第595章 ，引領世界發展潮流
「李總，稀客呀！歡迎歡迎。」
鵬城王總最近正發愁小商品產權糾紛的最後處理方案，說到底都是錢鬧的，別看鵬城每年財政收入很高，可花錢地方也多。
想讓衙門主動拿錢平息矛盾，不現實，可引導社會資金進場，又沒人願意，主要是產權不清晰，未來糾紛很多。
可是地產企業大多又沒有足夠實力，哪怕加上金融槓桿，想在市中心開發城中村也是極端困難，強行推動阻力大。
按市場規律來辦，稍有不慎就是血本無歸的悲慘結局，畢竟這裡是南方最重要城市之一，現代化國際大都市，稍微鬧出點動靜。
就容易引發輿論關注，萬一傳到國際上去，丟人現眼事小，引發外資集體質疑鵬城營商環境，耽誤城市經濟發展才是天大罪過。
可不解決，又被上上下下埋怨，總之里外不討好，以前購買這種小產權房的投資人權益沒保障，也要鬧，簡直就是無解存在。
正傷腦筋呢，恰巧碰上青雲董事長李澤華親自登門拜訪，王總大喜過望，甚至親自到電梯門口熱情迎接他。
「王叔叔，您這可太客氣了，不敢當不敢當。」
李澤華連連擺手，堅持不肯走前面，更是謝絕幕僚長招呼新聞媒體過來採訪的提議。
好一陣客套後，幾個人才走進夙來有鵬城天字一號之稱的辦公室，各自落座寒暄幾句。
李澤華才主動說明來意，一則為鵬城市場開通直接購買李家坡中概股，股票的證券行特別渠道，這是個得罪人的活。
因為發生在李家坡交易所的印花稅，交易佣金收入，鵬城交易所拿不到，這部分直供給燕京。
而且鵬城將喪失部分上市公司總市值和投資人數量，包括格力，京東方等科技企業，都將追隨青雲系腳步積極對外擴展生存空間。
並把主營業務陸續剝離注入海外上市公司主體，以便募集更多外幣推進國際化戰略，這會導致未來鵬城市場活躍性進一步降低。
針對這點鵬城和魔都交易所立場一致，那就是堅決反對，最後還是由燕京出面協調，以大勢所趨大局為重名義強壓住下面鬧騰。
可兩家表面服從心裡不爽，李澤華必須親自出面解釋清楚，不然一南一北兩個金融中心城市記恨上他，老巢都得讓人給掀了。
這趟來就是為挽回形象，承諾拿出足夠表達誠意籌碼，換取兩家諒解，鵬城談妥他就要馬上回魔都接著談。
王總從姑蘇過來也有一段時間，逐步搞清楚鵬城的水究竟有多深，總之能淹死魚，他也需要有實力的盟友來幫忙破局。
恰好有深交所這個由頭在，他也不怕李澤華拒絕，索性把小產權收尾工作和一些棘手的問題拋出來，美其名曰讓青雲幫忙參詳。
可實際上在座各位都心知肚明，鵬城和香江靠的太近，青雲在香江一通折騰，連李半城都被他搞走了。
正好一事不煩二主，不如讓青雲幫人幫到底，送佛送到西，再順帶幫鵬城把雷給排了。
似乎擔心李澤華拒絕，幕僚長還在旁邊幫腔，刻意點名騰達事件，瞧瞧青雲乾的什麼破事，鵬城好不容易培養出幾家能打的企業。
騰達如此，花瓣現在也隱隱被青雲產業生態鏈排擠在外，有什麼好事都不太愛帶它玩，青雲寧願給諾基亞一樁起死回生的機遇。
最終也沒選擇和花瓣攜手並進，這讓鵬城許多人頗有微詞，如果不是上面強壓，恐怕以粵東，香江為首的勢力，早就鬧起來了。
合著前兩年剛把潮州粥的領袖人物之一黃首富送進去，今年又把另一塊招牌騰達給砸了，順帶連旗幟標杆都被扯掉。
給青雲臉了，怕是不知道鵬城這片土地究竟誰做主。
好在湘省商會在鵬城的力量也不小，雖然李某人沒加入，但並不妨礙許多在外經商的湘省人，將其視作湘省在商界領袖級偶像。
青雲系用自身強大實力，構建起數個擁有強大護城河的壁壘行業，加上樑小龍，張曉龍，劉小波等一眾出身湘省的青雲嫡系高管。
大家有意無意優先照顧老鄉，李澤華不加入商會，可下面人卻不可避免加入進去，並成為其中當之無愧的領頭羊。
受創始人影響，集團平時在挑選合作夥伴時，如果碰上兩家綜合評估得分差不多的企業，肯定是本省老鄉更容易受優待。
久而久之青雲系內部高管身邊，聚攏不少有實力的企業老闆和商界大亨，平時大家互通有無相互關照，有事也能共同出面應對。
別管是否真心實意，可人多抱團往外一站，聲勢浩大，競爭對手也得好好考慮一下犯眾怒的後果。
尤其潮州粥集團在這次爭鬥中，被打了個措手不及，一碰面就報銷幾十位超級富豪，剩下的人里，又分出一多半和青雲勾搭上。
剩下人壓根形不成規模，往往還沒做出具體行動部署，就被人提前泄密，這還怎麼打？
隨著香江局勢日益穩定下來，剩下那些心懷怨恨者，競爭失敗者，也只能打落碎牙往肚裡強行咽下去。
危機暫時解除，卻並不妨礙鵬城衙門拿著這張牌敲打青雲，許多事看起來風平浪靜，可衙門要是想找茬，很多人願意做馬前卒。
李澤華深深明白這個道理，不過他也有話說，「事情我能辦，錢我也能出，可是現在各方對小產權房爭論不休，也沒個最終解決方案。
究竟是按燕京的意思處理好所有手尾，出台嚴格管控政策作為全國表率，永絕後患呢。
還是讓粵東的意思，兼顧各方利益，尤其不能罔顧本地居民的合理訴求，我聽明白了，就是讓外地投資人吃個啞巴虧，自認倒霉唄。
但我要說鵬城是一座開放包容的移民城市，市民來自五湖四海，雖然最早期那批人來的早，占據最好位置修好房產，可買賣自由。
公平交易的原則不容被踐踏，不能說當時賣虧了，現在要找補回來，不給就鬧騰，那像什麼樣子，這種歪風邪氣斷然不可縱容。
當然這也就是我個人一點淺見，具體怎麼辦還需要王總您和鵬城衙門，出台富有創造性的政策。
最後我還得問問王總和幕僚長的意見，青雲是出錢好，還是乾脆進場接盤托底好。
如果可以想個一勞永逸解決的完美辦法，青雲不介意投入巨資進場，將鵬城所有市區內有條件的城中村，全部推倒重來。
我在這裡表個態，原拆原建，一律按房本面積補償原地段實用面積，至於超出房本之外的違規搭建。
為配合王總和鵬城衙門的工作，青雲願意吃點虧，給出合理範圍內的貨幣補償，如果王總下定決心，我馬上讓手下人進場。
先把目前所有城中村的格局摸排一遍，做到心裡有底……」
鵬城的房，別管40年還是70年產權，別管是不是不能交易，能不能中途轉讓，哪怕就是買下來作為出租屋，那也是穩賺不賠的買賣。
至於後續交易中產生的巨額稅費？
青雲積極推動李家坡中概股板塊落地，得罪了滬深，正愁找不到機會彌補呢，這簡直是瞌睡送枕頭，一次花幾十億賠償買斷。
（拆遷改造資金投資可能十倍，百倍於此，但修好的多餘商品房可以流入市場，穩賺不賠。）
未來十年保守估計增值三五倍，反手把資產注入產業基金，不管將來上市共享這部分收益，還是永久作為員工福利（很難交易，但可以抵押），簡直不要太划算哦。
王總和幕僚長相互對視一眼，都從對方眼中察覺到驚愕，什麼時候，困擾鵬城好幾年的最棘手問題，到青雲手裡就變得不值一提？
好像隨手就能解決似的。
也不怪李澤華大方，放平時肯定要表現出極端困難，反反覆覆派人談，最後才能表現出一副無可奈何大出血模樣。
讓上面感覺青雲是識大體，懂進退的公司，要帶著歉意在其它地方進行補償，彌補青云為此做出的貢獻和損失。
可實在是這次事情鬧得太大，青雲收穫何止除去一個最大競爭對手，暗中得到的好處多不勝數，正急需悄悄沉澱，消化到嘴的肥肉。
相比於在香江和即時通訊領域的收穫，虧損這幾十億，簡直就是毛毛雨，再多十倍，李澤華也不帶反駁一句。
何況後續還能五倍十倍原封不動賺回來，平時想要這種優質資源都搶不到呢，鵬城搞完，他恨不得立馬回魔都再來一輪城中村改造。
事出反常必有妖！
王總心裡直打鼓，心想可別是破罐子破摔，把人逼急了擱這演戲呢！
幾十億，可不是幾十萬，鵬城一整年能盈利幾十億的民營企業，嚴格算下來都沒幾家，李澤華能這麼痛快掏錢？
城中村改造，尤其還涉及那麼多小產權糾紛，青雲要進場，非得真金白銀拿出幾十億，要麼補貼給原房主，要麼補貼給投資人。
總之兩方有一方不滿意，改造就無從談起，隨便誰站出來鬧，幾百億項目就得被拖延，到時候工期一耽誤，設備人員融資利息損失。
就是個天文數字！
關鍵是鬧起來沒完沒了，很難順利解決，最終血本無歸都是輕的，不然全國那麼多企業都不敢碰，那麼多爛尾樓就是血淋淋教訓。
青雲十分乾脆答應，明顯有問題呀，可究竟是哪方面，王總說不上來，他也不方便直接問，就給旁邊同樣在思索的幕僚長使眼色。
得到暗示的幕僚長趕緊出來打圓場，可越談心裡越沒底，因為怎麼看，李澤華都不像是敷衍加推脫。
這就很奇怪了，難不成這位有錢燒的，連幾十億巨額財富都不放在眼裡了？
「秘書長說笑，幾十億現金流，哪怕是青雲也要從長計議，要協調各大金融機構一起進場才行。
少不得今年的利潤率報表會非常難看，好在我們不是上市企業，不需要對全體股民負責，境外董事會那邊我會盡全力去說服。」
李澤華說到這，話鋒一轉，直奔主題，「今天來拜見王總，實在是有難言之隱，還請王總先行海涵，因為我接下來要說的話，不僅關係到企業生死存亡，更……」
隨著他後續話語說出，整個辦公室陷入死一般沉寂，許久都沒人開口接話。
幕僚長抬頭看窗外，仿佛沒聽見。
王總則在權衡利弊得失，不怪他不敢隨意開口表態，實在是李澤華提的幾件事，都是石破天驚開天闢地第一回。
貿然答應，哪怕將來事情做好了，那也得遭人記恨一輩子。
事嘛，說來也簡單。
燕京方面自從找李澤華交底以後，一直在催促其利用青雲置業的資源進行擴張，最好能在民營地產企業中，組建一個利益同盟。
只有地產界民營企業主動提出來要求進行地產，土地等方面的革新，燕京才好順水推舟召集各地重啟利益分配談判。
博弈，從來都是奪取利益的再分配權柄，誰取得支持力量多，誰就能獲勝。
李澤華提出的第一點，是在鵬城展開試點，推行商業地產房本和實用面積統一，徹底取消所謂套外面積，還消費者真正的g平。
配合拿地時合同規定的最高樓面銷售單價，直接打擊依靠純資本運作的地產企業，降低其利用金融槓桿快速收割民間財富的企圖。
因為地產背後的金融債券經營者，基本都是燕京想要推進新政策的反對者，這些機構背後大部分有外資的影子在興風作浪。
關鍵，外資還沒怎麼出錢，推動地產行業快速過熱的資金，來自民間財富，外資幫忙設計了一套地產金融收割模型。
以銀行，證券，保險及其它金融機構，基金的名義，公開對市場發行債券，理財產品，用募集來的資金投入地產市場。
具體操作模式說三天三夜也說不完，總之在這個過程中，外資參股獲利，除賺取佣金之外，還幫忙設計更多打擦邊球的危險玩法。
看美利堅次貸危機怎麼形成，最終暴雷，就明白它們在東大市場玩的這一套有多瘋狂，總之哪怕是法律明確禁止，它們也不在乎。
反正一暴雷，實控人早就在大洋彼岸享受生活，頂雷方往往是提前準備好的白手套，替死鬼。
而非法套取的資金，不好意思，早就在暴雷前跟著轉移出去，這可是東大用於維持十億中產的經濟根基，如果任由地產金融繼續失控，放任不管。
用不了五年，國內幾代人辛辛苦苦通過雙手辛勤勞動，創造出來的社會財富，就會被人用幾個數據模型，在買辦內應配合下。
席捲一空！
所以燕京著急了，原時空它們直接通過強硬手段進行強力干涉，打掉了這個利益輸送鏈條，本意很好，效果絕佳。
這一世燕京面對的內部環境更好一些，因為青雲系崛起後，掌握移動網際網路和網際網路金融，兩個至關重要的行業主導權。
燕京自然不會如原時空那樣，一上來就撕破臉皮，用垃圾裝備和對方六神裝玩對抗路，天生勇猛也不能當飯吃，猥瑣發育才是王道。
因為偉大的國人天生自帶作弊器，遊戲規則只讓帶六件裝備，可東大還有更多個隱藏裝備欄，只等經濟發展到位。
到時候十八件神裝一起亮出來，保證讓對面大吃一驚，更別提我方溫泉還能滿地圖到處收割，這場對抗遊戲，怎麼都不會輸！
何況魷太資本目前主要敵人是漢斯貓，加上東大在過去20多年裡十分擅長隱忍，魷太資本逐漸放鬆警惕，壓根沒想到東大正在蓄力準備致命一擊。
打擊超級d租，逆轉收割周期的源頭，就是讓地產行業回歸理性，蓋房子就蓋房子，別搞那麼多么蛾子，不然捅出的窟窿誰來填坑？
別看現在還差一個月才到2012年，距離地產過熱最猖狂階段還有兩年時間，可很多徵兆已經提前曝光，各地為了快速發展。
已經隱隱有失控苗頭，c投c建無視上面招呼，一意孤行尾大不掉隱患已經埋下，趁著還沒造成嚴重後果及時剎車，是燕京核心訴求。
可在鵬城眼裡，這顆雷就太大了，比小產權交易更難處理。
僅是取消套外面積就難如登天，更別提出台嚴格控價措施，限制新房在一定時間內，流入二手交易市場掛牌銷售。
對持有地產增值部分（交易時才繳納）徵收最低35%的資本稅，對個人名下購買第二套房產，採取諸如增加首付到五成。
且必須提供自有資金合法證明，杜絕借貸資金違規冒充自有本金，避免放大系統性金融風險。
其它還有比如二套房增加貸款利率等措施。
如果按照這種嚴格政策來執行，地產行業將迎來真正春天，因為緩慢上漲，讓更多努力拼搏奮鬥的人，實現居者有其屋的理想。
必然更加有利於國民經濟健康有序發展，而燕京做夢都想看到的十億中產，未來一定可以實現。
只有內部出現一個穩固的循環經濟體，一個有足夠消費能力的健康市場，才更有利於東大未來順利突圍。
最關鍵是，一個立志在未來引領全球經濟發展的領袖國家，必須有一套完整的國內（世界）經濟可持續發展模板。
不然那些準備改換門庭投奔過來的國家一看，什麼玩意，這套經濟體系怎麼複製回去，讓自己國家跟著過上好日子？
魷太資本用定期收割，拿你家的錢，辦你家的事，回頭還讓給六星好評，稍微反抗一下就要吃鐵拳，十足蠻橫不講理。
大家畏懼其強大實力，敢怒不敢言，可實在沒有第二個選擇，只能被迫參與這套，由美資制定規則的世界經濟貿易遊戲。
東大崛起是個機會，它倒是很溫和，四處大把撒錢換取各國支持，可這玩意未必能持久，跟著你混得讓人看到希望才行。
最起碼得交出一副讓世界各國滿意的答卷，得有信用，有可持續發展的經濟理論和現實發展基礎現狀支撐，不能動輒搞強行干涉呀。
鵬城王總最近正發愁小商品產權糾紛的最後處理方案，說到底都是錢鬧的，別看鵬城每年財政收入很高，可花錢地方也多。
想讓衙門主動拿錢平息矛盾，不現實，可引導社會資金進場，又沒人願意，主要是產權不清晰，未來糾紛很多。
可是地產企業大多又沒有足夠實力，哪怕加上金融槓桿，想在市中心開發城中村也是極端困難，強行推動阻力大。
按市場規律來辦，稍有不慎就是血本無歸的悲慘結局，畢竟這裡是南方最重要城市之一，現代化國際大都市，稍微鬧出點動靜。
就容易引發輿論關注，萬一傳到國際上去，丟人現眼事小，引發外資集體質疑鵬城營商環境，耽誤城市經濟發展才是天大罪過。
可不解決，又被上上下下埋怨，總之里外不討好，以前購買這種小產權房的投資人權益沒保障，也要鬧，簡直就是無解存在。
正傷腦筋呢，恰巧碰上青雲董事長李澤華親自登門拜訪，王總大喜過望，甚至親自到電梯門口熱情迎接他。
「王叔叔，您這可太客氣了，不敢當不敢當。」
李澤華連連擺手，堅持不肯走前面，更是謝絕幕僚長招呼新聞媒體過來採訪的提議。
好一陣客套後，幾個人才走進夙來有鵬城天字一號之稱的辦公室，各自落座寒暄幾句。
李澤華才主動說明來意，一則為鵬城市場開通直接購買李家坡中概股，股票的證券行特別渠道，這是個得罪人的活。
因為發生在李家坡交易所的印花稅，交易佣金收入，鵬城交易所拿不到，這部分直供給燕京。
而且鵬城將喪失部分上市公司總市值和投資人數量，包括格力，京東方等科技企業，都將追隨青雲系腳步積極對外擴展生存空間。
並把主營業務陸續剝離注入海外上市公司主體，以便募集更多外幣推進國際化戰略，這會導致未來鵬城市場活躍性進一步降低。
針對這點鵬城和魔都交易所立場一致，那就是堅決反對，最後還是由燕京出面協調，以大勢所趨大局為重名義強壓住下面鬧騰。
可兩家表面服從心裡不爽，李澤華必須親自出面解釋清楚，不然一南一北兩個金融中心城市記恨上他，老巢都得讓人給掀了。
這趟來就是為挽回形象，承諾拿出足夠表達誠意籌碼，換取兩家諒解，鵬城談妥他就要馬上回魔都接著談。
王總從姑蘇過來也有一段時間，逐步搞清楚鵬城的水究竟有多深，總之能淹死魚，他也需要有實力的盟友來幫忙破局。
恰好有深交所這個由頭在，他也不怕李澤華拒絕，索性把小產權收尾工作和一些棘手的問題拋出來，美其名曰讓青雲幫忙參詳。
可實際上在座各位都心知肚明，鵬城和香江靠的太近，青雲在香江一通折騰，連李半城都被他搞走了。
正好一事不煩二主，不如讓青雲幫人幫到底，送佛送到西，再順帶幫鵬城把雷給排了。
似乎擔心李澤華拒絕，幕僚長還在旁邊幫腔，刻意點名騰達事件，瞧瞧青雲乾的什麼破事，鵬城好不容易培養出幾家能打的企業。
騰達如此，花瓣現在也隱隱被青雲產業生態鏈排擠在外，有什麼好事都不太愛帶它玩，青雲寧願給諾基亞一樁起死回生的機遇。
最終也沒選擇和花瓣攜手並進，這讓鵬城許多人頗有微詞，如果不是上面強壓，恐怕以粵東，香江為首的勢力，早就鬧起來了。
合著前兩年剛把潮州粥的領袖人物之一黃首富送進去，今年又把另一塊招牌騰達給砸了，順帶連旗幟標杆都被扯掉。
給青雲臉了，怕是不知道鵬城這片土地究竟誰做主。
好在湘省商會在鵬城的力量也不小，雖然李某人沒加入，但並不妨礙許多在外經商的湘省人，將其視作湘省在商界領袖級偶像。
青雲系用自身強大實力，構建起數個擁有強大護城河的壁壘行業，加上樑小龍，張曉龍，劉小波等一眾出身湘省的青雲嫡系高管。
大家有意無意優先照顧老鄉，李澤華不加入商會，可下面人卻不可避免加入進去，並成為其中當之無愧的領頭羊。
受創始人影響，集團平時在挑選合作夥伴時，如果碰上兩家綜合評估得分差不多的企業，肯定是本省老鄉更容易受優待。
久而久之青雲系內部高管身邊，聚攏不少有實力的企業老闆和商界大亨，平時大家互通有無相互關照，有事也能共同出面應對。
別管是否真心實意，可人多抱團往外一站，聲勢浩大，競爭對手也得好好考慮一下犯眾怒的後果。
尤其潮州粥集團在這次爭鬥中，被打了個措手不及，一碰面就報銷幾十位超級富豪，剩下的人里，又分出一多半和青雲勾搭上。
剩下人壓根形不成規模，往往還沒做出具體行動部署，就被人提前泄密，這還怎麼打？
隨著香江局勢日益穩定下來，剩下那些心懷怨恨者，競爭失敗者，也只能打落碎牙往肚裡強行咽下去。
危機暫時解除，卻並不妨礙鵬城衙門拿著這張牌敲打青雲，許多事看起來風平浪靜，可衙門要是想找茬，很多人願意做馬前卒。
李澤華深深明白這個道理，不過他也有話說，「事情我能辦，錢我也能出，可是現在各方對小產權房爭論不休，也沒個最終解決方案。
究竟是按燕京的意思處理好所有手尾，出台嚴格管控政策作為全國表率，永絕後患呢。
還是讓粵東的意思，兼顧各方利益，尤其不能罔顧本地居民的合理訴求，我聽明白了，就是讓外地投資人吃個啞巴虧，自認倒霉唄。
但我要說鵬城是一座開放包容的移民城市，市民來自五湖四海，雖然最早期那批人來的早，占據最好位置修好房產，可買賣自由。
公平交易的原則不容被踐踏，不能說當時賣虧了，現在要找補回來，不給就鬧騰，那像什麼樣子，這種歪風邪氣斷然不可縱容。
當然這也就是我個人一點淺見，具體怎麼辦還需要王總您和鵬城衙門，出台富有創造性的政策。
最後我還得問問王總和幕僚長的意見，青雲是出錢好，還是乾脆進場接盤托底好。
如果可以想個一勞永逸解決的完美辦法，青雲不介意投入巨資進場，將鵬城所有市區內有條件的城中村，全部推倒重來。
我在這裡表個態，原拆原建，一律按房本面積補償原地段實用面積，至於超出房本之外的違規搭建。
為配合王總和鵬城衙門的工作，青雲願意吃點虧，給出合理範圍內的貨幣補償，如果王總下定決心，我馬上讓手下人進場。
先把目前所有城中村的格局摸排一遍，做到心裡有底……」
鵬城的房，別管40年還是70年產權，別管是不是不能交易，能不能中途轉讓，哪怕就是買下來作為出租屋，那也是穩賺不賠的買賣。
至於後續交易中產生的巨額稅費？
青雲積極推動李家坡中概股板塊落地，得罪了滬深，正愁找不到機會彌補呢，這簡直是瞌睡送枕頭，一次花幾十億賠償買斷。
（拆遷改造資金投資可能十倍，百倍於此，但修好的多餘商品房可以流入市場，穩賺不賠。）
未來十年保守估計增值三五倍，反手把資產注入產業基金，不管將來上市共享這部分收益，還是永久作為員工福利（很難交易，但可以抵押），簡直不要太划算哦。
王總和幕僚長相互對視一眼，都從對方眼中察覺到驚愕，什麼時候，困擾鵬城好幾年的最棘手問題，到青雲手裡就變得不值一提？
好像隨手就能解決似的。
也不怪李澤華大方，放平時肯定要表現出極端困難，反反覆覆派人談，最後才能表現出一副無可奈何大出血模樣。
讓上面感覺青雲是識大體，懂進退的公司，要帶著歉意在其它地方進行補償，彌補青云為此做出的貢獻和損失。
可實在是這次事情鬧得太大，青雲收穫何止除去一個最大競爭對手，暗中得到的好處多不勝數，正急需悄悄沉澱，消化到嘴的肥肉。
相比於在香江和即時通訊領域的收穫，虧損這幾十億，簡直就是毛毛雨，再多十倍，李澤華也不帶反駁一句。
何況後續還能五倍十倍原封不動賺回來，平時想要這種優質資源都搶不到呢，鵬城搞完，他恨不得立馬回魔都再來一輪城中村改造。
事出反常必有妖！
王總心裡直打鼓，心想可別是破罐子破摔，把人逼急了擱這演戲呢！
幾十億，可不是幾十萬，鵬城一整年能盈利幾十億的民營企業，嚴格算下來都沒幾家，李澤華能這麼痛快掏錢？
城中村改造，尤其還涉及那麼多小產權糾紛，青雲要進場，非得真金白銀拿出幾十億，要麼補貼給原房主，要麼補貼給投資人。
總之兩方有一方不滿意，改造就無從談起，隨便誰站出來鬧，幾百億項目就得被拖延，到時候工期一耽誤，設備人員融資利息損失。
就是個天文數字！
關鍵是鬧起來沒完沒了，很難順利解決，最終血本無歸都是輕的，不然全國那麼多企業都不敢碰，那麼多爛尾樓就是血淋淋教訓。
青雲十分乾脆答應，明顯有問題呀，可究竟是哪方面，王總說不上來，他也不方便直接問，就給旁邊同樣在思索的幕僚長使眼色。
得到暗示的幕僚長趕緊出來打圓場，可越談心裡越沒底，因為怎麼看，李澤華都不像是敷衍加推脫。
這就很奇怪了，難不成這位有錢燒的，連幾十億巨額財富都不放在眼裡了？
「秘書長說笑，幾十億現金流，哪怕是青雲也要從長計議，要協調各大金融機構一起進場才行。
少不得今年的利潤率報表會非常難看，好在我們不是上市企業，不需要對全體股民負責，境外董事會那邊我會盡全力去說服。」
李澤華說到這，話鋒一轉，直奔主題，「今天來拜見王總，實在是有難言之隱，還請王總先行海涵，因為我接下來要說的話，不僅關係到企業生死存亡，更……」
隨著他後續話語說出，整個辦公室陷入死一般沉寂，許久都沒人開口接話。
幕僚長抬頭看窗外，仿佛沒聽見。
王總則在權衡利弊得失，不怪他不敢隨意開口表態，實在是李澤華提的幾件事，都是石破天驚開天闢地第一回。
貿然答應，哪怕將來事情做好了，那也得遭人記恨一輩子。
事嘛，說來也簡單。
燕京方面自從找李澤華交底以後，一直在催促其利用青雲置業的資源進行擴張，最好能在民營地產企業中，組建一個利益同盟。
只有地產界民營企業主動提出來要求進行地產，土地等方面的革新，燕京才好順水推舟召集各地重啟利益分配談判。
博弈，從來都是奪取利益的再分配權柄，誰取得支持力量多，誰就能獲勝。
李澤華提出的第一點，是在鵬城展開試點，推行商業地產房本和實用面積統一，徹底取消所謂套外面積，還消費者真正的g平。
配合拿地時合同規定的最高樓面銷售單價，直接打擊依靠純資本運作的地產企業，降低其利用金融槓桿快速收割民間財富的企圖。
因為地產背後的金融債券經營者，基本都是燕京想要推進新政策的反對者，這些機構背後大部分有外資的影子在興風作浪。
關鍵，外資還沒怎麼出錢，推動地產行業快速過熱的資金，來自民間財富，外資幫忙設計了一套地產金融收割模型。
以銀行，證券，保險及其它金融機構，基金的名義，公開對市場發行債券，理財產品，用募集來的資金投入地產市場。
具體操作模式說三天三夜也說不完，總之在這個過程中，外資參股獲利，除賺取佣金之外，還幫忙設計更多打擦邊球的危險玩法。
看美利堅次貸危機怎麼形成，最終暴雷，就明白它們在東大市場玩的這一套有多瘋狂，總之哪怕是法律明確禁止，它們也不在乎。
反正一暴雷，實控人早就在大洋彼岸享受生活，頂雷方往往是提前準備好的白手套，替死鬼。
而非法套取的資金，不好意思，早就在暴雷前跟著轉移出去，這可是東大用於維持十億中產的經濟根基，如果任由地產金融繼續失控，放任不管。
用不了五年，國內幾代人辛辛苦苦通過雙手辛勤勞動，創造出來的社會財富，就會被人用幾個數據模型，在買辦內應配合下。
席捲一空！
所以燕京著急了，原時空它們直接通過強硬手段進行強力干涉，打掉了這個利益輸送鏈條，本意很好，效果絕佳。
這一世燕京面對的內部環境更好一些，因為青雲系崛起後，掌握移動網際網路和網際網路金融，兩個至關重要的行業主導權。
燕京自然不會如原時空那樣，一上來就撕破臉皮，用垃圾裝備和對方六神裝玩對抗路，天生勇猛也不能當飯吃，猥瑣發育才是王道。
因為偉大的國人天生自帶作弊器，遊戲規則只讓帶六件裝備，可東大還有更多個隱藏裝備欄，只等經濟發展到位。
到時候十八件神裝一起亮出來，保證讓對面大吃一驚，更別提我方溫泉還能滿地圖到處收割，這場對抗遊戲，怎麼都不會輸！
何況魷太資本目前主要敵人是漢斯貓，加上東大在過去20多年裡十分擅長隱忍，魷太資本逐漸放鬆警惕，壓根沒想到東大正在蓄力準備致命一擊。
打擊超級d租，逆轉收割周期的源頭，就是讓地產行業回歸理性，蓋房子就蓋房子，別搞那麼多么蛾子，不然捅出的窟窿誰來填坑？
別看現在還差一個月才到2012年，距離地產過熱最猖狂階段還有兩年時間，可很多徵兆已經提前曝光，各地為了快速發展。
已經隱隱有失控苗頭，c投c建無視上面招呼，一意孤行尾大不掉隱患已經埋下，趁著還沒造成嚴重後果及時剎車，是燕京核心訴求。
可在鵬城眼裡，這顆雷就太大了，比小產權交易更難處理。
僅是取消套外面積就難如登天，更別提出台嚴格控價措施，限制新房在一定時間內，流入二手交易市場掛牌銷售。
對持有地產增值部分（交易時才繳納）徵收最低35%的資本稅，對個人名下購買第二套房產，採取諸如增加首付到五成。
且必須提供自有資金合法證明，杜絕借貸資金違規冒充自有本金，避免放大系統性金融風險。
其它還有比如二套房增加貸款利率等措施。
如果按照這種嚴格政策來執行，地產行業將迎來真正春天，因為緩慢上漲，讓更多努力拼搏奮鬥的人，實現居者有其屋的理想。
必然更加有利於國民經濟健康有序發展，而燕京做夢都想看到的十億中產，未來一定可以實現。
只有內部出現一個穩固的循環經濟體，一個有足夠消費能力的健康市場，才更有利於東大未來順利突圍。
最關鍵是，一個立志在未來引領全球經濟發展的領袖國家，必須有一套完整的國內（世界）經濟可持續發展模板。
不然那些準備改換門庭投奔過來的國家一看，什麼玩意，這套經濟體系怎麼複製回去，讓自己國家跟著過上好日子？
魷太資本用定期收割，拿你家的錢，辦你家的事，回頭還讓給六星好評，稍微反抗一下就要吃鐵拳，十足蠻橫不講理。
大家畏懼其強大實力，敢怒不敢言，可實在沒有第二個選擇，只能被迫參與這套，由美資制定規則的世界經濟貿易遊戲。
東大崛起是個機會，它倒是很溫和，四處大把撒錢換取各國支持，可這玩意未必能持久，跟著你混得讓人看到希望才行。
最起碼得交出一副讓世界各國滿意的答卷，得有信用，有可持續發展的經濟理論和現實發展基礎現狀支撐，不能動輒搞強行干涉呀。