第101章 【星河中心的奠基儀式】
2月8日，天氣晴朗。
灣仔，軒尼詩道。
總投資1億港幣的星河中心（原計劃投資8000萬港幣），正式在今天動土，邀請了港府官員、商界大佬、銀行家、媒體等參加奠基開工儀式。
這個工程是三家公司合資地盤，恆大地產占股50%，中建占股30%，廖氏企業占股20%，不過外界將這個項目視為恆大地產的商業項目『力鼎之作』。
星河中心的最終藍圖方案是：
地庫兩層、裙樓（平台）5層、兩幢26層的寫字樓，組合的一個建築體。
兩層地庫作為地下停車場，五層裙樓的單位均作為精品店、風格各異的飲食店、電影院等娛樂場所。
5層裙樓的居中位置為圓形中央大廳，即一層至五層是貫通的，中央大廳可舉辦各項表演——時裝表演、音樂會及展覽等。
兩幢寫字樓的外觀設計方案是林榮亨提出來的，大廈非常具有特點：疏格式的外牆結構（外觀數量眾多的方格窗戶），每個窗戶（方格）深深凹入，利用大廈的結構遮陰窗門，材料則採用鋁製窗框和有色玻璃，這樣一來大大的減輕了室內受熱，節約了能源；
同時，大廈內所有設施均採用先進的電腦系統控制，包括警報、空氣強度調節、供水、照明、安保及通訊系統等。
整個星河中心可提供寫字樓出租面積為50多萬平方尺，提供商鋪出租面積為18萬平方尺。
可以說，在1973年以前，恆大地產只會投資這一個商業樓宇項目，但林榮亨卻要在這個項目上，將恆大地產的名氣徹底打響。
事實如此，在今天的奠基開工儀式上，所有受邀嘉賓都為展覽出來的藍圖讚嘆不已。
當然了，為了達成這個效果，林榮亨特意說服了許世薰和廖烈文增加投資預算；為了說服這兩人，林榮亨甚至承諾了他們——這個項目保底利潤為1個億；當然了，因為投資預算高了，啟動資金也增加為4000萬港幣（包括購地、補地費），後期資金還是採用貸款、銷售期房等籌集。
林榮亨之所以敢如此承諾，是因為有絕對的信心；
整個工程為28個月，預計在1973年5月竣工。
按照可以提前九個月的時間進行銷售，當時正值地產高峰期。
林榮亨的預估，這個項目淨利潤1.5億港幣是沒有問題的，甚至可以達到2億港幣。
如果不是資金問題，林榮亨絕不想將星河中心拿來出售，不過會最大限度的拿下購物中心的產權。
奠基開工儀式開始！
恆大三巨頭之一的何睿是儀式的主持人，對於他來說，這種小場面自然是得心應手，將氣氛渲染熱烈之後，就邀請林榮亨做發言人。
林榮亨笑著走上舞台，看著舞台下的一眾香江大亨，信心更甚。
「感謝各位貴賓來參加星河中心的奠基開工儀式......星河中心的建造，將為灣仔的繁榮做出一個很大的貢獻.....隨著中環、金鐘的地產日益飽和，香江的商業中心勢必要『繁榮東移』，毗鄰金鐘的灣仔，將承接香江商業中心擴散的重任....星河中心整個建築的設計理念是『節能高效、造型獨樹一幟』.....相信星河中心建成以後，將成為灣仔一道靚麗的風景線；星河中心將為以後的每一個投資者，帶來豐厚的利潤。」
林榮亨在舞台上滔滔不絕的講起星河中心的前景，台下的一些地產大亨卻是有心無力，在1973年以前，華資地產商極少投資這種商業大廈項目；原因有三個：
第一，投資太大，地產一旦像1958年、1967年那樣暴跌，會直接將一個中型地產公司瀕臨倒閉，哪怕是一個大型地產公司也會元氣大傷。
第二，工期太長，回報率也不及住宅。
第三，香江的寫字樓租金是從1969年才開始暴漲的，理由是華夏政府和美利堅政府的關係緩和，政治形勢趨於明朗，所以很多海外公司和機構紛紛來港成立辦事處，自然而然也就造成了本島的寫字樓需求大大增加。
等到1972年大批地產商上市後，利用股市的集資來壯大公司，華資地產商便開始慢慢的投資商業大廈，第一波高潮應該是在七十年代中期開始。
所以，恆大地產的這次大手筆投資，不僅引來了媒體的關注，一些華資地產商也紛紛開始關注。
林榮亨的講話完畢，台下響起了熱烈的掌聲。
接下來講話的人，讓很多人非常意外，竟然是滙豐銀行的總經理沈弼。
原來，星河中心的主要貸款合作銀行正是滙豐銀行，承諾貸款金額為2000萬港幣，期限為2年，利息為15厘。
所謂承諾貸款，就是先答應客戶的貸款，客戶隨時需要隨時簽訂合約、放款；這樣做的好處是，客戶可以省掉幾個月的利息。
沈弼上台後，先是用蹩腳的中文講了兩句問候的話，以表示滙豐銀行對華人的友好；滙豐的兩任大班桑達士、沈弼俱是只有利益，沒有民族之輩；特別是沈弼，在六十年代作為會計部主任的時候，扶持了很多華人的山寨工廠，為香江的工業做出了很大的貢獻。
沈弼的講話重點內容，讓很多華人大吃一驚，因為沈弼的言語之間，表示滙豐銀行將和恆大地產展開緊密的合作。
林榮亨的心裏面卻是不以為然，這就是『造市』的好處，要知道前世陳松青將佳寧集團『造市』後，滙豐銀行是僅次於裕民財務貸款給佳寧集團最多的銀行；拋開裕民財務這個罪魁禍首（幾個主腦有把柄在陳青鬆手上），那就是滙豐銀行上當最大。
可見，這些精明的銀行家，也逃不過聰明的炒作家。
沈弼講完之後，許世薰、廖烈文作為股東也上前將了幾句，頓時讓很多香江老牌大亨感嘆，現在的恆大地產真是香餑餑，大家都搶著合作。
據說去年上半年，恆大地產拿著地皮找人合作，都無人響應，真不知道當初那些地產商知道了該作何想法。
不過，恆大地產發展的太快，業內人士都不知道都那裡鑽出來的小地產公司，先是一躍成為上市公司，然後再利用股市泵水和銀行貸款，瘋狂的擴張。
期間，所有人也置身處地的以恆大地產老闆設想，假如自己是恆大的老闆，那肯定是晚上睡覺都睡不好，貸款太多了，稍微有點風吹草動，基本上就是玩完。
所以，恆大的成功，在於他們的老闆林榮亨有股冒險精神。
當然了，恆大的成功也是一種借鑑，很多地產公司都在考慮找個合適的機會，將公司上市。
灣仔，軒尼詩道。
總投資1億港幣的星河中心（原計劃投資8000萬港幣），正式在今天動土，邀請了港府官員、商界大佬、銀行家、媒體等參加奠基開工儀式。
這個工程是三家公司合資地盤，恆大地產占股50%，中建占股30%，廖氏企業占股20%，不過外界將這個項目視為恆大地產的商業項目『力鼎之作』。
星河中心的最終藍圖方案是：
地庫兩層、裙樓（平台）5層、兩幢26層的寫字樓，組合的一個建築體。
兩層地庫作為地下停車場，五層裙樓的單位均作為精品店、風格各異的飲食店、電影院等娛樂場所。
5層裙樓的居中位置為圓形中央大廳，即一層至五層是貫通的，中央大廳可舉辦各項表演——時裝表演、音樂會及展覽等。
兩幢寫字樓的外觀設計方案是林榮亨提出來的，大廈非常具有特點：疏格式的外牆結構（外觀數量眾多的方格窗戶），每個窗戶（方格）深深凹入，利用大廈的結構遮陰窗門，材料則採用鋁製窗框和有色玻璃，這樣一來大大的減輕了室內受熱，節約了能源；
同時，大廈內所有設施均採用先進的電腦系統控制，包括警報、空氣強度調節、供水、照明、安保及通訊系統等。
整個星河中心可提供寫字樓出租面積為50多萬平方尺，提供商鋪出租面積為18萬平方尺。
可以說，在1973年以前，恆大地產只會投資這一個商業樓宇項目，但林榮亨卻要在這個項目上，將恆大地產的名氣徹底打響。
事實如此，在今天的奠基開工儀式上，所有受邀嘉賓都為展覽出來的藍圖讚嘆不已。
當然了，為了達成這個效果，林榮亨特意說服了許世薰和廖烈文增加投資預算；為了說服這兩人，林榮亨甚至承諾了他們——這個項目保底利潤為1個億；當然了，因為投資預算高了，啟動資金也增加為4000萬港幣（包括購地、補地費），後期資金還是採用貸款、銷售期房等籌集。
林榮亨之所以敢如此承諾，是因為有絕對的信心；
整個工程為28個月，預計在1973年5月竣工。
按照可以提前九個月的時間進行銷售，當時正值地產高峰期。
林榮亨的預估，這個項目淨利潤1.5億港幣是沒有問題的，甚至可以達到2億港幣。
如果不是資金問題，林榮亨絕不想將星河中心拿來出售，不過會最大限度的拿下購物中心的產權。
奠基開工儀式開始！
恆大三巨頭之一的何睿是儀式的主持人，對於他來說，這種小場面自然是得心應手，將氣氛渲染熱烈之後，就邀請林榮亨做發言人。
林榮亨笑著走上舞台，看著舞台下的一眾香江大亨，信心更甚。
「感謝各位貴賓來參加星河中心的奠基開工儀式......星河中心的建造，將為灣仔的繁榮做出一個很大的貢獻.....隨著中環、金鐘的地產日益飽和，香江的商業中心勢必要『繁榮東移』，毗鄰金鐘的灣仔，將承接香江商業中心擴散的重任....星河中心整個建築的設計理念是『節能高效、造型獨樹一幟』.....相信星河中心建成以後，將成為灣仔一道靚麗的風景線；星河中心將為以後的每一個投資者，帶來豐厚的利潤。」
林榮亨在舞台上滔滔不絕的講起星河中心的前景，台下的一些地產大亨卻是有心無力，在1973年以前，華資地產商極少投資這種商業大廈項目；原因有三個：
第一，投資太大，地產一旦像1958年、1967年那樣暴跌，會直接將一個中型地產公司瀕臨倒閉，哪怕是一個大型地產公司也會元氣大傷。
第二，工期太長，回報率也不及住宅。
第三，香江的寫字樓租金是從1969年才開始暴漲的，理由是華夏政府和美利堅政府的關係緩和，政治形勢趨於明朗，所以很多海外公司和機構紛紛來港成立辦事處，自然而然也就造成了本島的寫字樓需求大大增加。
等到1972年大批地產商上市後，利用股市的集資來壯大公司，華資地產商便開始慢慢的投資商業大廈，第一波高潮應該是在七十年代中期開始。
所以，恆大地產的這次大手筆投資，不僅引來了媒體的關注，一些華資地產商也紛紛開始關注。
林榮亨的講話完畢，台下響起了熱烈的掌聲。
接下來講話的人，讓很多人非常意外，竟然是滙豐銀行的總經理沈弼。
原來，星河中心的主要貸款合作銀行正是滙豐銀行，承諾貸款金額為2000萬港幣，期限為2年，利息為15厘。
所謂承諾貸款，就是先答應客戶的貸款，客戶隨時需要隨時簽訂合約、放款；這樣做的好處是，客戶可以省掉幾個月的利息。
沈弼上台後，先是用蹩腳的中文講了兩句問候的話，以表示滙豐銀行對華人的友好；滙豐的兩任大班桑達士、沈弼俱是只有利益，沒有民族之輩；特別是沈弼，在六十年代作為會計部主任的時候，扶持了很多華人的山寨工廠，為香江的工業做出了很大的貢獻。
沈弼的講話重點內容，讓很多華人大吃一驚，因為沈弼的言語之間，表示滙豐銀行將和恆大地產展開緊密的合作。
林榮亨的心裏面卻是不以為然，這就是『造市』的好處，要知道前世陳松青將佳寧集團『造市』後，滙豐銀行是僅次於裕民財務貸款給佳寧集團最多的銀行；拋開裕民財務這個罪魁禍首（幾個主腦有把柄在陳青鬆手上），那就是滙豐銀行上當最大。
可見，這些精明的銀行家，也逃不過聰明的炒作家。
沈弼講完之後，許世薰、廖烈文作為股東也上前將了幾句，頓時讓很多香江老牌大亨感嘆，現在的恆大地產真是香餑餑，大家都搶著合作。
據說去年上半年，恆大地產拿著地皮找人合作，都無人響應，真不知道當初那些地產商知道了該作何想法。
不過，恆大地產發展的太快，業內人士都不知道都那裡鑽出來的小地產公司，先是一躍成為上市公司，然後再利用股市泵水和銀行貸款，瘋狂的擴張。
期間，所有人也置身處地的以恆大地產老闆設想，假如自己是恆大的老闆，那肯定是晚上睡覺都睡不好，貸款太多了，稍微有點風吹草動，基本上就是玩完。
所以，恆大的成功，在於他們的老闆林榮亨有股冒險精神。
當然了，恆大的成功也是一種借鑑，很多地產公司都在考慮找個合適的機會，將公司上市。