第48章 以未來推現在
「能喝嗎？」說著，楊紅梅給陳偉倒上一杯，有一兩酒的樣子，直接放到了陳偉面前。
「應該可以。」
楊紅梅忍不住笑道：「先喝著，喝不完再說。」
說著話的功夫，給自己也倒上了一杯。
楊夢筱見兩人喝酒，不由翻了個白眼，趕緊吃了飯，就直接下桌了。
陳偉和楊紅梅碰杯：「楊姨，你開地產公司，準備是拿那裡的地啊？」
楊紅梅在申城那邊，已經有地產開發的一些經驗。
自然清楚應該怎麼來操作地產項目。
實際上操作一個地產項目，不需要自身投入太多的資金進去，只需要出買地的資金。
將地買下來之後，就將地抵押給銀行，從銀行拿到貸款之後，用這筆錢來開工修建。
修建到一定程度之後，就開始進行預售，也就是我們說的賣期房。
用買房者買房的錢來繼續完成整個項目接下來的修建。
只要市場不出現大的問題，比如說大家都持幣觀望市場。
那麼這玩法就能夠一直持續下去。
現在可是地產行業的黃金時代，只要將房子給建起來，根本就不用操心賣不出去的問題。
畢竟，房價現階段處於上漲的階段。
為什麼上漲？
一件商品價格會出現上漲，永遠都是因為供需關係出現了問題。
供需平衡的時候，價格一定會很穩定的。
楊紅梅：「我和縣府那邊大概談了一下，準備拿廣場到新縣府大樓那邊的地。」
陳偉微眯著眼睛，倒是想起那塊地到底在那了：「地實際上可以拿大一些。現在房地產市場處於一個爆發期，只要將房子給修建起來，那就肯定不缺買家。說是無腦賺錢，那真的一點都不為過。」
要不是沒錢，陳偉都想要去買地建房。
真的，現在這房地產行業太好賺錢了。
至於說涉入到房地產行業，會不會良心不安？
把房子給修好，按時交房，這有什麼不安的？
楊紅梅撐著頭，目光好奇的盯著陳偉：「你說說，為什麼房地產市場處在一個爆發期？」
「城市化！大量的農村人口，從農村來到城市。實際上，現在城市之中對房屋的需求，主要來源於兩個方面。一個，城市自身人口之中，一些人的改善性住房需要。我們的城市之中，很多房子都上個世紀建造的，甚至五六十年代的房子不少。在建築設計上面，有著不少的問題。」
陳偉和楊紅梅又是碰杯，夾了一口菜，繼續的說道：「改善性住房需求，實際上不是現在這時代最主要需求。農村人口不斷轉化成為城市人口，才是最大的需求。來到城市，想要真正成為城裡人，不得要在城裡有套房啊？」
楊紅梅在之前的時候，還真的沒有想過這些。
她知道，房地產行業現在好，很賺錢。
再加上之前的時候在申城那邊，也涉及過。
而樂池吧，要說產業什麼的，倒是引進了些工廠，可在楊紅梅看來，發展潛力都不大。
最大的，也就房地產了。
樂池人口戶籍人口還挺多的，八十多萬人呢！
可從農村就能夠看出，很多人都出去打工了。
在外打工賺錢回來買房置業，這一點毛病都沒有。
「整個社會經濟可以看做是一個有機整體，一個行業的興起和衰落，必然有內在的規律和原由。現在我們的經濟大勢就城市化，城市化之下，房地產必然會爆發。除了房地產之外，城市之中的其他行業，也會迎來爆發式發展。」
「就說餐飲行業吧，城裡面人多了，是不是就顧客多了。」
「還有像是各種購物商場。」
楊紅梅順著陳偉這思路一想，還真的大有可為。
「被你這麼一說，我發現，之前我的想法的確太保守了一點。」
之前楊紅梅想的是，就拿出一半的錢來投入到房地產當中。
剩下的三千萬就做一個應急的資金。
可現在看來，得要改變一下自己的想法。
「大偉，聽說你期中考試的時候，全班排在第四？」
陳偉第四，楊夢筱第五。
至於說前三，陳偉表示真的太難了，你在努力，人家就沒有努力嗎？
人家天賦和努力，都不缺的。
「和前三位，還有挺大差距的。」
楊紅梅聞言，不由看向坐在沙發上面看電視的楊夢筱：「我都聽筱筱說了，你們班的前三挺厲害的。」
這麼說吧，人群之中從來都不缺天才。
可很多的天才還沒有成長起來，就直接「夭折」了。
不是說生命結束了，而是根本就沒有了下一步成長的機會。
仲永很多的！
再是天才的人，沒有學習的機會，也就只會淪為一個普通人。
可能在做事上面，上手比其他人稍稍快上一點，接受能力表現比其他人更強。
這些都沒有用啊！
工地搬磚，只需要下力氣就行。
生產線上擰螺絲，只需要有手就行。
陳偉苦笑道：「和他們三個相比起，在學習上面吧，感覺自己挺弱雞的。」
「受點打擊也好，免得你們不知道天高地厚。」
實際上，在知道楊夢筱班裡面有兩名優秀的同學之後，楊紅梅才是熄了讓楊夢筱轉校的心思。
這麼說吧，身邊儘是些一般的人，那麼自己就找不到努力的方向。
可身邊有幾個優秀的人，那就能夠知道自己差在那裡。
優秀的人在一起，會變得更優秀。
平庸的人在一起，只會更加平庸。
九點半的時候，見兩人還在喝，楊夢筱不由的搖了搖頭，直接將電視關了，洗了澡之後，就回屋睡覺了。
楊紅梅叫陳偉也去洗澡，明個他還得要上學呢！
陳偉洗了澡之後，就直接睡了。
楊紅梅將桌子收拾了，去屋裡拿睡衣，見陳偉已經睡著了，搖頭笑了一下。
小孩子睡得就是快。
清楚醒來的時候，陳偉稍稍的有些不適，這酒果然還得要少喝才行。
接著，陳偉就感覺到異樣，因為他感覺到身邊的呼吸聲。
邊上楊紅梅睡得正香。
陳偉小心起身，穿戴整齊之後出了臥室。
「應該可以。」
楊紅梅忍不住笑道：「先喝著，喝不完再說。」
說著話的功夫，給自己也倒上了一杯。
楊夢筱見兩人喝酒，不由翻了個白眼，趕緊吃了飯，就直接下桌了。
陳偉和楊紅梅碰杯：「楊姨，你開地產公司，準備是拿那裡的地啊？」
楊紅梅在申城那邊，已經有地產開發的一些經驗。
自然清楚應該怎麼來操作地產項目。
實際上操作一個地產項目，不需要自身投入太多的資金進去，只需要出買地的資金。
將地買下來之後，就將地抵押給銀行，從銀行拿到貸款之後，用這筆錢來開工修建。
修建到一定程度之後，就開始進行預售，也就是我們說的賣期房。
用買房者買房的錢來繼續完成整個項目接下來的修建。
只要市場不出現大的問題，比如說大家都持幣觀望市場。
那麼這玩法就能夠一直持續下去。
現在可是地產行業的黃金時代，只要將房子給建起來，根本就不用操心賣不出去的問題。
畢竟，房價現階段處於上漲的階段。
為什麼上漲？
一件商品價格會出現上漲，永遠都是因為供需關係出現了問題。
供需平衡的時候，價格一定會很穩定的。
楊紅梅：「我和縣府那邊大概談了一下，準備拿廣場到新縣府大樓那邊的地。」
陳偉微眯著眼睛，倒是想起那塊地到底在那了：「地實際上可以拿大一些。現在房地產市場處於一個爆發期，只要將房子給修建起來，那就肯定不缺買家。說是無腦賺錢，那真的一點都不為過。」
要不是沒錢，陳偉都想要去買地建房。
真的，現在這房地產行業太好賺錢了。
至於說涉入到房地產行業，會不會良心不安？
把房子給修好，按時交房，這有什麼不安的？
楊紅梅撐著頭，目光好奇的盯著陳偉：「你說說，為什麼房地產市場處在一個爆發期？」
「城市化！大量的農村人口，從農村來到城市。實際上，現在城市之中對房屋的需求，主要來源於兩個方面。一個，城市自身人口之中，一些人的改善性住房需要。我們的城市之中，很多房子都上個世紀建造的，甚至五六十年代的房子不少。在建築設計上面，有著不少的問題。」
陳偉和楊紅梅又是碰杯，夾了一口菜，繼續的說道：「改善性住房需求，實際上不是現在這時代最主要需求。農村人口不斷轉化成為城市人口，才是最大的需求。來到城市，想要真正成為城裡人，不得要在城裡有套房啊？」
楊紅梅在之前的時候，還真的沒有想過這些。
她知道，房地產行業現在好，很賺錢。
再加上之前的時候在申城那邊，也涉及過。
而樂池吧，要說產業什麼的，倒是引進了些工廠，可在楊紅梅看來，發展潛力都不大。
最大的，也就房地產了。
樂池人口戶籍人口還挺多的，八十多萬人呢！
可從農村就能夠看出，很多人都出去打工了。
在外打工賺錢回來買房置業，這一點毛病都沒有。
「整個社會經濟可以看做是一個有機整體，一個行業的興起和衰落，必然有內在的規律和原由。現在我們的經濟大勢就城市化，城市化之下，房地產必然會爆發。除了房地產之外，城市之中的其他行業，也會迎來爆發式發展。」
「就說餐飲行業吧，城裡面人多了，是不是就顧客多了。」
「還有像是各種購物商場。」
楊紅梅順著陳偉這思路一想，還真的大有可為。
「被你這麼一說，我發現，之前我的想法的確太保守了一點。」
之前楊紅梅想的是，就拿出一半的錢來投入到房地產當中。
剩下的三千萬就做一個應急的資金。
可現在看來，得要改變一下自己的想法。
「大偉，聽說你期中考試的時候，全班排在第四？」
陳偉第四，楊夢筱第五。
至於說前三，陳偉表示真的太難了，你在努力，人家就沒有努力嗎？
人家天賦和努力，都不缺的。
「和前三位，還有挺大差距的。」
楊紅梅聞言，不由看向坐在沙發上面看電視的楊夢筱：「我都聽筱筱說了，你們班的前三挺厲害的。」
這麼說吧，人群之中從來都不缺天才。
可很多的天才還沒有成長起來，就直接「夭折」了。
不是說生命結束了，而是根本就沒有了下一步成長的機會。
仲永很多的！
再是天才的人，沒有學習的機會，也就只會淪為一個普通人。
可能在做事上面，上手比其他人稍稍快上一點，接受能力表現比其他人更強。
這些都沒有用啊！
工地搬磚，只需要下力氣就行。
生產線上擰螺絲，只需要有手就行。
陳偉苦笑道：「和他們三個相比起，在學習上面吧，感覺自己挺弱雞的。」
「受點打擊也好，免得你們不知道天高地厚。」
實際上，在知道楊夢筱班裡面有兩名優秀的同學之後，楊紅梅才是熄了讓楊夢筱轉校的心思。
這麼說吧，身邊儘是些一般的人，那麼自己就找不到努力的方向。
可身邊有幾個優秀的人，那就能夠知道自己差在那裡。
優秀的人在一起，會變得更優秀。
平庸的人在一起，只會更加平庸。
九點半的時候，見兩人還在喝，楊夢筱不由的搖了搖頭，直接將電視關了，洗了澡之後，就回屋睡覺了。
楊紅梅叫陳偉也去洗澡，明個他還得要上學呢！
陳偉洗了澡之後，就直接睡了。
楊紅梅將桌子收拾了，去屋裡拿睡衣，見陳偉已經睡著了，搖頭笑了一下。
小孩子睡得就是快。
清楚醒來的時候，陳偉稍稍的有些不適，這酒果然還得要少喝才行。
接著，陳偉就感覺到異樣，因為他感覺到身邊的呼吸聲。
邊上楊紅梅睡得正香。
陳偉小心起身，穿戴整齊之後出了臥室。