第四十四章：成為包租公的第一步。
8月3號禮拜六，沈浪吃過早餐就出了門，原本這個時候他應該躺在被窩裡，享受難得不用早起的周末，但是這個禮拜不行，因為他要去看房，附近有一個新樓盤今天開售。
原本他是打算叫馮笑笑一起去的，可惜自從上次醉酒事件，馮笑笑總躲著他，唉，都同居，咳咳，合租這麼久了，這丫頭總這麼害羞可不行啊，得想想辦法。
乘坐電梯下樓，沈浪邊打哈欠，邊伸懶腰：「唉，原來做包租公最難克服的是早起。」
新樓盤距離沈浪的住處有兩站地，地理位置還是相當不錯的，沈浪最看重的就是這點，在一線城市越靠近市中心的位置房產升值空間就越大。
售樓處的門還沒開，門口有不少民眾在等待，不過裡面究竟有多少是真正要買房子的，有多少是請來的托，那就只有開發商自己知道了。
沈浪坐在一旁的椅子上打著盹，不知過了多久，就聽到一陣嘈雜聲，睜開眼一看，原來是售樓處開門營業了。
「您好，先生歡迎光臨。」一個售樓小姐迎了上來。
沈浪擺擺手：「你不用管我，我就隨便看看。」說完雙手背在身後自顧自的溜達起來。
售樓小姐估計是把沈浪當成託了，也就沒人再招呼他。
沈浪在售樓大廳的沙盤模型前觀察起來，沙盤上那些綠化設施基本可以忽略，幾乎沒有開發商會按照上面的綠化來建設小區，都是忽悠人的，只有房屋模型還稍微靠譜點，沈浪看的就是各個樓的房屋構造，既然是買來投資的，戶型、朝向這些也都是重要的參考指標，直接影響後續的交易價格和交易難度。
「沈浪？你怎麼在這兒？」一個女聲突然從後面傳來。
沈浪回頭一看，也愣了一下，居然是胡雪的閨蜜李雯雯。
「這不是聽說有個新樓盤開售，來湊湊熱鬧，你怎麼在這兒上班？」
嗯，不得不說，李雯雯這身黑絲套裝還挺漂亮的，特別是一雙大長腿，嘖嘖，以前怎麼沒發現她身材這麼好。
李雯雯嘆了口氣：「去年考研沒考上，這不是打算年底再拼一回嘛，還有好幾個月總不能把自己餓死吧，就想著找個短期工作先幹著。」
「嗯，挺好。」通過幾次的接觸，沈浪發現胡雪這個閨蜜可比她要靠譜多了。
「那你先看著，我去工作了。」李雯雯打了個招呼就準備離開。
沈浪一想，把她叫住：「要不你幫我介紹介紹？」
李雯雯有些為難的看了一眼正在瘋狂搶業績的同事們，不過最終還是答應下來。
「這個樓盤目前建成的還只有一期跟二期，一期基本已經賣得差不多了，二期還有一些現房，不過價格沒有優惠，三期四期正在預售中，可以享受9折優惠，預計一年後交房......」
沈浪突然問了一句：「一期二期還有多少四樓以上60平米以內的小戶型？」
「這，應該還有三四十套吧。」李雯雯有些驚訝的看了沈浪一眼，疑惑他為什麼這麼問。
又轉了一圈，沈浪對李雯雯道：「你先去忙吧，一會兒我來找你。」
「啊？哦。」李雯雯愣了一下，也沒放在心上就離開了。
廢了這麼多口水，李雯雯也渴了，就去飲水機那裡喝口水，一個售樓小姐用手肘碰了碰她。
「唉，怎麼樣？看你說了那麼久，他有買房的打算嗎？」
李雯雯苦笑著搖頭：「那是我同學，剛剛參加工作幾個月，怎麼可能買得起。」
「那你還在他身上浪費那麼多時間，妹妹，干咱們這行是靠業績說話的，你要是連續兩個月一套房都賣不出去，會被直接炒掉的。」售樓小姐語重心長的道。
李雯雯抿了抿嘴：「謝謝瑤瑤姐，我知道了。」
「行了，喝口水潤潤喉嚨，趕緊找客戶吧，唉，這幫殺千刀的運營，弄這麼多托來，搞得咱們還要一個個的問，才能分辨誰是真正的顧客。」
喝了口水，李雯雯也開始全心投入工作當中，不過真正有意願買房的只是少數，剛剛幫沈浪介紹半天，基本都被同事搶先了，剩下一些漏網之魚，也都是比較難搞的，各種挑刺，什麼隔壁樓盤價格更低啦，什么小區環境這裡那裡不好啦，說得李雯雯都快對這個職業產生懷疑了。
而另外一邊，沈浪正在計算怎樣買房才是最划算的，首先貸款是肯定的，2002年對於貸款買房的限制還沒那麼多，只要交得起首付，能夠有足夠的銀行流水作為保障，就可以從銀行貸到款，不存在什麼首套房、二套房的首付比例問題。
至於購買的戶型自然是以小戶型為主，六十平米的兩居室最合適，一方面這種小戶型最容易出手，同時，前期只要簡單的裝修一下，就可以對外出租，首付30%以上，租金基本可以覆蓋每個月的月供，不需要每個月往裡貼錢。
念及至此，沈浪向李雯雯走去，既然已經決定要買，那業績給誰不是給，算在熟人頭上總好過便宜陌生人。
「熊先生，這套房子是真的不錯，您看這個朝向跟戶型，不管是居家還是投資都是超值的，要不咱們去現場看看？」李雯雯正在接待一個中年男子。
中年男子注意力壓根就沒在房子上，一雙眼睛賊溜溜的在李雯雯身上打轉，極度猥瑣。
「嘿嘿，這房子光禿禿的有什麼好看的，不如李小姐咱們找個咖啡廳好好暢談一下人生？」
李雯雯一陣膩味，可是為了不被開除，只能強忍著將戶型圖冊擋在胸前，陪著笑臉：「那咱們不如去看看樣板間？」
中年男子正要開口，突然就聽身後傳來：「李雯雯，跟我來一下。」
李雯雯一看是沈浪，正要跟著離開，中年男子卻一把抓住她的手，語氣不善的道。
「李小姐，你還沒講解完呢，就把我丟在一邊，你們公司就是這麼對待顧客的嗎？」
李雯雯掙脫中年男子的手，有些為難的看著沈浪，正要開口，卻聽沈浪不屑的對中年男子道。
「剛剛我看這位小姐已經講解了那麼久，你都沒有要買的意思，買個房猶豫這麼久，你是沒錢買呢，還是捨不得買，要是買不起呢，就別耽誤別人，我很忙的。」
中年男子一聽就炸了，扯著嗓子罵道：「你怎麼說話呢？說誰買不起呢？笑話，阿拉買個三五套都有富裕，你一個毛都沒長齊的小屁孩跟我裝什麼大尾巴狼，買房又不是買菜，說得好像你買得起一樣！」
頓時售樓處所有人的目光都聚集在中年男子、沈浪還有李雯雯身上。
原本他是打算叫馮笑笑一起去的，可惜自從上次醉酒事件，馮笑笑總躲著他，唉，都同居，咳咳，合租這麼久了，這丫頭總這麼害羞可不行啊，得想想辦法。
乘坐電梯下樓，沈浪邊打哈欠，邊伸懶腰：「唉，原來做包租公最難克服的是早起。」
新樓盤距離沈浪的住處有兩站地，地理位置還是相當不錯的，沈浪最看重的就是這點，在一線城市越靠近市中心的位置房產升值空間就越大。
售樓處的門還沒開，門口有不少民眾在等待，不過裡面究竟有多少是真正要買房子的，有多少是請來的托，那就只有開發商自己知道了。
沈浪坐在一旁的椅子上打著盹，不知過了多久，就聽到一陣嘈雜聲，睜開眼一看，原來是售樓處開門營業了。
「您好，先生歡迎光臨。」一個售樓小姐迎了上來。
沈浪擺擺手：「你不用管我，我就隨便看看。」說完雙手背在身後自顧自的溜達起來。
售樓小姐估計是把沈浪當成託了，也就沒人再招呼他。
沈浪在售樓大廳的沙盤模型前觀察起來，沙盤上那些綠化設施基本可以忽略，幾乎沒有開發商會按照上面的綠化來建設小區，都是忽悠人的，只有房屋模型還稍微靠譜點，沈浪看的就是各個樓的房屋構造，既然是買來投資的，戶型、朝向這些也都是重要的參考指標，直接影響後續的交易價格和交易難度。
「沈浪？你怎麼在這兒？」一個女聲突然從後面傳來。
沈浪回頭一看，也愣了一下，居然是胡雪的閨蜜李雯雯。
「這不是聽說有個新樓盤開售，來湊湊熱鬧，你怎麼在這兒上班？」
嗯，不得不說，李雯雯這身黑絲套裝還挺漂亮的，特別是一雙大長腿，嘖嘖，以前怎麼沒發現她身材這麼好。
李雯雯嘆了口氣：「去年考研沒考上，這不是打算年底再拼一回嘛，還有好幾個月總不能把自己餓死吧，就想著找個短期工作先幹著。」
「嗯，挺好。」通過幾次的接觸，沈浪發現胡雪這個閨蜜可比她要靠譜多了。
「那你先看著，我去工作了。」李雯雯打了個招呼就準備離開。
沈浪一想，把她叫住：「要不你幫我介紹介紹？」
李雯雯有些為難的看了一眼正在瘋狂搶業績的同事們，不過最終還是答應下來。
「這個樓盤目前建成的還只有一期跟二期，一期基本已經賣得差不多了，二期還有一些現房，不過價格沒有優惠，三期四期正在預售中，可以享受9折優惠，預計一年後交房......」
沈浪突然問了一句：「一期二期還有多少四樓以上60平米以內的小戶型？」
「這，應該還有三四十套吧。」李雯雯有些驚訝的看了沈浪一眼，疑惑他為什麼這麼問。
又轉了一圈，沈浪對李雯雯道：「你先去忙吧，一會兒我來找你。」
「啊？哦。」李雯雯愣了一下，也沒放在心上就離開了。
廢了這麼多口水，李雯雯也渴了，就去飲水機那裡喝口水，一個售樓小姐用手肘碰了碰她。
「唉，怎麼樣？看你說了那麼久，他有買房的打算嗎？」
李雯雯苦笑著搖頭：「那是我同學，剛剛參加工作幾個月，怎麼可能買得起。」
「那你還在他身上浪費那麼多時間，妹妹，干咱們這行是靠業績說話的，你要是連續兩個月一套房都賣不出去，會被直接炒掉的。」售樓小姐語重心長的道。
李雯雯抿了抿嘴：「謝謝瑤瑤姐，我知道了。」
「行了，喝口水潤潤喉嚨，趕緊找客戶吧，唉，這幫殺千刀的運營，弄這麼多托來，搞得咱們還要一個個的問，才能分辨誰是真正的顧客。」
喝了口水，李雯雯也開始全心投入工作當中，不過真正有意願買房的只是少數，剛剛幫沈浪介紹半天，基本都被同事搶先了，剩下一些漏網之魚，也都是比較難搞的，各種挑刺，什麼隔壁樓盤價格更低啦，什么小區環境這裡那裡不好啦，說得李雯雯都快對這個職業產生懷疑了。
而另外一邊，沈浪正在計算怎樣買房才是最划算的，首先貸款是肯定的，2002年對於貸款買房的限制還沒那麼多，只要交得起首付，能夠有足夠的銀行流水作為保障，就可以從銀行貸到款，不存在什麼首套房、二套房的首付比例問題。
至於購買的戶型自然是以小戶型為主，六十平米的兩居室最合適，一方面這種小戶型最容易出手，同時，前期只要簡單的裝修一下，就可以對外出租，首付30%以上，租金基本可以覆蓋每個月的月供，不需要每個月往裡貼錢。
念及至此，沈浪向李雯雯走去，既然已經決定要買，那業績給誰不是給，算在熟人頭上總好過便宜陌生人。
「熊先生，這套房子是真的不錯，您看這個朝向跟戶型，不管是居家還是投資都是超值的，要不咱們去現場看看？」李雯雯正在接待一個中年男子。
中年男子注意力壓根就沒在房子上，一雙眼睛賊溜溜的在李雯雯身上打轉，極度猥瑣。
「嘿嘿，這房子光禿禿的有什麼好看的，不如李小姐咱們找個咖啡廳好好暢談一下人生？」
李雯雯一陣膩味，可是為了不被開除，只能強忍著將戶型圖冊擋在胸前，陪著笑臉：「那咱們不如去看看樣板間？」
中年男子正要開口，突然就聽身後傳來：「李雯雯，跟我來一下。」
李雯雯一看是沈浪，正要跟著離開，中年男子卻一把抓住她的手，語氣不善的道。
「李小姐，你還沒講解完呢，就把我丟在一邊，你們公司就是這麼對待顧客的嗎？」
李雯雯掙脫中年男子的手，有些為難的看著沈浪，正要開口，卻聽沈浪不屑的對中年男子道。
「剛剛我看這位小姐已經講解了那麼久，你都沒有要買的意思，買個房猶豫這麼久，你是沒錢買呢，還是捨不得買，要是買不起呢，就別耽誤別人，我很忙的。」
中年男子一聽就炸了，扯著嗓子罵道：「你怎麼說話呢？說誰買不起呢？笑話，阿拉買個三五套都有富裕，你一個毛都沒長齊的小屁孩跟我裝什麼大尾巴狼，買房又不是買菜，說得好像你買得起一樣！」
頓時售樓處所有人的目光都聚集在中年男子、沈浪還有李雯雯身上。