第一百三十章 抄底房產
港島。
從今年年初開始，逐夢電影公司的牌子便又開始在港島出現。
與之一同出現的，還有逐夢電影的演員與個別導演。
一些細心的港島記者早就發現了他們，並在報紙上登載過。
儘管他們一直在拍片，但是電影卻是從來沒有上映過一部，這讓很多人頗為費解。
其中一些人只能將之歸結為，他們在拍攝好萊塢電影，只是來港島取景。
不過，他們卻是不知道，劉洪昌正謀劃在港島建立一條新的院線。
逐夢電影所拍攝的電影，就是打算在院線開啟後上映的。
反正院線剛開起來的時候，也不會有其他公司的電影上映，想要排滿一整年的片，需要至少十多部。
……
逐夢電影公司。
總經理辦公室。
劉洪昌與孟浩兩人相對而坐。
劉洪昌詢問道：「孟浩，匯報一下你這兩年在港島的成果吧。」
「是，老闆。」
孟浩點了點頭，便道：「80年國際金價跌落至5美元/盎司後，又逐漸提升到710美元/盎司，隨後在81年跌落至75美元/盎司。
由於黃金期貨波動太大，所以炒作過程中有賺有賠，總體還是賺得更多，最終盈利6億美元。
另外在股市里，除了從九龍巴士收穫了6億港元以外，還從佳寧集團的三個上市公司身上啃了3億港元。
最後，就是老闆你交代的兌換美元的事情了。」
自1935年港島貨幣改制後，便一直與英鎊掛鉤，形成了英鎊匯兌本位制，恆定匯率為1英鎊兌換16港元。
直到英鎊連續兩次貶值後，港元難以承受貶值壓力，這才重新調整了固定匯率。
而後到了1971年8月，布雷頓森林體系的崩潰，使得港元與英鎊的固定匯率也搖搖欲墜，並於1972年徹底崩潰。
自此，港元與英鎊脫鉤，開始實行自由浮動匯率。
由於港元貨幣發現機制缺乏約束，以及港英政府對金融信貸的放鬆，所以使得港幣供應量大幅度增加，誘發了港元匯率的大幅度走低。
不過隨著美元匯率的疲軟，港元又開始升高，匯率達到了5港元兌換1美元。
在這之前的時候，劉洪昌就一直在將賺來的美元兌換成港元。
而後在美元匯率開始疲軟的時候，又讓孟浩將這些港元全部重新兌換成美元。
這樣一來，就能獲得更多的美元。
等到今年中英談判，港元又會加速編制，最終達到6港元兌換1美元。
也就是說，這個時候再將美元兌換成港元的話，那麼手中的港元將會多出將近一倍。
當然了，這只是官方的匯率。
實際上，由於人們對於港島未來的恐慌，大量的人員會將手中的港幣想辦法兌換成外匯。
這個時候進行兌換的話，甚至十幾港元兌換1美元也是極為正常的事情，那樣就能收穫更多了。
而等到幾個月後，港元與美元匯率就會恆定為8：1，再次將港元兌換成美元，將會再收穫一筆財富。
「嗯。」
劉洪昌點了點頭，然後說道：「你這段時間先休息休息，準備進行收購九龍巴士。」
「是，老闆。」
這個時候，劉洪昌又問：「對了，計程車牌照收購了多少？」
孟浩說道：「這幾年裡一共收購到了1824張的士牌照，其中市區牌照平均每塊22萬港元，新界牌照每塊15萬港元，共耗費85億港元。
這些牌照非常的保值，每年的價格都在上漲，一年光是租金就能收穫兩千多萬港元，雖然盈利比不得其他，但也算是一門不錯的產品。」
「以後有就繼續收購，反正這港島的的士牌照還會不斷升值。」劉洪昌說道。
整個港島的計程車牌照，從開始發行一直到後世這幾十年的時間裡，一共就一萬八千多塊，反觀後世的滬市計程車與滴滴車的數量卻是足有40多萬。
也正是因為計程車牌照的稀少，所以使得港島計程車牌照價格不斷攀升，幾年的時間就能升一倍。
到了後世的時候，一個牌照更是價值六七百萬，相當於一線城市的一套房，而且還不是郊區。
因為不會貶值，所以大量收購港島的的士牌照可以讓手中的錢不會貶值。
並且在缺錢的時候，還能夠隨時拿到銀行去賣掉換錢，不想賣的話也可以進行抵押貸款。
可以說，這也是一個穩賺不賠的買賣，就是回報率有點少了些。
……
這一年，劉洪昌只在好萊塢上映了三部影片。
分別是《電鋸驚魂2》、《米國派2》與《壯志凌雲》。
其中《電鋸驚魂2》在北美的票房，有7103萬美元，而全球票房則是27億美元。
而《米國派2》的票房更是比第一部還要高，達到了345億美元的北美票房，以及72億美元的全球票房。
另外《壯志凌雲》也斬獲了1億美元的北美票房，和6億美元的全球票房。
由於這部電影的主題，是米國陳納德將軍幫助我國對抗腳盆雞國，所以米國人還挺喜歡看的。
畢竟，作為當今世界的兩個超級大國之一，他們可是非常願意看到米國人拯救世界。
不過，這部電影卻是遭受到了腳盆雞國的抵制。
事實上，劉洪昌也壓根就沒想在腳盆雞國上映，但就算如此，腳盆雞國的媒體卻是依舊對此耿耿於懷，說這是對腳盆雞的污衊。
對此，劉洪昌卻是壓根理都沒用理對方。
作為後世來人，他可是知道腳盆雞人有多無恥，壓根就不承認歷史。
像這種人，跟對方打嘴炮，那可以說是在浪費口舌的對牛彈琴。
……
時間很快來到82年9月，日不過國首相鐵娘子訪問內地。
在初次會談結束後，鐵娘子從北門走出了大會堂。
出來後，她便一直低頭不語，結果在下台階的時候腳下一個踉蹌，單膝雙手觸地。
這個畫面早已被周圍的記者拍攝下來。
第二天，世界各大媒體便紛紛在最搶眼的位置報導了此事。
同樣，港島也不例外。
港島的各大報社，同樣將鐵娘子摔跤的新聞，放在了頭版上。
這下子，整個港島上至達官貴人，下至販夫走卒，全部都知曉了這件事情。
而此事對於港島的影響，也是極為巨大的。
當天，港元匯率便急劇走跌。
匯率危機所引發的恐慌情緒，就像是瘟疫一樣，開始快速蔓延到各個領域。
港島的市民們，紛紛開始將手中的港元轉為外幣存款，還爭相將美元存款提現為現鈔。
這種大量的擠兌，使得諸多的銀行都被破停止了兌換美元。
與之伴隨的，便是許多的商品開始以美元為標價，並且拒絕接收港元。
在這個時候，有著大量的小道消息也開始快速蔓延，其中大多數都是在宣傳中英談判破裂，內地即將要打過來。
這些小道消息，更是加劇了人們內心的恐慌。
大批的港島民眾，開始進入超市商城搶購物資。
市面上的各種商品皆是出現了搶購狂潮，尤其是糧食和生活用品，更是供不應求。
趁著這個時機，劉洪昌開始讓孟浩聯繫港島的商人，大量出手積攢的美元，將之通通兌換成港元。
這次的行動，讓劉洪昌手中的資金直接翻了個倍。
而隨著時間的蔓延，港元匯率開始穩定下來，人們的恐慌也開始漸漸消失。
當很多人以為將會恢復正常的時候，港島的股市開始暴跌，所有在交易所的港民全都瘋了。
因為，原本還只是緩緩跌落的港島股市，直接發生了大跳水。
僅僅三天的時間，恒生指數就從950點跌落到了700點，並且還在以一種恐怖的速度持續跌落。
尤其是那些個房地產公司，更是慘到了極致。
像以前港島九龍灣的一塊標價一億多港元的地皮，直接下跌了九成，如今只需要一千多萬港元就能夠將之買的。
之所以會這樣，便是因為港島人對內地的不了解。
在大多數的人看來，一旦港島回歸，那麼這些房子與地皮就將全部充公。
而這種情況下，自然沒有人願意再去購置房屋與地皮，甚至他們還想將手中的房屋與地皮通通出手，然後移民到日不過國。
在去年的時候，日不過國頒發了一個法案，那就是「凡出生在日不過國屬地的人，皆有資格成為日不過國的公民。」
事實上，在去年這部法案出台後，就讓港島的樓市暴跌了一次。
因為，很多港島人為了能夠成為日不過國的公民，紛紛選擇了申請移民。
這一波移民潮的出現，使得大量的房屋地皮被拋售，所以使得房價下跌。
不過後來港島的房價又漸漸的穩住了。
而這一次，由於日不過國的暗中推波助瀾，所以引發的移民潮更大，房價也跌的更狠了。
當然了，雖然整個港島的房價與地皮都在下跌，但是也不是所有的地方都跌到了白菜價，像市區和港島本島都還沒有完全跌下來，這些才是港島的精華部分。
事實上，也不是所有人都這麼的恐慌。
像霍大亨、李黃瓜、包船王等全都前往過內地京城，並得到過大長老的親自接見與保證。
當然了，他們儘管知道內地的態度，但是如今也無力大量的吃進房子與土地。
別看他們一個個有著幾十上百億港元的資產，但其中絕大部分的資產其實都是地產，真正的現金可沒多少。
他們現在自己都因為房價和股價的跌落被套牢了，又哪裡還有那麼多的閒錢去抄底買房。
這樣一來，就白白便宜了劉洪昌。
在別人搶著賣房移民的時候，他的人正拿著大巴的鈔票抄底。
而他手中的房產與地皮，也開始快速激增起來。
像地皮他都是幾百畝幾百畝的買，反正一次才花一千多萬港元。
還有半山區、窩打老道山、淺水灣、深水灣、大嶼山之類的地方，他更是大量的購置房產。
尤其是大嶼山的大別墅，那簡直就是白菜價，價格甚至還比不上港島市區的一套普通樓房。
這時候便宜的房子簡直是太多了，就算還有其他人在購置，也不會有人與他加價搶奪，反正滿地都是，沒必要多浪費資金。
另外，他還購置了好多棟十幾層的大廈。
這些大廈原本都是價值幾億或者十幾億，如今同樣幾千萬就能夠買到手。
當然了，劉洪昌同樣沒有忘記購置影院。
他從一些想要跑路的影院老闆手中，買到了八九個影院。
這些影院的數量肯定是不足以構建一條院線的，但他還能挖雷絕昆的牆角。
麗聲院線二十六家影院當中，只有十二家是雷絕昆自己購買的，其他影院都屬於加盟院線的。
原本麗聲院線上映逐夢公司的電影，他們還能從中賺到錢，但是自從劉洪昌與雷絕昆撕破臉，不再繼續向麗聲院線提供電影後，他們這些影院的日子就都不好過了。
尤其是加入麗聲院線後，他們都取消了影院的包底制度，所以一些地方偏僻的影院，更是因此而開始虧本起來。
在這種情況下，就算劉洪昌不來挖牆角，他們也堅持不了多久。
很多堅持不下去的甚至會主動退出麗聲院線。
這個時候劉洪昌對他們拋出橄欖枝，他們自然是極為願意的。
雖然如今逐夢電影，已經兩年的時間沒有在港島上映電影了，但他們可都從報紙上，了解到了逐夢電影在好萊塢的輝煌成績。
劉洪昌的電影都能有著票房保證，他們在加入劉洪昌組建的院線後自然不會繼續再虧本下去。
他這樣大規模抄底樓房與地皮，自然很快就引起了有心人的注意。
隨著時間的推移，很多人都知道如今正有一個土豪在進行抄底，這使得港島房價甚至遏制住了下跌的趨勢。
不過這對劉洪昌的影響卻是不大，反正買了就是賺。
在這次房價跌落過後，中間還有著幾次的跌落，隨後港島的房價便會再度攀升，一直到97年港島回歸前都是呈現上升趨勢。
也就是說，他現在低價抄底買的房子，在漲回原價以後，價格還能再漲十來倍。
從今年年初開始，逐夢電影公司的牌子便又開始在港島出現。
與之一同出現的，還有逐夢電影的演員與個別導演。
一些細心的港島記者早就發現了他們，並在報紙上登載過。
儘管他們一直在拍片，但是電影卻是從來沒有上映過一部，這讓很多人頗為費解。
其中一些人只能將之歸結為，他們在拍攝好萊塢電影，只是來港島取景。
不過，他們卻是不知道，劉洪昌正謀劃在港島建立一條新的院線。
逐夢電影所拍攝的電影，就是打算在院線開啟後上映的。
反正院線剛開起來的時候，也不會有其他公司的電影上映，想要排滿一整年的片，需要至少十多部。
……
逐夢電影公司。
總經理辦公室。
劉洪昌與孟浩兩人相對而坐。
劉洪昌詢問道：「孟浩，匯報一下你這兩年在港島的成果吧。」
「是，老闆。」
孟浩點了點頭，便道：「80年國際金價跌落至5美元/盎司後，又逐漸提升到710美元/盎司，隨後在81年跌落至75美元/盎司。
由於黃金期貨波動太大，所以炒作過程中有賺有賠，總體還是賺得更多，最終盈利6億美元。
另外在股市里，除了從九龍巴士收穫了6億港元以外，還從佳寧集團的三個上市公司身上啃了3億港元。
最後，就是老闆你交代的兌換美元的事情了。」
自1935年港島貨幣改制後，便一直與英鎊掛鉤，形成了英鎊匯兌本位制，恆定匯率為1英鎊兌換16港元。
直到英鎊連續兩次貶值後，港元難以承受貶值壓力，這才重新調整了固定匯率。
而後到了1971年8月，布雷頓森林體系的崩潰，使得港元與英鎊的固定匯率也搖搖欲墜，並於1972年徹底崩潰。
自此，港元與英鎊脫鉤，開始實行自由浮動匯率。
由於港元貨幣發現機制缺乏約束，以及港英政府對金融信貸的放鬆，所以使得港幣供應量大幅度增加，誘發了港元匯率的大幅度走低。
不過隨著美元匯率的疲軟，港元又開始升高，匯率達到了5港元兌換1美元。
在這之前的時候，劉洪昌就一直在將賺來的美元兌換成港元。
而後在美元匯率開始疲軟的時候，又讓孟浩將這些港元全部重新兌換成美元。
這樣一來，就能獲得更多的美元。
等到今年中英談判，港元又會加速編制，最終達到6港元兌換1美元。
也就是說，這個時候再將美元兌換成港元的話，那麼手中的港元將會多出將近一倍。
當然了，這只是官方的匯率。
實際上，由於人們對於港島未來的恐慌，大量的人員會將手中的港幣想辦法兌換成外匯。
這個時候進行兌換的話，甚至十幾港元兌換1美元也是極為正常的事情，那樣就能收穫更多了。
而等到幾個月後，港元與美元匯率就會恆定為8：1，再次將港元兌換成美元，將會再收穫一筆財富。
「嗯。」
劉洪昌點了點頭，然後說道：「你這段時間先休息休息，準備進行收購九龍巴士。」
「是，老闆。」
這個時候，劉洪昌又問：「對了，計程車牌照收購了多少？」
孟浩說道：「這幾年裡一共收購到了1824張的士牌照，其中市區牌照平均每塊22萬港元，新界牌照每塊15萬港元，共耗費85億港元。
這些牌照非常的保值，每年的價格都在上漲，一年光是租金就能收穫兩千多萬港元，雖然盈利比不得其他，但也算是一門不錯的產品。」
「以後有就繼續收購，反正這港島的的士牌照還會不斷升值。」劉洪昌說道。
整個港島的計程車牌照，從開始發行一直到後世這幾十年的時間裡，一共就一萬八千多塊，反觀後世的滬市計程車與滴滴車的數量卻是足有40多萬。
也正是因為計程車牌照的稀少，所以使得港島計程車牌照價格不斷攀升，幾年的時間就能升一倍。
到了後世的時候，一個牌照更是價值六七百萬，相當於一線城市的一套房，而且還不是郊區。
因為不會貶值，所以大量收購港島的的士牌照可以讓手中的錢不會貶值。
並且在缺錢的時候，還能夠隨時拿到銀行去賣掉換錢，不想賣的話也可以進行抵押貸款。
可以說，這也是一個穩賺不賠的買賣，就是回報率有點少了些。
……
這一年，劉洪昌只在好萊塢上映了三部影片。
分別是《電鋸驚魂2》、《米國派2》與《壯志凌雲》。
其中《電鋸驚魂2》在北美的票房，有7103萬美元，而全球票房則是27億美元。
而《米國派2》的票房更是比第一部還要高，達到了345億美元的北美票房，以及72億美元的全球票房。
另外《壯志凌雲》也斬獲了1億美元的北美票房，和6億美元的全球票房。
由於這部電影的主題，是米國陳納德將軍幫助我國對抗腳盆雞國，所以米國人還挺喜歡看的。
畢竟，作為當今世界的兩個超級大國之一，他們可是非常願意看到米國人拯救世界。
不過，這部電影卻是遭受到了腳盆雞國的抵制。
事實上，劉洪昌也壓根就沒想在腳盆雞國上映，但就算如此，腳盆雞國的媒體卻是依舊對此耿耿於懷，說這是對腳盆雞的污衊。
對此，劉洪昌卻是壓根理都沒用理對方。
作為後世來人，他可是知道腳盆雞人有多無恥，壓根就不承認歷史。
像這種人，跟對方打嘴炮，那可以說是在浪費口舌的對牛彈琴。
……
時間很快來到82年9月，日不過國首相鐵娘子訪問內地。
在初次會談結束後，鐵娘子從北門走出了大會堂。
出來後，她便一直低頭不語，結果在下台階的時候腳下一個踉蹌，單膝雙手觸地。
這個畫面早已被周圍的記者拍攝下來。
第二天，世界各大媒體便紛紛在最搶眼的位置報導了此事。
同樣，港島也不例外。
港島的各大報社，同樣將鐵娘子摔跤的新聞，放在了頭版上。
這下子，整個港島上至達官貴人，下至販夫走卒，全部都知曉了這件事情。
而此事對於港島的影響，也是極為巨大的。
當天，港元匯率便急劇走跌。
匯率危機所引發的恐慌情緒，就像是瘟疫一樣，開始快速蔓延到各個領域。
港島的市民們，紛紛開始將手中的港元轉為外幣存款，還爭相將美元存款提現為現鈔。
這種大量的擠兌，使得諸多的銀行都被破停止了兌換美元。
與之伴隨的，便是許多的商品開始以美元為標價，並且拒絕接收港元。
在這個時候，有著大量的小道消息也開始快速蔓延，其中大多數都是在宣傳中英談判破裂，內地即將要打過來。
這些小道消息，更是加劇了人們內心的恐慌。
大批的港島民眾，開始進入超市商城搶購物資。
市面上的各種商品皆是出現了搶購狂潮，尤其是糧食和生活用品，更是供不應求。
趁著這個時機，劉洪昌開始讓孟浩聯繫港島的商人，大量出手積攢的美元，將之通通兌換成港元。
這次的行動，讓劉洪昌手中的資金直接翻了個倍。
而隨著時間的蔓延，港元匯率開始穩定下來，人們的恐慌也開始漸漸消失。
當很多人以為將會恢復正常的時候，港島的股市開始暴跌，所有在交易所的港民全都瘋了。
因為，原本還只是緩緩跌落的港島股市，直接發生了大跳水。
僅僅三天的時間，恒生指數就從950點跌落到了700點，並且還在以一種恐怖的速度持續跌落。
尤其是那些個房地產公司，更是慘到了極致。
像以前港島九龍灣的一塊標價一億多港元的地皮，直接下跌了九成，如今只需要一千多萬港元就能夠將之買的。
之所以會這樣，便是因為港島人對內地的不了解。
在大多數的人看來，一旦港島回歸，那麼這些房子與地皮就將全部充公。
而這種情況下，自然沒有人願意再去購置房屋與地皮，甚至他們還想將手中的房屋與地皮通通出手，然後移民到日不過國。
在去年的時候，日不過國頒發了一個法案，那就是「凡出生在日不過國屬地的人，皆有資格成為日不過國的公民。」
事實上，在去年這部法案出台後，就讓港島的樓市暴跌了一次。
因為，很多港島人為了能夠成為日不過國的公民，紛紛選擇了申請移民。
這一波移民潮的出現，使得大量的房屋地皮被拋售，所以使得房價下跌。
不過後來港島的房價又漸漸的穩住了。
而這一次，由於日不過國的暗中推波助瀾，所以引發的移民潮更大，房價也跌的更狠了。
當然了，雖然整個港島的房價與地皮都在下跌，但是也不是所有的地方都跌到了白菜價，像市區和港島本島都還沒有完全跌下來，這些才是港島的精華部分。
事實上，也不是所有人都這麼的恐慌。
像霍大亨、李黃瓜、包船王等全都前往過內地京城，並得到過大長老的親自接見與保證。
當然了，他們儘管知道內地的態度，但是如今也無力大量的吃進房子與土地。
別看他們一個個有著幾十上百億港元的資產，但其中絕大部分的資產其實都是地產，真正的現金可沒多少。
他們現在自己都因為房價和股價的跌落被套牢了，又哪裡還有那麼多的閒錢去抄底買房。
這樣一來，就白白便宜了劉洪昌。
在別人搶著賣房移民的時候，他的人正拿著大巴的鈔票抄底。
而他手中的房產與地皮，也開始快速激增起來。
像地皮他都是幾百畝幾百畝的買，反正一次才花一千多萬港元。
還有半山區、窩打老道山、淺水灣、深水灣、大嶼山之類的地方，他更是大量的購置房產。
尤其是大嶼山的大別墅，那簡直就是白菜價，價格甚至還比不上港島市區的一套普通樓房。
這時候便宜的房子簡直是太多了，就算還有其他人在購置，也不會有人與他加價搶奪，反正滿地都是，沒必要多浪費資金。
另外，他還購置了好多棟十幾層的大廈。
這些大廈原本都是價值幾億或者十幾億，如今同樣幾千萬就能夠買到手。
當然了，劉洪昌同樣沒有忘記購置影院。
他從一些想要跑路的影院老闆手中，買到了八九個影院。
這些影院的數量肯定是不足以構建一條院線的，但他還能挖雷絕昆的牆角。
麗聲院線二十六家影院當中，只有十二家是雷絕昆自己購買的，其他影院都屬於加盟院線的。
原本麗聲院線上映逐夢公司的電影，他們還能從中賺到錢，但是自從劉洪昌與雷絕昆撕破臉，不再繼續向麗聲院線提供電影後，他們這些影院的日子就都不好過了。
尤其是加入麗聲院線後，他們都取消了影院的包底制度，所以一些地方偏僻的影院，更是因此而開始虧本起來。
在這種情況下，就算劉洪昌不來挖牆角，他們也堅持不了多久。
很多堅持不下去的甚至會主動退出麗聲院線。
這個時候劉洪昌對他們拋出橄欖枝，他們自然是極為願意的。
雖然如今逐夢電影，已經兩年的時間沒有在港島上映電影了，但他們可都從報紙上，了解到了逐夢電影在好萊塢的輝煌成績。
劉洪昌的電影都能有著票房保證，他們在加入劉洪昌組建的院線後自然不會繼續再虧本下去。
他這樣大規模抄底樓房與地皮，自然很快就引起了有心人的注意。
隨著時間的推移，很多人都知道如今正有一個土豪在進行抄底，這使得港島房價甚至遏制住了下跌的趨勢。
不過這對劉洪昌的影響卻是不大，反正買了就是賺。
在這次房價跌落過後，中間還有著幾次的跌落，隨後港島的房價便會再度攀升，一直到97年港島回歸前都是呈現上升趨勢。
也就是說，他現在低價抄底買的房子，在漲回原價以後，價格還能再漲十來倍。