第391章 39050億融資計劃！關祖：帶我的街坊一起富裕奔小康！
第391章 「390」50億融資計劃！關祖：帶我的街坊一起富裕奔小康！
「防彈車」？
關祖一看這獎勵，簡直驚喜。
這座駕，出現在《美隊2》裡面，高大威猛，現在全世界都覺得虎頭奔是頂豪霸氣座駕的時代，這車可比虎頭奔強太多了。
而且那防彈效果，簡直離譜到家。
炸彈來了都沒用。
正合適關祖目前的需求。
車夠大，夠霸氣，防彈防炸彈。
就算沒高科技也無所謂，畢竟那高科技沒什麼用。
「瑪德，怎麼才獎勵1/2？」
「你是拼多多嗎？」
關祖恨不得馬上開始刷善事，把碎片給集齊了。
可惜，悍匪那邊，他還需要足夠的時間去跟蹤莆光，順藤摸瓜找到教授，順便還要看一下到底還有沒有其他悍匪團伙。
既然教授、莆光能一起，那其他悍匪團伙也有可能在一起。
要等！
此時，系統繼續獎勵：
「獎勵2：獲得女性支持率1%，轉化為港島支持率5%（5%）……」
這獎勵，可以。
「獎勵3：「高級秘書天賦卡」*1」
關祖想了想，自己確實應該要找個秘書了，專門放在亞視那邊，當然朱潔雯這些關祖完全沒想過。
……
郭氏這邊，
郭氏三兄弟的內鬥終於進入了尾聲。
接下來，就是分家了。
目前，郭氏家族持有以下的資產。
1、物業資產：荃灣中心、沙田第一城、南區薄扶林花園、灣仔伊利沙伯大廈、荃景花園、濱景花園等住宅項目，但是都已經賣出去了。
2、商業及綜合項目：新基中心、沙田新城市廣場、大埔中心。
3、酒店項目：尖東帝苑酒店、沙田帝都酒店。
4、公司資產：新基地產、啟勝管理服務（物業管理）、新基保險、混凝土公司，還持有九龍巴士部分股權。
5：一棟正在建的「中環廣場」：以 5億（總）港元投得灣仔地皮，然後花了20多億建造到一半。不過該大樓它不是全部郭氏擁有（只占45%），另外還有黃廷方家族（占40%）、菱電發展（占5%）、信和置業（占10%）。
所以，關鍵是怎麼分。
兄弟一番爭吵，什麼物業都是小錢，大錢還是在地產公司，因為地產公司持有著地皮和地產項目，建成就能賣錢。
而最大的爭執，出現在了「中環廣場」上。
這棟樓沒建成，但大家都知道它未來會很值錢，畢竟是亞洲第一高樓，別看成本才花了50多億，但是建成之後，價值絕對超過100多億。（傳聞滙豐中心，花了80億造價。）
但是！
現在要分家了！
郭氏的股票已經開始不斷下跌……
內部的資金開始出現問題，很有可能會出現鄭氏的新世界集團那種資金鍊斷裂崩潰的風險。
而中環廣場，看似未來光明，但現在才建造到一半，後續還要繼續投入投入了巨額資金，若繼續持有，需要投入更多的資金進行建設和運營。
這對於現在郭氏分家來說，無疑是有點承受不了的。
而賣掉可以快速回籠資金，實現利潤最大化。
而且從家族內部矛盾角度來看，兄弟間的爭鬥使得彼此間的信任蕩然無存。在這種情況下，他們對中環廣場的態度會發生轉變，覺得與其讓兄弟在未來獲得巨大利益，不如將其出售給外人。
賣掉中環廣場，他們留下物業、酒店、商體、保險、九龍巴士，雖然整體的盈利空間有限，但價值相對穩定，更利於他們穩紮穩打，繼續往前沖。
於是，
「那就賣出中環廣場！」
三兄弟各自看不順眼，最後做出了這個決定。
很快，
他們就開始各自打電話。
打電話給中環廣場的另外一個股東黃老闆（信和集團），也就是上次跟關祖競拍沙田區地塊的那個信和集團。
此外，還打電話給李老闆、郭老闆、鄭老闆、李基老闆、包船王女婿……
還有滙豐、渣打……以及濠江的何老闆……
最後，
郭大公子想了想，打了個電話給關祖。
如果說其他老闆一個個都是貪婪饕餮的商人，那關祖無疑名聲要好很多。
雖然不知道為什麼覺得關祖在商業上名聲好，但是郭大公子就是覺得關祖名聲好。
笑哭·jpg
或許就是關祖一直以來的形象，給了他這種可靠的感覺。
……
……
五星集團。
關祖辦公室，關祖接到了郭大公子的電話。
「什麼？」
「你們要賣了中環廣場？」
關祖都驚了。
那可是中環廣場，郭氏未來的最重要的資產，現在建到一半，價值還沒有兌現，就這麼賣掉了？
電話那頭，郭大公子的聲音無奈：「關先生，我們兄弟實在沒法繼續耗下去了，中環廣場這部分股份，只能出手了。我第一個就想到了你，覺得你是所有商人當中，最有人情味的。」
關祖戰術後仰……
我支持率已經傳到商界了？
「你等等，讓我想一想。」
關祖仔細考慮了一下，腦海中迅速梳理著這件事。
中環廣場，聽起來是在中環，但其實不是在中環，而是在灣仔。
從地理位置看，處於港島核心區域，未來潛力絕對巨大，建成後肯定能帶來巨額收益。
缺點是可目前它還在建設中，後續的投入會是一筆巨大的開支。
不過，
關祖還有一張王牌沒有用出來，那就是基金，可以從全港市民的手中籌錢。
以他的支持率，可以覆蓋全港100萬戶人家，也就是說要每戶人家人均5000港幣投入資金。
他就能拿到50億資金。
不過……
5000港幣？
拜託？
你是不是看不起我們這些街坊？
5000港幣，我們怎麼發大財！
「好！這個拍賣，我會去的！」
關祖笑容浮現臉上。
五星集團走到現在這一步，是時候大跨步一下了。
五星集團需要一個能代表自身實力的項目！
而中環廣場，就非常不錯。
至於基金，集萬千願力（金錢），人人如龍（人人賺大錢）。
關祖要用五星集團，帶百萬市民一起賺錢，這算是一樁超級大的善事。
郭大公子：「那10天後，歡迎關先生的到來，我等下會把相關資料和信息都提供給你，方便你做決策。」
關祖按下電話，對吳蓮倩道：「打電話給阿華他們六個，以及烏蠅、比利，還有我圈起來的核心成員，今天下午開大會，有一件大事要一起商討！」
吳蓮倩：「好的，祖哥，我現在去辦。」
……
……
下午，3點。
頂樓的大會議室，五星集團的七個巨頭，加上兩個半步巨頭烏蠅、比利……額，巨頭，以及方展博、葉天、華弟、張國標、謝偉豪、李滄東、阿霆、梁小柔……
全部到齊。
關祖掃視眾人：「各位！今天有個天大的好消息，郭氏集團打算出售中環廣場45%的股份！」
「而我，想將這些部分的股份，收購回來。」
眾人一聽，紛紛震驚了。
「他們竟然把這個項目賣了？」
「這可是港島新地標啊！」
關祖大概解釋了一下原因：郭氏分家。
眾人一聽，恍然大悟。
難怪，這項目可是香饃饃，一般人不可能放手。
「這可是中環廣場啊！處於港島核心區域，未來的潛力簡直無可限量。一旦建成，那就是全亞洲都矚目的頂級建築，能帶來巨額的收益。我們五星集團，一直都在尋找一個能展現我們實力、讓我們更上一層樓的項目，這就是絕佳機會！」
「我們要是能拿下這個項目，以後在港島乃至亞洲的商業版圖上，都能占據重要地位！」
一個個都覺得這個機會不容錯過。
其中阿霆，最是激動。
因為中環廣場是地產項目，那必然會放到五星地產公司裡面。
而自己作為副總經理，能管理這麼大的項目，實在是太榮幸了。
比利：「我覺得，這是我們集團發展的關鍵一步，我們必須拿下這個項目！」
譚美莉：「但是……有個問題，我們沒錢。」
上次長江集團股份抵押給中銀的40億，目前已經壓在了鄭氏那邊，吃著鄭氏的利息。
其他地方，最有錢的是服裝公司，系統反饋10億全體現在五星服裝那邊的訂單上了。但最多也就拿出七八億而已。
還有很大的缺口。
難道要抵押五星超市出去？
如果抵押出去，那應該可以貸款不少。
關祖：「我已經想好了，我們可以通過基金來籌集資金。」
眾人聽了，
「能行嗎？」
「能籌多少？」
關祖：「我覺得50億是絕對沒問題的，畢竟我們單單港島區的募捐就能動員超過80萬人，每個市民拿出1萬就有80億。」
眾人一聽，
好像也對。
而且80萬人是保守估計，現在起碼超過120萬人會支持五星集團。
「我支持！」
「我支持！」*N
關祖神色嚴肅了起來：「各位，大家加入到五星集團這個大家庭，都應該知道……我們五星集團的宗旨：造福街坊！」
「也因為這個宗旨，我們在銅鑼灣、在灣仔、在中西區、在黃大仙、九龍城……才能獲得大量街坊支持！才能一次次完成商業奇蹟！」
「盈利是我們目標，但不是主要目標。」
「所以，我決定這次投標中環集團的基金籌集，只放在我們五星集團的轄區範圍內的街坊，到時候我們在中環賺多少，我們留20%的利潤，其他全部作為分紅，返還給所有投資的街坊。」
「大家有沒有問題。」
阿華、高晉等人，最早跟著關祖，感觸最深，紛紛點頭。
「我同意！」
「我同意！」*n
其他人感觸沒那麼深，但也知道這是五星集團的企業願景，而且能加入這個團隊的，都是經過關祖考核的，認同理念的。
所以紛紛點頭。
「同意！」*N
「好！」
關祖微笑點頭。
「那事情就這麼定了！」
最後，
關祖將目光放在了方展博身上。
「接下來的事，五星金融要開始忙起來了。」
「基金產品需要你們去設計！」
「對投資者的風險展示，例如價值評估、收益預測以及風險分析，你們也要做好！」
「投資者說明會，也要舉辦，到時候我叫亞視配合你們……」
「跟銀行也要溝通好……」
「距離競拍只剩10天，你的時間不多了！」
港島作為國際頂級金融城市，在這方面法律還是比較全面的。
如果關祖要單純先以金融基金名義吸納市民的錢再用於競標中環廣場項，這是存在諸多法律風險的。所以就需要在基金設立、投資策略、風險披露等多個環節嚴格遵循港島金融法規，經過一系列複雜的法律程序和監管審批才能實施。
而這，就需要方展博去忙。
方展博大聲：「是！」
關祖想了想，對方展博道：「對了，做基金產品設計的時候，為了避免有些市民投太多錢，擠占了其他普通街坊的份額，約定每戶人家最多只能投1萬港幣。」
祖哥，簡直太溫柔了，怕有錢人搶了窮人的機會。
赴湯蹈火啊，祖哥！
……
……
此時，帝都。
鞏偉今天完成了精彩的一天，打擊了一夥非法販子，然後看了兒子鞏固獲得武術表演冠軍，然後一家人開開心心回家……（《給爸爸的信》）
然後……
被警察叔叔給抓走了，帶到了警署里。
鞏偉問所長道：「這次叫我來，是幹什麼？」
所長：「有個任務要交給你，你的身手好，就你最合適。」
就在這時，
一陣吵鬧聲傳來，兩名警察叔叔抓著一個的中年男人，經過。
「我只是嫖娼啊，也要坐牢？」
那個中年男人罵罵咧咧，然後被胖揍了一頓。
被關進隔壁之後，又一陣罵罵咧咧。
鞏偉無語：「嗓子喊啞，隔壁還在叫……」
所長：「這個人很普通，不過他老大不普通，他老大叫莆光，最近聽說在港島那邊做了大案子，發了大財，聽說賺了好幾億，那莆光讓他準備過去跟……」
鞏偉頓時有不妙的預感。
果然，
所長拍著鞏偉的肩膀：「我想你跟著他去……」
鞏偉趕緊搖頭：「我不想再做臥底了。」
所長忽悠：「不就3個月嘛，你就可以回來啦，我們已經有幾千人進入香港，目的是平穩過渡，安定繁榮。今晚你跟他同倉，我會安排你們順利逃跑的。」
鞏偉為難道：「可是我老婆重病，家裡只有我兒子，才十歲……」
「防彈車」？
關祖一看這獎勵，簡直驚喜。
這座駕，出現在《美隊2》裡面，高大威猛，現在全世界都覺得虎頭奔是頂豪霸氣座駕的時代，這車可比虎頭奔強太多了。
而且那防彈效果，簡直離譜到家。
炸彈來了都沒用。
正合適關祖目前的需求。
車夠大，夠霸氣，防彈防炸彈。
就算沒高科技也無所謂，畢竟那高科技沒什麼用。
「瑪德，怎麼才獎勵1/2？」
「你是拼多多嗎？」
關祖恨不得馬上開始刷善事，把碎片給集齊了。
可惜，悍匪那邊，他還需要足夠的時間去跟蹤莆光，順藤摸瓜找到教授，順便還要看一下到底還有沒有其他悍匪團伙。
既然教授、莆光能一起，那其他悍匪團伙也有可能在一起。
要等！
此時，系統繼續獎勵：
「獎勵2：獲得女性支持率1%，轉化為港島支持率5%（5%）……」
這獎勵，可以。
「獎勵3：「高級秘書天賦卡」*1」
關祖想了想，自己確實應該要找個秘書了，專門放在亞視那邊，當然朱潔雯這些關祖完全沒想過。
……
郭氏這邊，
郭氏三兄弟的內鬥終於進入了尾聲。
接下來，就是分家了。
目前，郭氏家族持有以下的資產。
1、物業資產：荃灣中心、沙田第一城、南區薄扶林花園、灣仔伊利沙伯大廈、荃景花園、濱景花園等住宅項目，但是都已經賣出去了。
2、商業及綜合項目：新基中心、沙田新城市廣場、大埔中心。
3、酒店項目：尖東帝苑酒店、沙田帝都酒店。
4、公司資產：新基地產、啟勝管理服務（物業管理）、新基保險、混凝土公司，還持有九龍巴士部分股權。
5：一棟正在建的「中環廣場」：以 5億（總）港元投得灣仔地皮，然後花了20多億建造到一半。不過該大樓它不是全部郭氏擁有（只占45%），另外還有黃廷方家族（占40%）、菱電發展（占5%）、信和置業（占10%）。
所以，關鍵是怎麼分。
兄弟一番爭吵，什麼物業都是小錢，大錢還是在地產公司，因為地產公司持有著地皮和地產項目，建成就能賣錢。
而最大的爭執，出現在了「中環廣場」上。
這棟樓沒建成，但大家都知道它未來會很值錢，畢竟是亞洲第一高樓，別看成本才花了50多億，但是建成之後，價值絕對超過100多億。（傳聞滙豐中心，花了80億造價。）
但是！
現在要分家了！
郭氏的股票已經開始不斷下跌……
內部的資金開始出現問題，很有可能會出現鄭氏的新世界集團那種資金鍊斷裂崩潰的風險。
而中環廣場，看似未來光明，但現在才建造到一半，後續還要繼續投入投入了巨額資金，若繼續持有，需要投入更多的資金進行建設和運營。
這對於現在郭氏分家來說，無疑是有點承受不了的。
而賣掉可以快速回籠資金，實現利潤最大化。
而且從家族內部矛盾角度來看，兄弟間的爭鬥使得彼此間的信任蕩然無存。在這種情況下，他們對中環廣場的態度會發生轉變，覺得與其讓兄弟在未來獲得巨大利益，不如將其出售給外人。
賣掉中環廣場，他們留下物業、酒店、商體、保險、九龍巴士，雖然整體的盈利空間有限，但價值相對穩定，更利於他們穩紮穩打，繼續往前沖。
於是，
「那就賣出中環廣場！」
三兄弟各自看不順眼，最後做出了這個決定。
很快，
他們就開始各自打電話。
打電話給中環廣場的另外一個股東黃老闆（信和集團），也就是上次跟關祖競拍沙田區地塊的那個信和集團。
此外，還打電話給李老闆、郭老闆、鄭老闆、李基老闆、包船王女婿……
還有滙豐、渣打……以及濠江的何老闆……
最後，
郭大公子想了想，打了個電話給關祖。
如果說其他老闆一個個都是貪婪饕餮的商人，那關祖無疑名聲要好很多。
雖然不知道為什麼覺得關祖在商業上名聲好，但是郭大公子就是覺得關祖名聲好。
笑哭·jpg
或許就是關祖一直以來的形象，給了他這種可靠的感覺。
……
……
五星集團。
關祖辦公室，關祖接到了郭大公子的電話。
「什麼？」
「你們要賣了中環廣場？」
關祖都驚了。
那可是中環廣場，郭氏未來的最重要的資產，現在建到一半，價值還沒有兌現，就這麼賣掉了？
電話那頭，郭大公子的聲音無奈：「關先生，我們兄弟實在沒法繼續耗下去了，中環廣場這部分股份，只能出手了。我第一個就想到了你，覺得你是所有商人當中，最有人情味的。」
關祖戰術後仰……
我支持率已經傳到商界了？
「你等等，讓我想一想。」
關祖仔細考慮了一下，腦海中迅速梳理著這件事。
中環廣場，聽起來是在中環，但其實不是在中環，而是在灣仔。
從地理位置看，處於港島核心區域，未來潛力絕對巨大，建成後肯定能帶來巨額收益。
缺點是可目前它還在建設中，後續的投入會是一筆巨大的開支。
不過，
關祖還有一張王牌沒有用出來，那就是基金，可以從全港市民的手中籌錢。
以他的支持率，可以覆蓋全港100萬戶人家，也就是說要每戶人家人均5000港幣投入資金。
他就能拿到50億資金。
不過……
5000港幣？
拜託？
你是不是看不起我們這些街坊？
5000港幣，我們怎麼發大財！
「好！這個拍賣，我會去的！」
關祖笑容浮現臉上。
五星集團走到現在這一步，是時候大跨步一下了。
五星集團需要一個能代表自身實力的項目！
而中環廣場，就非常不錯。
至於基金，集萬千願力（金錢），人人如龍（人人賺大錢）。
關祖要用五星集團，帶百萬市民一起賺錢，這算是一樁超級大的善事。
郭大公子：「那10天後，歡迎關先生的到來，我等下會把相關資料和信息都提供給你，方便你做決策。」
關祖按下電話，對吳蓮倩道：「打電話給阿華他們六個，以及烏蠅、比利，還有我圈起來的核心成員，今天下午開大會，有一件大事要一起商討！」
吳蓮倩：「好的，祖哥，我現在去辦。」
……
……
下午，3點。
頂樓的大會議室，五星集團的七個巨頭，加上兩個半步巨頭烏蠅、比利……額，巨頭，以及方展博、葉天、華弟、張國標、謝偉豪、李滄東、阿霆、梁小柔……
全部到齊。
關祖掃視眾人：「各位！今天有個天大的好消息，郭氏集團打算出售中環廣場45%的股份！」
「而我，想將這些部分的股份，收購回來。」
眾人一聽，紛紛震驚了。
「他們竟然把這個項目賣了？」
「這可是港島新地標啊！」
關祖大概解釋了一下原因：郭氏分家。
眾人一聽，恍然大悟。
難怪，這項目可是香饃饃，一般人不可能放手。
「這可是中環廣場啊！處於港島核心區域，未來的潛力簡直無可限量。一旦建成，那就是全亞洲都矚目的頂級建築，能帶來巨額的收益。我們五星集團，一直都在尋找一個能展現我們實力、讓我們更上一層樓的項目，這就是絕佳機會！」
「我們要是能拿下這個項目，以後在港島乃至亞洲的商業版圖上，都能占據重要地位！」
一個個都覺得這個機會不容錯過。
其中阿霆，最是激動。
因為中環廣場是地產項目，那必然會放到五星地產公司裡面。
而自己作為副總經理，能管理這麼大的項目，實在是太榮幸了。
比利：「我覺得，這是我們集團發展的關鍵一步，我們必須拿下這個項目！」
譚美莉：「但是……有個問題，我們沒錢。」
上次長江集團股份抵押給中銀的40億，目前已經壓在了鄭氏那邊，吃著鄭氏的利息。
其他地方，最有錢的是服裝公司，系統反饋10億全體現在五星服裝那邊的訂單上了。但最多也就拿出七八億而已。
還有很大的缺口。
難道要抵押五星超市出去？
如果抵押出去，那應該可以貸款不少。
關祖：「我已經想好了，我們可以通過基金來籌集資金。」
眾人聽了，
「能行嗎？」
「能籌多少？」
關祖：「我覺得50億是絕對沒問題的，畢竟我們單單港島區的募捐就能動員超過80萬人，每個市民拿出1萬就有80億。」
眾人一聽，
好像也對。
而且80萬人是保守估計，現在起碼超過120萬人會支持五星集團。
「我支持！」
「我支持！」*N
關祖神色嚴肅了起來：「各位，大家加入到五星集團這個大家庭，都應該知道……我們五星集團的宗旨：造福街坊！」
「也因為這個宗旨，我們在銅鑼灣、在灣仔、在中西區、在黃大仙、九龍城……才能獲得大量街坊支持！才能一次次完成商業奇蹟！」
「盈利是我們目標，但不是主要目標。」
「所以，我決定這次投標中環集團的基金籌集，只放在我們五星集團的轄區範圍內的街坊，到時候我們在中環賺多少，我們留20%的利潤，其他全部作為分紅，返還給所有投資的街坊。」
「大家有沒有問題。」
阿華、高晉等人，最早跟著關祖，感觸最深，紛紛點頭。
「我同意！」
「我同意！」*n
其他人感觸沒那麼深，但也知道這是五星集團的企業願景，而且能加入這個團隊的，都是經過關祖考核的，認同理念的。
所以紛紛點頭。
「同意！」*N
「好！」
關祖微笑點頭。
「那事情就這麼定了！」
最後，
關祖將目光放在了方展博身上。
「接下來的事，五星金融要開始忙起來了。」
「基金產品需要你們去設計！」
「對投資者的風險展示，例如價值評估、收益預測以及風險分析，你們也要做好！」
「投資者說明會，也要舉辦，到時候我叫亞視配合你們……」
「跟銀行也要溝通好……」
「距離競拍只剩10天，你的時間不多了！」
港島作為國際頂級金融城市，在這方面法律還是比較全面的。
如果關祖要單純先以金融基金名義吸納市民的錢再用於競標中環廣場項，這是存在諸多法律風險的。所以就需要在基金設立、投資策略、風險披露等多個環節嚴格遵循港島金融法規，經過一系列複雜的法律程序和監管審批才能實施。
而這，就需要方展博去忙。
方展博大聲：「是！」
關祖想了想，對方展博道：「對了，做基金產品設計的時候，為了避免有些市民投太多錢，擠占了其他普通街坊的份額，約定每戶人家最多只能投1萬港幣。」
祖哥，簡直太溫柔了，怕有錢人搶了窮人的機會。
赴湯蹈火啊，祖哥！
……
……
此時，帝都。
鞏偉今天完成了精彩的一天，打擊了一夥非法販子，然後看了兒子鞏固獲得武術表演冠軍，然後一家人開開心心回家……（《給爸爸的信》）
然後……
被警察叔叔給抓走了，帶到了警署里。
鞏偉問所長道：「這次叫我來，是幹什麼？」
所長：「有個任務要交給你，你的身手好，就你最合適。」
就在這時，
一陣吵鬧聲傳來，兩名警察叔叔抓著一個的中年男人，經過。
「我只是嫖娼啊，也要坐牢？」
那個中年男人罵罵咧咧，然後被胖揍了一頓。
被關進隔壁之後，又一陣罵罵咧咧。
鞏偉無語：「嗓子喊啞，隔壁還在叫……」
所長：「這個人很普通，不過他老大不普通，他老大叫莆光，最近聽說在港島那邊做了大案子，發了大財，聽說賺了好幾億，那莆光讓他準備過去跟……」
鞏偉頓時有不妙的預感。
果然，
所長拍著鞏偉的肩膀：「我想你跟著他去……」
鞏偉趕緊搖頭：「我不想再做臥底了。」
所長忽悠：「不就3個月嘛，你就可以回來啦，我們已經有幾千人進入香港，目的是平穩過渡，安定繁榮。今晚你跟他同倉，我會安排你們順利逃跑的。」
鞏偉為難道：「可是我老婆重病，家裡只有我兒子，才十歲……」