469章 分租
「這裡靠近公路，是主要的交通要道，一樓那些面問街道的房間，可以全面改造成一間一間商鋪都行。自己不做生意，租給別人做都行。」
「二樓用來做大型餐館，做一個有特色的餐飲也是不錯的選擇。」
「三樓可以搞來做運動中心，桌球、撞球, 碰碰車、滑滑梯，舞廳。」
「四樓搞一些按摩、推拿，美容等專業的服務項目。」
「五樓以上把房間重新改造升級，裝修成俞督縣城最好的賓館。」
潘大章提出了自己的設想。
幾人還在討論中，黎庚林父子還在大門口等他。
「恭喜小潘，把這麼大一個場所承租下來了。」
潘大章：「黎叔，剛才說的合作開餐館的事，想一個具體的方案。或者單獨租一層給你也行。」
黎庚林：「行, 我回去跟兒子商量好，再來跟你談。」
歐陽春城父子也沒離開。
「小潘老闆，我也想跟你談一項合作。」
「歐陽叔，有事請說。」
「我想租你最頂上二層，用來開棋牌室，可以麼？」
潘大章知道他開的棋牌室，主要是用來做什麼用途的。
這年代對du打擊的並不是很嚴厲，有背景的人往往可以鑽空子。
「場地可以租給你，但是在場地上發生的事你自行承擔責任哦。」
歐陽春城：「那是自然，合同條款是你來擬，還是我來擬？」
「我來擬吧，明天這個時候在這裡見面。」
兩人走後。
外面門口還站著幾個幾個中年男工和女工。
「老闆，你這裡還招門衛和清潔工麼？」
潘大章考慮：雖然招待所這段時間歇業，但是肯定有些事要人去處理。
晚上這裡也要留人值班看守才行。
面前三個男的和三個女的。
問了他們以前在這裡上班的工資，幾人同意只要跟以前一樣的工資，他們就願意留下來干。
溫小芹把他們叫到辦公室, 登記好。
並且給他們安排了工作。
可以住在後院的職工宿舍。
三個女工負責招待所所有區域的衛生, 三個男工負責保安工作。
溫小芹對大章說：「我們是不是也搬到這邊來住？」
一樓辦公室除了辦公室之外，還有兩間房, 裡面有配套的衛生間和廚房，環境比五金店樓上肯定好多了。
「這邊租下來了，我們就是主人了，肯定搬來這裡住。不過，先找工人翻新裝修一下。」
他對溫小芹說：「去買幾瓶酒，買點禮物，我們去水南村舅舅家。」
「去哪裡幹嘛？」
「找我三舅，讓他帶人過來搞裝修。一樓全部改成大門朝街上的鋪面，他是泥水工，會做這些活。有工不叫他做，他會生氣的。再說，我們也好久沒去他家了。」
溫小芹去買了禮物。
潘大章開上吉普車，從東河大橋拐了個彎，到了水南村。
稻田裡水稻都成熟了，再有十多天就應該可以收割了。
此時是忙著秧田施肥，或者在收割過油菜的田裡，放水施肥, 牽著牛在忙著犁田耙田。
一片忙碌景象。
來到鄒家，把車停在外面路旁。對面兩個老人在好奇望著他們。
「是誰家的客人, 開小車上門哦，是有出息的人。」
「是兩個年輕人，咦，他們朝我們家走過來了。」
兩個老人就是潘大章外公和外婆。
走到面前了，還沒有認出來。
「外公、外婆，我是大章，她是小芹。」
「外公外婆好！」溫小芹也上前招呼。
「啊，原來是大章，你看我們兩個老眼昏花了，自己人都不認得。」
老人高興地說。
禮物還是買了四份，溫小芹把一份禮物提到老人住處。
潘大章還塞了二百塊錢到老人手裡。
老人連連誇大章是個有孝心的孩子。
連忙泡茶，端果品招待他兩人。
「大章，這個妹子是你對象？」外公私下問他。
「是呀，上次入新宅，不是還搞了訂婚嗎，就是她。」
「對，你瞧我這記性。這妹子好，配得上你，要好好珍惜。」
外面三舅背著犁，牽著牛恰好回家。
後面三舅媽挑著一擔草皮。
「喲，大章、小芹，你們兩個有空來家裡？」
這大外甥是個富人了，身價不一樣了。
「有個工想找你做，不知道你有沒有空去做？」
鄒建國把牛拴好。
溫小芹把禮物遞到三舅媽手裡。
潘大章跟三舅說了承包第二招待所的事。
「一樓那些靠街的圍牆拆掉，在後窗位置開門，把前門砌牆堵掉。改成商鋪使用。」
「你把第二招待所都租下來了，大章真的了不起，具體怎麼搞，我跟你過去實地看看才知道。」
大舅舅和二舅舅都還沒回，潘大章讓小芹把禮物交給三舅媽，等他們回來再交給他們。
三舅讓他們先走，他騎單車過去二招待所就行。
外公外婆讓他們吃了午飯再走。
大章說：「不了，先帶三舅去看工地，讓他及時安排人去開工。」
半小時後三舅也來到了第二招待所。
潘大章帶他在後院走了一遍。
一樓靠街方面全部拆掉圍牆，可以隔成三十多間商鋪。
「還有先去建材市場買幾桶塗料將我那間辦公室翻新一下，先把這些工搞好，下一步樓上有幾百個房間要升級改造。全部包工包料給你干，算好報個價給我。」
前世他開建材店幾十年，所以熟知這個行業的價格。
當然只要不會太離譜，他都不會跟他計較。
讓他賺些錢也是可以的。
畢竟是自己親戚。
鄒建國此時也是內心狂喜。
本來他對大章把溫小芹家的房子又交給老郭父子去做，肚子裡有氣。
他還私下對堂姐說過：「我在這裡跟郭師傅他們幹了幾個月，全部的手藝都掌握了，大章以後若是有這樣的工程，可以讓他叫我去做，我肯定是沒問題的。」
可是上次去大章家喝酒，聽說郭建設又帶人去古樟村幫小芹家建房了，他心裡就有點窩火。
這外甥還是不把三舅放在眼裡。
但是他又不好當場發牢騷，這個外甥現在本事大得很，聰明才智也是非一般人可以相比的。
加上大哥二哥又在說他。
「你才學到一點皮毛，大章就會放心把工程交給你做？你以為他傻呀。我覺得大章這件事沒做錯。」二哥說話更是直露。
「他就算把工地交給你做，你也沒有專業的施工隊，人家老郭還有專業的設備，你有嗎？沒有那金鋼鑽，又怎麼攬那瓷器活？」
現在他見大章又把這麼大的工交給他，讓他很感欣慰。
「舅，這些拆牆裝門，刮牆刷牆的工你應該可以干好，所以我就找你幹了。爭取多找一些人，儘快把工做出來。」
同時他也知道很快就是農忙了，家裡還有一攤子農活要忙。
「行，我回去馬上找人。」
他很快估算了工程的造價。
雖說比其他人的報價多了一些，但潘大章也不跟他計較。
「就按你說的給吧，可以先支一些材料款，然後階段性付工程款給你。」
他讓溫小芹付了500塊錢給三舅。
下午他擬了一份六七兩層租給歐陽的協議。
前世他一個人把整個招待所都承租下來了，今世他只能從自己手裡分租二層。
許多事情都發生了改變。
堂哥取代了他兒子的女婿位置，今世這地方幾年後建起的俞督縣城最高樓，它不可能再叫歐陽大廈了。
他又打電話跟黎庚林確認了租一層面積拿來開餐館的事情。
「整個一層，水電自理，年租金五千塊，每次繳一年。」
二千多平面積，一個月租金才四百多，這價格若是放在幾十年後，就等於是免費了。
黎庚林又提出一個新的條件：「我每月多付你二百租金，可不可以讓我在庭院內搭建一個豬舍養豬，你也知道開飯店，真正賺錢還是靠飯店泔水用來養豬。省得泔水拉來拉去，在庭院位置，那個靠近大門位置，我看過了，那裡搭個上百平的豬舍正合適。氣味影響問題，你完全放心，我會挖好化糞池，對面大榕樹那邊，我親戚有塊菜地，我準備租來種豬食菜。那些豬糞挑去澆菜是最好的肥料。」
潘大章直接拒絕。
「黎叔，在庭院內搭豬舍肯定不行，若是你堅持，那這租約就簽不成。因為我想投資把招待所打造成俞督最高檔的賓館，把上面幾層樓重新裝修改造。那庭院是客人休閒場所，你在庭院搭一間豬舍，就影響整體形象了，你說是不是？」
其實他說的是一個方面，另一方面他考慮得更長遠。
現在租這個招待所的目的，是為了五年後可以順理成章的把它整體買下來。
假如他在這裡庭院搭建了豬舍，以後他出錢購買時怕出現節外生枝的情況。
前世歐陽春城就以100萬元的造價把整個招待所包括地皮都全部買下來的。
幾十年後，單地皮都值上千萬。
不能因小失大，你租不租都無所謂。
他提議道：「既然你親戚家菜地離這裡也不遠，不如你乾脆去她家菜地，搭建一個豬舍，豈不是更好？」
黎庚林思索片刻：「那就簽你一層樓做餐館吧。」
潘大章又打通歐陽春城辦公室的電話：「歐陽叔，我現在擬了協議，租金是每層每年五千塊，一次邀一年。水電自理，裝修時不得破壞牆體結構，在租房期間發生的一切都跟我無關，租約每年簽一次。」
跟黎庚林也是一年簽一次。
主要也是為了五年後購買這塊地皮時，不會出現其他的意外競爭者。
歐陽春城解釋說：「我租你最頂層，你也要五千一層，可不可以少一點租金？」
潘大章：「你想租底下幾層也行，反正是每層一年五千租金，當然不租我也不勉強。」
反正是花了十萬，爭取了一個優先選擇權。
五年後的一百萬和現在的一百萬，不可同日而語，若是現在縣委可以准許出售這塊地皮，他寧願花一百萬購買都無所謂。
可惜現在還沒有法律條文規定可以交易。
第二天，他跟溫小芹來到招待所。
不久黎庚林父子和歐陽兩父子都前後來到。
跟大章簽了協議，交了一年租金。
裡面舊家俱他叫潘雲田找幾個工人，全部搬到一樓大廳，豎個GG牌，向外低價銷售。
各種旅店用品。
並且讓潘雲田找幾個人在這裡銷售這些東西。
潘大章找到供電局和水廠，在每一層都安裝了一個電錶和一個水錶。
三舅第二天就安排把辦公室全部刷新了。
潘大章跟溫小芹仔細清點了兌換來的國庫券。
八一年的有七萬多元，八二年到八四年的有二十多萬。
那些貧困生同學賺到了甜頭，有些乾脆放暑假都不回家，在縣城租一個房間住。
天天走街竄巷去收購國庫券。
有人也去賣電子表，絲襪。
也有人去擺攤賣其他的。
潘大章知道兌換期都是5年到9年。
只要是到期的國庫券都可以兌換，不具名，有多少都可以兌。
但是離兌換期還有二年時間。
大章經歷過前世，他知道兌換肯定沒問題。
但是溫小芹心裡沒底，一下子兌換了三十多萬，每天都有十幾個同學拿國庫券來跟她兌錢，她實在是有點內心發虛。
以前生產隊時，家裡養幾隻母雞，拿些雞蛋去墟市上售賣，都可以被人當資本主義尾巴給你割了。
她擔心到時候拿國庫券去兌換時，突然出現某個執法者，說他們倒賣國庫券的做法是違法的，不僅沒收國庫券不說，還把人都抓了。
那樣就大悲劇了。
只有經歷過了，她才會安心。
「那我們哪天去岡州兌換國庫券銀行諮詢一下。」
忙完了招待所的招租工作後，他對她說：「我們明天去吧。」
下個星期要去洪城參加競賽，去岡州銀行諮詢國庫券的事，順便去稀土礦轉轉。
幾乎每個星期，他都會給潘保定打電話了解稀土礦的事情，但有空的話也要經常去才行。
還有坪山礦區，姐夫說很多挖砂佬等著他上去，指點新窿開採處。
「二樓用來做大型餐館，做一個有特色的餐飲也是不錯的選擇。」
「三樓可以搞來做運動中心，桌球、撞球, 碰碰車、滑滑梯，舞廳。」
「四樓搞一些按摩、推拿，美容等專業的服務項目。」
「五樓以上把房間重新改造升級，裝修成俞督縣城最好的賓館。」
潘大章提出了自己的設想。
幾人還在討論中，黎庚林父子還在大門口等他。
「恭喜小潘，把這麼大一個場所承租下來了。」
潘大章：「黎叔，剛才說的合作開餐館的事，想一個具體的方案。或者單獨租一層給你也行。」
黎庚林：「行, 我回去跟兒子商量好，再來跟你談。」
歐陽春城父子也沒離開。
「小潘老闆，我也想跟你談一項合作。」
「歐陽叔，有事請說。」
「我想租你最頂上二層，用來開棋牌室，可以麼？」
潘大章知道他開的棋牌室，主要是用來做什麼用途的。
這年代對du打擊的並不是很嚴厲，有背景的人往往可以鑽空子。
「場地可以租給你，但是在場地上發生的事你自行承擔責任哦。」
歐陽春城：「那是自然，合同條款是你來擬，還是我來擬？」
「我來擬吧，明天這個時候在這裡見面。」
兩人走後。
外面門口還站著幾個幾個中年男工和女工。
「老闆，你這裡還招門衛和清潔工麼？」
潘大章考慮：雖然招待所這段時間歇業，但是肯定有些事要人去處理。
晚上這裡也要留人值班看守才行。
面前三個男的和三個女的。
問了他們以前在這裡上班的工資，幾人同意只要跟以前一樣的工資，他們就願意留下來干。
溫小芹把他們叫到辦公室, 登記好。
並且給他們安排了工作。
可以住在後院的職工宿舍。
三個女工負責招待所所有區域的衛生, 三個男工負責保安工作。
溫小芹對大章說：「我們是不是也搬到這邊來住？」
一樓辦公室除了辦公室之外，還有兩間房, 裡面有配套的衛生間和廚房，環境比五金店樓上肯定好多了。
「這邊租下來了，我們就是主人了，肯定搬來這裡住。不過，先找工人翻新裝修一下。」
他對溫小芹說：「去買幾瓶酒，買點禮物，我們去水南村舅舅家。」
「去哪裡幹嘛？」
「找我三舅，讓他帶人過來搞裝修。一樓全部改成大門朝街上的鋪面，他是泥水工，會做這些活。有工不叫他做，他會生氣的。再說，我們也好久沒去他家了。」
溫小芹去買了禮物。
潘大章開上吉普車，從東河大橋拐了個彎，到了水南村。
稻田裡水稻都成熟了，再有十多天就應該可以收割了。
此時是忙著秧田施肥，或者在收割過油菜的田裡，放水施肥, 牽著牛在忙著犁田耙田。
一片忙碌景象。
來到鄒家，把車停在外面路旁。對面兩個老人在好奇望著他們。
「是誰家的客人, 開小車上門哦，是有出息的人。」
「是兩個年輕人，咦，他們朝我們家走過來了。」
兩個老人就是潘大章外公和外婆。
走到面前了，還沒有認出來。
「外公、外婆，我是大章，她是小芹。」
「外公外婆好！」溫小芹也上前招呼。
「啊，原來是大章，你看我們兩個老眼昏花了，自己人都不認得。」
老人高興地說。
禮物還是買了四份，溫小芹把一份禮物提到老人住處。
潘大章還塞了二百塊錢到老人手裡。
老人連連誇大章是個有孝心的孩子。
連忙泡茶，端果品招待他兩人。
「大章，這個妹子是你對象？」外公私下問他。
「是呀，上次入新宅，不是還搞了訂婚嗎，就是她。」
「對，你瞧我這記性。這妹子好，配得上你，要好好珍惜。」
外面三舅背著犁，牽著牛恰好回家。
後面三舅媽挑著一擔草皮。
「喲，大章、小芹，你們兩個有空來家裡？」
這大外甥是個富人了，身價不一樣了。
「有個工想找你做，不知道你有沒有空去做？」
鄒建國把牛拴好。
溫小芹把禮物遞到三舅媽手裡。
潘大章跟三舅說了承包第二招待所的事。
「一樓那些靠街的圍牆拆掉，在後窗位置開門，把前門砌牆堵掉。改成商鋪使用。」
「你把第二招待所都租下來了，大章真的了不起，具體怎麼搞，我跟你過去實地看看才知道。」
大舅舅和二舅舅都還沒回，潘大章讓小芹把禮物交給三舅媽，等他們回來再交給他們。
三舅讓他們先走，他騎單車過去二招待所就行。
外公外婆讓他們吃了午飯再走。
大章說：「不了，先帶三舅去看工地，讓他及時安排人去開工。」
半小時後三舅也來到了第二招待所。
潘大章帶他在後院走了一遍。
一樓靠街方面全部拆掉圍牆，可以隔成三十多間商鋪。
「還有先去建材市場買幾桶塗料將我那間辦公室翻新一下，先把這些工搞好，下一步樓上有幾百個房間要升級改造。全部包工包料給你干，算好報個價給我。」
前世他開建材店幾十年，所以熟知這個行業的價格。
當然只要不會太離譜，他都不會跟他計較。
讓他賺些錢也是可以的。
畢竟是自己親戚。
鄒建國此時也是內心狂喜。
本來他對大章把溫小芹家的房子又交給老郭父子去做，肚子裡有氣。
他還私下對堂姐說過：「我在這裡跟郭師傅他們幹了幾個月，全部的手藝都掌握了，大章以後若是有這樣的工程，可以讓他叫我去做，我肯定是沒問題的。」
可是上次去大章家喝酒，聽說郭建設又帶人去古樟村幫小芹家建房了，他心裡就有點窩火。
這外甥還是不把三舅放在眼裡。
但是他又不好當場發牢騷，這個外甥現在本事大得很，聰明才智也是非一般人可以相比的。
加上大哥二哥又在說他。
「你才學到一點皮毛，大章就會放心把工程交給你做？你以為他傻呀。我覺得大章這件事沒做錯。」二哥說話更是直露。
「他就算把工地交給你做，你也沒有專業的施工隊，人家老郭還有專業的設備，你有嗎？沒有那金鋼鑽，又怎麼攬那瓷器活？」
現在他見大章又把這麼大的工交給他，讓他很感欣慰。
「舅，這些拆牆裝門，刮牆刷牆的工你應該可以干好，所以我就找你幹了。爭取多找一些人，儘快把工做出來。」
同時他也知道很快就是農忙了，家裡還有一攤子農活要忙。
「行，我回去馬上找人。」
他很快估算了工程的造價。
雖說比其他人的報價多了一些，但潘大章也不跟他計較。
「就按你說的給吧，可以先支一些材料款，然後階段性付工程款給你。」
他讓溫小芹付了500塊錢給三舅。
下午他擬了一份六七兩層租給歐陽的協議。
前世他一個人把整個招待所都承租下來了，今世他只能從自己手裡分租二層。
許多事情都發生了改變。
堂哥取代了他兒子的女婿位置，今世這地方幾年後建起的俞督縣城最高樓，它不可能再叫歐陽大廈了。
他又打電話跟黎庚林確認了租一層面積拿來開餐館的事情。
「整個一層，水電自理，年租金五千塊，每次繳一年。」
二千多平面積，一個月租金才四百多，這價格若是放在幾十年後，就等於是免費了。
黎庚林又提出一個新的條件：「我每月多付你二百租金，可不可以讓我在庭院內搭建一個豬舍養豬，你也知道開飯店，真正賺錢還是靠飯店泔水用來養豬。省得泔水拉來拉去，在庭院位置，那個靠近大門位置，我看過了，那裡搭個上百平的豬舍正合適。氣味影響問題，你完全放心，我會挖好化糞池，對面大榕樹那邊，我親戚有塊菜地，我準備租來種豬食菜。那些豬糞挑去澆菜是最好的肥料。」
潘大章直接拒絕。
「黎叔，在庭院內搭豬舍肯定不行，若是你堅持，那這租約就簽不成。因為我想投資把招待所打造成俞督最高檔的賓館，把上面幾層樓重新裝修改造。那庭院是客人休閒場所，你在庭院搭一間豬舍，就影響整體形象了，你說是不是？」
其實他說的是一個方面，另一方面他考慮得更長遠。
現在租這個招待所的目的，是為了五年後可以順理成章的把它整體買下來。
假如他在這裡庭院搭建了豬舍，以後他出錢購買時怕出現節外生枝的情況。
前世歐陽春城就以100萬元的造價把整個招待所包括地皮都全部買下來的。
幾十年後，單地皮都值上千萬。
不能因小失大，你租不租都無所謂。
他提議道：「既然你親戚家菜地離這裡也不遠，不如你乾脆去她家菜地，搭建一個豬舍，豈不是更好？」
黎庚林思索片刻：「那就簽你一層樓做餐館吧。」
潘大章又打通歐陽春城辦公室的電話：「歐陽叔，我現在擬了協議，租金是每層每年五千塊，一次邀一年。水電自理，裝修時不得破壞牆體結構，在租房期間發生的一切都跟我無關，租約每年簽一次。」
跟黎庚林也是一年簽一次。
主要也是為了五年後購買這塊地皮時，不會出現其他的意外競爭者。
歐陽春城解釋說：「我租你最頂層，你也要五千一層，可不可以少一點租金？」
潘大章：「你想租底下幾層也行，反正是每層一年五千租金，當然不租我也不勉強。」
反正是花了十萬，爭取了一個優先選擇權。
五年後的一百萬和現在的一百萬，不可同日而語，若是現在縣委可以准許出售這塊地皮，他寧願花一百萬購買都無所謂。
可惜現在還沒有法律條文規定可以交易。
第二天，他跟溫小芹來到招待所。
不久黎庚林父子和歐陽兩父子都前後來到。
跟大章簽了協議，交了一年租金。
裡面舊家俱他叫潘雲田找幾個工人，全部搬到一樓大廳，豎個GG牌，向外低價銷售。
各種旅店用品。
並且讓潘雲田找幾個人在這裡銷售這些東西。
潘大章找到供電局和水廠，在每一層都安裝了一個電錶和一個水錶。
三舅第二天就安排把辦公室全部刷新了。
潘大章跟溫小芹仔細清點了兌換來的國庫券。
八一年的有七萬多元，八二年到八四年的有二十多萬。
那些貧困生同學賺到了甜頭，有些乾脆放暑假都不回家，在縣城租一個房間住。
天天走街竄巷去收購國庫券。
有人也去賣電子表，絲襪。
也有人去擺攤賣其他的。
潘大章知道兌換期都是5年到9年。
只要是到期的國庫券都可以兌換，不具名，有多少都可以兌。
但是離兌換期還有二年時間。
大章經歷過前世，他知道兌換肯定沒問題。
但是溫小芹心裡沒底，一下子兌換了三十多萬，每天都有十幾個同學拿國庫券來跟她兌錢，她實在是有點內心發虛。
以前生產隊時，家裡養幾隻母雞，拿些雞蛋去墟市上售賣，都可以被人當資本主義尾巴給你割了。
她擔心到時候拿國庫券去兌換時，突然出現某個執法者，說他們倒賣國庫券的做法是違法的，不僅沒收國庫券不說，還把人都抓了。
那樣就大悲劇了。
只有經歷過了，她才會安心。
「那我們哪天去岡州兌換國庫券銀行諮詢一下。」
忙完了招待所的招租工作後，他對她說：「我們明天去吧。」
下個星期要去洪城參加競賽，去岡州銀行諮詢國庫券的事，順便去稀土礦轉轉。
幾乎每個星期，他都會給潘保定打電話了解稀土礦的事情，但有空的話也要經常去才行。
還有坪山礦區，姐夫說很多挖砂佬等著他上去，指點新窿開採處。