第二零二章 實地考察『美食城』
聽封燊應了下來，封姑奶奶很欣慰：「我知道這有些為難你……不過，等你年紀大了些，就能明白了我今天說的這些話了。」
封燊笑著說：「為難倒是不為難。」
為難也要做的。
之前，系統給了金磚鐵瓦，封燊以為是想讓他建新宅子。
任務一直沒下來，他心裡就一直吊著。現在系統終於針對那些東西發布了任務。
【利用……建一個新宅子……如圖。】
果然是給了建築圖紙的。圖紙很厚一摞。不僅有建築平面圖，還要牆面的花窗，樑柱屋檐的樣式都有。
他只看了一眼平面圖，發現系統是要他建一個大家族同居的大宅院。
而宅院後頭，還有一個祠堂……
雖然跟他之前想的有些不一樣，但這隻靴子總算是落地了！
系統，給他那麼多東西，目的是讓他建一個祠堂！！
這次任務，沒有嚴格的期限。
【……一年內完成，獎勵沉香烏木神台一座，《制香基礎工藝》一本。期限內完成，另外獎勵沉香一萬斤，龍涎香一千斤、乳香五千斤……鯨油蠟燭一萬包，鯨油燈油一萬斤……積分五十萬……
【若提前完成，每提前一個月，獎勵增加十分之一；每延遲一個月，扣除十分之一。
【延期超過十個月，包括神台與技能在內的所有獎勵將被清空……】
任務並沒有給出懲罰。或者說，系統認為……扣除獎勵就是懲罰了。
又或者，系統也知道這個任務是挺為難人的。
別看任務周期一年，看著是挺長的。
可是，看系統給出的圖紙，封燊就知道那不是普通建築公司能幹的活。而且是要慢工出細活的。
雖說系統也給了一些格扇窗，可整個建築的屋檐棟樑，都是要雕花的。還有牆壁上頭，也要有石浮雕。
整個建築，可謂是雕樑畫棟。
如果不是系統給了那麼多的建築材料，哪怕失敗了會有懲罰，封燊也會立馬放棄整個任務。
沒有那些建築材料，他想找齊那些東西可能都要一年時間，別說動工興建。
現在材料是基本齊全了，可也不是說可以直接用上的。
屋頂樑柱櫞，需要專業的施工隊才能做好。
各種名貴木材，也要找最有實力的木工師傅。那大概是最耗費時間的活之一。
做那些活，都是需要時間的。
另外，雖然給了材料，能讓封燊節省大量的成本。可請那麼一個施工團隊，費用不會少。
請那些技術精湛的木工師傅，工錢也不會低。
如果沒有系統給了大部分材料。封燊知道，按照系統給出的圖紙的要求建，沒有七八億建不起來。
哪怕現在有了那些材料，可封燊心裡估算著，大概也要三四千萬才能建好。
七八億，他大概是拿不出來的，但一年內拿出三四千萬，還是沒有問題的。
封姑奶奶在封燊家住了一晚上，然後就回華亭了。
蘭莛歘因為學校了還有事，就跟章家三口一起走了。魏士進卻還留了下來。
封燊帶著他去鎮上……沒去到鎮裡，而是帶著他去『美食城』工地。
工地里，只有一個看門的老頭。
「你們幹嘛的？」
封燊他們被攔在門口。
他用本地土話說：「大叔，這位華亭的魏總，聽說這個項目停工了，想來看看。」
「都停工了，有什麼好看的？」
封燊笑著說：「要不是停工了，我們還不來呢。」封燊笑著摸出一包煙，給老頭遞了一根。「這不是聽說這項目停了，想來看看有沒有接手的價值。」
「這個……我要請示一下。」
封燊搖頭：「千萬別！大叔，我們就是進去看看。你也知道這項目是什麼情況，你一個電話過去，怕是要驚動領導。」
看門老頭想了想，說：「那你們進去吧。不過別到處亂鑽，裡面挺亂的，不安全。」
難得有人主動上門考察，老頭也不願意放棄這一絲希望。
封燊點點頭，道謝一句。
兩人進了門。
工地現在才下了地梁，地梁豎起一叢叢鋼筋。
確實如那老頭說的，工地挺亂的。到處是水窪。那些地方，封燊是不去的，誰知道實力有沒有一個豎井？
一眼就能看到盡頭，魏士進皺眉說：「這地方挺大啊。真要接手，幾億真的能搞定？」
「不過低層建築。按照計劃，不過五六層。」
魏士進搖頭說：「如果只建五六層，那就太浪費空間了。如果是我，我會在建一座二十多層的大樓。下面幾層是大賣場。上面做酒店。」
「成本！」
「要真前景，還怕拉不到投資？」
「這地方，能拉多大的投資過來。」封燊不以為然。「而且，二十多層的酒店，你覺得能有多少入住率？」
或許在旅遊旺季，甚至只有幾個小長假，可以住滿。一年要空置多少天？
魏士進皺眉，又點點頭：「縣城有多少人口來著？」
「沒留意過那些數據。聽說有十一萬多人口。但有多少人在外大工作，數據大概是沒有的。」
封燊想了想，繼續說：「人口或許不少。但通常過年時，鎮上的車流，會比平常多出十倍不止。」
開車的都是什麼人？
都是外出工作回鄉客。也是消費市場主力。沒有這些人，縣城有多少人口也是白搭。
至少，對於魏士進的『野心』是無力支撐的。
魏士進也明白這一點：「這麼說，這個項目，只能靠遊客？」
說著，他拿出手機，拍了幾張照片。
「對。只能靠遊客。」封燊正在搞仿古城項目，在那之前自然也是做過調查的。
「以蘭溪縣為中心，附近相鄰的縣，去年一共接待遊客兩百多萬人次。」
「那麼少？你不是說，你們村的美食集市，一個星期都能接待幾千麼？」
「那是一個特例。而且，溪口村只是一個中間站。接待的大多是過路客。」
你以為，只有小吃，能留住多少人？
而『美食城』項目，必須將人留住才能有收益。
不僅是『美食城』，還有他的『仿古城』也是。所以他才認為兩者之間是可以相互成就的。
過於單調的旅遊區，是留不住遊客的。更吸引不了遊客。
但如果有兩個『城』項目打底，引來一些遊客，必然會激活附近的鄉村旅遊資源。
旅遊資源越厚，對遊客的吸引力就越強。兩個『城』的市場就越大。
魏士進也明白這個道理，只是他覺得：成本未免太大了些。
要接手『美食城』，得投入好幾億。風險還很大——誰也不知道這個項目能不能賺錢。
這個美食城，當然不是全部用作自己的賣場，而是出租收租金。
可是，要是沒有生意，誰會來租？
別說是在鄉下，就算是大都市裡，多少商場都因為沒有客流量而租戶逐年流失？
「走吧。」魏士進對這個項目，沒有什麼熱情。
封燊也就是想帶他來看看，並不沒打算說服。
魏士進走出工地後，又對著外邊的項目效果圖拍了幾張照片。
末了，要上車準備回華亭，在開車之前，他按下車窗：「回去後，我會跟人談談這個項目。」
封燊笑著說：「方案我晚上給你……有什麼動向，給我電話。」
「行。那我走了。」
封燊目送他車子走遠，才上車掉頭往回走。
車子還沒到村里，在路上遇到楊村長。
楊村長停下摩托車，封燊也趕緊靠邊停了：「楊叔，有事要跟我說？」
「最近事多，都忘了給你說了。你上次說的那片地，已經基本談妥了。只有幾戶人不在家。還在聯繫。」
「這麼快就談妥了？」封燊笑著說。「能租多少算多少吧。」
「既然是這樣，那就要儘快簽合同了。」
「行的。」簽合同，自然要準備好錢。
「你租了地，大概也不是自己動手種吧。要找幾個人？」
「幾個人都不是問題。我只要在最短時間內種好。」封燊想了想，說。「楊叔，我要二十個人，月底薪，一千元。肥料之類的都我出。種紅薯，種出來了，我再按產量給獎金。一斤給八毛錢。」
種紅薯，只是種、收兩頭比較辛苦。
中間並不需要每天都去，一個月說不定只需要去地里忙上四五天，只能算是兼職。底薪一千不算少了。
另外，一畝紅薯，種好了。畝產幾千斤也不是問題。
二十個人，打理幾十畝地，幾月下來，說不定能有上萬元的收入。
有這個工價，封燊相信不難招到人。
封燊笑著說：「為難倒是不為難。」
為難也要做的。
之前，系統給了金磚鐵瓦，封燊以為是想讓他建新宅子。
任務一直沒下來，他心裡就一直吊著。現在系統終於針對那些東西發布了任務。
【利用……建一個新宅子……如圖。】
果然是給了建築圖紙的。圖紙很厚一摞。不僅有建築平面圖，還要牆面的花窗，樑柱屋檐的樣式都有。
他只看了一眼平面圖，發現系統是要他建一個大家族同居的大宅院。
而宅院後頭，還有一個祠堂……
雖然跟他之前想的有些不一樣，但這隻靴子總算是落地了！
系統，給他那麼多東西，目的是讓他建一個祠堂！！
這次任務，沒有嚴格的期限。
【……一年內完成，獎勵沉香烏木神台一座，《制香基礎工藝》一本。期限內完成，另外獎勵沉香一萬斤，龍涎香一千斤、乳香五千斤……鯨油蠟燭一萬包，鯨油燈油一萬斤……積分五十萬……
【若提前完成，每提前一個月，獎勵增加十分之一；每延遲一個月，扣除十分之一。
【延期超過十個月，包括神台與技能在內的所有獎勵將被清空……】
任務並沒有給出懲罰。或者說，系統認為……扣除獎勵就是懲罰了。
又或者，系統也知道這個任務是挺為難人的。
別看任務周期一年，看著是挺長的。
可是，看系統給出的圖紙，封燊就知道那不是普通建築公司能幹的活。而且是要慢工出細活的。
雖說系統也給了一些格扇窗，可整個建築的屋檐棟樑，都是要雕花的。還有牆壁上頭，也要有石浮雕。
整個建築，可謂是雕樑畫棟。
如果不是系統給了那麼多的建築材料，哪怕失敗了會有懲罰，封燊也會立馬放棄整個任務。
沒有那些建築材料，他想找齊那些東西可能都要一年時間，別說動工興建。
現在材料是基本齊全了，可也不是說可以直接用上的。
屋頂樑柱櫞，需要專業的施工隊才能做好。
各種名貴木材，也要找最有實力的木工師傅。那大概是最耗費時間的活之一。
做那些活，都是需要時間的。
另外，雖然給了材料，能讓封燊節省大量的成本。可請那麼一個施工團隊，費用不會少。
請那些技術精湛的木工師傅，工錢也不會低。
如果沒有系統給了大部分材料。封燊知道，按照系統給出的圖紙的要求建，沒有七八億建不起來。
哪怕現在有了那些材料，可封燊心裡估算著，大概也要三四千萬才能建好。
七八億，他大概是拿不出來的，但一年內拿出三四千萬，還是沒有問題的。
封姑奶奶在封燊家住了一晚上，然後就回華亭了。
蘭莛歘因為學校了還有事，就跟章家三口一起走了。魏士進卻還留了下來。
封燊帶著他去鎮上……沒去到鎮裡，而是帶著他去『美食城』工地。
工地里，只有一個看門的老頭。
「你們幹嘛的？」
封燊他們被攔在門口。
他用本地土話說：「大叔，這位華亭的魏總，聽說這個項目停工了，想來看看。」
「都停工了，有什麼好看的？」
封燊笑著說：「要不是停工了，我們還不來呢。」封燊笑著摸出一包煙，給老頭遞了一根。「這不是聽說這項目停了，想來看看有沒有接手的價值。」
「這個……我要請示一下。」
封燊搖頭：「千萬別！大叔，我們就是進去看看。你也知道這項目是什麼情況，你一個電話過去，怕是要驚動領導。」
看門老頭想了想，說：「那你們進去吧。不過別到處亂鑽，裡面挺亂的，不安全。」
難得有人主動上門考察，老頭也不願意放棄這一絲希望。
封燊點點頭，道謝一句。
兩人進了門。
工地現在才下了地梁，地梁豎起一叢叢鋼筋。
確實如那老頭說的，工地挺亂的。到處是水窪。那些地方，封燊是不去的，誰知道實力有沒有一個豎井？
一眼就能看到盡頭，魏士進皺眉說：「這地方挺大啊。真要接手，幾億真的能搞定？」
「不過低層建築。按照計劃，不過五六層。」
魏士進搖頭說：「如果只建五六層，那就太浪費空間了。如果是我，我會在建一座二十多層的大樓。下面幾層是大賣場。上面做酒店。」
「成本！」
「要真前景，還怕拉不到投資？」
「這地方，能拉多大的投資過來。」封燊不以為然。「而且，二十多層的酒店，你覺得能有多少入住率？」
或許在旅遊旺季，甚至只有幾個小長假，可以住滿。一年要空置多少天？
魏士進皺眉，又點點頭：「縣城有多少人口來著？」
「沒留意過那些數據。聽說有十一萬多人口。但有多少人在外大工作，數據大概是沒有的。」
封燊想了想，繼續說：「人口或許不少。但通常過年時，鎮上的車流，會比平常多出十倍不止。」
開車的都是什麼人？
都是外出工作回鄉客。也是消費市場主力。沒有這些人，縣城有多少人口也是白搭。
至少，對於魏士進的『野心』是無力支撐的。
魏士進也明白這一點：「這麼說，這個項目，只能靠遊客？」
說著，他拿出手機，拍了幾張照片。
「對。只能靠遊客。」封燊正在搞仿古城項目，在那之前自然也是做過調查的。
「以蘭溪縣為中心，附近相鄰的縣，去年一共接待遊客兩百多萬人次。」
「那麼少？你不是說，你們村的美食集市，一個星期都能接待幾千麼？」
「那是一個特例。而且，溪口村只是一個中間站。接待的大多是過路客。」
你以為，只有小吃，能留住多少人？
而『美食城』項目，必須將人留住才能有收益。
不僅是『美食城』，還有他的『仿古城』也是。所以他才認為兩者之間是可以相互成就的。
過於單調的旅遊區，是留不住遊客的。更吸引不了遊客。
但如果有兩個『城』項目打底，引來一些遊客，必然會激活附近的鄉村旅遊資源。
旅遊資源越厚，對遊客的吸引力就越強。兩個『城』的市場就越大。
魏士進也明白這個道理，只是他覺得：成本未免太大了些。
要接手『美食城』，得投入好幾億。風險還很大——誰也不知道這個項目能不能賺錢。
這個美食城，當然不是全部用作自己的賣場，而是出租收租金。
可是，要是沒有生意，誰會來租？
別說是在鄉下，就算是大都市裡，多少商場都因為沒有客流量而租戶逐年流失？
「走吧。」魏士進對這個項目，沒有什麼熱情。
封燊也就是想帶他來看看，並不沒打算說服。
魏士進走出工地後，又對著外邊的項目效果圖拍了幾張照片。
末了，要上車準備回華亭，在開車之前，他按下車窗：「回去後，我會跟人談談這個項目。」
封燊笑著說：「方案我晚上給你……有什麼動向，給我電話。」
「行。那我走了。」
封燊目送他車子走遠，才上車掉頭往回走。
車子還沒到村里，在路上遇到楊村長。
楊村長停下摩托車，封燊也趕緊靠邊停了：「楊叔，有事要跟我說？」
「最近事多，都忘了給你說了。你上次說的那片地，已經基本談妥了。只有幾戶人不在家。還在聯繫。」
「這麼快就談妥了？」封燊笑著說。「能租多少算多少吧。」
「既然是這樣，那就要儘快簽合同了。」
「行的。」簽合同，自然要準備好錢。
「你租了地，大概也不是自己動手種吧。要找幾個人？」
「幾個人都不是問題。我只要在最短時間內種好。」封燊想了想，說。「楊叔，我要二十個人，月底薪，一千元。肥料之類的都我出。種紅薯，種出來了，我再按產量給獎金。一斤給八毛錢。」
種紅薯，只是種、收兩頭比較辛苦。
中間並不需要每天都去，一個月說不定只需要去地里忙上四五天，只能算是兼職。底薪一千不算少了。
另外，一畝紅薯，種好了。畝產幾千斤也不是問題。
二十個人，打理幾十畝地，幾月下來，說不定能有上萬元的收入。
有這個工價，封燊相信不難招到人。