第674章 後生可畏
林源意味深長地注視著羅恩杜邦，這讓本就有些心虛的羅恩感到一陣不安。
他心中確實有些小算盤，此刻被林源的目光看得有些發毛。
「以我們的關係，給我透個底吧，現在林源影業的業績，不是接近你的極限了？」
這句話翻譯一下，換個說法就是：
「林源影業的股價是不是到頂了？」
公司的市值，是由業績支撐起來的。
而林源影業的業績，又是林源獨挑大樑。
所以林源如果接近極限了，那就是林源影業的業績接近極限了。
目前林源影業40多倍的PE（市盈率）雖然不算高，但也絕對算不上低。
如果未來林源影業不能繼續保持業績增長，那就意味著估值無法消化。
在這種情況下，40倍PE就顯得有點高了，假設利潤全部分紅，可以粗暴的理解為年化收益率5%。
這市場上年化投資回報率高於5%的產品可不少，沒必要非抱著林源影業的股票不放。
因此，羅恩杜邦開始打小算盤並不奇怪。
儘管作為大股東，他已經賺得盆滿缽滿，但這些財富大多還停留在紙面上，如果不能及時套現，隨時可能縮水。
雖然作為林源影業的大股東盈利頗豐，但是羅恩杜邦手中的股分基本上只能通過協議轉讓的方式出售，很難丟到二級市場讓股民買單。
事實上，羅恩杜邦也沒有想要徹底清空股份，因為長遠來看，他還是想要和林源一同前行的。
但這不妨礙他考慮當前這個時間點，出售一部分股票，比如找個大買家轉讓個2%。
面對羅恩的試探，林源反問道：「你私下問我這種問題，不怕涉及內幕交易嗎？」
「違法行為我才不會做的。」羅恩杜邦一本正經的說道。
但他很快又補了一句：「這兒就我們兩人，你說點什麼也只有天知地知你知我知。」
林源差點笑出聲來，就喜歡你們這些老財閥又當又立的模樣。
「你想聽實話還是好聽的話？」林源笑著問道。
聽到林源的話，羅恩杜邦立刻正色道：「我知道了，謝謝你！」
林源沒有正面回答羅恩杜邦的問題，但是正常情況下，這麼說的潛台詞就是：
當前業績已經到頂了，未來很難再維持高增長了，甚至還有衰退的可能性。
對於這個結果，羅恩杜邦一點也不奇怪。
畢竟林源影業今年的業績太誇張了，而這樣耀眼的成績，是依靠《諜戰之王2》和《傳奇之路》這對神奇組合實現的。
羅恩杜邦很清楚，這樣的電影極難復刻，不能指望明年林源還能拍出票房更誇張的電影。
既然業績已經見頂了，那麼確實該考慮適當賣出一些股票了。
當前林源影業的股票非常搶手，羅恩杜邦並不愁找不到買家，他暗自做好了轉手一部分股票的打算。
羅恩杜邦的所有心理活動，根本不可能瞞過有「讀心術」的林源。
看他思索再三，似乎下定了決心後，林源才笑著說道：「你知道什麼了？我有告訴你答案嗎？」
羅恩杜邦愣住了：「你不是暗示我業績見頂了嗎？」
「有沒有一種可能，我說的實話就是好聽的話？」
「……」
這下真是把羅恩杜邦給整不會了。
難道林源影業的未來業績還會上漲？
這個結論讓羅恩杜邦有些不敢相信，但是想到林源過往從來是說到做到，他既然說業績不會有問題，那就一定沒問題。
於是羅恩杜邦又開始在心中放棄轉讓股份的想法了。
他對於林源還是很信任的，那麼搭林源影業的業績便車，穩穩賺取收益自然不能放棄。
林源笑著問道：「剛才你是不是覺得股價見頂了，想套現一部分股票？」
小心思被林源戳穿，羅恩杜邦雖然有些不好意思，但是也沒有掩飾。
如果這時候還不敢承認，那也顯得太虛偽了。
羅恩杜邦無奈的說道：「是有這個想法。畢竟我也要對家族的投資回報率負責，否則又會有不少雜音出現。」
「那你還是賣掉股票吧。」林源說道。
林源的回答，再次把羅恩杜邦給干懵了。
他發現自己在這個二十出頭的年輕人面前，完全占不到任何上風，始終拿不準林源的想法。
不是說業績還會繼續上漲嗎？
那為什麼還勸我賣股票？
應該是林源自己也沒有100%的把握，確保未來業績一定會上漲，所以出於風險對沖的考慮，建議我出售一部分股票？
羅恩杜邦試探著問道：「那我賣掉四分之一持股？」
「不，全部賣掉。」林源語氣篤定的答道。
「……」
羅恩杜邦內心狂風暴雨：你到底什麼意思啊！！！！
你一面告訴我業績沒問題，一面讓我賣掉全部股份？
這是不準備帶我們杜邦財團一起賺錢的意思嗎？
看到羅恩杜邦快要抓狂了，林源知道不能再逗他了。
稍微拿捏一下，之後提出自己的真實想法時，羅恩杜邦才會更容易接受，但也不能把他弄到開始懷疑一切。
林源笑著解釋道：「首先，林源影業的未來業績不會有問題，你不用擔心我怎麼做到，但我敢給你打包票。
其次，我建議你賣掉林源影業的股票，是因為有更好的項目給你。」
「更好的項目？」羅恩杜邦又一次感到了意外。
今天和林源的交談中，他已經被反覆的拉扯弄得有些暈頭轉向。
沒想到林源建議他賣掉林源影業的股份，是為了給他推薦收益更高的項目？
林源回答道：「在我的測算中，未來林源影業沒法再繼續爆發式的增長，但也能維持在8%左右。」
羅恩杜邦點點頭，確實電影行業不可能無止境的高增長下去，能維持每年8%的增長已經算是非常厲害了，對於絕大多數投資者來說，這也是相當不錯的回報。
林源繼續往下說：「但我手中有兩個更不錯的項目，你可以看看。」
說完，林源遞給羅恩杜邦兩份項目計劃書。
伸手接過計劃書後，羅恩杜邦立刻認真的看了起來。
《中國大陸地區商業地產投資》，項目周期5年，預計年回報率12%。
《剛果地區整體開發方案》，項目周期15年，預計年回報率17%。
面對著林源遞出的這兩份計劃書，羅恩杜邦一時陷入了沉思。
他沒有立刻回復林源，而是把林源的計劃書反反覆覆，看了一遍又一遍。
坐在羅恩杜邦對面的林源也沒有催他，只是端起自己面前的奶咖，喝了一大口。
這兩個項目，都是林源充滿信心的項目。
大陸地區的商業地產項目，主要是指集合打包的城市CBD和番域影視城，這部分一直由劉語菲在國內操盤。
經歷了近五年的運作後，已經進入項目的成熟期了，未來的盈利前景根本不用質疑。
作為重生者，林源百分之一百的肯定，在06年之後國內的房地產行業就要進入井噴發展期了。
他沒有碰後遺症比較大的居民商品房，但是憑藉著早年拿下的各大城市黃金地段，CBD項目就已經夠他賺的盆滿缽滿了。
等到CBD項目開始賺取超額利潤的時候，一定會引來非常多覬覦的目光。
雖然他自己的外資身份是一層保護，他的巨星影響力是第二層保護，通過費揚為首的國內利益聯盟是第三層保護。
但林源依舊覺得還不夠，他必須繼續分配利益，才能讓自己手中的收益拿的穩。
羅恩杜邦所代表的杜邦財團，肯定是一個可選的合作者。
與大陸地區的商業地產項目已經成熟了不同，剛果那兒的整體開發才剛剛開始起步。
他是在2004年的年底，在拍攝《叢林惡霸》時，才介入當地的。
到現在滿打滿算才剛剛要滿一年。
不得不說，從小卡比拉總統，到卡諾先生，再到布塔的運作，形成了一個從國家到地方的立體網絡，使得整個項目推進速度極快。
目前圍繞著夏拉村，已經實現了初步的試點，驗證了這套方案的盈利可行性。
下一步自然就是在整個基桑加尼推廣開。
在這個階段，自然也需要引入更多的合伙人，為這個項目保駕護航，也分享項目收益。
林源靜靜的等待著羅恩杜邦做出決定。
這也是他對羅恩杜邦的一次試探。
最壞的結果，當然是羅恩杜邦不相信這兩個項目的盈利前景，選擇死死的抱著林源影業的股份不放。
因為和遠隔大洋的那兩個項目相比，林源影業是他觸手可及，最容易看懂的項目。
人都喜歡抱著熟悉的東西，排斥陌生的投資。
在林源看來，羅恩杜邦不至於不思進取，抱著林源影業的股份，滿足於每年8%的投資回報率。
他選擇國內商業地產項目的可能性最高。
因為在三個選擇中，這個周期適當，收益率也適中，風險也相對可控。
畢竟國內的投資環境，那真是有口皆碑。
這些年國內招商引資，從來不搞阿三那種關門打狗的那一套。
而相比之下，剛果這種「蠻荒之地」，又面臨著戰亂的危險，不可控的風險確實高多了。
因此哪怕剛果地區的項目，預計年回報率高達17%，並且能夠享受長達15年的長期收益，但林源認為羅恩杜邦選擇這個的可能性並不高。
只見羅恩杜邦似乎下定了決心，他開口說道：「中國的項目，我還是比較熟悉的，也比較看好。但是對於剛果我不太熟悉，也有點拿不準。」
「所以你選擇中國的商業地產項目？」林源問道。
「不！」
林源：(一`一;)
今晚我來回拉扯多了，現在他玩以其人之道還施彼身？
羅恩杜邦笑著說道：「我雖然不了解剛果，也拿不準，但是我了解你，我信得過你。」
「所以？」
「所以我準備全都要！」
「全都要？」
「林源影業的股票我不賣了，中國的項目我投了，剛果的我也跟。三個我全都要！」
聽到羅恩杜邦的回答，林源哪怕有「讀心術」，也想不到是這樣的結果。
這樣的答覆，蘊含的信任實在是太深了。
投資想要穩妥，最好就別把雞蛋放在一個籃子裡。
羅恩杜邦看似投了三個項目，似乎把雞蛋放在三個籃子裡。
但是問題在於，這三個籃子，都在林源這一張桌子上。
要是林源出了問題，那麼桌子倒了，所有雞蛋依舊全部打爛。
林源拿不準羅恩杜邦為什麼這麼信任他，但是不管怎麼說，他也不會允許羅恩杜邦這麼做，因為這樣他就沒牌可以打了。
於是林源搖頭道：「你可以同時投我說的那兩個項目，但是合起來總投資額度不能超過200億美元。
同時，一旦入股這兩個項目，林源影業的股份你就必須全部轉讓，而且必須轉讓給我指定的買家。」
聽到林源的回答，羅恩杜邦愣住了。
這是什麼條件？
總投資額度不超過200億美元，這可以理解。
畢竟是帶著他一起賺錢，不可能允許他無限制的注資，否則可能就喧賓奪主了。
200億美元的金額，林源卡的非常巧妙。
因為在林源影業的投資中，杜邦財團投入的就是174億美元，目前帳面淨賺也是174億美元。
這和200億美元的金額相近，相當於杜邦財團抽回自己的本金，拿出利潤來做投資。
賺了就當額外盈利，虧了也不會傷到老本。
但是要求必須全部退出林源影業，而且還必須轉讓給林源指定的買家，這是什麼道理？
面對羅恩杜邦的疑惑，林源笑著吐槽道：
「別想太多了，只是我能帶得動的總投資就那麼多，你總不能一個人同時占好幾個坑吧？
給你更好的盈利項目去大口吃肉，目前手上這碗湯總得允許我分給其他朋友吧？」
聽到林源的解釋，羅恩杜邦立刻明白過來。
他的心中不由萌生出一個想法：
後生可畏！
他心中確實有些小算盤，此刻被林源的目光看得有些發毛。
「以我們的關係，給我透個底吧，現在林源影業的業績，不是接近你的極限了？」
這句話翻譯一下，換個說法就是：
「林源影業的股價是不是到頂了？」
公司的市值，是由業績支撐起來的。
而林源影業的業績，又是林源獨挑大樑。
所以林源如果接近極限了，那就是林源影業的業績接近極限了。
目前林源影業40多倍的PE（市盈率）雖然不算高，但也絕對算不上低。
如果未來林源影業不能繼續保持業績增長，那就意味著估值無法消化。
在這種情況下，40倍PE就顯得有點高了，假設利潤全部分紅，可以粗暴的理解為年化收益率5%。
這市場上年化投資回報率高於5%的產品可不少，沒必要非抱著林源影業的股票不放。
因此，羅恩杜邦開始打小算盤並不奇怪。
儘管作為大股東，他已經賺得盆滿缽滿，但這些財富大多還停留在紙面上，如果不能及時套現，隨時可能縮水。
雖然作為林源影業的大股東盈利頗豐，但是羅恩杜邦手中的股分基本上只能通過協議轉讓的方式出售，很難丟到二級市場讓股民買單。
事實上，羅恩杜邦也沒有想要徹底清空股份，因為長遠來看，他還是想要和林源一同前行的。
但這不妨礙他考慮當前這個時間點，出售一部分股票，比如找個大買家轉讓個2%。
面對羅恩的試探，林源反問道：「你私下問我這種問題，不怕涉及內幕交易嗎？」
「違法行為我才不會做的。」羅恩杜邦一本正經的說道。
但他很快又補了一句：「這兒就我們兩人，你說點什麼也只有天知地知你知我知。」
林源差點笑出聲來，就喜歡你們這些老財閥又當又立的模樣。
「你想聽實話還是好聽的話？」林源笑著問道。
聽到林源的話，羅恩杜邦立刻正色道：「我知道了，謝謝你！」
林源沒有正面回答羅恩杜邦的問題，但是正常情況下，這麼說的潛台詞就是：
當前業績已經到頂了，未來很難再維持高增長了，甚至還有衰退的可能性。
對於這個結果，羅恩杜邦一點也不奇怪。
畢竟林源影業今年的業績太誇張了，而這樣耀眼的成績，是依靠《諜戰之王2》和《傳奇之路》這對神奇組合實現的。
羅恩杜邦很清楚，這樣的電影極難復刻，不能指望明年林源還能拍出票房更誇張的電影。
既然業績已經見頂了，那麼確實該考慮適當賣出一些股票了。
當前林源影業的股票非常搶手，羅恩杜邦並不愁找不到買家，他暗自做好了轉手一部分股票的打算。
羅恩杜邦的所有心理活動，根本不可能瞞過有「讀心術」的林源。
看他思索再三，似乎下定了決心後，林源才笑著說道：「你知道什麼了？我有告訴你答案嗎？」
羅恩杜邦愣住了：「你不是暗示我業績見頂了嗎？」
「有沒有一種可能，我說的實話就是好聽的話？」
「……」
這下真是把羅恩杜邦給整不會了。
難道林源影業的未來業績還會上漲？
這個結論讓羅恩杜邦有些不敢相信，但是想到林源過往從來是說到做到，他既然說業績不會有問題，那就一定沒問題。
於是羅恩杜邦又開始在心中放棄轉讓股份的想法了。
他對於林源還是很信任的，那麼搭林源影業的業績便車，穩穩賺取收益自然不能放棄。
林源笑著問道：「剛才你是不是覺得股價見頂了，想套現一部分股票？」
小心思被林源戳穿，羅恩杜邦雖然有些不好意思，但是也沒有掩飾。
如果這時候還不敢承認，那也顯得太虛偽了。
羅恩杜邦無奈的說道：「是有這個想法。畢竟我也要對家族的投資回報率負責，否則又會有不少雜音出現。」
「那你還是賣掉股票吧。」林源說道。
林源的回答，再次把羅恩杜邦給干懵了。
他發現自己在這個二十出頭的年輕人面前，完全占不到任何上風，始終拿不準林源的想法。
不是說業績還會繼續上漲嗎？
那為什麼還勸我賣股票？
應該是林源自己也沒有100%的把握，確保未來業績一定會上漲，所以出於風險對沖的考慮，建議我出售一部分股票？
羅恩杜邦試探著問道：「那我賣掉四分之一持股？」
「不，全部賣掉。」林源語氣篤定的答道。
「……」
羅恩杜邦內心狂風暴雨：你到底什麼意思啊！！！！
你一面告訴我業績沒問題，一面讓我賣掉全部股份？
這是不準備帶我們杜邦財團一起賺錢的意思嗎？
看到羅恩杜邦快要抓狂了，林源知道不能再逗他了。
稍微拿捏一下，之後提出自己的真實想法時，羅恩杜邦才會更容易接受，但也不能把他弄到開始懷疑一切。
林源笑著解釋道：「首先，林源影業的未來業績不會有問題，你不用擔心我怎麼做到，但我敢給你打包票。
其次，我建議你賣掉林源影業的股票，是因為有更好的項目給你。」
「更好的項目？」羅恩杜邦又一次感到了意外。
今天和林源的交談中，他已經被反覆的拉扯弄得有些暈頭轉向。
沒想到林源建議他賣掉林源影業的股份，是為了給他推薦收益更高的項目？
林源回答道：「在我的測算中，未來林源影業沒法再繼續爆發式的增長，但也能維持在8%左右。」
羅恩杜邦點點頭，確實電影行業不可能無止境的高增長下去，能維持每年8%的增長已經算是非常厲害了，對於絕大多數投資者來說，這也是相當不錯的回報。
林源繼續往下說：「但我手中有兩個更不錯的項目，你可以看看。」
說完，林源遞給羅恩杜邦兩份項目計劃書。
伸手接過計劃書後，羅恩杜邦立刻認真的看了起來。
《中國大陸地區商業地產投資》，項目周期5年，預計年回報率12%。
《剛果地區整體開發方案》，項目周期15年，預計年回報率17%。
面對著林源遞出的這兩份計劃書，羅恩杜邦一時陷入了沉思。
他沒有立刻回復林源，而是把林源的計劃書反反覆覆，看了一遍又一遍。
坐在羅恩杜邦對面的林源也沒有催他，只是端起自己面前的奶咖，喝了一大口。
這兩個項目，都是林源充滿信心的項目。
大陸地區的商業地產項目，主要是指集合打包的城市CBD和番域影視城，這部分一直由劉語菲在國內操盤。
經歷了近五年的運作後，已經進入項目的成熟期了，未來的盈利前景根本不用質疑。
作為重生者，林源百分之一百的肯定，在06年之後國內的房地產行業就要進入井噴發展期了。
他沒有碰後遺症比較大的居民商品房，但是憑藉著早年拿下的各大城市黃金地段，CBD項目就已經夠他賺的盆滿缽滿了。
等到CBD項目開始賺取超額利潤的時候，一定會引來非常多覬覦的目光。
雖然他自己的外資身份是一層保護，他的巨星影響力是第二層保護，通過費揚為首的國內利益聯盟是第三層保護。
但林源依舊覺得還不夠，他必須繼續分配利益，才能讓自己手中的收益拿的穩。
羅恩杜邦所代表的杜邦財團，肯定是一個可選的合作者。
與大陸地區的商業地產項目已經成熟了不同，剛果那兒的整體開發才剛剛開始起步。
他是在2004年的年底，在拍攝《叢林惡霸》時，才介入當地的。
到現在滿打滿算才剛剛要滿一年。
不得不說，從小卡比拉總統，到卡諾先生，再到布塔的運作，形成了一個從國家到地方的立體網絡，使得整個項目推進速度極快。
目前圍繞著夏拉村，已經實現了初步的試點，驗證了這套方案的盈利可行性。
下一步自然就是在整個基桑加尼推廣開。
在這個階段，自然也需要引入更多的合伙人，為這個項目保駕護航，也分享項目收益。
林源靜靜的等待著羅恩杜邦做出決定。
這也是他對羅恩杜邦的一次試探。
最壞的結果，當然是羅恩杜邦不相信這兩個項目的盈利前景，選擇死死的抱著林源影業的股份不放。
因為和遠隔大洋的那兩個項目相比，林源影業是他觸手可及，最容易看懂的項目。
人都喜歡抱著熟悉的東西，排斥陌生的投資。
在林源看來，羅恩杜邦不至於不思進取，抱著林源影業的股份，滿足於每年8%的投資回報率。
他選擇國內商業地產項目的可能性最高。
因為在三個選擇中，這個周期適當，收益率也適中，風險也相對可控。
畢竟國內的投資環境，那真是有口皆碑。
這些年國內招商引資，從來不搞阿三那種關門打狗的那一套。
而相比之下，剛果這種「蠻荒之地」，又面臨著戰亂的危險，不可控的風險確實高多了。
因此哪怕剛果地區的項目，預計年回報率高達17%，並且能夠享受長達15年的長期收益，但林源認為羅恩杜邦選擇這個的可能性並不高。
只見羅恩杜邦似乎下定了決心，他開口說道：「中國的項目，我還是比較熟悉的，也比較看好。但是對於剛果我不太熟悉，也有點拿不準。」
「所以你選擇中國的商業地產項目？」林源問道。
「不！」
林源：(一`一;)
今晚我來回拉扯多了，現在他玩以其人之道還施彼身？
羅恩杜邦笑著說道：「我雖然不了解剛果，也拿不準，但是我了解你，我信得過你。」
「所以？」
「所以我準備全都要！」
「全都要？」
「林源影業的股票我不賣了，中國的項目我投了，剛果的我也跟。三個我全都要！」
聽到羅恩杜邦的回答，林源哪怕有「讀心術」，也想不到是這樣的結果。
這樣的答覆，蘊含的信任實在是太深了。
投資想要穩妥，最好就別把雞蛋放在一個籃子裡。
羅恩杜邦看似投了三個項目，似乎把雞蛋放在三個籃子裡。
但是問題在於，這三個籃子，都在林源這一張桌子上。
要是林源出了問題，那麼桌子倒了，所有雞蛋依舊全部打爛。
林源拿不準羅恩杜邦為什麼這麼信任他，但是不管怎麼說，他也不會允許羅恩杜邦這麼做，因為這樣他就沒牌可以打了。
於是林源搖頭道：「你可以同時投我說的那兩個項目，但是合起來總投資額度不能超過200億美元。
同時，一旦入股這兩個項目，林源影業的股份你就必須全部轉讓，而且必須轉讓給我指定的買家。」
聽到林源的回答，羅恩杜邦愣住了。
這是什麼條件？
總投資額度不超過200億美元，這可以理解。
畢竟是帶著他一起賺錢，不可能允許他無限制的注資，否則可能就喧賓奪主了。
200億美元的金額，林源卡的非常巧妙。
因為在林源影業的投資中，杜邦財團投入的就是174億美元，目前帳面淨賺也是174億美元。
這和200億美元的金額相近，相當於杜邦財團抽回自己的本金，拿出利潤來做投資。
賺了就當額外盈利，虧了也不會傷到老本。
但是要求必須全部退出林源影業，而且還必須轉讓給林源指定的買家，這是什麼道理？
面對羅恩杜邦的疑惑，林源笑著吐槽道：
「別想太多了，只是我能帶得動的總投資就那麼多，你總不能一個人同時占好幾個坑吧？
給你更好的盈利項目去大口吃肉，目前手上這碗湯總得允許我分給其他朋友吧？」
聽到林源的解釋，羅恩杜邦立刻明白過來。
他的心中不由萌生出一個想法：
後生可畏！