第四百三十八章 盡情忽悠
位置很曖昧，大概在東三環、北三環交匯的地方。往裡一走就是核心城區，往外面一走就是郊區。
沒錯，這年頭三環外都算郊區。
此處有一家街道集體企業，不大。早年效益還好，近些年虧損嚴重，工資拖欠，外有負債。
廠領導一天比一天愁，不過今日卻容光煥發，跟街道以及上級領導早早過來。本想站在門口等，覺得不矜持，在接待室坐立難安。
「我到現在也沒想明白，我們一個破廠子怎麼就被港商看中了呢？」
「人家想建廠唄，缺塊地，買蛋生雞。」
「可地也不大啊，這雞忒小了點。」
「行了，你們還真以為看中廠子了……」
上級領導明顯知道點啥，強忍住沒說，「一會客人來，務必招待好。全國都在吸引外資，如果成了，咱們算大功一件。」
「這還用您說，我一會磕頭都行啊！」
「來了來了！看著車了！」
一人跑進屋匯報，幾人趕緊整理衣裝，快步出門。
剛到廠門口，便見一輛黑色皇冠停在跟前，許非戴著墨鏡下車，拉開後門，倆女子下來。
「哎呀，歡迎歡迎，您……」
領導打量幾眼，疑道：「您是寶釵吧？」
「呵，是的。」
「可說是港商……」
「由我全權負責，這位是我助理。」
「哦哦！」
幾人瞬間腦補，「請進，請進！」
略懵，不過沒關係，有投資就行。
張儷進院，裡面只兩排廠房，外加一棟樓，應是辦公樓+食堂。工人出出入入，無精打采。
進屋就座，開門見山。
張儷準備了一宿，強裝鎮定道：「是這樣，我們公司在香港做貿易生意，現在想北上京城。攤子不想鋪開太大，先探探環境。
貴廠的情況我已經了解，效益欠佳，拖欠兩年工資，外債五十萬。哦，抱歉，我只是講實際情況。」
「沒關係沒關係。」領導笑得忒難看。
「我的來意，您想必清楚，不知貴方有什麼條件？」
領導手裡捧著燙山芋，有機會甩出去連面子都不要了，急忙道：「只要您能把債務接下，工人都打理好了，廠子和這塊地儘管拿……」
旁邊人捅了一下，遂悻悻閉嘴。
「好說，本在我們規劃之內。」
張儷拿捏了幾分男朋友的神采，笑問：「哪位是xx局的同志？」
「張小姐你好，我對接您的項目。」一人出聲。
「哦，那我們談正事吧。」
說著，她鋪開一張圖，正是廠區和周邊區域的大概情況。
「我們公司除了貿易，還投資地產業。非常看好內地的發展前景，京城又是首都，我們很願意帶來一些新鮮的概念。
人們談地產，往往以為是住宅，其實分類很多，我們做的是商業地產。簡單講，就是綜合性商場。」
「哦，百貨大樓嘛！京城有！」一人插話。
「……」
張儷瞄了他一眼，笑道：「京城的百貨大樓只是物品繁多，商業性質是相同的，屬於零售業。而綜合性商場是以零售業和服務業為主。」
她又摸出一張大樓設計圖，道：「簡單舉個例子。首先外面有門店，可以經營快餐業。然後一二樓服裝，三樓家具家電，四樓歌廳舞廳保玲球館，五樓美食城。如果供貨渠道能保證，還可以開個地下超市。」
「美食城？超市？」
交流以來，幾人只覺腦袋不夠用，全是新名詞。
「逛商場逛累了，自然要找個地方休息。在頂樓，四周規劃出小鋪面，全做餐飲，各種各樣。中間區擺上桌椅，顧客想吃什麼買什麼。
超市也差不多，商品全放在貨架上，顧客自選，最後統一結帳。」
「那跑了呢？」
「你不會只設一個口？！」
「哦哦，這個好，好！」
「呵，可惜現在的供貨能力不足，比較困難。」
張儷就跟套娃似的，先一個小的，後來一個大的，後面還有更大的。
「其實地產從來不是單一的，是區域性概念。不要說僅僅一座商場，一個廠區，它能帶動的超乎想像。」
她鋪開第三張圖，道：「首先，我們準備投資建個三百人的服裝廠，以後會逐步擴大。附帶宿舍樓，部分內留，部分對外銷售。
有住戶，就需要消費，衣食住行、柴米油鹽。商場可以提供多數日常所需，但有些不行。你們可以設置一個農貿市場，申請辦學，設立診所，這些叫配套設施。
配套設施齊全，此處交通便利，人自然會越來越多，逐漸形成一個生活區。」
「……」
xx局的領導呼吸急促，他不傻，這樣一個地方可以帶動多少就業，維持多少穩定，增長多少政績？
「這個這個，如果住宅和商場沒人來怎麼辦？」
又有人問，不過此話一出，旁邊都像看傻子一樣。
「幾位請放心，我們有專門的團隊策劃宣傳。比如這座商場，它的賣點就很簡單。」
白白的手指頭在圖上一點，「京城第一家！」
噝！
老實說，這地兒挺偏，幾個領導仿佛被掉下來的金蛋砸中，恍恍惚惚。
當然心裡也明白，人家只談廠子的價錢，其餘什麼住宅樓啊、商場啊，壓根沒提。這就看政府心動不心動了，心動，那就一個願打一個願挨。
…………
張儷被眾人恭恭敬敬的送出門口，上了車。
許非一直在車裡等著，返回賽特大廈，讓小助理先上去，才問：「怎麼樣？」
「我，我都快緊張死了！」
她後反勁，這會才出了一頭汗，道：「還好功課做的足，我看他們都挺有意，應該不差。」
「肯定不差啊，現在有投資就是爺。」
「難聽！我剛才很多話都沒用上，你教我的那個城市綜合體呀，商業綜合體呀。我只說到生活區，就覺得差不多了。」
她拍拍胸口，刺激又興奮。
許老師見她呼吸困難，便幫忙疏通了一下，道：「跟著就是協商，拿批文，貸款，問題不大。」
「貸款能批下來麼？」
「那孫子天天特麼天上人間，他敢不批？」
他忽然感謝跟李程儒俗血的那段時間，各方關係搭起來了，道：「第一次我們一起干，以後你就自己交作業了。」
「成成成，你不怕我考砸了就成。」
張儷現在越來越主動，湊近親了親他，笑道：「你開了那麼多公司，找了那麼多幫手，自己甩手掌柜當的卻好。」
「沒辦法。」
許老師四十五度角深沉，樸實無華，「我的夢想就是做個影視公司的小老闆吶！」
（啊，居然有第二更！）
沒錯，這年頭三環外都算郊區。
此處有一家街道集體企業，不大。早年效益還好，近些年虧損嚴重，工資拖欠，外有負債。
廠領導一天比一天愁，不過今日卻容光煥發，跟街道以及上級領導早早過來。本想站在門口等，覺得不矜持，在接待室坐立難安。
「我到現在也沒想明白，我們一個破廠子怎麼就被港商看中了呢？」
「人家想建廠唄，缺塊地，買蛋生雞。」
「可地也不大啊，這雞忒小了點。」
「行了，你們還真以為看中廠子了……」
上級領導明顯知道點啥，強忍住沒說，「一會客人來，務必招待好。全國都在吸引外資，如果成了，咱們算大功一件。」
「這還用您說，我一會磕頭都行啊！」
「來了來了！看著車了！」
一人跑進屋匯報，幾人趕緊整理衣裝，快步出門。
剛到廠門口，便見一輛黑色皇冠停在跟前，許非戴著墨鏡下車，拉開後門，倆女子下來。
「哎呀，歡迎歡迎，您……」
領導打量幾眼，疑道：「您是寶釵吧？」
「呵，是的。」
「可說是港商……」
「由我全權負責，這位是我助理。」
「哦哦！」
幾人瞬間腦補，「請進，請進！」
略懵，不過沒關係，有投資就行。
張儷進院，裡面只兩排廠房，外加一棟樓，應是辦公樓+食堂。工人出出入入，無精打采。
進屋就座，開門見山。
張儷準備了一宿，強裝鎮定道：「是這樣，我們公司在香港做貿易生意，現在想北上京城。攤子不想鋪開太大，先探探環境。
貴廠的情況我已經了解，效益欠佳，拖欠兩年工資，外債五十萬。哦，抱歉，我只是講實際情況。」
「沒關係沒關係。」領導笑得忒難看。
「我的來意，您想必清楚，不知貴方有什麼條件？」
領導手裡捧著燙山芋，有機會甩出去連面子都不要了，急忙道：「只要您能把債務接下，工人都打理好了，廠子和這塊地儘管拿……」
旁邊人捅了一下，遂悻悻閉嘴。
「好說，本在我們規劃之內。」
張儷拿捏了幾分男朋友的神采，笑問：「哪位是xx局的同志？」
「張小姐你好，我對接您的項目。」一人出聲。
「哦，那我們談正事吧。」
說著，她鋪開一張圖，正是廠區和周邊區域的大概情況。
「我們公司除了貿易，還投資地產業。非常看好內地的發展前景，京城又是首都，我們很願意帶來一些新鮮的概念。
人們談地產，往往以為是住宅，其實分類很多，我們做的是商業地產。簡單講，就是綜合性商場。」
「哦，百貨大樓嘛！京城有！」一人插話。
「……」
張儷瞄了他一眼，笑道：「京城的百貨大樓只是物品繁多，商業性質是相同的，屬於零售業。而綜合性商場是以零售業和服務業為主。」
她又摸出一張大樓設計圖，道：「簡單舉個例子。首先外面有門店，可以經營快餐業。然後一二樓服裝，三樓家具家電，四樓歌廳舞廳保玲球館，五樓美食城。如果供貨渠道能保證，還可以開個地下超市。」
「美食城？超市？」
交流以來，幾人只覺腦袋不夠用，全是新名詞。
「逛商場逛累了，自然要找個地方休息。在頂樓，四周規劃出小鋪面，全做餐飲，各種各樣。中間區擺上桌椅，顧客想吃什麼買什麼。
超市也差不多，商品全放在貨架上，顧客自選，最後統一結帳。」
「那跑了呢？」
「你不會只設一個口？！」
「哦哦，這個好，好！」
「呵，可惜現在的供貨能力不足，比較困難。」
張儷就跟套娃似的，先一個小的，後來一個大的，後面還有更大的。
「其實地產從來不是單一的，是區域性概念。不要說僅僅一座商場，一個廠區，它能帶動的超乎想像。」
她鋪開第三張圖，道：「首先，我們準備投資建個三百人的服裝廠，以後會逐步擴大。附帶宿舍樓，部分內留，部分對外銷售。
有住戶，就需要消費，衣食住行、柴米油鹽。商場可以提供多數日常所需，但有些不行。你們可以設置一個農貿市場，申請辦學，設立診所，這些叫配套設施。
配套設施齊全，此處交通便利，人自然會越來越多，逐漸形成一個生活區。」
「……」
xx局的領導呼吸急促，他不傻，這樣一個地方可以帶動多少就業，維持多少穩定，增長多少政績？
「這個這個，如果住宅和商場沒人來怎麼辦？」
又有人問，不過此話一出，旁邊都像看傻子一樣。
「幾位請放心，我們有專門的團隊策劃宣傳。比如這座商場，它的賣點就很簡單。」
白白的手指頭在圖上一點，「京城第一家！」
噝！
老實說，這地兒挺偏，幾個領導仿佛被掉下來的金蛋砸中，恍恍惚惚。
當然心裡也明白，人家只談廠子的價錢，其餘什麼住宅樓啊、商場啊，壓根沒提。這就看政府心動不心動了，心動，那就一個願打一個願挨。
…………
張儷被眾人恭恭敬敬的送出門口，上了車。
許非一直在車裡等著，返回賽特大廈，讓小助理先上去，才問：「怎麼樣？」
「我，我都快緊張死了！」
她後反勁，這會才出了一頭汗，道：「還好功課做的足，我看他們都挺有意，應該不差。」
「肯定不差啊，現在有投資就是爺。」
「難聽！我剛才很多話都沒用上，你教我的那個城市綜合體呀，商業綜合體呀。我只說到生活區，就覺得差不多了。」
她拍拍胸口，刺激又興奮。
許老師見她呼吸困難，便幫忙疏通了一下，道：「跟著就是協商，拿批文，貸款，問題不大。」
「貸款能批下來麼？」
「那孫子天天特麼天上人間，他敢不批？」
他忽然感謝跟李程儒俗血的那段時間，各方關係搭起來了，道：「第一次我們一起干，以後你就自己交作業了。」
「成成成，你不怕我考砸了就成。」
張儷現在越來越主動，湊近親了親他，笑道：「你開了那麼多公司，找了那麼多幫手，自己甩手掌柜當的卻好。」
「沒辦法。」
許老師四十五度角深沉，樸實無華，「我的夢想就是做個影視公司的小老闆吶！」
（啊，居然有第二更！）