第549章 小馬哥也上頭
在內地樓市即將起飛的大環境下。
旁人眼裡的爛攤子，卻是范無眠眼中的寶貝。
摩根中心，也就是後世的盤古大樓項目，可以為企鵝集團帶來一筆額外的收益。
短期內稍微占用些閒置資金沒關係，等過兩年燕京房價漲上去，隨時可以把不動產拿去銀行做抵押，對企鵝集團的現金流有益無害，反而是一件好事。
至於奧運村這邊，房價的增速應該會特別快，通過銀行加槓桿提前拿下部份商品房，同期收益率很可能超過企鵝股的漲幅，也比投資漫威利潤率更高。
這可不就是范無眠心心念念已久的賺快錢的機會，大概等到奧運會結束以後，兩三年內就有機會獲利數倍，他清楚記得為了擺脫2008年金融海嘯的影響，內地大水漫灌數萬億流入樓市，以至於有段時間房價漲瘋了，還有老闆提著幾麻袋的現金跑去掃樓。
將不動產抵押給銀行，能拿到的貸款金額往往要比證券資產高出一成，只要奧運村的房價漲上去，哪怕沒有第一時間出手套現，同樣可以評估出一個合理價值，然後跑去打包抵押給銀行，拿到貸款去其他地方布局。
這種投機賺快錢的生意，在范無眠眼裡顯得特別香，遠水解不了近渴，但近水真的很解渴。
如果順利抄底奧運村的商品房，收益大概能抵得上山賊王傳媒兩三年的淨利潤，伴隨著生意做大，在娛樂圈裡打造的「現金奶牛」，已經無法餵飽范無眠了。
耐心等待小馬哥看完手頭上的資料。
小馬哥摘掉眼鏡捏了捏眉心，繼續說道：
「有點棘手啊，我看文件上寫著，摩根中心的開發商燕京摩根地產公司那邊，不僅有訴訟，而且還欠了第三方公司的錢，產權好像沒那麼清晰。」
范無眠笑著回答道：
「要是沒有任何問題，其他房地產開發商就該跟我們爭搶了，渾水才能摸到大魚。關於開發權是否應該歸還給燕京摩根地產的訴訟，暫時還沒有最終結論，假如燕京官方願意幫忙，我們有機會壓價拿下這塊地皮。」
「打包賣給我們，燕京摩根地產公司還能收回成本小賺一筆，但要是這塊地皮真的回到官方手上，他們可就真的竹籃打水一場空了。」
「這其中存在很大的溢價空間，為了迎接奧運會，官方那邊肯定希望我們接手儘快建好它，防止被外媒抓住話柄。即使按照樓面價3000元一平米計算，入手總價12億多，照樣特別划算，相當於入手先賺四五個億.」
聽出了范無眠格外心動，正試圖說服自己。
小馬哥考慮起企鵝集團的長遠發展，感覺在燕京開一家分公司還是很有必要的，再加上還能露露臉過一把當開發商蓋大樓的癮，他再三猶豫過後，開口說道：
「要不然我們先試著接觸一下，問清楚價格再做決定？先讓燕京官方幫忙施壓，通過他們去跟燕京摩根地產公司接觸，可能比我們自己找上門更好。不瞞你說，我之前已經設想過，要蓋一棟企鵝造型的大樓。」
「？？？」
范無眠實在很難想像，企鵝造型的大樓究竟長什麼樣子，無語道：
「真的跟企鵝一樣肯定不行，但要是線條硬朗炫酷點，還是很有趣的，到時候可以跟設計公司商量一下，說不定能成為新的地標建築。」
腦海里率先想到的，是類似於「暴力熊」一樣的炫酷大樓，然而整個設計和施工周期已經不足兩年，恐怕很難如願以償。
轉念再想想，又覺得「基建狂魔」並非浪得虛名，要是三班倒晝夜施工，也許真能如期完成。
范無眠繼續開口：
「哪怕裡面全是毛坯，只要外立面先做好，就能讓官方滿意。」
「企鵝造型的大樓造價會變高，假如面積不變，只能提升高度，變成一大四小五隻企鵝排隊站。」
「不過這樣一來對外賣房子時候，肯定能溢價，普通的商品房千篇一律，富人喜歡具有特色、能夠吸引人的豪宅，生怕別人不知道自家房子多麼值錢」
小馬哥又說道：
「滬市那邊的湯城一品，價格太高賣不出去吧，要是商品房砸在我們手上，那成本可就太高了。」
樂呵一笑，范無眠伸出一根手指晃了晃，解釋說：
「與其說是在賭房價會漲，不如說是在賭未來的國運，以目前的經濟發展勢頭，再加上其他城市的有錢人瘋狂往一線城市跑，未來內地大城市的房價，不一定會比港城便宜.」
結合目前的情況來看，買樓不算花錢，只是將錢配置成另一種形式的資產而已。
范無眠很快跟小馬哥達成一致，決定先以企鵝集團的名義，和燕京官方接觸試試，順便爭取些稅費減免福利。
例如「高新技術產業開發區內新創辦的高新技術企業，自獲利年度起兩年內免徵企業所得稅，免稅期滿後減按15%的稅率徵收」的規定，在小馬哥眼裡還是很有優勢的。
企鵝集團本身不符合「新創辦」的規定，卻能將一些子公司安排過去，相比起只抱深城的大腿，燕京的大腿顯然更粗。
倘若將接盤爛尾樓的舉動，視為間接「贊助」奧運會，也能享受到全額扣除企業納稅所得額的稅款。
這年頭的糊塗帳還很多，未嘗沒機會運作商量一下。
消化掉這件事情以後，小馬哥很快就開始興致勃勃地陪范無眠商量起，究竟應該怎樣開發這塊雖然面積狹長，但總長度達到了700米的地皮。
粗略算完發現如果都設計成大大小小的企鵝，其實比較節省空間，能夠多設計一棟樓出來，作為寫字樓、酒店、商場或者住宅都行。
徹底上頭之後，小馬哥還叫來美工團隊的負責人，當場讓他們按照范無眠提出的需求，動手創作具有抽象幾何感的企鵝造型大廈，只要求神似企鵝，避免施工難度太大，導致造價成本過高，且無法按時完工。
見此。
范無眠頓時明白，基本上已經穩了。
不同於將來樓市見頂，讓人開始覺得買不如租，如今絕大多數老闆，在有能力的前提下，一般都喜歡自己買樓。
差別無非是有錢的大公司出手就是一整棟，中小型企業則按層買，節省租金坐等增值的同時，還可以用貸款抵扣應納稅款。
趕在中午吃飯前，美工團隊已經畫出十幾種方案，范無眠和小馬哥一致覺得其中某個胖胖的造型最順眼，也最容易施工建造。
等到中午吃了頓簡餐，再回辦公室時候，美工部門已經用橡皮泥，做出了兩大四小，總共六棟樓的模型，公企鵝和母企鵝一前一後，中間護住四隻小企鵝幼崽。
滿意到讓小馬哥鼓掌，讚嘆說：
「太漂亮了，這些橡皮泥是誰捏的，學過雕塑吧？」
一位身材圓潤的小伙得到主管示意，才開口謙虛道：
「我爸媽都在景德村里做瓷器，我從小接觸這些，後來去了央美學院，也學習過雕塑。但我最喜歡的還是電腦動畫，《荒天帝》遊戲裡的『打神石』、「皇蝶』、『火靈兒』這些形象，都是我負責設計。」
范無眠看過遊戲圖紙，笑眯眯說了句：
「火靈兒可以更性感一點，要是沒有靈感，可以參考一下馮穎兒的身材，到時候還可以請她來扮演角色。遊戲角色卡漂亮些，有助於吸引玩家，比打GG的效果更好。」
小馬哥豎起大拇指，實名羨慕范無眠既年輕又單身，身邊美女如雲，起身說道：
「要是沒有別的事，我們今天就去燕京怎麼樣？正好再去一趟冬京多哦，京冬商城。把拍拍網、鹹魚網的負責人也叫上，商量一下怎麼整合資源。」
近期范無眠一直閒著，爽快道：
「行，我正好想去奧運村，實地考察一下.」
(本章完)
旁人眼裡的爛攤子，卻是范無眠眼中的寶貝。
摩根中心，也就是後世的盤古大樓項目，可以為企鵝集團帶來一筆額外的收益。
短期內稍微占用些閒置資金沒關係，等過兩年燕京房價漲上去，隨時可以把不動產拿去銀行做抵押，對企鵝集團的現金流有益無害，反而是一件好事。
至於奧運村這邊，房價的增速應該會特別快，通過銀行加槓桿提前拿下部份商品房，同期收益率很可能超過企鵝股的漲幅，也比投資漫威利潤率更高。
這可不就是范無眠心心念念已久的賺快錢的機會，大概等到奧運會結束以後，兩三年內就有機會獲利數倍，他清楚記得為了擺脫2008年金融海嘯的影響，內地大水漫灌數萬億流入樓市，以至於有段時間房價漲瘋了，還有老闆提著幾麻袋的現金跑去掃樓。
將不動產抵押給銀行，能拿到的貸款金額往往要比證券資產高出一成，只要奧運村的房價漲上去，哪怕沒有第一時間出手套現，同樣可以評估出一個合理價值，然後跑去打包抵押給銀行，拿到貸款去其他地方布局。
這種投機賺快錢的生意，在范無眠眼裡顯得特別香，遠水解不了近渴，但近水真的很解渴。
如果順利抄底奧運村的商品房，收益大概能抵得上山賊王傳媒兩三年的淨利潤，伴隨著生意做大，在娛樂圈裡打造的「現金奶牛」，已經無法餵飽范無眠了。
耐心等待小馬哥看完手頭上的資料。
小馬哥摘掉眼鏡捏了捏眉心，繼續說道：
「有點棘手啊，我看文件上寫著，摩根中心的開發商燕京摩根地產公司那邊，不僅有訴訟，而且還欠了第三方公司的錢，產權好像沒那麼清晰。」
范無眠笑著回答道：
「要是沒有任何問題，其他房地產開發商就該跟我們爭搶了，渾水才能摸到大魚。關於開發權是否應該歸還給燕京摩根地產的訴訟，暫時還沒有最終結論，假如燕京官方願意幫忙，我們有機會壓價拿下這塊地皮。」
「打包賣給我們，燕京摩根地產公司還能收回成本小賺一筆，但要是這塊地皮真的回到官方手上，他們可就真的竹籃打水一場空了。」
「這其中存在很大的溢價空間，為了迎接奧運會，官方那邊肯定希望我們接手儘快建好它，防止被外媒抓住話柄。即使按照樓面價3000元一平米計算，入手總價12億多，照樣特別划算，相當於入手先賺四五個億.」
聽出了范無眠格外心動，正試圖說服自己。
小馬哥考慮起企鵝集團的長遠發展，感覺在燕京開一家分公司還是很有必要的，再加上還能露露臉過一把當開發商蓋大樓的癮，他再三猶豫過後，開口說道：
「要不然我們先試著接觸一下，問清楚價格再做決定？先讓燕京官方幫忙施壓，通過他們去跟燕京摩根地產公司接觸，可能比我們自己找上門更好。不瞞你說，我之前已經設想過，要蓋一棟企鵝造型的大樓。」
「？？？」
范無眠實在很難想像，企鵝造型的大樓究竟長什麼樣子，無語道：
「真的跟企鵝一樣肯定不行，但要是線條硬朗炫酷點，還是很有趣的，到時候可以跟設計公司商量一下，說不定能成為新的地標建築。」
腦海里率先想到的，是類似於「暴力熊」一樣的炫酷大樓，然而整個設計和施工周期已經不足兩年，恐怕很難如願以償。
轉念再想想，又覺得「基建狂魔」並非浪得虛名，要是三班倒晝夜施工，也許真能如期完成。
范無眠繼續開口：
「哪怕裡面全是毛坯，只要外立面先做好，就能讓官方滿意。」
「企鵝造型的大樓造價會變高，假如面積不變，只能提升高度，變成一大四小五隻企鵝排隊站。」
「不過這樣一來對外賣房子時候，肯定能溢價，普通的商品房千篇一律，富人喜歡具有特色、能夠吸引人的豪宅，生怕別人不知道自家房子多麼值錢」
小馬哥又說道：
「滬市那邊的湯城一品，價格太高賣不出去吧，要是商品房砸在我們手上，那成本可就太高了。」
樂呵一笑，范無眠伸出一根手指晃了晃，解釋說：
「與其說是在賭房價會漲，不如說是在賭未來的國運，以目前的經濟發展勢頭，再加上其他城市的有錢人瘋狂往一線城市跑，未來內地大城市的房價，不一定會比港城便宜.」
結合目前的情況來看，買樓不算花錢，只是將錢配置成另一種形式的資產而已。
范無眠很快跟小馬哥達成一致，決定先以企鵝集團的名義，和燕京官方接觸試試，順便爭取些稅費減免福利。
例如「高新技術產業開發區內新創辦的高新技術企業，自獲利年度起兩年內免徵企業所得稅，免稅期滿後減按15%的稅率徵收」的規定，在小馬哥眼裡還是很有優勢的。
企鵝集團本身不符合「新創辦」的規定，卻能將一些子公司安排過去，相比起只抱深城的大腿，燕京的大腿顯然更粗。
倘若將接盤爛尾樓的舉動，視為間接「贊助」奧運會，也能享受到全額扣除企業納稅所得額的稅款。
這年頭的糊塗帳還很多，未嘗沒機會運作商量一下。
消化掉這件事情以後，小馬哥很快就開始興致勃勃地陪范無眠商量起，究竟應該怎樣開發這塊雖然面積狹長，但總長度達到了700米的地皮。
粗略算完發現如果都設計成大大小小的企鵝，其實比較節省空間，能夠多設計一棟樓出來，作為寫字樓、酒店、商場或者住宅都行。
徹底上頭之後，小馬哥還叫來美工團隊的負責人，當場讓他們按照范無眠提出的需求，動手創作具有抽象幾何感的企鵝造型大廈，只要求神似企鵝，避免施工難度太大，導致造價成本過高，且無法按時完工。
見此。
范無眠頓時明白，基本上已經穩了。
不同於將來樓市見頂，讓人開始覺得買不如租，如今絕大多數老闆，在有能力的前提下，一般都喜歡自己買樓。
差別無非是有錢的大公司出手就是一整棟，中小型企業則按層買，節省租金坐等增值的同時，還可以用貸款抵扣應納稅款。
趕在中午吃飯前，美工團隊已經畫出十幾種方案，范無眠和小馬哥一致覺得其中某個胖胖的造型最順眼，也最容易施工建造。
等到中午吃了頓簡餐，再回辦公室時候，美工部門已經用橡皮泥，做出了兩大四小，總共六棟樓的模型，公企鵝和母企鵝一前一後，中間護住四隻小企鵝幼崽。
滿意到讓小馬哥鼓掌，讚嘆說：
「太漂亮了，這些橡皮泥是誰捏的，學過雕塑吧？」
一位身材圓潤的小伙得到主管示意，才開口謙虛道：
「我爸媽都在景德村里做瓷器，我從小接觸這些，後來去了央美學院，也學習過雕塑。但我最喜歡的還是電腦動畫，《荒天帝》遊戲裡的『打神石』、「皇蝶』、『火靈兒』這些形象，都是我負責設計。」
范無眠看過遊戲圖紙，笑眯眯說了句：
「火靈兒可以更性感一點，要是沒有靈感，可以參考一下馮穎兒的身材，到時候還可以請她來扮演角色。遊戲角色卡漂亮些，有助於吸引玩家，比打GG的效果更好。」
小馬哥豎起大拇指，實名羨慕范無眠既年輕又單身，身邊美女如雲，起身說道：
「要是沒有別的事，我們今天就去燕京怎麼樣？正好再去一趟冬京多哦，京冬商城。把拍拍網、鹹魚網的負責人也叫上，商量一下怎麼整合資源。」
近期范無眠一直閒著，爽快道：
「行，我正好想去奧運村，實地考察一下.」
(本章完)