第530章 【預警】
8月，連通本島和九龍的海底隧道竣工，並開始通車，無疑是港島一件很重要的大事。
自此以後，有車一族及計程車就不需要通過汽車輪渡過往兩岸了，著實方便了許多。
而隨著這條隧道運行，銅鑼灣勢必會成為港島新的商業中心。
召集地產三劍客，吳光耀交代了一些事。
「黎星，長江實業目前有沒有在籌備開發新地盤？」
「有三個正在籌備中！」
「取消掉，先緩緩再說！」
「好的！」
三人紛紛好奇，老闆莫非預測到什麼，突然叫停了樓盤項目。
不理三人的費解，吳光耀繼續說道：「手中的住宅項目也要儘可能的出手，但是動作不要太多，不能擾亂市場！」
這下三人忍不住了，黎星問道：「老闆認為地產要暴跌？」
因為都是自己的心腹，吳光耀也把自己的分析告訴大家。
「地產跌不跌我不知道，但是香港的股市已經上升到一個不可思議的程度，就連港府、滙豐銀行這些都在發出警告。所以，我的觀點也是一樣，股市被過度炒作之後，一定會有一個暴跌。」
「以今年為例，大批地產公司在香港股市掛牌上市，並透過公開發售新股、配股，然後再通過收購、兼併去擴大公司資產規模，拓展業務；所以，香港地產業和股票市場的關係日益密切，相互的影響大增，逐漸形成了香港經濟中的一個特殊現象——股地拉扯。」
「但經濟景氣的時候，地產市道旺盛，地價、樓價節節攀升，大多數的上市公司資產市值也隨之上升，帶動了股價上漲！」
「上市公司又利用股市暢旺，開始發新股、股票抵押貸款，去籌集資金，發展地產業務。」
「而一旦股市發生暴跌，那麼上市公司的市值也隨之暴跌，那麼籌集資金也會困難，部分地產商甚至資金周轉不靈；到時候，大量拋售物業套現，勢必會引起市場恐慌；加上經濟萎靡，我相信地產一定會與一個下跌。」
「倘若我們沒有足夠的現金流，就會引起一些不良反應！」
三人不由佩服老闆的眼光，分析的頭頭是道。
史俊擔心的說道：「可是如果我們不把資金活動起來，也會造成公司的一個惡性循環。」
吳光耀說道：「所以我才讓你們把房子先賣出去，騰出資金過後，再開發樓盤。倘若外面地產萎靡，我們也可以購買一些樓盤，開發出來，低價銷售；不需要賺多少錢，只需保證公司的業務不斷即可；這就是所謂的地照買、樓照建，房照賣。」
吳光耀知道，在石油危機中，香港的股市確實暴跌，從1700點跌到150多點，跌了90%；
但是地產跌幅有限，地價下跌40%，樓價下跌了30-40%。
遠沒有1982年到1984年的地產暴跌的程度大！
當然，不論跌幅，只論價格，自然還是石油危機時，購買土地儲備划算。
不過，石油危機時，吳光耀需要在歐美日投資大量的產業，所以香港這邊的動作不會太大。
叮囑完長江實業之後，吳光耀又對負責長實地產的修焱兵說道：「銅鑼灣已經成為第二個本島商業中心，我們在六七年購買的三幢舊商廈，要立馬拆掉重建商業大廈。」
修焱兵點點頭，說道：「我最近也在考慮這個事情！」
首期在銅鑼灣建的三幢商業大廈，只是吳氏家族進入銅鑼灣的第一步；
第二步就是私有化牛奶公司之後，先把銅鑼灣的製冰廠修建成一幢超豪華大廈；
接著將銅鑼灣奶牛場修建成三幢一流商業大廈，以及一批高檔住宅；
至此，牛奶公司在銅鑼灣的土地差不多用完了，只剩下薄扶林的牧牛場；
薄扶林那塊地，吳光耀看了很多次，發現可以修建一個高檔大型屋邨，可建26幢高層及部分低層的住宅大廈，建成之後，將有4000多個住宅單元。
吳氏家族銅鑼灣的第三步開發計劃，就是八十年代的時代廣場了，用的自然是香港電車總廠的地皮。
8月，吳光耀不僅向旗下地產公司發出預警，還向自己旗下的光大銀行發出了示警；
警告光大銀行的雷洪，要儘快收攏貸款，提高貸款門口等措施。
.......
八月底，吳光耀從香港從發，再次飛往了美國。
自從有了私人飛機（租賃的737商務機）之後，吳光耀的出行已經是非常方便了；
本身吳光耀一年就有三分之二的時間在國外，長期以來，乘坐飛機無疑是最無聊和痛苦的事情。
但是有了私人飛機之後，吳光耀反而喜歡上了這種空中飛人生活。
一上飛機，吳光耀就直奔臥室，趙雅懂事的跟了進來。
原來，吳光耀是要更換休閒服裝，這樣方便在飛機上活動，而床上已經擺好了更換的服裝。
趙雅熟練的站立在吳光耀面前，開始解開正裝的紐扣，臉色的也少了幾分羞澀，多了幾分習以為常。
很快，吳光耀的全身只剩下一條四角褲；
吳光耀倒沒有期待發生什麼，因為自己是想玩玩養成遊戲，不急著吃掉雅芝！
然後，吳光耀就像往常一樣，等待著換上休閒服的時候；
意外的事情發生了，自己的兄弟被包圍了.....
事到如今，箭在弦上，也不能不發了。
兩個小時候，當吳光耀和趙雅走出臥室時，乘務長張曉霞迎了上來。
「吳先生，餐食已經準備好了！」
張曉霞說完，眼睛還看了看後面穿著吳光耀衣服的趙雅，心裡想到，老闆終於下手了！
那自己，何時才有希望呢!
「恩！那就進餐吧，正好我也很餓了！」
趙雅從後面走到吳光耀前面，打算去工作，被吳光耀拉住了。
「陪我用餐，讓她們去忙吧！」
趙雅害羞的說道：「我想去換件衣服！」
吳光耀看著穿上自己衣服的趙雅，寬大的衣服下，是個瘦弱的身軀；
因為內衣已經損壞，胸口明顯異常；
再加上衣服大，偶爾一動，春光就外泄了。
「沒關係，這裡又沒有其他男人進來，無需擔心！」
吳光耀拉著趙雅，就來到了餐桌。
趙雅臉色一紅，飛機上的男人只有兩個駕駛員和四位男保鏢；
駕駛員不會出駕駛艙，而男保鏢也是在固定的一個艙，不會前往打擾；
所以，吳光耀的活動空間就只有六名空姐和兩名女保鏢。
「曉霞，幫我打開一瓶1947年的拉圖！」
吳光耀拿下一血，心情自然愉快，忍不住要開瓶好酒慶祝。
拉圖爾酒莊的酒剛剛釀成時十分青澀，甚至有難以入口的感覺，需要在瓶中至少熟成10年。
好的年份需要15年，甚至比如像1945和1947年這樣的年份，50年也依然保持勁度，可以繼續藏釀。
哪怕自己是拉圖爾酒莊的老闆，這些好年份的紅酒，也算是一個收藏級的好酒。
「好的！」
張曉霞高興的回應道，能親自打開這種級別的紅酒，也是一種榮幸！
此時，趙雅之已經沒有了剛才的勇氣，臉上儘是不自然，吳光耀只得拍拍她的玉手，示意無需緊張。
「既然做了，就要勇敢的面對！以後，你依舊是我的私人空姐，不過我會給你優越的生活。」
「恩！」
看著趙雅的模樣，吳光耀忍不住想起苗可秀、狄波娜了。
養明星雖然是件有成就的事情，但是如果太多，會讓自己分心過多。
待新鮮勁過去，苗可秀和狄波拉該放回池塘了，畢竟自己也幫別人照顧這麼就了！
而趙雅嘛，好像可以留久一點，畢竟這女人遠沒有成熟，就讓自己慢慢開發吧！
張曉霞拿出1947年的拉圖，來到餐桌旁。
「打開吧！」
「恩！」
隨著猩紅的酒液倒入醒酒器皿，空氣立馬瀰漫著迷人的香味。
「還不錯！」
吳光耀讚嘆道，接著又說道：「曉霞，叫空姐們都過來，可以小嘗一口！」
張曉霞臉色立馬笑容更勝，高興的說道：「謝謝老闆！」
不一會，鶯鶯燕燕的空姐全部聚集在吳光耀身邊，好一個人間仙境。
「都只能嘗一口，不能影響工作！」
眾位空姐紛紛答應下來，然後淺嘗一口，再回到了自己的工作崗位。
而吳光耀和趙雅也開始了享受饕餮大餐和美味紅酒。
......
矽谷
吳光耀和一名白人各自手裡拿著一個手柄，兩人的前方有一台電視和主機；
隨著兩人的操作，電視機上的一個白色小點，在左右擺動；
原來，這是街機遊戲《乓》實現了電視遊戲主機化，可以在電視機上面玩了。
和吳光耀對戰的就是前世雅達利的創始人布希內爾，集齊了美日的技術人才後，索尼的遊戲產業果然是一日千里。
街機《乓》發行時間已經有15個月了，索尼足足賣出了10000台，進帳1200萬美元。
當然，街機目前只屬於萌芽階段，還需要耗費大量資金去研發。
前世雅達利為了開發史黛拉電子遊戲系統，足足耗費了1億美金的研發費；
1976年，布希內爾為了保證史黛拉能夠儘快順利發行，以2800萬美元的價格將公司轉手出售給華納電影公司。
吳光耀贏了布希內爾之後，轉身對盛田昭夫說道：「盛田總裁，街機、電視機遊戲主機，無疑都還是處於萌芽階段。我希望你立馬投入不低於8000萬美元的研發資金，對這兩個項目進行研發。其中，電視機主機無疑是重中之重；大家想想看，在西方聖誕節來臨時，父母如果能送給孩子有個裝有好幾種遊戲的主機，孩子們該是如何的快樂，這是不是最好的禮物！」
盛田昭夫點點頭，認真的說道：「這確實是一個龐大的市場，一個幾百億美金的市場，我們索尼必須一直引領這個產業！」
看到盛田昭夫如此自信，吳光耀心滿意足，腦子裡搜索了一下有用的技術知識，最後發現自己根本不懂技術。
不過，吳光耀還是提醒道：「內存和晶片是關鍵，一定要找優秀的設計師幫我們設計，不惜代價！還有，遊戲方面不要老是盯著彈珠類的遊戲，可以嘗試著開發槍擊遊戲。」
眾人紛紛附和，心裡想到，這老闆技術雖然不懂，但是大方向卻是非常的好！
結束索尼遊戲產業視察後，吳光耀和盛田昭夫來到辦公室。
「隨身聽銷售情況如何？」
「銷售的非常好，我們在2個月的時間裡，足足銷售了30萬個隨身聽!」
吳光耀大吃一驚，這個銷量實在驚人，一個新設備居然這麼快就被人接受了？
「你是怎麼做到的？」
「其實一開始銷量也不算好！後來我就讓我們的人拿著隨身聽，帶著耳機，去歐美各大商業中心、公共場所等地方；這一招果然引起了所有人的注意，然後我們再在媒體上宣傳，效果立馬增加了好幾倍。」
「好，這個辦法用的非常好！我們還可以找好萊塢的明星，免費送給他們，一人一隻！」
「老闆的這個辦法也不錯，這樣連GG費都省了不少！」
吳光耀點點頭，隨身聽、街機、電視機遊戲主機，紛紛取得領先成就，無疑讓人很開心！
自此以後，有車一族及計程車就不需要通過汽車輪渡過往兩岸了，著實方便了許多。
而隨著這條隧道運行，銅鑼灣勢必會成為港島新的商業中心。
召集地產三劍客，吳光耀交代了一些事。
「黎星，長江實業目前有沒有在籌備開發新地盤？」
「有三個正在籌備中！」
「取消掉，先緩緩再說！」
「好的！」
三人紛紛好奇，老闆莫非預測到什麼，突然叫停了樓盤項目。
不理三人的費解，吳光耀繼續說道：「手中的住宅項目也要儘可能的出手，但是動作不要太多，不能擾亂市場！」
這下三人忍不住了，黎星問道：「老闆認為地產要暴跌？」
因為都是自己的心腹，吳光耀也把自己的分析告訴大家。
「地產跌不跌我不知道，但是香港的股市已經上升到一個不可思議的程度，就連港府、滙豐銀行這些都在發出警告。所以，我的觀點也是一樣，股市被過度炒作之後，一定會有一個暴跌。」
「以今年為例，大批地產公司在香港股市掛牌上市，並透過公開發售新股、配股，然後再通過收購、兼併去擴大公司資產規模，拓展業務；所以，香港地產業和股票市場的關係日益密切，相互的影響大增，逐漸形成了香港經濟中的一個特殊現象——股地拉扯。」
「但經濟景氣的時候，地產市道旺盛，地價、樓價節節攀升，大多數的上市公司資產市值也隨之上升，帶動了股價上漲！」
「上市公司又利用股市暢旺，開始發新股、股票抵押貸款，去籌集資金，發展地產業務。」
「而一旦股市發生暴跌，那麼上市公司的市值也隨之暴跌，那麼籌集資金也會困難，部分地產商甚至資金周轉不靈；到時候，大量拋售物業套現，勢必會引起市場恐慌；加上經濟萎靡，我相信地產一定會與一個下跌。」
「倘若我們沒有足夠的現金流，就會引起一些不良反應！」
三人不由佩服老闆的眼光，分析的頭頭是道。
史俊擔心的說道：「可是如果我們不把資金活動起來，也會造成公司的一個惡性循環。」
吳光耀說道：「所以我才讓你們把房子先賣出去，騰出資金過後，再開發樓盤。倘若外面地產萎靡，我們也可以購買一些樓盤，開發出來，低價銷售；不需要賺多少錢，只需保證公司的業務不斷即可；這就是所謂的地照買、樓照建，房照賣。」
吳光耀知道，在石油危機中，香港的股市確實暴跌，從1700點跌到150多點，跌了90%；
但是地產跌幅有限，地價下跌40%，樓價下跌了30-40%。
遠沒有1982年到1984年的地產暴跌的程度大！
當然，不論跌幅，只論價格，自然還是石油危機時，購買土地儲備划算。
不過，石油危機時，吳光耀需要在歐美日投資大量的產業，所以香港這邊的動作不會太大。
叮囑完長江實業之後，吳光耀又對負責長實地產的修焱兵說道：「銅鑼灣已經成為第二個本島商業中心，我們在六七年購買的三幢舊商廈，要立馬拆掉重建商業大廈。」
修焱兵點點頭，說道：「我最近也在考慮這個事情！」
首期在銅鑼灣建的三幢商業大廈，只是吳氏家族進入銅鑼灣的第一步；
第二步就是私有化牛奶公司之後，先把銅鑼灣的製冰廠修建成一幢超豪華大廈；
接著將銅鑼灣奶牛場修建成三幢一流商業大廈，以及一批高檔住宅；
至此，牛奶公司在銅鑼灣的土地差不多用完了，只剩下薄扶林的牧牛場；
薄扶林那塊地，吳光耀看了很多次，發現可以修建一個高檔大型屋邨，可建26幢高層及部分低層的住宅大廈，建成之後，將有4000多個住宅單元。
吳氏家族銅鑼灣的第三步開發計劃，就是八十年代的時代廣場了，用的自然是香港電車總廠的地皮。
8月，吳光耀不僅向旗下地產公司發出預警，還向自己旗下的光大銀行發出了示警；
警告光大銀行的雷洪，要儘快收攏貸款，提高貸款門口等措施。
.......
八月底，吳光耀從香港從發，再次飛往了美國。
自從有了私人飛機（租賃的737商務機）之後，吳光耀的出行已經是非常方便了；
本身吳光耀一年就有三分之二的時間在國外，長期以來，乘坐飛機無疑是最無聊和痛苦的事情。
但是有了私人飛機之後，吳光耀反而喜歡上了這種空中飛人生活。
一上飛機，吳光耀就直奔臥室，趙雅懂事的跟了進來。
原來，吳光耀是要更換休閒服裝，這樣方便在飛機上活動，而床上已經擺好了更換的服裝。
趙雅熟練的站立在吳光耀面前，開始解開正裝的紐扣，臉色的也少了幾分羞澀，多了幾分習以為常。
很快，吳光耀的全身只剩下一條四角褲；
吳光耀倒沒有期待發生什麼，因為自己是想玩玩養成遊戲，不急著吃掉雅芝！
然後，吳光耀就像往常一樣，等待著換上休閒服的時候；
意外的事情發生了，自己的兄弟被包圍了.....
事到如今，箭在弦上，也不能不發了。
兩個小時候，當吳光耀和趙雅走出臥室時，乘務長張曉霞迎了上來。
「吳先生，餐食已經準備好了！」
張曉霞說完，眼睛還看了看後面穿著吳光耀衣服的趙雅，心裡想到，老闆終於下手了！
那自己，何時才有希望呢!
「恩！那就進餐吧，正好我也很餓了！」
趙雅從後面走到吳光耀前面，打算去工作，被吳光耀拉住了。
「陪我用餐，讓她們去忙吧！」
趙雅害羞的說道：「我想去換件衣服！」
吳光耀看著穿上自己衣服的趙雅，寬大的衣服下，是個瘦弱的身軀；
因為內衣已經損壞，胸口明顯異常；
再加上衣服大，偶爾一動，春光就外泄了。
「沒關係，這裡又沒有其他男人進來，無需擔心！」
吳光耀拉著趙雅，就來到了餐桌。
趙雅臉色一紅，飛機上的男人只有兩個駕駛員和四位男保鏢；
駕駛員不會出駕駛艙，而男保鏢也是在固定的一個艙，不會前往打擾；
所以，吳光耀的活動空間就只有六名空姐和兩名女保鏢。
「曉霞，幫我打開一瓶1947年的拉圖！」
吳光耀拿下一血，心情自然愉快，忍不住要開瓶好酒慶祝。
拉圖爾酒莊的酒剛剛釀成時十分青澀，甚至有難以入口的感覺，需要在瓶中至少熟成10年。
好的年份需要15年，甚至比如像1945和1947年這樣的年份，50年也依然保持勁度，可以繼續藏釀。
哪怕自己是拉圖爾酒莊的老闆，這些好年份的紅酒，也算是一個收藏級的好酒。
「好的！」
張曉霞高興的回應道，能親自打開這種級別的紅酒，也是一種榮幸！
此時，趙雅之已經沒有了剛才的勇氣，臉上儘是不自然，吳光耀只得拍拍她的玉手，示意無需緊張。
「既然做了，就要勇敢的面對！以後，你依舊是我的私人空姐，不過我會給你優越的生活。」
「恩！」
看著趙雅的模樣，吳光耀忍不住想起苗可秀、狄波娜了。
養明星雖然是件有成就的事情，但是如果太多，會讓自己分心過多。
待新鮮勁過去，苗可秀和狄波拉該放回池塘了，畢竟自己也幫別人照顧這麼就了！
而趙雅嘛，好像可以留久一點，畢竟這女人遠沒有成熟，就讓自己慢慢開發吧！
張曉霞拿出1947年的拉圖，來到餐桌旁。
「打開吧！」
「恩！」
隨著猩紅的酒液倒入醒酒器皿，空氣立馬瀰漫著迷人的香味。
「還不錯！」
吳光耀讚嘆道，接著又說道：「曉霞，叫空姐們都過來，可以小嘗一口！」
張曉霞臉色立馬笑容更勝，高興的說道：「謝謝老闆！」
不一會，鶯鶯燕燕的空姐全部聚集在吳光耀身邊，好一個人間仙境。
「都只能嘗一口，不能影響工作！」
眾位空姐紛紛答應下來，然後淺嘗一口，再回到了自己的工作崗位。
而吳光耀和趙雅也開始了享受饕餮大餐和美味紅酒。
......
矽谷
吳光耀和一名白人各自手裡拿著一個手柄，兩人的前方有一台電視和主機；
隨著兩人的操作，電視機上的一個白色小點，在左右擺動；
原來，這是街機遊戲《乓》實現了電視遊戲主機化，可以在電視機上面玩了。
和吳光耀對戰的就是前世雅達利的創始人布希內爾，集齊了美日的技術人才後，索尼的遊戲產業果然是一日千里。
街機《乓》發行時間已經有15個月了，索尼足足賣出了10000台，進帳1200萬美元。
當然，街機目前只屬於萌芽階段，還需要耗費大量資金去研發。
前世雅達利為了開發史黛拉電子遊戲系統，足足耗費了1億美金的研發費；
1976年，布希內爾為了保證史黛拉能夠儘快順利發行，以2800萬美元的價格將公司轉手出售給華納電影公司。
吳光耀贏了布希內爾之後，轉身對盛田昭夫說道：「盛田總裁，街機、電視機遊戲主機，無疑都還是處於萌芽階段。我希望你立馬投入不低於8000萬美元的研發資金，對這兩個項目進行研發。其中，電視機主機無疑是重中之重；大家想想看，在西方聖誕節來臨時，父母如果能送給孩子有個裝有好幾種遊戲的主機，孩子們該是如何的快樂，這是不是最好的禮物！」
盛田昭夫點點頭，認真的說道：「這確實是一個龐大的市場，一個幾百億美金的市場，我們索尼必須一直引領這個產業！」
看到盛田昭夫如此自信，吳光耀心滿意足，腦子裡搜索了一下有用的技術知識，最後發現自己根本不懂技術。
不過，吳光耀還是提醒道：「內存和晶片是關鍵，一定要找優秀的設計師幫我們設計，不惜代價！還有，遊戲方面不要老是盯著彈珠類的遊戲，可以嘗試著開發槍擊遊戲。」
眾人紛紛附和，心裡想到，這老闆技術雖然不懂，但是大方向卻是非常的好！
結束索尼遊戲產業視察後，吳光耀和盛田昭夫來到辦公室。
「隨身聽銷售情況如何？」
「銷售的非常好，我們在2個月的時間裡，足足銷售了30萬個隨身聽!」
吳光耀大吃一驚，這個銷量實在驚人，一個新設備居然這麼快就被人接受了？
「你是怎麼做到的？」
「其實一開始銷量也不算好！後來我就讓我們的人拿著隨身聽，帶著耳機，去歐美各大商業中心、公共場所等地方；這一招果然引起了所有人的注意，然後我們再在媒體上宣傳，效果立馬增加了好幾倍。」
「好，這個辦法用的非常好！我們還可以找好萊塢的明星，免費送給他們，一人一隻！」
「老闆的這個辦法也不錯，這樣連GG費都省了不少！」
吳光耀點點頭，隨身聽、街機、電視機遊戲主機，紛紛取得領先成就，無疑讓人很開心！