第十五章 我想開個租房公司
「.....」電話中再次沉默了一下，然後說道：「如果王先生願意告訴我，我自然也願意為王先生降價。」
「我啊，我就是覺得湖城的房價太貴了，打算將房價打下來。」王漢笑著說道。
「王先生可真會開玩笑。」電話中劉滿說道：「這樣吧，湖城的平均房價是5微（千）一平米，盛世的樓盤多數占地都比較好，均價是5微5（5500），王先生既然要買全部，就算4微2（4200），如果王先生願意告訴我，我願意在這個基礎上再降2纖（百）。」
「我說的可是實話，劉老闆怎麼不相信。」王漢笑著說道：「那我和你詳細說一下好了。我確實是打算將湖城的房價打下來，否則我也不會把盛世的未售新房全買下了，而是多家購買，我買這麼多房子，是準備集中出租的。我想劉老闆會幫我保密的，對吧！」
說到這裡，王漢便停了下來。
而電話另一邊，劉老闆卻已經滿頭冷汗。如果王漢真這樣做了，可以預見湖城的房價必定會受到衝擊。但不是降價，而是漲價，反倒是出租房會降價，但是這也就是僅一時的熱潮。
房價大漲後，那買不起房的人就更多了，房子賣得少，他們賣房的成本就會加大。收不回成本，那就等於在虧本，虧人工費，虧管理費，虧貸款利息，所以之後賣不出去的房子就要降價收回成本。
而租房更便宜，也會迫使許多出租房的人賣房，這樣一來，房價就會再次受到衝擊。
但是龍國人對擁有自己房可是很執著的，等出租房的人少了，房租也會在之後再次漲起來。甚至是漲的更高，同樣，房價也會隨著房租漲起來。這樣就會形成一個新的平衡，高房租，高房價。這是一個收縮膨脹的過程，只是這個過程會很長。
房價會大漲，但是開發商們沒有這個時間去等那個過程。
「王先生是爽快人，既然王先生如此爽快，那盛世集團所有未售新房就都按均價4微一平全部賣給王先生了。」思考了一下，劉滿便開口說道：「王先生，我們以後還能有合作嗎？」
「我的產業很多，劉老闆說的是那一方面的合作？」王漢笑著問道。
「盛世集團的產業也很多，當然是希望能有多方面的合作了。」劉老闆笑著回道。
「這樣啊，那我們互留一個電話好了。」王漢笑著說道。將自己的電話號碼告訴給了劉滿。
「王先生，剩下的事情就由小張來為你辦理了。」互留電話後，劉滿在電話中說道：「過幾天我來湖城，王先生可一定要賞光來見上一面。」
「一定。」王漢笑著說道。
劉滿掛斷電話後，王漢笑著對張經理和張玲說道：「張經理，開始算房間吧！張小姐，一會就麻煩你了。」
「王先生稍等。我去拿資料。」張經理說道。
「對了，你們這裡有個叫吳**的銷售，他是我的介紹人。」王漢對正要離開的張經理說道。
「好的，王先生。」張經理聞言，立刻回道，這才出了貴賓室的門。至於那個小吳，佣金是不可能有的，這是老闆親自談的生意，不過可以有一筆豐厚的獎金。
————————
「親愛的，我就要這套。」
售樓大廳中，一名打扮時髦的少女拉著一名中年胖子的手，撒著嬌。
「好好好，依你，就這套了，全款。」
中年男子聽著少女那嗲得膩人的聲音，笑得臉都皺成了一團，立刻點頭，對導購說道。
「好的，先生，美女，請和我到這邊來簽署合同。」
導購同樣笑開了花，準備邀請兩人到旁邊的會客室簽合同。
「小巫，你們先等等。」出來的張經理看到這一幕，趕緊喊道。
「張經理，怎麼了？」見張經理叫住自己，導購趕緊問道。
「各位，非常抱歉。」張經理並沒有立刻回答小巫，而是大聲將大堂中的人注意力都吸引到自己身上，歉意的說道：「實在抱歉，現在售樓結束了，就在剛剛，盛世名下的所有未售新房全部停止銷售了。」
張經理沒敢說全部房子都賣出去了，因為王漢要求過要保密的。
「什麼？」
「全部停止？」
「那個人不是只賣湖光小區嗎？怎麼會全部都聽著銷售了。」
聽到張經理的話，這個售樓大廳頓時哄鬧起來，所有人都是一臉奇怪的神色，夾帶著吃了蒼蠅般難受。他們可都是來看了多次房的，之前的時間豈不是白費了。
「所有員工，現在把所有未售新房的資料全部都拿到辦公室去。」張經理沒管這些人的抱怨，再次開口對所有員工喊道：「另外，把門關了。」
——————————
張經理再次回到貴賓室時，已經是半個小時後了。
在張經理的身後還跟著十幾個銷售，每個人都抱著厚厚的資料，這些銷售每個人臉上都有著被震驚到的神色。他們已經從張經理口中知道有人買下了盛世所有未售新房的事情。
難以想像，這樣的巨富交易就發生在他們身邊。
之後的事情自然就是算總平方面積了。
這件事王漢直接丟給了張玲去做，盛世這邊也有專門的人進行計算。
而王漢和張經理則是在旁邊有一搭沒一搭的交談著。
不過這數千套房屋，工作量非常大，在張玲的建議，王漢同意後，並且給出一忽的佣金後，計量會計公司直接來了十個會計。
等全部計算好後，已經是晚上八點半了。
「王先生，一共是5325套房，住房的總平方面積是638621平米，每平米4微，一共是2角5分5厘4毫，4絲8忽4微（2554484000），公攤的面積是46210平米，每平米1微5，總價6厘9毫3絲1忽5微。全部總價是2，623，799，000，老闆交代了，收您2角6分錢。」張經理拿著算好的數據對王漢說道。
接過數據，王漢看了一遍後，將目光看向了計量公司的領班。
「王老闆，這是我們算出的結果，一致。」見王漢的目光看向自己，周武立刻說道，同時將算好的數據遞給王漢。
「數據一致，準備合同吧！」
看了一遍會計公司的數據，王漢點頭對張經理說道。
「好的。」聞言，張經理立刻說道，親自列印合同。一邊列印，一邊詢問王漢是否有需要添加的部分。
合同列印好後，王漢仔細過目了一遍，簽下了自己的名字，寫下了自己的身份號碼，按了手印，張經理則是簽了自己的名字，然後蓋上了公章。
只等明天王漢付款，他們就會將房屋資料，手續還有鑰匙交給王漢，得用車拉，還得是大卡車。
「我啊，我就是覺得湖城的房價太貴了，打算將房價打下來。」王漢笑著說道。
「王先生可真會開玩笑。」電話中劉滿說道：「這樣吧，湖城的平均房價是5微（千）一平米，盛世的樓盤多數占地都比較好，均價是5微5（5500），王先生既然要買全部，就算4微2（4200），如果王先生願意告訴我，我願意在這個基礎上再降2纖（百）。」
「我說的可是實話，劉老闆怎麼不相信。」王漢笑著說道：「那我和你詳細說一下好了。我確實是打算將湖城的房價打下來，否則我也不會把盛世的未售新房全買下了，而是多家購買，我買這麼多房子，是準備集中出租的。我想劉老闆會幫我保密的，對吧！」
說到這裡，王漢便停了下來。
而電話另一邊，劉老闆卻已經滿頭冷汗。如果王漢真這樣做了，可以預見湖城的房價必定會受到衝擊。但不是降價，而是漲價，反倒是出租房會降價，但是這也就是僅一時的熱潮。
房價大漲後，那買不起房的人就更多了，房子賣得少，他們賣房的成本就會加大。收不回成本，那就等於在虧本，虧人工費，虧管理費，虧貸款利息，所以之後賣不出去的房子就要降價收回成本。
而租房更便宜，也會迫使許多出租房的人賣房，這樣一來，房價就會再次受到衝擊。
但是龍國人對擁有自己房可是很執著的，等出租房的人少了，房租也會在之後再次漲起來。甚至是漲的更高，同樣，房價也會隨著房租漲起來。這樣就會形成一個新的平衡，高房租，高房價。這是一個收縮膨脹的過程，只是這個過程會很長。
房價會大漲，但是開發商們沒有這個時間去等那個過程。
「王先生是爽快人，既然王先生如此爽快，那盛世集團所有未售新房就都按均價4微一平全部賣給王先生了。」思考了一下，劉滿便開口說道：「王先生，我們以後還能有合作嗎？」
「我的產業很多，劉老闆說的是那一方面的合作？」王漢笑著問道。
「盛世集團的產業也很多，當然是希望能有多方面的合作了。」劉老闆笑著回道。
「這樣啊，那我們互留一個電話好了。」王漢笑著說道。將自己的電話號碼告訴給了劉滿。
「王先生，剩下的事情就由小張來為你辦理了。」互留電話後，劉滿在電話中說道：「過幾天我來湖城，王先生可一定要賞光來見上一面。」
「一定。」王漢笑著說道。
劉滿掛斷電話後，王漢笑著對張經理和張玲說道：「張經理，開始算房間吧！張小姐，一會就麻煩你了。」
「王先生稍等。我去拿資料。」張經理說道。
「對了，你們這裡有個叫吳**的銷售，他是我的介紹人。」王漢對正要離開的張經理說道。
「好的，王先生。」張經理聞言，立刻回道，這才出了貴賓室的門。至於那個小吳，佣金是不可能有的，這是老闆親自談的生意，不過可以有一筆豐厚的獎金。
————————
「親愛的，我就要這套。」
售樓大廳中，一名打扮時髦的少女拉著一名中年胖子的手，撒著嬌。
「好好好，依你，就這套了，全款。」
中年男子聽著少女那嗲得膩人的聲音，笑得臉都皺成了一團，立刻點頭，對導購說道。
「好的，先生，美女，請和我到這邊來簽署合同。」
導購同樣笑開了花，準備邀請兩人到旁邊的會客室簽合同。
「小巫，你們先等等。」出來的張經理看到這一幕，趕緊喊道。
「張經理，怎麼了？」見張經理叫住自己，導購趕緊問道。
「各位，非常抱歉。」張經理並沒有立刻回答小巫，而是大聲將大堂中的人注意力都吸引到自己身上，歉意的說道：「實在抱歉，現在售樓結束了，就在剛剛，盛世名下的所有未售新房全部停止銷售了。」
張經理沒敢說全部房子都賣出去了，因為王漢要求過要保密的。
「什麼？」
「全部停止？」
「那個人不是只賣湖光小區嗎？怎麼會全部都聽著銷售了。」
聽到張經理的話，這個售樓大廳頓時哄鬧起來，所有人都是一臉奇怪的神色，夾帶著吃了蒼蠅般難受。他們可都是來看了多次房的，之前的時間豈不是白費了。
「所有員工，現在把所有未售新房的資料全部都拿到辦公室去。」張經理沒管這些人的抱怨，再次開口對所有員工喊道：「另外，把門關了。」
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張經理再次回到貴賓室時，已經是半個小時後了。
在張經理的身後還跟著十幾個銷售，每個人都抱著厚厚的資料，這些銷售每個人臉上都有著被震驚到的神色。他們已經從張經理口中知道有人買下了盛世所有未售新房的事情。
難以想像，這樣的巨富交易就發生在他們身邊。
之後的事情自然就是算總平方面積了。
這件事王漢直接丟給了張玲去做，盛世這邊也有專門的人進行計算。
而王漢和張經理則是在旁邊有一搭沒一搭的交談著。
不過這數千套房屋，工作量非常大，在張玲的建議，王漢同意後，並且給出一忽的佣金後，計量會計公司直接來了十個會計。
等全部計算好後，已經是晚上八點半了。
「王先生，一共是5325套房，住房的總平方面積是638621平米，每平米4微，一共是2角5分5厘4毫，4絲8忽4微（2554484000），公攤的面積是46210平米，每平米1微5，總價6厘9毫3絲1忽5微。全部總價是2，623，799，000，老闆交代了，收您2角6分錢。」張經理拿著算好的數據對王漢說道。
接過數據，王漢看了一遍後，將目光看向了計量公司的領班。
「王老闆，這是我們算出的結果，一致。」見王漢的目光看向自己，周武立刻說道，同時將算好的數據遞給王漢。
「數據一致，準備合同吧！」
看了一遍會計公司的數據，王漢點頭對張經理說道。
「好的。」聞言，張經理立刻說道，親自列印合同。一邊列印，一邊詢問王漢是否有需要添加的部分。
合同列印好後，王漢仔細過目了一遍，簽下了自己的名字，寫下了自己的身份號碼，按了手印，張經理則是簽了自己的名字，然後蓋上了公章。
只等明天王漢付款，他們就會將房屋資料，手續還有鑰匙交給王漢，得用車拉，還得是大卡車。