢鴻飛問道。
「價格一樣，一塊九毛八。」
「真……不太貴，別說了，趕緊泡上。」
四個人七手八腳將面泡上，不一會兒的工夫屋子裡就滿是香氣。
「就你四個人？其他人呢？」林雲詢問道。
「老大去圖書館上晚自習了，其他人嘛，估計是和女朋友約會去了。」
「這才剛開學，老大就學習這麼用功，真是好學生。」林雲讚嘆道。
老二趙東說道：「聽說老大最近在學習企業管理，說以後要當一個百萬富翁，天天神叨叨，還百萬富翁？做夢吧。」
邢鴻飛瞪了一眼道：「二哥，你懂啥，老大畢業後要跟著老八干，說不準就成百萬富翁呢。」
「老八，這是真的？」
「嗯，差不多吧，不過那得看老大的意思，萬一人家看不上我的公司呢？」林雲隨意回答道。
「那倒是，百萬富翁可不好當，不過老大跟著你干，當個萬元戶沒問題。」
四個人一邊吃麵一邊打撲克，林雲就在一旁觀敵瞭陣，結果面還沒吃完，老大鄧遠明推門進來。
「哎呀，方便麵！」鄧遠明大叫一聲，然後就看向林雲，林雲笑著指了指自己床鋪底下，對方話都不說直接跑到近前拿出一碗麵。
「肚子餓，正好來一碗。」
啥也別說了，開吃吧。
結果就是，整個寢室都來了一頓夜宵，門口來往的學生無不翹首觀看，哈喇子流了一地……。
林雲大一生涯的下半個學期註定不會安靜，首都分公司建設緊鑼密鼓，股市監管法規籌備小組也分去不少經歷，總之，從開學那一天開始，林雲就得一心多用。
轉眼間，進入四月，天氣越來越暖，工人紛紛入場，工地開工建設，只要林雲有時間就得去工地上看一看。
此時林雲和張建國站在場地上，面前是熱火朝天的景象，辦公樓的基礎已經打好，地上一層開始施工。
「速度很快，張大哥，你的工程隊效率非常高呀！」
張建國自信的點頭道：「那是，這幫弟兄跟了我十幾年了，等把你的工廠蓋完，馬上就去蓋樓。」
「買下哪塊地了？」林雲問道。
張建國回答：「南二環有塊地，前些日子花了二百多萬買了下來，大概十三萬多平方米吧，正在做規劃設計呢，準備蓋個小區。」
「哇，兩百多萬，十三萬多平方米！」林雲笑了笑。
張建國嘆了口氣，「可不是，兩百多萬呀，我這幾年的小半積蓄都扔了進去，剩下一半還得蓋房子，這一下可真是要了老命了。」
「哈哈！」林雲大笑起來，「大哥，你這小區蓋起來就賺錢，而且我告訴你，再過五六年，你這五六百萬直接會翻十倍不止，再過十年，那時就是百倍，所以說，你該完這個小區，一輩子吃喝都夠了。」
開玩笑，首都二環內小區在十年後是什麼價格？十五年後是什麼價格，一棟七八十平方米的房子就價值三四百萬。
張建國笑了笑道：「以後怎麼樣我是不知道，你說行就行，但現在可真是費勁，六百多萬的預算呀，整個國家能毫不費力拿出這麼多錢的人能有幾個？我知道的就只有你一個人了。」
九十年代初期大家都沒錢，萬元戶都是稀罕物，張建國這個圈子的人當然不在乎什麼萬元戶，隨便一個做點買賣就能賺他個幾十上百萬，但真金白銀拿出五六百萬也不多見，輕輕鬆鬆拿出五六萬元更是幾乎沒有。
林雲嘛，他在港城投資地產的錢就有一個億，五六百萬對他來說就是個零錢。
林雲笑道：「要不我接你點錢？不用利息。」
張建國搖頭，「算了，我們這些人受你好處已經足夠多，這些錢雖然不少，但起碼還能拿出來。」
「三哥，我給你出個主意，那塊土地不是拿到了嘛，土地證到手，你就可以去銀行抵押貸款，基本上可以把買地的錢收回來，這就二百多萬了，有了這筆錢，你不就可以蓋房子了嗎？」
張建國眼睛一亮，「咦，林雲，你這招不錯嘛，我怎麼沒想到。」
「沒想到吧。」林雲接著說道：「現在國家還沒有相關房地產方面的政策，依我看，國家完全可以實行預售證政策，那時你們地產商就有福了。」
「預售證政策？這是什麼意思？」張建國哪裡懂幾年之後的政策。
「就是地產商先拍地，拍下後暫時不交土地出讓金，或者只交一部分，然後地產商就可以向老百姓發出GG，讓大家提前買房，是所謂的期房，也就是預售房。
預售房會有一定的優惠，於是老百姓會提前交錢，地產商有了預售證可以去銀行做抵押，直接可以貸出款，這筆錢下來後就能交土地出讓金，多餘的還能蓋樓，你看這種方式好不好？」
張建國聽完都傻了。
林雲開車把張新迎送回家，自己回到學校，進了宿舍，就見到老五邢鴻飛，老二趙東，老三崔亮和老四李寶明四個人再打撲克，邢鴻飛滿臉都是紙條，看來輸的很慘。
「艹，我說五哥，你這滿臉紙條，怎麼？是要唱大戲呀？」
邢鴻飛說道：「唉，別提了，今天太背，玩十把輸把次，輸的我肚子都餓了。」
「我床底下有一箱方便麵，誰餓了誰吃呀！」
「什麼？又有方便麵？老八，你怎麼不早說，快，給我來一袋。」
邢鴻飛不由分說直奔林雲床底下而去。
「來來，給我也來一袋。」
其他三人也不客氣。
「自己拿。」林雲自然不在乎這點東西，這方便麵就是給舍友準備的。
「哇，還是塑料碗面，檔次上來了！」邢鴻飛拿出一個碗面，他還真沒看過這種面。
「這碗面我們只在臨州市賣，今年開始在北方賣了，算是我們金龍公司的新產品。」
「真是新產品，多少錢一碗？」邢鴻飛問道。
「價格一樣，一塊九毛八。」
「真……不太貴，別說了，趕緊泡上。」
四個人七手八腳將面泡上，不一會兒的工夫屋子裡就滿是香氣。
「就你四個人？其他人呢？」林雲詢問道。
「老大去圖書館上晚自習了，其他人嘛，估計是和女朋友約會去了。」
「這才剛開學，老大就學習這麼用功，真是好學生。」林雲讚嘆道。
老二趙東說道：「聽說老大最近在學習企業管理，說以後要當一個百萬富翁，天天神叨叨，還百萬富翁？做夢吧。」
邢鴻飛瞪了一眼道：「二哥，你懂啥，老大畢業後要跟著老八干，說不準就成百萬富翁呢。」
「老八，這是真的？」
「嗯，差不多吧，不過那得看老大的意思，萬一人家看不上我的公司呢？」林雲隨意回答道。
「那倒是，百萬富翁可不好當，不過老大跟著你干，當個萬元戶沒問題。」
四個人一邊吃麵一邊打撲克，林雲就在一旁觀敵瞭陣，結果面還沒吃完，老大鄧遠明推門進來。
「哎呀，方便麵！」鄧遠明大叫一聲，然後就看向林雲，林雲笑著指了指自己床鋪底下，對方話都不說直接跑到近前拿出一碗麵。
「肚子餓，正好來一碗。」
啥也別說了，開吃吧。
結果就是，整個寢室都來了一頓夜宵，門口來往的學生無不翹首觀看，哈喇子流了一地……。
林雲大一生涯的下半個學期註定不會安靜，首都分公司建設緊鑼密鼓，股市監管法規籌備小組也分去不少經歷，總之，從開學那一天開始，林雲就得一心多用。
轉眼間，進入四月，天氣越來越暖，工人紛紛入場，工地開工建設，只要林雲有時間就得去工地上看一看。
此時林雲和張建國站在場地上，面前是熱火朝天的景象，辦公樓的基礎已經打好，地上一層開始施工。
「速度很快，張大哥，你的工程隊效率非常高呀！」
張建國自信的點頭道：「那是，這幫弟兄跟了我十幾年了，等把你的工廠蓋完，馬上就去蓋樓。」
「買下哪塊地了？」林雲問道。
張建國回答：「南二環有塊地，前些日子花了二百多萬買了下來，大概十三萬多平方米吧，正在做規劃設計呢，準備蓋個小區。」
「哇，兩百多萬，十三萬多平方米！」林雲笑了笑。
張建國嘆了口氣，「可不是，兩百多萬呀，我這幾年的小半積蓄都扔了進去，剩下一半還得蓋房子，這一下可真是要了老命了。」
「哈哈！」林雲大笑起來，「大哥，你這小區蓋起來就賺錢，而且我告訴你，再過五六年，你這五六百萬直接會翻十倍不止，再過十年，那時就是百倍，所以說，你該完這個小區，一輩子吃喝都夠了。」
開玩笑，首都二環內小區在十年後是什麼價格？十五年後是什麼價格，一棟七八十平方米的房子就價值三四百萬。
張建國笑了笑道：「以後怎麼樣我是不知道，你說行就行，但現在可真是費勁，六百多萬的預算呀，整個國家能毫不費力拿出這麼多錢的人能有幾個？我知道的就只有你一個人了。」
九十年代初期大家都沒錢，萬元戶都是稀罕物，張建國這個圈子的人當然不在乎什麼萬元戶，隨便一個做點買賣就能賺他個幾十上百萬，但真金白銀拿出五六百萬也不多見，輕輕鬆鬆拿出五六萬元更是幾乎沒有。
林雲嘛，他在港城投資地產的錢就有一個億，五六百萬對他來說就是個零錢。
林雲笑道：「要不我接你點錢？不用利息。」
張建國搖頭，「算了，我們這些人受你好處已經足夠多，這些錢雖然不少，但起碼還能拿出來。」
「三哥，我給你出個主意，那塊土地不是拿到了嘛，土地證到手，你就可以去銀行抵押貸款，基本上可以把買地的錢收回來，這就二百多萬了，有了這筆錢，你不就可以蓋房子了嗎？」
張建國眼睛一亮，「咦，林雲，你這招不錯嘛，我怎麼沒想到。」
「沒想到吧。」林雲接著說道：「現在國家還沒有相關房地產方面的政策，依我看，國家完全可以實行預售證政策，那時你們地產商就有福了。」
「預售證政策？這是什麼意思？」張建國哪裡懂幾年之後的政策。
「就是地產商先拍地，拍下後暫時不交土地出讓金，或者只交一部分，然後地產商就可以向老百姓發出GG，讓大家提前買房，是所謂的期房，也就是預售房。
預售房會有一定的優惠，於是老百姓會提前交錢，地產商有了預售證可以去銀行做抵押，直接可以貸出款，這筆錢下來後就能交土地出讓金，多餘的還能蓋樓，你看這種方式好不好？」
張建國聽完都傻了。