第236章 京城第一房產中介
2月2日，高陽開了整整一天的會，嘴裡說得口乾舌燥，煙都抽了半盒。
這一天，濟柴和贛長運這兩隻股票的建倉任務，高陽交給了吳若涵去操作，告訴她一個慢慢建倉的價格區間, 這丫頭自有辦法。
2月2下午收盤，吳若涵在兩隻股票上，又各自買進了5萬股。
2月3日上午，高陽自己操盤，中午，回韋伯公寓午休，陪著古雅雯溫存了一次。
年輕，身體好, 扛得住。
當然, 就像古雅雯說的那樣，高陽也經常抽時間陪吳若涵玩玩，只要小姨子不瘋鬧就行。
2月3日下午，高陽和古雅雯一起，召來了悅居公司的負責人張苗。
匯報工作時，張苗一臉興奮：
「古總，高總，吳阿姨和顧總的新房，我們全都登記入冊，總共有2526套新房，已經對外招租了，預計這個月之內，都能租出去。
另外，我們現在開了三家店面，有20多個人了，預計還能跑出兩三百套房源。
單從掌握的房源來看, 說我們悅居公司是京城一流的房產中介都不為過，甚至能號稱第一了。
當然，這麼多房源，我們現有的人手管理起來，太緊張了，我建議，還要在全城新開四家到五家店面。
吳阿姨的800多套房子，區域相對集中。顧總的1600多套房子，相對就分散了……」
高陽點點頭：「開設新店面的事，張總你自己把握就是了。你算過沒有，這些房源如果全部租出去，公司能有多少收入？」
張苗道：「高總，今年，加上我們自己拓展的房源，就計算為3000套好了，按每套介紹佣金，平均向租客收取2000塊，這就是600萬的佣金收入。
然後，吳何姨和顧總的2526套房，按每套平均租金2000元計算，年收租金6062萬。
顧總和吳何姨的意見一樣，給公司提2個點的管理費，這部分收入，就是120萬。
所以，我們保底的收入，今年能有720萬，有了這個基礎，我們在京城開出10家店面，養活100名員工都沒問題。
然後，我們還可以大力拓展新的客戶，樹立公司的品牌形象和服務口碑，快速做成京城一線的房產中介連鎖品牌，也不是難事……」
高陽點點頭：「張總，你跟你講過，悅居公司如果管理運營得好，有機會做大做強的，但是，管理上一定精細化，從現在開始，你就要謀篇布局，為將來打下基礎。
今年，在京城市場迅速站穩腳根之後，明年，就可以考慮到全國的重點區域城市，逐步開設分公司，拓展市場了。
如果將中介視為一個做大做強的方向，公司內部的管理架構設置，現在就需要仔細考慮了。
不能是全部員工都去跑業務，精細化的管理，就需要進行內部崗位的分工與協同。
比如，後勤方面要設立辦公室，人力資源和培訓要有專門部門，權證可以有專人去跑，貸款也是一樣，然後，還有財務、市場、營業甚至法務等等。
悅居現在以租房業務起步，必然還有一部分房產買賣中介業務，將來規模做大了，甚至還可以拓展樓盤營銷業務，這項業務，規模可以做得很大……」
高陽詳細介紹的公司管理與業務發展思路，讓張苗很驚訝，趕忙埋頭記下來。
高陽講的，都是未來房產中介管理發展的模式，不少概念，讓張苗感覺很新鮮，也大受啟發。
谷荓記下來之後，張苗佩服道：「沒想到高總對房產中介有這樣深入的認識，我感覺您就像做過好些年的中介公司一樣。」
高陽笑道：「我也是想到哪，說到哪，希望對你操盤這家公司，做大做強有幫助。
悅居公司，從一開始，就要考慮正規發展，掙自己該掙的，能掙的錢，不去做黑中介。
各種崗位進人要把好關，要設計合理的績效考核，獎優罰劣，要能留得住人才，也能讓人才有機會出頭。」
張苗道：「感謝高總和古總信任，我保證完成任務。對了，吳阿姨和顧總的2500多套房，還會涉及到一大筆租房押金，預計會超過500萬，按我的經驗來看，預計平均押期在兩年左右。這麼一大筆資金，公司該如何管理？」
高陽好奇道：「我媽這邊的房子就不說了，霞姐的房子，押金也讓公司來管理？」
張苗道：「是的，顧總有接近1700套房子，涉及到1700多筆押金，她也管不過來，就讓我們公司代管了。」
高陽想想道：「那就以悅居公司的名義，去銀行開一個專戶，用於存放這些押金，財務要單獨走帳。
另外，公司今年會涉及到幾大千萬的流水，我會指派一名專業人員，來公司負責財務。
她叫吳若涵，財大的研究生，註冊會計師，就在悅居公司掛一個財務總監，由她負責全面監管這些資金。
你跟吳若涵商量，如果需要，每個店面，該設一名財務，就一定要設置，財務方面，不能出現任何管理漏洞。
吳若涵跟我們是一家人，她是我們的表妹……」
張苗高興道：「太好了，有這樣專業的會計師，公司的財務管理，我就真不擔心了。」
接下來，古雅雯又通知吳若涵過來，跟張苗認識了。
吳若涵對這個兼職的新職務，表示保證完成任務。
溝通了一個多小時，張苗高高興興走了，滿懷雄心，準備大幹一番事業了。
吳若涵留下來，笑嘻嘻道：「姐夫，姐，你們放心好了，我一定為你們當好這個管家婆。」
高陽道：「若涵，你姑媽還有霞姐的房子，全部租出去的話，涉及到500多萬押金，張苗說，估計平均押期會在兩年左右。
這麼一大筆資金，你以悅居公司的名義，在銀行開設專戶存下來，同時，以悅居公司名義，去券商開個戶，有資金就轉進去……」
吳若涵歡喜道：「用押金投股票嗎，太好了，我喜歡。」
古雅雯擔心道：「老公，用押金投股票，要是虧了怎麼辦？」
高陽笑道：「放心吧，我不做沒把握的事。這麼一大筆資金，又不需要支付一分錢利息，不用白不用。股票上做好了，一年有翻倍收益都很正常。」
高陽又看向吳若涵：「若涵，以後你身兼兩職，51同城這邊，你的工作可能會輕鬆一點，重點還在悅居公司這邊。
霞姐和你姑媽的房子，租金收到以後，扣除2個點的管理費用，都要及時轉入她們的帳戶。
押金的事，你既要開設專戶，也要單獨記帳。投資股票及收益，我們自己掌握就行了。」
吳若涵道：「姐夫，你就放心好了，這樣的財務，很簡單的……」
這一天，濟柴和贛長運這兩隻股票的建倉任務，高陽交給了吳若涵去操作，告訴她一個慢慢建倉的價格區間, 這丫頭自有辦法。
2月2下午收盤，吳若涵在兩隻股票上，又各自買進了5萬股。
2月3日上午，高陽自己操盤，中午，回韋伯公寓午休，陪著古雅雯溫存了一次。
年輕，身體好, 扛得住。
當然, 就像古雅雯說的那樣，高陽也經常抽時間陪吳若涵玩玩，只要小姨子不瘋鬧就行。
2月3日下午，高陽和古雅雯一起，召來了悅居公司的負責人張苗。
匯報工作時，張苗一臉興奮：
「古總，高總，吳阿姨和顧總的新房，我們全都登記入冊，總共有2526套新房，已經對外招租了，預計這個月之內，都能租出去。
另外，我們現在開了三家店面，有20多個人了，預計還能跑出兩三百套房源。
單從掌握的房源來看, 說我們悅居公司是京城一流的房產中介都不為過，甚至能號稱第一了。
當然，這麼多房源，我們現有的人手管理起來，太緊張了，我建議，還要在全城新開四家到五家店面。
吳阿姨的800多套房子，區域相對集中。顧總的1600多套房子，相對就分散了……」
高陽點點頭：「開設新店面的事，張總你自己把握就是了。你算過沒有，這些房源如果全部租出去，公司能有多少收入？」
張苗道：「高總，今年，加上我們自己拓展的房源，就計算為3000套好了，按每套介紹佣金，平均向租客收取2000塊，這就是600萬的佣金收入。
然後，吳何姨和顧總的2526套房，按每套平均租金2000元計算，年收租金6062萬。
顧總和吳何姨的意見一樣，給公司提2個點的管理費，這部分收入，就是120萬。
所以，我們保底的收入，今年能有720萬，有了這個基礎，我們在京城開出10家店面，養活100名員工都沒問題。
然後，我們還可以大力拓展新的客戶，樹立公司的品牌形象和服務口碑，快速做成京城一線的房產中介連鎖品牌，也不是難事……」
高陽點點頭：「張總，你跟你講過，悅居公司如果管理運營得好，有機會做大做強的，但是，管理上一定精細化，從現在開始，你就要謀篇布局，為將來打下基礎。
今年，在京城市場迅速站穩腳根之後，明年，就可以考慮到全國的重點區域城市，逐步開設分公司，拓展市場了。
如果將中介視為一個做大做強的方向，公司內部的管理架構設置，現在就需要仔細考慮了。
不能是全部員工都去跑業務，精細化的管理，就需要進行內部崗位的分工與協同。
比如，後勤方面要設立辦公室，人力資源和培訓要有專門部門，權證可以有專人去跑，貸款也是一樣，然後，還有財務、市場、營業甚至法務等等。
悅居現在以租房業務起步，必然還有一部分房產買賣中介業務，將來規模做大了，甚至還可以拓展樓盤營銷業務，這項業務，規模可以做得很大……」
高陽詳細介紹的公司管理與業務發展思路，讓張苗很驚訝，趕忙埋頭記下來。
高陽講的，都是未來房產中介管理發展的模式，不少概念，讓張苗感覺很新鮮，也大受啟發。
谷荓記下來之後，張苗佩服道：「沒想到高總對房產中介有這樣深入的認識，我感覺您就像做過好些年的中介公司一樣。」
高陽笑道：「我也是想到哪，說到哪，希望對你操盤這家公司，做大做強有幫助。
悅居公司，從一開始，就要考慮正規發展，掙自己該掙的，能掙的錢，不去做黑中介。
各種崗位進人要把好關，要設計合理的績效考核，獎優罰劣，要能留得住人才，也能讓人才有機會出頭。」
張苗道：「感謝高總和古總信任，我保證完成任務。對了，吳阿姨和顧總的2500多套房，還會涉及到一大筆租房押金，預計會超過500萬，按我的經驗來看，預計平均押期在兩年左右。這麼一大筆資金，公司該如何管理？」
高陽好奇道：「我媽這邊的房子就不說了，霞姐的房子，押金也讓公司來管理？」
張苗道：「是的，顧總有接近1700套房子，涉及到1700多筆押金，她也管不過來，就讓我們公司代管了。」
高陽想想道：「那就以悅居公司的名義，去銀行開一個專戶，用於存放這些押金，財務要單獨走帳。
另外，公司今年會涉及到幾大千萬的流水，我會指派一名專業人員，來公司負責財務。
她叫吳若涵，財大的研究生，註冊會計師，就在悅居公司掛一個財務總監，由她負責全面監管這些資金。
你跟吳若涵商量，如果需要，每個店面，該設一名財務，就一定要設置，財務方面，不能出現任何管理漏洞。
吳若涵跟我們是一家人，她是我們的表妹……」
張苗高興道：「太好了，有這樣專業的會計師，公司的財務管理，我就真不擔心了。」
接下來，古雅雯又通知吳若涵過來，跟張苗認識了。
吳若涵對這個兼職的新職務，表示保證完成任務。
溝通了一個多小時，張苗高高興興走了，滿懷雄心，準備大幹一番事業了。
吳若涵留下來，笑嘻嘻道：「姐夫，姐，你們放心好了，我一定為你們當好這個管家婆。」
高陽道：「若涵，你姑媽還有霞姐的房子，全部租出去的話，涉及到500多萬押金，張苗說，估計平均押期會在兩年左右。
這麼一大筆資金，你以悅居公司的名義，在銀行開設專戶存下來，同時，以悅居公司名義，去券商開個戶，有資金就轉進去……」
吳若涵歡喜道：「用押金投股票嗎，太好了，我喜歡。」
古雅雯擔心道：「老公，用押金投股票，要是虧了怎麼辦？」
高陽笑道：「放心吧，我不做沒把握的事。這麼一大筆資金，又不需要支付一分錢利息，不用白不用。股票上做好了，一年有翻倍收益都很正常。」
高陽又看向吳若涵：「若涵，以後你身兼兩職，51同城這邊，你的工作可能會輕鬆一點，重點還在悅居公司這邊。
霞姐和你姑媽的房子，租金收到以後，扣除2個點的管理費用，都要及時轉入她們的帳戶。
押金的事，你既要開設專戶，也要單獨記帳。投資股票及收益，我們自己掌握就行了。」
吳若涵道：「姐夫，你就放心好了，這樣的財務，很簡單的……」