第二百一十章新長安城（二）
與修築新的道路與下水管網以及讓城中居民養成良好的生活習慣只是長安改造計劃中的一部分。
配套的老舊房屋改造和功能區的重新劃分也是重要的考慮因素。
城中的房屋大多是前隋時期建造的，算不上破舊，但是當時的規劃卻是不盡如人意，許多地方的規劃不合理或是乾脆就沒人官自建房的事情，導致一些坊市中到處都是不規則宅基地和小巷或是斷頭路，尤其是在底層百姓集中較多的城南各坊，私搭亂建更是家常便飯，如果不是本坊的人，在複雜的小路和房屋間穿梭很容易迷路，而且密集的木質房屋建築和茅草房還有著巨大的消防隱患。
許多無秩序的建設不僅浪費土地，還存在著各種安全隱患。
李元喆自然不會留著這些隱患。
但是他又不可能把長安城的所有民居全都推倒重建，所以只能用回遷安置的方式將城南幾個居住條件最差的方式給拆遷掉，在這些地方建立新的社區，而其他的坊市卻只能在嚴禁私搭亂建之後進行逐步的改造。
安義、安德、通濟、宣陽、青龍、昇平等六個坊市是第一批安置回遷區。
六個坊市中除昇平坊人口比較多，其他幾個坊市加在一起需要安置的人口也不過一萬餘人，只需要不到兩千套新房便可以安置下來。
按照之前的商品房規劃，李元喆會在六個坊市之內建造五千套住房，通過置換加出售的方式逐步將各坊的老舊民居替換掉，讓長安城的百姓能夠住上條件更好的房屋。
東市和西市附近的居民區進行的改造相對來說就比較複雜了。
兩市是長安的商業區，李元喆打算保留兩市的商業屬性。
西市會作為一個大型的綜合市場而存在，主要進行民生物資的零售批發。
西市原有的商鋪將全部推倒重建，新的西市將劃分出細分的功能區，規範店鋪的經營範圍和經營場所，將同類型的商戶集中起來形成產業的初步聚集，取消西市的騾馬市和活禽交易，將騾馬市和活禽交易放到城外專門設立的場地，進一步淨化城市的衛生條件，減少防疫風險。
東市會作為一個大宗貨物和高檔商品的交易場所，設立專門的機構來規範大宗貨物的交易，增強朝廷對於大宗貨物價格的調控能力。
兩市的商鋪風格也大不相同。
西市的百貨區以小門臉或是前店後廠的模式居多，可以滿足小工業者的生產與經營，所以建築的方式多為臨街一排兩層的商鋪門臉，商鋪後便是庫房和小工坊。
餐飲區則是採用統一規劃的三層高的框架樓房，臨街設立露天攤位，有實力的經營者可以在樓內開設餐廳，實力較差的人也可以租用臨街的攤位經營餐飲生意。
肉類交易市場會建立起三個大型的地下冷庫，所有經營肉類製品的商戶都可以租用冷庫空間儲存肉類。
蔬果區的布置和後世的菜市場基本一樣，以檔口零售為主，同樣設有地下冷庫，不過規模要小很多，畢竟蔬果對保鮮的要求沒有肉類那麼高。
西市所有店鋪採用統一的出租的方式租給個人，物業的所有權歸大唐皇家物業所有。
東市的布置與西市完全不同。
這裡將會是大唐未來最大的財富聚集地，再採用西市那種針對平民百姓的管理方式就不太合適了。
東市只有兩個區劃，一個是以大宗商品交易大樓為中心的辦公區，一個是以高檔酒店和奢侈品商店為主的經營區。
辦公區會建立起二十五棟五層高的辦公樓，除了隸屬於大唐皇家物業的大宗商品交易大樓、大唐皇家商行總部大樓和大唐錢莊總部大樓不對外出售，其他的物業均可以賣給私人，只要你掏得起錢，你想買下為大唐經濟十六金剛預留的物業也沒問題。
......前提是直屬民部的大唐鹽政、大唐鋼鐵、大唐糧油、大唐郵驛、大唐礦業等五個企業集團願意出售自己的總部大樓。
不過以民部的個性，出售自己物業這種事情還真不好說。
經營區將建立五家高檔酒店，一個專門銷售各種高檔商品的商業區，以及一些看著就很有調性的高檔場所，比如茶樓，劇院之類設施。
與之配套的還有專門提供私人訂製服務的場所。
一句話，東市就是有錢人的天堂，只要你捨得花錢就可以享受到帝王般的待遇。
東市經營區的物業就不會出售了，大唐皇家物業只會出租這些物業。
東市和西市的定位不同，配套設施自然也不一樣。
在西市，高檔酒店這種東西是絕對不會出現的，取而代之的是平價的旅館和消費不高的各種飯店，東市的物業租金動不動就是每間屋子每月十貫起步，在西市，你可以用每月一兩百文的價格租到一個檔口或是攤位來經營一些小生意。
東市是李元喆打造的一個財富匯集之地，西市才是大唐百姓的生活常態。
李元喆大手筆的投入，最直接的結果就是長安城的房價和租金出現了斷崖式的下跌。
不少靠著收租過日子的人和經營地產買賣的牙行對皇帝的意見很大，反映到御史台的時候就成了皇帝與民爭利。
魏徵很是糾結的在一次朝會上給皇帝反映了這個問題，換來的是皇帝的一頓說教。
李元喆當時的原話是：「長安百姓有自己房子的不過三分之一，多數是人是靠租房居住的，朕建立新的社區和新的廉租房是為了讓城中那些沒有房子或是居住條件差的百姓能住上更好的房子，怎麼到那些包租公和牙行口中朕就成了與民爭利的昏庸之輩？」
「魏玄成，你有沒有問過城中百姓的想法？朕建議你去城中做個調查，看看百姓是更支持朕還是支持那些包租公和牙行。」
「有些人考慮問題總是從自己的利益出發，他們反對朕僅僅是因為朕讓城中的房屋租金降低了一半，讓那些老房子的價值貶了三分之一，你以後再反應問題的時候自己先想一想，別老是讓人牽著鼻子走，沒有調查就沒有發言權，這句話對你們御史台也適用，以後不要在朕面前說什麼御史台有風聞奏事之權了！」
配套的老舊房屋改造和功能區的重新劃分也是重要的考慮因素。
城中的房屋大多是前隋時期建造的，算不上破舊，但是當時的規劃卻是不盡如人意，許多地方的規劃不合理或是乾脆就沒人官自建房的事情，導致一些坊市中到處都是不規則宅基地和小巷或是斷頭路，尤其是在底層百姓集中較多的城南各坊，私搭亂建更是家常便飯，如果不是本坊的人，在複雜的小路和房屋間穿梭很容易迷路，而且密集的木質房屋建築和茅草房還有著巨大的消防隱患。
許多無秩序的建設不僅浪費土地，還存在著各種安全隱患。
李元喆自然不會留著這些隱患。
但是他又不可能把長安城的所有民居全都推倒重建，所以只能用回遷安置的方式將城南幾個居住條件最差的方式給拆遷掉，在這些地方建立新的社區，而其他的坊市卻只能在嚴禁私搭亂建之後進行逐步的改造。
安義、安德、通濟、宣陽、青龍、昇平等六個坊市是第一批安置回遷區。
六個坊市中除昇平坊人口比較多，其他幾個坊市加在一起需要安置的人口也不過一萬餘人，只需要不到兩千套新房便可以安置下來。
按照之前的商品房規劃，李元喆會在六個坊市之內建造五千套住房，通過置換加出售的方式逐步將各坊的老舊民居替換掉，讓長安城的百姓能夠住上條件更好的房屋。
東市和西市附近的居民區進行的改造相對來說就比較複雜了。
兩市是長安的商業區，李元喆打算保留兩市的商業屬性。
西市會作為一個大型的綜合市場而存在，主要進行民生物資的零售批發。
西市原有的商鋪將全部推倒重建，新的西市將劃分出細分的功能區，規範店鋪的經營範圍和經營場所，將同類型的商戶集中起來形成產業的初步聚集，取消西市的騾馬市和活禽交易，將騾馬市和活禽交易放到城外專門設立的場地，進一步淨化城市的衛生條件，減少防疫風險。
東市會作為一個大宗貨物和高檔商品的交易場所，設立專門的機構來規範大宗貨物的交易，增強朝廷對於大宗貨物價格的調控能力。
兩市的商鋪風格也大不相同。
西市的百貨區以小門臉或是前店後廠的模式居多，可以滿足小工業者的生產與經營，所以建築的方式多為臨街一排兩層的商鋪門臉，商鋪後便是庫房和小工坊。
餐飲區則是採用統一規劃的三層高的框架樓房，臨街設立露天攤位，有實力的經營者可以在樓內開設餐廳，實力較差的人也可以租用臨街的攤位經營餐飲生意。
肉類交易市場會建立起三個大型的地下冷庫，所有經營肉類製品的商戶都可以租用冷庫空間儲存肉類。
蔬果區的布置和後世的菜市場基本一樣，以檔口零售為主，同樣設有地下冷庫，不過規模要小很多，畢竟蔬果對保鮮的要求沒有肉類那麼高。
西市所有店鋪採用統一的出租的方式租給個人，物業的所有權歸大唐皇家物業所有。
東市的布置與西市完全不同。
這裡將會是大唐未來最大的財富聚集地，再採用西市那種針對平民百姓的管理方式就不太合適了。
東市只有兩個區劃，一個是以大宗商品交易大樓為中心的辦公區，一個是以高檔酒店和奢侈品商店為主的經營區。
辦公區會建立起二十五棟五層高的辦公樓，除了隸屬於大唐皇家物業的大宗商品交易大樓、大唐皇家商行總部大樓和大唐錢莊總部大樓不對外出售，其他的物業均可以賣給私人，只要你掏得起錢，你想買下為大唐經濟十六金剛預留的物業也沒問題。
......前提是直屬民部的大唐鹽政、大唐鋼鐵、大唐糧油、大唐郵驛、大唐礦業等五個企業集團願意出售自己的總部大樓。
不過以民部的個性，出售自己物業這種事情還真不好說。
經營區將建立五家高檔酒店，一個專門銷售各種高檔商品的商業區，以及一些看著就很有調性的高檔場所，比如茶樓，劇院之類設施。
與之配套的還有專門提供私人訂製服務的場所。
一句話，東市就是有錢人的天堂，只要你捨得花錢就可以享受到帝王般的待遇。
東市經營區的物業就不會出售了，大唐皇家物業只會出租這些物業。
東市和西市的定位不同，配套設施自然也不一樣。
在西市，高檔酒店這種東西是絕對不會出現的，取而代之的是平價的旅館和消費不高的各種飯店，東市的物業租金動不動就是每間屋子每月十貫起步，在西市，你可以用每月一兩百文的價格租到一個檔口或是攤位來經營一些小生意。
東市是李元喆打造的一個財富匯集之地，西市才是大唐百姓的生活常態。
李元喆大手筆的投入，最直接的結果就是長安城的房價和租金出現了斷崖式的下跌。
不少靠著收租過日子的人和經營地產買賣的牙行對皇帝的意見很大，反映到御史台的時候就成了皇帝與民爭利。
魏徵很是糾結的在一次朝會上給皇帝反映了這個問題，換來的是皇帝的一頓說教。
李元喆當時的原話是：「長安百姓有自己房子的不過三分之一，多數是人是靠租房居住的，朕建立新的社區和新的廉租房是為了讓城中那些沒有房子或是居住條件差的百姓能住上更好的房子，怎麼到那些包租公和牙行口中朕就成了與民爭利的昏庸之輩？」
「魏玄成，你有沒有問過城中百姓的想法？朕建議你去城中做個調查，看看百姓是更支持朕還是支持那些包租公和牙行。」
「有些人考慮問題總是從自己的利益出發，他們反對朕僅僅是因為朕讓城中的房屋租金降低了一半，讓那些老房子的價值貶了三分之一，你以後再反應問題的時候自己先想一想，別老是讓人牽著鼻子走，沒有調查就沒有發言權，這句話對你們御史台也適用，以後不要在朕面前說什麼御史台有風聞奏事之權了！」