052 碰房地產，你都不知道怎麼死
國慶大假很快就過去了，生活又恢復日常。
10月5日，陳林過來開走了寶馬X3，在江曉玲家住了一晚，10月6日進城，楚陽陪著他們吃了一頓飯。
楚陽看得出來，陳林在江家獲得了認同，連江曉琪都跟他有說有笑的。
還了楚陽的車，陳林又開上自己的QQ車，帶江曉玲姐妹倆去中醫院附近找出租房。
真準備接楊友蘭進城治病了。
有陳林操心這些事，楚陽也放心，不摻合了。
10月份，因為報紙休刊幾天，一上班，積壓的房產GG便上來了。
比9月份的火爆差不了多少。
虹陽主城區，最近一周又有新盤上市。
另外，日報GG部這邊，黎霞還在永A縣城談下了一處樓盤GG，這個月也要上6個版。
算是區縣又一個大單。
這一次，為了黎霞能敲定後續的合作，楚陽給了她權限，允許談到一個版2.6萬的最低優惠價格。
永A縣城距離虹陽市區不到30公里，未來十年，還會慢慢實現同城化，變成虹陽的一個區。
如今，永A縣城的電梯小高層新房，已經接近3000元一平了。
9月份，虹陽主城區的新房價格就突破了3500元，楚陽年初在客戶聯誼會上，跟幾家開發商打的賭，自然贏了。
他也沒提這事。
不過，國慶後剛上班，反倒接到虹盛置業大老闆劉廣盛的電話。
劉廣盛主動提到那次打賭的事，然後表示，10月份和11月，虹盛會在既有的投放計劃之外，追加10個版GG。
楚陽也不客氣，主動承諾，這10個版，就按最優價2.6萬一版計價。
他聽得出來，賺了大錢的劉大老闆心情愉悅，10個版GG，按現在的房價，還抵不上一套房子呢。
時間，很快到了10月下旬，這一晚，安華勇突然約楚陽和陳林去[小棗酒吧]喝酒。
酒吧開業以後，生意一直不錯，光是國慶大假這一周，營業額就有30多萬。
虹陽城青年男女的消費實力這麼強，也著實讓張棗他們驚喜。
如今，算上試營業也才過去一個月，唱歌實力不錯，又長得比較帥氣的張棗，在自家酒吧唱出了激情，開始學著迎合客人。
結果，[小棗]大受歡迎，每晚張棗唱歌之後，總會有不少MM獻花。
酒吧每賣出一束花，只要是獻給張棗的，他都會有30個點的提成。
還有更直接的MM，直接上台擁抱，然後拉開張棗的腰帶，直接往褲頭裡塞錢。
[小棗酒吧]的火紅，也跟安華勇有很大關係，他在社會上交遊廣泛，帶來了不少豪客。
酒吧里免不了魚龍混雜，發生過兩次因為爭風吃醋，或者喝醉酒看不順眼的打架事件。
規模不大，幸好楚陽當初早有安排，胡磊找了兩個退伍戰友過來負責安保，加之安華勇也在場，很快就鎮壓了。
此後，[小棗酒吧]不允許鬧事，後台老板比較硬的名聲也傳了出去，後面就沒再發生過類似事件了。
10月23日晚上，楚陽應約去[小棗酒吧]喝酒。
見到張棗，他打趣道：「小棗哥，聽說你現在成歌星了，都給妹子簽名了，加油哦。」
張棗挺感嘆：「陽哥，謝謝你和勇哥給了我們這個機會，現在回想起來，過去幾年，我們就跟要飯的似的，虹陽真不錯，城市建得漂亮，有錢人也挺多。」
楚陽拍拍他肩膀：「你們好好干，這個酒吧，再做十年，還是能賺錢。」
劉楓過來笑道：「陽哥，你這麼帥，歌又唱得好，你要是肯上台，肯定比小棗更受歡迎。」
楚陽道：「我不成，唱KTV還差不多。」
這時候，安華勇和陳林都過來了。
時間還不到晚上8點，酒吧里相對清靜，座位空了一半還多。
剛坐下來，安華勇道：「老楚，你的人在管財務，這個月酒吧如果做到100萬流水，咱們能賺多錢？」
楚陽道：「這個得等帳出來了才知道，我估計，100萬的流水，能分紅的，三四十萬還是有的。」
陳林頓時驚嘆：「臥艹，做酒吧這麼賺啊，可惜我沒錢，不然跟你們投10萬，半年就回來了。」
安華勇笑道：「開酒吧就掙點小錢，相當於自己喝酒的錢又掙回來了，現在股東也夠多了，猴子，你要想掙錢，跟我投房地產得了。」
陳林震驚了：「勇狗，你都要干房產了？」
安華勇笑道：「跟幾個朋友合夥，項目不大，我們四個人，打算每人湊150萬。」
陳林無語了，150萬對他如同天文數字，對安華勇卻不算什麼。
安華勇老爸有錢，家裡資產至少上千萬。
安華勇看著楚陽：「老楚，我們準備在永安中學旁邊接塊地，總投資大概五千萬左右，銀行貸款快談妥了，我還沒拿定主意，主要是我爸那邊有點怕風險，你跟房產商打交道多，幫我參謀一下怎麼樣？」
楚陽點根煙：「你們拿到地，樓面價投到多少？」
安華勇道：「現在拿地有點晚了，不過，也不算貴，樓面價投下來五六百塊吧，我們打算開發多層，不搞電梯高層，就在設計風格上打主意，做得洋氣一點，這樣工期就會快得多。現在，建材和人力真特麼貴，比07年翻了一倍不止，建安成本比樓面價還高。」
楚陽想想道：「華勇，現在時機還算不錯，你們如果動作快，能趕在2011年上半年開盤，估計能賺不少錢。你們600萬撬動5000萬投資，槓桿也不算太高。不過，這一單做完了，你最好別碰房產了。」
安華勇道：「能說說原因嗎？」
楚陽道：「這一輪房價上漲，原因其實挺簡單，一是08年情況特殊，房價跌得太猛，現在是報復性反彈。其二，最重要的是錢太多了，貨幣超發太猛，今年這些錢出來，要不投房產，要不投股市……」
楚陽花了約半小時，詳細講了貨幣超發與房價的基本關係，然後說明，房價的波動本質上是一種貨幣現象。
這一輪房價漲得太猛，太高，到了一定程度，必有調控打壓政策出來，銀行也會收縮銀根，到時候房價肯定維持不住，一跌就崩盤。
楚陽直接點明，這一輪房價上漲，頂多持續到2010年，2011年便是高位消化期，2012年大概率會崩盤。
他沒講的是，2012之後，像虹陽這種小城市，房價普遍在2017年才開始起來，然後又是一年多翻倍。
這五年，死掉太多中小開發商，後面再無現在這種機會了。
最後，楚陽勸道：
「華勇，這一次機會不錯，你拿100多萬玩玩可以，賺了錢就出來，別再碰了。」
「這個行業的水很深，很複雜，你真一頭扎進去，將來死都不知道怎麼死的。」
「你看虹盛置業的劉老闆，現在全市規模最大，人家搞房產差不多15年了，最開始還是靠村辦形式過來的。」
「再有幾年，虹盛置業也會落後，全國性的大型開發商會不斷進入虹陽市場，人家那種資本、經驗，還有產品成熟度，都不是虹盛這樣的公司能比的。」
「這兩年，是中小開發商最後一次撈金的機會，等這一波過去，不知道會死掉多少小開發商，你可千萬不要貪。手裡賺到錢了，投資機會遍地都是……」
該講的，楚陽都講了，到了2011年，如果安華勇聽不進去，到時候再勸一下。
前世記憶中，2012年，安華勇就栽在現在這個項目的二期開發上。
因為國家突然調控，銀行又從開發和按揭兩頭收縮業務，安華勇他們搞不到銀行貸款，項目上馬後，只得去找民間融資，最後項目爛尾，連他老爸的建築公司都拖進去了……
10月5日，陳林過來開走了寶馬X3，在江曉玲家住了一晚，10月6日進城，楚陽陪著他們吃了一頓飯。
楚陽看得出來，陳林在江家獲得了認同，連江曉琪都跟他有說有笑的。
還了楚陽的車，陳林又開上自己的QQ車，帶江曉玲姐妹倆去中醫院附近找出租房。
真準備接楊友蘭進城治病了。
有陳林操心這些事，楚陽也放心，不摻合了。
10月份，因為報紙休刊幾天，一上班，積壓的房產GG便上來了。
比9月份的火爆差不了多少。
虹陽主城區，最近一周又有新盤上市。
另外，日報GG部這邊，黎霞還在永A縣城談下了一處樓盤GG，這個月也要上6個版。
算是區縣又一個大單。
這一次，為了黎霞能敲定後續的合作，楚陽給了她權限，允許談到一個版2.6萬的最低優惠價格。
永A縣城距離虹陽市區不到30公里，未來十年，還會慢慢實現同城化，變成虹陽的一個區。
如今，永A縣城的電梯小高層新房，已經接近3000元一平了。
9月份，虹陽主城區的新房價格就突破了3500元，楚陽年初在客戶聯誼會上，跟幾家開發商打的賭，自然贏了。
他也沒提這事。
不過，國慶後剛上班，反倒接到虹盛置業大老闆劉廣盛的電話。
劉廣盛主動提到那次打賭的事，然後表示，10月份和11月，虹盛會在既有的投放計劃之外，追加10個版GG。
楚陽也不客氣，主動承諾，這10個版，就按最優價2.6萬一版計價。
他聽得出來，賺了大錢的劉大老闆心情愉悅，10個版GG，按現在的房價，還抵不上一套房子呢。
時間，很快到了10月下旬，這一晚，安華勇突然約楚陽和陳林去[小棗酒吧]喝酒。
酒吧開業以後，生意一直不錯，光是國慶大假這一周，營業額就有30多萬。
虹陽城青年男女的消費實力這麼強，也著實讓張棗他們驚喜。
如今，算上試營業也才過去一個月，唱歌實力不錯，又長得比較帥氣的張棗，在自家酒吧唱出了激情，開始學著迎合客人。
結果，[小棗]大受歡迎，每晚張棗唱歌之後，總會有不少MM獻花。
酒吧每賣出一束花，只要是獻給張棗的，他都會有30個點的提成。
還有更直接的MM，直接上台擁抱，然後拉開張棗的腰帶，直接往褲頭裡塞錢。
[小棗酒吧]的火紅，也跟安華勇有很大關係，他在社會上交遊廣泛，帶來了不少豪客。
酒吧里免不了魚龍混雜，發生過兩次因為爭風吃醋，或者喝醉酒看不順眼的打架事件。
規模不大，幸好楚陽當初早有安排，胡磊找了兩個退伍戰友過來負責安保，加之安華勇也在場，很快就鎮壓了。
此後，[小棗酒吧]不允許鬧事，後台老板比較硬的名聲也傳了出去，後面就沒再發生過類似事件了。
10月23日晚上，楚陽應約去[小棗酒吧]喝酒。
見到張棗，他打趣道：「小棗哥，聽說你現在成歌星了，都給妹子簽名了，加油哦。」
張棗挺感嘆：「陽哥，謝謝你和勇哥給了我們這個機會，現在回想起來，過去幾年，我們就跟要飯的似的，虹陽真不錯，城市建得漂亮，有錢人也挺多。」
楚陽拍拍他肩膀：「你們好好干，這個酒吧，再做十年，還是能賺錢。」
劉楓過來笑道：「陽哥，你這麼帥，歌又唱得好，你要是肯上台，肯定比小棗更受歡迎。」
楚陽道：「我不成，唱KTV還差不多。」
這時候，安華勇和陳林都過來了。
時間還不到晚上8點，酒吧里相對清靜，座位空了一半還多。
剛坐下來，安華勇道：「老楚，你的人在管財務，這個月酒吧如果做到100萬流水，咱們能賺多錢？」
楚陽道：「這個得等帳出來了才知道，我估計，100萬的流水，能分紅的，三四十萬還是有的。」
陳林頓時驚嘆：「臥艹，做酒吧這麼賺啊，可惜我沒錢，不然跟你們投10萬，半年就回來了。」
安華勇笑道：「開酒吧就掙點小錢，相當於自己喝酒的錢又掙回來了，現在股東也夠多了，猴子，你要想掙錢，跟我投房地產得了。」
陳林震驚了：「勇狗，你都要干房產了？」
安華勇笑道：「跟幾個朋友合夥，項目不大，我們四個人，打算每人湊150萬。」
陳林無語了，150萬對他如同天文數字，對安華勇卻不算什麼。
安華勇老爸有錢，家裡資產至少上千萬。
安華勇看著楚陽：「老楚，我們準備在永安中學旁邊接塊地，總投資大概五千萬左右，銀行貸款快談妥了，我還沒拿定主意，主要是我爸那邊有點怕風險，你跟房產商打交道多，幫我參謀一下怎麼樣？」
楚陽點根煙：「你們拿到地，樓面價投到多少？」
安華勇道：「現在拿地有點晚了，不過，也不算貴，樓面價投下來五六百塊吧，我們打算開發多層，不搞電梯高層，就在設計風格上打主意，做得洋氣一點，這樣工期就會快得多。現在，建材和人力真特麼貴，比07年翻了一倍不止，建安成本比樓面價還高。」
楚陽想想道：「華勇，現在時機還算不錯，你們如果動作快，能趕在2011年上半年開盤，估計能賺不少錢。你們600萬撬動5000萬投資，槓桿也不算太高。不過，這一單做完了，你最好別碰房產了。」
安華勇道：「能說說原因嗎？」
楚陽道：「這一輪房價上漲，原因其實挺簡單，一是08年情況特殊，房價跌得太猛，現在是報復性反彈。其二，最重要的是錢太多了，貨幣超發太猛，今年這些錢出來，要不投房產，要不投股市……」
楚陽花了約半小時，詳細講了貨幣超發與房價的基本關係，然後說明，房價的波動本質上是一種貨幣現象。
這一輪房價漲得太猛，太高，到了一定程度，必有調控打壓政策出來，銀行也會收縮銀根，到時候房價肯定維持不住，一跌就崩盤。
楚陽直接點明，這一輪房價上漲，頂多持續到2010年，2011年便是高位消化期，2012年大概率會崩盤。
他沒講的是，2012之後，像虹陽這種小城市，房價普遍在2017年才開始起來，然後又是一年多翻倍。
這五年，死掉太多中小開發商，後面再無現在這種機會了。
最後，楚陽勸道：
「華勇，這一次機會不錯，你拿100多萬玩玩可以，賺了錢就出來，別再碰了。」
「這個行業的水很深，很複雜，你真一頭扎進去，將來死都不知道怎麼死的。」
「你看虹盛置業的劉老闆，現在全市規模最大，人家搞房產差不多15年了，最開始還是靠村辦形式過來的。」
「再有幾年，虹盛置業也會落後，全國性的大型開發商會不斷進入虹陽市場，人家那種資本、經驗，還有產品成熟度，都不是虹盛這樣的公司能比的。」
「這兩年，是中小開發商最後一次撈金的機會，等這一波過去，不知道會死掉多少小開發商，你可千萬不要貪。手裡賺到錢了，投資機會遍地都是……」
該講的，楚陽都講了，到了2011年，如果安華勇聽不進去，到時候再勸一下。
前世記憶中，2012年，安華勇就栽在現在這個項目的二期開發上。
因為國家突然調控，銀行又從開發和按揭兩頭收縮業務，安華勇他們搞不到銀行貸款，項目上馬後，只得去找民間融資，最後項目爛尾，連他老爸的建築公司都拖進去了……