第267章圈地
根據招商辦的這張規劃圖，胡星河與李振祥一宿沒睡，就研究海口的地塊了。
胡星河看著圖上的地塊，愛不釋手，每一塊都想要，可是他又不能這麼做。你總得給後來者一點餘地吧？京城那麼多公子哥，哪個不想分一杯羹？你都包了，別人還賺不賺錢了？
再說了，這些地塊必須要人多才能炒起來，就你一個人怎麼炒？
胡星河知道，地產的核心價值就是地段位置，市郊的土地再便宜也不要，市中心的地塊再貴都要出手，這就是他的原則。
胡星河就定下了市中心的十個地塊，總面積有三千畝。現在還沒有土地招拍掛的程序，只要規劃出來，土地部門就可以直接掛牌銷售了。
胡星河打電話讓香江胡弗公司，給吉賀祥地產公司注資二十億人民幣，入股公司，占10%的股份，派遣香江置地的副總來海南，具體管理。
吉賀祥地產一舉拿下了三千畝核心地塊，讓很多人眼紅，於是也紛紛出手，一時之間，海口的地價又開始緩慢的上漲了。
到了十一月份，海口地價已經上漲到了四十萬一畝。
在這些公司的目光還緊盯著海口的時候，胡星河已經去了三亞。
三亞在八四年以前是三亞鎮，八四年設立縣級SY市，撤鎮設立河東、河西兩個辦事處。
去年剛剛升格為地級市，今年河東、河西成了管理區。
胡星河最看好的就是三亞灣地區。
這是一條弧形的海岸線，在三亞政府西南方，這裡就是人們常說的面朝大海春暖花開的地方。
此時三亞招商辦里也擠滿了人，大多是來投資酒店的。
當胡星河拿出名片的時候，接待人員的眼睛立馬就亮了。海口吉賀祥地產公司可是聲名顯赫，沒人不知道這是一個拿地大戶。他們一次性就在海口拿地三千畝，土地款就是九個億，這對現在的海南來說，也是筆大錢。
「原來是胡總，李總，幸會幸會，來，咱們裡面請。」
這態度就是不一樣。
在貴賓室里，招商辦主任親自接待，在得知胡星河對三亞灣感興趣的時候，他們非常高興。
與其一塊地一塊地的零賣，還不如一次性出手，於是雙方就展開了談判。
外面的人根本不知道他們爭取的地塊正在消失，還在不厭其煩的和招商人員討價還價呢。
整個三亞灣，長度有十五公里，被分割成了一百個地塊，相當於每個地塊的面寬一百五十米，縱深有三百米，四萬五千個平方，六十七畝半，每畝價格是六十萬，相當於海口的兩倍，只是現在海口被胡星河他們炒漲了而已。
每個地塊現價四千一百萬。
胡星河張嘴就說三千萬，他要五十個。
招商辦主任知道他們是有實力的，可是他沒想到胡星河的胃口這麼大。
「胡同志，你說的是真的嗎？不是開玩笑吧？」要知道這可是二十億的地價，如果按照胡星河的價錢，他們瞬間就減少五億的土地款，誰敢答應？！
「我說的是認真的，這事您就跟領導請示一下吧。」
就這樣，胡星河李振祥就在三亞住下了，等著招商辦的消息。其實，按照胡星河現在的實力來說，整個黃金海岸他都能買下來，可還是那個道理，不能自己一個人玩，否則還怎麼炒地皮啊？！
第二天就有消息了，經過三亞政府的緊急磋商，可以酌情給予一定的優惠，每畝優惠五個點，這是政府的底線了。
胡星河也見好就收，雙方同意了條件，直接和土地部門簽訂了合同，三天之內就把款打進了指定的帳戶。
海口公司帳戶里的錢不夠，當然要香江再融資十億，反正就是左右手的事。
這段時間，李振祥算是開了眼界了。
在短短的一個多月里，胡星河輾轉騰挪，就花出去了近三十個億，咱先不說這錢花的值不值得，就說他的融資能力就讓李振祥佩服的五體投地。
牛，就是牛啊！
想想自己，為了湊出一千萬就忙活了近一年時間，你再看看胡星河，幾個電話的事，幾十億的錢，說打進來就打進來，這是一般人能辦到的嗎？
胡星河的吉賀祥地產公司在三亞拿地投入二十億的消息直接就讓要發土地財的人瘋狂了。
他們又從海口蜂擁向了三亞。
這時候，胡星河又回到了海口。
海口招商辦主任被領導批評的體無完膚，「你是幹什麼吃的？啊？！三亞一個地級市都比不了，你要是幹不了就別幹了！」
海口招商辦又屁顛屁顛的跑來，向胡星河推薦地塊，希望他能再拿一些土地。
就這樣，胡星河在人家的懇求下，才不情不願的又拿了十塊，又給海口地方財政貢獻了十二億。
老王帶著主要的技術骨幹也趕到了海南，胡星河拿出其中的一個核心地塊，建設酒店、商場和辦公樓。
他知道，在未來的幾年裡，這裡會進來很多的熱錢，僅海口的地產公司就有兩萬多家，他們總要有辦公的地方吧？先不說別的，房租先掙他一波再說。
就在HK市政府的附近，胡星河的城市商業體開始動工了。
當地政府一見吉賀祥說干就干，完全就是實打實的搞開發，也就放下心來，他們還真怕都是炒地皮的，買完了就扔那兒，等著漲價。
整個海南，胡星河就在海口和三亞兩地拿了核心地塊，其他縣市的招商辦也找上門來，邀請胡星河去他們那看看，怎麼說也得給下面縣市點機會，海口招商辦的人也幫著說和，礙於面子，胡星河和李振祥都分頭去看了看，都說回來研究研究。
海口吉賀祥有專業人士管理，胡星河也不用操心，這邊忙完之後，他還去了一趟深圳，當年他在深圳圈地，建起了電子商業圈，如今再看，真是有先見之明。
李振祥對海南這邊的事放心了，根本就不用他操心，他那點錢還有一半是胡星河的，可他在公司里占的股份可不少。
人家香江公司投入了幾十億也才占股百分之二十，自己五百萬就占股三十，這便宜占的有點不踏實。
幾次和星河提這事，都被他制止了。「姨父，您就踏踏實實的拿著股份就行了，其他的別管，到時候，每年分紅就行。」
「星河啊，現在一看咱這地產公司價值幾十億，我才出了五百萬，心裡不踏實啊。」
「那您想怎麼樣？再出點？」胡星河戲謔的看著李振祥。
李振祥老臉漲得通紅，「我，我哪有那麼多錢啊？！」
「那不就結了嘛，踏踏實實的分紅，其他的別管，我也管不了，這得要專業的人來管理，盤子太大，操作不好就是滿盤皆輸啊，咱能不管都別管了。」
「哎，這我知道。」李振祥也知道自己的能力，你說管個廠子還湊合，要是管個幾十億的企業還差點事！
就這樣，李振祥和胡星河分手之後，先飛回了京城，現在已經進入十二月份了，京城大雪紛飛，他也好幾個月沒見著老婆孩子了，在海口也沒他什麼事，先回去過年吧。
胡星河是從深圳回的京城，也就晚回去了一個禮拜。
高娜得知他要回來，早早的就去機場接人了，家裡老爸老媽也準備上了晚飯，就等著這小子回來呢。
胡星河看著圖上的地塊，愛不釋手，每一塊都想要，可是他又不能這麼做。你總得給後來者一點餘地吧？京城那麼多公子哥，哪個不想分一杯羹？你都包了，別人還賺不賺錢了？
再說了，這些地塊必須要人多才能炒起來，就你一個人怎麼炒？
胡星河知道，地產的核心價值就是地段位置，市郊的土地再便宜也不要，市中心的地塊再貴都要出手，這就是他的原則。
胡星河就定下了市中心的十個地塊，總面積有三千畝。現在還沒有土地招拍掛的程序，只要規劃出來，土地部門就可以直接掛牌銷售了。
胡星河打電話讓香江胡弗公司，給吉賀祥地產公司注資二十億人民幣，入股公司，占10%的股份，派遣香江置地的副總來海南，具體管理。
吉賀祥地產一舉拿下了三千畝核心地塊，讓很多人眼紅，於是也紛紛出手，一時之間，海口的地價又開始緩慢的上漲了。
到了十一月份，海口地價已經上漲到了四十萬一畝。
在這些公司的目光還緊盯著海口的時候，胡星河已經去了三亞。
三亞在八四年以前是三亞鎮，八四年設立縣級SY市，撤鎮設立河東、河西兩個辦事處。
去年剛剛升格為地級市，今年河東、河西成了管理區。
胡星河最看好的就是三亞灣地區。
這是一條弧形的海岸線，在三亞政府西南方，這裡就是人們常說的面朝大海春暖花開的地方。
此時三亞招商辦里也擠滿了人，大多是來投資酒店的。
當胡星河拿出名片的時候，接待人員的眼睛立馬就亮了。海口吉賀祥地產公司可是聲名顯赫，沒人不知道這是一個拿地大戶。他們一次性就在海口拿地三千畝，土地款就是九個億，這對現在的海南來說，也是筆大錢。
「原來是胡總，李總，幸會幸會，來，咱們裡面請。」
這態度就是不一樣。
在貴賓室里，招商辦主任親自接待，在得知胡星河對三亞灣感興趣的時候，他們非常高興。
與其一塊地一塊地的零賣，還不如一次性出手，於是雙方就展開了談判。
外面的人根本不知道他們爭取的地塊正在消失，還在不厭其煩的和招商人員討價還價呢。
整個三亞灣，長度有十五公里，被分割成了一百個地塊，相當於每個地塊的面寬一百五十米，縱深有三百米，四萬五千個平方，六十七畝半，每畝價格是六十萬，相當於海口的兩倍，只是現在海口被胡星河他們炒漲了而已。
每個地塊現價四千一百萬。
胡星河張嘴就說三千萬，他要五十個。
招商辦主任知道他們是有實力的，可是他沒想到胡星河的胃口這麼大。
「胡同志，你說的是真的嗎？不是開玩笑吧？」要知道這可是二十億的地價，如果按照胡星河的價錢，他們瞬間就減少五億的土地款，誰敢答應？！
「我說的是認真的，這事您就跟領導請示一下吧。」
就這樣，胡星河李振祥就在三亞住下了，等著招商辦的消息。其實，按照胡星河現在的實力來說，整個黃金海岸他都能買下來，可還是那個道理，不能自己一個人玩，否則還怎麼炒地皮啊？！
第二天就有消息了，經過三亞政府的緊急磋商，可以酌情給予一定的優惠，每畝優惠五個點，這是政府的底線了。
胡星河也見好就收，雙方同意了條件，直接和土地部門簽訂了合同，三天之內就把款打進了指定的帳戶。
海口公司帳戶里的錢不夠，當然要香江再融資十億，反正就是左右手的事。
這段時間，李振祥算是開了眼界了。
在短短的一個多月里，胡星河輾轉騰挪，就花出去了近三十個億，咱先不說這錢花的值不值得，就說他的融資能力就讓李振祥佩服的五體投地。
牛，就是牛啊！
想想自己，為了湊出一千萬就忙活了近一年時間，你再看看胡星河，幾個電話的事，幾十億的錢，說打進來就打進來，這是一般人能辦到的嗎？
胡星河的吉賀祥地產公司在三亞拿地投入二十億的消息直接就讓要發土地財的人瘋狂了。
他們又從海口蜂擁向了三亞。
這時候，胡星河又回到了海口。
海口招商辦主任被領導批評的體無完膚，「你是幹什麼吃的？啊？！三亞一個地級市都比不了，你要是幹不了就別幹了！」
海口招商辦又屁顛屁顛的跑來，向胡星河推薦地塊，希望他能再拿一些土地。
就這樣，胡星河在人家的懇求下，才不情不願的又拿了十塊，又給海口地方財政貢獻了十二億。
老王帶著主要的技術骨幹也趕到了海南，胡星河拿出其中的一個核心地塊，建設酒店、商場和辦公樓。
他知道，在未來的幾年裡，這裡會進來很多的熱錢，僅海口的地產公司就有兩萬多家，他們總要有辦公的地方吧？先不說別的，房租先掙他一波再說。
就在HK市政府的附近，胡星河的城市商業體開始動工了。
當地政府一見吉賀祥說干就干，完全就是實打實的搞開發，也就放下心來，他們還真怕都是炒地皮的，買完了就扔那兒，等著漲價。
整個海南，胡星河就在海口和三亞兩地拿了核心地塊，其他縣市的招商辦也找上門來，邀請胡星河去他們那看看，怎麼說也得給下面縣市點機會，海口招商辦的人也幫著說和，礙於面子，胡星河和李振祥都分頭去看了看，都說回來研究研究。
海口吉賀祥有專業人士管理，胡星河也不用操心，這邊忙完之後，他還去了一趟深圳，當年他在深圳圈地，建起了電子商業圈，如今再看，真是有先見之明。
李振祥對海南這邊的事放心了，根本就不用他操心，他那點錢還有一半是胡星河的，可他在公司里占的股份可不少。
人家香江公司投入了幾十億也才占股百分之二十，自己五百萬就占股三十，這便宜占的有點不踏實。
幾次和星河提這事，都被他制止了。「姨父，您就踏踏實實的拿著股份就行了，其他的別管，到時候，每年分紅就行。」
「星河啊，現在一看咱這地產公司價值幾十億，我才出了五百萬，心裡不踏實啊。」
「那您想怎麼樣？再出點？」胡星河戲謔的看著李振祥。
李振祥老臉漲得通紅，「我，我哪有那麼多錢啊？！」
「那不就結了嘛，踏踏實實的分紅，其他的別管，我也管不了，這得要專業的人來管理，盤子太大，操作不好就是滿盤皆輸啊，咱能不管都別管了。」
「哎，這我知道。」李振祥也知道自己的能力，你說管個廠子還湊合，要是管個幾十億的企業還差點事！
就這樣，李振祥和胡星河分手之後，先飛回了京城，現在已經進入十二月份了，京城大雪紛飛，他也好幾個月沒見著老婆孩子了，在海口也沒他什麼事，先回去過年吧。
胡星河是從深圳回的京城，也就晚回去了一個禮拜。
高娜得知他要回來，早早的就去機場接人了，家裡老爸老媽也準備上了晚飯，就等著這小子回來呢。